專項(xiàng)商鋪投資預(yù)訂協(xié)議：2024認(rèn)籌細(xì)則

專項(xiàng)商鋪投資預(yù)訂協(xié)議：2024認(rèn)籌細(xì)則本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1專項(xiàng)商鋪投資預(yù)訂協(xié)議1.22024認(rèn)籌細(xì)則1.3甲方：指專項(xiàng)商鋪投資預(yù)訂協(xié)議的乙方1.4乙方：指專項(xiàng)商鋪投資預(yù)訂協(xié)議的甲方1.5商鋪：指本協(xié)議所述的用于投資的商業(yè)物業(yè)1.6認(rèn)籌：指乙方在協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)，按照約定向甲方支付一定的預(yù)訂金，以預(yù)訂商鋪的行為1.7預(yù)訂金：指乙方按照本協(xié)議約定支付的，用于預(yù)訂商鋪的款項(xiàng)1.8認(rèn)籌證書：指本協(xié)議約定的，由甲方出具給乙方的，證明乙方已支付預(yù)訂金的憑證2.協(xié)議主體2.1甲方主體資格確認(rèn)2.2乙方主體資格確認(rèn)3.商鋪基本情況3.1商鋪的地理位置3.2商鋪的面積與用途3.3商鋪的建筑結(jié)構(gòu)與設(shè)施4.認(rèn)籌時(shí)間與金額4.1認(rèn)籌的開始與結(jié)束時(shí)間4.2預(yù)訂金的金額與支付方式4.3預(yù)訂金的退還與扣除事項(xiàng)5.認(rèn)籌權(quán)益5.1乙方認(rèn)籌權(quán)益的確認(rèn)5.2甲方對(duì)乙方認(rèn)籌權(quán)益的保障5.3乙方行使認(rèn)籌權(quán)益的具體操作流程6.商鋪的分配與轉(zhuǎn)讓6.1商鋪的分配原則6.2商鋪的轉(zhuǎn)讓條件與程序7.甲方義務(wù)與責(zé)任7.1甲方對(duì)商鋪的合法權(quán)屬保證7.2甲方對(duì)乙方認(rèn)籌權(quán)益的保障7.3甲方對(duì)商鋪建設(shè)的進(jìn)度與質(zhì)量的保證8.乙方義務(wù)與責(zé)任8.1乙方的預(yù)訂金支付義務(wù)8.2乙方對(duì)商鋪的使用與保管義務(wù)8.3乙方對(duì)甲方通知與決定的遵守9.合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序10.違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1雙方通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議11.2協(xié)商不成時(shí)，向甲方所在地法院提起訴訟12.合同的生效、終止與失效12.1合同的生效條件12.2合同終止的條件12.3合同失效的條件13.其他約定13.1雙方對(duì)合同未盡事宜的補(bǔ)充約定13.2雙方對(duì)合同條款的修改與完善14.合同的份數(shù)與保管14.1合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份14.2雙方應(yīng)妥善保管合同，不得泄露合同內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1專項(xiàng)商鋪投資預(yù)訂協(xié)議：本協(xié)議是甲方與乙方就乙方預(yù)訂甲方商鋪所達(dá)成的明確雙方權(quán)利義務(wù)的書面協(xié)議。1.22024認(rèn)籌細(xì)則：指本協(xié)議約定的，乙方在2024年按照本協(xié)議約定向甲方支付預(yù)訂金，以預(yù)訂商鋪的行為的具體規(guī)則與流程。1.3甲方：指專項(xiàng)商鋪投資預(yù)訂協(xié)議中，擁有商鋪所有權(quán)并同意與乙方進(jìn)行預(yù)訂交易的的一方。1.4乙方：指專項(xiàng)商鋪投資預(yù)訂協(xié)議中，愿意預(yù)訂甲方商鋪并按照本協(xié)議約定支付預(yù)訂金的一方。1.5商鋪：指本協(xié)議所述的，位于甲方擁有的商業(yè)物業(yè)內(nèi)，乙方擬預(yù)訂的用于投資的商業(yè)空間。1.6認(rèn)籌：指乙方在協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)，按照約定向甲方支付一定的預(yù)訂金，以預(yù)訂商鋪的行為。1.7預(yù)訂金：指乙方按照本協(xié)議約定支付的，用于預(yù)訂商鋪的款項(xiàng)。1.8認(rèn)籌證書：指本協(xié)議約定的，由甲方出具給乙方的，證明乙方已支付預(yù)訂金的憑證。第二條協(xié)議主體2.1甲方主體資格確認(rèn)：甲方是商鋪的合法所有權(quán)人，擁有完全的民事權(quán)利能力和民事行為能力，有權(quán)進(jìn)行本協(xié)議約定的交易。2.2乙方主體資格確認(rèn)：乙方是具備完全民事權(quán)利能力和民事行為能力的自然人、法人或其他組織，有權(quán)進(jìn)行本協(xié)議約定的交易。第三條商鋪基本情況3.1商鋪的地理位置：商鋪位于_______（具體地址），交通便利，商業(yè)氛圍濃厚。3.2商鋪的面積與用途：商鋪的總面積為_______平方米，擬用作_______（具體用途，如零售、餐飲等）。3.3商鋪的建筑結(jié)構(gòu)與設(shè)施：商鋪的建筑結(jié)構(gòu)為_______（具體結(jié)構(gòu)，如獨(dú)立店鋪、連通店鋪等），設(shè)施包括_______（具體設(shè)施，如電梯、空調(diào)等）。第四條認(rèn)籌時(shí)間與金額4.1認(rèn)籌的開始與結(jié)束時(shí)間：本協(xié)議認(rèn)籌的開始時(shí)間為_______年_______月_______日，結(jié)束時(shí)間為_______年_______月_______日。4.2預(yù)訂金的金額與支付方式：乙方應(yīng)向甲方支付的預(yù)訂金總額為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），乙方可以通過(guò)_______（支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）向甲方支付預(yù)訂金。4.3預(yù)訂金的退還與扣除事項(xiàng)：如乙方在認(rèn)籌結(jié)束后未成功預(yù)訂商鋪，甲方應(yīng)在認(rèn)籌結(jié)束后的_______個(gè)工作日內(nèi)，將乙方已支付的預(yù)訂金無(wú)息退還給乙方；如乙方成功預(yù)訂商鋪，預(yù)訂金將計(jì)入商鋪的購(gòu)買價(jià)格。第五條認(rèn)籌權(quán)益5.1乙方認(rèn)籌權(quán)益的確認(rèn)：乙方在認(rèn)籌期間支付預(yù)訂金，即享有優(yōu)先預(yù)訂甲方商鋪的權(quán)利。5.2甲方對(duì)乙方認(rèn)籌權(quán)益的保障：甲方保證乙方的認(rèn)籌權(quán)益，在認(rèn)籌結(jié)束后，按照本協(xié)議的約定，為乙方提供商鋪預(yù)訂服務(wù)。5.3乙方行使認(rèn)籌權(quán)益的具體操作流程：乙方在認(rèn)籌結(jié)束后，按照本協(xié)議約定的程序和時(shí)間，向甲方提出商鋪預(yù)訂申請(qǐng)，甲方在收到乙方的申請(qǐng)后，按照本協(xié)議的約定為乙方提供商鋪預(yù)訂服務(wù)。第六條商鋪的分配與轉(zhuǎn)讓6.1商鋪的分配原則：按照乙方認(rèn)籌的時(shí)間順序，優(yōu)先為乙方分配商鋪。第八條甲方義務(wù)與責(zé)任8.1甲方對(duì)商鋪的合法權(quán)屬保證：甲方保證對(duì)其所提供的商鋪擁有合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵或產(chǎn)權(quán)糾紛。8.2甲方對(duì)乙方認(rèn)籌權(quán)益的保障：甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，保障乙方的認(rèn)籌權(quán)益，確保乙方在認(rèn)籌結(jié)束后能夠按照本協(xié)議約定的優(yōu)先權(quán)進(jìn)行商鋪預(yù)訂。8.3甲方對(duì)商鋪建設(shè)的進(jìn)度與質(zhì)量的保證：甲方保證按照約定完成商鋪的建設(shè)，并保證商鋪的建設(shè)質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和乙方的合理期望。第九條乙方義務(wù)與責(zé)任9.1乙方的預(yù)訂金支付義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額，向甲方支付預(yù)訂金。9.2乙方對(duì)商鋪的使用與保管義務(wù)：自商鋪交付之日起，乙方應(yīng)對(duì)商鋪進(jìn)行合理使用和妥善保管，確保商鋪的安全與完好。9.3乙方對(duì)甲方通知與決定的遵守：乙方應(yīng)遵守甲方發(fā)出的與商鋪有關(guān)的通知和決定，包括但不限于商鋪的分配、轉(zhuǎn)讓等。第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序：本協(xié)議的任何一方如需變更協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰孀兏?qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議后生效。10.2合同解除的條件與程序：本協(xié)議的任何一方如需解除協(xié)議，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰娼獬?qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議后生效。第十一條違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任：如甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失。11.2乙方違約責(zé)任：如乙方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方的直接經(jīng)濟(jì)損失。第十二條爭(zhēng)議解決12.1雙方通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議：雙方應(yīng)積極通過(guò)友好協(xié)商的方式解決因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議。12.2協(xié)商不成時(shí)，向甲方所在地法院提起訴訟：如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1雙方對(duì)合同未盡事宜的補(bǔ)充約定：本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。13.2雙方對(duì)合同條款的修改與完善：本協(xié)議的任何條款均可經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行修改和完善。第十四條合同的份數(shù)與保管14.1合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份：本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各自持有并妥善保管。14.2雙方應(yīng)妥善保管合同，不得泄露合同內(nèi)容：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容予以保密，不得向任何第三方泄露或允許第三方查閱、復(fù)制。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：商鋪平面圖內(nèi)容：詳細(xì)展示商鋪的布局、面積和位置等信息。2.附件二：商鋪建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃內(nèi)容：列出商鋪建設(shè)的各個(gè)階段及其預(yù)計(jì)完成時(shí)間。3.附件三：商鋪交付標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容：明確商鋪交付時(shí)應(yīng)達(dá)到的條件和標(biāo)準(zhǔn)。4.附件四：認(rèn)籌證書模板內(nèi)容：作為乙方支付預(yù)訂金后的憑證，包含商鋪信息、認(rèn)籌金額等內(nèi)容。5.附件五：商鋪轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)表內(nèi)容：用于乙方在認(rèn)籌結(jié)束后，如需轉(zhuǎn)讓商鋪預(yù)訂權(quán)時(shí)填寫的表格。6.附件六：商鋪分配結(jié)果通知內(nèi)容：在認(rèn)籌結(jié)束后，通知乙方其預(yù)訂的商鋪具體位置和信息。7.附件七：商鋪使用權(quán)說(shuō)明書內(nèi)容：詳細(xì)說(shuō)明乙方在使用商鋪期間的權(quán)利和義務(wù)。8.附件八：商鋪保管協(xié)議內(nèi)容：明確乙方在商鋪交付后對(duì)商鋪的保管責(zé)任和義務(wù)。9.附件九：甲方通知及決定樣本內(nèi)容：用于甲方發(fā)布與商鋪有關(guān)的通知和決定。10.附件十：補(bǔ)充協(xié)議模板內(nèi)容：用于雙方就未盡事宜或需要修改完善的事項(xiàng)簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按照約定時(shí)間完成商鋪建設(shè)。未保證商鋪建設(shè)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。未按照約定保障乙方認(rèn)籌權(quán)益。違約責(zé)任：甲方應(yīng)向乙方支付違約金。甲方應(yīng)賠償乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說(shuō)明：如果甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成商鋪建設(shè)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按照約定時(shí)間獲得商鋪，甲方應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.乙方違約行為：未按照約定時(shí)間向甲方支付預(yù)訂金。未遵守甲方發(fā)布的通知和決定。在商鋪使用過(guò)程中，未妥善保管商鋪，導(dǎo)致商鋪損壞。違約責(zé)任：乙方應(yīng)向甲方支付違約金。乙方應(yīng)賠償甲方的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說(shuō)明：如果乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)向甲方支付預(yù)訂金，導(dǎo)致商鋪預(yù)訂權(quán)益無(wú)法確認(rèn)，乙方應(yīng)支付違約金，并賠償甲方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.專項(xiàng)商鋪投資預(yù)訂協(xié)議：指甲方與乙方就乙方預(yù)訂甲方商鋪所達(dá)成的明確雙方權(quán)利義務(wù)的書面協(xié)議。2.2024認(rèn)籌細(xì)則：指本協(xié)議約定的，乙方在2024年按照本協(xié)議約定向甲方支付預(yù)訂金，以預(yù)訂商鋪的行為的具體規(guī)則與流程。3.甲方：指專項(xiàng)商鋪投資預(yù)訂協(xié)議中，擁有商鋪所有權(quán)并同意與乙方進(jìn)行預(yù)訂交易的的一方。4.乙方：指專項(xiàng)商鋪投資預(yù)訂協(xié)議中，愿意預(yù)訂甲方商鋪并按照本協(xié)議約定支付預(yù)訂金的一方。5.商鋪：指本協(xié)議所述的，位于甲方擁有的商業(yè)物業(yè)內(nèi)，乙方