一手房銷售獨家代理合同規(guī)范文件

一手房銷售獨家代理合同規(guī)范文件本合同目錄一覽第一條：代理范圍與權(quán)限1.1代理銷售的一手房范圍1.2代理商權(quán)限與責(zé)任第二條：代理期限2.1代理銷售起始日期2.2代理銷售終止日期第三條：代理銷售價格3.1代理銷售房屋的銷售價格3.2價格調(diào)整機(jī)制第四條：銷售業(yè)績獎勵4.1代理商的銷售業(yè)績獎勵標(biāo)準(zhǔn)4.2獎勵發(fā)放時間及方式第五條：代理商的費用承擔(dān)5.1代理商應(yīng)承擔(dān)的費用5.2費用支付方式及時間第六條：開發(fā)商的義務(wù)6.1提供銷售所需宣傳資料及信息6.2提供銷售所需的支持與協(xié)助第七條：代理商的義務(wù)7.1遵守相關(guān)法律法規(guī)及合同約定7.2履行銷售代理職責(zé)，維護(hù)開發(fā)商利益第八條：違約責(zé)任8.1開發(fā)商的違約責(zé)任8.2代理商的違約責(zé)任第九條：爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2向人民法院提起訴訟第十條：合同的變更與解除10.1合同變更的條件及程序10.2合同解除的條件及程序第十一條：合同的終止11.1合同終止的條件11.2合同終止后的相關(guān)處理第十二條：保密條款12.1雙方對合同內(nèi)容的保密義務(wù)12.2保密期限第十三條：合同的效力13.1雙方簽字蓋章后合同生效13.2合同失效的條件第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定事項14.2附件：合同附件及補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條：代理范圍與權(quán)限1.1代理銷售的一手房范圍甲方同意乙方作為其在【代理區(qū)域】的獨家代理，代理銷售甲方名下【房產(chǎn)項目名稱】。代理銷售房產(chǎn)的具體范圍包括：【具體房產(chǎn)描述，如房屋類型、面積、樓層等】。1.2代理商權(quán)限與責(zé)任乙方在代理期限內(nèi)享有獨家銷售權(quán)，有權(quán)在代理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行銷售推廣活動。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)代理區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)的銷售工作，包括客戶接待、咨詢解答、帶領(lǐng)客戶參觀房產(chǎn)、協(xié)助客戶辦理購房手續(xù)等。乙方應(yīng)確保銷售行為的合法合規(guī)，不得進(jìn)行任何違法或違規(guī)的銷售活動。第二條：代理期限2.1代理銷售起始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，代理銷售起始日期為【生效日期】。2.2代理銷售終止日期代理銷售終止日期為【終止日期】。若雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并明確續(xù)約后的代理期限。第三條：代理銷售價格3.1代理銷售房屋的銷售價格甲方同意按照【房產(chǎn)項目名稱】的銷售價格表，向乙方提供代理銷售房產(chǎn)的價格。乙方應(yīng)按照該價格向客戶銷售房產(chǎn)，不得低于甲方規(guī)定的最低銷售價格。3.2價格調(diào)整機(jī)制如遇市場行情變化，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整房產(chǎn)的銷售價格。調(diào)整后的價格應(yīng)提前【通知時間】通知乙方，并書面確認(rèn)。第四條：銷售業(yè)績獎勵4.1代理商的銷售業(yè)績獎勵標(biāo)準(zhǔn)乙方在代理期限內(nèi)完成的銷售業(yè)績，按照實際銷售額的【百分比】作為乙方的獎勵。獎勵金額的計算方式為：【計算公式】。4.2獎勵發(fā)放時間及方式甲方應(yīng)在乙方完成銷售業(yè)績后的【發(fā)放時間】內(nèi)，按照約定方式向乙方支付獎勵金額。獎勵支付方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。第五條：代理商的費用承擔(dān)5.1代理商應(yīng)承擔(dān)的費用乙方在代理過程中應(yīng)承擔(dān)的費用包括但不限于：銷售宣傳資料的制作費、銷售人員的工資及提成、銷售活動的場地租賃費、交通通訊費等。具體費用根據(jù)實際情況由乙方承擔(dān)。5.2費用支付方式及時間乙方應(yīng)按照甲方要求的支付方式及時間，向甲方支付相關(guān)費用。如乙方未能按時支付費用，應(yīng)按照甲方規(guī)定的逾期支付利息支付違約金。第六條：開發(fā)商的義務(wù)6.1提供銷售所需宣傳資料及信息甲方應(yīng)向乙方提供與房產(chǎn)項目相關(guān)的宣傳資料，包括項目介紹、戶型圖、樣板間照片等。同時，甲方應(yīng)及時向乙方提供項目的最新動態(tài)和銷售信息。6.2提供銷售所需的支持與協(xié)助甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行銷售推廣活動，包括但不限于：提供銷售場地、協(xié)助舉辦開盤活動、提供銷售顧問支持等。甲方應(yīng)確保提供的支持與協(xié)助符合乙方的銷售需求。第八條：違約責(zé)任8.1開發(fā)商的違約責(zé)任甲方如違反合同約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。違約金的具體金額按照雙方約定的違約金計算方式進(jìn)行計算。8.2代理商的違約責(zé)任乙方如違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。違約金的具體金額按照雙方約定的違約金計算方式進(jìn)行計算。第九條：爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)盡力達(dá)成一致意見，維護(hù)合同的履行。9.2向人民法院提起訴訟如雙方通過協(xié)商未能解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，以解決爭議。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更的條件及程序合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等相關(guān)事項。10.2合同解除的條件及程序合同解除的條件及程序如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同，并簽訂書面解除協(xié)議；（2）甲方或乙方單方面解除合同的，應(yīng)提前【通知時間】書面通知對方；第十一條：合同的終止11.1合同終止的條件合同終止的條件如下：（1）合同約定的代理期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）一方嚴(yán)重違反合同約定，對方有權(quán)終止合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可終止合同。11.2合同終止后的相關(guān)處理第十二條：保密條款12.1雙方對合同內(nèi)容的保密義務(wù)雙方應(yīng)對合同的內(nèi)容、商務(wù)談判、客戶信息等予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止后【保密期限】內(nèi)繼續(xù)有效。12.2保密期限保密期限自合同終止之日起計算，為【保密期限】。第十三條：合同的效力13.1雙方簽字蓋章后合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的生效不代表雙方的權(quán)利義務(wù)終止，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。13.2合同失效的條件（1）合同約定的代理期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除或終止合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)、政策等導(dǎo)致合同失效。第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定事項本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附件：合同附件及補(bǔ)充協(xié)議本合同附件包括：【附件名稱】，附件與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方簽字蓋章后生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)項目宣傳資料項目介紹戶型圖樣板間照片項目最新動態(tài)和銷售信息附件二：銷售價格表房產(chǎn)項目名稱各戶型銷售價格價格調(diào)整機(jī)制說明附件三：銷售業(yè)績獎勵協(xié)議獎勵標(biāo)準(zhǔn)獎勵計算公式獎勵發(fā)放時間及方式附件四：代理商費用承擔(dān)明細(xì)乙方應(yīng)承擔(dān)的費用列表費用支付方式及時間附件五：銷售支持與協(xié)助協(xié)議甲方應(yīng)提供的支持與協(xié)助內(nèi)容支持與協(xié)助的履行方式及時間附件六：合同變更協(xié)議變更內(nèi)容變更程序附件七：合同解除協(xié)議解除條件解除程序附件八：保密協(xié)議保密義務(wù)的具體內(nèi)容保密期限附件九：補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜的具體內(nèi)容補(bǔ)充協(xié)議的生效條件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付獎勵金額或支付金額不足。2.乙方未按約定時間支付相關(guān)費用或支付金額不足。3.甲方未按約定提供銷售宣傳資料及信息。4.甲方未按約定提供銷售所需的支持與協(xié)助。5.乙方未按約定進(jìn)行銷售推廣活動。6.乙方未按約定履行銷售代理職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體金額按照雙方約定的違約金計算方式進(jìn)行計算。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致守約方損失的責(zé)任。示例說明：假設(shè)甲方未按約定時間支付獎勵金額，乙方可以要求甲方支付約定的違約金，并有權(quán)要求甲方支付因延遲支付導(dǎo)致的額外損失。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指【房產(chǎn)開發(fā)商名稱】，擁有【房產(chǎn)項目名稱】的房產(chǎn)所有權(quán)。2.乙方：指【代理公司名稱】，接受甲方委托，在代理期限內(nèi)獨家代理銷售甲方名下的房產(chǎn)。3.代理期限：指本合同約定的乙方代理銷售甲方房產(chǎn)的時間范圍，自合同生效之日起至合同終止日止。4.代理區(qū)域：指甲方同意乙方進(jìn)行獨家代理銷售的房產(chǎn)項目所在地。5.銷售業(yè)績獎勵：指乙方在代理期限內(nèi)完成的銷售業(yè)績，按照實際銷售額的約定百分比作為乙方的獎勵。6.代理商的費用承擔(dān)：指乙方在代理過程中應(yīng)承擔(dān)的費用，包括但不限于銷售宣傳資料制作費、銷售人員