二零二五年度集體所有制住宅產(chǎn)權(quán)變更與物業(yè)管理委托合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度集體所有制住宅產(chǎn)權(quán)變更與物業(yè)管理委托合同合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方：1.2乙方：1.3其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景：本合同旨在明確甲方與乙方在集體所有制住宅產(chǎn)權(quán)變更與物業(yè)管理方面的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，以保障雙方的合法權(quán)益，維護(hù)住宅小區(qū)的正常運(yùn)行。2.2目的：1.明確雙方在住宅產(chǎn)權(quán)變更過程中的權(quán)利與義務(wù)；2.規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，提高物業(yè)管理水平；3.確保住宅小區(qū)的安全、和諧、穩(wěn)定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.集體所有制住宅：指由集體所有制單位或個(gè)人投資建設(shè)的住宅；2.產(chǎn)權(quán)變更：指住宅所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利的轉(zhuǎn)移或變更；3.物業(yè)管理：指對(duì)住宅小區(qū)的公共設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等方面進(jìn)行的管理和服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.甲方：指集體所有制住宅產(chǎn)權(quán)變更的申請(qǐng)方；2.乙方：指承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)的單位；3.相關(guān)方：指與住宅產(chǎn)權(quán)變更及物業(yè)管理相關(guān)的其他單位或個(gè)人。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.依法享有住宅產(chǎn)權(quán)變更的權(quán)利；2.按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用；3.積極配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)；4.依法維護(hù)住宅小區(qū)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；2.依法對(duì)住宅小區(qū)進(jìn)行管理，確保小區(qū)的安全、和諧、穩(wěn)定；3.定期向甲方匯報(bào)物業(yè)管理情況；4.依法承擔(dān)物業(yè)管理責(zé)任。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點(diǎn)：5.3合同履行方式：1.甲方按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用；2.乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：1.雙方簽訂本合同；2.雙方簽字蓋章。6.2終止條件：1.合同約定的有效期滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方；2.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：1.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定支付已發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)用；2.雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保住宅小區(qū)的正常運(yùn)行。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：根據(jù)甲方實(shí)際需求，乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用；2.產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)費(fèi)：甲方在辦理住宅產(chǎn)權(quán)變更過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；3.其他費(fèi)用：雙方約定在合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.2支付方式：2.產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)費(fèi)：甲方應(yīng)于辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)前，一次性支付至乙方指定賬戶；3.其他費(fèi)用：按照雙方約定的時(shí)間和方式支付。7.3支付時(shí)間：2.產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)費(fèi)：辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)前；3.其他費(fèi)用：按照雙方約定的具體時(shí)間。7.4支付條款：1.甲方應(yīng)確保支付的費(fèi)用真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票；3.雙方應(yīng)按照約定的支付方式、時(shí)間和條款履行支付義務(wù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：2.甲方違反合同約定，造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約：2.乙方違反合同約定，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1.雙方違約金或賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失確定；2.賠償方式包括但不限于：現(xiàn)金支付、轉(zhuǎn)賬支付、物品賠償?shù)取＞?、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.住宅小區(qū)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)等相關(guān)資料；2.住宅小區(qū)的運(yùn)營數(shù)據(jù)、財(cái)務(wù)狀況等商業(yè)秘密；3.甲方、乙方及其他相關(guān)方的個(gè)人信息。9.2保密期限：本合同約定的保密期限為____年，自合同終止之日起計(jì)算。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；2.雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容被泄露、泄露、篡改或損毀。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事行動(dòng)等；3.政府行為：政策調(diào)整、法律修改等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.當(dāng)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方；2.雙方應(yīng)盡力采取措施減輕不可抗力事件的影響；3.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事行動(dòng)等；3.政府行為：政策調(diào)整、法律修改等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議；11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.雙方可申請(qǐng)有關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；2.調(diào)解不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓合同的權(quán)利和義務(wù)；2.轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.甲方或乙方作為合同主體的資格、能力、信譽(yù)等發(fā)生變化；2.合同涉及的國家秘密、商業(yè)秘密等。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對(duì)住宅小區(qū)的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)等重大決策的最終決定權(quán)；2.乙方保留對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的優(yōu)化、改進(jìn)和創(chuàng)新的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：1.雙方在合同履行過程中，如遇特殊情況，可協(xié)商決定特殊權(quán)力的保留。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.任何修改或補(bǔ)充合同的內(nèi)容，均應(yīng)以書面形式提出；2.雙方應(yīng)就修改或補(bǔ)充的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見后，簽署書面協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.修改或補(bǔ)充的書面協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效；2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同原有條款不一致的，以修改或補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成住宅小區(qū)的產(chǎn)權(quán)變更和物業(yè)管理任務(wù)；2.雙方應(yīng)就物業(yè)管理服務(wù)中的重大事項(xiàng)進(jìn)行溝通和協(xié)商。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，討論和解決物業(yè)管理中的問題；2.雙方應(yīng)通過電話、郵件等方式保持溝通。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議或先前的書面協(xié)議均視為無效。16.3增減條款：1.本合同的增減條款，應(yīng)以書面形式提出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；2.任何增減條款均應(yīng)與本合同原有條款相協(xié)調(diào)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的住宅產(chǎn)權(quán)變更相關(guān)文件；2.乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)方案及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；3.雙方協(xié)商一致的修改和補(bǔ)充協(xié)議；4.住宅小區(qū)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)等相關(guān)資料；5.不可抗力事件的相關(guān)證明文件；6.雙方簽署的爭議解決協(xié)議；7.雙方協(xié)商的增減條款文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，認(rèn)定為甲方違約；甲方違反合同約定，造成乙方損失的，認(rèn)定為甲方違約。2.乙方違約：未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，認(rèn)定為乙方違約；乙方違反合同約定，造成甲方損失的，認(rèn)定為乙方違約。3.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)，如有爭議，可參照法律規(guī)定或雙方協(xié)商解決。三、法律名詞及解釋：1.集體所有制住宅：指由集體所有制單位或個(gè)人投資建設(shè)的住宅。2.產(chǎn)權(quán)變更：指住宅所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利的轉(zhuǎn)移或變更。3.物業(yè)管理：指對(duì)住宅小區(qū)的公共設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等方面進(jìn)行的管理和服務(wù)。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。解決辦法：乙方可向甲方發(fā)出催款通知，如甲方仍不支付，可依法向法院提起訴訟。2.問題：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：甲方可向乙方提出書面整改要求，如乙方未整改，可要求乙方支付違約金。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)溝通，協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的問題。4.問題：合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟解決。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款5.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)協(xié)助甲方完成住宅產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)；第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。6.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。7.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)；第三方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和安全。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；乙方有權(quán)要求甲方配合進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)；乙方有權(quán)對(duì)住宅小區(qū)的公共設(shè)施進(jìn)行必要的維修和更新。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)住宅小區(qū)的公共區(qū)域進(jìn)行廣告投放，獲取廣告收益；乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)住宅小區(qū)的公共區(qū)域進(jìn)行合理利用，獲取額外收益。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金；甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；甲方不得擅自變更物業(yè)管理方案，未經(jīng)乙方同意，不得對(duì)住宅小區(qū)的公共設(shè)施進(jìn)行重大改造。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；甲方可對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估；甲方可要求乙方對(duì)住宅小區(qū)的公共設(shè)施進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。2.甲方的利益條款：甲方可享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)帶來的便利；甲方可通過乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)，提高住宅小區(qū)的居住品質(zhì)；甲方可通過乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)，提升住宅小區(qū)的市場價(jià)值。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金；乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；乙方不得擅自增加物業(yè)管理費(fèi)用，未經(jīng)甲方同意，不得對(duì)住宅小區(qū)的公共設(shè)施進(jìn)行重大改造。全文完。二零二四年度集體所有制住宅產(chǎn)權(quán)變更與物業(yè)管理委托合同1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方3.合同簽訂時(shí)間4.合同生效時(shí)間5.合同期限二、住宅產(chǎn)權(quán)變更1.產(chǎn)權(quán)變更原因2.產(chǎn)權(quán)變更程序3.產(chǎn)權(quán)變更所需文件4.產(chǎn)權(quán)變更費(fèi)用5.產(chǎn)權(quán)變更期限三、物業(yè)管理委托1.委托范圍2.物業(yè)管理內(nèi)容3.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.物業(yè)服務(wù)期限四、雙方權(quán)利與義務(wù)1.雙方權(quán)利2.雙方義務(wù)3.違約責(zé)任4.爭議解決方式5.合同解除條件五、物業(yè)管理費(fèi)用支付1.支付方式2.支付時(shí)間3.逾期支付處理4.費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.退費(fèi)規(guī)定六、物業(yè)設(shè)施維護(hù)1.維護(hù)責(zé)任2.維護(hù)內(nèi)容3.維護(hù)費(fèi)用4.維護(hù)期限5.維護(hù)記錄七、安全與應(yīng)急管理1.安全責(zé)任2.應(yīng)急預(yù)案3.應(yīng)急措施4.報(bào)告制度5.救援配合八、物業(yè)管理服務(wù)監(jiān)督1.監(jiān)督方式2.監(jiān)督內(nèi)容3.監(jiān)督結(jié)果處理4.投訴處理5.信息公開九、合同變更與解除1.變更條件2.解除條件3.變更程序4.解除程序5.解除后的處理十、合同終止1.終止條件2.終止程序3.終止后的處理4.終止費(fèi)用5.終止責(zé)任十一、合同附件1.附件一：物業(yè)清單2.附件二：物業(yè)費(fèi)用明細(xì)表3.附件三：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議4.附件四：合同簽訂雙方代表簽字5.附件五：其他相關(guān)文件十二、合同生效與備案1.合同生效條件2.合同備案要求3.合同備案機(jī)構(gòu)4.合同備案期限5.合同備案費(fèi)用十三、合同爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決期限4.爭議解決費(fèi)用5.爭議解決結(jié)果十四、其他約定事項(xiàng)1.不可抗力條款2.法律法規(guī)變更3.合同附件4.合同解釋5.合同未盡事宜合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：二零二四年度集體所有制住宅產(chǎn)權(quán)變更與物業(yè)管理委托合同2.合同雙方：甲方（集體所有制住宅產(chǎn)權(quán)單位）和乙方（物業(yè)管理公司）3.合同簽訂時(shí)間：2024年1月1日4.合同生效時(shí)間：合同簽訂之日起5.合同期限：自2024年1月1日至2027年12月31日二、住宅產(chǎn)權(quán)變更1.產(chǎn)權(quán)變更原因：因甲方內(nèi)部決策，需將住宅產(chǎn)權(quán)變更至乙方名下2.產(chǎn)權(quán)變更程序：甲方應(yīng)向乙方提供變更所需的全部文件，乙方負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)3.產(chǎn)權(quán)變更所需文件：身份證、戶口簿、房產(chǎn)證、變更申請(qǐng)書等4.產(chǎn)權(quán)變更費(fèi)用：甲方承擔(dān)所有產(chǎn)權(quán)變更費(fèi)用5.產(chǎn)權(quán)變更期限：自合同生效之日起3個(gè)月內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)變更三、物業(yè)管理委托1.委托范圍：乙方負(fù)責(zé)甲方住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于小區(qū)安保、環(huán)境衛(wèi)生、綠化維護(hù)等2.物業(yè)管理內(nèi)容：具體內(nèi)容詳見附件三《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》3.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：詳見附件二《物業(yè)費(fèi)用明細(xì)表》5.物業(yè)服務(wù)期限：與合同期限一致四、雙方權(quán)利與義務(wù)1.雙方權(quán)利：詳見附件三《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》2.雙方義務(wù)：詳見附件三《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》3.違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等4.爭議解決方式：協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同簽訂地人民法院訴訟解決5.合同解除條件：詳見附件三《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》五、物業(yè)管理費(fèi)用支付1.支付方式：按月支付，甲方應(yīng)在每月5日前將物業(yè)管理費(fèi)用支付至乙方指定賬戶2.支付時(shí)間：每月5日3.逾期支付處理：逾期支付需支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計(jì)算4.費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：根據(jù)市場行情和物價(jià)上漲情況，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)費(fèi)用5.退費(fèi)規(guī)定：如甲方提前解除合同，已支付的物業(yè)管理費(fèi)用不予退還六、物業(yè)設(shè)施維護(hù)1.維護(hù)責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)2.維護(hù)內(nèi)容：供水、供電、供氣、供暖、電梯、消防設(shè)施等3.維護(hù)費(fèi)用：詳見附件二《物業(yè)費(fèi)用明細(xì)表》4.維護(hù)期限：自合同生效之日起至合同終止之日止5.維護(hù)記錄：乙方應(yīng)建立完善的維護(hù)記錄，并及時(shí)向甲方報(bào)告維護(hù)情況七、安全與應(yīng)急管理1.安全責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的安全管理工作，確保業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全2.應(yīng)急預(yù)案：乙方應(yīng)制定詳細(xì)的應(yīng)急預(yù)案，并定期組織演練3.應(yīng)急措施：發(fā)生緊急情況時(shí)，乙方應(yīng)立即采取有效措施進(jìn)行處理4.報(bào)告制度：乙方應(yīng)建立健全的報(bào)告制度，及時(shí)向甲方報(bào)告突發(fā)事件5.救援配合：發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，乙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門進(jìn)行救援工作八、物業(yè)管理服務(wù)監(jiān)督1.監(jiān)督方式：甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，包括定期檢查、現(xiàn)場考察等2.監(jiān)督內(nèi)容：服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全措施等3.監(jiān)督結(jié)果處理：乙方應(yīng)按照甲方要求整改，并接受甲方監(jiān)督4.投訴處理：甲方對(duì)乙方服務(wù)不滿意，可通過書面形式提出投訴，乙方應(yīng)在接到投訴后3日內(nèi)給予答復(fù)5.信息公開：乙方應(yīng)定期向甲方公開物業(yè)管理服務(wù)情況，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用使用情況等九、合同變更與解除1.變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更2.解除條件：發(fā)生不可抗力、一方違約、合同約定的解除條件等情況3.變更程序：雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并按照變更協(xié)議執(zhí)行4.解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方5.解除后的處理：雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、物業(yè)移交等十、合同終止1.終止條件：合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同2.終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)書面確認(rèn)終止事宜3.終止后的處理：雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、物業(yè)移交等4.終止費(fèi)用：無特殊約定，合同終止費(fèi)用由雙方協(xié)商確定5.終止責(zé)任：雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的終止責(zé)任十一、合同附件1.附件一：物業(yè)清單2.附件二：物業(yè)費(fèi)用明細(xì)表3.附件三：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議4.附件四：合同簽訂雙方代表簽字5.附件五：其他相關(guān)文件十二、合同生效與備案1.合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效2.合同備案要求：合同簽訂后30日內(nèi)向相關(guān)部門備案3.合同備案機(jī)構(gòu)：合同簽訂地工商行政管理部門4.合同備案期限：合同期限屆滿前30日內(nèi)完成備案5.合同備案費(fèi)用：按相關(guān)規(guī)定繳納十三、合同爭議解決1.爭議解決方式：協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同簽訂地人民法院訴訟解決2.爭議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院3.爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起6個(gè)月內(nèi)解決4.爭議解決費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)5.爭議解決結(jié)果：雙方應(yīng)遵守法院判決或調(diào)解結(jié)果十四、其他約定事項(xiàng)1.不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任2.法律法規(guī)變更：如國家法律法規(guī)變更，導(dǎo)致合同內(nèi)容與法律法規(guī)相沖突，雙方應(yīng)協(xié)商解決3.合同附件：合同附件作為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力4.合同解釋：本合同以中文為準(zhǔn)，如存在歧義，以甲方解釋為準(zhǔn)5.合同未盡事宜：合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________甲方代表（簽字）：____________乙方代表（簽字）：____________簽訂日期：____________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.甲方主導(dǎo)的產(chǎn)權(quán)變更條款：說明：本條款規(guī)定，在產(chǎn)權(quán)變更過程中，甲方擁有最終決定權(quán)。內(nèi)容：甲方有權(quán)決定產(chǎn)權(quán)變更的具體方案、時(shí)間節(jié)點(diǎn)以及變更后的產(chǎn)權(quán)歸屬。2.甲方主導(dǎo)的物業(yè)管理?xiàng)l款：說明：本條款規(guī)定，在物業(yè)管理服務(wù)中，甲方對(duì)物業(yè)服務(wù)的決策具有主導(dǎo)地位。內(nèi)容：甲方有權(quán)決定物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)管理費(fèi)的調(diào)整。3.甲方主導(dǎo)的監(jiān)督與評(píng)估條款：說明：本條款規(guī)定，甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。內(nèi)容：甲方應(yīng)定期對(duì)乙方的工作進(jìn)行評(píng)估，并提出改進(jìn)意見。乙方應(yīng)積極配合甲方的工作。4.甲方主導(dǎo)的糾紛解決條款：說明：本條款規(guī)定，在合同執(zhí)行過程中發(fā)生的糾紛，甲方有權(quán)主導(dǎo)解決。內(nèi)容：甲方應(yīng)與乙方共同協(xié)商解決糾紛，如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟。5.甲方主導(dǎo)的合同解除條款：說明：本條款規(guī)定，在合同執(zhí)行過程中，如出現(xiàn)嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)單方面解除合同。內(nèi)容：甲方在乙方嚴(yán)重違約時(shí)，有權(quán)書面通知乙方解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.乙方主導(dǎo)的服務(wù)調(diào)整條款：說明：本條款規(guī)定，乙方有權(quán)根據(jù)市場變化和業(yè)主需求，調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)。內(nèi)容：乙方應(yīng)在調(diào)整前15日通知甲方，并獲得甲方同意。2.乙方主導(dǎo)的費(fèi)用收取條款：說明：本條款規(guī)定，乙方有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和成本變化，調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用。內(nèi)容：乙方應(yīng)在調(diào)整前30日通知甲方，并獲得甲方同意。3.乙方主導(dǎo)的應(yīng)急處理?xiàng)l款：說明：本條款規(guī)定，在發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，乙方有權(quán)采取緊急措施，并報(bào)告甲方。內(nèi)容：乙方應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，并在處理后24小時(shí)內(nèi)向甲方報(bào)告。4.乙方主導(dǎo)的設(shè)備維護(hù)條款：說明：本條款規(guī)定，乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)和保養(yǎng)。內(nèi)容：乙方應(yīng)按照設(shè)備制造商的建議和維護(hù)規(guī)范進(jìn)行維護(hù)。5.乙方主導(dǎo)的培訓(xùn)與發(fā)展條款：說明：本條款規(guī)定，乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)和發(fā)展。內(nèi)容：乙方應(yīng)定期組織培訓(xùn)，提升員工的專業(yè)技能和服務(wù)水平。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.中介職責(zé)條款：說明：本條款規(guī)定，第三方中介在合同執(zhí)行過程中的職責(zé)和權(quán)利。內(nèi)容：中介負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，監(jiān)督合同執(zhí)行情況，并在必要時(shí)提供法律咨詢。2.中介費(fèi)用條款：說明：本條款規(guī)定，中介服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)方和支付方式。內(nèi)容：中介服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.中介報(bào)告條款：說明：本條款規(guī)定，中介應(yīng)定期向甲方和乙方提交報(bào)告，包括服務(wù)情況、合同執(zhí)行情況等。內(nèi)容：中介應(yīng)在每月底提交月度報(bào)告，并在每個(gè)季度末提交季度報(bào)告。4.中介保密條款：說明：本條款規(guī)定，中介對(duì)合同內(nèi)容和雙方商業(yè)秘密的保密義務(wù)。內(nèi)容：中介不得泄露任何一方提供的商業(yè)秘密，包括但不限于合同條款、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等。5.中介解除條款：說明：本條款規(guī)定，在特定情況下，中介有權(quán)解除服務(wù)協(xié)議。內(nèi)容：如一方嚴(yán)重違約或違反保密義務(wù)，中介有權(quán)解除服務(wù)協(xié)議。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：物業(yè)清單2.附件二：物業(yè)費(fèi)用明細(xì)表3.附件三：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議4.附件四：合同簽訂雙方代表簽字5.附件五：其他相關(guān)文件（包括但不限于產(chǎn)權(quán)變更文件、中介服務(wù)協(xié)議等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。認(rèn)定：自約定的支付期限屆滿之日起超過30日仍未支付。2.違約行為：乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。認(rèn)定：甲方書面通知乙方后，乙方未在合理期限內(nèi)整改。3.違約行為：甲方未按約定完成產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。4.違約行為：乙方未按約定進(jìn)行物業(yè)設(shè)施維護(hù)。認(rèn)定：發(fā)生設(shè)施故障或損壞，乙方未在約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。3.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求人民法院作出判決或裁定的法律程序。4.違約金：指合同當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。解決辦法：乙方可向甲方發(fā)出書面催告，如催告后仍不支付，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。2.問題：乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：甲方可向乙方提出書面整改要求，如整改不力，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。3.問題：產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)辦理受阻。解決辦法：雙方應(yīng)共同協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可尋求法律援助。五、所有應(yīng)用場景：1.集體所有制住宅產(chǎn)權(quán)變更。2.物業(yè)管理服務(wù)委托。3.物業(yè)管理費(fèi)用的收取與支付。4.物業(yè)設(shè)施維護(hù)與管理。5.安全與應(yīng)急管理。6.合同變更與解除。7.爭議解決。全文完。二零二四年度集體所有制住宅產(chǎn)權(quán)變更與物業(yè)管理委托合同2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的2.當(dāng)事人基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.住宅產(chǎn)權(quán)變更事項(xiàng)3.1產(chǎn)權(quán)變更原因3.2產(chǎn)權(quán)變更具體內(nèi)容4.物業(yè)管理委托事項(xiàng)4.1委托管理范圍4.2委托管理期限5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算方式5.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式6.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)6.2專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)7.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求7.2質(zhì)量監(jiān)督與考核8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間12.合同附件12.1附件一：住宅產(chǎn)權(quán)變更相關(guān)文件12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單13.合同變更13.1合同變更程序13.2合同變更內(nèi)容14.合同終止與解除14.1合同終止條件14.2合同解除程序第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的目的2.當(dāng)事人基本信息2.1甲方基本信息甲方名稱：________法定代表人：________住所地：________聯(lián)系電話：________2.2乙方基本信息乙方名稱：________法定代表人：________住所地：________聯(lián)系電話：________3.住宅產(chǎn)權(quán)變更事項(xiàng)3.1產(chǎn)權(quán)變更原因因________原因，甲方需將集體所有制住宅產(chǎn)權(quán)變更為乙方所有。3.2產(chǎn)權(quán)變更具體內(nèi)容變更前，甲方擁有________住宅產(chǎn)權(quán)；變更后，乙方擁有________住宅產(chǎn)權(quán)。4.物業(yè)管理委托事項(xiàng)4.1委托管理范圍（1）________住宅小區(qū)；（2）________配套設(shè)施。4.2委托管理期限本合同委托管理期限自________年________月________日起至________年________月________日止。5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算方式物業(yè)管理費(fèi)按________標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，具體金額為：________元/平方米·月。5.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式物業(yè)管理費(fèi)每月________日前支付，支付方式為________。6.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)（1）負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、照明等工作；（2）負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)；（3）負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)治安、消防、環(huán)境衛(wèi)生等工作。6.2專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)（1）提供家政服務(wù)、維修服務(wù)、搬家服務(wù)等；（2）組織小區(qū)文化活動(dòng)、節(jié)日慶典等；（3）協(xié)助處理業(yè)主投訴、糾紛等。7.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求乙方應(yīng)按照國家、行業(yè)及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保小區(qū)環(huán)境整潔、設(shè)施完好、秩序井然。7.2質(zhì)量監(jiān)督與考核甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和考核，考核內(nèi)容包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度、工作效率等方面。如考核不合格，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任（1）若甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的________%；（2）若甲方未按合同約定提供相關(guān)資料，導(dǎo)致乙方無法正常履行物業(yè)管理職責(zé)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任（1）若乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；（2）若乙方違反合同約定，擅自終止合同，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的________%。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)雙方同意將爭議提交至________仲裁委員會(huì)仲裁解決。10.合同解除10.1合同解除條件（1）因不可抗力致使合同無法履行；（2）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序合同解除應(yīng)提前________天書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。11.合同生效11.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同生效時(shí)間本合同自________年________月________日起生效。12.合同附件12.1附件一：住宅產(chǎn)權(quán)變更相關(guān)文件包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、變更申請(qǐng)書、變更登記證明等。12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列明乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)。13.合同變更13.1合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2合同變更內(nèi)容變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。14.合同終止與解除14.1合同終止條件（1）合同約定的委托管理期限屆滿；（2）合同解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。14.2合同解除程序合同解除程序參照第十條“合同解除”的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，“第三方”是指除甲方、乙方以外的，根據(jù)本合同的約定，參與合同履行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了提高合同的履行效率，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。15.3第三方介入方式（1）作為中介方，協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同訂立、履行和解除；（2）作為監(jiān)督方，對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保合同條款得到遵守；（3）作為專業(yè)服務(wù)方，提供專業(yè)意見、評(píng)估或技術(shù)支持。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成甲方或乙方的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額（1）第三方因提供專業(yè)服務(wù)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，其責(zé)任限額為________元；（2）第三方作為中介方或監(jiān)督方，在履行職責(zé)過程中因疏忽或過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，其責(zé)任限額為________元。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利概述第三方在本合同中的權(quán)利包括但不限于：（1）根據(jù)合同約定獲得報(bào)酬；（2）根據(jù)合同約定獲得必要的工作條件和協(xié)助；（3）在合同履行過程中，享有知情權(quán)和參與權(quán)。17.2第三方權(quán)利行使（1）不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益