二手房買賣及回購條款合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房買賣及回購條款合同版B版本合同目錄一覽第一條房屋買賣1.1房屋基本信息1.2房屋價(jià)格及支付方式1.3房屋交付時(shí)間及條件第二條購房優(yōu)惠及獎(jiǎng)勵(lì)2.1優(yōu)惠條件及金額2.2獎(jiǎng)勵(lì)政策及發(fā)放方式第三條回購條款3.1回購條件及時(shí)間3.2回購價(jià)格及支付方式3.3回購房屋交付時(shí)間及條件第四條房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2保修范圍及期限4.3質(zhì)量問題解決方式第五條產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)5.1產(chǎn)權(quán)過戶流程5.2稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任及標(biāo)準(zhǔn)第六條違約責(zé)任6.1買賣雙方違約責(zé)任6.2回購方違約責(zé)任第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同解除條件第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限及例外第十條第三方服務(wù)及責(zé)任10.1第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)及職責(zé)10.2第三方服務(wù)費(fèi)用及支付方式第十一條不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力導(dǎo)致的后果及處理方式第十二條合同的附件12.1附件清單12.2附件的有效性及解釋權(quán)第十三條合同的簽署與保存13.1簽署地點(diǎn)及時(shí)間13.2合同副本數(shù)量及分配13.3合同的保存及修改第十四條其他條款14.1附加條款14.2合同的完整性和法律效力第一部分：合同如下：第一條房屋買賣1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______。1.1.2房屋建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.1.3房屋所有權(quán)人為_______，共有情況為_______。1.2房屋價(jià)格及支付方式1.2.1房屋成交總價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。1.2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。1.2.3買方支付房款后，賣方應(yīng)向買方出具合法有效的房款收據(jù)。1.3房屋交付時(shí)間及條件1.3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給買方。1.3.2房屋交付時(shí)，應(yīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證原件交付給買方。1.3.3房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第二條購房優(yōu)惠及獎(jiǎng)勵(lì)2.1優(yōu)惠條件及金額2.1.1買方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，享受購房優(yōu)惠，優(yōu)惠金額為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。2.1.2買方根據(jù)賣方提供的獎(jiǎng)勵(lì)政策，可獲得_______等額獎(jiǎng)勵(lì)。2.2獎(jiǎng)勵(lì)政策及發(fā)放方式2.2.1賣方承諾在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，向買方發(fā)放獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)發(fā)放方式為_______。2.2.2獎(jiǎng)勵(lì)的具體金額及發(fā)放時(shí)間，按照賣方公布的獎(jiǎng)勵(lì)政策執(zhí)行。第三條回購條款3.1回購條件及時(shí)間3.1.1買方自房屋交付之日起_______年內(nèi)，有權(quán)要求賣方按照本合同約定的回購價(jià)格回購該房屋。3.1.2買方要求回購時(shí)，應(yīng)向賣方提出書面回購?fù)ㄖ刭復(fù)ㄖ獞?yīng)在要求回購的截止日期前_______日送達(dá)賣方。3.2回購價(jià)格及支付方式3.2.1賣方在收到買方回購?fù)ㄖ?，?yīng)按照本合同約定的回購價(jià)格，向買方支付回購款。3.2.2回購款支付方式為，賣方在收到買方回購?fù)ㄖ骭______日內(nèi)，將回購款支付至買方指定的銀行賬戶。3.3回購房屋交付時(shí)間及條件3.3.1賣方應(yīng)在收到買方回購?fù)ㄖ骭______日內(nèi)，將回購的房屋交付給買方。3.3.2賣方回購房屋交付時(shí)，應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1.1房屋及附屬設(shè)施應(yīng)符合國家相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求。4.1.2房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題，應(yīng)在保修期內(nèi)由賣方負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。4.2保修范圍及期限4.2.1賣方提供的房屋及附屬設(shè)施保修期限為_______年，自房屋交付之日起計(jì)算。4.2.2保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，賣方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.3質(zhì)量問題解決方式4.3.1買方在發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題后，應(yīng)立即通知賣方，賣方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)，派員赴現(xiàn)場查看。4.3.2賣方在查看現(xiàn)場后，應(yīng)按照本合同約定的保修范圍和期限，負(fù)責(zé)解決質(zhì)量問題。第八條產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)8.1產(chǎn)權(quán)過戶流程8.1.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)。8.1.2賣方應(yīng)配合買方完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。8.1.3產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成后，買方應(yīng)取得新的房屋所有權(quán)證。8.2稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任及標(biāo)準(zhǔn)8.2.1辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需繳納的稅費(fèi)，按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。8.2.2買方應(yīng)承擔(dān)過戶稅費(fèi)，具體金額按照稅務(wù)部門核定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。8.2.3賣方應(yīng)如實(shí)提供房屋產(chǎn)權(quán)及納稅情況，如有隱瞞或虛報(bào)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第九條違約責(zé)任9.1買賣雙方違約責(zé)任9.1.1買賣雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。9.1.2違約金的計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×同期銀行貸款利率。9.2回購方違約責(zé)任9.2.1如果賣方在回購條件滿足的情況下未能履行回購義務(wù)，應(yīng)向買方支付違約金，計(jì)算方式同9.1.2。9.2.2如果買方在要求回購的截止日期前未能向賣方提出書面回購?fù)ㄖ?，賣方不承擔(dān)回購責(zé)任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院10.2.1雙方同意將本合同爭議提交至_______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.2.2如選擇訴訟，雙方同意將爭議提交至_______人民法院審理。第十一條不可抗力11.1不可抗力定義11.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.1.2不可抗力事件發(fā)生后，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。11.2不可抗力導(dǎo)致的后果及處理方式11.2.1因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響的一方免于承擔(dān)違約責(zé)任。11.2.2雙方應(yīng)協(xié)商確定不可抗力事件對(duì)合同履行影響的具體范圍和處理方式。第十二條合同的附件12.1附件清單12.1.1附件清單應(yīng)包括本合同的補(bǔ)充協(xié)議、房屋所有權(quán)證復(fù)印件、買賣雙方身份證明復(fù)印件等。12.1.2附件清單由雙方簽字確認(rèn)，并作為本合同不可分割的一部分。12.2附件的有效性及解釋權(quán)12.2.1附件的有效性應(yīng)以本合同為準(zhǔn)，附件內(nèi)容與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)。12.2.2附件的解釋權(quán)歸雙方共同所有，雙方應(yīng)共同解釋附件的內(nèi)容。第十三條合同的簽署與保存13.1簽署地點(diǎn)及時(shí)間13.1.1本合同于_______年_______月_______日，在_______（地點(diǎn)）簽署。13.1.2雙方簽字或蓋章后，本合同即刻生效。13.2合同副本數(shù)量及分配13.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2.2雙方應(yīng)妥善保管合同副本，不得隨意泄露或轉(zhuǎn)讓給第三方。13.3合同的保存及修改13.3.1雙方應(yīng)將本合同及其附件保存于安全可靠的地方。13.3.2如合同內(nèi)容需要修改，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。第十四條其他條款14.1附加條款14.1.1如本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款，作為本合同的補(bǔ)充。14.1.2附加條款與本合同具有同等法律效力。14第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：此附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。要求：復(fù)印件應(yīng)清晰可見，且與原件一致。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件說明：此附件為買賣雙方的身份證明復(fù)印件，用于證明雙方的身份信息。要求：復(fù)印件應(yīng)清晰可見，且與原件一致。附件三：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議說明：此附件為房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議，用于明確合同中未涉及的具體事項(xiàng)。要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方簽字或蓋章，并與本合同具有同等法律效力。附件四：房屋交付確認(rèn)書說明：此附件用于確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)及條件。要求：交付確認(rèn)書應(yīng)由雙方簽字或蓋章，并作為本合同不可分割的一部分。附件五：房屋質(zhì)量保修協(xié)議說明：此附件用于明確房屋質(zhì)量保修的范圍、期限及責(zé)任。要求：保修協(xié)議應(yīng)由雙方簽字或蓋章，并作為本合同不可分割的一部分。附件六：產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)及相關(guān)稅費(fèi)清單說明：此附件用于明確產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)的流程、所需材料及稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任。要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出過戶所需材料及稅費(fèi)金額，并由雙方簽字或蓋章。附件七：回購協(xié)議說明：此附件用于明確回購條件、價(jià)格及支付方式等事項(xiàng)。要求：回購協(xié)議應(yīng)由雙方簽字或蓋章，并作為本合同不可分割的一部分。附件八：爭議解決協(xié)議說明：此附件用于明確爭議解決的途徑及方式。要求：協(xié)議應(yīng)由雙方簽字或蓋章，并作為本合同不可分割的一部分。附件九：不可抗力事件證明文件說明：此附件用于證明不可抗力事件的發(fā)生及對(duì)合同履行影響的具體范圍。要求：證明文件應(yīng)由受影響的一方提供，并得到對(duì)方認(rèn)可。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：賣方未按照約定時(shí)間交付房屋。賣方未按照約定價(jià)格支付回購款。買方未按照約定時(shí)間支付房款。買方未按照約定要求提出回購?fù)ㄖ?。雙方未按照約定履行產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。雙方未按照約定解決爭議。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金計(jì)算方式：違約金額×違約天數(shù)×同期銀行貸款利率。因不可抗力事件導(dǎo)致的違約，免于承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)協(xié)商確定不可抗力事件對(duì)合同履行影響的具體范圍和處理方式。示例說明：如果賣方未按照約定時(shí)間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。如果賣方未按照約定價(jià)格支付回購款，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并按照約定價(jià)格回購房屋。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋。所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。回購條款：指合同中規(guī)定的買方在滿足一定條件后，有