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文檔簡介
精選停車場經(jīng)營承包合同年通用合同編號:__________一、合同雙方當(dāng)事人信息1.1發(fā)包方(甲方)甲方為停車場的所有者或合法管理者,具有將停車場進(jìn)行承包經(jīng)營的權(quán)利。甲方應(yīng)提供其合法擁有或管理停車場的相關(guān)證明文件,包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、授權(quán)委托書等。甲方應(yīng)保證在簽訂本合同及履行合同期間,其對停車場的所有權(quán)或管理權(quán)沒有爭議,并且有權(quán)按照本合同的約定將停車場的經(jīng)營承包權(quán)授予乙方。1.2承包方(乙方)乙方為具有合法經(jīng)營資格和能力的經(jīng)營者,愿意按照本合同的約定承包經(jīng)營甲方的停車場。乙方應(yīng)向甲方提供其合法經(jīng)營資格的證明文件,如營業(yè)執(zhí)照副本等。乙方應(yīng)具備良好的商業(yè)信譽(yù),沒有不良經(jīng)營記錄或涉及重大訴訟案件影響其履行本合同的能力。二、停車場基本情況2.1停車場位置停車場位于[具體地址],該地址應(yīng)明確到具體的門牌號、街道名稱、區(qū)域等信息,以便準(zhǔn)確確定停車場的地理位置。同時應(yīng)說明停車場周邊的交通情況,例如靠近哪些主要道路、交通樞紐等,以及周邊的標(biāo)志性建筑,方便車輛和人員的識別。2.2停車場規(guī)模及設(shè)施停車場規(guī)模以實際測量為準(zhǔn),包含停車位數(shù)[X]個,其中[具體分類,如小型車停車位數(shù)量、大型車停車位數(shù)量等]。停車場配備的設(shè)施包括但不限于停車標(biāo)識、照明設(shè)備、監(jiān)控設(shè)備、道閘系統(tǒng)等。應(yīng)詳細(xì)列出各項設(shè)施的現(xiàn)狀,如監(jiān)控設(shè)備的覆蓋范圍、照明設(shè)備的亮度等,以及設(shè)施的所有權(quán)歸屬(如為甲方所有,或乙方承包期間需使用甲方提供的設(shè)施等情況)。三、承包經(jīng)營范圍與期限3.1承包經(jīng)營范圍乙方承包經(jīng)營的范圍包括但不限于停車場的日常運(yùn)營管理、收取停車費用、對停車場地及設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)等。乙方有權(quán)在停車場內(nèi)合理規(guī)劃停車區(qū)域,設(shè)置引導(dǎo)標(biāo)識,但不得改變停車場的基本功能和用途。未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得在停車場內(nèi)開展與停車業(yè)務(wù)無關(guān)的經(jīng)營活動,如開設(shè)商業(yè)店鋪等。3.2承包經(jīng)營期限本合同的承包經(jīng)營期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。在承包經(jīng)營期限屆滿前,雙方應(yīng)提前[X]個月書面通知對方是否續(xù)簽合同。如雙方均無異議,合同可自動續(xù)簽[續(xù)簽期限];如一方不同意續(xù)簽,應(yīng)在通知期限屆滿前明確告知對方,本合同在經(jīng)營期限屆滿時終止。四、承包費用及支付方式4.1承包費用標(biāo)準(zhǔn)承包費用根據(jù)停車場的規(guī)模、地理位置、市場行情等因素確定,每月承包費用為[具體金額]元。該費用在合同期內(nèi),除因雙方協(xié)商一致或法律法規(guī)規(guī)定的特殊情況外,不得隨意調(diào)整。如在合同履行期間,停車場的規(guī)模、設(shè)施等發(fā)生重大變化,影響到承包費用的合理性,雙方可協(xié)商調(diào)整承包費用。4.2支付方式與時間乙方應(yīng)采用[具體付款方式,如銀行轉(zhuǎn)賬等]向甲方支付承包費用。每月的承包費用應(yīng)在當(dāng)月的[具體日期]前支付至甲方指定的賬戶。如乙方逾期支付承包費用,每逾期一日,應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的,甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。五、雙方權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利:(1)有權(quán)按照本合同的約定收取承包費用。(2)有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督,檢查乙方是否按照本合同的約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行停車場經(jīng)營管理。(3)在乙方違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的情況下,有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改,如乙方拒不整改,有權(quán)解除本合同。甲方義務(wù):(1)向乙方提供停車場經(jīng)營所需的相關(guān)文件和資料,包括停車場的規(guī)劃圖、設(shè)施設(shè)備清單等。(2)協(xié)助乙方辦理停車場經(jīng)營所需的相關(guān)手續(xù),如工商登記、稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù)中需要甲方提供的證明文件或協(xié)助事項。(3)在承包經(jīng)營期限內(nèi),保證乙方對停車場的正常使用,不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動,但乙方的經(jīng)營活動違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的除外。(4)負(fù)責(zé)停車場土地使用方面的相關(guān)事宜,保證停車場的土地使用符合法律法規(guī)的規(guī)定,不因土地使用問題影響乙方的經(jīng)營活動。5.2乙方權(quán)利義務(wù)乙方權(quán)利:(1)在本合同約定的承包經(jīng)營范圍和期限內(nèi),有權(quán)自主經(jīng)營停車場,制定合理的停車收費標(biāo)準(zhǔn)(但應(yīng)符合當(dāng)?shù)匚飪r部門的規(guī)定),并收取停車費用。(2)在不違反本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定的前提下,有權(quán)對停車場的經(jīng)營管理進(jìn)行必要的調(diào)整和改進(jìn),如優(yōu)化停車布局、升級設(shè)施設(shè)備等。(3)在甲方違反本合同約定,影響乙方正常經(jīng)營的情況下,有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任,并賠償因此給乙方造成的損失。乙方義務(wù):(1)按照本合同約定的時間和金額向甲方支付承包費用。(2)按照國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)以及本合同的約定,對停車場進(jìn)行規(guī)范經(jīng)營管理,包括但不限于車輛停放秩序管理、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生管理等。(3)負(fù)責(zé)停車場設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng),保證設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。如發(fā)覺設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或故障,應(yīng)及時進(jìn)行修復(fù)或更換。在承包經(jīng)營期限屆滿時,應(yīng)將停車場及其設(shè)施設(shè)備以良好的狀態(tài)交還給甲方(正常使用損耗除外)。(4)依法納稅,承擔(dān)停車場經(jīng)營過程中產(chǎn)生的各項稅費。(5)對停車場內(nèi)停放的車輛及人員的安全負(fù)責(zé),采取必要的安全防范措施,如安裝監(jiān)控設(shè)備、安排保安巡邏等。如發(fā)生車輛被盜、損壞或人員傷亡等安全,應(yīng)及時處理并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,但因不可抗力或車輛所有人、使用人自身原因造成的除外。六、停車場經(jīng)營管理6.1經(jīng)營管理規(guī)范(1)乙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)以及行業(yè)規(guī)范,制定停車場的經(jīng)營管理制度。該制度應(yīng)包括但不限于車輛進(jìn)出管理規(guī)定、停車收費標(biāo)準(zhǔn)及計費方式、員工崗位職責(zé)等內(nèi)容。(2)乙方應(yīng)在停車場顯著位置公示停車收費標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)營管理制度以及相關(guān)的投訴舉報電話等信息,接受社會監(jiān)督。停車收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)合理、透明,不得擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)或收取額外費用,如有調(diào)整收費標(biāo)準(zhǔn)的需求,應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù),并提前向車主公示。(3)乙方應(yīng)建立健全的財務(wù)管理制度,對停車場的收入和支出進(jìn)行規(guī)范記錄。停車場的收入應(yīng)主要來源于停車收費,不得通過其他非法或不正當(dāng)手段獲取收入。乙方應(yīng)定期向甲方提供財務(wù)報表,以便甲方了解停車場的經(jīng)營狀況。(4)乙方應(yīng)遵守環(huán)境保護(hù)相關(guān)法律法規(guī),采取有效措施減少停車場經(jīng)營對周邊環(huán)境的影響,如合理處理垃圾、控制噪音等。6.2車輛停放管理(1)乙方應(yīng)安排專人負(fù)責(zé)車輛進(jìn)出停車場的引導(dǎo)和管理工作,保證車輛有序進(jìn)出,避免交通擁堵。對于進(jìn)入停車場的車輛,工作人員應(yīng)及時引導(dǎo)其停放到指定的停車位,不得亂停亂放。(2)乙方應(yīng)根據(jù)停車場的實際情況,對不同類型的車輛(如小型汽車、大型客車、貨車等)進(jìn)行分類停放管理。對于特殊車輛(如殘疾人專用車輛、執(zhí)行緊急任務(wù)的警車、消防車、救護(hù)車等),應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定提供優(yōu)先停放或通行的便利。(3)乙方應(yīng)建立車輛登記制度,對進(jìn)入停車場的車輛進(jìn)行登記,記錄車輛的車牌號碼、進(jìn)入時間等信息。對于長期停放的車輛,應(yīng)與車主簽訂停車協(xié)議,明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。(4)在車輛停放期間,乙方應(yīng)采取必要的安全防范措施,保護(hù)車輛的安全。如發(fā)覺車輛有異常情況(如被刮擦、碰撞等),應(yīng)及時通知車主,并協(xié)助處理相關(guān)事宜。如因乙方管理不善導(dǎo)致車輛受損,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、設(shè)施維護(hù)與建設(shè)7.1現(xiàn)有設(shè)施維護(hù)責(zé)任(1)乙方在承包經(jīng)營期間,負(fù)責(zé)停車場現(xiàn)有設(shè)施(如停車標(biāo)識、照明設(shè)備、監(jiān)控設(shè)備、道閘系統(tǒng)等)的日常維護(hù)和保養(yǎng)工作。乙方應(yīng)制定設(shè)施設(shè)備維護(hù)計劃,定期對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng),保證設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。(2)對于設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)工作,乙方應(yīng)使用符合國家標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求的材料和零部件。如設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞,乙方應(yīng)及時進(jìn)行修復(fù)或更換,以保障停車場的正常運(yùn)營。維修或更換費用由乙方承擔(dān),但因設(shè)施設(shè)備本身的質(zhì)量問題或自然老化(在合理使用年限內(nèi))且甲方在交付停車場時未告知乙方的情況除外,這種情況下由甲方承擔(dān)相關(guān)費用。(3)乙方應(yīng)在每個月的[具體日期]前向甲方提交上個月的設(shè)施設(shè)備維護(hù)報告,報告內(nèi)容應(yīng)包括設(shè)施設(shè)備的維護(hù)情況、維修記錄、更換的零部件清單等信息,以便甲方了解停車場設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行狀況。7.2新增設(shè)施建設(shè)規(guī)定(1)如乙方在承包經(jīng)營期間,根據(jù)停車場經(jīng)營管理的需要,擬新增設(shè)施設(shè)備(如增加停車位、升級監(jiān)控系統(tǒng)等),應(yīng)事先向甲方提出書面申請,并附上新增設(shè)施設(shè)備的建設(shè)方案、預(yù)算等相關(guān)資料。(2)甲方應(yīng)在收到乙方的申請后[X]個工作日內(nèi)給予答復(fù)。如甲方同意乙方的申請,雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議,明確新增設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)歸屬、建設(shè)費用承擔(dān)方式、使用期限等相關(guān)事宜。如甲方不同意乙方的申請,應(yīng)說明理由。(3)新增設(shè)施設(shè)備的建設(shè)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和建設(shè)規(guī)范進(jìn)行,乙方應(yīng)保證建設(shè)過程中的安全和質(zhì)量。在新增設(shè)施設(shè)備建設(shè)完成后,乙方應(yīng)向甲方提供驗收報告等相關(guān)資料。新增設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)歸屬應(yīng)根據(jù)雙方的補(bǔ)充協(xié)議確定,如未明確約定,一般歸甲方所有,但乙方在承包經(jīng)營期限內(nèi)享有使用權(quán)。八、保險與安全8.1保險要求(1)乙方應(yīng)在承包經(jīng)營期間,為停車場購買足額的商業(yè)保險,包括但不限于停車場綜合責(zé)任保險、財產(chǎn)保險等。保險金額應(yīng)根據(jù)停車場的規(guī)模、經(jīng)營風(fēng)險等因素確定,以保障停車場在經(jīng)營過程中可能面臨的風(fēng)險,如車輛損壞賠償、人員傷亡賠償、設(shè)施設(shè)備損壞賠償?shù)取?2)乙方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個工作日內(nèi),向甲方提供保險單副本等相關(guān)保險證明文件。保險期限應(yīng)覆蓋整個承包經(jīng)營期限,如保險期限屆滿前需要續(xù)保,乙方應(yīng)提前[X]個工作日辦理續(xù)保手續(xù),并再次向甲方提供續(xù)保后的保險單副本等證明文件。(3)在保險理賠過程中,乙方應(yīng)積極配合保險公司進(jìn)行調(diào)查、定損等工作,及時向保險公司提供所需的相關(guān)資料。如因乙方原因?qū)е卤kU理賠受阻或無法獲得足額賠償,乙方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)的損失。8.2安全管理責(zé)任(1)乙方作為停車場的經(jīng)營管理者,對停車場內(nèi)的安全管理負(fù)有主要責(zé)任。乙方應(yīng)建立健全的安全管理制度,配備足夠的安全管理人員(如保安人員等),并對安全管理人員進(jìn)行定期培訓(xùn),提高其安全管理意識和應(yīng)急處理能力。(2)安全管理制度應(yīng)包括但不限于消防安全管理、治安防范管理、突發(fā)事件應(yīng)急處理等內(nèi)容。乙方應(yīng)在停車場內(nèi)配備必要的安全設(shè)施設(shè)備,如消防器材、監(jiān)控設(shè)備、報警裝置等,并保證這些設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。(3)在消防安全方面,乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求,定期對消防器材進(jìn)行檢查、維護(hù)和更新,設(shè)置明顯的消防通道標(biāo)識,并保持消防通道暢通。定期組織消防演練,提高停車場內(nèi)人員的消防安全意識和應(yīng)急逃生能力。(4)在治安防范方面,乙方應(yīng)安排保安人員進(jìn)行24小時巡邏,加強(qiáng)對停車場出入口、重點區(qū)域的監(jiān)控和防范。對于可疑人員和車輛,應(yīng)及時進(jìn)行盤查和處理。如發(fā)生治安案件,應(yīng)及時報警,并配合公安機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)查處理。(5)在突發(fā)事件應(yīng)急處理方面,乙方應(yīng)制定突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案,包括但不限于自然災(zāi)害(如地震、洪水等)、火災(zāi)、交通等突發(fā)事件的應(yīng)急處理措施。一旦發(fā)生突發(fā)事件,乙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案,采取有效的應(yīng)急處理措施,減少人員傷亡和財產(chǎn)損失,并及時向相關(guān)部門報告。九、合同變更、解除與終止9.1合同變更(1)本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并簽訂書面的補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。(2)在合同履行期間,如因國家法律法規(guī)、政策發(fā)生重大變化,或因不可抗力等因素導(dǎo)致本合同部分條款無法履行或需要變更的,雙方應(yīng)及時協(xié)商變更合同條款。變更后的條款應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定,并盡可能保證雙方的合法權(quán)益。(3)合同變更的內(nèi)容應(yīng)明確、具體,包括變更的條款、變更的原因、變更后的執(zhí)行時間等信息。雙方應(yīng)按照變更后的合同條款履行各自的義務(wù)。9.2合同解除(1)經(jīng)雙方協(xié)商一致,可以解除本合同。解除合同的協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù),包括解除合同后的停車場交接、費用結(jié)算等事宜。(2)在乙方出現(xiàn)以下情形之一時,甲方有權(quán)解除本合同:①乙方逾期支付承包費用超過[X]日的;②乙方違反本合同約定,擅自改變停車場的用途或經(jīng)營范圍的;③乙方在停車場經(jīng)營管理過程中,嚴(yán)重違反國家法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范,給甲方造成重大損失或不良影響的;④乙方未經(jīng)甲方書面同意,擅自將停車場轉(zhuǎn)包或分包給第三方的。甲方解除合同的,應(yīng)書面通知乙方,通知到達(dá)乙方時合同解除。乙方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi),將停車場交還給甲方,并按照合同約定結(jié)算承包費用及承擔(dān)違約責(zé)任。(3)在甲方出現(xiàn)以下情形之一時,乙方有權(quán)解除本合同:①甲方未按照本合同的約定向乙方提供停車場經(jīng)營所需的相關(guān)文件和資料,影響乙方正常經(jīng)營超過[X]日的;②甲方干涉乙方正常經(jīng)營活動,經(jīng)乙方書面通知后仍不改正的;③因甲方原因?qū)е峦\噲龅耐恋厥褂么嬖跔幾h或被有關(guān)部門責(zé)令停止使用,影響乙方正常經(jīng)營的。乙方解除合同的,應(yīng)書面通知甲方,通知到達(dá)甲方時合同解除。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi),退還乙方已支付的未履行期間的承包費用,并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。9.3合同終止(1)本合同在承包經(jīng)營期限屆滿時終止。合同終止后,雙方應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行停車場的交接工作,乙方應(yīng)將停車場及其設(shè)施設(shè)備以良好的狀態(tài)交還給甲方(正常使用損耗除外)。(2)在合同終止前,雙方應(yīng)結(jié)清所有的費用,包括但不限于承包費用、水電費、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費用等。如存在爭議,應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式進(jìn)行處理。十、違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任(1)如甲方未按照本合同的約定向乙方提供停車場經(jīng)營所需的相關(guān)文件和資料,或協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù),每逾期一日,應(yīng)按照當(dāng)月承包費用的[X%]向乙方支付違約金。如逾期超過[X]日,乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方退還已支付的承包費用,同時甲方應(yīng)按照當(dāng)月承包費用的[X]倍向乙方支付違約金。(2)如甲方干涉乙方正常經(jīng)營活動,給乙方造成損失的,應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失,包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失以及乙方為維護(hù)自身權(quán)益而支付的律師費、訴訟費等合理費用。(3)如因甲方原因?qū)е峦\噲龅耐恋厥褂么嬖跔幾h或被有關(guān)部門責(zé)令停止使用,影響乙方正常經(jīng)營的,甲方應(yīng)退還乙方已支付的未履行期間的承包費用,并按照乙方已支付的承包費用總額的[X%]向乙方支付違約金,同時賠償乙方因此遭受的全部損失。10.2乙方違約責(zé)任(1)如乙方逾期支付承包費用,每逾期一日,應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的,除按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金外,甲方有權(quán)解除本合同,乙方應(yīng)將停車場交還給甲方,并賠償甲方因此遭受的全部損失,包括但不限于重新發(fā)包停車場的損失、預(yù)期承包
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