二手房暫不過戶交易協(xié)議（2024年版）版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房暫不過戶交易協(xié)議（2024年版）版B版本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)證號2.交易雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3付款時間4.房屋使用及維修4.1賣方在交易期間的使用權(quán)4.2買方在交易期間的使用權(quán)4.3維修責(zé)任5.房屋交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收方式6.暫不過戶原因及期限6.1暫不過戶原因6.2暫不過戶期限7.過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1過戶時間7.2過戶費用7.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移8.違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2泄露后果12.其他約定12.1雙方的其他約定12.2附加條款13.合同的附件13.1附件清單14.合同簽署日期及地點14.1簽署日期14.2簽署地點第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號，房產(chǎn)具體位置以房屋所有權(quán)證登記地址為準。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中包括平方米的居住面積和平方米的附屬面積。1.3房屋所有權(quán)證號：房屋所有權(quán)證編號為，該證書有效期內(nèi)，房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利限制。第二條交易雙方信息2.1賣方信息：身份證號：聯(lián)系電話：X通訊地址：X2.2買方信息：身份證號：聯(lián)系電話：X通訊地址：X第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：雙方協(xié)商一致，該房屋的交易價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整），該價格包括但不限于房屋買賣價款、家具家電價值、裝修費用等。3.2支付方式：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付人民幣萬元整作為購房定金。剩余房款人民幣萬元整，乙方應(yīng)于年月日前分兩次支付給甲方，具體支付時間及方式由雙方另行商定。3.3付款時間：具體付款時間及方式由雙方另行商定。第四條房屋使用及維修4.1賣方在交易期間的使用權(quán)：甲方保留在交易期間繼續(xù)使用該房屋的權(quán)利，但不得影響乙方的正常居住。4.2買方在交易期間的使用權(quán)：乙方自合同簽訂之日起享有該房屋的使用權(quán)，但不得影響甲方的合法權(quán)益。4.3維修責(zé)任：在交易期間，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)由甲方承擔(dān)維修責(zé)任。對于乙方在使用過程中因正常使用造成的房屋損耗，乙方應(yīng)負責(zé)維修和賠償。第五條房屋交付及驗收5.1交付時間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。5.2交付條件：房屋交付時，應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)，水、電、燃氣等公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)正常使用。5.3驗收方式：乙方應(yīng)在接受房屋時對房屋及附屬設(shè)施進行驗收，如有問題，應(yīng)在驗收后個工作日內(nèi)向甲方提出，甲方應(yīng)在接到通知后個工作日內(nèi)予以解決。第六條暫不過戶原因及期限6.1暫不過戶原因：甲乙雙方因特殊原因，暫不辦理房屋過戶手續(xù)。6.2暫不過戶期限：暫不過戶期限為年，自本合同簽訂之日起計算。如雙方在本合同約定的暫不過戶期限內(nèi)解決過戶相關(guān)問題，應(yīng)立即辦理過戶手續(xù)。第七條過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1過戶時間：雙方應(yīng)在暫不過戶期限屆滿后，共同辦理房屋過戶手續(xù)。7.2過戶費用：過戶費用包括但不限于契稅、印花稅、手續(xù)費等，由乙方承擔(dān)。具體費用及支付方式由雙方協(xié)商確定。7.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：過戶手續(xù)辦理完畢后，房屋所有權(quán)及相應(yīng)權(quán)益將轉(zhuǎn)移給乙方。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約：如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為本合同交易價格的5%。如甲方嚴重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為本合同交易價格的10%。8.2買方違約：如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為本合同交易價格的5%。如乙方嚴重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為本合同交易價格的10%。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門申請調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.4法律途徑：如甲方或乙方對本合同的任何條款有異議，或者認為本合同無效，可依法向人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更：本合同的變更必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3合同解除：除本合同約定的解除條件外，任何一方不得單方面解除本合同。如雙方協(xié)商一致解除本合同，應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：本合同的簽訂、履行及解除過程中涉及的所有信息，包括但不限于甲乙雙方的個人信息、交易價格等。11.2泄露后果：如任何一方違反保密條款，泄露對方信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條其他約定12.1雙方的其他約定：甲乙雙方就本合同未涉及的事宜，可另行協(xié)商并作出約定。12.2附加條款：甲乙雙方可在本合同附件中就本合同的實施、履行等事項作出具體規(guī)定。第十三條合同的附件13.1附件清單：（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件（2）身份證復(fù)印件（3）戶口簿復(fù)印件（4）婚姻狀況證明復(fù)印件（5）其他重要文件第十四條合同簽署日期及地點14.1簽署日期：本合同于年月日簽署。14.2簽署地點：（具體地址）。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：證明房屋權(quán)屬清晰的官方文件，復(fù)印件應(yīng)與原件一致。2.身份證復(fù)印件：甲乙雙方的身份證復(fù)印件，用于確認雙方的身份信息。3.戶口簿復(fù)印件：甲乙雙方戶口簿的復(fù)印件，用于證明家庭成員情況。4.婚姻狀況證明復(fù)印件：甲乙雙方的婚姻狀況證明復(fù)印件，用于確認婚姻狀況。6.房屋買賣合同草稿：本合同的草稿版本，用于記錄合同的修訂過程。7.付款憑證：乙方支付定金和房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件。8.房屋鑰匙交付憑證：甲方交付房屋鑰匙給乙方的憑證。9.過戶申請書：甲乙雙方提交的過戶申請文件。10.過戶費用清單：列出過戶過程中產(chǎn)生的費用明細。11.房屋驗收報告：乙方對房屋進行驗收后的報告。12.補充協(xié)議：甲乙雙方就本合同未涉及事項達成的補充協(xié)議。附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，無涂改、污損。2.身份證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示身份證上的所有信息，包括頭像、姓名、身份證號碼等。3.戶口簿復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示家庭成員的信息，包括姓名、出生日期、關(guān)系等。4.婚姻狀況證明復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示甲乙雙方的婚姻狀況，如未婚、已婚等。5.房地產(chǎn)評估報告：應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，報告應(yīng)詳盡、準確。6.房屋買賣合同草稿：應(yīng)記錄合同的修訂過程，包括修改的內(nèi)容和日期。7.付款憑證：應(yīng)清晰顯示付款金額、付款時間、付款人等信息。8.房屋鑰匙交付憑證：應(yīng)由甲方簽字確認，注明交付時間和數(shù)量。9.過戶申請書：應(yīng)由甲乙雙方簽字，注明申請過戶的房屋信息和雙方信息。10.過戶費用清單：應(yīng)詳細列出過戶過程中產(chǎn)生的費用，包括費用名稱和金額。11.房屋驗收報告：應(yīng)由乙方簽字，注明驗收的時間、地點和對房屋的滿意度。12.補充協(xié)議：應(yīng)由甲乙雙方簽字，注明補充協(xié)議的內(nèi)容和日期。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為及責(zé)任認定標準：1.甲方違約：未按約定時間交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金為本合同交易價格的5%。提供的房屋實際情況與合同描述嚴重不符，甲方應(yīng)支付違約金為本合同交易價格的10%。其他違約行為，甲方應(yīng)根據(jù)違約程度支付相應(yīng)違約金。示例說明：如果甲方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：交易價格×5%。如果甲方故意隱瞞房屋的實際質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方在驗收時發(fā)現(xiàn)，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：交易價格×10%。2.乙方違約：未按約定時間支付房款，乙方應(yīng)支付違約金為本合同交易價格的5%。未按約定時間履行過戶手續(xù)，乙方應(yīng)支付違約金為本合同交易價格的10%。其他違約行為，乙方應(yīng)根據(jù)違約程度支付相應(yīng)違約金。示例說明：如果乙方未能在合同約定的時間內(nèi)支付房款，乙方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：交易價格×5%。如果乙方未能在合同約定的時間內(nèi)完成過戶手續(xù)，乙方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：交易價格×10%。說明三：法律名詞及解釋：本合同中涉及的法律名