二零二五年度新型辦公樓物業(yè)管理模式合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度新型辦公樓物業(yè)管理模式合同本合同目錄一覽1.物業(yè)管理服務(wù)范圍1.1建筑物本體管理1.2設(shè)施設(shè)備管理1.3公共區(qū)域管理1.4環(huán)境衛(wèi)生管理1.5安全保衛(wèi)管理1.6消防安全管理1.7應(yīng)急預(yù)案管理1.8物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1建筑物本體維護(hù)保養(yǎng)2.2設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)2.3公共區(qū)域清潔保潔2.4安全巡查與隱患排查2.5消防安全檢查與演練2.6應(yīng)急事件處理2.7物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支管理3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2服務(wù)響應(yīng)時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)3.3服務(wù)投訴處理標(biāo)準(zhǔn)3.4服務(wù)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)管理服務(wù)期限4.1合同簽訂期限4.2服務(wù)期限4.3合同終止條件5.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成5.2服務(wù)費(fèi)用支付方式5.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保障6.1服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制6.2服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)6.3服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)措施7.物業(yè)管理服務(wù)爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決程序7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)8.物業(yè)管理服務(wù)資料管理8.1服務(wù)資料歸檔8.2服務(wù)資料查閱8.3服務(wù)資料保密9.物業(yè)管理服務(wù)變更9.1服務(wù)內(nèi)容變更9.2服務(wù)費(fèi)用變更9.3服務(wù)期限變更10.物業(yè)管理服務(wù)終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止費(fèi)用11.物業(yè)管理服務(wù)違約責(zé)任11.1違約行為認(rèn)定11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約糾紛解決12.物業(yè)管理服務(wù)其他事項(xiàng)12.1物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)法律法規(guī)12.2物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)政策12.3物業(yè)管理服務(wù)其他約定13.合同附件13.1合同附件一：物業(yè)管理服務(wù)明細(xì)表13.2合同附件二：服務(wù)費(fèi)用清單13.3合同附件三：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)14.合同簽署與生效14.1合同簽署14.2合同生效14.3合同備案第一部分：合同如下：1.物業(yè)管理服務(wù)范圍1.1建筑物本體管理1.1.1對(duì)辦公樓主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行定期檢查與維護(hù)，確保其安全與穩(wěn)定。1.1.2對(duì)辦公樓的外墻、屋頂、門窗等進(jìn)行定期清洗與維修。1.1.3對(duì)辦公樓內(nèi)部裝飾進(jìn)行日常保養(yǎng)，保持美觀整潔。1.2設(shè)施設(shè)備管理1.2.1對(duì)電梯、空調(diào)、消防系統(tǒng)等關(guān)鍵設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和定期檢查。1.2.2確保設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，及時(shí)修復(fù)故障，降低故障率。1.2.3對(duì)設(shè)備操作人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，提高其操作技能。1.3公共區(qū)域管理1.3.1對(duì)辦公樓內(nèi)公共區(qū)域進(jìn)行日常清潔、綠化和保養(yǎng)。1.3.2維護(hù)公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的完好，確保其正常使用。1.3.3對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行安全管理，防止安全事故發(fā)生。1.4環(huán)境衛(wèi)生管理1.4.1對(duì)辦公樓內(nèi)外的環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行定期清理，保持清潔。1.4.2對(duì)垃圾進(jìn)行分類處理，確保環(huán)境整潔。1.4.3對(duì)環(huán)境污染事件進(jìn)行及時(shí)處理，減少對(duì)環(huán)境的影響。1.5安全保衛(wèi)管理1.5.1建立健全安全保衛(wèi)制度，確保辦公樓內(nèi)人員和財(cái)產(chǎn)安全。1.5.2定期進(jìn)行安全巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并消除安全隱患。1.5.3對(duì)保安人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，提高其安全防范能力。1.6消防安全管理1.6.1對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其完好有效。1.6.2定期組織消防演練，提高員工火災(zāi)應(yīng)急處理能力。1.6.3對(duì)火災(zāi)隱患進(jìn)行及時(shí)整改，防止火災(zāi)事故發(fā)生。1.7應(yīng)急預(yù)案管理1.7.1制定完善的應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)突發(fā)事件。1.7.2定期對(duì)應(yīng)急預(yù)案進(jìn)行演練，提高應(yīng)對(duì)能力。1.7.3對(duì)應(yīng)急預(yù)案進(jìn)行評(píng)估和改進(jìn)，確保其有效性。1.8物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取1.8.1按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，確保費(fèi)用合理。1.8.2定期向業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況，接受業(yè)主監(jiān)督。1.8.3對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)進(jìn)行合理調(diào)整，確保服務(wù)質(zhì)量的提升。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1建筑物本體維護(hù)保養(yǎng)2.1.1對(duì)辦公樓主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行定期檢查與維護(hù)，確保其安全與穩(wěn)定。2.1.2對(duì)辦公樓的外墻、屋頂、門窗等進(jìn)行定期清洗與維修。2.1.3對(duì)辦公樓內(nèi)部裝飾進(jìn)行日常保養(yǎng)，保持美觀整潔。2.2設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)2.2.1對(duì)電梯、空調(diào)、消防系統(tǒng)等關(guān)鍵設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和定期檢查。2.2.2確保設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，及時(shí)修復(fù)故障，降低故障率。2.2.3對(duì)設(shè)備操作人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，提高其操作技能。2.3公共區(qū)域清潔保潔2.3.1對(duì)辦公樓內(nèi)公共區(qū)域進(jìn)行日常清潔、綠化和保養(yǎng)。2.3.2維護(hù)公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的完好，確保其正常使用。2.3.3對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行安全管理，防止安全事故發(fā)生。2.4安全巡查與隱患排查2.4.1建立健全安全巡查制度，定期進(jìn)行安全巡查。2.4.2對(duì)安全隱患進(jìn)行及時(shí)排查，并采取整改措施。2.4.3對(duì)安全巡查記錄進(jìn)行整理和分析，提高安全管理水平。2.5消防安全檢查與演練2.5.1對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其完好有效。2.5.2定期組織消防演練，提高員工火災(zāi)應(yīng)急處理能力。2.5.3對(duì)火災(zāi)隱患進(jìn)行及時(shí)整改，防止火災(zāi)事故發(fā)生。2.6應(yīng)急事件處理2.6.1制定完善的應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)突發(fā)事件。2.6.2定期對(duì)應(yīng)急預(yù)案進(jìn)行演練，提高應(yīng)對(duì)能力。2.6.3對(duì)應(yīng)急事件進(jìn)行評(píng)估和改進(jìn)，確保其有效性。2.7物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支管理2.7.1按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，確保費(fèi)用合理。2.7.2定期向業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況，接受業(yè)主監(jiān)督。2.7.3對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)進(jìn)行合理調(diào)整，確保服務(wù)質(zhì)量的提升。3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1.1服務(wù)質(zhì)量達(dá)到國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.1.2服務(wù)態(tài)度良好，熱情周到。3.1.3服務(wù)響應(yīng)時(shí)間不超過24小時(shí)。3.2服務(wù)響應(yīng)時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)3.2.1對(duì)于業(yè)主提出的緊急問題，24小時(shí)內(nèi)給予答復(fù)。3.2.2對(duì)于業(yè)主提出的非緊急問題，48小時(shí)內(nèi)給予答復(fù)。3.2.3對(duì)于業(yè)主提出的建議和意見，及時(shí)進(jìn)行處理。3.3服務(wù)投訴處理標(biāo)準(zhǔn)3.3.1業(yè)主投訴應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行調(diào)查處理。3.3.2對(duì)于業(yè)主投訴，應(yīng)及時(shí)向業(yè)主反饋處理結(jié)果。3.3.3對(duì)于業(yè)主投訴，應(yīng)及時(shí)采取措施改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。3.4服務(wù)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)3.4.1服務(wù)費(fèi)用按照合同約定執(zhí)行。3.4.2服務(wù)費(fèi)用收取透明，接受業(yè)主監(jiān)督。3.4.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整需提前通知業(yè)主。8.物業(yè)管理服務(wù)期限8.1合同簽訂期限8.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.1.2合同期限為一年，自2025年1月1日起至2025年12月31日止。8.2服務(wù)期限8.2.1物業(yè)管理服務(wù)期限與合同期限一致。8.2.2服務(wù)期限屆滿前一個(gè)月，物業(yè)管理方應(yīng)向業(yè)主方提出續(xù)約或終止服務(wù)的意向。8.3合同終止條件8.3.1雙方協(xié)商一致，提前終止合同。8.3.2業(yè)主方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)物業(yè)管理方催告后仍不改正。8.3.3物業(yè)管理方因不可抗力原因無法履行合同義務(wù)。9.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用9.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成9.1.1建筑物本體維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用。9.1.2設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)用。9.1.3公共區(qū)域清潔保潔費(fèi)用。9.1.4安全保衛(wèi)管理費(fèi)用。9.1.5消防安全管理費(fèi)用。9.1.6應(yīng)急預(yù)案管理費(fèi)用。9.2服務(wù)費(fèi)用支付方式9.2.1業(yè)主方應(yīng)按月支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。9.2.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。9.2.3支付日期為每月的一個(gè)工作日。9.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制9.3.1服務(wù)費(fèi)用每年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過上一年度的10%。9.3.2調(diào)整前一個(gè)月，物業(yè)管理方應(yīng)向業(yè)主方公示調(diào)整方案。9.3.3業(yè)主方對(duì)調(diào)整方案有異議的，可在公示期內(nèi)提出。10.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保障10.1服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制10.1.1業(yè)主方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。10.1.2物業(yè)管理方應(yīng)定期向業(yè)主方報(bào)告服務(wù)質(zhì)量情況。10.1.3業(yè)主方對(duì)服務(wù)質(zhì)量不滿的，可向物業(yè)管理方提出整改要求。10.2服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)10.2.1服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)參照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。10.2.2物業(yè)管理方應(yīng)定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我評(píng)估。10.2.3業(yè)主方有權(quán)對(duì)服務(wù)質(zhì)量考核結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督。10.3服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)措施10.3.1物業(yè)管理方應(yīng)根據(jù)服務(wù)質(zhì)量考核結(jié)果，制定改進(jìn)措施。10.3.2改進(jìn)措施應(yīng)得到業(yè)主方的認(rèn)可。10.3.3物業(yè)管理方應(yīng)定期跟蹤改進(jìn)措施的實(shí)施效果。11.物業(yè)管理服務(wù)爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1爭(zhēng)議雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。11.1.2協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理協(xié)會(huì)投訴。11.1.3投訴不成的，可依法向人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決程序11.2.1爭(zhēng)議雙方應(yīng)在收到爭(zhēng)議通知之日起30日內(nèi)協(xié)商解決。11.2.2協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理協(xié)會(huì)提出投訴。11.2.3物業(yè)管理協(xié)會(huì)應(yīng)在接到投訴之日起60日內(nèi)作出處理決定。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)11.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。11.3.2雙方協(xié)商解決的，費(fèi)用由雙方分擔(dān)。12.物業(yè)管理服務(wù)資料管理12.1服務(wù)資料歸檔12.1.1物業(yè)管理方應(yīng)建立服務(wù)資料檔案，確保資料完整。12.1.2服務(wù)資料檔案應(yīng)分類存放，便于查閱。12.1.3服務(wù)資料檔案的保管期限不少于5年。12.2服務(wù)資料查閱12.2.1業(yè)主方有權(quán)查閱服務(wù)資料。12.2.2物業(yè)管理方應(yīng)提供必要的服務(wù)資料查閱服務(wù)。12.2.3業(yè)主方查閱服務(wù)資料應(yīng)遵守保密規(guī)定。12.3服務(wù)資料保密12.3.1物業(yè)管理方應(yīng)確保服務(wù)資料的安全和保密。12.3.2物業(yè)管理方不得泄露業(yè)主方的個(gè)人信息。12.3.3物業(yè)管理方對(duì)服務(wù)資料的使用應(yīng)限于合同約定的范圍內(nèi)。13.物業(yè)管理服務(wù)變更13.1服務(wù)內(nèi)容變更13.1.1物業(yè)管理方可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。13.1.2服務(wù)內(nèi)容變更需提前通知業(yè)主方，并取得業(yè)主方同意。13.1.3服務(wù)內(nèi)容變更不得降低服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。13.2服務(wù)費(fèi)用變更13.2.1物業(yè)管理方可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。13.2.2服務(wù)費(fèi)用變更需提前通知業(yè)主方，并取得業(yè)主方同意。13.2.3服務(wù)費(fèi)用變更應(yīng)遵循公平、合理的原則。13.3服務(wù)期限變更13.3.1物業(yè)管理方可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)服務(wù)期限進(jìn)行調(diào)整。13.3.2服務(wù)期限變更需提前通知業(yè)主方，并取得業(yè)主方同意。13.3.3服務(wù)期限變更不得影響業(yè)主方的合法權(quán)益。14.物業(yè)管理服務(wù)終止14.1合同終止條件14.1.1合同到期，雙方協(xié)商一致終止。14.1.2業(yè)主方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)物業(yè)管理方催告后仍不改正。14.1.3物業(yè)管理方因不可抗力原因無法履行合同義務(wù)。14.2合同終止程序14.2.1雙方應(yīng)在合同終止前30日書面通知對(duì)方。14.2.2合同終止后，物業(yè)管理方應(yīng)將服務(wù)資料和設(shè)施設(shè)備移交給業(yè)主方。14.3合同終止費(fèi)用14.3.1合同終止費(fèi)用由雙方協(xié)商解決。14.3.2合同終止費(fèi)用包括但不限于服務(wù)資料整理費(fèi)用、設(shè)施設(shè)備移交費(fèi)用等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介方、咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂相關(guān)協(xié)議。15.2.2第三方介入的目的是為了提高服務(wù)質(zhì)量、保障合同履行或解決爭(zhēng)議。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在介入過程中應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定。15.3.2第三方應(yīng)承擔(dān)其在合同中約定的責(zé)任，包括但不限于咨詢、評(píng)估、監(jiān)理等。15.3.3第三方在介入過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由其自行承擔(dān)。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲取相關(guān)信息，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備狀況、服務(wù)記錄等。15.4.2第三方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行評(píng)估、監(jiān)督和提出改進(jìn)建議。15.4.3第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)獨(dú)立開展工作。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不參與甲乙雙方的權(quán)益分配。15.5.2第三方在介入過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。15.5.3第三方在介入過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益。16.甲乙方增加的額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。16.1.2甲方應(yīng)與第三方簽訂保密協(xié)議，保護(hù)雙方商業(yè)秘密。16.1.3甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行職責(zé)。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的信息和協(xié)助。16.2.2乙方應(yīng)接受第三方的評(píng)估、監(jiān)督和建議，及時(shí)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。16.2.3乙方應(yīng)與第三方共同制定改進(jìn)措施，并監(jiān)督實(shí)施。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義17.1.1本合同中“責(zé)任限額”是指第三方在介入過程中因自身過錯(cuò)導(dǎo)致?lián)p失的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定17.2.1責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，可根據(jù)第三方資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)等因素確定。17.2.2責(zé)任限額應(yīng)合理，既能保障第三方權(quán)益，又能避免過高風(fēng)險(xiǎn)。17.3責(zé)任限額適用范圍17.3.1責(zé)任限額適用于第三方在介入過程中因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方或第三方自身遭受的損失。17.3.2責(zé)任限額不適用于第三方因不可抗力、甲乙雙方共同過錯(cuò)等原因?qū)е碌膿p失。17.4責(zé)任限額賠償程序17.4.1發(fā)生損失后，受損方應(yīng)在30日內(nèi)向第三方提出賠償請(qǐng)求。17.4.2第三方應(yīng)在接到賠償請(qǐng)求后15日內(nèi)答復(fù)。17.4.3若第三方拒絕賠償或賠償不足，受損方有權(quán)依法向人民法院提起訴訟。18.第三方介入的合同終止18.1合同終止條件18.1.1第三方介入目的達(dá)成或?qū)崿F(xiàn)。18.1.2第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)。18.1.3甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入。18.2合同終止程序18.2.1雙方應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方終止第三方介入。18.2.2合同終止后，第三方應(yīng)將相關(guān)資料和物品移交給甲乙雙方。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同附件一：物業(yè)管理服務(wù)明細(xì)表詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等。說明：此表作為合同附件，用于明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.合同附件二：服務(wù)費(fèi)用清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等。說明：此清單作為合同附件，用于明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的具體內(nèi)容。3.合同附件三：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程、服務(wù)規(guī)范等。說明：此標(biāo)準(zhǔn)作為合同附件，用于明確雙方對(duì)服務(wù)質(zhì)量的共同理解。4.合同附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的條件、職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額等。說明：此協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入的行為。5.合同附件五：保密協(xié)議詳細(xì)要求：約定雙方在合同履行過程中對(duì)商業(yè)秘密的保密義務(wù)。說明：此協(xié)議作為合同附件，用于保護(hù)雙方的商業(yè)利益。6.合同附件六：爭(zhēng)議解決機(jī)制詳細(xì)要求：規(guī)定爭(zhēng)議解決的方式、程序、費(fèi)用等。說明：此機(jī)制作為合同附件，用于明確雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決途徑。7.合同附件七：合同終止協(xié)議詳細(xì)要求：規(guī)定合同終止的條件、程序、費(fèi)用等。說明：此協(xié)議作為合同附件，用于明確雙方在合同終止時(shí)的處理方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲方違約行為：未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。未經(jīng)乙方同意擅自改變物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。未履行合同約定的保密義務(wù)。乙方違約行為：未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)。未達(dá)到合同約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。未履行合同約定的保密義務(wù)。第三方違約行為：未按照合同約定履行職責(zé)。因自身過錯(cuò)導(dǎo)致?lián)p失。未履行保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)甲方違約責(zé)任認(rèn)定：逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)支付滯納金。擅自改變物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方違約責(zé)任認(rèn)定：未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。未達(dá)到服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的整改責(zé)任。違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三方違約責(zé)任認(rèn)定：未履行職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。因自身過錯(cuò)導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約示例說明甲方違約示例：甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，逾期30天，應(yīng)支付滯納金。乙方違約示例：乙方未按時(shí)提供清潔服務(wù)，導(dǎo)致公共區(qū)域衛(wèi)生狀況惡化，應(yīng)承擔(dān)整改責(zé)任。第三方違約示例：第三方在評(píng)估過程中泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二五年度新型辦公樓物業(yè)管理模式合同1合同目錄一、合同概述1.合同簽訂背景2.合同目的3.合同當(dāng)事人4.合同期限5.合同生效條件二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.建筑設(shè)施設(shè)備管理2.公共區(qū)域管理3.安全管理4.環(huán)境衛(wèi)生管理5.綠化養(yǎng)護(hù)6.人力資源配置三、物業(yè)管理費(fèi)用1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取方式3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付期限4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制5.其他費(fèi)用說明四、物業(yè)管理責(zé)任1.物業(yè)管理責(zé)任范圍2.物業(yè)管理責(zé)任承擔(dān)3.物業(yè)管理責(zé)任免除4.物業(yè)管理責(zé)任追究五、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.服務(wù)效率標(biāo)準(zhǔn)3.服務(wù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)4.服務(wù)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)六、合同履行與監(jiān)督1.合同履行期限2.合同履行方式3.合同履行監(jiān)督4.合同履行變更七、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同終止條件4.合同終止程序八、違約責(zé)任1.違約行為認(rèn)定2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約責(zé)任追究4.違約賠償九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決程序3.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用十、其他約定1.保密條款2.法律適用3.通知與送達(dá)4.合同附件十一、合同生效1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同生效證明十二、合同附件1.物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單2.物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理服務(wù)合同附件十三、合同簽署1.合同簽署日期2.合同簽署地點(diǎn)3.合同簽署當(dāng)事人4.合同簽署證明十四、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同終止條件4.合同終止程序合同編號(hào)2025100125一、合同概述1.合同簽訂背景本合同簽訂背景為甲方（物業(yè)管理方）與乙方（業(yè)主方）就甲方對(duì)乙方新型辦公樓進(jìn)行物業(yè)管理的相關(guān)事宜達(dá)成一致意見。2.合同目的本合同目的在于明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保新型辦公樓物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。3.合同當(dāng)事人甲方：物業(yè)管理方乙方：業(yè)主方4.合同期限本合同期限自2025年1月1日起至2028年12月31日止。5.合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.建筑設(shè)施設(shè)備管理甲方負(fù)責(zé)對(duì)新型辦公樓內(nèi)的電梯、空調(diào)、消防、安防等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。2.公共區(qū)域管理甲方負(fù)責(zé)對(duì)辦公樓內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行清潔、綠化、秩序維護(hù)等工作，保持公共區(qū)域整潔、美觀。3.安全管理甲方負(fù)責(zé)制定安全管理措施，確保辦公樓內(nèi)人員、財(cái)產(chǎn)和公共安全。4.環(huán)境衛(wèi)生管理甲方負(fù)責(zé)制定環(huán)境衛(wèi)生管理制度，確保辦公樓內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生。5.綠化養(yǎng)護(hù)甲方負(fù)責(zé)對(duì)辦公樓內(nèi)的綠化區(qū)域進(jìn)行定期養(yǎng)護(hù)，保持綠化景觀。6.人力資源配置甲方根據(jù)物業(yè)管理需求，合理配置物業(yè)管理人力資源。三、物業(yè)管理費(fèi)用1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)按建筑面積計(jì)收，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月人民幣X元。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)按季度收取，乙方應(yīng)在每個(gè)季度第一個(gè)月的15日前支付當(dāng)季物業(yè)服務(wù)費(fèi)。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付期限物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付期限為每個(gè)季度第一個(gè)月的15日前。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)市場(chǎng)行情和物價(jià)上漲等因素進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。5.其他費(fèi)用說明除物業(yè)服務(wù)費(fèi)外，其他費(fèi)用如水、電、燃?xì)獾扔梢曳桨磳?shí)際使用情況自行繳納。四、物業(yè)管理責(zé)任1.物業(yè)管理責(zé)任范圍甲方負(fù)責(zé)履行本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。2.物業(yè)管理責(zé)任承擔(dān)甲方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)中的過錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任。3.物業(yè)管理責(zé)任免除因不可抗力或乙方原因?qū)е碌膿p失，甲方不承擔(dān)責(zé)任。4.物業(yè)管理責(zé)任追究乙方有權(quán)對(duì)甲方違反合同的行為進(jìn)行追究。五、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方提供的服務(wù)質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.服務(wù)效率標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成物業(yè)管理服務(wù)任務(wù)。3.服務(wù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的法律法規(guī)和規(guī)范。4.服務(wù)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，甲方應(yīng)根據(jù)評(píng)價(jià)結(jié)果改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。六、合同履行與監(jiān)督1.合同履行期限本合同履行期限自合同生效之日起至合同終止之日止。2.合同履行方式甲方應(yīng)按照本合同約定履行物業(yè)管理服務(wù)。3.合同履行監(jiān)督乙方有權(quán)對(duì)甲方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督。4.合同履行變更任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。七、合同解除與終止1.合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違反合同約定；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。2.合同解除程序解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并自通知到達(dá)對(duì)方之日起合同解除。3.合同終止條件合同期限屆滿，合同自然終止。4.合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。八、違約責(zé)任1.違約行為認(rèn)定任何一方違反本合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約行為。2.違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.違約責(zé)任追究受害方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，違約方應(yīng)予以配合。4.違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟。九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或依法向人民法院提起訴訟。2.爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。3.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定，或依法由仲裁委員會(huì)或人民法院指定。4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。十、其他約定1.保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。2.法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。3.通知與送達(dá)通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)方式包括但不限于郵寄、傳真、電子郵件等。4.合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。十一、合同生效1.合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.合同生效證明合同生效證明由甲方出具，并加蓋甲方公章。十二、合同附件1.物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單2.物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理服務(wù)合同附件十三、合同簽署1.合同簽署日期______年____月____日2.合同簽署地點(diǎn)______市____區(qū)____街道____號(hào)3.合同簽署當(dāng)事人甲方（物業(yè)管理方）：_________________乙方（業(yè)主方）：_________________4.合同簽署證明本合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。十四、合同解除與終止1.合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違反合同約定；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。2.合同解除程序解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并自通知到達(dá)對(duì)方之日起合同解除。3.合同終止條件合同期限屆滿，合同自然終止。4.合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。甲方（物業(yè)管理方）簽字：_________________乙方（業(yè)主方）簽字：_________________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.物業(yè)管理決策權(quán)甲方對(duì)本合同的物業(yè)管理決策具有最終決定權(quán)，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容調(diào)整、費(fèi)用調(diào)整、合同解除等。2.服務(wù)內(nèi)容調(diào)整權(quán)甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化和業(yè)主需求，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整前應(yīng)征求乙方意見。3.費(fèi)用調(diào)整權(quán)甲方在符合國(guó)家和地方政策的前提下，有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)進(jìn)行合理調(diào)整，調(diào)整方案應(yīng)提前通知乙方。4.緊急維修權(quán)在物業(yè)管理過程中，如遇緊急維修情況，甲方有權(quán)先行處置，并及時(shí)通知乙方。5.信息披露義務(wù)甲方應(yīng)定期向乙方披露物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)信息，包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、設(shè)施設(shè)備狀況等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.服務(wù)滿意度調(diào)查乙方有權(quán)定期對(duì)甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行滿意度調(diào)查，并要求甲方改進(jìn)不足之處。2.服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督權(quán)乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出書面意見和建議。3.費(fèi)用使用監(jiān)督權(quán)乙方有權(quán)對(duì)甲方收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行監(jiān)督，確保費(fèi)用合理使用。4.重大事項(xiàng)決定權(quán)在涉及業(yè)主利益重大事項(xiàng)時(shí)，如物業(yè)費(fèi)調(diào)整、重大維修等，乙方有權(quán)參與決策。5.獨(dú)立第三方評(píng)估權(quán)乙方有權(quán)委托獨(dú)立第三方對(duì)甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行評(píng)估，并要求甲方整改。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，并按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)開展業(yè)務(wù)。2.中介機(jī)構(gòu)職責(zé)第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方履行合同，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。3.中介費(fèi)用承擔(dān)第三方中介費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并按照約定支付。4.中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)第三方中介機(jī)構(gòu)對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。5.中介機(jī)構(gòu)責(zé)任第三方中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中，如因故意或重大過失導(dǎo)致一方受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.中介機(jī)構(gòu)退出機(jī)制如第三方中介機(jī)構(gòu)無法履行職責(zé)或存在嚴(yán)重違約行為，任何一方均有權(quán)解除與中介機(jī)構(gòu)的合作關(guān)系。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單2.物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理服務(wù)合同附件4.第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明5.服務(wù)滿意度調(diào)查報(bào)告6.重大維修記錄7.費(fèi)用使用明細(xì)8.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按照合同約定提供服務(wù)；乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；雙方未按照合同約定履行通知義務(wù)；任何一方未按照合同約定履行保密義務(wù)；任何一方未按照合同約定履行爭(zhēng)議解決程序。2.違約行為的認(rèn)定：甲方未履行物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，經(jīng)乙方書面通知后仍未改正的，視為違約；乙方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，經(jīng)甲方催告后仍未支付的，視為違約；雙方未按照合同約定履行通知義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，視為違約；任何一方泄露合同內(nèi)容，損害對(duì)方利益的，視為違約；雙方未按照合同約定履行爭(zhēng)議解決程序，導(dǎo)致爭(zhēng)議無法解決的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)建筑物及其附屬設(shè)施和配套設(shè)施進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，以及對(duì)居住和使用人提供相關(guān)服務(wù)的行為。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。4.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人因合同履行發(fā)生的爭(zhēng)議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方整改，并可委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。2.問題：乙方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。解決辦法：甲方可催告乙方支付，并可采取法律手段追討欠款。3.問題：合同條款理解不一致。解決辦法：雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求法律援助。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.新型辦公樓物業(yè)管理；2.物業(yè)服務(wù)合同簽訂與履行；3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收取與管理；4.物業(yè)服務(wù)爭(zhēng)議解決；5.第三方中介機(jī)構(gòu)參與物業(yè)管理。全文完。二零二五年度新型辦公樓物業(yè)管理模式合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（物業(yè)管理方）：2.乙方（業(yè)主方）：3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懀┒?、合同前?.1背景隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，新型辦公樓如雨后春筍般涌現(xiàn)。為了更好地滿足業(yè)主的需求，提高物業(yè)管理水平，甲方?jīng)Q定與乙方簽訂本合同，共同探索新型辦公樓物業(yè)管理模式。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在新型辦公樓物業(yè)管理中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)、高效、安全的物業(yè)管理服務(wù)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（2）物業(yè)管理：指甲方對(duì)新型辦公樓實(shí)施的管理，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境綠化、安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生等方面。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）合同履行時(shí)間：指本合同約定的各項(xiàng)條款履行的時(shí)間范圍。（2）合同履行地點(diǎn)：指本合同約定的各項(xiàng)條款履行的工作地點(diǎn)。（3）合同履行方式：指甲乙雙方履行本合同約定的各項(xiàng)條款的具體方式。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)對(duì)新型辦公樓進(jìn)行管理，確保各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量。（3）甲方有權(quán)要求乙方遵守本合同約定，共同維護(hù)新型辦公樓的形象。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。（2）乙方有權(quán)對(duì)甲方的物業(yè)管理服務(wù)提出意見和建議。（3）乙方應(yīng)遵守本合同約定，配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字之日起生效，至二零二六年度新型辦公樓物業(yè)管理模式合同簽訂之日止。5.2合同履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)為新型辦公樓所在區(qū)域。5.3合同履行方式甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，通過協(xié)商、溝通等方式，共同履行合同條款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止合同；（3）一方違約，另一方提出終止合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定或政策調(diào)整，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。6.3終止程序（1）終止合同前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽署終止合同協(xié)議；（2）終止合同協(xié)議生效后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定辦理相關(guān)事宜。6.4終止后果（1）終止合同后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，辦理財(cái)產(chǎn)移交、債權(quán)債務(wù)清償?shù)仁乱?；?）終止合同后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的未履行完畢的義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：包括日常物業(yè)管理服務(wù)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等費(fèi)用。（2）專項(xiàng)維修資金：用于新型辦公樓公共區(qū)域及設(shè)施的維修、更新和改造。（3）其他費(fèi)用：包括但不僅限于政府相關(guān)稅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。7.2支付方式乙方應(yīng)按照合同約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付相關(guān)費(fèi)用。7.3支付時(shí)間（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：每月第一個(gè)工作日支付上月費(fèi)用。（2）專項(xiàng)維修資金：根據(jù)新型辦公樓實(shí)際情況，甲方將制定具體的支付計(jì)劃，乙方應(yīng)按計(jì)劃支付。（3）其他費(fèi)用：按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定支付。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，出具相應(yīng)的收據(jù)。（2）甲方應(yīng)在合同履行期間，定期向乙方提供詳細(xì)的費(fèi)用清單。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方改正或賠償損失。（2）若甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）若乙方未按合同約定支付費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)足欠款，并支付違約金。（2）若乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，乙方有權(quán)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額：根據(jù)違約情況，雙方協(xié)商確定。（2）賠償方式：根據(jù)賠償金額，雙方協(xié)商確定支付方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲方和乙方在合同履行過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密。（2）新型辦公樓的管理模式、技術(shù)參數(shù)等敏感信息。9.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容不被泄露。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指由于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變動(dòng)等。（3）社會(huì)異常事件：罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。（2）在不可抗力發(fā)生期間，雙方應(yīng)盡力采取措施減少損失。（3）不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致新型辦公樓受損，無法正常使用。（2）政府調(diào)整相關(guān)政策，導(dǎo)致新型辦公樓無法繼續(xù)運(yùn)營(yíng)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、公共利益的條款。（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲方保留對(duì)新型辦公樓物業(yè)管理的最終解釋權(quán)。（2）甲方保留在合同履行期間，對(duì)物業(yè)管理模式進(jìn)行優(yōu)化和調(diào)整的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在緊急情況下，采取必要措施維護(hù)新型辦公樓安全的權(quán)利。（2）甲方保留在新型辦公樓發(fā)生重大安全事故時(shí)，有權(quán)暫停部分服務(wù)或采取必要措施保障安全的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容時(shí)，應(yīng)書面提出。（2）雙方應(yīng)在接到對(duì)方書面建議后，一個(gè)月內(nèi)就修改或補(bǔ)充內(nèi)容達(dá)成一致。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章的修改或補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。（2）修改或補(bǔ)充協(xié)議的生效時(shí)間，自雙方簽字蓋章之日起。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同解決新型辦公樓物業(yè)管理中的問題。（2）甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方解決業(yè)主在物業(yè)管理過程中遇到的問題。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，討論新型辦公樓物業(yè)管理中的重大事項(xiàng)。（2）雙方應(yīng)通過書面或口頭方式，及時(shí)溝通物業(yè)管理中的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方在新型辦公樓物業(yè)管理方面的完整協(xié)議，任何補(bǔ)充或修改均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。16.3增減條款（1）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（2）任何一方不得單方面增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（物業(yè)管理方）：（蓋章）代表簽名：（簽字）日期：（年月日）乙方（業(yè)主方）：（蓋章）代表簽名：（簽字）日期：（年月日）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.新型辦公樓物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則2.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表3.專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃4.保密協(xié)議5.不可抗力事件