2024版物業(yè)管理與精裝修住宅維護合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版物業(yè)管理與精裝修住宅維護合同本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理與精裝修住宅維護合同的定義與范圍1.1定義1.2范圍第二條雙方的權益與義務2.1物業(yè)公司的權益與義務2.2業(yè)主的權益與義務第三條物業(yè)管理內容3.1物業(yè)維護3.2物業(yè)服務3.3物業(yè)安全第四條精裝修住宅維護內容4.1住宅維護范圍4.2住宅維護標準4.3住宅維護時間第五條合同期限5.1起始日期5.2終止日期第六條費用與支付方式6.1物業(yè)管理費用6.2精裝修住宅維護費用6.3支付方式第七條違約責任7.1物業(yè)公司的違約責任7.2業(yè)主的違約責任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3法律途徑第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的轉讓10.1轉讓條件10.2轉讓程序第十一條保密條款11.1保密內容11.2保密期限第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決第十三條其他條款13.1附加條款13.2修訂條款第十四條合同的簽署與生效14.1簽署程序14.2生效條件第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理與精裝修住宅維護合同的定義與范圍1.1定義1.2范圍本合同的物業(yè)管理與維護范圍包括但不限于：物業(yè)設施設備的維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生管理、綠化養(yǎng)護、安全管理、公共區(qū)域維護等。第二條雙方的權益與義務2.1物業(yè)公司的權益與義務乙方應當按照合同約定，提供優(yōu)質的物業(yè)管理與維護服務，確保物業(yè)的正常使用，維護甲方的合法權益。2.2業(yè)主的權益與義務甲方應當按照合同約定支付物業(yè)管理費用，合理使用物業(yè)，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，協(xié)助乙方進行物業(yè)管理與維護。第三條物業(yè)管理內容3.1物業(yè)維護乙方負責對物業(yè)的設施設備進行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保其正常運行。對于業(yè)主專有部分的維護，甲方可以委托乙方進行，費用由甲方承擔。3.2物業(yè)服務乙方負責提供物業(yè)服務，包括物業(yè)咨詢、投訴處理、溝通協(xié)調等，確保甲方享受到應有的服務。3.3物業(yè)安全乙方負責物業(yè)的安全管理，包括出人管理、消防安全、應急預案等，確保甲方的人身和財產安全。第四條精裝修住宅維護內容4.1住宅維護范圍乙方負責對物業(yè)內部的精裝修部分進行維護，包括墻面、地面、天花板、廚衛(wèi)設施等。4.2住宅維護標準乙方應當按照行業(yè)標準和甲方的要求，保證物業(yè)的維護質量，確保其達到正常使用的標準。4.3住宅維護時間乙方應當在甲方提出維護請求后，按照約定時間進行維護，確保甲方的生活不受影響。第五條合同期限5.1起始日期本合同的起始日期為____年__月__日。5.2終止日期本合同的終止日期為____年__月__日。第六條費用與支付方式6.1物業(yè)管理費用乙方向甲方收取的物業(yè)管理費用為____元/月/平方米，按物業(yè)的實際面積計算。6.2精裝修住宅維護費用乙方向甲方收取的精裝修住宅維護費用為每次維護的實際費用。6.3支付方式甲方可以采取每月支付或按實際維護次數(shù)支付的方式，支付給乙方。第八條違約責任8.1物業(yè)公司的違約責任乙方未能按照合同約定提供服務或違反合同約定的，應當承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。8.2業(yè)主的違約責任甲方未按照合同約定支付費用或違反合同約定的，應當承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應當通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調解解決如協(xié)商不成，雙方可以申請第三方調解機構進行調解。9.3法律途徑如調解不成，雙方同意按照合同約定的爭議解決方式，向人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1變更條件合同的變更應當經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。10.2解除條件合同的解除應當符合合同約定的解除條件，或者經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。第十一條保密條款11.1保密內容雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術秘密、個人信息等，應當予以保密。11.2保密期限保密期限自合同終止之日起計算，期限為____年。第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決第十三條其他條款13.1附加條款本合同附件為合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。13.2修訂條款合同的修訂須經(jīng)雙方書面同意，并在合同中注明。第十四條合同的簽署與生效14.1簽署程序本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2生效條件第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入15.2第三方范圍第三方包括但不限于專業(yè)咨詢機構、調解機構、評估機構、維修服務提供商等。第三方應當是具有獨立法人資格或合法執(zhí)業(yè)資格的個體或機構。第十六條第三方介入的程序16.1請求介入當甲乙方認為需要第三方介入時，應當向對方提出書面請求，并說明介入的理由和目的。16.2選擇第三方甲乙方應共同協(xié)商選擇合適的第三方。若雙方無法達成一致，可商請具有相應資質的機構推薦。16.3第三方介入?yún)f(xié)議甲乙方與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議，明確介入的范圍、期限、費用及責任等。第十七條第三方責任限額17.1責任限定第三方介入的費用、責任和義務，以及其作出的決定，由甲乙方根據(jù)介入?yún)f(xié)議確定。第三方對甲乙雙方的損失或損害不承擔超出介入?yún)f(xié)議約定的責任。17.2責任限制第三方在介入過程中，僅對其專業(yè)領域內的行為負責。對于非專業(yè)領域或超出介入?yún)f(xié)議范圍的行為，第三方不承擔責任。17.3責任賠償如第三方在介入過程中存在過錯，導致甲乙方損失的，甲乙方有權向第三方追償，但追償金額不得超過介入?yún)f(xié)議約定的責任限額。第十八條第三方與其他各方的關系18.1第三方與甲乙方第三方介入并不意味著成為甲乙方的代理人或雇員。第三方獨立行使職責，其行為不代表甲乙方。18.2第三方與物業(yè)第三方對物業(yè)不享有任何權利或利益，其介入僅限于協(xié)助解決合同履行中的問題。18.3第三方與業(yè)主第三方不對業(yè)主的個人利益負責，其介入范圍僅限于物業(yè)管理的公共利益事項。第十九條第三方介入的終止19.1介入完成第三方介入的目的達成，或介入?yún)f(xié)議約定的期限屆滿，第三方介入自然終止。19.2提前終止甲乙方協(xié)商一致，可以提前終止第三方介入。19.3終止后義務第三方在介入終止后，仍需履行介入?yún)f(xié)議約定的后續(xù)義務，包括但不限于保密義務。第二十條第三方介入的記錄與通知20.1記錄保存甲乙方應將第三方介入的所有文件、記錄和通信保存至少____年。20.2通知義務甲乙方在第三方介入過程中，應及時通知對方介入的相關情況，確保雙方對該介入過程的知情權。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說明書附件二：精裝修住宅維護項目清單附件三：物業(yè)管理服務標準附件四：精裝修住宅維護標準附件五：物業(yè)管理費用明細表附件六：精裝修住宅維護費用明細表附件七：第三方介入?yún)f(xié)議模板附件八：合同變更協(xié)議模板附件九：合同解除協(xié)議模板附件十：保密協(xié)議模板附件詳細要求和說明：附件一：物業(yè)基本情況說明書本附件應詳細描述物業(yè)的基本情況，包括物業(yè)的地址、面積、設施設備情況、物業(yè)管理范圍等。附件二：精裝修住宅維護項目清單本附件列明精裝修住宅維護的具體項目，包括但不限于墻面、地面、天花板、廚衛(wèi)設施等。附件三：物業(yè)管理服務標準本附件詳細描述物業(yè)管理的各項服務標準，包括環(huán)境衛(wèi)生管理、綠化養(yǎng)護、安全管理等。附件四：精裝修住宅維護標準本附件詳細描述精裝修住宅維護的質量標準，包括維護的項目、頻率、質量要求等。附件五：物業(yè)管理費用明細表本附件詳細列出物業(yè)管理的各項費用，包括管理費、維修基金、公共能耗費用等。附件六：精裝修住宅維護費用明細表本附件詳細列出精裝修住宅維護的各項費用，包括維護費、材料費、人工費等。附件七：第三方介入?yún)f(xié)議模板附件八：合同變更協(xié)議模板附件九：合同解除協(xié)議模板附件十：保密協(xié)議模板說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費用。2.甲方未按約定使用物業(yè)，導致物業(yè)損壞。3.乙方未能按約定提供物業(yè)管理服務。4.乙方未能按約定進行精裝修住宅維護。5.乙方未按約定處理業(yè)主的投訴。6.第三方未按約定提供介入服務。違約責任認定標準：1.甲方違約，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為應支付費用的一定比例。2.乙方違約，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為應支付費用的一定比例。3.第三方違約，甲乙方有權要求第三方支付違約金，違約金為應支付費用的一定比例。示例說明：如果甲方未能在約定的時間內支付物業(yè)管理費用，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為應支付費用的一半。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管