2025年未交房二手房合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年未交房二手房合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法本合同目錄一覽1.合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)概述1.1違約賠償適用范圍1.2違約賠償原則1.3違約賠償方式2.未交房違約賠償標(biāo)準(zhǔn)2.1二手房未交房原因2.2違約賠償計(jì)算方法2.3違約賠償金額確定3.質(zhì)量問(wèn)題違約賠償標(biāo)準(zhǔn)3.1房屋質(zhì)量問(wèn)題認(rèn)定3.2質(zhì)量問(wèn)題違約賠償計(jì)算方法3.3質(zhì)量問(wèn)題違約賠償金額確定4.逾期交房違約賠償標(biāo)準(zhǔn)4.1逾期交房期限計(jì)算4.2逾期交房違約賠償計(jì)算方法4.3逾期交房違約賠償金額確定5.逾期付款違約賠償標(biāo)準(zhǔn)5.1逾期付款期限計(jì)算5.2逾期付款違約賠償計(jì)算方法5.3逾期付款違約賠償金額確定6.房屋權(quán)屬糾紛違約賠償標(biāo)準(zhǔn)6.1房屋權(quán)屬糾紛原因6.2房屋權(quán)屬糾紛違約賠償計(jì)算方法6.3房屋權(quán)屬糾紛違約賠償金額確定7.損壞房屋違約賠償標(biāo)準(zhǔn)7.1損壞房屋原因7.2損壞房屋違約賠償計(jì)算方法7.3損壞房屋違約賠償金額確定8.合同解除違約賠償標(biāo)準(zhǔn)8.1合同解除原因8.2合同解除違約賠償計(jì)算方法8.3合同解除違約賠償金額確定9.不可抗力違約賠償標(biāo)準(zhǔn)9.1不可抗力事件認(rèn)定9.2不可抗力違約賠償計(jì)算方法9.3不可抗力違約賠償金額確定10.違約責(zé)任承擔(dān)10.1違約責(zé)任主體10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式10.3違約責(zé)任承擔(dān)期限11.違約賠償爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序11.3爭(zhēng)議解決期限12.違約賠償執(zhí)行12.1賠償執(zhí)行主體12.2賠償執(zhí)行程序12.3賠償執(zhí)行期限13.合同解除后的處理13.1房屋權(quán)屬處理13.2逾期付款處理13.3其他處理事項(xiàng)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)概述1.1違約賠償適用范圍本合同適用于買(mǎi)賣(mài)雙方在履行本合同時(shí)，因一方違約導(dǎo)致另一方遭受損失的情況。1.2違約賠償原則違約賠償應(yīng)遵循公平、合理、合法的原則，以彌補(bǔ)非違約方因違約所造成的損失。1.3違約賠償方式違約賠償方式包括但不限于經(jīng)濟(jì)賠償、房屋修復(fù)、合同解除等。2.未交房違約賠償標(biāo)準(zhǔn)2.1二手房未交房原因未交房原因包括但不限于賣(mài)方未按約定時(shí)間取得房屋產(chǎn)權(quán)證、賣(mài)方無(wú)法提供符合合同約定的房屋等。2.2違約賠償計(jì)算方法未交房違約賠償計(jì)算方法為：按每日違約金計(jì)算，違約金比例為合同總價(jià)款的0.1%。2.3違約賠償金額確定違約賠償金額以合同總價(jià)款為基數(shù)，根據(jù)實(shí)際違約天數(shù)計(jì)算得出。3.質(zhì)量問(wèn)題違約賠償標(biāo)準(zhǔn)3.1房屋質(zhì)量問(wèn)題認(rèn)定房屋質(zhì)量問(wèn)題指房屋在交付使用前或交付使用后，存在影響正常使用的缺陷。3.2質(zhì)量問(wèn)題違約賠償計(jì)算方法質(zhì)量問(wèn)題違約賠償計(jì)算方法為：按修復(fù)費(fèi)用計(jì)算，修復(fù)費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生費(fèi)用為準(zhǔn)。3.3質(zhì)量問(wèn)題違約賠償金額確定質(zhì)量問(wèn)題違約賠償金額以修復(fù)費(fèi)用為基數(shù)，根據(jù)房屋實(shí)際質(zhì)量問(wèn)題確定。4.逾期交房違約賠償標(biāo)準(zhǔn)4.1逾期交房期限計(jì)算逾期交房期限自合同約定的交房之日起計(jì)算。4.2逾期交房違約賠償計(jì)算方法逾期交房違約賠償計(jì)算方法為：按每日違約金計(jì)算，違約金比例為合同總價(jià)款的0.1%。4.3逾期交房違約賠償金額確定逾期交房違約賠償金額以合同總價(jià)款為基數(shù)，根據(jù)實(shí)際逾期天數(shù)計(jì)算得出。5.逾期付款違約賠償標(biāo)準(zhǔn)5.1逾期付款期限計(jì)算逾期付款期限自合同約定的付款之日起計(jì)算。5.2逾期付款違約賠償計(jì)算方法逾期付款違約賠償計(jì)算方法為：按每日違約金計(jì)算，違約金比例為應(yīng)付款項(xiàng)的0.1%。5.3逾期付款違約賠償金額確定逾期付款違約賠償金額以應(yīng)付款項(xiàng)為基數(shù)，根據(jù)實(shí)際逾期天數(shù)計(jì)算得出。6.房屋權(quán)屬糾紛違約賠償標(biāo)準(zhǔn)6.1房屋權(quán)屬糾紛原因房屋權(quán)屬糾紛原因包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證辦理不完整、房屋權(quán)屬爭(zhēng)議等。6.2房屋權(quán)屬糾紛違約賠償計(jì)算方法房屋權(quán)屬糾紛違約賠償計(jì)算方法為：按實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。6.3房屋權(quán)屬糾紛違約賠償金額確定房屋權(quán)屬糾紛違約賠償金額以實(shí)際損失為基數(shù)，根據(jù)房屋權(quán)屬糾紛具體情況確定。8.合同解除違約賠償標(biāo)準(zhǔn)8.1合同解除原因合同解除原因包括但不限于一方違約、不可抗力、雙方協(xié)商一致等。8.2合同解除違約賠償計(jì)算方法合同解除違約賠償計(jì)算方法為：按未履行部分合同總價(jià)款的百分比計(jì)算，具體比例為未履行部分合同總價(jià)的5%。8.3合同解除違約賠償金額確定合同解除違約賠償金額以未履行部分合同總價(jià)款為基數(shù)，根據(jù)實(shí)際解除原因確定賠償比例。9.不可抗力違約賠償標(biāo)準(zhǔn)9.1不可抗力事件認(rèn)定不可抗力事件指自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀(guān)情況。9.2不可抗力違約賠償計(jì)算方法不可抗力違約賠償計(jì)算方法為：根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響程度，由雙方協(xié)商確定賠償金額。9.3不可抗力違約賠償金額確定不可抗力違約賠償金額以合同總價(jià)款為基數(shù)，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響程度確定。10.違約責(zé)任承擔(dān)10.1違約責(zé)任主體違約責(zé)任主體為違約方，包括但不限于賣(mài)方、買(mǎi)方或其他相關(guān)方。10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式違約責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、履行合同等。10.3違約責(zé)任承擔(dān)期限違約責(zé)任承擔(dān)期限自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過(guò)一年。11.違約賠償爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。11.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)和雙方約定的方式進(jìn)行。11.3爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過(guò)三個(gè)月。12.違約賠償執(zhí)行12.1賠償執(zhí)行主體賠償執(zhí)行主體為非違約方，或雙方共同指定的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。12.2賠償執(zhí)行程序賠償執(zhí)行程序按照相關(guān)法律法規(guī)和雙方約定的方式進(jìn)行。12.3賠償執(zhí)行期限賠償執(zhí)行期限自賠償請(qǐng)求提出之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過(guò)六個(gè)月。13.合同解除后的處理13.1房屋權(quán)屬處理合同解除后，房屋權(quán)屬按照合同約定或雙方協(xié)商結(jié)果處理。13.2逾期付款處理合同解除后，未付款項(xiàng)按照合同約定或雙方協(xié)商結(jié)果處理。13.3其他處理事項(xiàng)合同解除后的其他處理事項(xiàng)，包括但不限于合同解除通知、資料退還等，按照合同約定或雙方協(xié)商結(jié)果處理。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.2合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同修改本合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。14.4合同爭(zhēng)議本合同爭(zhēng)議的解決，應(yīng)遵循本合同約定的爭(zhēng)議解決方式。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念本合同所指第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、仲裁機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等，其在合同履行過(guò)程中提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或參與爭(zhēng)議解決。15.2第三方介入條件1.雙方協(xié)商一致，邀請(qǐng)第三方參與合同履行或爭(zhēng)議解決；2.根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，需由第三方介入；3.經(jīng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)裁定，需第三方參與。16.第三方責(zé)權(quán)利16.1第三方責(zé)任第三方在合同履行過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同履行障礙或損害雙方權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，收取合理的服務(wù)費(fèi)用。16.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守合同約定，履行其職責(zé)，保證服務(wù)的質(zhì)量與效率。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，或根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)確定。17.2責(zé)任限額調(diào)整在合同履行過(guò)程中，如第三方責(zé)任限額不足以覆蓋潛在損失，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)責(zé)任限額進(jìn)行調(diào)整。18.第三方與其他各方的劃分18.1第三方與甲方第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，為甲方提供服務(wù)。18.2第三方與乙方第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，為乙方提供服務(wù)。18.3第三方與合同其他各方第三方與其他各方的關(guān)系為協(xié)助與配合關(guān)系，第三方應(yīng)協(xié)助各方履行合同，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。19.第三方介入的具體條款19.1中介方19.1.1中介方責(zé)任中介方應(yīng)如實(shí)向雙方提供相關(guān)信息，協(xié)助雙方完成交易，并在交易過(guò)程中維護(hù)雙方的合法權(quán)益。19.1.2中介方權(quán)利中介方有權(quán)根據(jù)合同約定收取中介費(fèi)用。19.1.3中介方義務(wù)中介方應(yīng)遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，確保交易安全、公正、合法。19.2評(píng)估機(jī)構(gòu)19.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定和相關(guān)規(guī)定，對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。19.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)權(quán)利評(píng)估機(jī)構(gòu)有權(quán)根據(jù)合同約定收取評(píng)估費(fèi)用。19.2.3評(píng)估機(jī)構(gòu)義務(wù)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性、客觀(guān)性和公正性。19.3律師事務(wù)所19.3.1律師事務(wù)所責(zé)任律師事務(wù)所應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，為雙方提供法律服務(wù)，包括但不限于起草、審查、修改合同等。19.3.2律師事務(wù)所權(quán)利律師事務(wù)所有權(quán)根據(jù)合同約定收取法律服務(wù)費(fèi)用。19.3.3律師事務(wù)所義務(wù)律師事務(wù)所應(yīng)保證法律服務(wù)的質(zhì)量，維護(hù)客戶(hù)的合法權(quán)益。19.4仲裁機(jī)構(gòu)19.4.1仲裁機(jī)構(gòu)責(zé)任仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)按照仲裁規(guī)則和法律規(guī)定，對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行公正、公平的仲裁。19.4.2仲裁機(jī)構(gòu)權(quán)利仲裁機(jī)構(gòu)有權(quán)根據(jù)仲裁規(guī)則收取仲裁費(fèi)用。19.4.3仲裁機(jī)構(gòu)義務(wù)仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)保證仲裁程序的公正、公平，保護(hù)雙方的合法權(quán)益。19.5監(jiān)管機(jī)構(gòu)19.5.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)責(zé)任監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)管，確保交易合法合規(guī)。19.5.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)權(quán)利監(jiān)管機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)違法行為進(jìn)行查處。19.5.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)義務(wù)監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)公正、公平地履行監(jiān)管職責(zé)，維護(hù)市場(chǎng)秩序。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息、房屋基本信息、交易價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：此合同為本合同主體，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，以證明房屋權(quán)屬。說(shuō)明：附件用于證明房屋權(quán)屬，確保交易合法。3.房屋測(cè)繪報(bào)告詳細(xì)要求：提供房屋測(cè)繪報(bào)告，明確房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息。說(shuō)明：附件用于核實(shí)房屋實(shí)際情況，避免因面積、結(jié)構(gòu)等問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告詳細(xì)要求：提供房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，證明房屋質(zhì)量符合合同約定。說(shuō)明：附件用于確保房屋質(zhì)量，降低房屋交付后的維修風(fēng)險(xiǎn)。5.付款憑證詳細(xì)要求：提供付款憑證，證明買(mǎi)方已支付全部或部分房款。說(shuō)明：附件用于證明交易資金往來(lái)，確保交易安全。6.交房確認(rèn)單詳細(xì)要求：交房確認(rèn)單應(yīng)包含交房時(shí)間、房屋狀況等信息。說(shuō)明：附件用于證明房屋已交付，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：爭(zhēng)議解決協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式、期限等內(nèi)容。說(shuō)明：附件用于在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，明確解決爭(zhēng)議的途徑和期限。8.不可抗力證明詳細(xì)要求：提供不可抗力證明，證明發(fā)生不可抗力事件。說(shuō)明：附件用于證明不可抗力事件的發(fā)生，減輕違約責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定時(shí)間交房責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方未按約定時(shí)間交房，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金比例為合同總價(jià)款的0.1%。示例：賣(mài)方應(yīng)在2024年1月1日前交房，若未按時(shí)交房，則需支付買(mǎi)方違約金。2.未按約定質(zhì)量交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方交付的房屋質(zhì)量不符合合同約定，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)。示例：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)立即進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用為人民幣元。3.逾期付款責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方逾期付款，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金比例為逾期付款金額的0.1%。示例：買(mǎi)方應(yīng)在2024年1月1日前支付房款，若逾期支付，則需支付賣(mài)方違約金。4.房屋權(quán)屬糾紛責(zé)任認(rèn)定：因房屋權(quán)屬糾紛導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，責(zé)任由糾紛方承擔(dān)，雙方協(xié)商解決。示例：因房屋權(quán)屬糾紛，合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可訴諸法院。5.不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行責(zé)任認(rèn)定：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。示例：因自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋無(wú)法交付，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年未交房二手房合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法1本合同目錄一覽1.合同違約定義1.1違約行為類(lèi)型1.2違約責(zé)任2.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)2.1違約賠償金額確定2.2違約賠償計(jì)算方式3.未交房違約賠償3.1未按時(shí)交房違約賠償3.2未交房原因及處理4.二手房合同違約賠償4.1二手房交易違約賠償4.2二手房交易違約責(zé)任5.違約賠償期限5.1違約賠償提出期限5.2違約賠償履行期限6.違約賠償爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決程序7.違約賠償金支付方式7.1支付方式7.2支付時(shí)間8.違約賠償金利息8.1利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)8.2利息支付方式9.違約賠償金退還9.1退還條件9.2退還方式10.違約賠償金扣除10.1扣除條件10.2扣除方式11.合同解除與違約賠償11.1合同解除條件11.2合同解除后的違約賠償12.違約賠償適用法律12.1適用法律12.2司法管轄13.合同解釋13.1合同解釋原則13.2合同解釋爭(zhēng)議處理14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同違約定義1.1違約行為類(lèi)型1.1.1買(mǎi)方未按時(shí)支付購(gòu)房款1.1.2賣(mài)方未按時(shí)交付房屋1.1.3任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)1.2違約責(zé)任1.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任1.2.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等2.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)2.1違約賠償金額確定2.1.1違約賠償金額根據(jù)違約行為及損失程度確定2.1.2違約賠償金額不得低于實(shí)際損失2.2違約賠償計(jì)算方式3.未交房違約賠償3.1未按時(shí)交房違約賠償3.1.1賣(mài)方未按時(shí)交房，每延遲一日，應(yīng)向買(mǎi)方支付相當(dāng)于房屋日租金的違約金3.1.2若賣(mài)方未按時(shí)交房超過(guò)30日，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方支付違約金3.2未交房原因及處理3.2.1因不可抗力導(dǎo)致未按時(shí)交房，賣(mài)方應(yīng)提供相關(guān)證明，并延長(zhǎng)交房期限3.2.2因賣(mài)方原因?qū)е挛窗磿r(shí)交房，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任4.二手房合同違約賠償4.1二手房交易違約賠償4.1.1買(mǎi)方未按時(shí)支付購(gòu)房款，應(yīng)向賣(mài)方支付相當(dāng)于購(gòu)房款總額一定比例的違約金4.1.2賣(mài)方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向買(mǎi)方支付相當(dāng)于房屋日租金的違約金4.2二手房交易違約責(zé)任4.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等5.違約賠償期限5.1違約賠償提出期限5.1.1違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后30日內(nèi)提出違約賠償要求5.2違約賠償履行期限5.2.1違約方應(yīng)在收到違約賠償要求后15日內(nèi)履行賠償義務(wù)6.違約賠償爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議6.1.2若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟6.2爭(zhēng)議解決程序6.2.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行爭(zhēng)議解決程序6.2.2爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保持溝通，積極配合調(diào)查取證工作8.違約賠償金支付方式8.1支付方式8.1.1違約賠償金應(yīng)以人民幣支付8.1.2支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等8.2支付時(shí)間8.2.1違約賠償金應(yīng)在違約責(zé)任確定后10個(gè)工作日內(nèi)支付8.2.2若因特殊情況導(dǎo)致支付時(shí)間延長(zhǎng)，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定9.違約賠償金利息9.1利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)9.1.1違約賠償金應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算利息9.1.2利息自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算至支付之日止9.2利息支付方式9.2.1利息與違約賠償金一并支付9.2.2利息支付方式與違約賠償金支付方式相同10.違約賠償金退還10.1退還條件10.1.1若違約方在履行合同義務(wù)后，買(mǎi)方應(yīng)退還部分或全部違約賠償金10.1.2退還條件包括但不限于合同解除后、賣(mài)方提前交付房屋等10.2退還方式10.2.1退還的違約賠償金應(yīng)以人民幣支付10.2.2退還方式與支付方式相同11.違約賠償金扣除11.1扣除條件11.1.1若違約方在違約賠償金中已包含部分損失，應(yīng)扣除相應(yīng)金額11.1.2扣除條件包括但不限于合同解除后、賣(mài)方提前交付房屋等11.2扣除方式11.2.1扣除的金額應(yīng)在違約賠償金支付前扣除11.2.2扣除方式與支付方式相同12.合同解除與違約賠償12.1合同解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致解除合同12.1.2一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行12.2合同解除后的違約賠償12.2.1合同解除后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任12.2.2合同解除后的違約賠償金額應(yīng)按照實(shí)際損失及違約比例確定13.違約賠償適用法律13.1適用法律13.1.1本合同違約賠償事宜適用中華人民共和國(guó)法律13.1.2若涉及國(guó)際法律，則按相關(guān)國(guó)際條約或慣例處理13.2司法管轄13.2.1爭(zhēng)議解決過(guò)程中，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟13.2.2人民法院的判決為最終判決，具有法律效力14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效14.3本合同自生效之日起，對(duì)雙方具有法律約束力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，為了保障合同雙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方同意，由第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人參與合同執(zhí)行、監(jiān)督或調(diào)解的行為。15.2第三方介入的范圍包括但不限于：合同履行監(jiān)督、爭(zhēng)議調(diào)解、技術(shù)支持、法律咨詢(xún)等。16.第三方介入的同意與選擇16.1雙方同意，在合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)事先協(xié)商一致，并選擇合適的第三方。16.2第三方的選擇應(yīng)基于其專(zhuān)業(yè)能力、信譽(yù)及雙方的利益考慮。17.第三方介入的條件與程序17.1第三方介入的條件：17.1.1合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議或履行困難；17.1.2雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入；17.1.3第三方具備介入的合法資質(zhì)和能力。17.2第三方介入的程序：17.2.1雙方簽署《第三方介入?yún)f(xié)議》；17.2.2第三方根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》履行其職責(zé)；17.2.3雙方應(yīng)積極配合第三方的介入工作。18.第三方的責(zé)任與義務(wù)18.1第三方的責(zé)任：18.1.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益；18.1.2第三方應(yīng)客觀(guān)、公正地履行職責(zé)，不得偏袒任何一方；18.1.3第三方在介入過(guò)程中，如因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同雙方合法權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.2第三方的義務(wù)：18.2.1第三方應(yīng)按照《第三方介入?yún)f(xié)議》約定的內(nèi)容履行職責(zé)；18.2.2第三方應(yīng)及時(shí)向合同雙方通報(bào)介入工作的進(jìn)展情況；18.2.3第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密。19.第三方的責(zé)任限額19.1第三方的責(zé)任限額根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》約定，但不得超過(guò)合同標(biāo)的額的10%。19.2若第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同雙方合法權(quán)益受損，其責(zé)任限額不受前款限制。20.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明20.1第三方與合同雙方的關(guān)系：20.1.1第三方與合同雙方之間是委托與受托關(guān)系；20.1.2第三方應(yīng)獨(dú)立于合同雙方，不得偏袒任何一方。20.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分：20.2.1第三方對(duì)合同雙方的違約行為不承擔(dān)責(zé)任；20.2.2合同雙方應(yīng)各自承擔(dān)因其違約行為而導(dǎo)致的損失；20.2.3第三方在介入過(guò)程中，如因合同雙方的責(zé)任導(dǎo)致第三方遭受損失，合同雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。21.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)21.1第三方介入的費(fèi)用由合同雙方按照《第三方介入?yún)f(xié)議》約定承擔(dān)；21.2若第三方介入費(fèi)用超出約定，超出部分由合同雙方協(xié)商分擔(dān)。22.第三方介入的終止與解除22.1第三方介入的終止：22.1.1合同履行完畢，第三方介入無(wú)需繼續(xù)；22.1.2第三方完成其職責(zé)，合同雙方同意終止第三方介入；22.1.3第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)，經(jīng)合同雙方同意，可終止第三方介入。22.2第三方介入的解除：22.2.1合同雙方協(xié)商一致，可解除第三方介入；22.2.2第三方違反《第三方介入?yún)f(xié)議》約定，合同雙方有權(quán)解除第三方介入。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.《第三方介入?yún)f(xié)議》：詳細(xì)規(guī)定第三方介入的條件、程序、責(zé)任、義務(wù)以及費(fèi)用承擔(dān)等內(nèi)容。2.《房屋交接確認(rèn)書(shū)》：記錄房屋交付時(shí)雙方對(duì)房屋狀況的確認(rèn)，包括房屋設(shè)施、裝修、附屬物等。3.《房屋維修保養(yǎng)記錄》：記錄房屋在交易后的維修保養(yǎng)情況，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。4.《付款憑證》：證明購(gòu)房款支付情況的文件，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。5.《房屋權(quán)屬證明》：證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。6.《房屋交易稅費(fèi)繳納憑證》：證明房屋交易稅費(fèi)已繳納的文件。7.《房屋交易合同補(bǔ)充協(xié)議》：對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改的協(xié)議。8.《爭(zhēng)議調(diào)解協(xié)議》：記錄雙方爭(zhēng)議調(diào)解結(jié)果及執(zhí)行方案的協(xié)議。9.《違約賠償協(xié)議》：記錄違約行為及賠償金額的協(xié)議。10.《合同解除協(xié)議》：記錄合同解除原因及解除后事宜的協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.1買(mǎi)方未按時(shí)支付購(gòu)房款：責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方未按時(shí)支付購(gòu)房款，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的1%每日。示例：若購(gòu)房款為100萬(wàn)元，買(mǎi)方逾期支付1天，則應(yīng)支付違約金1000元。1.2賣(mài)方未按時(shí)交付房屋：責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金金額為房屋日租金的1%每日。示例：若房屋日租金為1000元，賣(mài)方逾期交付1天，則應(yīng)支付違約金10元。1.3任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)：責(zé)任認(rèn)定：未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)未履行義務(wù)的性質(zhì)和程度，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.2違約賠償金額根據(jù)違約行為及損失程度確定。2.3違約賠償金額不得低于實(shí)際損失。全文完。2024年未交房二手房合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.違約行為界定2.1未交房違約2.2二手房交易違約2.3違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)3.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)3.1未交房違約賠償標(biāo)準(zhǔn)3.2二手房交易違約賠償標(biāo)準(zhǔn)3.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整4.違約賠償計(jì)算方法4.1未交房違約賠償計(jì)算方法4.2二手房交易違約賠償計(jì)算方法4.3賠償計(jì)算的特殊情況5.違約賠償?shù)闹Ц斗绞?.1支付期限5.2支付方式5.3支付憑證6.違約賠償?shù)臓?zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決程序6.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用7.違約賠償?shù)纳l件7.1生效條件7.2生效期限7.3生效程序8.合同解除及違約賠償8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3違約賠償處理9.合同的變更及補(bǔ)充9.1變更條件9.2變更程序9.3補(bǔ)充協(xié)議10.合同的終止及解除10.1終止條件10.2解除條件10.3終止及解除程序11.合同的效力11.1合同生效11.2合同效力范圍11.3合同效力爭(zhēng)議12.合同的保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任13.合同的解除與終止13.1解除條件13.2解除程序13.3終止條件13.4終止程序14.合同的附件與補(bǔ)充14.1附件內(nèi)容14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3附件與補(bǔ)充的效力第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義本合同指買(mǎi)賣(mài)雙方就未交房二手房交易過(guò)程中，因一方違約而產(chǎn)生的賠償事項(xiàng)所簽訂的協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確買(mǎi)賣(mài)雙方在未交房二手房交易中違約行為的界定、賠償標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法，保障雙方合法權(quán)益。1.3合同適用范圍本合同適用于2024年及以后發(fā)生的未交房二手房交易，雙方在交易過(guò)程中發(fā)生違約行為時(shí)，依據(jù)本合同約定處理。第二條違約行為界定2.1未交房違約1.2.1賣(mài)方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供房屋所有權(quán)證書(shū)；1.2.2賣(mài)方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)；1.2.3賣(mài)方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋給買(mǎi)方。2.2二手房交易違約1.2.4買(mǎi)方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款；1.2.5賣(mài)方未按合同約定提供房屋相關(guān)資料；1.2.6買(mǎi)賣(mài)雙方在交易過(guò)程中，一方提供虛假信息導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行。2.3違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，由雙方協(xié)商確定。第三條違約賠償標(biāo)準(zhǔn)3.1未交房違約賠償標(biāo)準(zhǔn)未交房違約賠償標(biāo)準(zhǔn)為：1.3.1賣(mài)方未在合同約定時(shí)間內(nèi)交付房屋的，賠償買(mǎi)方房屋總價(jià)款的1%；1.3.2賣(mài)方未在合同約定時(shí)間內(nèi)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的，賠償買(mǎi)方房屋總價(jià)款的0.5%。3.2二手房交易違約賠償標(biāo)準(zhǔn)二手房交易違約賠償標(biāo)準(zhǔn)為：1.3.3買(mǎi)方未在合同約定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款的，賠償賣(mài)方房屋總價(jià)款的1%；1.3.4賣(mài)方未按合同約定提供房屋相關(guān)資料的，賠償買(mǎi)方房屋總價(jià)款的0.5%。3.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整違約賠償標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)市場(chǎng)行情、房屋價(jià)值等因素進(jìn)行調(diào)整，雙方協(xié)商一致后書(shū)面修改。第四條違約賠償計(jì)算方法4.1未交房違約賠償計(jì)算方法未交房違約賠償計(jì)算方法如下：1.4.1賠償金額=房屋總價(jià)款×違約賠償比例；1.4.2違約賠償比例根據(jù)第三條約定確定。4.2二手房交易違約賠償計(jì)算方法二手房交易違約賠償計(jì)算方法如下：1.4.3賠償金額=房屋總價(jià)款×違約賠償比例；1.4.4違約賠償比例根據(jù)第三條約定確定。4.3賠償計(jì)算的特殊情況賠償計(jì)算中涉及特殊情況的處理，由雙方協(xié)商一致后書(shū)面約定。第五條違約賠償?shù)闹Ц斗绞?.1支付期限違約賠償應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起30日內(nèi)支付。5.2支付方式違約賠償可采用現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付。5.3支付憑證支付違約賠償時(shí)，雙方應(yīng)提供支付憑證，并妥善保管。第六條違約賠償?shù)臓?zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式違約賠償爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商解決。6.2爭(zhēng)議解決程序1.6.1雙方應(yīng)協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第七條違約賠償?shù)纳l件7.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2生效期限本合同有效期限為自生效之日起至合同終止之日止。7.3生效程序本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第八條合同解除及違約賠償8.1合同解除條件1.8.1買(mǎi)方有權(quán)在賣(mài)方未按合同約定交付房屋的情況下，解除合同；1.8.2賣(mài)方有權(quán)在買(mǎi)方未按合同約定支付購(gòu)房款的情況下，解除合同；1.8.3雙方協(xié)商一致，決定解除合同。8.2合同解除程序1.8.4雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方合同解除事宜；1.8.5合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)；1.8.6雙方應(yīng)按照本合同約定處理違約賠償事宜。8.3違約賠償處理1.8.7合同解除后，違約方應(yīng)按照本合同約定的違約賠償標(biāo)準(zhǔn)向守約方支付賠償；1.8.8雙方應(yīng)就賠償金額達(dá)成一致，否則可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。第九條合同的變更及補(bǔ)充9.1變更條件1.9.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；1.9.2變更內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。9.2變更程序1.9.3雙方應(yīng)就變更內(nèi)容達(dá)成書(shū)面協(xié)議；1.9.4變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.3補(bǔ)充協(xié)議1.9.5本合同如有未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條合同的終止及解除10.1終止條件1.10.1合同履行完畢；1.10.2雙方協(xié)商一致解除合同；1.10.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.2解除條件1.10.4出現(xiàn)合同終止條件之一；1.10.5雙方協(xié)商一致解除合同。10.3終止及解除程序1.10.6雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方合同終止或解除事宜；1.10.7合同終止或解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第十一項(xiàng)合同的效力11.1合同生效1.11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；1.11.2合同生效前，雙方應(yīng)按照約定履行合同。11.2合同效力范圍1.11.3本合同適用于買(mǎi)賣(mài)雙方在未交房二手房交易中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。11.3合同效力爭(zhēng)議1.11.4合同效力爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。第十二項(xiàng)合同的保密條款12.1保密內(nèi)容1.12.1本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等；1.12.2雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息。12.2保密期限1.12.3本合同保密期限為自合同生效之日起至合同終止之日止。12.3違約責(zé)任1.12.4違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三項(xiàng)合同的解除與終止13.1解除條件1.13.1出現(xiàn)合同解除條件之一；1.13.2雙方協(xié)商一致解除合同。13.2解除程序1.13.3雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方合同解除事宜；1.13.4合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。13.3終止條件1.13.5合同履行完畢；1.13.6雙方協(xié)商一致終止合同；1.13.7因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。13.4終止程序1.13.8雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方合同終止事宜；1.13.9合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第十四項(xiàng)合同的附件與補(bǔ)充14.1附件內(nèi)容1.14.1本合同附件包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)合同、房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、付款憑證等；1.14.2附件與本合同具有同等法律效力。14.2補(bǔ)充協(xié)議1.14.3本合同如有未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義本合同中的第三方指在買(mǎi)賣(mài)雙方交易過(guò)程中，提供中介服務(wù)、咨詢(xún)服務(wù)、資金監(jiān)管或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入范圍1.15.1提供房屋信息查詢(xún)、產(chǎn)權(quán)核實(shí)等服務(wù)；1.15.2協(xié)助辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)；1.15.3提供資金監(jiān)管服務(wù)，確保交易資金安全；1.15.4提供法律咨詢(xún)、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等服務(wù)。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申請(qǐng)買(mǎi)賣(mài)雙方在交易過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入原因和所需服務(wù)內(nèi)容。16.2第三方介入的確認(rèn)第三方在收到介入申請(qǐng)后，應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)是否接受介入，并告知買(mǎi)賣(mài)雙方。16.3第三方介入的協(xié)議買(mǎi)賣(mài)雙方與第三方達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方介入的具體事宜。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方因自身原因?qū)е沦I(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)益受損時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由買(mǎi)賣(mài)雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，或根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)確定。17.3責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可根據(jù)市場(chǎng)行情、第三方服務(wù)內(nèi)容等因素進(jìn)行調(diào)整，雙方協(xié)商一致后書(shū)面修改。18.第三方責(zé)權(quán)利18.1第三方權(quán)利1.18.1第三方有權(quán)要求買(mǎi)賣(mài)雙方提供必要的信息和文件；1.18.2第三方有權(quán)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的文件進(jìn)行審核；1.18.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定提供服務(wù)。18.2第三方義務(wù)1.18.4第三方應(yīng)保證提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；1.18.5第三方應(yīng)保守買(mǎi)賣(mài)雙方的商業(yè)秘密；1.18.6第三方應(yīng)按照合同約定履行服務(wù)職責(zé)。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)系第三方作為獨(dú)立第三方，與買(mǎi)賣(mài)雙方均無(wú)直接利益關(guān)系，其職責(zé)是為買(mǎi)賣(mài)雙方提供公正、客觀(guān)的服務(wù)。19.2第三方與中介方的關(guān)系如第三方為中介方，則其與中介方為合作關(guān)系，中介方應(yīng)按照合同約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。19.3第三方與監(jiān)管機(jī)構(gòu)的關(guān)系第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，積極配合監(jiān)管機(jī)構(gòu)開(kāi)展監(jiān)管工作。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件1.20.1合同履行完畢；1.20.2雙方協(xié)商一致終止第三方介入；1.20.3第三方提供的服務(wù)不符合合同