2025年未交房二手房合同備案及登記操作手冊3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年未交房二手房合同備案及登記操作手冊本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方當(dāng)事人名稱1.2雙方當(dāng)事人地址1.3雙方當(dāng)事人聯(lián)系方式2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋用途2.4房屋權(quán)屬3.合同簽訂目的4.合同簽訂日期5.未交房原因及責(zé)任5.1未交房原因5.2未交房責(zé)任承擔(dān)6.二手房合同備案6.1備案時(shí)間6.2備案所需材料6.3備案流程7.二手房登記7.1登記時(shí)間7.2登記所需材料7.3登記流程8.交易稅費(fèi)8.1交易稅費(fèi)種類8.2稅費(fèi)計(jì)算方式8.3稅費(fèi)承擔(dān)9.付款方式及時(shí)間9.1付款方式9.2付款時(shí)間9.3逾期付款責(zé)任10.房屋交付10.1交付時(shí)間10.2交付條件10.3交付責(zé)任11.房屋質(zhì)量及保修11.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)11.2質(zhì)量保修期限11.3質(zhì)量保修責(zé)任12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序14.爭議解決14.1爭議解決方式14.2爭議解決機(jī)構(gòu)14.3爭議解決費(fèi)用承擔(dān)第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方當(dāng)事人名稱甲方：_______乙方：_______1.2雙方當(dāng)事人地址甲方地址：_______乙方地址：_______1.3雙方當(dāng)事人聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：_______乙方聯(lián)系方式：_______2.房屋基本情況2.1房屋坐落房屋位于：_______2.2房屋面積房屋建筑面積：_______平方米2.3房屋用途房屋用途為：_______2.4房屋權(quán)屬房屋權(quán)屬清晰，甲方擁有該房屋的完全所有權(quán)。3.合同簽訂目的本合同簽訂的目的是為了明確甲乙雙方在二手房交易中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。4.合同簽訂日期本合同簽訂日期為：_______5.未交房原因及責(zé)任5.1未交房原因甲方因_______原因未能按時(shí)交付房屋。5.2未交房責(zé)任承擔(dān)因甲方未交房，導(dǎo)致乙方損失_______元，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.二手房合同備案6.1備案時(shí)間甲方應(yīng)在_______日內(nèi)完成二手房合同備案。6.2備案所需材料（1）身份證復(fù)印件；（2）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；（3）二手房買賣合同；（4）房屋登記申請書；（5）其他相關(guān)材料。6.3備案流程備案流程如下：（1）甲方持相關(guān)材料至房產(chǎn)交易中心；（2）房產(chǎn)交易中心審核材料；（3）辦理備案手續(xù)；（4）備案完成。7.二手房登記7.1登記時(shí)間甲方應(yīng)在_______日內(nèi)完成二手房登記。7.2登記所需材料（1）身份證原件及復(fù)印件；（2）房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件；（3）二手房買賣合同；（4）其他相關(guān)材料。7.3登記流程登記流程如下：（1）甲方持相關(guān)材料至房產(chǎn)交易中心；（2）房產(chǎn)交易中心審核材料；（3）辦理登記手續(xù)；（4）登記完成。8.交易稅費(fèi)8.1交易稅費(fèi)種類（1）契稅；（2）個(gè)人所得稅；（3）增值稅及附加；（4）土地增值稅；（5）其他相關(guān)稅費(fèi)。8.2稅費(fèi)計(jì)算方式稅費(fèi)計(jì)算方式按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行，具體計(jì)算方法如下：（1）契稅：按照房屋成交價(jià)的_______%計(jì)算；（2）個(gè)人所得稅：按照房屋成交價(jià)的_______%計(jì)算；（3）增值稅及附加：按照房屋成交價(jià)的_______%計(jì)算；（4）土地增值稅：按照房屋成交價(jià)的_______%計(jì)算；（5）其他相關(guān)稅費(fèi)：按照實(shí)際發(fā)生額計(jì)算。8.3稅費(fèi)承擔(dān)稅費(fèi)由甲乙雙方按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。9.付款方式及時(shí)間9.1付款方式付款方式為：_______9.2付款時(shí)間具體付款時(shí)間如下：（1）首付款：_______日內(nèi)支付；（2）尾款：_______日內(nèi)支付；（3）其他款項(xiàng)：_______日內(nèi)支付。9.3逾期付款責(zé)任如乙方未按約定時(shí)間付款，應(yīng)向甲方支付_______%的逾期付款違約金。10.房屋交付10.1交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為：_______10.2交付條件房屋交付條件如下：（1）房屋權(quán)屬清晰；（2）房屋結(jié)構(gòu)安全；（3）房屋設(shè)施設(shè)備齊全；（4）房屋符合合同約定。10.3交付責(zé)任甲方負(fù)責(zé)將房屋按照約定交付給乙方，并承擔(dān)交付過程中的相關(guān)責(zé)任。11.房屋質(zhì)量及保修11.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。11.2質(zhì)量保修期限房屋質(zhì)量保修期限為：_______年。11.3質(zhì)量保修責(zé)任在質(zhì)量保修期內(nèi)，若房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。12.違約責(zé)任12.1違約情形（1）甲方未按時(shí)交付房屋；（2）乙方未按時(shí)付款；（3）雙方約定的其他違約情形。12.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）支付違約金；（2）賠償對方因此遭受的損失；（3）其他違約責(zé)任。13.合同解除13.1解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）一方違約，另一方要求解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。13.2解除程序合同解除程序如下：（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；（2）雙方協(xié)商解除合同的具體事宜；（3）簽訂解除合同協(xié)議；（4）合同解除。14.爭議解決14.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。14.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為：_______14.3爭議解決費(fèi)用承擔(dān)爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或根據(jù)雙方協(xié)商結(jié)果承擔(dān)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為促成交易或提供相關(guān)服務(wù)而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、銀行等。15.2第三方介入范圍（1）提供交易咨詢服務(wù)；（2）進(jìn)行房屋評估；（3）協(xié)助辦理合同備案及登記手續(xù)；（4）提供資金監(jiān)管服務(wù)；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的服務(wù)。16.第三方責(zé)任及權(quán)利16.1第三方責(zé)任（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的咨詢服務(wù)；（2）按照約定履行服務(wù)職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；（3）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（4）因自身原因?qū)е路?wù)失誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；（2）要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助；（3）在甲乙雙方違約時(shí)，有權(quán)向違約方主張權(quán)利。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定（1）第三方提供服務(wù)的內(nèi)容及性質(zhì)；（2）第三方提供服務(wù)可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)；（3）甲乙雙方在合同中約定的責(zé)任限額。17.3責(zé)任限額條款（1）第三方責(zé)任限額的具體金額；（2）責(zé)任限額的適用范圍；（3）責(zé)任限額的計(jì)算方式。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，甲方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立第三方，不參與甲乙雙方的交易，但應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成交易。19.第三方介入時(shí)的額外條款19.1第三方介入前的協(xié)商甲乙雙方在引入第三方介入前，應(yīng)就第三方介入的相關(guān)事宜進(jìn)行充分協(xié)商，并達(dá)成一致意見。19.2第三方介入后的通知第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并告知第三方介入的具體情況。19.3第三方介入的變更如甲乙雙方認(rèn)為有必要變更第三方介入的內(nèi)容或方式，應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)第三方同意。19.4第三方介入的終止如甲乙雙方或第三方認(rèn)為有必要終止第三方介入，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意。20.第三方介入的爭議解決20.1爭議解決方式第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。20.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為：_______20.3爭議解決費(fèi)用承擔(dān)爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或根據(jù)雙方協(xié)商結(jié)果承擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：身份證復(fù)印件要求：提供甲乙雙方及第三方（如有）的有效身份證復(fù)印件，確保信息清晰可辨。2.附件二：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，確保信息完整無缺。3.附件三：二手房買賣合同要求：合同應(yīng)包含房屋基本情況、交易價(jià)格、付款方式、交付條件等條款，并由甲乙雙方簽字蓋章。4.附件四：房屋登記申請書要求：由甲方填寫并簽字蓋章的房屋登記申請書，用于辦理房屋登記手續(xù)。5.附件五：房屋評估報(bào)告要求：由具備資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的房屋評估報(bào)告，明確房屋的市場價(jià)值。6.附件六：交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證，證明已按約定繳納相關(guān)稅費(fèi)。7.附件七：資金監(jiān)管協(xié)議要求：由甲乙雙方及第三方（如有）簽訂的資金監(jiān)管協(xié)議，明確資金監(jiān)管方式及責(zé)任。8.附件八：其他相關(guān)材料要求：根據(jù)實(shí)際情況，提供其他可能涉及的相關(guān)材料，如產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)交付房屋責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付_______元的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.違約行為：乙方未按時(shí)付款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付_______元的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.違約行為：第三方提供虛假信息或服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付_______元的違約金，并賠償因此遭受的損失。4.違約行為：甲方未保證房屋質(zhì)量責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，負(fù)責(zé)維修或更換存在質(zhì)量問題的房屋，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。5.違約行為：乙方擅自改變房屋用途責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，恢復(fù)房屋原用途，并賠償甲方因此遭受的損失。6.違約行為：甲乙雙方未按約定履行合同責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償對方因此遭受的損失。示例說明：1.甲方未在合同約定的交付時(shí)間前將房屋交付給乙方，構(gòu)成違約。甲方應(yīng)向乙方支付_______元的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失，如租金損失等。2.乙方未在合同約定的付款時(shí)間前支付首付款，構(gòu)成違約。乙方應(yīng)向甲方支付_______元的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失，如利息損失等。全文完。2024年未交房二手房合同備案及登記操作手冊1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息2.3代理人信息（如有）3.房屋基本情況3.1房屋地址3.2房屋產(chǎn)權(quán)3.3房屋面積3.4房屋結(jié)構(gòu)3.5房屋用途3.6房屋設(shè)施4.合同價(jià)格及支付方式4.1合同價(jià)格4.2支付時(shí)間4.3支付方式4.4預(yù)付款4.5尾款5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付地點(diǎn)5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收程序5.5驗(yàn)收結(jié)果處理6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.2登記手續(xù)6.3登記費(fèi)用6.4登記時(shí)間7.交房前費(fèi)用承擔(dān)7.1出賣人承擔(dān)費(fèi)用7.2買受人承擔(dān)費(fèi)用7.3雙方共同承擔(dān)費(fèi)用8.交房后費(fèi)用承擔(dān)8.1出賣人承擔(dān)費(fèi)用8.2買受人承擔(dān)費(fèi)用8.3雙方共同承擔(dān)費(fèi)用9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約金9.4爭議解決10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后果11.合同生效及終止11.1生效條件11.2生效時(shí)間11.3終止條件11.4終止程序12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決費(fèi)用13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明13.2附件二：房屋買賣合同13.3附件三：房屋驗(yàn)收報(bào)告14.其他約定14.1通知方式14.2修改與補(bǔ)充14.3合同份數(shù)14.4合同語言第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義本合同指出賣人與買受人之間就房屋買賣事宜所簽訂的具有法律效力的書面協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)房屋買賣的順利進(jìn)行。1.3合同適用范圍本合同適用于2024年未交房二手房的買賣，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、登記手續(xù)等事宜。2.雙方基本信息2.1出賣人信息出賣人名稱：________法定代表人：________聯(lián)系電話：________住所地：________2.2買受人信息買受人名稱：________法定代表人：________聯(lián)系電話：________住所地：________2.3代理人信息（如有）代理人姓名：________聯(lián)系電話：________授權(quán)范圍：________3.房屋基本情況3.1房屋地址房屋坐落：________房屋所在區(qū)域：________3.2房屋產(chǎn)權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)證號：________房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：________3.3房屋面積房屋建筑面積：________平方米房屋套內(nèi)面積：________平方米3.4房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)類型：________3.5房屋用途房屋用途：________3.6房屋設(shè)施房屋設(shè)施清單：________4.合同價(jià)格及支付方式4.1合同價(jià)格房屋買賣總價(jià)：人民幣________元整（大寫：________元整）。4.2支付時(shí)間預(yù)付款支付時(shí)間：________尾款支付時(shí)間：________4.3支付方式預(yù)付款支付方式：________尾款支付方式：________4.4預(yù)付款預(yù)付款金額：人民幣________元整（大寫：________元整）。4.5尾款尾款金額：人民幣________元整（大寫：________元整）。5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間房屋交付時(shí)間：________5.2交付地點(diǎn)房屋交付地點(diǎn)：________5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：________5.4驗(yàn)收程序驗(yàn)收程序：________5.5驗(yàn)收結(jié)果處理驗(yàn)收結(jié)果處理：________6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：________6.2登記手續(xù)登記手續(xù)：________6.3登記費(fèi)用登記費(fèi)用：________6.4登記時(shí)間登記時(shí)間：________8.交房前費(fèi)用承擔(dān)8.1出賣人承擔(dān)費(fèi)用a)房屋交付前，出賣人應(yīng)承擔(dān)房屋的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、水電費(fèi)等所有相關(guān)費(fèi)用。b)出賣人需確保房屋在交付時(shí)已取得必要的產(chǎn)權(quán)證書及合規(guī)的房屋使用證明。8.2買受人承擔(dān)費(fèi)用a)買受人需在合同規(guī)定的支付時(shí)間內(nèi)支付預(yù)付款及尾款。b)買受人應(yīng)承擔(dān)房屋交付后產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。8.3雙方共同承擔(dān)費(fèi)用a)房屋交付前，如因維修房屋產(chǎn)生的費(fèi)用，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況合理分?jǐn)?。b)房屋交付前，若需辦理相關(guān)手續(xù)，雙方應(yīng)共同承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。9.交房后費(fèi)用承擔(dān)9.1出賣人承擔(dān)費(fèi)用a)房屋交付后，出賣人不再承擔(dān)房屋的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。9.2買受人承擔(dān)費(fèi)用a)買受人承擔(dān)房屋交付后產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等。9.3雙方共同承擔(dān)費(fèi)用a)如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致維修，雙方應(yīng)按照房屋質(zhì)量保證期的約定共同承擔(dān)維修費(fèi)用。10.違約責(zé)任10.1違約情形a)出賣人未按約定時(shí)間交付房屋或交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。b)買受人未按約定時(shí)間支付房款或支付房款不符合約定的支付方式。10.2違約責(zé)任a)出賣人違約，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的________%。b)買受人違約，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的________%。10.3違約金違約金的具體數(shù)額應(yīng)在合同中明確約定。10.4爭議解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.合同解除11.1解除條件a)合同履行期間，如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。b)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。11.2解除程序a)解除合同需書面通知對方，并注明解除理由。b)解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理房屋交付、款項(xiàng)支付等事宜。11.3解除后果a)解除合同后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。b)雙方應(yīng)退還已收款項(xiàng)，并承擔(dān)各自產(chǎn)生的合理費(fèi)用。12.合同生效及終止12.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2生效時(shí)間本合同自________年________月________日起生效。12.3終止條件a)合同履行完畢。b)雙方協(xié)商一致解除合同。12.4終止程序a)合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理房屋交付、款項(xiàng)支付等事宜。b)合同終止后，雙方應(yīng)退還已收款項(xiàng)，并承擔(dān)各自產(chǎn)生的合理費(fèi)用。13.爭議解決13.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)雙方同意將爭議提交至________人民法院解決。13.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。14.其他約定14.1通知方式雙方間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并按照合同中約定的地址發(fā)送。14.2修改與補(bǔ)充本合同的修改與補(bǔ)充需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.3合同份數(shù)本合同一式________份，雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。14.4合同語言本合同以中文為準(zhǔn)，如有翻譯，以中文為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所指的第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師、公證機(jī)構(gòu)等在房屋買賣過程中提供專業(yè)服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其服務(wù)符合合同要求。15.2.2第三方對其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，如因第三方服務(wù)導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。15.3.2第三方有權(quán)在合同規(guī)定范圍內(nèi)獲取必要的信息，以便完成其專業(yè)服務(wù)。15.4第三方介入程序15.4.1甲方或乙方需在合同簽訂前或簽訂時(shí)明確是否需要第三方介入。15.4.2如需第三方介入，雙方應(yīng)共同選擇第三方，并簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議。16.甲乙方增加條款16.1.1第三方介入的明確說明：在合同中明確指出需要第三方介入的事項(xiàng)，并詳細(xì)列出第三方介入的原因和目的。16.1.2第三方費(fèi)用承擔(dān)：明確約定第三方服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)方式，包括但不限于由哪一方承擔(dān)，以及費(fèi)用的具體數(shù)額。16.1.3第三方責(zé)任限額：在合同中明確約定第三方責(zé)任限額，即第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的最高賠償金額。16.2.1第三方介入的變更：如需變更第三方，甲乙方應(yīng)共同書面通知對方，并經(jīng)對方同意。16.2.2第三方介入的終止：如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙方有權(quán)終止第三方介入，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額的明確17.1.1第三方責(zé)任限額的金額：根據(jù)第三方服務(wù)內(nèi)容和可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，確定第三方責(zé)任限額的具體金額。17.1.2責(zé)任限額的計(jì)算方式：明確責(zé)任限額的計(jì)算方式，如按服務(wù)費(fèi)用的一定比例、按損失的一定比例等。17.1.3責(zé)任限額的適用范圍：明確責(zé)任限額適用于哪些情況，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行、造成損失等。17.2第三方責(zé)任限額的執(zhí)行17.2.1如發(fā)生第三方責(zé)任，甲乙方應(yīng)根據(jù)合同約定和第三方責(zé)任限額進(jìn)行賠償。17.2.2如第三方責(zé)任限額不足以賠償損失，甲乙方可要求第三方承擔(dān)超出責(zé)任限額部分的賠償。17.2.3如第三方拒絕承擔(dān)超出責(zé)任限額部分的賠償，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1.1第三方對其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，甲乙雙方對自身履約責(zé)任承擔(dān)責(zé)任。18.1.2如第三方服務(wù)導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；甲乙雙方在履行合同過程中出現(xiàn)違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。18.2第三方與其他各方的權(quán)利劃分18.2.1第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供符合約定的專業(yè)服務(wù)。18.2.2第三方有權(quán)在合同規(guī)定范圍內(nèi)獲取必要的信息，甲乙雙方應(yīng)配合提供相關(guān)信息。18.3第三方與其他各方的溝通與協(xié)調(diào)18.3.1甲乙雙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，確保第三方了解合同內(nèi)容和履行要求。18.3.2如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法申請仲裁或訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明要求：提供房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等房屋產(chǎn)權(quán)證明文件的原件或復(fù)印件。說明：用于證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，確保買賣雙方在合同簽訂前對房屋產(chǎn)權(quán)有明確了解。2.附件二：房屋買賣合同要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同的原件或復(fù)印件。說明：作為合同主體部分，詳細(xì)記載房屋買賣的相關(guān)條款，包括房屋基本情況、價(jià)格、支付方式等。3.附件三：房屋驗(yàn)收報(bào)告要求：提供房屋交付時(shí)的驗(yàn)收報(bào)告，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、面積等驗(yàn)收結(jié)果。說明：用于證明房屋交付時(shí)的狀態(tài)，以及是否存在質(zhì)量問題。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議的原件或復(fù)印件。說明：明確第三方在合同中的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等，確保第三方服務(wù)符合合同要求。5.附件五：付款憑證要求：提供雙方支付款項(xiàng)的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等。說明：用于證明雙方已按合同約定支付款項(xiàng)，確保合同履行。6.附件六：違約金支付憑證要求：提供違約金支付的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等。說明：用于證明違約方已按合同約定支付違約金。7.附件七：爭議解決相關(guān)文件要求：提供雙方在爭議解決過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件，如仲裁申請書、法院判決書等。說明：用于證明爭議解決過程及結(jié)果，確保各方權(quán)益得到保障。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1出賣人未按約定時(shí)間交付房屋1.2買受人未按約定時(shí)間支付房款1.3第三方提供的服務(wù)不符合約定1.4甲乙雙方在履行合同過程中違反合同約定2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1出賣人未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的________%。2.2買受人未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的________%。2.3第三方提供的服務(wù)不符合約定，應(yīng)退還服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。2.4甲乙雙方在履行合同過程中違反合同約定，應(yīng)根據(jù)違約程度承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約示例說明：3.1出賣人未按約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致買受人無法按原計(jì)劃入住，買受人要求出賣人支付違約金人民幣________元。3.2買受人未按約定時(shí)間支付房款，導(dǎo)致出賣人無法按原計(jì)劃完成房屋交付，出賣人要求買受人支付違約金人民幣________元。3.3第三方在評估房屋過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致評估價(jià)格與實(shí)際價(jià)格相差較大，買受人要求第三方退還評估費(fèi)用人民幣________元，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。全文完。2024年未交房二手房合同備案及登記操作手冊2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.合同雙方信息2.1出賣方信息2.2買受方信息2.3雙方聯(lián)系方式3.房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.3房屋權(quán)屬證明文件4.合同簽訂及生效4.1合同簽訂時(shí)間4.2合同生效條件4.3合同生效日期5.房屋交付5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋交付手續(xù)6.付款方式及期限6.1付款方式6.2付款期限6.3付款方式變更7.房屋交付后費(fèi)用承擔(dān)7.1水電費(fèi)7.2物業(yè)費(fèi)7.3其他相關(guān)費(fèi)用8.房屋維修責(zé)任8.1房屋維修責(zé)任劃分8.2維修費(fèi)用承擔(dān)8.3維修期限9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2房屋測繪報(bào)告11.3其他相關(guān)證明文件12.合同變更及終止12.1合同變更條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.合同生效后的通知13.1通知方式13.2通知內(nèi)容13.3通知期限14.合同其他約定14.1合同附件清單14.2合同簽訂地點(diǎn)14.3合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確出賣方與買受方在房屋買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)房屋買賣交易。1.3合同適用范圍本合同適用于出賣方與買受方之間因房屋買賣而產(chǎn)生的所有權(quán)利義務(wù)關(guān)系。2.合同雙方信息2.1出賣方信息出賣方名稱：[出賣方全稱]出賣方地址：[出賣方地址]出賣方聯(lián)系人：[出賣方聯(lián)系人姓名]出賣方聯(lián)系電話：[出賣方聯(lián)系電話]2.2買受方信息買受方名稱：[買受方全稱]買受方地址：[買受方地址]買受方聯(lián)系人：[買受方聯(lián)系人姓名]買受方聯(lián)系電話：[買受方聯(lián)系電話]2.3雙方聯(lián)系方式本合同簽訂后，雙方應(yīng)保持有效聯(lián)系，確保任何通知或文件的送達(dá)。3.房屋信息3.1房屋基本情況房屋地址：[具體地址]房屋結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)類型]房屋面積：[房屋面積]房屋用途：[房屋用途]3.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況房屋產(chǎn)權(quán)證號：[產(chǎn)權(quán)證號]房屋所有權(quán)人：[所有權(quán)人姓名]房屋是否有抵押、查封等情況：[是否有抵押、查封等情況]3.3房屋權(quán)屬證明文件房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件已由出賣方提供，買受方已審查無誤。4.合同簽訂及生效4.1合同簽訂時(shí)間本合同于[簽訂日期]在[簽訂地點(diǎn)]簽訂。4.2合同生效條件雙方在合同上簽字蓋章后，本合同生效。4.3合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.房屋交付5.1房屋交付時(shí)間出賣方應(yīng)于[交付日期]前將房屋交付給買受方。5.2房屋交付條件a)房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；b)房屋結(jié)構(gòu)安全，無安全隱患；c)房屋內(nèi)設(shè)施齊全，符合合同約定；5.3房屋交付手續(xù)出賣方應(yīng)協(xié)助買受方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.付款方式及期限6.1付款方式a)首付款：[首付款金額]，于合同簽訂之日起[首付款支付期限]內(nèi)支付；b)尾款：[尾款金額]，于房屋交付后[尾款支付期限]內(nèi)支付。6.2付款期限買受方應(yīng)按照合同約定的付款期限支付購房款。6.3付款方式變更如有特殊情況需要變更付款方式，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.房屋交付后費(fèi)用承擔(dān)7.1水電費(fèi)房屋交付后，買受方應(yīng)承擔(dān)房屋的水電費(fèi)。7.2物業(yè)費(fèi)房屋交付后，買受方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定繳納物業(yè)費(fèi)。7.3其他相關(guān)費(fèi)用房屋交付后，買受方應(yīng)承擔(dān)因房屋而產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用。8.房屋維修責(zé)任8.1房屋維修責(zé)任劃分a)出賣方負(fù)責(zé)在房屋交付前對房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。i.房屋主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)工程、公共設(shè)施等重大維修責(zé)任由出賣方承擔(dān)；ii.房屋內(nèi)的裝修、設(shè)備等一般維修責(zé)任由買受方承擔(dān)；iii.因自然災(zāi)害或不可抗力導(dǎo)致的房屋損壞，雙方應(yīng)協(xié)商解決維修責(zé)任。8.2維修費(fèi)用承擔(dān)a)出賣方承擔(dān)的維修費(fèi)用，在交付前由出賣方承擔(dān)；b)買受方承擔(dān)的維修費(fèi)用，在維修后由買受方承擔(dān)。8.3維修期限a)出賣方應(yīng)在交付前完成必要的維修工作；b)買受方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)維修問題后[維修期限]內(nèi)通知出賣方進(jìn)行維修。9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件a)雙方協(xié)商一致，可以解除合同；b)出賣方未按約定交付房屋，買受方有權(quán)解除合同；c)買受方未按約定支付購房款，出賣方有權(quán)解除合同；d)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。9.2違約責(zé)任承擔(dān)a)出賣方未按約定交付房屋，應(yīng)向買受方支付違約金；b)買受方未按約定支付購房款，應(yīng)向出賣方支付違約金；c)雙方違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3違約金計(jì)算a)違約金按未履行部分的實(shí)際損失計(jì)算；b)違約金最高不超過合同總金額的[違約金比例]%。10.爭議解決10.1爭議解決方式a)雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；b)協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)a)雙方可自愿選擇仲裁機(jī)構(gòu)解決爭議；b)仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)位于合同簽訂地。10.3爭議解決費(fèi)用a)爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；b)如雙方協(xié)商一致，也可由雙方共同承擔(dān)。11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2房屋測繪報(bào)告附件二：房屋測繪報(bào)告11.3其他相關(guān)證明文件附件三：其他相關(guān)證明文件清單12.合同變更及終止12.1合同變更條件a)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容；b)變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行。12.2合同終止條件a)合同約定的目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)；b)合同解除；c)法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。12.3合同終止后的處理a)雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的遺留問題；b)合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)。13.合同生效后的通知13.1通知方式a)通知應(yīng)以書面形式發(fā)送；b)通知可以通過郵寄、電子郵件、傳真等方式送達(dá)。13.2通知內(nèi)容a)通知應(yīng)包括通知內(nèi)容、通知日期、通知人簽名或蓋章；b)通知應(yīng)明確告知接收人。13.3通知期限a)通知應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)送達(dá)；b)通知送達(dá)后，對方應(yīng)在[通知期限]內(nèi)回復(fù)。14.合同其他約定14.1合同附件清單本合同附件清單如下：附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋測繪報(bào)告附件三：其他相關(guān)證明文件14.2合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為[簽訂地點(diǎn)]。14.3合同份數(shù)及效力本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中的“第三方”是指中介方、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、律師等在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方。15.2第三方介入條件a)雙方同意；b)第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；c)第三方介入不違反法律法規(guī)和本合同約定。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因其提供的服務(wù)或協(xié)助而產(chǎn)生的責(zé)任，對本合同雙方承擔(dān)的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額設(shè)定a)第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，并在合同附件中明確；b)責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素合理設(shè)定。17.第三方介入條款17.1第三方介入程序a)雙方同意第三方介入時(shí)，應(yīng)提前[提前通知期限]向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知；b)第三方介入后，應(yīng)按照本合同約定和第三方提供的專業(yè)服務(wù)內(nèi)容履行職責(zé)。17.2第三方權(quán)利義務(wù)a)第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；b)第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供專業(yè)、公正的服務(wù)；c)第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密。17.3第三方責(zé)任a)第三方因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；b)第三方責(zé)任應(yīng)在本合同約定的責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與出賣方a)第三方作為出賣方的中介或協(xié)助方，應(yīng)協(xié)助出賣方履行合同義務(wù)；b)第三方對出賣方的違約行為不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助解決因出賣方違約引起的爭議。18.2第三方與買受方a)第三方作為買受方的中介或協(xié)助方，應(yīng)協(xié)助買受方履行合同義務(wù)；b)第三方對買受方的違約行為不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助解決因買受方違約引起的爭議。18.3第三方與雙方a)第三方作為獨(dú)立第三方，對合同雙方的爭議應(yīng)提供中立、公正的解決方案；b)第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，維護(hù)雙方合法權(quán)益。19.第三方介入費(fèi)用的承