二零二四前期物業(yè)服務(wù)合同中物業(yè)服務(wù)企業(yè)創(chuàng)新技術(shù)應(yīng)用與探索研究3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四前期物業(yè)服務(wù)合同中物業(yè)服務(wù)企業(yè)創(chuàng)新技術(shù)應(yīng)用與探索研究本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)1.2創(chuàng)新技術(shù)1.3探索研究2.合同目的與范圍2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)職責(zé)2.2創(chuàng)新技術(shù)應(yīng)用目標(biāo)2.3探索研究?jī)?nèi)容3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)要求3.1資質(zhì)證明3.2技術(shù)研發(fā)能力3.3人員配備4.創(chuàng)新技術(shù)應(yīng)用方案4.1技術(shù)選型4.2項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃4.3預(yù)期效果5.探索研究計(jì)劃5.1研究目標(biāo)5.2研究方法5.3研究成果6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用6.1費(fèi)用構(gòu)成6.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.3費(fèi)用支付方式7.物業(yè)管理權(quán)責(zé)7.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)權(quán)利7.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)義務(wù)7.3業(yè)主權(quán)利與義務(wù)8.物業(yè)服務(wù)合同期限8.1合同起始時(shí)間8.2合同終止條件8.3合同續(xù)簽9.違約責(zé)任9.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任9.2業(yè)主違約責(zé)任9.3違約處理方式10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.合同附件12.1附件一：物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證明12.2附件二：技術(shù)創(chuàng)新應(yīng)用方案12.3附件三：探索研究計(jì)劃13.合同簽署13.1簽署主體13.2簽署時(shí)間13.3簽署地點(diǎn)14.其他約定14.1不可抗力14.2合同解釋14.3合同變更與解除第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)是指依法設(shè)立，具有獨(dú)立法人資格，專門(mén)從事物業(yè)管理的單位。1.2創(chuàng)新技術(shù)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理過(guò)程中采用的新技術(shù)、新設(shè)備、新材料等。1.3探索研究是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)創(chuàng)新技術(shù)應(yīng)用進(jìn)行的研究、分析和評(píng)估。2.合同目的與范圍2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)職責(zé)：負(fù)責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的管理、維護(hù)、維修、清潔、綠化等工作。2.2創(chuàng)新技術(shù)應(yīng)用目標(biāo)：提高物業(yè)管理效率，降低成本，提升業(yè)主居住體驗(yàn)。2.3探索研究?jī)?nèi)容：對(duì)創(chuàng)新技術(shù)應(yīng)用的效果、成本、用戶滿意度等方面進(jìn)行深入研究。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)要求3.1資質(zhì)證明：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)具備相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)。3.2技術(shù)研發(fā)能力：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)具備一定的技術(shù)研發(fā)能力，能夠自主開(kāi)發(fā)或引進(jìn)創(chuàng)新技術(shù)。3.3人員配備：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)配備具有相關(guān)專業(yè)技術(shù)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的管理人員。4.創(chuàng)新技術(shù)應(yīng)用方案4.1技術(shù)選型：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)選擇符合國(guó)家規(guī)定、市場(chǎng)需求、技術(shù)先進(jìn)、安全可靠的創(chuàng)新技術(shù)。4.2項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)制定詳細(xì)的項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃，明確項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、安全等要求。4.3預(yù)期效果：創(chuàng)新技術(shù)應(yīng)用后，預(yù)期達(dá)到提高物業(yè)管理效率、降低成本、提升業(yè)主居住體驗(yàn)等目標(biāo)。5.探索研究計(jì)劃5.1研究目標(biāo)：對(duì)創(chuàng)新技術(shù)應(yīng)用的效果進(jìn)行評(píng)估，為后續(xù)推廣應(yīng)用提供依據(jù)。5.2研究方法：采用數(shù)據(jù)分析、用戶調(diào)查、現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試等多種方法進(jìn)行深入研究。5.3研究成果：形成研究報(bào)告，提出改進(jìn)措施和建議。6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用6.1費(fèi)用構(gòu)成：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括管理費(fèi)、維修費(fèi)、公共能耗費(fèi)等。6.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家規(guī)定和地方政策，結(jié)合物業(yè)管理實(shí)際，制定合理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。6.3費(fèi)用支付方式：業(yè)主按月或季度支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。7.物業(yè)管理權(quán)責(zé)7.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)權(quán)利：有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)、維修等工作。7.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)義務(wù)：保障業(yè)主的合法權(quán)益，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。7.3業(yè)主權(quán)利與義務(wù)：業(yè)主有權(quán)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理責(zé)任。8.物業(yè)服務(wù)合同期限8.1合同起始時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為三年。a)合同期限屆滿，雙方無(wú)續(xù)簽意向；b)出現(xiàn)不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定終止合同；c)一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；d)物業(yè)服務(wù)企業(yè)被吊銷物業(yè)管理資質(zhì)；e)法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。8.3合同續(xù)簽：合同期滿前三個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。9.違約責(zé)任9.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任：a)未按合同約定履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)，應(yīng)向業(yè)主支付違約金；b)因物業(yè)服務(wù)企業(yè)原因?qū)е挛飿I(yè)損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；c)違反合同約定，擅自改變物業(yè)管理方式，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。9.2業(yè)主違約責(zé)任：a)未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)支付滯納金；b)侵占公共區(qū)域，損壞公共設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；c)違反合同約定，損害他人合法權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。9.3違約處理方式：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，雙方協(xié)商不成時(shí)，可向人民法院提起訴訟。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商不成時(shí)，可選擇仲裁或訴訟方式解決。10.3爭(zhēng)議解決程序：按照所選爭(zhēng)議解決方式的規(guī)定，進(jìn)行爭(zhēng)議解決程序。11.合同生效及終止11.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同終止條件：見(jiàn)第八條第8.2款。11.3合同終止后的處理：a)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將物業(yè)管理工作移交至新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主自行管理；b)雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的財(cái)產(chǎn)清算和債權(quán)債務(wù)。12.合同附件12.1附件一：物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證明12.2附件二：技術(shù)創(chuàng)新應(yīng)用方案12.3附件三：探索研究計(jì)劃13.合同簽署13.1簽署主體：本合同由物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主代表簽字蓋章。13.2簽署時(shí)間：本合同簽署日期為_(kāi)___年____月____日。13.3簽署地點(diǎn)：本合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)___市____區(qū)____路____號(hào)。14.其他約定14.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.2合同解釋：本合同未盡事宜，按國(guó)家法律法規(guī)和地方政策執(zhí)行。14.3合同變更與解除：合同內(nèi)容變更或解除，需雙方書(shū)面同意并簽字蓋章。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或其他輔助服務(wù)的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。16.第三方介入的條件a)本合同項(xiàng)下的物業(yè)服務(wù)需要專業(yè)技術(shù)支持；b)需要第三方提供咨詢服務(wù)或?qū)＜以u(píng)審；c)需要第三方協(xié)助解決合同履行中的爭(zhēng)議。17.第三方介入的程序17.1第三方選定：甲乙雙方共同選定第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。17.2第三方資質(zhì)要求：第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠勝任相關(guān)工作。18.第三方的責(zé)權(quán)利18.1第三方權(quán)利：a)按照合作協(xié)議約定，獲取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；b)在其職責(zé)范圍內(nèi)，獨(dú)立開(kāi)展相關(guān)工作；c)享有合法權(quán)益的保護(hù)。18.2第三方義務(wù)：a)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同約定；b)按照協(xié)議要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；c)對(duì)在工作中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的劃分：a)第三方應(yīng)向甲方提供必要的工作報(bào)告和成果；b)甲方負(fù)責(zé)對(duì)第三方的工作成果進(jìn)行審核和驗(yàn)收；c)甲方對(duì)第三方的工作成果承擔(dān)最終責(zé)任。19.2第三方與乙方的劃分：a)第三方應(yīng)向乙方提供必要的工作報(bào)告和成果；b)乙方負(fù)責(zé)對(duì)第三方的工作成果進(jìn)行審核和驗(yàn)收；c)乙方對(duì)第三方的工作成果承擔(dān)最終責(zé)任。20.第三方的責(zé)任限額20.1第三方的責(zé)任限額：第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，因過(guò)錯(cuò)造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過(guò)合作協(xié)議約定的責(zé)任限額。20.2責(zé)任限額的確定：合作協(xié)議中應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。21.第三方介入的費(fèi)用21.1費(fèi)用承擔(dān)：第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照合作協(xié)議約定承擔(dān)。21.2費(fèi)用支付：費(fèi)用支付方式、時(shí)間及金額應(yīng)在合作協(xié)議中明確。22.第三方介入的合同終止a)本合同終止；b)第三方因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行合同；c)雙方協(xié)商一致解除合同。22.2合同終止后的處理：第三方介入的合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合作協(xié)議約定，妥善處理相關(guān)事宜。23.第三方介入的爭(zhēng)議解決23.1爭(zhēng)議解決方式：第三方介入的爭(zhēng)議解決方式，按照合作協(xié)議約定執(zhí)行。23.2爭(zhēng)議解決程序：爭(zhēng)議解決程序按照所選爭(zhēng)議解決方式的規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證明要求：提供物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)原件或復(fù)印件，并加蓋企業(yè)公章。說(shuō)明：資質(zhì)證書(shū)應(yīng)包括企業(yè)名稱、資質(zhì)等級(jí)、有效期限等基本信息。2.附件二：技術(shù)創(chuàng)新應(yīng)用方案要求：詳細(xì)描述創(chuàng)新技術(shù)應(yīng)用的具體方案，包括技術(shù)選型、實(shí)施計(jì)劃、預(yù)期效果等。3.附件三：探索研究計(jì)劃要求：明確研究目標(biāo)、研究方法、研究成果等內(nèi)容。說(shuō)明：計(jì)劃應(yīng)具有科學(xué)性、合理性和可行性。4.附件四：第三方合作協(xié)議要求：詳細(xì)列明第三方介入的具體內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用支付等。說(shuō)明：合作協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字蓋章。5.附件五：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用清單要求：列明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等。說(shuō)明：清單應(yīng)清晰明了，便于業(yè)主理解。6.附件六：物業(yè)管理權(quán)責(zé)劃分表要求：明確甲乙雙方在物業(yè)管理中的權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明：表格應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)權(quán)責(zé)，便于雙方遵守。7.附件七：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列出各種違約行為及其責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)具有明確性和可操作性。8.附件八：爭(zhēng)議解決方式及程序要求：明確爭(zhēng)議解決的方式和程序。說(shuō)明：方式應(yīng)包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟，程序應(yīng)具體、規(guī)范。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a)物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時(shí)完成物業(yè)服務(wù)工作；b)業(yè)主未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；c)第三方未能履行合作協(xié)議中的義務(wù)；d)任何一方違反合同約定，損害對(duì)方合法權(quán)益。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a)物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約：未按時(shí)完成物業(yè)服務(wù)工作，應(yīng)向業(yè)主支付違約金；因物業(yè)服務(wù)企業(yè)原因?qū)е挛飿I(yè)損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；違反合同約定，擅自改變物業(yè)管理方式，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。b)業(yè)主違約：未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)支付滯納金；侵占公共區(qū)域，損壞公共設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；違反合同約定，損害他人合法權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。c)第三方違約：第三方未能履行合作協(xié)議中的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)合作協(xié)議約定的責(zé)任限額。3.違約責(zé)任示例：a)物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時(shí)清理公共區(qū)域垃圾，導(dǎo)致業(yè)主投訴，應(yīng)向業(yè)主支付一定數(shù)額的違約金。b)業(yè)主未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)采取催收措施，并收取滯納金。c)第三方未能按照協(xié)議要求提供技術(shù)服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，應(yīng)向甲乙雙方支付賠償金。全文完。二零二四前期物業(yè)服務(wù)合同中物業(yè)服務(wù)企業(yè)創(chuàng)新技術(shù)應(yīng)用與探索研究1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人1.3聯(lián)系方式1.4注冊(cè)地址2.合同標(biāo)的與范圍2.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.2物業(yè)服務(wù)區(qū)域2.3物業(yè)服務(wù)期限3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)3.2高級(jí)物業(yè)服務(wù)3.3特定物業(yè)服務(wù)4.創(chuàng)新技術(shù)應(yīng)用與探索4.1創(chuàng)新技術(shù)定義4.2技術(shù)應(yīng)用目標(biāo)4.3技術(shù)研發(fā)與探索5.技術(shù)研發(fā)與探索的具體措施5.1技術(shù)研發(fā)計(jì)劃5.2技術(shù)研發(fā)投入5.3技術(shù)研發(fā)成果轉(zhuǎn)化6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用與支付6.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)6.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式6.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整7.服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)7.1服務(wù)質(zhì)量指標(biāo)7.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范7.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與考核8.物業(yè)管理設(shè)施與設(shè)備維護(hù)8.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任8.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)8.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)經(jīng)費(fèi)9.物業(yè)安全管理與消防9.1安全管理制度9.2消防安全管理9.3應(yīng)急預(yù)案與處理10.業(yè)主權(quán)益保護(hù)10.1業(yè)主權(quán)益保障措施10.2業(yè)主投訴處理10.3業(yè)主參與物業(yè)管理的途徑11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.違約責(zé)任與賠償12.1違約責(zé)任認(rèn)定12.2違約責(zé)任承擔(dān)方式12.3違約賠償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)13.爭(zhēng)議解決方式13.1爭(zhēng)議解決途徑13.2爭(zhēng)議解決程序13.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同終止程序第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：_________物業(yè)管理有限責(zé)任公司乙方：_________業(yè)主委員會(huì)1.2法定代表人甲方法定代表人：_________乙方法定代表人：_________1.3聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：電話_________，郵箱_________乙方聯(lián)系方式：電話_________，郵箱_________1.4注冊(cè)地址甲方注冊(cè)地址：_________乙方注冊(cè)地址：_________第二條合同標(biāo)的與范圍2.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目本合同約定的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目包括但不限于：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域清潔、綠化、秩序維護(hù)、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行與維護(hù)、物業(yè)安全管理、消防管理等。2.2物業(yè)服務(wù)區(qū)域本合同約定的物業(yè)服務(wù)區(qū)域?yàn)椋篲________小區(qū)及附屬設(shè)施。2.3物業(yè)服務(wù)期限本合同自____年____月____日起至____年____月____日止。第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)（1）公共區(qū)域清潔、綠化、秩序維護(hù)；（2）設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行與日常維護(hù)；（3）物業(yè)安全管理，包括門(mén)禁、巡邏、消防等；（4）公共設(shè)施的維護(hù)與管理。3.2高級(jí)物業(yè)服務(wù)（1）家政服務(wù)、搬家服務(wù)、維修服務(wù)；（2）健身中心、游泳池、兒童游樂(lè)場(chǎng)等公共設(shè)施的使用與管理；（3）組織社區(qū)活動(dòng)，增進(jìn)業(yè)主之間的交流與友誼。3.3特定物業(yè)服務(wù)（1）針對(duì)特殊需求業(yè)主的定制化服務(wù)；（2）針對(duì)老年人、兒童、殘疾人等特殊群體的關(guān)愛(ài)服務(wù)；（3）針對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的商業(yè)設(shè)施提供的專項(xiàng)服務(wù)。第四條創(chuàng)新技術(shù)應(yīng)用與探索4.1創(chuàng)新技術(shù)定義本合同所述創(chuàng)新技術(shù)是指：在物業(yè)管理領(lǐng)域內(nèi)，運(yùn)用新技術(shù)、新方法、新手段，提高物業(yè)管理效率和服務(wù)水平的技術(shù)。4.2技術(shù)應(yīng)用目標(biāo)（1）提高物業(yè)管理效率；（2）提升業(yè)主生活質(zhì)量；（3）降低物業(yè)管理成本。4.3技術(shù)研發(fā)與探索甲方應(yīng)定期開(kāi)展技術(shù)研發(fā)與探索工作，包括但不限于：（1）引進(jìn)國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的物業(yè)管理技術(shù)；（2）與科研機(jī)構(gòu)、高等院校合作開(kāi)展技術(shù)研發(fā)；（3）鼓勵(lì)員工創(chuàng)新，提出改進(jìn)建議。第五條技術(shù)研發(fā)與探索的具體措施5.1技術(shù)研發(fā)計(jì)劃甲方應(yīng)制定年度技術(shù)研發(fā)計(jì)劃，明確研發(fā)目標(biāo)、內(nèi)容、進(jìn)度及預(yù)算。5.2技術(shù)研發(fā)投入甲方應(yīng)按年度技術(shù)研發(fā)計(jì)劃，投入相應(yīng)資金用于技術(shù)研發(fā)。5.3技術(shù)研發(fā)成果轉(zhuǎn)化甲方應(yīng)將技術(shù)研發(fā)成果應(yīng)用于實(shí)際工作中，提高物業(yè)管理水平。第六條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用與支付6.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)本合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為：____元/平方米/月。6.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月支付，業(yè)主應(yīng)在每月____日前支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。6.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整應(yīng)遵循國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及雙方約定，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。第八條物業(yè)管理設(shè)施與設(shè)備維護(hù)8.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的維護(hù)工作，包括但不限于：供水、供電、供氣、供暖、電梯、消防設(shè)施等。8.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保設(shè)施設(shè)備安全、可靠、高效運(yùn)行。8.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)經(jīng)費(fèi)物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)經(jīng)費(fèi)列入物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中，甲方應(yīng)合理使用維護(hù)經(jīng)費(fèi)，確保設(shè)施設(shè)備維護(hù)工作的正常進(jìn)行。第九條物業(yè)安全管理與消防9.1安全管理制度甲方應(yīng)建立健全物業(yè)安全管理制度，包括但不限于：門(mén)禁制度、巡邏制度、消防管理制度、應(yīng)急預(yù)案等。9.2消防安全管理甲方應(yīng)定期對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行檢測(cè)和維護(hù)，確保消防設(shè)施完好有效。同時(shí)，甲方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)業(yè)主的消防安全教育，提高業(yè)主的消防安全意識(shí)。9.3應(yīng)急預(yù)案與處理甲方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，包括但不限于：火災(zāi)、地震、盜竊、交通事故等突發(fā)事件的處理措施。發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，甲方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，確保業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全。第十條業(yè)主權(quán)益保護(hù)10.1業(yè)主權(quán)益保障措施甲方應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，包括但不限于：財(cái)產(chǎn)權(quán)、知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)等。甲方應(yīng)通過(guò)設(shè)立業(yè)主委員會(huì)、定期召開(kāi)業(yè)主大會(huì)等方式，保障業(yè)主的合法權(quán)益。10.2業(yè)主投訴處理甲方應(yīng)設(shè)立投訴處理機(jī)制，對(duì)業(yè)主的投訴進(jìn)行及時(shí)、公正、有效的處理。業(yè)主投訴應(yīng)在收到投訴之日起____個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。10.3業(yè)主參與物業(yè)管理的途徑（1）參加業(yè)主大會(huì)；（2）通過(guò)業(yè)主委員會(huì)反映意見(jiàn)；（3）向甲方提出建議和意見(jiàn)。第十一條合同變更與解除11.1合同變更條件本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可進(jìn)行變更。變更內(nèi)容應(yīng)書(shū)面記載，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同解除條件下列情況下，本合同可解除：（1）合同約定的物業(yè)服務(wù)期限屆滿；（2）乙方解散或被依法宣告破產(chǎn)；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同解除程序合同解除應(yīng)提前____個(gè)工作日通知對(duì)方，并書(shū)面確認(rèn)解除事宜。第十二條違約責(zé)任與賠償12.1違約責(zé)任認(rèn)定甲方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方違反本合同約定，亦應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.2違約責(zé)任承擔(dān)方式違約責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償損失；（3）采取補(bǔ)救措施。12.3違約賠償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)違約賠償金額應(yīng)根據(jù)違約情況、損失程度等因素，由雙方協(xié)商確定。第十三條爭(zhēng)議解決方式13.1爭(zhēng)議解決途徑雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于：（1）提交書(shū)面訴狀；（2）提交證據(jù)材料；（3）參加庭審。13.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方可約定選擇仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議。如選擇仲裁，應(yīng)簽訂仲裁協(xié)議，并按仲裁規(guī)則提交仲裁機(jī)構(gòu)。第十四條合同生效與終止14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止條件（1）合同約定的物業(yè)服務(wù)期限屆滿；（2）合同解除；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。14.3合同終止程序合同終止應(yīng)提前____個(gè)工作日通知對(duì)方，并書(shū)面確認(rèn)終止事宜。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念與范圍15.1第三方概念本合同所指第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，因特定業(yè)務(wù)需要，經(jīng)甲方或乙方同意，介入合同執(zhí)行的相關(guān)機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、技術(shù)服務(wù)提供商、專業(yè)顧問(wèn)等。15.2第三方介入范圍（1）物業(yè)服務(wù)合同履行過(guò)程中的技術(shù)支持與咨詢；（2）物業(yè)服務(wù)合同履行過(guò)程中的設(shè)施設(shè)備維護(hù)與升級(jí)；（3）物業(yè)服務(wù)合同履行過(guò)程中的市場(chǎng)調(diào)研與數(shù)據(jù)分析；（4）物業(yè)服務(wù)合同履行過(guò)程中的糾紛調(diào)解與仲裁。第十六條第三方責(zé)任與權(quán)利16.1第三方責(zé)任（1）按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)；（2）對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，確保服務(wù)達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；（3）因第三方原因?qū)е碌姆?wù)缺陷或損害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬；（2）在合同履行過(guò)程中，享有知情權(quán)、建議權(quán)、監(jiān)督權(quán)；（3）在合同履行過(guò)程中，有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助。第十七條第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同所指第三方責(zé)任限額，是指第三方因履行合同義務(wù)過(guò)程中發(fā)生的損失或損害，對(duì)其賠償?shù)淖罡呓痤~。17.2責(zé)任限額確定（1）第三方提供服務(wù)的重要性；（2）第三方提供服務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)程度；（3）第三方提供服務(wù)可能造成的損失范圍；（4）市場(chǎng)慣例和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。17.3責(zé)任限額條款本合同中，第三方責(zé)任限額為_(kāi)___元人民幣。如第三方在履行合同過(guò)程中造成的損失超過(guò)責(zé)任限額，超出部分由甲方或乙方承擔(dān)。第十八條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)提供者與被服務(wù)者，雙方應(yīng)簽訂服務(wù)協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為業(yè)主與物業(yè)服務(wù)者，第三方應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主的利益。18.3第三方與其他各方的關(guān)系第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)與其他各方保持溝通與協(xié)調(diào)，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。第十九條第三方介入的程序19.1第三方介入申請(qǐng)需要第三方介入時(shí)，甲方或乙方應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)，說(shuō)明第三方介入的原因、范圍和預(yù)期目標(biāo)。19.2第三方介入審批對(duì)方收到申請(qǐng)后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)，同意第三方介入的，雙方應(yīng)簽訂服務(wù)協(xié)議。19.3第三方介入實(shí)施第三方介入后，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。第二十條第三方介入的終止20.1第三方介入終止條件下列情況下，第三方介入可終止：（1）合同履行完畢；（2）服務(wù)協(xié)議終止；（3）合同解除；（4）其他終止情形。20.2第三方介入終止程序第三方介入終止時(shí)，甲方、乙方和第三方應(yīng)共同簽署終止協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含雙方基本信息、合同標(biāo)的與范圍、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用與支付、服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全管理與消防、業(yè)主權(quán)益保護(hù)、合同變更與解除、違約責(zé)任與賠償、爭(zhēng)議解決方式、合同生效與終止等條款。說(shuō)明：本合同為物業(yè)服務(wù)合同主體文件，是雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的核心依據(jù)。2.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用、責(zé)任限額、權(quán)利義務(wù)等。說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議是第三方介入合同履行的重要文件，應(yīng)詳細(xì)規(guī)定第三方的職責(zé)和責(zé)任。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于：基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)、高級(jí)物業(yè)服務(wù)費(fèi)、特定物業(yè)服務(wù)費(fèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)等。說(shuō)明：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用清單是業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的依據(jù)，應(yīng)清晰明確。4.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量、使用狀況等。5.業(yè)主公約詳細(xì)要求：公約應(yīng)明確業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生等方面的規(guī)范。說(shuō)明：業(yè)主公約是規(guī)范業(yè)主行為的重要文件，有助于維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的和諧秩序。6.物業(yè)安全管理規(guī)章制度詳細(xì)要求：規(guī)章制度應(yīng)明確物業(yè)安全管理的內(nèi)容、措施、責(zé)任等。說(shuō)明：物業(yè)管理規(guī)章制度是保障業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全的重要依據(jù)。7.應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)要求：預(yù)案應(yīng)包括火災(zāi)、地震、盜竊、交通事故等突發(fā)事件的應(yīng)對(duì)措施和流程。說(shuō)明：應(yīng)急預(yù)案是應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的重要指導(dǎo)文件，有助于保障業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）甲方未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定；（2）乙方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（3）第三方未按服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)或造成損失；（4）發(fā)生火災(zāi)、地震等突發(fā)事件時(shí)，甲方或乙方未及時(shí)采取應(yīng)急措施。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（3）第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（4）突發(fā)事件責(zé)任：甲方或乙方未采取應(yīng)急措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.示例說(shuō)明（1）示例一：甲方未按時(shí)提供清潔服務(wù)，導(dǎo)致公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生惡化，甲方應(yīng)支付違約金____元。（2）示例二：乙方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)暫停部分物業(yè)服務(wù)，直至乙方支付欠款。（3）示例三：第三方在設(shè)施設(shè)備維護(hù)過(guò)程中造成損壞，應(yīng)賠償甲方損失____元。（4）示例四：發(fā)生火災(zāi)時(shí)，甲方未及時(shí)啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。二零二四前期物業(yè)服務(wù)合同中物業(yè)服務(wù)企業(yè)創(chuàng)新技術(shù)應(yīng)用與探索研究2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同甲方1.2合同乙方1.3雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目名稱2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目地點(diǎn)2.3物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目規(guī)模2.4物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目性質(zhì)3.物業(yè)服務(wù)范圍3.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)3.2專業(yè)物業(yè)服務(wù)3.3特殊服務(wù)4.服務(wù)內(nèi)容4.1基礎(chǔ)服務(wù)內(nèi)容4.2專業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.3特殊服務(wù)內(nèi)容5.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1基礎(chǔ)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.2專業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.3特殊服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.服務(wù)期限6.1服務(wù)起始時(shí)間6.2服務(wù)終止時(shí)間6.3服務(wù)續(xù)約條件7.服務(wù)費(fèi)用7.1費(fèi)用構(gòu)成7.2費(fèi)用支付方式7.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制8.物業(yè)管理用房8.1用房數(shù)量及面積8.2用房用途8.3用房使用條件9.物業(yè)設(shè)施設(shè)備9.1設(shè)備種類及數(shù)量9.2設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)9.3設(shè)備更新改造10.物業(yè)管理檔案10.1檔案管理范圍10.2檔案管理制度10.3檔案查閱權(quán)限11.物業(yè)管理責(zé)任11.1乙方責(zé)任11.2甲方責(zé)任11.3第三方責(zé)任12.違約責(zé)任12.1乙方違約責(zé)任12.2甲方違約責(zé)任12.3第三方違約責(zé)任13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決程序14.其他約定事項(xiàng)14.1合同生效條件14.2合同解除條件14.3合同變更程序14.4合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.5合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同甲方甲方名稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司甲方地址：市區(qū)街道號(hào)甲方法定代表人：1.2合同乙方乙方名稱：物業(yè)服務(wù)管理有限公司乙方地址：市區(qū)街道號(hào)乙方法定代表人：1.3雙方聯(lián)系方式第二條項(xiàng)目概況2.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱：花園2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)街道號(hào)2.3物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目規(guī)模：占地面積平方米，建筑面積平方米，綠化面積平方米2.4物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目性質(zhì)項(xiàng)目性質(zhì)：住宅小區(qū)第三條物業(yè)服務(wù)范圍3.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)包括但不限于：環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維修、秩序維護(hù)、消防管理、車(chē)輛管理、公共安全、物業(yè)服務(wù)咨詢等。3.2專業(yè)物業(yè)服務(wù)包括但不限于：家政服務(wù)、維修服務(wù)、清潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備管理、社區(qū)文化活動(dòng)組織等。3.3特殊服務(wù)包括但不限于：電梯維保、消防監(jiān)控、安保巡邏、社區(qū)安保培訓(xùn)等。第四條服務(wù)內(nèi)容4.1基礎(chǔ)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維修、秩序維護(hù)、消防管理、車(chē)輛管理、公共安全、物業(yè)服務(wù)咨詢等。4.2專業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：家政服務(wù)、維修服務(wù)、清潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備管理、社區(qū)文化活動(dòng)組織等。4.3特殊服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：電梯維保、消防監(jiān)控、安保巡邏、社區(qū)安保培訓(xùn)等。第五條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1基礎(chǔ)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于：公共區(qū)域清潔標(biāo)準(zhǔn)、綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、公共設(shè)施維修標(biāo)準(zhǔn)、秩序維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、消防管理標(biāo)準(zhǔn)、車(chē)輛管理標(biāo)準(zhǔn)、公共安全標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)咨詢標(biāo)準(zhǔn)等。5.2專業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于：家政服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、清潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備管理標(biāo)準(zhǔn)、社區(qū)文化活動(dòng)組織標(biāo)準(zhǔn)等。5.3特殊服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于：電梯維保標(biāo)準(zhǔn)、消防監(jiān)控標(biāo)準(zhǔn)、安保巡邏標(biāo)準(zhǔn)、社區(qū)安保培訓(xùn)標(biāo)準(zhǔn)等。第六條服務(wù)期限6.1服務(wù)起始時(shí)間服務(wù)起始時(shí)間為200X年X月X日6.2服務(wù)終止時(shí)間服務(wù)終止時(shí)間為2024年X月X日6.3服務(wù)續(xù)約條件服務(wù)期滿后，如雙方均同意繼續(xù)履行合同，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并按照原合同條款續(xù)約。第七條服務(wù)費(fèi)用7.1費(fèi)用構(gòu)成服務(wù)費(fèi)用包括基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)用、專業(yè)服務(wù)費(fèi)用、特殊服務(wù)費(fèi)用等。7.2費(fèi)用支付方式服務(wù)費(fèi)用按季度支付，甲方應(yīng)在每個(gè)季度第一個(gè)月的15日前向乙方支付當(dāng)季費(fèi)用。7.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制服務(wù)費(fèi)用根據(jù)市場(chǎng)行情和服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整幅度不超過(guò)上一年度的15%。調(diào)整方案需經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。第八條物業(yè)管理用房8.1用房數(shù)量及面積乙方在甲方項(xiàng)目?jī)?nèi)享有間物業(yè)管理用房，總面積為平方米。8.2用房用途物業(yè)管理用房用于物業(yè)服務(wù)辦公、資料存放、設(shè)備維護(hù)等物業(yè)服務(wù)相關(guān)用途。8.3用房使用條件乙方應(yīng)合理使用物業(yè)管理用房，保持房屋整潔，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。第九條物業(yè)設(shè)施設(shè)備9.1設(shè)備種類及數(shù)量項(xiàng)目?jī)?nèi)共有電梯部、消防設(shè)施套、監(jiān)控系統(tǒng)套等設(shè)施設(shè)備。9.2設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)乙方應(yīng)定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。9.3設(shè)備更新改造設(shè)施設(shè)備的更新改造需經(jīng)甲方同意，并根據(jù)實(shí)際情況制定更新改造計(jì)劃。第十條物業(yè)管理檔案10.1檔案管理范圍檔案管理范圍包括業(yè)主資料、物業(yè)服務(wù)資料、設(shè)施設(shè)備資料、財(cái)務(wù)資料等。10.2檔案管理制度乙方應(yīng)建立完善的檔案管理制度，確保檔案的完整、準(zhǔn)確、安全。10.3檔案查閱權(quán)限檔案查閱權(quán)限根據(jù)檔案性質(zhì)和保密級(jí)別確定，非授權(quán)人員不得查閱。第十一條物業(yè)管理責(zé)任11.1乙方責(zé)任乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。11.2甲方責(zé)任甲方應(yīng)配合乙方開(kāi)展物業(yè)服務(wù)工作，提供必要的支持與協(xié)助。11.3第三方責(zé)任第三方對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的違法行為或損害行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條違約責(zé)任12.1乙方違約責(zé)任如乙方未履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.2甲方違約責(zé)任如甲方未履行合同義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.3第三方違約責(zé)任第三方違約責(zé)任按相關(guān)法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行。第十三條爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。13.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則執(zhí)行。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同解除條件合同解除條件按《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.3合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂變更協(xié)議。14.4合同附件及補(bǔ)充協(xié)議本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.5合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正第十三條爭(zhēng)議解決與第三方介入13.1第三方介入的適用范圍在履行本合同過(guò)程中，如出現(xiàn)爭(zhēng)議或需要專業(yè)意見(jiàn)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以邀請(qǐng)第三方介入，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、專業(yè)顧問(wèn)等。13.2第三方介入的邀請(qǐng)程序13.2.1甲乙雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后或認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，共同決定邀請(qǐng)第三方介入。13.2.2雙方應(yīng)共同確定第三方介入的具體事項(xiàng)、范圍和權(quán)限。13.2.3雙方應(yīng)在決定邀請(qǐng)第三方介入后，以書(shū)面形式通知第三方，并明確其介入的時(shí)間和地點(diǎn)。13.3第三方的資質(zhì)要求13.3.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)知識(shí)，能夠獨(dú)立、客觀地提供所需服務(wù)。13.3.2第三方的資質(zhì)證書(shū)、專業(yè)資格證明等相關(guān)文件應(yīng)由第三方在介入前提交甲乙雙方審核。13.4第三方的責(zé)任13.4.1第三方在介入過(guò)程中應(yīng)遵守法律法規(guī)，恪守職業(yè)道德，獨(dú)立履行職責(zé)。13.4.