二零二四商鋪物業(yè)管理與設(shè)施升級(jí)改造合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四商鋪物業(yè)管理與設(shè)施升級(jí)改造合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱及地址1.2物業(yè)管理方法定代表人及聯(lián)系方式1.3商鋪業(yè)主名稱及地址1.4商鋪業(yè)主法定代表人及聯(lián)系方式2.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域界定2.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.設(shè)施升級(jí)改造項(xiàng)目3.1升級(jí)改造項(xiàng)目概述3.2升級(jí)改造項(xiàng)目清單3.3升級(jí)改造項(xiàng)目進(jìn)度安排4.投資預(yù)算及資金來源4.1投資總額及資金構(gòu)成4.2資金使用計(jì)劃4.3資金支付方式及時(shí)間5.工程施工與監(jiān)理5.1施工單位資質(zhì)要求5.2施工圖紙與技術(shù)規(guī)范5.3施工進(jìn)度要求5.4工程監(jiān)理單位及職責(zé)6.物業(yè)管理費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式6.3物業(yè)管理費(fèi)使用監(jiān)督7.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)7.1物業(yè)管理方責(zé)任7.2商鋪業(yè)主責(zé)任7.3雙方違約責(zé)任8.合同期限及終止條件8.1合同期限8.2合同終止條件8.3合同解除程序9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決規(guī)則10.合同生效與備案10.1合同生效條件10.2合同備案要求10.3合同生效日期11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.2合同附件11.3合同變更程序12.合同附件清單12.1物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議12.2設(shè)施升級(jí)改造方案12.3投資預(yù)算明細(xì)表12.4其他相關(guān)文件13.合同簽署與見證13.1合同簽署程序13.2合同見證要求13.3合同簽署日期14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任14.3合同歸檔要求第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)管理方地址：市區(qū)街道號(hào)1.3物業(yè)管理方法定代表人：1.5商鋪業(yè)主名稱：商鋪管理有限公司1.6商鋪業(yè)主地址：市區(qū)街道號(hào)1.7商鋪業(yè)主法定代表人：第二條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域界定：本合同所涉及的物業(yè)管理區(qū)域?yàn)槭袇^(qū)街道號(hào)商鋪樓，包括但不限于商鋪樓本體、配套設(shè)施及公共區(qū)域。2.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目：2.2.1保安服務(wù)2.2.2清潔服務(wù)2.2.3公共設(shè)施維護(hù)2.2.4停車管理2.2.5綠化管理2.2.6客戶服務(wù)2.2.7電梯、消防等設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：2.3.1保安服務(wù)：24小時(shí)巡邏，確保區(qū)域內(nèi)安全；2.3.2清潔服務(wù)：每日進(jìn)行公共區(qū)域清潔，保持環(huán)境整潔；2.3.3公共設(shè)施維護(hù)：定期檢查維修，確保設(shè)施正常使用；2.3.4停車管理：合理規(guī)劃停車位，確保車輛有序停放；2.3.5綠化管理：定期修剪綠化帶，保持植被生長(zhǎng)；2.3.6客戶服務(wù)：提供24小時(shí)咨詢服務(wù)，及時(shí)解決客戶需求；2.3.7電梯、消防等設(shè)施設(shè)備維護(hù)：定期檢查，確保設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行。第三條設(shè)施升級(jí)改造項(xiàng)目3.2升級(jí)改造項(xiàng)目清單：3.2.1電梯更新3.2.2公共區(qū)域裝修3.2.3停車場(chǎng)改造3.2.4綠化景觀提升3.3升級(jí)改造項(xiàng)目進(jìn)度安排：3.3.1電梯更新：預(yù)計(jì)3個(gè)月內(nèi)完成；3.3.2公共區(qū)域裝修：預(yù)計(jì)6個(gè)月內(nèi)完成；3.3.3停車場(chǎng)改造：預(yù)計(jì)9個(gè)月內(nèi)完成；3.3.4綠化景觀提升：預(yù)計(jì)12個(gè)月內(nèi)完成。第四條投資預(yù)算及資金來源4.1投資總額：人民幣500萬元整。4.2資金構(gòu)成：4.2.1商鋪業(yè)主出資：人民幣300萬元；4.2.2物業(yè)管理方出資：人民幣200萬元。4.3資金使用計(jì)劃：4.3.1電梯更新：人民幣100萬元；4.3.2公共區(qū)域裝修：人民幣150萬元；4.3.3停車場(chǎng)改造：人民幣200萬元；4.3.4綠化景觀提升：人民幣50萬元。4.4資金支付方式及時(shí)間：4.4.1預(yù)付款：合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣100萬元；4.4.2進(jìn)度款：各階段工程完成后，根據(jù)實(shí)際進(jìn)度支付相應(yīng)款項(xiàng)；4.4.3結(jié)算款：工程竣工驗(yàn)收合格后，支付剩余款項(xiàng)。第五條工程施工與監(jiān)理5.1施工單位資質(zhì)要求：5.1.1具有相關(guān)施工資質(zhì)證書；5.1.3具有完善的施工組織管理體系。5.2施工圖紙與技術(shù)規(guī)范：5.2.1施工單位根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工；5.2.2施工過程中應(yīng)遵守國家相關(guān)技術(shù)規(guī)范。5.3施工進(jìn)度要求：5.3.1電梯更新：3個(gè)月內(nèi)完成；5.3.2公共區(qū)域裝修：6個(gè)月內(nèi)完成；5.3.3停車場(chǎng)改造：9個(gè)月內(nèi)完成；5.3.4綠化景觀提升：12個(gè)月內(nèi)完成。5.4工程監(jiān)理單位及職責(zé)：5.4.1委派具有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位進(jìn)行監(jiān)理；5.4.2監(jiān)理單位負(fù)責(zé)監(jiān)督施工過程，確保工程質(zhì)量。第六條物業(yè)管理費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：6.1.1保安服務(wù)費(fèi)：每月每平方米0.5元；6.1.2清潔服務(wù)費(fèi)：每月每平方米0.3元；6.1.3公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)：每月每平方米0.2元；6.1.4停車管理費(fèi)：每月每車位100元；6.1.5綠化管理費(fèi)：每月每平方米0.1元。6.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式：6.2.1按月支付；6.2.2每月1日至5日繳納上月物業(yè)管理費(fèi)。6.3物業(yè)管理費(fèi)使用監(jiān)督：6.3.1物業(yè)管理方定期向商鋪業(yè)主公布物業(yè)管理費(fèi)使用情況；6.3.2商鋪業(yè)主有權(quán)對(duì)物業(yè)管理費(fèi)使用情況進(jìn)行監(jiān)督。第八條物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)8.1物業(yè)管理方責(zé)任：8.1.1負(fù)責(zé)本合同的全面履行，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量和效率；8.1.2對(duì)商鋪樓及配套設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)和管理；8.1.3對(duì)商鋪業(yè)主的合理訴求提供及時(shí)響應(yīng)和服務(wù)；8.1.4對(duì)商鋪樓的安全隱患進(jìn)行排查和整改。8.2商鋪業(yè)主責(zé)任：8.2.1遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理方的工作；8.2.2負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部的安全和衛(wèi)生；8.2.3不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和使用功能；8.2.4不得占用公共區(qū)域進(jìn)行經(jīng)營或堆放物品。8.3雙方違約責(zé)任：8.3.1物業(yè)管理方未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致商鋪業(yè)主權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；8.3.2商鋪業(yè)主未履行合同義務(wù)，影響物業(yè)管理秩序或損害物業(yè)管理方利益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；8.3.3雙方違約的，應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條合同期限及終止條件9.1合同期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年。9.2合同終止條件：9.2.1合同期限屆滿，經(jīng)雙方協(xié)商一致可以續(xù)簽；9.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；9.2.3一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；9.2.4法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。9.3合同解除程序：9.3.1提前一個(gè)月書面通知對(duì)方；9.3.2雙方協(xié)商解決合同解除后的相關(guān)事宜；9.3.3尊重對(duì)方的合法權(quán)益。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑：10.1.1雙方友好協(xié)商；10.1.2向物業(yè)管理主管部門投訴；10.1.3依法向人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：10.2.1爭(zhēng)議發(fā)生地物業(yè)管理協(xié)會(huì)；10.2.2爭(zhēng)議發(fā)生地人民法院。10.3爭(zhēng)議解決規(guī)則：10.3.1遵循公平、公正、公開的原則；10.3.2依法依規(guī)處理爭(zhēng)議。第十一條合同生效與備案11.1合同生效條件：11.1.1雙方簽字蓋章；11.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)要求；11.1.3合同已備案。11.2合同備案要求：11.2.1合同簽訂后15日內(nèi)向物業(yè)管理主管部門備案；11.2.2備案材料齊全，真實(shí)有效。11.3合同生效日期：11.3.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二條其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款：12.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；12.1.2不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。12.2合同附件：12.2.1物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議；12.2.2設(shè)施升級(jí)改造方案；12.2.3投資預(yù)算明細(xì)表；12.2.4其他相關(guān)文件。12.3合同變更程序：12.3.1雙方協(xié)商一致；12.3.2書面通知對(duì)方；12.3.3修改后的合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十三條合同附件清單13.1物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議；13.2設(shè)施升級(jí)改造方案；13.3投資預(yù)算明細(xì)表；13.4工程施工合同；13.5物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；13.6其他相關(guān)文件。第十四條合同簽署與見證14.1合同簽署程序：14.1.1雙方代表簽字蓋章；14.1.2合同簽署日期為200年月日。14.2合同見證要求：14.2.1合同簽署時(shí)，應(yīng)有兩名見證人在場(chǎng)；14.2.2見證人應(yīng)在合同上簽字并注明身份。14.3合同簽署日期：14.3.1合同簽署日期為200年月日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方的概念：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，介入合同履行過程中的個(gè)人、法人或其他組織。15.2第三方的介入范圍：第三方介入的范圍包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、進(jìn)行技術(shù)評(píng)估、提供資金支持、承擔(dān)施工監(jiān)理等。15.3第三方的選擇：第三方由甲乙雙方共同協(xié)商確定，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.第三方的責(zé)權(quán)利16.1責(zé)任：16.1.1第三方應(yīng)按照協(xié)議約定和本合同的相關(guān)規(guī)定，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；16.1.2第三方對(duì)因其疏忽或過失造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2權(quán)利：16.2.1第三方有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬；16.2.2第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。16.3義務(wù)：16.3.1第三方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更合同內(nèi)容；16.3.2第三方應(yīng)配合甲乙雙方的工作，確保合同履行順利進(jìn)行。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1與甲方的劃分：17.1.1第三方與甲方之間的協(xié)議，應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并確保不違反本合同的規(guī)定；17.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其履行協(xié)議。17.2與乙方的劃分：17.2.1第三方與乙方之間的協(xié)議，應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并確保不違反本合同的規(guī)定；17.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其履行協(xié)議。17.3與物業(yè)管理方的劃分：17.3.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合合同要求；17.3.2第三方應(yīng)接受物業(yè)管理方的監(jiān)督，并及時(shí)報(bào)告工作進(jìn)展。18.第三方責(zé)任限額的明確18.1責(zé)任限額的設(shè)定：18.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度和合同約定進(jìn)行確定；18.1.2責(zé)任限額應(yīng)明確寫入第三方與甲乙雙方簽訂的協(xié)議中。18.2責(zé)任限額的執(zhí)行：18.2.1當(dāng)?shù)谌揭蚴韬龌蜻^失造成損失時(shí)，其賠償責(zé)任不得超過協(xié)議中約定的責(zé)任限額；18.2.2超過責(zé)任限額的部分，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.第三方介入的具體條款19.1第三方介入的審批：19.1.1甲方和乙方應(yīng)共同決定是否引入第三方介入；19.1.2引入第三方介入前，應(yīng)征得物業(yè)管理方的同意。19.2第三方介入的程序：19.2.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)；19.2.2第三方介入后，應(yīng)及時(shí)向甲乙雙方和物業(yè)管理方報(bào)告工作進(jìn)展。19.3第三方介入的監(jiān)督：19.3.1甲乙雙方和物業(yè)管理方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作；19.3.2第三方應(yīng)定期向監(jiān)督方報(bào)告工作情況，接受監(jiān)督。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件：20.1.1合同履行完畢；20.1.2第三方完成協(xié)議約定的任務(wù)；20.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。20.2第三方介入的終止程序：20.2.1甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，終止協(xié)議；20.2.3雙方應(yīng)按照協(xié)議約定結(jié)算費(fèi)用和責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)等。附件說明：本協(xié)議是甲乙雙方關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)的主要約定，是合同的重要組成部分。2.設(shè)施升級(jí)改造方案詳細(xì)要求：方案應(yīng)包括升級(jí)改造項(xiàng)目的詳細(xì)內(nèi)容、實(shí)施計(jì)劃、預(yù)算等。附件說明：本方案是雙方對(duì)設(shè)施升級(jí)改造的具體安排，是合同履行的重要依據(jù)。3.投資預(yù)算明細(xì)表詳細(xì)要求：明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出投資預(yù)算的構(gòu)成、各項(xiàng)費(fèi)用的具體金額。附件說明：本明細(xì)表是雙方對(duì)投資預(yù)算的明確約定，是資金管理和控制的依據(jù)。4.工程施工合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包括施工范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期、費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)等。附件說明：本合同是甲乙雙方與施工單位關(guān)于工程施工的主要約定，是工程實(shí)施的控制文件。5.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確列出各項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以及計(jì)費(fèi)方式和時(shí)間。附件說明：本標(biāo)準(zhǔn)是雙方對(duì)物業(yè)管理費(fèi)收取的明確約定，是費(fèi)用管理和支付的依據(jù)。6.不可抗力事件證明詳細(xì)要求：證明應(yīng)包括不可抗力事件的性質(zhì)、發(fā)生時(shí)間、影響范圍等。附件說明：本證明是雙方在不可抗力事件發(fā)生時(shí)，確認(rèn)其存在和影響的依據(jù)。7.違約責(zé)任證明詳細(xì)要求：證明應(yīng)包括違約行為的性質(zhì)、發(fā)生時(shí)間、對(duì)合同履行的影響等。附件說明：本證明是雙方在違約行為發(fā)生時(shí)，確認(rèn)違約事實(shí)的依據(jù)。8.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件詳細(xì)要求：文件應(yīng)包括爭(zhēng)議的詳細(xì)描述、雙方的意見、調(diào)解或仲裁結(jié)果等。附件說明：本文件是雙方在爭(zhēng)議解決過程中的重要記錄，是后續(xù)處理爭(zhēng)議的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1物業(yè)管理方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；1.2商鋪業(yè)主未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)；1.3施工單位未按照施工合同約定完成工程；1.4第三方未按照合作協(xié)議履行義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為的認(rèn)定：根據(jù)合同約定和法律法規(guī)，雙方應(yīng)明確違約行為的性質(zhì)和程度。2.2責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和程度，以及合同約定或法律法規(guī)，確定違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：3.1物業(yè)管理方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致商鋪業(yè)主權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如賠償損失、支付違約金等。3.2商鋪業(yè)主未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付滯納金、解除合同等。3.3施工單位未按照施工合同約定完成工程，導(dǎo)致工期延誤，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如賠償損失、延長(zhǎng)工期等。3.4第三方未按照合作協(xié)議履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、解除協(xié)議等。全文完。二零二四商鋪物業(yè)管理與設(shè)施升級(jí)改造合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方信息1.2業(yè)主方信息2.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2服務(wù)項(xiàng)目清單2.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式3.1費(fèi)用構(gòu)成3.2費(fèi)用支付時(shí)間3.3逾期支付處理4.設(shè)施升級(jí)改造內(nèi)容4.1改造項(xiàng)目概述4.2改造項(xiàng)目清單4.3改造時(shí)間安排5.工程預(yù)算及費(fèi)用結(jié)算5.1工程預(yù)算編制5.2費(fèi)用結(jié)算方式5.3工程驗(yàn)收及結(jié)算6.施工安全管理及環(huán)境保護(hù)6.1施工安全管理措施6.2環(huán)境保護(hù)要求6.3事故處理預(yù)案7.業(yè)主參與與管理監(jiān)督7.1業(yè)主參與方式7.2管理監(jiān)督機(jī)制7.3業(yè)主委員會(huì)職責(zé)8.合同期限及終止條件8.1合同生效時(shí)間8.2合同期限8.3合同終止條件9.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任承擔(dān)9.2爭(zhēng)議解決方式9.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議10.1附件清單10.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂11.合同變更及解除11.1變更條件11.2解除條件11.3變更及解除程序12.合同生效及通知12.1合同生效條件12.2通知方式及送達(dá)13.法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決法律程序14.其他約定事項(xiàng)14.1特殊約定事項(xiàng)14.2不可抗力條款14.3合同附件及補(bǔ)充文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方信息物業(yè)管理方名稱：___________物業(yè)管理方地址：___________物業(yè)管理方聯(lián)系人：___________物業(yè)管理方聯(lián)系電話：___________1.2業(yè)主方信息業(yè)主方名稱：___________業(yè)主方地址：___________業(yè)主方聯(lián)系人：___________業(yè)主方聯(lián)系電話：___________2.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理區(qū)域包括：___________2.2服務(wù)項(xiàng)目清單（1）公共區(qū)域清潔（2）公共區(qū)域綠化（3）公共區(qū)域安全巡查（4）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)（5）停車場(chǎng)管理（6）業(yè)主投訴處理（7）其他服務(wù)項(xiàng)目2.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。3.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式3.1費(fèi)用構(gòu)成物業(yè)管理費(fèi)用包括：___________3.2費(fèi)用支付時(shí)間物業(yè)管理費(fèi)用按季度支付，每個(gè)季度第一個(gè)月的一個(gè)工作日前繳納。3.3逾期支付處理逾期未支付物業(yè)管理費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五支付滯納金。4.設(shè)施升級(jí)改造內(nèi)容4.1改造項(xiàng)目概述本次設(shè)施升級(jí)改造項(xiàng)目包括：___________4.2改造項(xiàng)目清單（1）___________（2）___________（3）___________4.3改造時(shí)間安排改造工程預(yù)計(jì)于______年開始，______年完成。5.工程預(yù)算及費(fèi)用結(jié)算5.1工程預(yù)算編制工程預(yù)算由物業(yè)管理方根據(jù)改造項(xiàng)目清單編制，經(jīng)業(yè)主方確認(rèn)后生效。5.2費(fèi)用結(jié)算方式費(fèi)用結(jié)算按照工程進(jìn)度和實(shí)際發(fā)生情況分階段結(jié)算。5.3工程驗(yàn)收及結(jié)算工程驗(yàn)收合格后，按照合同約定進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。6.施工安全管理及環(huán)境保護(hù)6.1施工安全管理措施6.2環(huán)境保護(hù)要求施工過程中，應(yīng)遵守環(huán)境保護(hù)相關(guān)法律法規(guī)，采取措施減少對(duì)環(huán)境的影響。6.3事故處理預(yù)案發(fā)生安全事故時(shí)，應(yīng)立即啟動(dòng)事故處理預(yù)案，及時(shí)上報(bào)并采取有效措施。8.合同期限及終止條件8.1合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同期限本合同期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。8.3合同終止條件（1）合同期限屆滿，雙方無續(xù)簽意愿；（2）因物業(yè)管理方嚴(yán)重違約，業(yè)主方要求解除合同；（3）因業(yè)主方嚴(yán)重違約，物業(yè)管理方要求解除合同；（4）發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。9.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任承擔(dān)（1）物業(yè)管理方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主方因此遭受的損失。（2）業(yè)主方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金。（3）因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)管理方所在地人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為物業(yè)管理方所在地。10.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議10.1附件清單（1）物業(yè)管理區(qū)域劃分圖（2）服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表（3）設(shè)施升級(jí)改造項(xiàng)目清單（4）工程預(yù)算明細(xì)表（5）其他相關(guān)附件10.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂任何與本合同內(nèi)容相抵觸的補(bǔ)充協(xié)議，均以本合同為準(zhǔn)。11.合同變更及解除11.1變更條件（1）因國家法律法規(guī)、政策調(diào)整導(dǎo)致合同內(nèi)容需變更；（2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致需變更合同內(nèi)容。11.2解除條件同第八條第8.3款所述合同終止條件。11.3變更及解除程序（1）提出變更或解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方；（2）雙方應(yīng)在收到通知之日起______日內(nèi)予以回復(fù)；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更或解除合同協(xié)議。12.合同生效及通知12.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.2通知方式及送達(dá)（1）通知應(yīng)以書面形式發(fā)送；（2）送達(dá)方式包括郵寄、專人遞送或電子郵件；（3）送達(dá)地址為雙方在合同中指定的地址。13.法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。13.2爭(zhēng)議解決法律程序同第九條第9.2款所述爭(zhēng)議解決法律程序。14.其他約定事項(xiàng)14.1特殊約定事項(xiàng)（1）雙方對(duì)本合同內(nèi)容有任何疑問或爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；（2）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；（3）本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，介入本合同執(zhí)行過程的個(gè)人、企業(yè)或其他組織。第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估方、審計(jì)方等。15.2第三方介入方式第三方介入本合同，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的具體事項(xiàng)、責(zé)任范圍、權(quán)利義務(wù)等。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同所述責(zé)任限額，是指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額約定（1）第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體事項(xiàng)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定確定。（2）責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，并在第三方協(xié)議中予以確認(rèn)。17.第三方權(quán)利義務(wù)17.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立履行職責(zé)，對(duì)甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)。（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以完成其職責(zé)。17.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。（2）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分（1）第三方在履行職責(zé)過程中，對(duì)甲方造成的損失，甲方有權(quán)向第三方追償。（2）第三方在履行職責(zé)過程中，如需甲方提供協(xié)助，甲方有義務(wù)提供。18.2第三方與乙方的劃分（1）第三方在履行職責(zé)過程中，對(duì)乙方造成的損失，乙方有權(quán)向第三方追償。（2）第三方在履行職責(zé)過程中，如需乙方提供協(xié)助，乙方有義務(wù)提供。19.第三方介入的具體條款19.1中介方（1）中介方應(yīng)根據(jù)合同約定，協(xié)助甲乙雙方達(dá)成協(xié)議，并監(jiān)督協(xié)議的履行。（2）中介方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)規(guī)范和法律法規(guī)要求。19.2監(jiān)理方（1）監(jiān)理方應(yīng)根據(jù)合同約定，對(duì)施工過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保工程質(zhì)量。（2）監(jiān)理方應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告工程進(jìn)度和質(zhì)量情況。19.3評(píng)估方（1）評(píng)估方應(yīng)根據(jù)合同約定，對(duì)相關(guān)資產(chǎn)或項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。（2）評(píng)估方應(yīng)保證其評(píng)估結(jié)果的客觀、公正。19.4審計(jì)方（1）審計(jì)方應(yīng)根據(jù)合同約定，對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行審計(jì)，并提供審計(jì)報(bào)告。（2）審計(jì)方應(yīng)保證其審計(jì)工作的獨(dú)立性、客觀性和公正性。20.第三方介入后的合同履行20.1合同履行第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，并按照第三方協(xié)議的約定，與第三方共同完成合同目標(biāo)。20.2合同變更如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。20.3合同解除如第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方可協(xié)商一致解除合同，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理區(qū)域劃分圖要求：清晰標(biāo)明物業(yè)管理區(qū)域范圍，包括建筑物、公共設(shè)施等。說明：作為合同附件，用于明確物