房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同

房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同合同編號：__________甲方（抵押人）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（抵押權(quán)人）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方為合法擁有房產(chǎn)的抵押人，乙方為合法接受抵押權(quán)的抵押權(quán)人。1.1.2雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房產(chǎn)抵押給乙方作為擔(dān)保事項達(dá)成如下協(xié)議。1.2合同宗旨1.2.1甲方因資金需求，向乙方借款，為保證債務(wù)的履行，甲方同意將其房產(chǎn)抵押給乙方。1.2.2乙方同意接受甲方房產(chǎn)抵押，作為甲方債務(wù)的擔(dān)保。第二章抵押房產(chǎn)2.1抵押房產(chǎn)概述2.1.1甲方擁有位于__________的房產(chǎn)（以下簡稱“抵押房產(chǎn)”），房產(chǎn)證編號為__________，房產(chǎn)性質(zhì)為__________，面積約為__________平方米。2.1.2甲方保證抵押房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、查封、扣押等權(quán)利瑕疵。2.2抵押房產(chǎn)價值評估2.2.1雙方確認(rèn)，抵押房產(chǎn)的價值為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2.2甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的市場價值不低于所擔(dān)保債務(wù)的本金及利息。第三章債務(wù)履行3.1債務(wù)概述3.1.1甲方因資金需求，向乙方借款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，借款期限為__________個月，自合同生效之日起計算。3.1.2甲方應(yīng)按照約定的時間和方式向乙方償還借款本金及利息。3.2債務(wù)擔(dān)保3.2.1甲方以其擁有的抵押房產(chǎn)為借款提供擔(dān)保。3.2.2乙方有權(quán)在甲方未履行債務(wù)的情況下，依法處置抵押房產(chǎn)以實現(xiàn)債權(quán)。第四章抵押房產(chǎn)的維護(hù)與管理4.1甲方責(zé)任4.1.1甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的完好無損，不得進(jìn)行破壞、轉(zhuǎn)讓、贈與、出租等可能影響抵押權(quán)實現(xiàn)的行為。4.1.2甲方應(yīng)按照乙方的要求提供抵押房產(chǎn)的維護(hù)、保養(yǎng)等相關(guān)資料。4.2乙方權(quán)利4.2.1乙方有權(quán)對抵押房產(chǎn)進(jìn)行檢查，保證抵押房產(chǎn)的完好無損。4.2.2乙方有權(quán)要求甲方對抵押房產(chǎn)進(jìn)行必要的維修、保養(yǎng)。第五章合同的變更、解除與終止5.1合同變更5.1.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對本合同進(jìn)行修改、補(bǔ)充。5.1.2合同變更應(yīng)書面進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。5.2合同解除5.2.1在合同履行期間，如甲方履行債務(wù)，乙方有權(quán)解除抵押權(quán)。5.2.2雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本合同。5.3合同終止5.3.1合同終止的條件：（1）甲方履行完畢債務(wù)；（2）乙方實現(xiàn)抵押權(quán)；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。5.3.2合同終止后，甲方應(yīng)按照乙方的要求辦理抵押房產(chǎn)的過戶手續(xù)，保證乙方合法權(quán)益的實現(xiàn)。第六章抵押房產(chǎn)的保險6.1保險責(zé)任6.1.1甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)在抵押期間投保財產(chǎn)保險，保險范圍應(yīng)包括火災(zāi)、爆炸、自然災(zāi)害等可能導(dǎo)致抵押房產(chǎn)損失的風(fēng)險。6.1.2甲方應(yīng)將乙方作為保險合同的第一受益人，并保證在保險期間內(nèi)保險合同的有效性。6.2保險費(fèi)用6.2.1甲方承擔(dān)抵押房產(chǎn)保險費(fèi)用，并在保險合同生效后向乙方提供保險單副本。6.2.2如抵押房產(chǎn)的保險費(fèi)用發(fā)生變化，甲方應(yīng)及時通知乙方，并按照乙方要求提供新的保險單副本。6.3保險賠償6.3.1若抵押房產(chǎn)在抵押期間發(fā)生保險合同約定的保險，甲方應(yīng)立即通知乙方和保險公司。6.3.2保險公司賠償后，賠償款項應(yīng)優(yōu)先用于償還甲方的債務(wù)。第七章違約責(zé)任7.1甲方違約7.1.1甲方未按約定履行債務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，違約金按未償還本金的一定比例計算。7.1.2甲方違反本合同約定的抵押房產(chǎn)維護(hù)、管理義務(wù)，導(dǎo)致抵押房產(chǎn)價值明顯減少的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2乙方違約7.2.1乙方違反本合同約定，未按期支付甲方應(yīng)得的款項，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。7.2.2乙方未經(jīng)甲方同意，擅自處分抵押房產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2訴訟費(fèi)用8.2.1訴訟費(fèi)用按照中華人民共和國有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。8.2.2乙方因甲方違約提起訴訟的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方為實現(xiàn)債權(quán)所支付的合理費(fèi)用。第九章法律適用9.1法律適用9.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。9.1.2雙方應(yīng)遵守中華人民共和國的相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營活動。第十章其他條款10.1合同的副本10.1.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.1.2合同副本應(yīng)妥善保存，如有丟失，雙方應(yīng)共同協(xié)商補(bǔ)辦。10.2合同的補(bǔ)充10.2.1雙方對于本合同未涉及的事項，可以通過補(bǔ)充協(xié)議予以明確。10.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，但不得與本合同相沖突。10.3合同的生效10.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.3.2本合同生效后，甲乙雙方應(yīng)按照約定全面履行各自的義務(wù)。10.4合同的備案10.4.1雙方應(yīng)將本合同在合同簽訂地的房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行備案。10.4.2備案手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助。第十一章抵押房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件11.1.1在抵押期間，甲方如需轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)，必須得到乙方的書面同意。11.1.2甲方轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)時，應(yīng)保證轉(zhuǎn)讓價格不低于抵押時的評估價值。11.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)11.2.1甲方在轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)前，應(yīng)先將轉(zhuǎn)讓事宜通知乙方，并提交轉(zhuǎn)讓協(xié)議副本。11.2.2甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓合同中明確告知受讓方關(guān)于抵押權(quán)的存在及其相關(guān)權(quán)利義務(wù)。第十二章抵押權(quán)的實現(xiàn)12.1抵押權(quán)實現(xiàn)條件12.1.1甲方未按約定履行債務(wù)的，乙方有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)。12.1.2抵押權(quán)實現(xiàn)的方式包括但不限于拍賣、變賣抵押房產(chǎn)。12.2抵押權(quán)實現(xiàn)程序12.2.1乙方在實現(xiàn)抵押權(quán)前，應(yīng)書面通知甲方。12.2.2乙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定的程序，通過公開拍賣等方式實現(xiàn)抵押權(quán)。第十三章抵押權(quán)的終止13.1抵押權(quán)終止條件13.1.1甲方履行完畢債務(wù)，乙方應(yīng)終止抵押權(quán)。13.1.2甲方提前償還全部債務(wù)，乙方應(yīng)終止抵押權(quán)。13.2抵押權(quán)終止手續(xù)13.2.1抵押權(quán)終止后，乙方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)到登記機(jī)構(gòu)辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)。13.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)。第十四章不可抗力14.1不可抗力事件14.1.1雙方同意，不可抗力事件包括自然災(zāi)害、行為、社會動蕩等不可預(yù)見、不可避免且不可克服的事件。14.1.2發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)及時通知對方，并采取合理措施減輕損失。14.2不可抗力的處理14.2.1因不可抗力事件導(dǎo)致合同不能履行或部分不能履行的，受影響的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。14.2.2雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行合同或部分解除合同。第十五章其他事項15.1通知送達(dá)15.1.1雙方的通知、函件等應(yīng)以書面形式