個(gè)人二手房買賣合同二零二四年版

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME個(gè)人二手房買賣合同二零二四年版1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4土地使用權(quán)情況第三條：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第四條：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2付款方式及期限4.3稅費(fèi)承擔(dān)第五條：房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)及時(shí)間第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條：其他約定11.1戶口遷移11.2家具家電歸屬11.3物業(yè)費(fèi)用結(jié)算第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證12.2土地使用權(quán)證12.3房屋平面圖第十三條：雙方簽字13.1出賣人簽字13.2買受人簽字第十四條：合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落房產(chǎn)坐落地址：X。2.2房屋結(jié)構(gòu)房產(chǎn)結(jié)構(gòu)為：X。2.3房屋面積房產(chǎn)建筑面積為：X平方米。2.4土地使用權(quán)情況房產(chǎn)對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)證號(hào)：X，土地使用權(quán)期限：X。第三條：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)保證其對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；按照本合同約定的價(jià)格和時(shí)間向乙方交付房產(chǎn)；協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)乙方按照本合同約定的價(jià)格和時(shí)間向甲方支付房款；履行本合同約定的其他義務(wù)。第四條：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格房產(chǎn)成交價(jià)格為：X元。4.2付款方式及期限1）一次性付款：乙方在本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房款總額。4.3稅費(fèi)承擔(dān)本合同涉及的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)。第五條：房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。5.2交付條件1）房產(chǎn)現(xiàn)狀符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定；2）房產(chǎn)權(quán)利清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵；3）房產(chǎn)具備入住條件。5.3過戶手續(xù)及時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房產(chǎn)在交付時(shí)，質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，不存在影響居住安全的隱患。6.2保修范圍及期限房產(chǎn)的保修范圍及期限按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件本合同的變更，需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除條件本合同解除的條件如下：1）甲方或乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；2）不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行；3）法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同房款總額的10%。8.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同房款總額的10%。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任一方均可向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭(zhēng)議提交至房產(chǎn)所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.4訴訟解決如仲裁不成，甲乙雙方均可向房產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。10.3合同解除條件本合同解除的條件如下：1）甲方或乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；2）不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行；3）法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。第十一條：其他約定11.1戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)對(duì)應(yīng)的戶口遷出。11.2家具家電歸屬房產(chǎn)內(nèi)的家具、家電等物品，按照甲乙雙方另行簽訂的《家具家電清單》確定歸屬。11.3物業(yè)費(fèi)用結(jié)算物業(yè)費(fèi)用結(jié)算按照甲乙雙方另行簽訂的《物業(yè)費(fèi)用結(jié)算協(xié)議》執(zhí)行。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，向乙方出示房屋所有權(quán)證原件。12.2土地使用權(quán)證甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，向乙方出示土地使用權(quán)證原件。12.3房屋平面圖甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供房屋平面圖。第十三條：雙方簽字13.1出賣人簽字甲方（簽字/蓋章）：13.2買受人簽字乙方（簽字/蓋章）：第十四條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)并獲得報(bào)酬的非合同當(dāng)事人。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)過程中的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如因第三方原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條：第三方介入程序2.1甲方、乙方選定第三方甲方、乙方應(yīng)共同選定第三方，并在本合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議。2.2第三方服務(wù)內(nèi)容第三方提供的服務(wù)包括但不限于：房產(chǎn)評(píng)估、交易咨詢、過戶協(xié)助、資金監(jiān)管等。2.3第三方服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)費(fèi)用由甲方、乙方按照協(xié)議約定承擔(dān)。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在提供服務(wù)過程中，因過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的最大賠償額度。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型及風(fēng)險(xiǎn)程度，由甲方、乙方與第三方協(xié)商確定，并在服務(wù)協(xié)議中明確。3.3第三方責(zé)任限額的賠償如第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失，且超出責(zé)任限額的，第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系基于服務(wù)協(xié)議建立，第三方僅向甲方、乙方提供服務(wù)，不參與合同的履行。4.2第三方獨(dú)立責(zé)任第三方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的法律責(zé)任，由第三方獨(dú)立承擔(dān)，與他人無(wú)關(guān)。第五條：第三方介入后的合同履行5.1第三方服務(wù)期間的合同履行第三方服務(wù)期間，甲方、乙方應(yīng)按照本合同及服務(wù)協(xié)議的約定履行合同義務(wù)。5.2第三方退出后的合同履行第三方退出后，甲方、乙方應(yīng)繼續(xù)按照本合同的約定履行合同義務(wù)。第六條：第三方變更6.1第三方變更程序如甲方、乙方需變更第三方，應(yīng)提前X個(gè)工作日通知對(duì)方，并共同選定新的第三方。6.2第三方變更后的合同履行新第三方介入后，本合同及服務(wù)協(xié)議繼續(xù)有效，甲方、乙方應(yīng)按照變更后的服務(wù)協(xié)議履行合同義務(wù)。第七條：第三方不盡職責(zé)的處理7.1第三方不盡職責(zé)如第三方未盡職責(zé)，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。7.2第三方不盡職責(zé)的證據(jù)甲方、乙方應(yīng)提供第三方不盡職責(zé)的證據(jù)，包括但不限于服務(wù)協(xié)議、第三方的不當(dāng)行為等。第八條：第三方介入的終止8.1第三方介入終止條件第三方介入終止條件如下：1）本合同約定的房屋過戶手續(xù)完成；2）甲乙雙方另有約定。8.2第三方介入終止程序甲方、乙方應(yīng)與第三方協(xié)商終止服務(wù)協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九條：附加條款9.1甲方、乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。9.2本合同第三方介入的修正條款，如有未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商補(bǔ)充，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第十條：違約責(zé)任10.1甲方、乙方違反本合同及服務(wù)協(xié)議的約定，導(dǎo)致第三方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2第三方違反本合同及服務(wù)協(xié)議的約定，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條：爭(zhēng)議解決方式11.1本合同及服務(wù)協(xié)議的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，任一方均可向房產(chǎn)所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向法院提起訴訟。第十二條：合同的生效、終止和解除12.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2本合同及服務(wù)協(xié)議的終止和解除，按照本合同第九條的約定執(zhí)行。第十三條：雙方簽字13.1出賣人簽字甲方（簽字/蓋章）：13.2買受人簽字乙方（簽字/蓋章）：第十四條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：土地使用權(quán)證附件3：房屋平面圖附件4：家具家電清單附件5：物業(yè)費(fèi)用結(jié)算協(xié)議附件6：第三方服務(wù)協(xié)議附件1：房屋所有權(quán)證本附件應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的正本復(fù)印件，由甲方提供，作為合同附件之一。房屋所有權(quán)證上應(yīng)明確記載房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)等信息。附件2：土地使用權(quán)證本附件應(yīng)包含土地使用權(quán)證的正本復(fù)印件，由甲方提供，作為合同附件之一。土地使用權(quán)證上應(yīng)明確記載土地的使用面積、使用期限等信息。附件3：房屋平面圖本附件應(yīng)包含房屋的平面圖，由甲方提供，作為合同附件之一。房屋平面圖應(yīng)清晰顯示房屋的結(jié)構(gòu)、面積、房間布局等信息。附件4：家具家電清單本附件應(yīng)詳細(xì)列明房產(chǎn)內(nèi)的家具、家電等物品的名稱、數(shù)量、型號(hào)等信息。甲乙雙方應(yīng)在簽訂本合同后X個(gè)工作日內(nèi)，共同核對(duì)清單內(nèi)容，并簽字確認(rèn)。附件5：物業(yè)費(fèi)用結(jié)算協(xié)議本附件應(yīng)包含物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算協(xié)議，由甲乙雙方簽訂，作為合同附件之一。協(xié)議應(yīng)明確記載物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算方式、時(shí)間等信息。附件6：第三方服務(wù)協(xié)議本附件應(yīng)包含甲方、乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，作為合同附件之一。服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確記載第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1）甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)；2）甲方未按約定提供房產(chǎn)的相關(guān)證件；3）乙方未按約定時(shí)間支付房款；4）乙方未按約定履行合同義務(wù)；5）第三方未按約定提供服務(wù)；6）第三方提供的信息不真實(shí)、準(zhǔn)確。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1）甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金