2025年版中學校園物業(yè)租賃合同范本及租賃管理要求3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年版中學校園物業(yè)租賃合同范本及租賃管理要求合同目錄一、合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同雙方基本信息1.5合同簽訂地點二、租賃物概況2.1租賃物名稱2.2租賃物地址2.3租賃物面積2.4租賃物結構2.5租賃物設施設備三、租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限延長四、租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時間4.4違約金及滯納金五、租賃物的使用與維護5.1租賃物使用范圍5.2租賃物使用限制5.3租賃物維護責任5.4租賃物損壞賠償六、物業(yè)管理6.1物業(yè)管理服務內容6.2物業(yè)管理服務標準6.3物業(yè)管理費用6.4物業(yè)管理責任七、合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除程序八、違約責任8.1租賃方違約責任8.2出租方違約責任8.3違約責任承擔方式九、爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序十、其他約定10.1不可抗力10.2合同附件10.3合同生效十一、租賃物移交11.1租賃物移交時間11.2租賃物移交條件11.3租賃物移交手續(xù)十二、租賃物退租12.1退租通知12.2退租條件12.3退租手續(xù)十三、租賃管理要求13.1租賃物使用要求13.2租賃物維護要求13.3物業(yè)管理要求十四、合同附件14.1租賃物清單14.2合同簽訂證明14.3其他相關文件合同編號_________一、合同概述1.1合同名稱：2024年版中學校園物業(yè)租賃合同1.2合同編號：_______1.3合同簽訂日期：_______1.4合同雙方基本信息：出租方：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______租賃方：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______1.5合同簽訂地點：_______二、租賃物概況2.1租賃物名稱：_______2.2租賃物地址：_______2.3租賃物面積：_______平方米2.4租賃物結構：_______2.5租賃物設施設備：_______三、租賃期限3.1租賃起始日期：_______3.2租賃終止日期：_______3.3租賃期限延長：根據(jù)雙方協(xié)商一致，租賃期限可延長_______年，延長后的租賃期限為_______。四、租金及支付方式4.1租金金額：每月租金為_______元。4.2租金支付方式：租賃方應于每月_______日前，將租金支付至出租方指定的賬戶。4.3租金支付時間：_______4.4違約金及滯納金：如租賃方未按時支付租金，每逾期一日，應向出租方支付_______元的違約金。五、租賃物的使用與維護5.1租賃物使用范圍：租賃物僅用于_______。5.2租賃物使用限制：租賃方不得將租賃物用于_______。5.3租賃物維護責任：租賃方負責租賃物的日常維護，確保其處于良好狀態(tài)。5.4租賃物損壞賠償：如因租賃方使用不當導致租賃物損壞，租賃方應負責修復或賠償。六、物業(yè)管理6.1物業(yè)管理服務內容：包括但不限于_______。6.2物業(yè)管理服務標準：符合國家及地方相關標準。6.3物業(yè)管理費用：_______元/年，由租賃方支付。6.4物業(yè)管理責任：物業(yè)管理方負責租賃物的日常管理和維護。七、合同變更與解除7.1合同變更條件：在合同有效期內，任何一方提出變更合同內容，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。7.2合同解除條件：1.租賃方未按約定支付租金；2.租賃方違反租賃物使用限制；3.租賃方造成租賃物重大損壞；4.出租方因不可抗力原因無法繼續(xù)履行合同。1.出租方未按約定提供租賃物；2.出租方違反物業(yè)管理規(guī)定；3.出租方未履行合同約定的其他義務。7.3合同變更與解除程序：任何一方要求變更或解除合同時，應提前_______日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂變更或解除協(xié)議。八、違約責任8.1租賃方違約責任：如租賃方未按時支付租金，每逾期一日，應向出租方支付_______元的違約金。如租賃方違反租賃物使用限制，出租方有權解除合同，并要求租賃方承擔相應的賠償責任。如租賃方造成租賃物損壞，應負責修復或賠償。8.2出租方違約責任：如出租方未按約定提供租賃物，應向租賃方支付_______元的違約金。如出租方違反物業(yè)管理規(guī)定，應承擔相應的賠償責任。8.3違約責任承擔方式：違約方應按照合同約定承擔違約責任。如雙方協(xié)商不成，可向合同約定的仲裁機構申請仲裁或向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決合同爭議。9.2爭議解決機構：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭議解決程序：按照我國相關法律法規(guī)進行。十、其他約定10.1不可抗力：如發(fā)生不可抗力事件，雙方應相互理解，并協(xié)商解決由此引起的合同履行問題。10.2合同附件：合同附件作為合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。10.3合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十一、租賃物移交11.1租賃物移交時間：_______11.2租賃物移交條件：租賃物應處于良好狀態(tài)，且無任何損壞。11.3租賃物移交手續(xù)：雙方應共同檢查租賃物，并辦理移交手續(xù)。十二、租賃物退租12.1退租通知：租賃方應提前_______日向出租方書面通知退租事宜。12.2退租條件：租賃方應按照合同約定履行完畢所有義務，并確保租賃物無損壞。12.3退租手續(xù)：租賃方應與出租方辦理退租手續(xù)，并結清所有費用。十三、租賃管理要求13.1租賃物使用要求：租賃方應合理使用租賃物，不得擅自改變其結構或用途。13.2租賃物維護要求：租賃方應定期對租賃物進行清潔和維護，確保其處于良好狀態(tài)。13.3物業(yè)管理要求：租賃方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得妨礙物業(yè)管理工作的正常進行。十四、合同附件14.1租賃物清單14.2合同簽訂證明14.3其他相關文件出租方（蓋章）：代表（簽字）：租賃方（蓋章）：代表（簽字）：日期：_______日期：_______多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.1甲方優(yōu)先使用權條款說明：在本合同租賃期限內，如甲方因自身需要使用租賃物，甲方享有在同等條件下優(yōu)先購買租賃權或續(xù)租權。1.2甲方維修保養(yǎng)責任條款說明：甲方應負責租賃物的定期檢查、維修保養(yǎng)工作，確保租賃物處于良好狀態(tài)，不影響租賃方的正常使用。1.3甲方租金調整權條款說明：如市場租金水平發(fā)生變化，甲方有權在提前_______日通知租賃方的情況下，對租金進行調整。1.4甲方物業(yè)管理權條款說明：甲方有權對租賃物的物業(yè)管理進行監(jiān)督，確保物業(yè)管理服務的質量和標準。1.5甲方信息披露條款說明：甲方應向租賃方提供租賃物的詳細信息和相關資料，包括但不限于租賃物的權屬、結構、設施設備等。二、乙方為主導時的附加條款及說明2.1乙方裝修權條款說明：租賃方在遵守合同約定和物業(yè)管理規(guī)定的前提下，有權對租賃物進行必要的裝修，但需提前_______日通知甲方。2.2乙方轉租權條款說明：租賃方在遵守合同約定和物業(yè)管理規(guī)定的前提下，有權將租賃物部分或全部轉租，但需經(jīng)甲方同意。2.3乙方使用限制條款說明：租賃方在使用租賃物過程中，不得從事違法活動，不得影響學校的教學秩序和校園環(huán)境。2.4乙方設施設備維護責任條款說明：租賃方負責租賃物內設施設備的日常維護和保養(yǎng)，確保其正常運行。2.5乙方租賃物退租責任條款說明：租賃方在合同到期或解除合同時，應將租賃物恢復原狀，并承擔相應的退租責任。三、有第三方中介時的附加條款及說明3.1中介服務費條款說明：中介方提供的服務費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定支付方式和時間。3.2中介責任條款說明：中介方應保證其提供的服務真實、準確，并對因中介方原因造成的損失承擔相應責任。3.3中介保密條款說明：中介方對在提供中介服務過程中了解的雙方商業(yè)秘密和隱私信息負有保密義務。3.4中介解除合同權條款說明：如中介方違反合同約定或出現(xiàn)重大過失，雙方均有權解除合同，并要求中介方承擔相應責任。3.5中介費用退還條款說明：如因中介方原因導致合同未能履行，中介方應退還已收取的服務費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.租賃物清單2.合同簽訂證明3.其他相關文件（如：租金支付憑證、維修保養(yǎng)記錄等）二、違約行為及認定：1.違約行為：租賃方未按時支付租金。租賃方違反租賃物使用限制。租賃方造成租賃物損壞。出租方未按約定提供租賃物。出租方違反物業(yè)管理規(guī)定。中介方違反合同約定或出現(xiàn)重大過失。2.違約行為的認定：違約行為的認定依據(jù)合同條款和雙方協(xié)商一致的意見。如有爭議，可提交仲裁機構或人民法院進行認定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.違約責任：指違約方應承擔的賠償或補救責任。3.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生后，自愿選擇仲裁機構解決爭議的方式。4.訴訟：指一方當事人向人民法院提起訴訟，請求法院解決爭議的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃方未按時支付租金。解決辦法：出租方可向租賃方發(fā)出書面催告，如租賃方仍不支付，可要求支付違約金或解除合同。2.問題：租賃物損壞。解決辦法：租賃方應負責修復或賠償，如損壞由出租方責任造成，出租方應承擔修復或賠償責任。3.問題：中介方違反合同約定。解決辦法：雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成可要求中介方承擔相應責任。五、所有應用場景：1.中學校園物業(yè)租賃。2.教育機構與物業(yè)出租方之間的租賃關系。3.中介方參與的中學校園物業(yè)租賃交易。4.合同糾紛解決過程中的相關法律事務。全文完。2024年版中學校園物業(yè)租賃合同范本及租賃管理要求1本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息第二條物業(yè)基本情況2.1物業(yè)名稱及地址2.2物業(yè)面積及用途2.3物業(yè)權屬證明第三條租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限變更第四條租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3逾期支付租金的處理第五條物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費用標準5.2物業(yè)管理費用支付方式5.3物業(yè)管理費用調整第六條物業(yè)使用及維護6.1物業(yè)使用范圍6.2物業(yè)維護責任6.3物業(yè)設施設備使用第七條修繕及維修7.1修繕及維修責任7.2修繕及維修費用承擔7.3修繕及維修申請及流程第八條保險責任8.1保險種類8.2保險金額8.3保險責任及賠償?shù)诰艞l違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約糾紛解決第十條合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除及終止的程序第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決費用第十二條合同生效及變更12.1合同生效條件12.2合同變更條件12.3合同變更程序第十三條合同附件13.1附件一：物業(yè)清單13.2附件二：物業(yè)管理細則13.3附件三：其他相關文件第十四條其他約定14.1合同履行及監(jiān)管14.2合同解除及終止后的處理14.3合同未盡事宜的協(xié)商處理第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：________1.1.2出租方法定代表人：________1.1.3出租方地址：________1.1.4出租方聯(lián)系電話：________1.1.5出租方電子郵箱：________1.2承租方信息1.2.1承租方名稱：________1.2.2承租方法定代表人：________1.2.3承租方地址：________1.2.4承租方聯(lián)系電話：________1.2.5承租方電子郵箱：________第二條物業(yè)基本情況2.1物業(yè)名稱及地址2.1.1物業(yè)名稱：________2.1.2物業(yè)地址：________2.2物業(yè)面積及用途2.2.1物業(yè)面積：________平方米2.2.2物業(yè)用途：________2.3物業(yè)權屬證明2.3.1物業(yè)權屬證明文件：________2.3.2證明文件編號：________第三條租賃期限3.1租賃起始日期：____年____月____日3.2租賃終止日期：____年____月____日3.3租賃期限變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對租賃期限進行變更。第四條租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣________元4.2租金支付方式：每月____日前支付至出租方指定賬戶4.3逾期支付租金的處理：逾期支付租金的，每逾期一日，應向出租方支付____%的滯納金。第五條物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費用標準：每月人民幣________元5.2物業(yè)管理費用支付方式：與租金同期支付5.3物業(yè)管理費用調整：如物業(yè)管理費用標準發(fā)生變動，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可進行調整。第六條物業(yè)使用及維護6.1物業(yè)使用范圍：承租方僅限于使用租賃物業(yè)的用途，不得擅自改變物業(yè)用途。6.2物業(yè)維護責任：租賃期間，物業(yè)的日常維護和保養(yǎng)責任由承租方承擔。6.3物業(yè)設施設備使用：承租方應合理使用物業(yè)設施設備，如因不當使用造成損壞，應負責修復或賠償。第七條修繕及維修7.1.1物業(yè)主體結構、公共設施的維修責任由出租方承擔；7.1.2承租方使用的設施設備的維修責任由承租方承擔；7.1.3因雙方原因造成的損壞，雙方各自承擔相應的責任。7.2修繕及維修費用承擔：按照7.1條的規(guī)定，修繕及維修費用由責任方承擔。7.3修繕及維修申請及流程：修繕及維修申請應提前____天向出租方提出，出租方應在____日內予以答復。修繕及維修流程按照雙方約定的程序進行。第八條保險責任8.1保險種類8.1.1出租方應投保房屋財產(chǎn)保險，保險金額不低于物業(yè)評估價值的100%。8.1.2承租方應投保財產(chǎn)保險，保險金額不低于其自有財產(chǎn)價值的100%。8.2保險金額8.2.1出租方房屋財產(chǎn)保險的保險金額為____元。8.2.2承租方財產(chǎn)保險的保險金額為____元。8.3保險責任及賠償8.3.1保險責任范圍應包括火災、爆炸、自然災害等不可抗力因素造成的損失。8.3.2保險事故發(fā)生后，雙方應立即通知保險公司，并按照保險公司的要求提供相關證明材料。8.3.3保險公司應根據(jù)保險合同約定，及時對雙方損失進行賠償。第九條違約責任9.1違約情形9.1.1承租方未按約定支付租金的；9.1.2承租方擅自改變物業(yè)用途的；9.1.3承租方未按約定進行物業(yè)維護的；9.1.4出租方未按約定提供物業(yè)管理服務的。9.2違約責任承擔9.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2.2違約金的計算標準為每日租金的____%。9.3違約糾紛解決9.3.1雙方應友好協(xié)商解決違約糾紛；9.3.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同解除及終止10.1合同解除條件10.1.1合同雙方協(xié)商一致解除合同的；10.1.2因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的；10.1.3一方嚴重違約，另一方有權解除合同的。10.2合同終止條件10.2.1租賃期限屆滿；10.2.2合同解除后，合同終止。10.3合同解除及終止的程序10.3.1合同解除或終止前，雙方應提前____天書面通知對方；10.3.2合同解除或終止后，雙方應辦理相關手續(xù)，并結清各自的權利和義務。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議；11.1.2協(xié)商不成的，可提交合同簽訂地仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機構11.2.1爭議解決機構為合同簽訂地仲裁委員會。11.3爭議解決費用11.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔，除非仲裁委員會另有裁決。第十二條合同生效及變更12.1合同生效條件12.1.1雙方在合同上簽字或蓋章；12.1.2合同內容符合法律法規(guī)規(guī)定。12.2合同變更條件12.2.1雙方協(xié)商一致；12.2.2合同變更內容不違反法律法規(guī)規(guī)定。12.3合同變更程序12.3.1雙方應書面提出變更請求；12.3.2合同變更經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第十三條合同附件13.1附件一：物業(yè)清單13.2附件二：物業(yè)管理細則13.3附件三：其他相關文件第十四條其他約定14.1合同履行及監(jiān)管14.1.1雙方應嚴格按照合同約定履行各自義務；14.1.2出租方有權對物業(yè)使用情況進行監(jiān)管。14.2合同解除及終止后的處理14.2.1合同解除或終止后，雙方應結清各自的權利和義務；14.2.2物業(yè)應恢復原狀，出租方有權收回物業(yè)。14.3合同未盡事宜的協(xié)商處理14.3.1合同未盡事宜，雙方應協(xié)商解決；14.3.2協(xié)商不成的，可提交合同簽訂地人民法院或仲裁委員會處理。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念及范圍1.1第三方的定義1.1.1本合同所稱第三方，是指除合同雙方（甲方和乙方）以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務、咨詢、監(jiān)督或中介等服務的獨立第三方機構或個人。1.2第三方介入的范圍1.2.1物業(yè)管理服務：第三方提供物業(yè)管理服務的，包括但不限于物業(yè)維護、清潔、綠化、安全等。1.2.2法律、財務咨詢：第三方提供法律、財務咨詢服務的，包括但不限于合同起草、風險評估、稅務籌劃等。1.2.3中介服務：第三方提供中介服務的，包括但不限于房源信息發(fā)布、租賃代理、合同簽訂等。1.2.4監(jiān)督服務：第三方提供監(jiān)督服務的，包括但不限于合同履行情況監(jiān)督、工程質量監(jiān)督等。第二條第三方的責任及權利2.1第三方的責任2.1.1第三方應按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，履行其職責，確保服務質量。2.1.2第三方因故意或重大過失導致合同一方或雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。2.1.3第三方在履行職責過程中，如因不可抗力導致服務無法正常進行的，應及時通知合同雙方，并采取必要措施減輕損失。2.2第三方的權利2.2.1第三方有權根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，收取相應的服務費用。2.2.2第三方有權要求合同雙方提供必要的信息和協(xié)助，以確保其履行職責。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額的設定3.1.1第三方責任限額應根據(jù)第三方提供的服務類型、服務質量、市場行情等因素確定。3.1.2第三方責任限額應在合同中明確約定。3.2第三方責任限額的適用3.2.1第三方責任限額僅適用于第三方因故意或重大過失造成的損失。3.2.2第三方責任限額不適用于不可抗力造成的損失。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的關系4.1.1第三方與甲方之間的關系基于合同約定或法律法規(guī)規(guī)定。4.1.2第三方應向甲方負責，確保其提供的服務符合合同約定。4.2第三方與乙方的關系4.2.1第三方與乙方之間的關系基于合同約定或法律法規(guī)規(guī)定。4.2.2第三方應向乙方負責，確保其提供的服務符合合同約定。4.3第三方與合同雙方的關系4.3.1第三方與合同雙方的關系是獨立的，第三方不應偏袒任何一方。4.3.2第三方在履行職責過程中，應保持中立，公正處理合同雙方的事務。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入的申請5.1.2第三方應在收到申請后____日內作出答復。5.2第三方介入的確認5.2.1第三方同意介入后，應與合同雙方簽訂服務協(xié)議。5.2.2服務協(xié)議應明確第三方的職責、權利、義務及責任限額。5.3第三方介入的實施5.3.1第三方應根據(jù)服務協(xié)議履行職責，確保服務質量。5.3.2第三方在履行職責過程中，應及時向合同雙方報告工作進展。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件6.1.1合同期限屆滿；6.1.2合同雙方協(xié)商一致解除第三方介入；6.1.3第三方因故無法繼續(xù)履行職責。6.2第三方介入的終止程序6.2.1第三方介入終止前，應向合同雙方提交終止報告。6.2.2合同雙方應在收到終止報告后____日內確認終止。第七條第三方介入的費用承擔7.1第三方介入費用的承擔7.1.1第三方介入費用應由合同雙方按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定承擔。7.1.2第三方介入費用應在服務協(xié)議中明確約定。7.2第三方介入費用的結算7.2.1第三方介入費用應在服務完成后進行結算。7.2.2合同雙方應在收到第三方提交的結算單據(jù)后____日內支付費用。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)清單詳細要求：列明租賃物業(yè)的名稱、地址、面積、結構、設施設備等信息。說明：物業(yè)清單作為合同附件，是租賃雙方確認物業(yè)狀況的重要依據(jù)。2.物業(yè)管理細則詳細要求：包括物業(yè)的日常管理、維護、維修、安全等方面的具體規(guī)定。說明：物業(yè)管理細則是租賃雙方共同遵守的規(guī)則，確保物業(yè)的正常使用。3.租賃合同詳細要求：合同文本，包括雙方基本信息、租賃期限、租金及支付方式、物業(yè)管理費用、修繕及維修、保險責任、違約責任、合同解除及終止、爭議解決等條款。說明：租賃合同是雙方權利義務的法律依據(jù)。4.保險單詳細要求：包括保險種類、保險金額、保險責任范圍、保險公司等信息。說明：保險單是租賃雙方在發(fā)生保險事故時索賠的憑證。5.服務協(xié)議詳細要求：第三方提供服務的具體內容、費用、期限、責任等。說明：服務協(xié)議是第三方與租賃雙方之間的合同，明確服務細節(jié)。6.付款憑證詳細要求：包括租金、物業(yè)管理費用等支付記錄的憑證。說明：付款憑證是租賃雙方履行支付義務的證明。7.修繕及維修記錄詳細要求：記錄租賃期間物業(yè)的修繕及維修情況，包括維修時間、原因、費用等。說明：修繕及維修記錄是租賃雙方確認維修事項的重要依據(jù)。8.違約通知詳細要求：包括違約行為、違約責任認定、處理措施等。說明：違約通知是租賃雙方在發(fā)生違約行為時發(fā)出的正式通知。說明二：違約行為及責任認定：1.未按約定支付租金責任認定：每逾期一日，支付____%的滯納金，累計滯納金達到____元時，出租方有權解除合同。示例：若每月租金為10,000元，逾期支付一天，滯納金為100元。2.擅自改變物業(yè)用途責任認定：恢復原狀，并賠償出租方因此遭受的損失。示例：擅自將商業(yè)用途的物業(yè)改為住宅用途，需恢復原狀并賠償出租方因裝修損失。3.未按約定進行物業(yè)維護責任認定：承擔維修費用，并賠償出租方因此遭受的損失。示例：物業(yè)設施設備損壞，未及時修復，承擔維修費用及可能導致的額外損失。4.出租方未按約定提供物業(yè)管理服務責任認定：出租方應提供相應服務，如未提供或服務不符合約定，賠償承租方因此遭受的損失。示例：物業(yè)管理不善導致物業(yè)價值下降，出租方賠償承租方損失。5.保險事故未及時通知責任認定：因未及時通知導致?lián)p失擴大的，由責任方承擔。示例：發(fā)生火災事故后未及時通知保險公司，導致?lián)p失擴大，由責任方承擔。6.未經(jīng)允許進入物業(yè)責任認定：造成損失的，賠償損失。示例：未經(jīng)允許進入物業(yè)，損壞設施設備，賠償損失。全文完。2024年版中學校園物業(yè)租賃合同范本及租賃管理要求2合同編號_________一、合同主體甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________其他相關方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方將其位于________________________的校園物業(yè)出租給乙方使用，乙方同意按照本合同約定支付租金、履行相關義務，共同維護校園物業(yè)的正常使用。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》及相關法律法規(guī)制定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中涉及的專業(yè)屬于物業(yè)管理、租賃等相關領域。3.2關鍵詞解釋1.校園物業(yè)：指甲方擁有的位于________________________的物業(yè)，包括教學樓、宿舍樓、食堂、圖書館、體育館等設施；2.租賃期限：指乙方租賃甲方校園物業(yè)的時間；3.租金：指乙方按照本合同約定支付給甲方的費用；4.維修基金：指乙方為保障校園物業(yè)的正常使用，按照約定比例繳納的資金；5.物業(yè)管理費：指乙方按照約定支付給甲方的物業(yè)管理服務費用。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照本合同約定支付租金、物業(yè)管理費、維修基金等費用；2.甲方有權對乙方使用校園物業(yè)的行為進行監(jiān)督，確保其符合法律法規(guī)和合同約定；3.甲方有義務提供符合約定的校園物業(yè)，確保乙方正常使用；4.甲方有義務按照約定對校園物業(yè)進行維修、保養(yǎng)。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權按照本合同約定使用校園物業(yè)；2.乙方有權要求甲方按照約定提供符合約定的校園物業(yè)；3.乙方有義務按照本合同約定支付租金、物業(yè)管理費、維修基金等費用；4.乙方有義務合理使用校園物業(yè)，不得損壞、擅自改變校園物業(yè)的結構和用途；5.乙方有義務遵守法律法規(guī)和合同約定，不得從事違法活動。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為__年__個月，自__年__月__日起至__年__月__日止。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方位于________________________的校園物業(yè)。5.3合同履行方式1.乙方應在合同約定的履行時間內，按照約定支付租金、物業(yè)管理費、維修基金等費用；2.乙方應在合同約定的履行時間內，合理使用校園物業(yè)，不得損壞、擅自改變校園物業(yè)的結構和用途；3.乙方應在合同約定的履行時間內，遵守法律法規(guī)和合同約定，不得從事違法活動。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.出現(xiàn)法定解除合同的情形。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同的，應書面通知對方，并在解除合同之日起__日內辦理相關手續(xù)；2.出現(xiàn)法定解除合同的情形，一方有權通知對方解除合同，并在解除合同之日起__日內辦理相關手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應將校園物業(yè)交還甲方，并承擔由此產(chǎn)生的費用；2.合同終止后，甲方應退還乙方已支付的租金、物業(yè)管理費、維修基金等費用；3.合同終止后，雙方應按照約定承擔相應的法律責任。七、費用與支付7.1費用構成1.租金：根據(jù)雙方協(xié)商，乙方每月應支付給甲方的租金為人民幣__元__角__分，共計__元__角__分。2.物業(yè)管理費：乙方應按月支付物業(yè)管理費，費用標準為人民幣__元__角__分/平方米，根據(jù)實際使用面積計算。3.維修基金：乙方應按照合同約定比例一次性繳納維修基金，金額為人民幣__元__角__分。4.其他費用：包括但不限于水費、電費、燃氣費、網(wǎng)絡費等，按實際發(fā)生費用由乙方支付。7.2支付方式乙方應通過銀行轉賬方式支付上述費用，具體賬戶信息如下：賬戶名稱：____________________開戶銀行：____________________銀行賬號：____________________7.3支付時間1.租金：乙方應在每月__日之前將租金支付至甲方指定賬戶。2.物業(yè)管理費：乙方應在每月__日之前將物業(yè)管理費支付至甲方指定賬戶。3.維修基金：乙方應在簽訂本合同時一次性支付至甲方指定賬戶。7.4支付章件乙方支付費用時，應保留支付憑證，并妥善保管，以備查驗。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定提供符合使用要求的校園物業(yè)，應承擔相應的賠償責任；2.甲方未按時收取乙方應支付的費用，應支付違約金，違約金按應收取費用的__%計算。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付租金、物業(yè)管理費等費用，應支付違約金，違約金按應支付費用的__%計算；2.乙方擅自改變校園物業(yè)的結構和用途，造成損失的，應承擔賠償責任；3.乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式1.甲方違約的賠償金額以實際損失為基礎，協(xié)商確定；2.乙方違約的賠償金額以實際損失為基礎，協(xié)商確定；3.賠償方式為人民幣現(xiàn)金或銀行轉賬。九、保密條款9.1保密內容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等均為保密內容。9.2保密期限本合同簽訂之日起__年__月__日至合同終止后__年__月__日。9.3保密履行方式1.雙方對本合同保密內容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露；2.雙方應采取必要措施，確保保密內容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災害：如地震、洪水、臺風等；2.政府行為：如政策調整、戰(zhàn)爭、封鎖等；3.社會異常事件：如罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.不可抗力事件發(fā)生時，雙方應及時通知對方；2.雙方應盡力減輕不可抗力事件帶來的損失；3.不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應順延。10.4不可抗力實例1.地震；2.洪水；3.政府政策調整；4.罷工。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方共同認可的仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同的權利、義務全部或部分轉讓給第三方；2.如有特殊情況需要轉讓，應書面通知對方，并取得對方的書面同意。12.2不得轉讓的情形1.乙方在租賃期限內，不得轉讓其租賃校園物業(yè)的權利；2.甲方在租賃期限內，不得轉讓其出租校園物業(yè)的權利。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對校園物業(yè)的所有權；2.甲方保留對校園物業(yè)的維修、保養(yǎng)、更新等權利。13.2特殊權力保留1.甲方保留在緊急情況下進入校園物業(yè)的權利；2.甲方保留在必要時對校園物業(yè)進行臨時性改造的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序合同的修改和補充應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2修改和補充效力合同的修改和補充與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應相互協(xié)助，共同維護校園物業(yè)的正常使用。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應定期召開會議，討論校園物業(yè)的管理事宜；2.雙方應相互提供必要的信息和資料，以支持對方的工作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間關于校園物業(yè)租賃的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同如有增減條款，應以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字確認。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（承租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：簽字：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.校園物業(yè)租賃合同范本及租賃管理要求2.甲方校園物業(yè)詳細清單3.租金支付憑證4.物業(yè)管理費收費標準5.維修基金繳納憑證6.不可抗力事件證明材料7.爭議解決相關文件8.合同修改和補充協(xié)議9.協(xié)作與配合會議記錄10.合同履行過程中的其他相關文件二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按合同約定提供符合使用要求的校園物業(yè)；未按時收取乙方應支付的費用；未經(jīng)乙方同意擅自進入校園物業(yè)；未經(jīng)乙方同意對校園物業(yè)進行臨時性改造。2.乙方違約：未按合同約定支付租金、物業(yè)管理費等費用；擅自改變校園物業(yè)的結構和用途；違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密；未經(jīng)甲方同意