2025年綠色節(jié)能物業(yè)經(jīng)營托管合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年綠色節(jié)能物業(yè)經(jīng)營托管合作協(xié)議合同編號(hào)_________一、合同主體甲方：[甲方名稱]地址：[甲方地址]聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方：[乙方名稱]地址：[乙方地址]聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]二、合同前言2.1背景和目的隨著我國綠色建筑和節(jié)能環(huán)保事業(yè)的快速發(fā)展，為了積極響應(yīng)國家節(jié)能減排政策，提高物業(yè)經(jīng)營管理水平，甲方?jīng)Q定將[物業(yè)名稱]的經(jīng)營托管業(yè)務(wù)委托給乙方進(jìn)行專業(yè)管理。本合同的簽訂旨在明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)經(jīng)營托管工作的順利進(jìn)行。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合甲乙雙方的實(shí)際情況，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，簽訂本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中“綠色節(jié)能”指在物業(yè)經(jīng)營過程中，采取節(jié)能減排措施，降低能源消耗，提高資源利用效率。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）物業(yè)：指甲方擁有的、用于出租、出售、自用或者出租、出售、自用的建筑物及其附屬設(shè)施。（2）經(jīng)營托管：指甲方將物業(yè)的經(jīng)營管理工作委托給乙方，乙方按照合同約定，對物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營管理。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，對物業(yè)進(jìn)行綠色節(jié)能經(jīng)營管理。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在經(jīng)營托管過程中的各項(xiàng)工作。（3）甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付乙方服務(wù)費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定，對物業(yè)進(jìn)行綠色節(jié)能經(jīng)營管理。（2）乙方應(yīng)按照甲方要求，定期向甲方報(bào)告物業(yè)經(jīng)營托管工作情況。（3）乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)節(jié)能減排的政策法規(guī)，提高物業(yè)經(jīng)營管理水平。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[合同期限]，自合同生效之日起計(jì)算。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為[物業(yè)地址]。5.3合同履行方式（1）制定綠色節(jié)能經(jīng)營管理制度，確保物業(yè)運(yùn)營過程中的節(jié)能減排。（2）定期對物業(yè)進(jìn)行節(jié)能改造，提高能源利用效率。（3）加強(qiáng)物業(yè)管理，提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）本合同期限屆滿，雙方協(xié)商一致同意終止本合同。（2）一方違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后，仍不改正的。6.3終止程序（1）一方提出終止本合同的，應(yīng)提前[提前通知期限]書面通知另一方。（2）另一方在接到終止通知后，應(yīng)積極配合，按照約定辦理終止手續(xù)。6.4終止后果（1）本合同終止后，雙方應(yīng)按照約定，妥善處理未了事宜。（2）本合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)經(jīng)營管理的相關(guān)資料、設(shè)備等移交給甲方。（3）本合同終止后，雙方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）托管服務(wù)費(fèi)：乙方提供綠色節(jié)能物業(yè)經(jīng)營托管服務(wù)的費(fèi)用。（2）能源消耗費(fèi)用：乙方在物業(yè)經(jīng)營過程中產(chǎn)生的能源消耗費(fèi)用。（3）維修保養(yǎng)費(fèi)用：乙方對物業(yè)進(jìn)行日常維修保養(yǎng)的費(fèi)用。（4）其他相關(guān)費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）托管服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)在合同生效后第一個(gè)月的[具體日期]，支付當(dāng)月托管服務(wù)費(fèi)的50%。（2）能源消耗費(fèi)用：甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，支付上月能源消耗費(fèi)用。（3）維修保養(yǎng)費(fèi)用：甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，支付上月維修保養(yǎng)費(fèi)用。（4）其他相關(guān)費(fèi)用：按照雙方協(xié)商一致的方式支付。7.3支付時(shí)間甲方應(yīng)按照本合同約定的支付時(shí)間，及時(shí)足額支付各項(xiàng)費(fèi)用。7.4支付章件甲方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)出具正規(guī)發(fā)票，并注明合同編號(hào)及付款用途。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的[具體比例]%。（2）甲方未履行合同約定其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定提供綠色節(jié)能物業(yè)經(jīng)營托管服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未提供服務(wù)費(fèi)用總額的[具體比例]%。（2）乙方泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）甲方違約，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）乙方違約，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及到的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同簽訂后，雙方應(yīng)共同遵守保密義務(wù)，保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后[具體年限]。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得將保密內(nèi)容提供給第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）政府行為：政策調(diào)整、政府禁令等。（3）社會(huì)異常事件：罷工、暴動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方。（2）在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)相互理解，盡力減輕損失。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致物業(yè)損壞，無法正常經(jīng)營。（2）政府政策調(diào)整，導(dǎo)致物業(yè)經(jīng)營成本增加。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。（2）涉及國家利益、公共利益的情形。（3）法律、法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對物業(yè)的所有權(quán)。（2）乙方保留對綠色節(jié)能物業(yè)經(jīng)營托管服務(wù)提供過程中的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對物業(yè)進(jìn)行重大決策的權(quán)利。（2）乙方保留對綠色節(jié)能技術(shù)和管理方法的改進(jìn)權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)甲乙雙方簽署的修改和補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）及時(shí)溝通，確保合同順利履行。（2）共同應(yīng)對物業(yè)經(jīng)營托管過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開會(huì)議，討論物業(yè)經(jīng)營托管工作。（2）及時(shí)反饋信息，確保雙方了解最新情況。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于綠色節(jié)能物業(yè)經(jīng)營托管業(yè)務(wù)的完整協(xié)議，對本合同內(nèi)容有補(bǔ)充、修改的，以書面形式為準(zhǔn)。16.3增減條款任何一方不得擅自增減本合同條款，未經(jīng)對方同意的增減條款無效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年__月__日乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年__月__日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明文件4.綠色節(jié)能技術(shù)和管理方法文件5.不可抗力事件證明文件6.爭議解決協(xié)議7.修改和補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：甲方未按合同約定支付費(fèi)用，認(rèn)定為違約行為。甲方未履行合同約定其他義務(wù)，認(rèn)定為違約行為。2.乙方違約行為及認(rèn)定：乙方未按合同約定提供綠色節(jié)能物業(yè)經(jīng)營托管服務(wù)，認(rèn)定為違約行為。乙方泄露甲方商業(yè)秘密，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系，規(guī)范合同行為，保護(hù)合同當(dāng)事人的合法權(quán)益的法律規(guī)范。2.物業(yè)管理?xiàng)l例：規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，保障業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護(hù)物業(yè)管理秩序的法律規(guī)范。3.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。4.調(diào)解：在第三方的協(xié)調(diào)下，雙方當(dāng)事人自愿協(xié)商解決爭議的方式。5.仲裁：由仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人協(xié)議，對爭議事項(xiàng)進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。6.訴訟：當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請求人民法院對爭議事項(xiàng)進(jìn)行審判的一種訴訟方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲乙雙方在履行合同過程中出現(xiàn)溝通不暢。解決辦法：定期召開會(huì)議，加強(qiáng)溝通，確保雙方了解最新情況。2.問題：物業(yè)經(jīng)營托管過程中出現(xiàn)突發(fā)事件。解決辦法：雙方應(yīng)相互理解，共同應(yīng)對，及時(shí)溝通，盡量減少損失。3.問題：合同履行過程中，一方出現(xiàn)違約行為。解決辦法：按照合同約定，追究違約方的責(zé)任，并要求其承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.問題：合同履行過程中，雙方對某些條款存在爭議。解決辦法：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。5.問題：合同履行過程中，出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：按照合同約定，妥善處理不可抗力事件，減輕損失。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱及簡介2.丙方責(zé)任提供綠色節(jié)能技術(shù)咨詢服務(wù)。協(xié)助乙方進(jìn)行綠色節(jié)能設(shè)備采購、安裝、調(diào)試。對乙方進(jìn)行綠色節(jié)能技術(shù)培訓(xùn)。3.丙方權(quán)利丙方有權(quán)獲得合同約定的技術(shù)服務(wù)費(fèi)用。丙方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的配合和支持。4.丙方義務(wù)丙方應(yīng)保證提供的技術(shù)服務(wù)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。丙方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)資料和信息。乙方有權(quán)對物業(yè)進(jìn)行必要的裝修和改造，以符合綠色節(jié)能要求。乙方有權(quán)獲得合同約定的托管服務(wù)費(fèi)用。2.乙方利益條款乙方在合同期內(nèi)，享有物業(yè)經(jīng)營收益的優(yōu)先權(quán)。乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整物業(yè)租賃價(jià)格。3.甲方的違約及限制條款甲方不得單方面終止合同，如需終止，應(yīng)提前[具體期限]通知乙方。甲方不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。甲方違反合同約定，應(yīng)向乙方支付違約金。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利甲方可監(jiān)督乙方對物業(yè)的經(jīng)營管理。甲方可要求乙方定期提交物業(yè)經(jīng)營報(bào)告。甲方可對乙方進(jìn)行考核，考核結(jié)果作為支付托管服務(wù)費(fèi)用的依據(jù)。2.甲方的利益條款甲方可獲得合同約定的物業(yè)經(jīng)營收益分成。甲方可根據(jù)市場情況調(diào)整物業(yè)租賃價(jià)格。3.乙方的違約及限制條款乙方不得擅自改變物業(yè)用途，如需改變，應(yīng)經(jīng)甲方同意。乙方不得將物業(yè)出租給不符合綠色節(jié)能要求的承租人。乙方違反合同約定，應(yīng)向甲方支付違約金。全文完。2024年綠色節(jié)能物業(yè)經(jīng)營托管合作協(xié)議1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方1.4合同目的1.5合同期限1.6合同生效條件第二章合作方資質(zhì)2.1物業(yè)管理方資質(zhì)要求2.2經(jīng)營托管方資質(zhì)要求2.3合作方資質(zhì)審核第三章財(cái)務(wù)條款3.1費(fèi)用構(gòu)成3.2費(fèi)用結(jié)算方式3.3費(fèi)用支付時(shí)間3.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制3.5費(fèi)用結(jié)算爭議解決第四章物業(yè)管理責(zé)任4.1物業(yè)管理范圍4.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.4物業(yè)管理責(zé)任劃分4.5物業(yè)管理糾紛處理第五章經(jīng)營托管責(zé)任5.1經(jīng)營托管范圍5.2經(jīng)營托管服務(wù)內(nèi)容5.3經(jīng)營托管服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.4經(jīng)營托管責(zé)任劃分5.5經(jīng)營托管糾紛處理第六章智能化設(shè)施設(shè)備6.1智能化設(shè)施設(shè)備清單6.2設(shè)備維護(hù)責(zé)任6.3設(shè)備更新升級(jí)6.4設(shè)備故障處理第七章人力資源7.1人員配置要求7.2人員培訓(xùn)與發(fā)展7.3人員考核與激勵(lì)7.4人員糾紛處理第八章安全管理8.1安全管理制度8.2安全防范措施8.3安全事故處理8.4安全責(zé)任劃分第九章法律法規(guī)9.1合同適用法律9.2合同變更與解除9.3合同違約責(zé)任9.4合同爭議解決第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3保密措施10.4違反保密義務(wù)的責(zé)任第十一章其他條款11.1通知方式與送達(dá)11.2合同附件11.3合同解除條件11.4合同終止條件11.5合同生效后的通知第十二章合同附件12.1物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議12.2經(jīng)營托管服務(wù)協(xié)議12.3人員配置方案12.4財(cái)務(wù)結(jié)算清單12.5安全管理措施第十三章合同簽訂與生效13.1合同簽訂程序13.2合同生效條件13.3合同生效日期第十四章合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3合同解除與終止程序14.4合同解除與終止后的處理合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024年綠色節(jié)能物業(yè)經(jīng)營托管合作協(xié)議”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年__月__日。1.3合同雙方甲方（物業(yè)管理方）：_______乙方（經(jīng)營托管方）：_______1.4合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在綠色節(jié)能物業(yè)經(jīng)營托管過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)管理的順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的雙贏。1.5合同期限本合同有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.6合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第二章合作方資質(zhì)2.1物業(yè)管理方資質(zhì)要求甲方應(yīng)具備國家規(guī)定的物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)，并持有有效的營業(yè)執(zhí)照。2.2經(jīng)營托管方資質(zhì)要求乙方應(yīng)具備綠色節(jié)能物業(yè)經(jīng)營托管的相關(guān)資質(zhì)，并持有有效的營業(yè)執(zhí)照。2.3合作方資質(zhì)審核雙方應(yīng)在合同簽訂前互相提供資質(zhì)證明文件，經(jīng)審核合格后，方可簽訂本合同。第三章財(cái)務(wù)條款3.1費(fèi)用構(gòu)成費(fèi)用包括物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、經(jīng)營托管服務(wù)費(fèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、人力資源費(fèi)用等。3.2費(fèi)用結(jié)算方式費(fèi)用按月結(jié)算，每月____日前，乙方應(yīng)向甲方提交費(fèi)用結(jié)算單，甲方應(yīng)在收到結(jié)算單后____日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。3.3費(fèi)用支付時(shí)間甲方應(yīng)在每月____日前支付當(dāng)月費(fèi)用。3.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如國家政策調(diào)整或市場變化導(dǎo)致費(fèi)用發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。3.5費(fèi)用結(jié)算爭議解決如發(fā)生費(fèi)用結(jié)算爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第四章物業(yè)管理責(zé)任4.1物業(yè)管理范圍甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理、維護(hù)、保養(yǎng)和修繕工作。4.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全管理等。4.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。4.4物業(yè)管理責(zé)任劃分甲方對物業(yè)管理的全面負(fù)責(zé)，乙方對經(jīng)營托管部分負(fù)責(zé)。4.5物業(yè)管理糾紛處理如發(fā)生物業(yè)管理糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第五章經(jīng)營托管責(zé)任5.1經(jīng)營托管范圍乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的經(jīng)營托管，包括但不限于：租賃、經(jīng)營、管理等。5.2經(jīng)營托管服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：制定經(jīng)營策略、租賃管理、市場營銷、客戶服務(wù)等。5.3經(jīng)營托管服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保經(jīng)營托管服務(wù)質(zhì)量。5.4經(jīng)營托管責(zé)任劃分乙方對經(jīng)營托管部分負(fù)責(zé)，甲方對物業(yè)管理部分負(fù)責(zé)。5.5經(jīng)營托管糾紛處理如發(fā)生經(jīng)營托管糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第六章智能化設(shè)施設(shè)備6.1智能化設(shè)施設(shè)備清單雙方應(yīng)在合同附件中列明智能化設(shè)施設(shè)備清單。6.2設(shè)備維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)智能化設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)，乙方負(fù)責(zé)設(shè)備升級(jí)改造。6.3設(shè)備更新升級(jí)如需更新升級(jí)智能化設(shè)施設(shè)備，雙方應(yīng)協(xié)商一致后進(jìn)行。6.4設(shè)備故障處理設(shè)備發(fā)生故障，雙方應(yīng)立即采取措施進(jìn)行修復(fù)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。第七章人力資源7.1人員配置要求雙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)規(guī)模和業(yè)務(wù)需求，合理配置人力資源。7.2人員培訓(xùn)與發(fā)展甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理人員的培訓(xùn)與發(fā)展，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)經(jīng)營托管人員的培訓(xùn)與發(fā)展。7.3人員考核與激勵(lì)雙方應(yīng)建立人員考核與激勵(lì)機(jī)制，確保人員工作積極性。7.4人員糾紛處理如發(fā)生人員糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第八章法律法規(guī)8.1合同適用法律本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。8.2合同變更與解除任何一方不得擅自變更或解除本合同，如需變更或解除，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。8.3合同違約責(zé)任任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.4合同爭議解決如發(fā)生合同爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或依法向人民法院提起訴訟。第九章保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密措施雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。9.4違反保密義務(wù)的責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十章其他條款10.1通知方式與送達(dá)本合同中提到的通知，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。10.2合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。10.3合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后仍不改正；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)或政策變更，使合同無法繼續(xù)履行。10.4合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因一方違約導(dǎo)致合同無法履行。第十一章合同簽訂與生效11.1合同簽訂程序本合同經(jīng)甲乙雙方代表簽字蓋章后生效。11.2合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二章合同解除與終止12.1合同解除條件如出現(xiàn)第十章第10.3條所述的合同解除條件，任何一方有權(quán)解除本合同。12.2合同終止條件如出現(xiàn)第十章第10.4條所述的合同終止條件，本合同終止。12.3合同解除與終止程序合同解除或終止，雙方應(yīng)書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.4合同解除與終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理剩余業(yè)務(wù)，并清算相關(guān)費(fèi)用。第十三章合同附件（此處列出合同附件清單）第十四章合同簽訂與生效14.1合同簽訂程序本合同經(jīng)甲乙雙方代表簽字蓋章后生效。14.2合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（物業(yè)管理方）簽字：乙方（經(jīng)營托管方）簽字：日期：____年__月__日日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1物業(yè)管理權(quán)移交1.1.1甲方應(yīng)在本合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，將物業(yè)管理的全部權(quán)利和義務(wù)移交給乙方。1.1.2甲方應(yīng)確保在移交過程中，物業(yè)的運(yùn)營和服務(wù)不受影響。1.2物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整1.2.1甲方有權(quán)根據(jù)市場情況和物業(yè)管理成本，對物業(yè)管理費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。1.2.2調(diào)整方案應(yīng)提前____個(gè)工作日通知乙方，并經(jīng)乙方同意后方可實(shí)施。1.3物業(yè)管理決策權(quán)1.3.1甲方在物業(yè)管理方面擁有最終決策權(quán)，乙方應(yīng)服從甲方的管理決策。1.4物業(yè)管理監(jiān)督1.4.1甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理工作進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)積極配合。1.5物業(yè)管理責(zé)任承擔(dān)1.5.1甲方對本合同的履行承擔(dān)主要責(zé)任，乙方應(yīng)協(xié)助甲方履行合同義務(wù)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1經(jīng)營決策權(quán)2.1.1乙方在物業(yè)經(jīng)營托管方面擁有最終決策權(quán)，甲方應(yīng)服從乙方的經(jīng)營決策。2.2經(jīng)營收益分配2.2.1乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營情況，自行決定物業(yè)的經(jīng)營收益分配方案。2.3經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)2.3.1乙方應(yīng)自行承擔(dān)物業(yè)經(jīng)營過程中的風(fēng)險(xiǎn)，甲方不承擔(dān)乙方經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。2.4經(jīng)營活動(dòng)監(jiān)督2.4.1甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)積極配合。2.5經(jīng)營成果評估2.5.1乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告經(jīng)營情況，甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營成果進(jìn)行評估。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介機(jī)構(gòu)選擇3.1.1雙方同意聘請第三方中介機(jī)構(gòu)對本合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和評估。3.2中介機(jī)構(gòu)職責(zé)3.2.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)監(jiān)督本合同的履行情況，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、服務(wù)質(zhì)量等。3.3中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用3.3.1中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按比例承擔(dān)。3.4中介機(jī)構(gòu)報(bào)告3.4.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向甲方和乙方提交監(jiān)督和評估報(bào)告。3.5中介機(jī)構(gòu)責(zé)任3.5.1中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中，如因故意或重大過失導(dǎo)致報(bào)告失實(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.6中介機(jī)構(gòu)更換3.6.1如中介機(jī)構(gòu)無法履行職責(zé)或出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，雙方有權(quán)更換中介機(jī)構(gòu)。3.7中介機(jī)構(gòu)保密3.7.1中介機(jī)構(gòu)對本合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2.經(jīng)營托管服務(wù)協(xié)議3.人員配置方案4.費(fèi)用結(jié)算清單5.智能化設(shè)施設(shè)備清單6.甲方資質(zhì)證明文件7.乙方資質(zhì)證明文件8.中介機(jī)構(gòu)選擇文件9.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議10.合同履行過程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付費(fèi)用。認(rèn)定：甲方在約定的時(shí)間內(nèi)未支付費(fèi)用，經(jīng)乙方催告后仍未支付。2.違約行為：乙方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)。認(rèn)定：乙方在約定的時(shí)間內(nèi)未提供物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)甲方催告后仍未提供。3.違約行為：甲方未按時(shí)移交物業(yè)管理權(quán)。認(rèn)定：甲方在合同生效后未在約定的時(shí)間內(nèi)將物業(yè)管理權(quán)移交給乙方。4.違約行為：乙方未按時(shí)提供經(jīng)營托管服務(wù)。認(rèn)定：乙方在合同生效后未在約定的時(shí)間內(nèi)提供經(jīng)營托管服務(wù)。5.違約行為：中介機(jī)構(gòu)未按時(shí)提交報(bào)告。認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)在約定的時(shí)間內(nèi)未提交監(jiān)督和評估報(bào)告。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境等進(jìn)行管理、維護(hù)和服務(wù)的活動(dòng)。2.經(jīng)營托管：指將物業(yè)的經(jīng)營權(quán)委托給第三方進(jìn)行管理和運(yùn)營。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭議解決方式。5.違約金：指合同當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：費(fèi)用結(jié)算爭議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交仲裁或訴訟。2.問題：服務(wù)質(zhì)量問題。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交中介機(jī)構(gòu)評估或仲裁。3.問題：人員管理問題。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交中介機(jī)構(gòu)評估或仲裁。4.問題：合同履行過程中的爭議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交仲裁或訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.綠色節(jié)能物業(yè)的經(jīng)營管理。2.物業(yè)管理權(quán)與經(jīng)營權(quán)的分離。3.第三方中介機(jī)構(gòu)的引入。4.物業(yè)管理服務(wù)與經(jīng)營托管服務(wù)的結(jié)合。全文完。2024年綠色節(jié)能物業(yè)經(jīng)營托管合作協(xié)議2本合同目錄一覽第一條合同訂立與生效1.1合同訂立依據(jù)1.2合同生效條件1.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)第二條合作雙方基本信息2.1托管方信息2.2經(jīng)營方信息2.3第三方信息（如有）第三條物業(yè)概況3.1物業(yè)名稱及地址3.2物業(yè)類型及規(guī)模3.3物業(yè)設(shè)施及設(shè)備情況3.4物業(yè)周邊環(huán)境第四條托管服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理服務(wù)4.2節(jié)能減排措施4.3能源消耗監(jiān)測與統(tǒng)計(jì)4.4綠色環(huán)保設(shè)施維護(hù)第五條費(fèi)用與支付5.1服務(wù)費(fèi)用5.2節(jié)能減排費(fèi)用5.3支付方式及期限5.4逾期付款處理第六條合作期限6.1合作起始日期6.2合作終止條件6.3合作期限延長第七條違約責(zé)任7.1托管方違約責(zé)任7.2經(jīng)營方違約責(zé)任7.3第三方違約責(zé)任7.4違約金及賠償?shù)诎藯l保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3保密義務(wù)第九條合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止的程序9.4合同解除與終止后的處理第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用第十一條其他約定11.1通知與送達(dá)11.2合同附件11.3合同解釋11.4合同變更與補(bǔ)充第十二條合同生效與法律適用12.1合同生效條件12.2法律適用12.3爭議管轄第十三條合同附件13.1物業(yè)清單13.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)13.3節(jié)能減排方案13.4其他附件第十四條合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人員14.4簽署單位蓋章第一部分：合同如下：第一條合同訂立與生效1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同生效條件1.2.1雙方簽署本合同；1.2.2本合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章；1.2.3本合同經(jīng)雙方確認(rèn)無誤；1.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)本合同于2024年X月X日，在X地簽訂。第二條合作雙方基本信息2.1托管方信息托管方：物業(yè)管理有限公司法定代表人：地址：X省X市X區(qū)X路X號(hào)2.2經(jīng)營方信息經(jīng)營方：節(jié)能科技有限公司法定代表人：地址：X省X市X區(qū)X路X號(hào)2.3第三方信息（如有）（此處如有第三方參與，應(yīng)列出第三方信息）第三條物業(yè)概況3.1物業(yè)名稱及地址物業(yè)名稱：小區(qū)地址：X省X市X區(qū)X路X號(hào)3.2物業(yè)類型及規(guī)模物業(yè)類型：住宅小區(qū)規(guī)模：占地面積X平方米，建筑面積X平方米3.3物業(yè)設(shè)施及設(shè)備情況（此處列出物業(yè)內(nèi)的設(shè)施及設(shè)備情況）3.4物業(yè)周邊環(huán)境（此處描述物業(yè)周邊環(huán)境情況）第四條托管服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理服務(wù)4.1.1保潔服務(wù)；4.1.2維修服務(wù)；4.1.3保安服務(wù)；4.1.4公共區(qū)域維護(hù)；4.2節(jié)能減排措施4.2.1能源消耗監(jiān)測；4.2.2節(jié)能設(shè)備改造；4.2.3綠色環(huán)保宣傳；4.3能源消耗監(jiān)測與統(tǒng)計(jì)4.3.1每月對能源消耗進(jìn)行監(jiān)測；4.3.2每季度對能源消耗進(jìn)行統(tǒng)計(jì)；4.4綠色環(huán)保設(shè)施維護(hù)4.4.1定期對綠色環(huán)保設(shè)施進(jìn)行檢查；4.4.2及時(shí)修復(fù)損壞的綠色環(huán)保設(shè)施；第五條費(fèi)用與支付5.1服務(wù)費(fèi)用5.1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣X元/平方米/月；5.1.2節(jié)能減排費(fèi)用為人民幣X元/年；5.2節(jié)能減排費(fèi)用5.2.1節(jié)能減排費(fèi)用用于支付節(jié)能減排相關(guān)支出；5.3支付方式及期限5.3.1服務(wù)費(fèi)用按月支付；5.3.2節(jié)能減排費(fèi)用按年支付；5.4逾期付款處理5.4.1逾期付款按每日千分之五支付滯納金；5.4.2逾期付款超過X日，經(jīng)營方有權(quán)終止合同。第六條合作期限6.1合作起始日期本合同自2024年X月X日起生效；6.2合作終止條件6.2.1合同約定的合作期限屆滿；6.2.2雙方協(xié)商一致終止合同；6.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；6.3合作期限延長如需延長合作期限，雙方應(yīng)提前X日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第七條違約責(zé)任7.1托管方違約責(zé)任7.1.1未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向經(jīng)營方支付違約金人民幣X元；7.1.2未按約定提供節(jié)能減排措施，應(yīng)向經(jīng)營方支付違約金人民幣X元；7.2經(jīng)營方違約責(zé)任7.2.1未按約定收取費(fèi)用，應(yīng)向托管方支付違約金人民幣X元；7.2.2未按約定履行節(jié)能減排措施，應(yīng)向托管方支付違約金人民幣X元；7.3第三方違約責(zé)任如第三方違約，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向人民法院提起訴訟；7.4違約金及賠償違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容8.1.1雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密；8.1.2本合同的內(nèi)容及履行情況；8.1.3雙方約定需要保密的其他信息。8.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后X年。8.3保密義務(wù)8.3.1雙方對本合同涉及的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露；8.3.2雙方應(yīng)采取合理措施保護(hù)保密信息的安全，防止保密信息被未授權(quán)的人員獲取或使用。第九條合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1合同約定的解除條件成就；9.1.2一方違約，另一方提出解除合同；9.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.2合同終止條件9.2.1合同約定的終止條件成就；9.2.2合作期限屆滿；9.2.3雙方協(xié)商一致終止合同。9.3合同解除與終止的程序9.3.1提出解除或終止合同的一方應(yīng)提前X日書面通知對方；9.3.2收到通知的一方應(yīng)在X日內(nèi)書面回復(fù)；9.3.3雙方應(yīng)在X日內(nèi)達(dá)成解除或終止合同的協(xié)議。9.4合同解除與終止后的處理9.4.1雙方應(yīng)按照合同約定處理合同解除或終止后的財(cái)產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)關(guān)系；9.4.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)（如有約定，此處列出爭議解決機(jī)構(gòu)）10.3爭議解決費(fèi)用10.3.1爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；10.3.2雙方另有約定的，從其約定。第十一條其他約定11.1通知與送達(dá)11.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送；11.1.2通知送達(dá)以郵戳日期或?qū)嶋H接收日期為準(zhǔn)。11.2合同附件（此處列出合同附件清單）11.3合同解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。11.4合同變更與補(bǔ)充11.4.1本合同的任何變更或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行；11.4.2本合同的變更或補(bǔ)充經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十二條合同生效與法律適用12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律。12.3爭議管轄本合同的爭議管轄地為合同簽訂地人民法院。第十三條合同附件（此處列出合同附件清單，如：物業(yè)清單、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)能減排方案等）第十四條合同簽署14.1簽署日期本合同于2024年X月X日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為X省X市X區(qū)X路X號(hào)。14.3簽署人員（此處列出簽署人員的姓名、職務(wù)及簽字）14.4簽署單位蓋章（此處列出簽署單位的名稱及公章）第二部分：第三方介入后的修正第一條合同主體及第三方定義1.1合同主體本合同主體為甲乙雙方，即托管方和經(jīng)營方。1.2第三方定義第三方是指在合同履行過程中，因提供服務(wù)或協(xié)助而介入的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問、承包商、供應(yīng)商等。第二條第三方介入的同意2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意在合同履行過程中，任何一方需引入第三方時(shí)，應(yīng)事先取得對方的書面同意。2.2第三方介入的同意程序2.2.1任何一方有意引入第三方時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┑谌降脑敿?xì)信息，包括但不限于第三方名稱、地址、資質(zhì)證明等；2.2.2對方應(yīng)在收到信息后X日內(nèi)給予書面回復(fù)，表示是否同意第三方介入。第三條第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方的責(zé)任第三方的責(zé)任限于其提供的服務(wù)或協(xié)助范圍內(nèi)，對因第三方原因?qū)е碌暮贤男需Υ没蜻`約，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方的義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同的約定；3.2.2第三方應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)或協(xié)助；3.2.3第三方應(yīng)保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密和合法權(quán)益。第四條第三方的責(zé)任限額4.1責(zé)任限額的定義責(zé)任限額是指第三方因違反本合同約定而應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2責(zé)任限額的確定4.2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定；4.2.2如無約定，第三方責(zé)任限額為本合同服務(wù)費(fèi)用總額的X%。4.3責(zé)任限額的調(diào)整4.3.1在合同履行過程中，如甲乙雙方認(rèn)為有必要調(diào)整第三方責(zé)任限額，應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式修改合同；4.3.2調(diào)整后的責(zé)任限額自修改合同之日起生效。第五條第三方與其他各方的權(quán)利