2024年度租賃期滿續(xù)約關(guān)于商業(yè)物業(yè)續(xù)租的合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL[2024年度租賃期滿續(xù)約]關(guān)于商業(yè)物業(yè)續(xù)租的合同本合同目錄一覽1.續(xù)約背景與條件1.1續(xù)約申請(qǐng)1.2租賃期滿時(shí)間1.3續(xù)約期限1.4續(xù)約條件2.物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀2.4物業(yè)用途3.租金與費(fèi)用3.1租金標(biāo)準(zhǔn)3.2租金支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制3.4費(fèi)用承擔(dān)4.維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)維修責(zé)任4.2維修保養(yǎng)范圍4.3維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)4.4維修保養(yǎng)費(fèi)用5.保險(xiǎn)事宜5.1保險(xiǎn)責(zé)任5.2保險(xiǎn)購買5.3保險(xiǎn)理賠程序5.4保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)6.合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更與解除的程序6.4變更與解除的法律后果7.違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算7.4違約解決方式8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄法院8.4法律適用9.合同的生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理9.4合同續(xù)約的手續(xù)10.其他條款10.1合同的保密條款10.2合同的轉(zhuǎn)讓10.3合同的附件10.4合同的修訂歷史11.甲方（出租方）的權(quán)利與義務(wù)11.1甲方權(quán)利11.2甲方義務(wù)12.乙方（承租方）的權(quán)利與義務(wù)12.1乙方權(quán)利12.2乙方義務(wù)13.丙方（擔(dān)保方）的權(quán)利與義務(wù)13.1丙方權(quán)利13.2丙方義務(wù)14.合同的簽署與備案14.1合同簽署時(shí)間14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同備案程序14.4合同副本份數(shù)與分發(fā)第一部分：合同如下：第一條續(xù)約背景與條件1.1續(xù)約申請(qǐng)甲乙雙方一致同意，在2024年度租賃期滿后，乙方愿意續(xù)約租賃合同，并按照本合同的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。1.2租賃期滿時(shí)間本合同租賃期滿時(shí)間為2024年12月31日。1.3續(xù)約期限雙方一致同意，本合同的續(xù)約期限為5年，自2025年1月1日起至2030年12月31日止。1.4續(xù)約條件乙方須按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)、租金支付方式、租金調(diào)整機(jī)制、費(fèi)用承擔(dān)等條款，繼續(xù)履行合同義務(wù)。第二條物業(yè)描述2.1物業(yè)位置本物業(yè)位于市區(qū)街道號(hào)，具體地址以甲方提供的《房產(chǎn)證》記載為準(zhǔn)。2.2物業(yè)面積本物業(yè)的建筑面積為平方米，具體面積以甲方提供的《房產(chǎn)證》記載為準(zhǔn)。2.3物業(yè)現(xiàn)狀2.4物業(yè)用途乙方租賃本物業(yè)主要用于用途，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將物業(yè)用于其他用途。第三條租金與費(fèi)用3.1租金標(biāo)準(zhǔn)本合同續(xù)約期間的租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣元/平方米·月。3.2租金支付方式乙方應(yīng)按照甲方提供的租金支付方式，每月5日前將當(dāng)月租金支付給甲方。3.3租金調(diào)整機(jī)制本合同租金adjustmentmechanism,therentadjustmentmechanismshallbegovernedtherelevantprovisionsoftheoriginalleasecontract,andthespecificadjustmentmethodandstandardshallbeagreeduponbothpartiesinwriting.3.4費(fèi)用承擔(dān)本合同續(xù)約期間，乙方應(yīng)承擔(dān)水、電、物業(yè)管理費(fèi)等與物業(yè)使用相關(guān)的費(fèi)用。甲方應(yīng)提供相應(yīng)的費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)算方式。第四條維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)維修責(zé)任4.2維修保養(yǎng)范圍甲方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)的范圍包括物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等。4.3維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保物業(yè)的維修保養(yǎng)質(zhì)量。4.4維修保養(yǎng)費(fèi)用甲方承擔(dān)物業(yè)維修保養(yǎng)的費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)算方式由甲乙雙方協(xié)商確定。第五條保險(xiǎn)事宜5.1保險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)自行購買物業(yè)保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任。5.2保險(xiǎn)購買乙方應(yīng)在租賃期開始前，向甲方提供有效的物業(yè)保險(xiǎn)單據(jù)。5.3保險(xiǎn)理賠程序乙方應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的約定，辦理理賠手續(xù)。5.4保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)乙方承擔(dān)物業(yè)保險(xiǎn)的費(fèi)用，并應(yīng)在租賃期內(nèi)保持保險(xiǎn)的有效性。第六條合同的變更與解除6.1變更條件甲乙雙方同意，合同變更應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。6.2解除條件合同解除的條件、程序及法律后果，按照原租賃合同的約定執(zhí)行。6.3變更與解除的程序甲乙雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.4變更與解除的法律后果合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條違約責(zé)任7.1違約行為甲乙雙方違反合同約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對(duì)方損失的，視為違約行為。7.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失、支付違約金等。7.3違約金計(jì)算違約金的計(jì)算方式按照原租賃合同的約定執(zhí)行。7.4違約解決方式違約方應(yīng)積極采取補(bǔ)救措施，減輕損失，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)雙方同意，如發(fā)生爭議，可以向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.3訴訟管轄法院如選擇訴訟解決爭議，甲方所在地的人民法院具有管轄權(quán)。8.4法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條合同的生效與終止9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件合同終止的條件按照原租賃合同的約定執(zhí)行。9.3合同終止后的處理合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理物業(yè)及相關(guān)事宜。9.4合同續(xù)約的手續(xù)合同續(xù)約的手續(xù)按照本合同的約定和原租賃合同的約定執(zhí)行。第十一條其他條款10.1合同的保密條款甲乙雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。10.2合同的轉(zhuǎn)讓本合同不得轉(zhuǎn)讓，如甲乙雙方需要轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)的，應(yīng)書面通知對(duì)方并經(jīng)對(duì)方同意。10.3合同的附件本合同附件包括《房產(chǎn)證》復(fù)印件、物業(yè)現(xiàn)狀照片等。10.4合同的修訂歷史本合同的修訂歷史應(yīng)予以記錄，并在合同中注明。第十二條甲方（出租方）的權(quán)利與義務(wù)11.1甲方權(quán)利甲方享有按照合同約定收取租金、要求乙方履行合同義務(wù)的權(quán)利。11.2甲方義務(wù)第十三條乙方（承租方）的權(quán)利與義務(wù)12.1乙方權(quán)利乙方享有按照合同約定使用物業(yè)、要求甲方履行合同義務(wù)的權(quán)利。12.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定支付租金、履行合同義務(wù)，并合理使用和維護(hù)物業(yè)。第十四條合同的簽署與備案13.1合同簽署時(shí)間本合同于年月日簽署。13.2合同簽署地點(diǎn)本合同于市區(qū)街道號(hào)簽署。13.3合同備案程序甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，辦理合同備案手續(xù)。13.4合同副本份數(shù)與分發(fā)甲乙雙方各執(zhí)一份合同正本，副本具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入的概念在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外，與本合同有關(guān)聯(lián)但未簽署合同的個(gè)體或機(jī)構(gòu)。第三方介入是指在甲乙雙方履行合同時(shí)，涉及到與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。1.2第三方介入的范圍（1）物業(yè)服務(wù)的提供者，如物業(yè)管理公司；（2）物業(yè)維修保養(yǎng)的服務(wù)商；（3）保險(xiǎn)公司的理賠機(jī)構(gòu)；（4）合同爭議的仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院；（5）其他與甲乙雙方履行合同直接相關(guān)的個(gè)體或機(jī)構(gòu)。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的程序甲乙雙方在合同履行過程中，如涉及到第三方介入的事宜，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲乙雙方均有權(quán)向第三方提出介入申請(qǐng)，并要求第三方按照本合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)處理相關(guān)事宜。2.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲乙雙方無法通過友好協(xié)商解決的事宜；（2）涉及到第三方權(quán)益的事宜；（3）法律法規(guī)規(guī)定必須由第三方介入處理的事宜。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在介入本合同事宜時(shí)，對(duì)其責(zé)任范圍和賠償限額的約定。3.2第三方責(zé)任限額的確定（1）第三方應(yīng)承擔(dān)與其介入事項(xiàng)直接相關(guān)的責(zé)任；（2）第三方責(zé)任限額不應(yīng)超過其能夠承受的范圍；（3）第三方責(zé)任限額的確定應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額在合同履行過程中如需調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知第三方。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方介入本合同事宜時(shí)，不代表甲乙雙方，也不受甲乙雙方的控制。第三方應(yīng)獨(dú)立行使權(quán)利和履行義務(wù)。4.2第三方與丙方（擔(dān)保方）的關(guān)系如合同中存在擔(dān)保方，第三方與擔(dān)保方之間的關(guān)系應(yīng)由雙方另行約定。第三方不應(yīng)視為擔(dān)保方的代理人或代表。4.3第三方與物業(yè)的關(guān)系第三方介入本合同事宜時(shí)，不改變物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)和處置權(quán)。物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)和處置權(quán)仍歸甲乙雙方或丙方所有。第五條第三方介入后的合同履行5.1甲乙雙方在第三方介入后的權(quán)利和義務(wù)甲乙雙方在第三方介入后，仍有權(quán)按照本合同的約定履行合同義務(wù)。甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其職責(zé)，并提供必要的資料和信息。5.2第三方的權(quán)利和義務(wù)第三方在介入本合同事宜時(shí)，應(yīng)獨(dú)立行使權(quán)利和履行義務(wù)。第三方不應(yīng)要求甲乙雙方提供超出本合同約定范圍的資料和信息。第六條第三方介入后的爭議解決6.1爭議解決方式如第三方介入后發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起訴訟，或按照原合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。6.2第三方作為被告時(shí)的處理當(dāng)?shù)谌阶鳛楸桓鏁r(shí)，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)，積極協(xié)助第三方處理爭議。第七條第三方介入后的合同變更和解除7.1合同變更如第三方介入后需要變更合同，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知第三方。第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，辦理合同變更手續(xù)。7.2合同解除如第三方介入后需要解除合同，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知第三方。第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，辦理合同解除手續(xù)。第八條第三方介入后的合同終止后的處理8.1合同終止后的處理本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)，處理與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。8.2第三方責(zé)任限額的延續(xù)本合同終止后，如甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系仍需延續(xù)，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并書面約定第三方責(zé)任限額。第九條第三方介入后的合同簽署與備案9.1合同簽署如第三方介入后需簽署合同，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并按照本合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)，第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：《房產(chǎn)證》復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證應(yīng)為最新的有效復(fù)印件，清晰顯示物業(yè)的權(quán)屬情況。附件2：物業(yè)現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：照片應(yīng)真實(shí)反映物業(yè)的現(xiàn)狀，包括外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。附件3：租賃合同附件詳細(xì)要求：包括原租賃合同及其所有修訂版本，以及其他與租賃相關(guān)的協(xié)議和附件。附件4：物業(yè)維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確物業(yè)維修保養(yǎng)的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及期限等。附件5：保險(xiǎn)單據(jù)詳細(xì)要求：顯示物業(yè)保險(xiǎn)的保單號(hào)、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)金額等信息。附件6：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：如涉及到第三方服務(wù)，應(yīng)提供與第三方簽署的服務(wù)協(xié)議或合同。附件7：合同變更、解除或終止的書面協(xié)議詳細(xì)要求：如有合同變更、解除或終止的需要，應(yīng)提供書面的協(xié)議或通知。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按約定時(shí)間支付租金或費(fèi)用。2.甲乙雙方未按約定使用和維護(hù)物業(yè)。3.甲乙雙方未按約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)。4.甲乙雙方未按約定提供保險(xiǎn)單據(jù)或保險(xiǎn)失效。5.甲乙雙方未按約定處理爭議或違約金支付。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：按照原租賃合同約定的違約金計(jì)算方式進(jìn)行。2.損失賠償：根據(jù)甲乙雙方的損失情況，包括但不限于租金損失、維修費(fèi)用、第三方服務(wù)費(fèi)用等。3.合同解除：違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除后的相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失、支付違約金等。示例說明：若甲方未按約定時(shí)間支付租金，乙方可以要求甲方支付遲延履行違約金，并有權(quán)要求甲方支付因此造成的其他損失。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指出租方，擁有物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)，并有權(quán)要求乙方支付租金和履行合同義務(wù)。2.乙方：指承租方，租賃甲方物業(yè)，并有權(quán)按照合同約定使用和維護(hù)物業(yè)。3.丙方：指擔(dān)保方，如合同中存在擔(dān)