2024版工業(yè)園區(qū)前期物業(yè)管理協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版工業(yè)園區(qū)前期物業(yè)管理協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語1.1工業(yè)園區(qū)1.2前期物業(yè)管理1.3物業(yè)管理公司1.4業(yè)主委員會(huì)第二條協(xié)議主體2.1甲方（工業(yè)園區(qū)業(yè)主委員會(huì)）2.2乙方（物業(yè)管理公司）第三條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理內(nèi)容3.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第四條合同期限4.1起始日期4.2結(jié)束日期第五條物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)6.2乙方權(quán)利與義務(wù)第七條服務(wù)質(zhì)量保證7.1服務(wù)承諾7.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查7.3服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)第八條應(yīng)急處理8.1突發(fā)事件應(yīng)對(duì)8.2緊急維修8.3應(yīng)急預(yù)案第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)10.3適用法律第十一條違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任11.2乙方違約責(zé)任第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約泄露的后果第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義13.2不可抗力事件的處理13.3不可抗力導(dǎo)致的合同解除第十四條附則14.1合同的生效14.2合同的份數(shù)14.3合同的修改與補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1工業(yè)園區(qū)本合同所稱的工業(yè)園區(qū)，是指由甲方擁有、管理或控制的，位于【具體位置】的工業(yè)用地及附屬設(shè)施。1.2前期物業(yè)管理本合同所稱前期物業(yè)管理，是指自合同生效之日起至業(yè)主大會(huì)成立并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)之日止的物業(yè)管理階段。1.3物業(yè)管理公司本合同所稱物業(yè)管理公司，是指乙方，即【公司名稱】，依法成立并具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)。1.4業(yè)主委員會(huì)本合同所稱業(yè)主委員會(huì)，是指由園區(qū)業(yè)主選舉產(chǎn)生的，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、監(jiān)督和管理園區(qū)物業(yè)管理的組織。第二條協(xié)議主體2.1甲方（工業(yè)園區(qū)業(yè)主委員會(huì)）甲方是指依法成立并代表園區(qū)業(yè)主利益的業(yè)主委員會(huì)。2.2乙方（物業(yè)管理公司）乙方是指依法成立并具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司，全稱【公司名稱】。第三條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍本合同項(xiàng)下的物業(yè)管理范圍包括：園區(qū)內(nèi)所有建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化區(qū)域及公共區(qū)域。3.2物業(yè)管理內(nèi)容物業(yè)管理內(nèi)容包括：物業(yè)維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維修、公共秩序維護(hù)等。3.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合【標(biāo)準(zhǔn)名稱】，包括但不限于《物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范》、《住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范》等國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第四條合同期限4.1起始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2結(jié)束日期本合同至【結(jié)束日期】止。第五條物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)為【金額】元/月/平方米，按園區(qū)實(shí)際建筑面積計(jì)算。5.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)管理費(fèi)的調(diào)整應(yīng)遵循市場(chǎng)規(guī)律和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后變更。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，并有權(quán)根據(jù)合同約定對(duì)園區(qū)進(jìn)行管理和維護(hù)。第八條應(yīng)急處理8.1突發(fā)事件應(yīng)對(duì)乙方應(yīng)制定并及時(shí)更新突發(fā)事件應(yīng)對(duì)預(yù)案，包括但不限于自然災(zāi)害、事故災(zāi)難、公共衛(wèi)生事件、社會(huì)安全事件等。8.2緊急維修乙方應(yīng)在接到緊急維修通知后【時(shí)間】?jī)?nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，并立即進(jìn)行維修。8.3應(yīng)急預(yù)案乙方應(yīng)每年至少組織一次應(yīng)急預(yù)案演練，確保應(yīng)對(duì)措施的落實(shí)和有效性。第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同終止條件合同終止條件如下：（一）雙方協(xié)商一致解除本合同；（二）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（三）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除本合同；（四）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。9.3合同終止后的處理合同終止后，乙方應(yīng)按照約定將園區(qū)物業(yè)管理權(quán)移交給甲方，并處理遺留問題。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議的解決方式如下：（一）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；（二）協(xié)商不成的，提交【仲裁機(jī)構(gòu)名稱】仲裁；（三）仲裁不成的，向【法院名稱】提起訴訟。10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)仲裁或訴訟地點(diǎn)為【地點(diǎn)】。10.3適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。11.2乙方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢之日止。12.3違約泄露的后果泄露對(duì)方保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。13.2不可抗力事件的處理遭受不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并盡最大努力減少損失。13.3不可抗力導(dǎo)致的合同解除遭受不可抗力事件的一方有權(quán)解除本合同，并不承擔(dān)違約責(zé)任。第十四條附則14.1合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.3合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：工業(yè)園區(qū)平面圖附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明附件三：突發(fā)事件應(yīng)對(duì)預(yù)案附件四：應(yīng)急預(yù)案演練計(jì)劃附件五：保密協(xié)議附件六：不可抗力事件證明文件附件一：工業(yè)園區(qū)平面圖本附件應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注工業(yè)園區(qū)的地理位置、建筑布局、設(shè)施設(shè)備分布等信息，以便乙方進(jìn)行有效的物業(yè)管理。附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，包括物業(yè)維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維修、公共秩序維護(hù)等。附件三：突發(fā)事件應(yīng)對(duì)預(yù)案本附件應(yīng)詳細(xì)描述各類突發(fā)事件的應(yīng)對(duì)措施和處理流程，包括但不限于自然災(zāi)害、事故災(zāi)難、公共衛(wèi)生事件、社會(huì)安全事件等。附件四：應(yīng)急預(yù)案演練計(jì)劃本附件應(yīng)詳細(xì)列出每年的應(yīng)急預(yù)案演練計(jì)劃，包括演練時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容、參與人員等。附件五：保密協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)列出雙方在合同履行過程中應(yīng)保密的信息范圍、保密期限、違約泄露的后果等。附件六：不可抗力事件證明文件本附件應(yīng)提供相關(guān)機(jī)構(gòu)或政府部門出具的不可抗力事件證明文件，以證明不可抗力事件的發(fā)生。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)；2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)；3.甲方未履行合同約定的義務(wù)；4.乙方未履行合同約定的義務(wù)；5.雙方未按照約定處理合同變更和終止事宜；6.雙方未按照約定解決爭(zhēng)議。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；2.違約行為情節(jié)嚴(yán)重的，對(duì)方有權(quán)解除合同；3.雙方均違約的，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說明：若甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方有權(quán)催告甲方支付，并有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況要求甲方支付遲延履行金。若甲方經(jīng)催告后仍未支付，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.工業(yè)園區(qū)：指由甲方擁有、管理或控制的，位于【具體位置】的工業(yè)用地及附屬設(shè)施。2.前期物業(yè)管理：指自合同生效之日起至業(yè)主大會(huì)成立并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)之日止的物業(yè)管理階段。3.物業(yè)管理公司：指依法成立并具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)，全稱【公司名稱】。4.業(yè)主委員會(huì)：指由園區(qū)業(yè)主選舉產(chǎn)生的，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、監(jiān)督和管理