2024物業(yè)服務(wù)合同中的停車場管理與使用

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)服務(wù)合同中的停車場管理與使用本合同目錄一覽第一條停車場管理與使用1.1管理范圍1.2管理責(zé)任1.3使用規(guī)定第二條停車場設(shè)施維護(hù)2.1維護(hù)責(zé)任2.2維護(hù)周期2.3維護(hù)質(zhì)量第三條停車場安全保障3.1安全保障措施3.2事故處理3.3保險(xiǎn)責(zé)任第四條停車場收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.1收費(fèi)項(xiàng)目4.2收費(fèi)方式4.3收費(fèi)調(diào)整第五條停車場使用時(shí)間5.1開放時(shí)間5.2關(guān)閉時(shí)間5.3特殊情況下使用時(shí)間的調(diào)整第六條停車場車位分配6.1車位數(shù)量6.2車位分配原則6.3車位預(yù)約第七條停車場車輛類型7.1允許停放的車輛類型7.2禁止停放的車輛類型7.3特殊車輛停放規(guī)定第八條停車場停車規(guī)定8.1停車注意事項(xiàng)8.2違規(guī)停車處理8.3車輛損壞賠償?shù)诰艞l停車場服務(wù)內(nèi)容9.1服務(wù)項(xiàng)目9.2服務(wù)質(zhì)量9.3服務(wù)投訴與處理第十條停車場管理方的權(quán)利與義務(wù)10.1管理方的權(quán)利10.2管理方的義務(wù)第十一條停車場使用者的權(quán)利與義務(wù)11.1使用者的權(quán)利11.2使用者的義務(wù)第十二條合同的變更與解除12.1變更條件12.2解除條件12.3變更與解除的程序第十三條違約責(zé)任13.1違約行為13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.3違約賠償?shù)谑臈l爭議解決14.1爭議解決方式14.2爭議解決時(shí)效14.3法律適用第一部分：合同如下：第一條停車場管理與使用1.1管理范圍物業(yè)管理方負(fù)責(zé)對(duì)停車場進(jìn)行日常管理與維護(hù)，確保停車場正常運(yùn)行。管理范圍包括但不限于停車場的清潔、照明、安全監(jiān)控、設(shè)施維修及車位分配等。1.2管理責(zé)任1.3使用規(guī)定停車場僅供物業(yè)管理方指定的業(yè)主、訪客及員工使用。未經(jīng)允許，禁止非指定人員進(jìn)入停車場。使用者應(yīng)遵守停車場的使用規(guī)定，按照指定的車位停放車輛，并確保車輛不得占用消防通道和妨礙其他車輛通行。第二條停車場設(shè)施維護(hù)2.1維護(hù)責(zé)任物業(yè)管理方負(fù)責(zé)停車場內(nèi)所有設(shè)施的維護(hù)和修復(fù)工作，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。包括但不限于監(jiān)控設(shè)備、照明系統(tǒng)、標(biāo)志牌、擋車柱等。2.2維護(hù)周期物業(yè)管理方應(yīng)根據(jù)設(shè)施的實(shí)際情況制定維護(hù)計(jì)劃，并按照計(jì)劃進(jìn)行定期維護(hù)。重要設(shè)施應(yīng)每月檢查一次，一般設(shè)施應(yīng)每季度檢查一次。2.3維護(hù)質(zhì)量物業(yè)管理方應(yīng)確保維護(hù)工作的質(zhì)量，對(duì)于需要更換的零部件應(yīng)使用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品。維護(hù)過程中，物業(yè)管理方應(yīng)盡量避免影響停車場正常使用。第三條停車場安全保障3.1安全保障措施物業(yè)管理方應(yīng)建立健全停車場安全保障制度，配備足夠的安全管理人員，確保停車場內(nèi)的安全。包括但不限于巡邏、監(jiān)控、門禁系統(tǒng)的設(shè)置等。3.2事故處理停車場內(nèi)發(fā)生事故時(shí)，物業(yè)管理方應(yīng)立即采取措施進(jìn)行處理，并協(xié)助有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查。對(duì)于事故造成的損失，物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3保險(xiǎn)責(zé)任物業(yè)管理方應(yīng)購買停車場綜合保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等可能導(dǎo)致停車場及停放車輛損失的風(fēng)險(xiǎn)。第四條停車場收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.1收費(fèi)項(xiàng)目停車場收費(fèi)包括但不限于停車費(fèi)、臨時(shí)停車費(fèi)、超時(shí)停車費(fèi)等。具體收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。4.2收費(fèi)方式停車場收費(fèi)可通過電子支付、卡片支付等方式進(jìn)行。物業(yè)管理方應(yīng)提供便捷的支付渠道。4.3收費(fèi)調(diào)整物業(yè)管理方如需調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)提前一個(gè)月通知使用者，并遵循政府相關(guān)部門的規(guī)定。第五條停車場使用時(shí)間5.1開放時(shí)間5.2關(guān)閉時(shí)間停車場關(guān)閉時(shí)間為晚上22:00至次日早上6:00。關(guān)閉時(shí)間期間，未經(jīng)允許，禁止任何車輛進(jìn)入停車場。5.3特殊情況下使用時(shí)間的調(diào)整遇有特殊情況，如政府行為、緊急事件等，物業(yè)管理方有權(quán)臨時(shí)調(diào)整停車場使用時(shí)間，并提前通知使用者。第六條停車場車位分配6.1車位數(shù)量停車場內(nèi)設(shè)有機(jī)動(dòng)車位若干，具體數(shù)量以實(shí)際為準(zhǔn)。如有新增或減少車位，物業(yè)管理方應(yīng)及時(shí)通知使用者。6.2車位分配原則車位分配應(yīng)遵循先到先得的原則。物業(yè)管理方可根據(jù)實(shí)際情況制定車位分配規(guī)則，以確保公平合理。6.3車位預(yù)約使用者如需預(yù)約車位，可提前向物業(yè)管理方提出申請(qǐng)。物業(yè)管理方根據(jù)車位情況，可予以安排。預(yù)約車位的使用者應(yīng)按照約定的時(shí)間和地點(diǎn)停放車輛。第八條停車場停車規(guī)定8.1停車注意事項(xiàng)使用者在停車場內(nèi)停車時(shí)，應(yīng)遵守停車場的各項(xiàng)規(guī)定，按照指定的車位停放車輛，確保車輛方向正確，不妨礙其他車輛通行。同時(shí)，應(yīng)妥善保管好車內(nèi)的貴重物品，防止丟失。8.2違規(guī)停車處理對(duì)于違規(guī)停車的行為，物業(yè)管理方有權(quán)要求使用者移車，并對(duì)其進(jìn)行警告。對(duì)于不聽勸阻的違規(guī)行為，物業(yè)管理方可采取必要的措施，如拖車等，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由違規(guī)使用者承擔(dān)。8.3車輛損壞賠償停車場內(nèi)發(fā)生的車輛損壞事件，如非物業(yè)管理方原因造成，使用者有權(quán)向物業(yè)管理方提出賠償要求。物業(yè)管理方應(yīng)在核實(shí)情況后，按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條停車場服務(wù)內(nèi)容9.1服務(wù)項(xiàng)目停車場服務(wù)包括但不限于車位提供、車輛保管、車輛清潔、車輛充電、故障車輛拖移等。具體服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。9.2服務(wù)質(zhì)量物業(yè)管理方應(yīng)保證提供服務(wù)的質(zhì)量，滿足使用者的合理需求。對(duì)于服務(wù)中的問題，使用者有權(quán)向物業(yè)管理方提出投訴，物業(yè)管理方應(yīng)在接到投訴后及時(shí)予以處理。9.3服務(wù)投訴與處理使用者對(duì)停車場服務(wù)有異議時(shí)，可在接到服務(wù)后的七個(gè)工作日內(nèi)向物業(yè)管理方提出投訴。物業(yè)管理方應(yīng)在接到投訴后，按照相關(guān)規(guī)定及時(shí)調(diào)查處理，并告知處理結(jié)果。第十條停車場管理方的權(quán)利與義務(wù)10.1管理方的權(quán)利物業(yè)管理方有權(quán)對(duì)停車場進(jìn)行日常管理，制定并執(zhí)行停車場內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)定。對(duì)于違反規(guī)定的使用者，物業(yè)管理方有權(quán)采取必要的措施，以確保停車場正常運(yùn)行。10.2管理方的義務(wù)物業(yè)管理方應(yīng)保證停車場設(shè)施的正常運(yùn)行，確保使用者的車輛安全。同時(shí)，物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并保障使用者的合法權(quán)益。第十一條停車場使用者的權(quán)利與義務(wù)11.1使用者的權(quán)利使用者有權(quán)按照合同約定使用停車場，享受物業(yè)管理方提供的服務(wù)。對(duì)于物業(yè)管理方的違約行為，使用者有權(quán)提出投訴和索賠。11.2使用者的義務(wù)使用者應(yīng)遵守停車場內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)定，按照指定的車位停放車輛，并支付約定的費(fèi)用。同時(shí)，使用者應(yīng)妥善保管好車輛，防止發(fā)生損壞。第十二條合同的變更與解除12.1變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2解除條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方應(yīng)按照約定程序進(jìn)行。如因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三條違約責(zé)任13.1違約行為違約行為包括但不限于不履行合同約定的義務(wù)、遲延履行、擅自變更或解除合同等。13.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。損失賠償額應(yīng)包括實(shí)際損失、預(yù)期利益等。13.3違約賠償違約方應(yīng)按照合同約定或依法承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)根據(jù)違約程度和實(shí)際損失確定。第十四條爭議解決14.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.2爭議解決時(shí)效雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi)解決。超過六個(gè)月，一方未提起訴訟，另一方不再受爭議解決條款的約束。14.3法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、維修方、保險(xiǎn)提供商等。1.2第三方范圍（1）介于甲乙方之間，協(xié)助完成合同履行過程的個(gè)體或組織；（2）提供合同履行所需服務(wù)的個(gè)體或組織；（3）本合同涉及的其他利益相關(guān)者。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序甲乙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)事先協(xié)商一致，并明確第三方介入的具體事項(xiàng)和職責(zé)。2.2第三方介入條件（1）第三方具備介入所需的專業(yè)技能和服務(wù)；（2）甲乙方同意第三方介入；（3）第三方介入不違反相關(guān)法律法規(guī)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任界定第三方介入后，其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任包括但不限于：（1）按照甲乙方的約定履行合同義務(wù)；（2）對(duì)因自身原因?qū)е碌膿p失承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）協(xié)助甲乙方處理與合同履行相關(guān)的爭議。3.2第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任限額，按照第三方與甲乙方的約定確定。如無明確約定，第三方承擔(dān)的賠償責(zé)任不得超過其收取的費(fèi)用總額。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入后，應(yīng)視為甲乙方與第三方之間建立了合同關(guān)系。第三方應(yīng)按照甲乙方的約定履行合同義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2第三方與使用者的關(guān)系第三方提供服務(wù)時(shí)，使用者應(yīng)遵守第三方制定的服務(wù)規(guī)定。第三方對(duì)使用者的損害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3第三方與物業(yè)管理方的關(guān)系第三方介入停車場管理時(shí)，物業(yè)管理方應(yīng)協(xié)助第三方履行合同義務(wù)。第三方對(duì)物業(yè)管理方的損害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條甲乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲乙方的權(quán)利甲乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。5.2甲乙方的義務(wù)甲乙方應(yīng)按照合同約定支付費(fèi)用，并協(xié)助第三方履行合同義務(wù)。如因甲乙方原因?qū)е碌谌綗o法履行合同，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方介入的變更與解除6.1變更條件第三方介入的變更需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議自甲乙方簽字蓋章之日起生效。6.2解除條件第三方介入的解除需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議自甲乙方簽字蓋章之日起生效。6.3變更與解除的程序第三方介入的變更或解除應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙方應(yīng)按照約定程序進(jìn)行。如因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1違約行為違約行為包括但不限于不履行合同約定的義務(wù)、遲延履行、擅自變更或解除合同等。7.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。損失賠償額應(yīng)包括實(shí)際損失、預(yù)期利益等。7.3違約賠償違約方應(yīng)按照合同約定或依法承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)根據(jù)違約程度和實(shí)際損失確定。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決時(shí)效雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi)解決。超過六個(gè)月，一方未提起訴訟，另一方不再受爭議解決條款的約束。8.3法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效本合同自甲乙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更合同變更需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議自甲乙方簽字蓋章之日起生效。9.3合同解除合同解除需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議自甲乙方簽字蓋章之日起生效。第十條附則10.1本合同未盡事宜，可由甲乙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.停車場平面圖附件應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注停車場的具體位置、車位數(shù)量、車位分布等，以方便使用者了解停車場情況。2.停車場使用規(guī)則附件應(yīng)詳細(xì)說明停車場的使用規(guī)則，包括開放時(shí)間、關(guān)閉時(shí)間、停車注意事項(xiàng)、違規(guī)停車處理等。3.停車場收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件應(yīng)詳細(xì)列出停車場的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，以方便使用者了解費(fèi)用情況。4.停車場服務(wù)內(nèi)容附件應(yīng)詳細(xì)說明停車場提供的服務(wù)項(xiàng)目，包括車輛保管、車輛清潔、車輛充電、故障車輛拖移等。5.停車場安全管理規(guī)定附件應(yīng)詳細(xì)說明停車場的安全管理規(guī)定，包括安全保障措施、事故處理、保險(xiǎn)責(zé)任等。6.停車場設(shè)施維護(hù)計(jì)劃附件應(yīng)詳細(xì)列出停車場設(shè)施的維護(hù)計(jì)劃，包括維護(hù)周期、維護(hù)項(xiàng)目、維護(hù)質(zhì)量等。7.合同變更與解除協(xié)議附件應(yīng)詳細(xì)說明合同變更與解除的條件、程序及責(zé)任承擔(dān)。8.違約責(zé)任認(rèn)定及賠償標(biāo)準(zhǔn)附件應(yīng)詳細(xì)列出各種違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和賠償標(biāo)準(zhǔn)。9.爭議解決方式及法律適用附件應(yīng)詳細(xì)說明爭議解決的方式及適用的法律。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.不履行合同約定的義務(wù)如甲乙雙方未能按照合同約定履行各自義務(wù)，應(yīng)視為違約。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此造成的損失。2.遲延履行如甲乙雙方未能按照合同約定的時(shí)間履行義務(wù)，應(yīng)視為遲延履行。遲延履行方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償對(duì)方因此造成的損失。3.擅自變更或解除合同如甲乙雙方未經(jīng)對(duì)方同意擅自變更或解除合同，應(yīng)視為違約。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此造成的損失。4.違反停車場使用規(guī)則如使用者違反停車場使用規(guī)則，應(yīng)視為違約。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償對(duì)方因此造成的損失。5.設(shè)施維護(hù)不到位如物業(yè)管理方未能按照維護(hù)計(jì)劃進(jìn)行設(shè)施維護(hù)，應(yīng)視為違約。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償對(duì)方因此造成的損失。