2025年度影視基地場(chǎng)地租賃合同24篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度影視基地場(chǎng)地租賃合同10合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同目的與意義1.3合同適用范圍第二章雙方基本信息2.1出租方基本信息2.2承租方基本信息2.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)第三章場(chǎng)地基本情況3.1場(chǎng)地名稱與位置3.2場(chǎng)地面積與用途3.3場(chǎng)地設(shè)施及設(shè)備第四章租賃期限與費(fèi)用4.1租賃期限4.2租金計(jì)算方式4.3租金支付方式4.4租金調(diào)整機(jī)制第五章場(chǎng)地使用規(guī)則5.1使用范圍與限制5.2使用時(shí)間安排5.3場(chǎng)地維護(hù)責(zé)任5.4安全責(zé)任第六章場(chǎng)地租賃押金6.1押金數(shù)額6.2押金退還條件6.3押金退還流程第七章違約責(zé)任7.1違約行為及認(rèn)定7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止程序第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決期限第十章其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力條款10.2通知與送達(dá)10.3合同生效10.4合同附件第十一章合同簽署與生效11.1簽署日期11.2簽署人簽字或蓋章11.3合同生效日期第十二章合同附件12.1場(chǎng)地平面圖12.2場(chǎng)地設(shè)施清單12.3其他相關(guān)文件第十三章合同解除與終止附件13.1解除合同通知13.2終止合同通知13.3合同解除與終止相關(guān)文件第十四章合同續(xù)簽與終止14.1合同續(xù)簽條件14.2合同續(xù)簽程序14.3合同終止后事項(xiàng)處理合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定簽訂。1.2合同目的與意義本合同旨在明確出租方與承租方之間關(guān)于影視基地場(chǎng)地的租賃關(guān)系，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)影視產(chǎn)業(yè)發(fā)展。1.3合同適用范圍本合同適用于2025年度影視基地場(chǎng)地的租賃，包括場(chǎng)地使用、維護(hù)、費(fèi)用支付等事項(xiàng)。第二章雙方基本信息2.1出租方基本信息出租方名稱：________________法定代表人：________________住所地：________________聯(lián)系電話：________________2.2承租方基本信息承租方名稱：________________法定代表人：________________住所地：________________聯(lián)系電話：________________2.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)合同簽訂時(shí)間：________________合同簽訂地點(diǎn)：________________第三章場(chǎng)地基本情況3.1場(chǎng)地名稱與位置場(chǎng)地名稱：________________場(chǎng)地位置：________________3.2場(chǎng)地面積與用途場(chǎng)地面積：________________場(chǎng)地用途：________________3.3場(chǎng)地設(shè)施及設(shè)備場(chǎng)地設(shè)施及設(shè)備清單詳見附件。第四章租賃期限與費(fèi)用4.1租賃期限租賃期限自2025年1月1日起至2025年12月31日止。4.2租金計(jì)算方式租金按年計(jì)算，共計(jì)人民幣_(tái)_______________元。4.3租金支付方式租金分季度支付，每個(gè)季度支付人民幣_(tái)_______________元。4.4租金調(diào)整機(jī)制如市場(chǎng)租金上漲，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。第五章場(chǎng)地使用規(guī)則5.1使用范圍與限制承租方僅限于在租賃期限內(nèi)使用場(chǎng)地進(jìn)行影視拍攝活動(dòng)。5.2使用時(shí)間安排場(chǎng)地使用時(shí)間為每日上午8:00至晚上22:00。5.3場(chǎng)地維護(hù)責(zé)任出租方負(fù)責(zé)場(chǎng)地的日常維護(hù)和管理。5.4安全責(zé)任承租方在使用場(chǎng)地過程中，應(yīng)確保人員安全，并承擔(dān)相應(yīng)安全責(zé)任。第六章場(chǎng)地租賃押金6.1押金數(shù)額押金數(shù)額為人民幣_(tái)_______________元。6.2押金退還條件租賃期滿且場(chǎng)地?zé)o損壞、無欠費(fèi)的情況下，押金全額退還。6.3押金退還流程租賃期滿后，承租方需將場(chǎng)地恢復(fù)原狀，并結(jié)清所有費(fèi)用，方可申請(qǐng)退還押金。第七章違約責(zé)任7.1違約行為及認(rèn)定（1）未按約定支付租金；（2）未按約定使用場(chǎng)地；（3）損壞場(chǎng)地設(shè)施；（4）違反安全規(guī)定；（5）其他違反合同約定的行為。7.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）未按約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于日租金的違約金。（2）未按約定使用場(chǎng)地或損壞場(chǎng)地設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）違反安全規(guī)定的，除承擔(dān)賠償責(zé)任外，出租方有權(quán)解除合同。（4）其他違約行為，根據(jù)具體情況，由雙方協(xié)商解決。第八章合同解除與終止8.1合同解除條件（1）出租方或承租方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方書面通知后仍未改正的；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；（3）合同約定的其他解除條件。8.2合同終止條件（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的；（2）因國家政策調(diào)整或城市規(guī)劃需要，出租方需收回場(chǎng)地；（3）合同約定的其他終止條件。8.3合同解除與終止程序（1）一方提出解除或終止合同，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方；（2）雙方協(xié)商一致，簽訂解除或終止合同協(xié)議；（3）辦理場(chǎng)地移交手續(xù)。第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為________________仲裁委員會(huì)。9.3爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起不超過30日。第十章其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.2通知與送達(dá)（1）通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，自發(fā)出之日起視為送達(dá)；（2）送達(dá)地址為合同雙方在合同中約定的地址。10.3合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.4合同附件合同附件包括但不限于場(chǎng)地平面圖、場(chǎng)地設(shè)施清單、其他相關(guān)文件。第十一章合同簽署與生效11.1簽署日期本合同于________________年________________月________________日簽署。11.2簽署人簽字或蓋章出租方（蓋章）：________________法定代表人（簽字）：________________承租方（蓋章）：________________法定代表人（簽字）：________________第十二章合同附件（此處列出合同附件名稱及內(nèi)容）第十三章合同解除與終止附件（此處列出合同解除與終止附件名稱及內(nèi)容）第十四章合同續(xù)簽與終止14.1合同續(xù)簽條件租賃期滿前，雙方均可提出續(xù)簽合同，經(jīng)協(xié)商一致后簽訂續(xù)簽合同。14.2合同續(xù)簽程序（1）租賃期滿前30日內(nèi)，雙方協(xié)商確定續(xù)簽事宜；（2）簽訂續(xù)簽合同，明確續(xù)簽期限、租金等事項(xiàng)。14.3合同終止后事項(xiàng)處理（1）租賃期滿或合同解除后，雙方應(yīng)辦理場(chǎng)地移交手續(xù)；（2）結(jié)清所有費(fèi)用，包括租金、押金等；（3）處理合同解除或終止后的其他事宜。出租方（蓋章）：________________法定代表人（簽字）：________________承租方（蓋章）：________________法定代表人（簽字）：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1場(chǎng)地規(guī)劃與設(shè)計(jì)條款說明：甲方作為主導(dǎo)方，有權(quán)對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行規(guī)劃與設(shè)計(jì)，確保場(chǎng)地符合影視拍攝需求。承租方需按照甲方要求進(jìn)行場(chǎng)地布置，并在租賃期內(nèi)保持場(chǎng)地原貌。1.2場(chǎng)地使用限制條款說明：甲方對(duì)租賃場(chǎng)地使用有最終決定權(quán)，承租方需遵守甲方制定的場(chǎng)地使用規(guī)定，如需變更場(chǎng)地使用計(jì)劃，應(yīng)提前向甲方申請(qǐng)并獲得批準(zhǔn)。1.3場(chǎng)地設(shè)施維護(hù)條款說明：甲方負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地的日常維護(hù)與保養(yǎng)，確保場(chǎng)地設(shè)施正常運(yùn)行。如因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞，承租方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。1.4場(chǎng)地安全責(zé)任條款說明：甲方負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地的安全管理，包括消防安全、交通安全等。承租方在使用場(chǎng)地過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守安全規(guī)定，如發(fā)生安全事故，承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.5甲方指定第三方服務(wù)條款說明：甲方有權(quán)指定第三方提供場(chǎng)地租賃相關(guān)的服務(wù)，如場(chǎng)地布置、設(shè)備租賃等。承租方應(yīng)配合甲方指定的第三方服務(wù)，并支付相關(guān)費(fèi)用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1場(chǎng)地使用自主權(quán)條款說明：乙方作為主導(dǎo)方，有權(quán)自主決定租賃場(chǎng)地的使用方式和拍攝內(nèi)容，但需遵守國家法律法規(guī)和甲方規(guī)定的場(chǎng)地使用規(guī)則。2.2場(chǎng)地設(shè)施選擇權(quán)條款說明：乙方有權(quán)根據(jù)拍攝需求選擇租賃場(chǎng)地的設(shè)施和設(shè)備，甲方應(yīng)予以配合。如乙方提出特殊要求，雙方可協(xié)商解決。2.3場(chǎng)地租賃費(fèi)用調(diào)整條款說明：乙方在租賃期限內(nèi)，如因市場(chǎng)波動(dòng)或其他原因?qū)е伦赓U費(fèi)用發(fā)生變化，有權(quán)與甲方協(xié)商調(diào)整租金。2.4場(chǎng)地使用時(shí)間調(diào)整條款說明：乙方有權(quán)根據(jù)拍攝進(jìn)度調(diào)整場(chǎng)地使用時(shí)間，但需提前向甲方申請(qǐng)并獲得批準(zhǔn)。2.5乙方指定第三方服務(wù)條款說明：乙方有權(quán)指定第三方提供場(chǎng)地租賃相關(guān)的服務(wù)，如場(chǎng)地布置、設(shè)備租賃等。甲方應(yīng)予以配合，并支付相關(guān)費(fèi)用。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介服務(wù)費(fèi)用條款說明：第三方中介提供的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方協(xié)商支付，具體費(fèi)用及支付方式在合同中明確。3.2中介責(zé)任劃分條款說明：第三方中介在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方和乙方有權(quán)追究中介的責(zé)任。3.3中介信息保密條款說明：第三方中介在合同履行過程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露甲方和乙方商業(yè)秘密。3.4中介服務(wù)期限條款說明：第三方中介的服務(wù)期限自合同簽訂之日起至合同履行完畢之日止。3.5中介服務(wù)監(jiān)督條款說明：甲方和乙方有權(quán)對(duì)第三方中介的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保中介按照合同約定提供服務(wù)。3.6中介服務(wù)評(píng)價(jià)條款說明：合同履行完畢后，甲方和乙方有權(quán)對(duì)第三方中介的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，并反饋給中介，以便中介改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.場(chǎng)地平面圖2.場(chǎng)地設(shè)施清單3.場(chǎng)地使用規(guī)則4.場(chǎng)地租賃費(fèi)用計(jì)算明細(xì)5.甲方和乙方基本信息6.第三方中介服務(wù)協(xié)議（如有）7.不可抗力事件證明（如有）8.合同解除與終止協(xié)議（如有）9.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：未按約定支付租金違約認(rèn)定：超過約定的支付期限未支付租金，視為違約。2.違約行為：未按約定使用場(chǎng)地違約認(rèn)定：未經(jīng)甲方同意擅自改變場(chǎng)地用途或使用方式，視為違約。3.違約行為：損壞場(chǎng)地設(shè)施違約認(rèn)定：因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致場(chǎng)地設(shè)施損壞，視為違約。4.違約行為：違反安全規(guī)定違約認(rèn)定：在使用場(chǎng)地過程中違反安全規(guī)定，造成安全事故，視為違約。5.違約行為：未按約定退還押金違約認(rèn)定：租賃期滿后，未按照合同約定退還押金，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)關(guān)系的法律規(guī)范。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.仲裁委員會(huì)：依法設(shè)立的、獨(dú)立行使仲裁職權(quán)的機(jī)構(gòu)。5.商業(yè)秘密：不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付爭(zhēng)議解決辦法：雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，提交仲裁委員會(huì)仲裁。2.問題：場(chǎng)地使用爭(zhēng)議解決辦法：按照合同約定和雙方協(xié)商解決。3.問題：設(shè)施損壞賠償解決辦法：根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，由責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。4.問題：安全責(zé)任爭(zhēng)議解決辦法：按照合同約定和法律規(guī)定，由責(zé)任方承擔(dān)安全責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.影視拍攝場(chǎng)地租賃2.電視劇、電影制作場(chǎng)地租賃3.廣告拍攝場(chǎng)地租賃4.活動(dòng)舉辦場(chǎng)地租賃5.企業(yè)培訓(xùn)場(chǎng)地租賃6.文化藝術(shù)活動(dòng)場(chǎng)地租賃全文完。2025年度影視基地場(chǎng)地租賃合同11合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：（甲方全稱）地址：（甲方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（乙方全稱）地址：（乙方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（其他相關(guān)方全稱）地址：（其他相關(guān)方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（其他相關(guān)方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（其他相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方將影視基地場(chǎng)地出租給乙方進(jìn)行拍攝活動(dòng)，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，達(dá)成共識(shí)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國著作權(quán)法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及雙方協(xié)商一致的原則制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語，如“影視基地”、“場(chǎng)地”、“拍攝活動(dòng)”等，均按照行業(yè)慣例和雙方約定的定義執(zhí)行。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）影視基地：指甲方擁有的用于影視拍攝、制作、培訓(xùn)等活動(dòng)的場(chǎng)地及配套設(shè)施。（2）場(chǎng)地：指影視基地內(nèi)可供乙方使用的具體拍攝區(qū)域。（3）拍攝活動(dòng)：指乙方在影視基地內(nèi)進(jìn)行的影視拍攝、制作等相關(guān)活動(dòng)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付場(chǎng)地租賃費(fèi)用。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方在影視基地內(nèi)的拍攝活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和管理。（3）甲方有權(quán)在乙方違約的情況下，采取法律手段維護(hù)自身合法權(quán)益。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)使用甲方提供的場(chǎng)地進(jìn)行拍攝活動(dòng)。（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付場(chǎng)地租賃費(fèi)用。（3）乙方應(yīng)遵守甲方制定的各項(xiàng)管理規(guī)定，確保拍攝活動(dòng)安全、文明、有序。（4）乙方應(yīng)尊重影視基地內(nèi)其他用戶的權(quán)益，不得干擾他人正常使用場(chǎng)地。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方影視基地。5.3合同履行方式乙方在合同履行期間，應(yīng)按照甲方要求，提前提交拍攝計(jì)劃，經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)后方可進(jìn)行拍攝活動(dòng)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）合同到期；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）一方提出終止合同，應(yīng)提前通知另一方；（2）雙方協(xié)商一致后，簽訂終止合同協(xié)議；（3）終止合同協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)立即停止在影視基地內(nèi)的拍攝活動(dòng)；（2）乙方應(yīng)將場(chǎng)地恢復(fù)原狀，并賠償因終止合同給甲方造成的損失；（3）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定結(jié)算場(chǎng)地租賃費(fèi)用。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方租賃場(chǎng)地期間的租金，具體金額以合同附件一《場(chǎng)地租賃費(fèi)用明細(xì)》為準(zhǔn)。2.押金：乙方在簽訂合同時(shí)，需向甲方支付場(chǎng)地租賃押金，押金金額為合同租金的20%。3.水電費(fèi)：乙方在租賃期間使用的水電費(fèi)用，按實(shí)際消耗計(jì)算，乙方應(yīng)按時(shí)支付。4.其他費(fèi)用：包括場(chǎng)地內(nèi)設(shè)施設(shè)備損壞賠償費(fèi)、違約金等，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況計(jì)算。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金、押金及其他費(fèi)用。2.乙方應(yīng)在每月5日前將租金支付至甲方指定賬戶。7.3支付時(shí)間1.租金：乙方應(yīng)在租賃期間每月5日前支付當(dāng)月租金。2.押金：乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)一次性支付押金。3.其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，乙方應(yīng)在發(fā)生費(fèi)用后5日內(nèi)支付。7.4支付條款1.甲方收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具收款憑證。2.若乙方未按時(shí)支付費(fèi)用，甲方有權(quán)暫停場(chǎng)地使用，并要求乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計(jì)算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定提供場(chǎng)地，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日租金的1倍。2.若甲方未按約定修復(fù)場(chǎng)地設(shè)施，導(dǎo)致乙方無法正常使用場(chǎng)地，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定支付租金、押金及其他費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日租金的1倍。2.若乙方損壞場(chǎng)地設(shè)施，應(yīng)賠償甲方實(shí)際損失。3.若乙方擅自改變場(chǎng)地用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。8.3賠償金額和方式1.違約金的計(jì)算：按實(shí)際損失或合同約定金額計(jì)算。2.賠償方式：違約方應(yīng)按照約定時(shí)間支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.甲方影視基地的經(jīng)營狀況、場(chǎng)地信息、設(shè)施設(shè)備等商業(yè)秘密。2.乙方在拍攝過程中獲取的甲方、其他合作方及參與者的隱私信息。9.2保密期限1.本合同簽訂之日起至合同終止后3年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取保密措施，防止保密內(nèi)容泄露。2.未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害；2.戰(zhàn)爭(zhēng)、政府禁令、動(dòng)亂等社會(huì)異常事件；3.疫情、傳染病等公共衛(wèi)生事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問題。3.因不可抗力導(dǎo)致的合同無法履行或履行困難，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.社會(huì)異常事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、政府禁令、動(dòng)亂等；3.公共衛(wèi)生事件：傳染病、疫情等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。2.仲裁機(jī)構(gòu)或法院為合同履行地所在地的仲裁機(jī)構(gòu)或法院。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的情形；2.甲方認(rèn)為乙方轉(zhuǎn)讓合同可能損害甲方權(quán)益的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)影視基地場(chǎng)地和設(shè)施的所有權(quán)。2.甲方保留對(duì)影視基地的經(jīng)營權(quán)和使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在緊急情況下進(jìn)入乙方使用場(chǎng)地進(jìn)行必要維護(hù)和管理的權(quán)利。2.甲方保留在合同履行期間，對(duì)乙方進(jìn)行必要的指導(dǎo)和監(jiān)督的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.任何修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，均應(yīng)視為合同的一部分。14.2修改和補(bǔ)充效力1.經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）的修改和補(bǔ)充協(xié)議，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補(bǔ)充協(xié)議的效力與原合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)就合同履行過程中可能出現(xiàn)的困難，相互提供必要的協(xié)助。2.雙方應(yīng)就合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議，相互提供必要的支持。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面形式或其他有效通訊方式，及時(shí)溝通和協(xié)調(diào)。2.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式，履行各自的協(xié)助與配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用1.本合同適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)按照中華人民共和國法律解決。16.2合同的完整性和獨(dú)立性1.本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于影視基地場(chǎng)地租賃的完整協(xié)議。2.本合同各條款之間相互獨(dú)立，任何條款的變更或失效不影響其他條款的效力。16.3增減條款1.雙方可根據(jù)實(shí)際情況，在合同履行過程中增加或減少條款。2.增減條款應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.附件一：《場(chǎng)地租賃費(fèi)用明細(xì)》2.附件二：《甲方影視基地設(shè)施設(shè)備清單》3.附件三：《場(chǎng)地使用規(guī)則》4.附件四：《保密協(xié)議》5.附件五：《違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)》二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供場(chǎng)地：甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)提供場(chǎng)地，如未提供或提供不符合約定的場(chǎng)地，視為違約。未按約定修復(fù)場(chǎng)地設(shè)施：甲方應(yīng)在乙方通知后及時(shí)修復(fù)，如未修復(fù)或修復(fù)不符合要求，視為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付租金或押金：乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)支付，如未支付或支付不足，視為違約。損壞場(chǎng)地設(shè)施：乙方應(yīng)愛護(hù)場(chǎng)地設(shè)施，如造成損壞，需賠償實(shí)際損失。擅自改變場(chǎng)地用途：乙方不得擅自改變場(chǎng)地用途，否則視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范，包括合同的訂立、履行、變更、解除等。2.著作權(quán)法：保護(hù)文學(xué)、藝術(shù)和科學(xué)作品的作者對(duì)其作品享有的權(quán)利的法律。3.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅等關(guān)系的法律。4.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)提供場(chǎng)地或提供的場(chǎng)地不符合約定。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方按照合同約定提供場(chǎng)地，必要時(shí)可向甲方支付違約金。2.問題：乙方未按時(shí)支付租金或押金。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，要求乙方按照合同約定支付，必要時(shí)可暫停場(chǎng)地使用。3.問題：乙方損壞場(chǎng)地設(shè)施。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)盡快修復(fù)，乙方應(yīng)賠償實(shí)際損失。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，如協(xié)商不成，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟解決。5.問題：不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問題，如無法解決，可解除合同。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：第三方名稱：（第三方全稱）第三方地址：（第三方詳細(xì)地址）第三方聯(lián)系人：（第三方聯(lián)系人姓名）第三方聯(lián)系電話：（第三方聯(lián)系電話）2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)參與合同的簽訂和履行過程。第三方有權(quán)對(duì)合同的履行情況進(jìn)行監(jiān)督。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三方應(yīng)提供與合同履行相關(guān)的必要協(xié)助。4.第三方責(zé)任：第三方因違反合同約定導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)使用甲方提供的場(chǎng)地進(jìn)行拍攝活動(dòng)。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的拍攝設(shè)備和設(shè)施。乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過程中提供必要的服務(wù)。2.乙方利益條款：乙方在合同履行期間，如因甲方原因?qū)е屡臄z活動(dòng)受阻，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方在合同履行結(jié)束后，對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行必要的清潔和恢復(fù)原狀。3.甲方的違約及限制條款：甲方的違約行為包括但不限于未按約定提供場(chǎng)地、設(shè)施設(shè)備不符合約定等。甲方的違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。甲方的限制條款包括但不限于不得擅自提高租金、不得限制乙方的拍攝活動(dòng)等。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可對(duì)乙方在影視基地內(nèi)的拍攝活動(dòng)進(jìn)行必要的監(jiān)督和管理。甲方可根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，但需提前通知乙方。2.甲方的利益條款：甲方可從乙方支付的租金中獲得穩(wěn)定的收入。甲方可通過乙方的拍攝活動(dòng)提升影視基地的知名度。3.乙方的違約及限制條款：乙方的違約行為包括但不限于未按時(shí)支付租金、損壞場(chǎng)地設(shè)施等。乙方的違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。乙方的限制條款包括但不限于不得擅自改變場(chǎng)地用途、不得損害甲方設(shè)施等。全文完。2025年度影視基地場(chǎng)地租賃合同12本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.租賃場(chǎng)地基本情況2.1場(chǎng)地名稱2.2場(chǎng)地地址2.3場(chǎng)地面積2.4場(chǎng)地用途3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3支付時(shí)間5.租金調(diào)整5.1調(diào)整條件5.2調(diào)整頻率5.3調(diào)整方式6.保證金6.1保證金金額6.2保證金繳納時(shí)間6.3保證金退還條件7.使用權(quán)限7.1使用范圍7.2使用時(shí)間7.3使用限制8.維護(hù)責(zé)任8.1出租方責(zé)任8.2承租方責(zé)任9.不可抗力9.1定義9.2應(yīng)對(duì)措施9.3責(zé)任劃分10.違約責(zé)任10.1承租方違約責(zé)任10.2出租方違約責(zé)任11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后的責(zé)任12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.合同生效及變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同附件14.其他約定14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1名稱：影視基地管理有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3住所：省市區(qū)路號(hào)1.1.4聯(lián)系電話：138xxxx56781.2承租方信息1.2.1名稱：影視制作有限公司1.2.2法定代表人：1.2.3住所：省市區(qū)路號(hào)1.2.4聯(lián)系電話：139xxxx56782.租賃場(chǎng)地基本情況2.1場(chǎng)地名稱：影視基地拍攝區(qū)2.2場(chǎng)地地址：省市區(qū)影視基地2.3場(chǎng)地面積：2000平方米2.4場(chǎng)地用途：影視拍攝、廣告拍攝等3.租賃期限3.1租賃起始日期：2025年1月1日3.2租賃終止日期：2025年12月31日4.租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣10萬元整4.2租金支付方式：每月租金于每月五個(gè)工作日內(nèi)支付4.3支付時(shí)間：每月25日5.租金調(diào)整5.1調(diào)整條件：根據(jù)市場(chǎng)行情和物價(jià)上漲等因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整5.2調(diào)整頻率：每年調(diào)整一次5.3調(diào)整方式：根據(jù)市場(chǎng)行情和物價(jià)上漲等因素，按調(diào)整前的租金基礎(chǔ)上增加一定比例6.保證金6.1保證金金額：人民幣5萬元整6.2保證金繳納時(shí)間：合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)6.3保證金退還條件：租賃期滿且場(chǎng)地?zé)o損壞、無違約行為的情況下，退還保證金7.使用權(quán)限7.1使用范圍：承租方在租賃期限內(nèi)，有權(quán)使用租賃場(chǎng)地進(jìn)行影視拍攝、廣告拍攝等活動(dòng)7.2使用時(shí)間：每日8:00至22:007.3使用限制：未經(jīng)出租方同意，承租方不得將場(chǎng)地用于非法活動(dòng)或與租賃用途不符的活動(dòng)8.維護(hù)責(zé)任8.1出租方責(zé)任8.1.1保持場(chǎng)地設(shè)施的正常使用狀態(tài)，確保租賃期間場(chǎng)地內(nèi)設(shè)施設(shè)備的完好。8.1.2定期對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行維護(hù)和清潔，確保場(chǎng)地環(huán)境整潔。8.1.3在租賃期間，如遇場(chǎng)地設(shè)施損壞，應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或更換。8.2承租方責(zé)任8.2.1未經(jīng)出租方同意，不得擅自改動(dòng)場(chǎng)地結(jié)構(gòu)或設(shè)施。8.2.2租賃期間，承租方應(yīng)愛護(hù)場(chǎng)地設(shè)施，如因使用不當(dāng)造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。8.2.3租賃結(jié)束后，承租方應(yīng)保持場(chǎng)地整潔，并按照出租方要求進(jìn)行清潔。9.不可抗力9.1定義9.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。9.2應(yīng)對(duì)措施9.2.1發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即協(xié)商，采取必要的措施減輕損失。9.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方可根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除責(zé)任。9.3責(zé)任劃分9.3.1因不可抗力導(dǎo)致的損失，由雙方各自承擔(dān)。10.違約責(zé)任10.1承租方違約責(zé)任10.1.1如承租方未按時(shí)支付租金，應(yīng)按每日租金的千分之五支付滯納金。10.1.2如承租方違反租賃用途，出租方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。10.2出租方違約責(zé)任10.2.1如出租方未按約定提供場(chǎng)地或設(shè)施，應(yīng)退還相應(yīng)租金并承擔(dān)違約責(zé)任。10.2.2如出租方未按時(shí)進(jìn)行場(chǎng)地維護(hù)，導(dǎo)致承租方無法正常使用場(chǎng)地，應(yīng)退還相應(yīng)租金并賠償損失。11.合同解除11.1解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。11.1.2出現(xiàn)不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行。11.2解除程序11.2.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方解除合同。11.2.2解除合同后，雙方應(yīng)盡快進(jìn)行場(chǎng)地清場(chǎng)和結(jié)算。11.3解除后的責(zé)任11.3.1雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的解除合同后的責(zé)任。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。12.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交至省市仲裁委員會(huì)仲裁。12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。13.合同生效及變更13.1合同生效條件13.1.1雙方簽署并蓋章。13.1.2租金支付到位。13.2合同變更程序13.2.1變更內(nèi)容需以書面形式經(jīng)雙方確認(rèn)。13.3合同附件13.3.1本合同附件作為合同不可分割的一部分。14.其他約定14.1合同附件14.1.1本合同附件包括場(chǎng)地使用說明、租金支付明細(xì)等。14.2合同解釋14.2.1本合同以中文文本為準(zhǔn)，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。14.3合同附件效力14.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1第三方是指除合同雙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織。15.1.2第三方介入包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估方等。15.2第三方介入的條件15.2.1雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入以保障合同履行或解決爭(zhēng)議。15.2.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.第三方介入的程序16.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方關(guān)于第三方介入的意向。16.2第三方應(yīng)在收到通知后五個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)是否接受介入。16.3雙方應(yīng)與第三方共同制定介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。17.第三方介入的職責(zé)和權(quán)限17.1第三方應(yīng)根據(jù)介入?yún)f(xié)議，對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。17.2第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的資料和信息。17.3第三方有權(quán)向合同雙方提出建議或要求，但無權(quán)單方面變更合同內(nèi)容。18.第三方介入的額外條款及說明18.1.1第三方介入費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在介入?yún)f(xié)議中明確。18.1.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的介入工作。18.1.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。19.第三方的責(zé)任限額19.1.1第三方因自身原因造成合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力等原因?qū)е潞贤p方損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。19.1.3第三方的責(zé)任限額不得超過介入?yún)f(xié)議中約定的金額。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：20.1.1第三方與甲乙雙方之間不存在直接的合同關(guān)系。20.1.2第三方僅作為甲乙雙方之間的協(xié)助方，不承擔(dān)合同履行的直接責(zé)任。20.2第三方與合同履行的關(guān)系：20.2.1第三方介入的目的是協(xié)助甲乙雙方履行合同，而非替代甲乙雙方履行合同。20.2.2第三方介入期間，甲乙雙方仍需按照合同約定履行各自的義務(wù)。21.第三方的獨(dú)立性21.1第三方在介入過程中應(yīng)保持獨(dú)立性，不受甲乙雙方任何一方的影響。21.2第三方應(yīng)公正、客觀地履行職責(zé)，不得偏袒任何一方。22.第三方的保密義務(wù)22.1第三方在介入過程中獲取的甲乙雙方的信息，應(yīng)予以保密，不得泄露給任何第三方。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.場(chǎng)地使用說明詳細(xì)描述場(chǎng)地設(shè)施、使用規(guī)則和安全注意事項(xiàng)。2.租金支付明細(xì)列出每月租金金額、支付日期和支付方式。3.場(chǎng)地維護(hù)清單列出場(chǎng)地設(shè)施的維護(hù)責(zé)任和保養(yǎng)要求。4.不可抗力事件記錄記錄發(fā)生不可抗力事件的時(shí)間、原因和影響。5.第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的條件、職責(zé)和權(quán)限。6.爭(zhēng)議解決文件記錄爭(zhēng)議解決的過程和結(jié)果。7.合同變更協(xié)議記錄合同變更的內(nèi)容和雙方簽字確認(rèn)的日期。8.保證金收據(jù)證明保證金已繳納的憑證。9.租賃期滿場(chǎng)地驗(yàn)收?qǐng)?bào)告記錄租賃期滿時(shí)場(chǎng)地設(shè)施的狀況和驗(yàn)收結(jié)果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為未經(jīng)出租方同意擅自改動(dòng)場(chǎng)地結(jié)構(gòu)或設(shè)施。逾期支付租金。將場(chǎng)地用于非法活動(dòng)或與租賃用途不符的活動(dòng)。未按時(shí)進(jìn)行場(chǎng)地維護(hù)，造成損壞。未按約定使用場(chǎng)地時(shí)間。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)未經(jīng)出租方同意擅自改動(dòng)場(chǎng)地結(jié)構(gòu)或設(shè)施：承租方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任，并賠償出租方因此遭受的損失。逾期支付租金：每逾期一日，承租方應(yīng)支付每日租金的千分之五作為滯納金。將場(chǎng)地用于非法活動(dòng)或與租賃用途不符的活動(dòng)：出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方賠償損失。未按時(shí)進(jìn)行場(chǎng)地維護(hù)，造成損壞：承租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。未按約定使用場(chǎng)地時(shí)間：承租方應(yīng)按實(shí)際使用時(shí)間支付租金。示例說明：若承租方未按時(shí)支付租金，則構(gòu)成違約，需按照逾期支付租金的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，支付每日租金的千分之五作為滯納金。若承租方在租賃期間將場(chǎng)地用于非法活動(dòng)，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于場(chǎng)地設(shè)施損壞、經(jīng)濟(jì)損失等。全文完。2025年度影視基地場(chǎng)地租賃合同13合同目錄第一章合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.2承租方基本信息第二章合同標(biāo)的物2.1影視基地概況2.2場(chǎng)地租賃范圍2.3場(chǎng)地設(shè)施及使用說明第三章租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限延長(zhǎng)第四章租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3支付時(shí)間及違約責(zé)任第五章使用范圍及限制5.1使用范圍5.2使用限制5.3違約責(zé)任第六章場(chǎng)地維護(hù)及管理6.1租賃方責(zé)任6.2承租方責(zé)任6.3維護(hù)及管理費(fèi)用第七章保險(xiǎn)責(zé)任7.1保險(xiǎn)種類7.2保險(xiǎn)金額7.3保險(xiǎn)期限7.4保險(xiǎn)理賠第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償?shù)诰耪聽?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序第十章合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3解除合同后的處理第十一章合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理第十二章其他約定12.1不可抗力12.2合同附件12.3合同解釋第十三章合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管第十四章合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人簽字蓋章合同編號(hào)_________第一章合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息租賃方名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：1.2承租方基本信息承租方名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：第二章合同標(biāo)的物2.1影視基地概況影視基地名稱：地理位置：占地面積：2.2場(chǎng)地租賃范圍具體租賃場(chǎng)地名稱：面積：2.3場(chǎng)地設(shè)施及使用說明場(chǎng)地設(shè)施清單：使用說明：第三章租賃期限3.1租賃起始日期____年____月____日至____年____月____日3.2租賃終止日期____年____月____日3.3租賃期限延長(zhǎng)租賃期限如需延長(zhǎng)，需提前____天書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第四章租金及支付方式4.1租金金額____元人民幣/年4.2租金支付方式按年支付，每年____月____日前支付當(dāng)年租金。4.3支付時(shí)間及違約責(zé)任逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)向租賃方支付____%的違約金。第五章使用范圍及限制5.1使用范圍租賃場(chǎng)地僅用于____目的。5.2使用限制（1）非法活動(dòng)；（2）危害公共安全；（3）污染環(huán)境；（4）其他違反法律法規(guī)的行為。5.3違約責(zé)任承租方違反使用限制，造成租賃方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六章場(chǎng)地維護(hù)及管理6.1租賃方責(zé)任租賃方負(fù)責(zé)保持影視基地的整體環(huán)境及設(shè)施的正常運(yùn)行。6.2承租方責(zé)任承租方負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地的日常維護(hù)和保養(yǎng)。6.3維護(hù)及管理費(fèi)用租賃場(chǎng)地維護(hù)及管理費(fèi)用由____方承擔(dān)。第七章保險(xiǎn)責(zé)任7.1保險(xiǎn)種類租賃場(chǎng)地應(yīng)投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和責(zé)任保險(xiǎn)。7.2保險(xiǎn)金額保險(xiǎn)金額不低于租賃場(chǎng)地價(jià)值及可能產(chǎn)生的賠償責(zé)任。7.3保險(xiǎn)期限保險(xiǎn)期限與租賃期限一致。7.4保險(xiǎn)理賠保險(xiǎn)事故發(fā)生后，承租方應(yīng)及時(shí)通知租賃方和保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)合同約定辦理理賠事宜。第八章違約責(zé)任8.1違約情形（1）承租方未按約定支付租金；（2）承租方違反使用范圍及限制；（3）承租方損壞租賃場(chǎng)地設(shè)施；（4）租賃方未按約定提供場(chǎng)地設(shè)施；（5）任何一方違反合同其他約定。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。8.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)____仲裁委員會(huì)。9.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則執(zhí)行。第十章合同變更與解除10.1合同變更合同內(nèi)容變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2合同解除（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。10.3解除合同后的處理解除合同后，雙方應(yīng)妥善處理租賃場(chǎng)地及設(shè)施，并按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十一章合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用，并按照約定處理租賃場(chǎng)地及設(shè)施。第十二章其他約定12.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.2合同附件本合同附件包括但不限于租賃場(chǎng)地平面圖、設(shè)施清單等。12.3合同解釋本合同以中文文本為準(zhǔn)，如存在歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。第十三章合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份。13.2合同保管雙方應(yīng)妥善保管合同文本。第十四章合同簽署14.1簽署日期____年____月____日14.2簽署地點(diǎn)____市____區(qū)____路____號(hào)14.3簽署人簽字蓋章租賃方（蓋章）：法定代表人（簽字）：承租方（蓋章）：法定代表人（簽字）：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1場(chǎng)地使用規(guī)劃審批條款說明：租賃場(chǎng)地使用前，承租方需按照甲方提供的場(chǎng)地使用規(guī)劃進(jìn)行審批，未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變場(chǎng)地用途或進(jìn)行任何結(jié)構(gòu)改造。1.2場(chǎng)地使用監(jiān)督條款說明：甲方有權(quán)對(duì)承租方的場(chǎng)地使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保承租方按照合同約定使用場(chǎng)地，并對(duì)違反約定的行為進(jìn)行糾正。1.3場(chǎng)地維護(hù)費(fèi)用承擔(dān)條款說明：租賃期間，甲方負(fù)責(zé)場(chǎng)地的日常維護(hù)，但承租方在使用過程中造成的損壞，由承租方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。1.4場(chǎng)地使用時(shí)間調(diào)整條款說明：如甲方因特殊原因需要調(diào)整場(chǎng)地使用時(shí)間，應(yīng)提前____天通知承租方，并給予相應(yīng)的補(bǔ)償。1.5甲方優(yōu)先使用權(quán)條款說明：在租賃期間，甲方享有對(duì)租賃場(chǎng)地的優(yōu)先使用權(quán)，承租方不得擅自將場(chǎng)地轉(zhuǎn)租或分租給第三方。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1租金調(diào)整權(quán)條款說明：租賃期間，如市場(chǎng)租金上漲，甲方同意根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，但調(diào)整幅度不得超過____%。2.2場(chǎng)地設(shè)施更新條款說明：租賃期滿前____個(gè)月，承租方有權(quán)要求甲方對(duì)場(chǎng)地設(shè)施進(jìn)行更新，更新費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.3場(chǎng)地使用期限延長(zhǎng)條款說明：租賃期滿前____個(gè)月，承租方有權(quán)向甲方提出延長(zhǎng)租賃期限的申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.4場(chǎng)地使用靈活性條款說明：承租方在租賃期間，如需對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行臨時(shí)性改造，需提前____天向甲方提出申請(qǐng)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介費(fèi)用承擔(dān)條款說明：本合同簽訂過程中產(chǎn)生的中介費(fèi)用，由雙方協(xié)商確定，并按約定支付給中介方。3.2中介方責(zé)任條款說明：中介方在合同簽訂過程中應(yīng)盡到誠實(shí)守信、公平公正的義務(wù)，如因中介方原因?qū)е潞贤瑹o效或無法履行，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3中介方保密義務(wù)條款說明：中介方在合同簽訂過程中獲取的雙方商業(yè)秘密，應(yīng)予以保密，不得泄露給任何第三方。3.4中介方協(xié)調(diào)義務(wù)條款說明：中介方應(yīng)積極協(xié)調(diào)雙方在合同履行過程中的糾紛，協(xié)助雙方達(dá)成和解。3.5中介方權(quán)利條款說明：中介方有權(quán)要求雙方按約定支付中介費(fèi)用，并在合同履行過程中對(duì)雙方進(jìn)行監(jiān)督。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.影視基地概況及場(chǎng)地租賃范圍說明2.場(chǎng)地設(shè)施清單及使用說明3.場(chǎng)地使用規(guī)劃圖4.保險(xiǎn)合同及保險(xiǎn)單5.中介服務(wù)協(xié)議（如有）6.合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）7.雙方身份證、營業(yè)執(zhí)照等證明文件復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：未按約定支付租金認(rèn)定：超過約定的支付時(shí)間未支付租金，視為違約。2.違約行為：違反使用范圍及限制認(rèn)定：未經(jīng)甲方同意擅自改變場(chǎng)地用途或進(jìn)行結(jié)構(gòu)改造，視為違約。3.違約行為：損壞租賃場(chǎng)地設(shè)施認(rèn)定：承租方在使用過程中造成場(chǎng)地設(shè)施損壞，未修復(fù)或賠償，視為違約。4.違約行為：租賃方未按約定提供場(chǎng)地設(shè)施認(rèn)定：租賃方未按合同約定提供或維修場(chǎng)地設(shè)施，視為違約。5.違約行為：其他違反合同約定認(rèn)定：任何一方違反合同其他約定，經(jīng)另一方提出后，未在合理期限內(nèi)糾正，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.仲裁：指雙方當(dāng)事人自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決，具有法律效力的爭(zhēng)議解決方式。3.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方就某些內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改的協(xié)議。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的一定金額，以彌補(bǔ)守約方因違約所遭受的損失。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付爭(zhēng)議解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交仲裁或訴訟。2.問題：場(chǎng)地使用爭(zhēng)議解決辦法：按照合同約定，協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交仲裁或訴訟。3.問題：場(chǎng)地設(shè)施損壞解決辦法：承租方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，雙方協(xié)商確定修復(fù)或賠償方案。4.問題：合同變更或解除解決辦法：按照合同約定，雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議或解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.影視制作公司租賃影視基地進(jìn)行拍攝2.文化活動(dòng)舉辦方租賃影視基地舉辦活動(dòng)3.影視基地設(shè)施租賃給個(gè)人或團(tuán)體4.影視基地與其他企業(yè)合作，共同開發(fā)項(xiàng)目全文完。2025年度影視基地場(chǎng)地租賃合同14合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：___________________2.乙方（承租方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：___________________3.其他相關(guān)方：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：___________________二、合同前言2.1背景和目的本合同背景為甲方擁有影視基地場(chǎng)地，乙方因拍攝影視作品需要租賃甲方場(chǎng)地。雙方本著平等互利、誠實(shí)守信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下租賃協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國租賃法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）影視基地：指甲方擁有的用于拍攝影視作品的場(chǎng)地及配套設(shè)施；（2）租賃期限：指乙方租賃甲方影視基地的時(shí)間段；（3）租金：指乙方按照本合同約定支付給甲方的租賃費(fèi)用；（4）附屬設(shè)施：指影視基地內(nèi)為拍攝影視作品提供便利的設(shè)施，如化妝間、道具間、休息室等。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指擁有影視基地的出租方；（2）乙方：指租賃影視基地的承租方；（3）合同：指本《2025年度影視基地場(chǎng)地租賃合同》；（4）拍攝：指乙方在影視基地內(nèi)進(jìn)行影視作品的拍攝活動(dòng)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金；（2）甲方有權(quán)要求乙方遵守影視基地的管理規(guī)定，不得擅自改變影視基地的設(shè)施；（3）甲方有義務(wù)提供符合拍攝要求的影視基地場(chǎng)地及附屬設(shè)施；（4）甲方有義務(wù)在租賃期限內(nèi)對(duì)影視基地進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用影視基地場(chǎng)地及附屬設(shè)施；（2）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供必要的拍攝支持；（3）乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金；（4）乙方有義務(wù)遵守影視基地的管理規(guī)定，不得擅自改變影視基地的設(shè)施；（5）乙方有義務(wù)在租賃期限內(nèi)愛護(hù)影視基地場(chǎng)地及附屬設(shè)施，不得造成損壞。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方影視基地，具體地址為：________________________。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式使用影視基地場(chǎng)地及附屬設(shè)施。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）一方提出終止合同，應(yīng)提前____日書面通知另一方；（2）雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)立即停止使用影視基地場(chǎng)地及附屬設(shè)施；（2）合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金；（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)及違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）基礎(chǔ)租金：根據(jù)租賃面積和租賃期限，甲方向乙方收取的基礎(chǔ)租金；（2）設(shè)施使用費(fèi)：乙方使用影視基地內(nèi)附屬設(shè)施的相應(yīng)費(fèi)用；（3）其他費(fèi)用：包括但不限于水電費(fèi)、垃圾處理費(fèi)、安保費(fèi)等。7.2支付方式（1）乙方應(yīng)在租賃期限開始前支付首期租金；（2）乙方應(yīng)在每個(gè)租賃期結(jié)束后支付當(dāng)期租金；（3）乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付其他費(fèi)用。7.3支付時(shí)間（1）首期租金：乙方應(yīng)在租賃期限開始前支付；（2）當(dāng)期租金：乙方應(yīng)在每個(gè)租賃期結(jié)束后支付；（3）其他費(fèi)用：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的賬戶；（2）乙方應(yīng)在支付租金時(shí)注明合同編號(hào)，以便甲方核對(duì)；（3）甲方收到乙方支付的租金后，應(yīng)向乙方出具收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定提供影視基地場(chǎng)地及附屬設(shè)施，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日租金的____倍；（2）甲方未按合同約定進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，導(dǎo)致影視基地場(chǎng)地及附屬設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償乙方相應(yīng)的損失。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日租金的____倍；（2）乙方未按合同約定使用影視基地場(chǎng)地及附屬設(shè)施，造成損壞或浪費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償甲方相應(yīng)的損失。8.3賠償金額和方式（1）違約金和賠償金額以人民幣計(jì)算；（2）違約方應(yīng)按照合同約定的方式向守約方支付違約金和賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同約定的保密期限為自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)：如戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等；（3）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決；（3）發(fā)生不可抗力事件，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致影視基地場(chǎng)地?fù)p壞；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致影視拍攝活動(dòng)中斷；（3）政策調(diào)整導(dǎo)致影視基地經(jīng)營受到影響。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；（2）雙方同意提交仲裁委員會(huì)仲裁的，應(yīng)按照《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定辦理。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同；（2）如經(jīng)雙方同意，乙方可以將其在合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）乙方在合同履行過程中發(fā)生的違約行為；（2）合同約定的保密條款；（3）合同約定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對(duì)影視基地場(chǎng)地及附屬設(shè)施的所有權(quán)，乙方僅獲得租賃期間的使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在租賃期間對(duì)影視基地場(chǎng)地及附屬設(shè)施進(jìn)行必要維護(hù)和改造的權(quán)利；（2）甲方保留在緊急情況下進(jìn)入影視基地場(chǎng)地及附屬設(shè)施的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并作為本合同的組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)作，確保合同的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式提供必要的協(xié)助和配合；（2）雙方應(yīng)就合同履行過程中出現(xiàn)的問題及時(shí)溝通，共同解決。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于影視基地場(chǎng)地租賃的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式簽訂，并作為本合同的組成部分。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（承租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件：1.影視基地場(chǎng)地租賃清單2.影視基地場(chǎng)地及附屬設(shè)施使用規(guī)則3.甲方提供的其他相關(guān)文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.影視基地場(chǎng)地租賃清單2.影視基地場(chǎng)地及附屬設(shè)施使用規(guī)則3.甲方提供的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：a.未按合同約定提供影視基地場(chǎng)地及附屬設(shè)施；b.未按合同約定進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，導(dǎo)致影視基地場(chǎng)地及附屬設(shè)施損壞；乙方違約行為：a.未按合同約定支付租金；b.未按合同約定使用影視基地場(chǎng)地及附屬設(shè)施，造成損壞或浪費(fèi)。2.違約行為的認(rèn)定：甲方違約行為的認(rèn)定：a.乙方有權(quán)要求甲方提供書面證明，證明甲方未按合同約定提供場(chǎng)地及設(shè)施；b.乙方有權(quán)要求甲方提供維修或賠償?shù)臅娉兄Z。乙方違約行為的認(rèn)定：a.甲方有權(quán)要求乙方提供支付租金的憑證；b.甲方有權(quán)要求乙方提供損壞或浪費(fèi)的書面說明。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.租賃法：指調(diào)整租賃關(guān)系的法律規(guī)范，包括租賃合同的訂立、履行、變更和終止等方面的規(guī)定。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。4.仲裁法：指調(diào)整仲裁活動(dòng)的法律規(guī)范，包括仲裁機(jī)構(gòu)、仲裁程序、仲裁裁決等。5.違約金：指合同當(dāng)事人一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付爭(zhēng)議解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的支付方式和時(shí)間支付租金，如有爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。2.問題：影視基地場(chǎng)地及附屬設(shè)施損壞解決辦法：損壞發(fā)生時(shí)，乙方應(yīng)立即通知甲方，并提供損壞情況說明。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.問題：不可抗力事件影響合同履行解決辦法：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理，協(xié)商解決合同履行問題。4.問題：合同修改和補(bǔ)充解決辦法：任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并作為合同的一部分。5.問題：合同履行中的溝通問題解決辦法：雙方應(yīng)保持良好溝通，及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：第三方名稱：________________________第三方地址：________________________第三方聯(lián)系人：______________________第三方聯(lián)系電話：___________________2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，提供與影視基地場(chǎng)地租賃相關(guān)的服務(wù)或產(chǎn)品；第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；第三方有權(quán)要求甲方對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品進(jìn)行驗(yàn)收。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)、準(zhǔn)確地提供服務(wù)或產(chǎn)品；第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品不侵犯他人的合法權(quán)益。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供符合拍攝要求的影視基地場(chǎng)地及附屬設(shè)施；乙方有權(quán)要求甲方在租賃期限內(nèi)對(duì)影視基地場(chǎng)地及附屬設(shè)施進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)；乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過程中提供必要的協(xié)助和配合。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)要求甲方在合同終止后退還乙方已支付的租金；乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付違約金。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定提供影視基地場(chǎng)地及附屬設(shè)施，應(yīng)向乙方支付違約金；甲方未按合同約定進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，導(dǎo)致影視基地場(chǎng)地及附屬設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償乙方相應(yīng)的損失；甲方不得擅自改變影視基地場(chǎng)地及附屬設(shè)施的用途。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方按照合同約定支付租金；甲方可要求乙方遵守影視基地的管理規(guī)定，不得擅自改變影視基地的設(shè)施；甲方可要求乙方在租賃期限內(nèi)愛護(hù)影視基地場(chǎng)地及附屬設(shè)施，不得造成損壞。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在合同終止后退還影視基地場(chǎng)地及附屬設(shè)施；甲方可要求乙方按照合同約定支付違約金。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金；乙方未按合同約定使用影視基地場(chǎng)地及附屬設(shè)施，造成損壞或浪費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償甲方相應(yīng)的損失；乙方不得擅自改變影視基地場(chǎng)地及附屬設(shè)施的用途。全文完。2025年度影視基地場(chǎng)地租賃合同15本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方聯(lián)系方式2.租賃場(chǎng)地基本情況2.1場(chǎng)地名稱2.2場(chǎng)地位置2.3場(chǎng)地面積2.4場(chǎng)地用途3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限變更4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付時(shí)間4.3支付方式4.4逾期支付處理5.租金調(diào)整5.1調(diào)整條件5.2調(diào)整頻率5.3調(diào)整方式6.使用規(guī)定6.1場(chǎng)地使用范圍6.2場(chǎng)地使用限制6.3使用時(shí)間安排7.保證金7.1保證金金額7.2保證金支付時(shí)間7.3退還條件7.4退還方式8.維修與保養(yǎng)8.1維修責(zé)任8.2保養(yǎng)責(zé)任8.3維修保養(yǎng)費(fèi)用9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后的處理12.合同生效12.1生效條件12.2生效時(shí)間12.3生效后義務(wù)13.合同附件13.1附件名稱13.2附件內(nèi)容14.其他約定14.1其他條款14.2其他補(bǔ)充事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：影視基地管理有限公司乙方：影視制作有限公司1.2雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：電話地址：省市區(qū)路號(hào)乙方聯(lián)系方式：電話地址：省市區(qū)路號(hào)2.租賃場(chǎng)地基本情況2.1場(chǎng)地名稱甲方所有場(chǎng)地名稱：影視基地2.2場(chǎng)地位置甲方場(chǎng)地位于省市區(qū)路號(hào)2.3場(chǎng)地面積甲方場(chǎng)地總面積為10000平方米，乙方租賃面積為5000平方米2.4場(chǎng)地用途乙方租賃場(chǎng)地用于影視拍攝、制作及相關(guān)活動(dòng)3.租賃期限3.1租賃起始日期乙方租賃場(chǎng)地起始日期為2025年1月1日3.2租賃終止日期乙方租賃場(chǎng)地終止日期為2025年12月31日3.3租賃期限變更如需變更租賃期限，雙方應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議4.租金及支付方式4.1租金金額乙方租賃場(chǎng)地租金為每月人民幣10萬元整，共計(jì)人民幣120萬元4.2租金支付時(shí)間乙方應(yīng)于每月5日前支付當(dāng)月租金4.3支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，賬戶信息如下：開戶行：銀行分行賬戶名稱：影視基地管理有限公司賬號(hào)：0564.4逾期支付處理如乙方逾期支付租金，應(yīng)向甲方支付每日千分之五的滯納金5.租金調(diào)整5.1調(diào)整條件如遇市場(chǎng)租金波動(dòng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整5.2調(diào)整頻率租金調(diào)整頻率為每年一次5.3調(diào)整方式租金調(diào)整方式為按市場(chǎng)租金水平上漲幅度進(jìn)行調(diào)整6.使用規(guī)定6.1場(chǎng)地使用范圍乙方租賃場(chǎng)地僅限于影視拍攝、制作及相關(guān)活動(dòng)，不得用于其他用途6.2場(chǎng)地使用限制乙方在使用場(chǎng)地過程中，應(yīng)遵守甲方制定的各項(xiàng)管理制度和規(guī)定6.3使用時(shí)間安排乙方租賃場(chǎng)地使用時(shí)間為每日8:00至22:00，如需延長(zhǎng)使用時(shí)間，應(yīng)提前向甲方申請(qǐng)7.保證金7.1保證金金額乙方需向甲方支付保證金人民幣5萬元整7.2保證金支付時(shí)間乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付保證金7.3退還條件乙方租賃期滿且場(chǎng)地設(shè)施完好、無欠款的情況下，甲方應(yīng)無息退還保證金7.4退還方式甲方應(yīng)在乙方租賃期滿后5個(gè)工作日內(nèi)，將保證金退還至乙方指定的銀行賬戶8.維修與保養(yǎng)8.1維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)場(chǎng)地的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保場(chǎng)地設(shè)施的正常使用8.2保養(yǎng)責(zé)任乙方在使用場(chǎng)地過程中，應(yīng)愛護(hù)場(chǎng)地設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)造成損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償8.3維修保養(yǎng)費(fèi)用甲方承擔(dān)日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，乙方造成的損壞維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）乙方未按時(shí)支付租金或保證金；（2）乙方違反場(chǎng)地使用規(guī)定，造成場(chǎng)地設(shè)施損壞或安全隱患；（3）乙方未履行合同約定的其他義務(wù)9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等9.3違約金如乙方違約，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循我國《民事訴訟法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定11.合同解除11.1解除條件（1）甲方因不可抗力導(dǎo)致場(chǎng)地?zé)o法正常使用；（2）乙方連續(xù)兩個(gè)月未支付租金；（3）雙方協(xié)商一致解除合同11.2解除程序合同解除前，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并協(xié)商確定解除后的處理事宜11.3解除后的處理合同解除后，乙方應(yīng)立即搬離場(chǎng)地，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金和保證金12.合同生效12.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效12.2生效時(shí)間本合同自2025年1月1日起生效12.3生效后義務(wù)雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)13.合同附件13.1附件名稱本合同附件包括：（1）場(chǎng)地租賃清單（2）場(chǎng)地設(shè)施清單13.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容應(yīng)與本合同內(nèi)容一致，作為本合同的組成部分14.其他約定14.1其他條款本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議14.2其他補(bǔ)充事項(xiàng)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，因甲方或乙方的需求，經(jīng)雙方同意參與合同履行的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、保險(xiǎn)公司等。2.第三方介入的同意2.1甲方或乙方如需引入第三方介入，應(yīng)提前向?qū)Ψ綍娓嬷?，并?jīng)對(duì)方同意后方可引入。3.第三方介入的職責(zé)3.1第三方介入的具體職責(zé)由雙方在引入第三方時(shí)另行約定，并在合同附件中明確。4.第三方介入的費(fèi)用4.1第三方介入的費(fèi)用由引入方承擔(dān)，具體費(fèi)用在合同附件中約定。5.第三方介入的合同關(guān)系5.1第三方與本合同雙方之間不直接建立合同關(guān)系，但第三方應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定。6.第三方責(zé)任限額6.1.1第三方責(zé)任范圍：明確第三方在合同履行過程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任范圍。6.1.2責(zé)任賠償上限：設(shè)定第三方因違約或疏忽導(dǎo)致的損失賠償上限。6.1.3責(zé)任賠償方式：約定第三方責(zé)任賠償?shù)木唧w方式，如現(xiàn)金賠償、恢復(fù)原狀等。7.第三方介入的變更和解除7.1第三方介入的變更或解除，需經(jīng)本合同雙方和第三方書面同意。7.2第三方介入的變更或解除，不影響本合同其他條款的效力。8.第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)解決。9.第三方介入的保密條款9.1第三方介入后，應(yīng)遵守本合同的保密條款，不得泄露任何與本合同相關(guān)的商業(yè)秘密。10.第三方介入的補(bǔ)充條款10.1.1第三方介入的具體職責(zé)和權(quán)限；10.1.2第三方介入的費(fèi)用支付方式和時(shí)間；10.1.3第三方介入的期限和條件；10.1.4第三方介入的違約責(zé)任。11.第三方與其他各方的劃分說明11.1第三方介入后，其權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任僅限于本合同附件中約定的內(nèi)容，與甲方、乙方及其他第三方之間不產(chǎn)生直接的法律關(guān)系。11.2甲方、乙方應(yīng)明確告知第三方其權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，并要求第三方遵守本合同的相關(guān)規(guī)