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文檔簡介

買賣暫不過戶二手房合同范本通用合同編號(hào):__________賣方(以下簡稱甲方):姓名:________________身份證號(hào):________________地址:________________聯(lián)系方式:________________電子郵箱:________________買方(以下簡稱乙方):姓名:________________身份證號(hào):________________地址:________________聯(lián)系方式:________________電子郵箱:________________一、合同主體1.賣方信息甲方保證所提供的上述信息真實(shí)、有效,如有虛假,愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.買方信息乙方保證所提供的上述信息真實(shí)、有效,如有虛假,愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、房屋基本信息1.房屋地址位于[具體地址]的房屋。2.房屋面積房屋建筑面積為[具體面積]平方米。3.房屋戶型[具體戶型描述]。4.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋產(chǎn)權(quán)清晰,無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。甲方擁有該房屋的完全產(chǎn)權(quán),且該房屋未設(shè)定任何抵押、擔(dān)保等他項(xiàng)權(quán)利。三、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋成交價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致,該房屋的成交價(jià)格為人民幣[具體金額]元整(大寫:[大寫金額])。2.付款方式及時(shí)間安排(1)乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體日期]日內(nèi),向甲方支付定金人民幣[具體金額]元整(大寫:[大寫金額])。(2)乙方應(yīng)在[具體日期]日前,向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元整(大寫:[大寫金額])。(3)剩余房款人民幣[具體金額]元整(大寫:[大寫金額]),乙方應(yīng)在[具體日期]日前,通過[具體付款方式]的方式支付給甲方。四、暫不過戶相關(guān)事宜1.暫不過戶的原因因[具體原因],雙方同意暫不辦理房屋過戶手續(xù)。2.暫不過戶的期限暫不過戶的期限自本合同簽訂之日起至[具體日期]止。3.雙方的權(quán)利與義務(wù)(1)在暫不過戶期間,甲方應(yīng)繼續(xù)履行房屋的維護(hù)和管理義務(wù),保證房屋的正常使用。(2)乙方有權(quán)對房屋進(jìn)行查看和了解,但不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。(3)雙方應(yīng)共同遵守暫不過戶的約定,如一方違反,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體日期]日前,將房屋交付給乙方。2.交付條件(1)房屋應(yīng)保持現(xiàn)狀交付,附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)完好無損。(2)甲方應(yīng)將房屋的相關(guān)權(quán)證原件交給乙方保管。3.相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)(1)房屋交付前的水、電、氣、物業(yè)管理等費(fèi)用由甲方承擔(dān)。(2)房屋交付后的水、電、氣、物業(yè)管理等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、產(chǎn)權(quán)及相關(guān)事宜1.產(chǎn)權(quán)保證甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰,無任何糾紛。如因房屋產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致乙方遭受損失,甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.產(chǎn)權(quán)糾紛處理如在本合同履行過程中發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛,雙方應(yīng)首先協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。七、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任(1)如甲方未按本合同約定的時(shí)間交付房屋,每逾期一日,應(yīng)按房屋成交價(jià)格的[具體比例]向乙方支付違約金;逾期超過[具體日期]日的,乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方退還已付房款及利息,同時(shí)甲方應(yīng)按房屋成交價(jià)格的[具體比例]向乙方支付違約金。(2)如甲方違反本合同約定的產(chǎn)權(quán)保證條款,導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)的,乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方退還已付房款及利息,同時(shí)甲方應(yīng)按房屋成交價(jià)格的[具體比例]向乙方支付違約金。2.買方違約責(zé)任(1)如乙方未按本合同約定的時(shí)間支付房款,每逾期一日,應(yīng)按未付房款的[具體比例]向甲方支付違約金;逾期超過[具體日期]日的,甲方有權(quán)解除本合同,并沒收乙方已付定金,同時(shí)乙方應(yīng)按房屋成交價(jià)格的[具體比例]向甲方支付違約金。(2)如乙方違反本合同約定的暫不過戶相關(guān)事宜,甲方有權(quán)解除本合同,并沒收乙方已付定金,同時(shí)乙方應(yīng)按房屋成交價(jià)格的[具體比例]向甲方支付違約金。八、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均可向有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。2.仲裁或訴訟(1)若雙方在調(diào)解不成的情況下,同意將爭議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的,對雙方均具有約束力。(2)若雙方不同意仲裁,任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。九、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害、行為、社會(huì)異常事件等。2.不可抗力的處理方式(1)如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體日期]日內(nèi),及時(shí)通知對方,并提供相關(guān)證明文件。(2)如不可抗力事件持續(xù)時(shí)間超過[具體日期]日,雙方應(yīng)協(xié)商解決本合同的履行問題;協(xié)商不成的,任何一方均可解除本合同。十、通知與送達(dá)1.通知的方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式作出,并通過以下方式送達(dá):(1)當(dāng)面送達(dá),以對方簽收之日為送達(dá)日期;(2)郵寄送達(dá),以掛號(hào)信或特快專遞的簽收日期為送達(dá)日期;(3)郵件送達(dá),以郵件發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期。2.送達(dá)的認(rèn)定如一方變更通知送達(dá)方式或地址,應(yīng)在變更后[具體日期]日內(nèi)書面通知對方;否則,由此導(dǎo)致的通知無法送達(dá)的后果由變更方自行承擔(dān)。十一、合同的變更與解除1.合同變更的條件本合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致,并簽訂書面變更協(xié)議。2.合同解除的條件(1)經(jīng)雙方協(xié)商一致,可以解除本合同。(2)因不可抗力致使本合同無法履行的,可以解除本合同。(3)一方違反本合同約定,致使對方無法實(shí)現(xiàn)合同目的的,另一方有權(quán)解除本合同。十二、其他條款1.保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及在履行本合同過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密,未經(jīng)對方書面同意,不得向任何第三方披露。2.補(bǔ)充協(xié)議的約定本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十三、附件本合同附件包括但不限于:1.房屋相關(guān)證明文件,如房屋所有權(quán)證、土地使用證等。2.付款憑證,如定金收據(jù)、首付款收據(jù)等。3.其他相關(guān)文件,如房屋交接清單、維修基金繳納憑證等。十四、合

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