二零二五版臨街商鋪租賃與租金調(diào)整通知合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版臨街商鋪租賃與租金調(diào)整通知合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.商鋪基本情況2.1商鋪地址2.2商鋪面積2.3商鋪結(jié)構(gòu)2.4商鋪設(shè)施3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃續(xù)約條款4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時間5.租金調(diào)整機制5.1調(diào)整頻率5.2調(diào)整依據(jù)5.3調(diào)整程序6.押金及保證金6.1押金金額6.2押金退還條件6.3保證金金額6.4保證金退還條件7.商鋪使用規(guī)范7.1商鋪用途7.2商鋪裝修7.3商鋪維護7.4商鋪消防8.不得轉(zhuǎn)租8.1禁止轉(zhuǎn)租8.2違約責(zé)任9.違約責(zé)任9.1承租方違約責(zé)任9.2出租方違約責(zé)任10.商鋪轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓條件10.2轉(zhuǎn)讓程序10.3轉(zhuǎn)讓費用11.商鋪退租11.1退租條件11.2退租程序11.3退租費用12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決期限13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除責(zé)任14.合同生效及終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同終止程序第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：1.1.2出租方地址：市區(qū)街道號1.1.3出租方法定代表人：1.2承租方信息1.2.1承租方名稱：餐飲管理1.2.2承租方地址：市區(qū)街道號1.2.3承租方法定代表人：2.商鋪基本情況2.1商鋪地址：市區(qū)街道號2.2商鋪面積：120平方米2.3商鋪結(jié)構(gòu)：一層商鋪，獨立產(chǎn)權(quán)2.4商鋪設(shè)施：水電氣、衛(wèi)生間、空調(diào)等3.租賃期限3.1租賃起始日期：2025年1月1日3.2租賃終止日期：2028年12月31日3.3租賃續(xù)約條款：租賃期滿前一個月，雙方可協(xié)商續(xù)約，續(xù)約期限最長不超過三年4.租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣30,000元4.2租金支付方式：每月租金在每月的1日支付，可通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付4.3租金支付時間：每月1日至15日5.租金調(diào)整機制5.1調(diào)整頻率：每兩年調(diào)整一次5.2調(diào)整依據(jù)：根據(jù)市場租金水平、物價指數(shù)、租金指數(shù)等因素綜合考慮5.3調(diào)整程序：租金調(diào)整方案由雙方協(xié)商確定，并書面通知對方6.押金及保證金6.1押金金額：人民幣20,000元6.2押金退還條件：租賃期滿或合同解除后，商鋪設(shè)施完好無損，無欠費，可退還押金6.3保證金金額：人民幣10,000元6.4保證金退還條件：租賃期滿或合同解除后，承租方履行完畢合同義務(wù)，無違約行為，可退還保證金7.商鋪使用規(guī)范7.1商鋪用途：餐飲服務(wù)7.2商鋪裝修：承租方進行裝修需提前一個月通知出租方，并獲得出租方同意7.3商鋪維護：承租方負責(zé)商鋪的日常維護保養(yǎng)，確保商鋪設(shè)施正常運行7.4商鋪消防：承租方需遵守消防規(guī)定，確保商鋪消防設(shè)施完好，定期進行消防演練8.不得轉(zhuǎn)租8.1禁止轉(zhuǎn)租：承租方未經(jīng)出租方書面同意，不得將商鋪全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方8.2違約責(zé)任：若承租方違反本條款，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付違約金，違約金為一個月租金的兩倍9.違約責(zé)任9.1承租方違約責(zé)任：9.1.1未按時支付租金：每逾期一日，承租方應(yīng)向出租方支付應(yīng)繳租金的1%作為違約金9.1.2未經(jīng)同意擅自裝修：承租方須恢復(fù)原狀，并賠償由此造成的損失9.1.3損壞商鋪設(shè)施：承租方須賠償因使用不當造成的損失9.2出租方違約責(zé)任：9.2.1未按時交付商鋪：每逾期一日，出租方應(yīng)向承租方支付應(yīng)繳租金的1%作為違約金9.2.2未能提供必要設(shè)施：出租方應(yīng)立即采取措施，并在合理期限內(nèi)修復(fù)或更換9.2.3違反合同約定：出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償承租方損失10.商鋪轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓條件：承租方需提前三個月書面通知出租方，并取得出租方書面同意后方可轉(zhuǎn)讓10.2轉(zhuǎn)讓程序：轉(zhuǎn)讓方與受讓方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并將協(xié)議副本提交給出租方10.3轉(zhuǎn)讓費用：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方收取等同于一個月租金的轉(zhuǎn)讓費用11.商鋪退租11.1退租條件：租賃期滿或合同解除后，承租方有權(quán)退租11.2退租程序：承租方需提前一個月書面通知出租方，并支付一個月租金作為退租費用11.3退租費用：退租費用包括但不限于清潔費、維修費等，具體費用由雙方協(xié)商確定12.爭議解決12.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可提交仲裁或向人民法院提起訴訟12.2爭議解決機構(gòu)：仲裁機構(gòu)或人民法院12.3爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起三個月內(nèi)解決13.合同解除13.1解除條件：合同任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同13.2解除程序：解除合同需書面通知對方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)13.3解除責(zé)任：解除合同后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任14.合同生效及終止14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.2合同終止條件：租賃期滿或合同解除14.3合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于退還押金、保證金等第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1本合同中的“第三方”指非合同雙方當事人，因提供中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、評估服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)而介入本合同履行過程中的個人或法人。2.第三方介入的范圍2.1.1中介服務(wù)：為合同雙方提供信息對接、溝通協(xié)調(diào)等服務(wù)。2.1.2咨詢服務(wù)：就合同相關(guān)事宜提供專業(yè)意見或建議。2.1.3評估服務(wù)：對商鋪價值、租金水平等進行評估。2.1.4擔(dān)保服務(wù)：為合同履行提供擔(dān)保。3.第三方介入的同意3.1任何第三方介入本合同，均需取得甲乙雙方書面同意。3.2甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的具體事項和權(quán)限。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并書面通知對方。4.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于：4.2.1乙方因第三方提供的錯誤信息或服務(wù)而遭受的損失4.2.2甲方因第三方提供的錯誤信息或服務(wù)而遭受的損失4.2.3第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行而應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任5.第三方責(zé)任界定5.1第三方的責(zé)任應(yīng)限于其提供的服務(wù)范圍，且僅限于因故意或重大過失造成的損失。5.2第三方的責(zé)任不因甲乙雙方的違約行為而免除。6.第三方權(quán)利6.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用。6.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由合同約定。7.2第三方與甲乙雙方之間不構(gòu)成代理關(guān)系，第三方不對甲乙雙方承擔(dān)連帶責(zé)任。7.3第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，對甲乙雙方均享有獨立的權(quán)利和承擔(dān)獨立的義務(wù)。8.第三方介入的程序8.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的具體事項進行協(xié)商，達成一致意見。8.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方履行合同義務(wù)。9.第三方介入的終止9.1.1第三方違反合同約定，無法繼續(xù)履行服務(wù)9.1.2第三方因自身原因無法繼續(xù)履行服務(wù)9.1.3甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入10.第三方介入的費用承擔(dān)10.1第三方介入產(chǎn)生的費用由甲乙雙方根據(jù)合同約定或協(xié)商結(jié)果承擔(dān)。10.2若合同未約定或協(xié)商不成，費用由提出第三方介入的一方承擔(dān)。11.第三方介入的保密義務(wù)11.1第三方在介入合同履行過程中，對甲乙雙方的商業(yè)秘密和合同內(nèi)容負有保密義務(wù)。11.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.第三方介入的爭議解決12.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成的，可提交仲裁或向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪租賃合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)與一致，包括雙方基本信息、商鋪基本情況、租賃期限、租金及支付方式、租金調(diào)整機制、押金及保證金、商鋪使用規(guī)范、不得轉(zhuǎn)租、違約責(zé)任、商鋪轉(zhuǎn)讓、商鋪退租、爭議解決、合同生效及終止等條款。說明：本附件為合同主體部分，是雙方權(quán)利義務(wù)的具體體現(xiàn)。2.附件二：商鋪現(xiàn)狀照片要求：照片應(yīng)清晰展示商鋪外觀、內(nèi)部設(shè)施及裝修狀況。說明：本附件作為商鋪現(xiàn)狀的憑證，用于后續(xù)商鋪退租時的比對。3.附件三：租金調(diào)整依據(jù)要求：提供市場租金水平、物價指數(shù)、租金指數(shù)等相關(guān)數(shù)據(jù)。說明：本附件作為租金調(diào)整的依據(jù)，有助于雙方了解調(diào)整原因。4.附件四：押金收據(jù)要求：收據(jù)應(yīng)注明押金金額、收取日期、退還條件等信息。說明：本附件作為押金收取的憑證，用于后續(xù)押金退還。5.附件五：保證金收據(jù)要求：收據(jù)應(yīng)注明保證金金額、收取日期、退還條件等信息。說明：本附件作為保證金收取的憑證，用于后續(xù)保證金退還。6.附件六：商鋪裝修圖紙及驗收報告要求：圖紙應(yīng)詳細展示商鋪裝修設(shè)計，驗收報告應(yīng)注明裝修質(zhì)量及驗收日期。說明：本附件作為商鋪裝修的憑證，用于后續(xù)裝修驗收。7.附件七：第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的具體事項、權(quán)限、費用及責(zé)任。說明：本附件作為第三方介入的依據(jù)，有助于規(guī)范第三方行為。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：承租方未按時支付租金責(zé)任認定標準：每逾期一日，承租方應(yīng)向出租方支付應(yīng)繳租金的1%作為違約金示例說明：若承租方應(yīng)于每月1日支付租金，至15日仍未支付，則從第16日起，承租方需支付每日租金的1%作為違約金。2.違約行為：出租方未按時交付商鋪責(zé)任認定標準：每逾期一日，出租方應(yīng)向承租方支付應(yīng)繳租金的1%作為違約金示例說明：若出租方應(yīng)于2025年1月1日交付商鋪，至1月10日仍未交付，則從1月11日起，出租方需支付每日租金的1%作為違約金。3.違約行為：承租方未經(jīng)同意擅自裝修責(zé)任認定標準：承租方須恢復(fù)原狀，并賠償由此造成的損失示例說明：若承租方未經(jīng)出租方同意，擅自對商鋪進行裝修，導(dǎo)致原狀無法恢復(fù)，則承租方需賠償出租方因此遭受的損失。4.違約行為：第三方提供錯誤信息或服務(wù)責(zé)任認定標準：第三方應(yīng)承擔(dān)因其錯誤信息或服務(wù)導(dǎo)致的損失示例說明：若第三方在提供租金評估服務(wù)時，提供錯誤數(shù)據(jù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，則第三方需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二五版臨街商鋪租賃與租金調(diào)整通知合同1合同編號_________一、合同主體1.甲方名稱：_________甲方地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方名稱：_________乙方地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方與乙方之間關(guān)于臨街商鋪租賃及租金調(diào)整的通知事宜，確保雙方權(quán)益，維護租賃關(guān)系的穩(wěn)定。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.臨街商鋪：指位于城市道路兩側(cè)，具備獨立產(chǎn)權(quán)，可用于經(jīng)營商業(yè)活動的房屋。2.租賃：指甲方將臨街商鋪出租給乙方使用，乙方支付租金的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋1.租賃期限：指甲方將臨街商鋪出租給乙方使用的期限。2.租金：指乙方按照約定向甲方支付的報酬。3.租金調(diào)整：指在租賃期限內(nèi)，根據(jù)市場行情或其他原因?qū)ψ饨疬M行調(diào)整。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。2.甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)對商鋪進行必要的維修、保養(yǎng)。3.甲方有權(quán)在合同期滿或終止合同后收回商鋪。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照約定使用商鋪。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，不得拖欠。3.乙方應(yīng)愛護商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途。4.乙方應(yīng)在租賃期滿或終止合同后，將商鋪恢復(fù)原狀。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為_________年。5.2合同履行地點本合同履行地點為：_________。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)在合同生效后_________日內(nèi)向甲方支付首期租金。2.乙方應(yīng)在每個租賃年度的_________日前支付租金。3.乙方應(yīng)按照合同約定使用商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；4.乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)當書面通知對方；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)立即通知甲方，并提供相關(guān)證明；3.甲方解除合同，應(yīng)書面通知乙方。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)立即搬離商鋪，并將商鋪恢復(fù)原狀；2.乙方應(yīng)按照合同約定支付已發(fā)生的租金；3.合同終止后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.租金：指乙方使用甲方臨街商鋪所應(yīng)支付的報酬。2.押金：指乙方為保障租賃關(guān)系穩(wěn)定而向甲方支付的一定金額。3.水電費：指乙方使用商鋪過程中產(chǎn)生的電費、水費等。4.物業(yè)管理費：指商鋪的物業(yè)管理、清潔、維修等費用。5.其他費用：指合同約定或雙方協(xié)商一致的其他費用。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金、押金及其他費用。2.乙方應(yīng)在合同約定的支付時間內(nèi)將費用劃入甲方指定的銀行賬戶。7.3支付時間1.首期租金：乙方應(yīng)在合同生效后_________日內(nèi)支付。2.日常租金：乙方應(yīng)在每個租賃年度的_________日前支付。3.押金：乙方應(yīng)在合同簽訂時支付。4.水電費、物業(yè)管理費等其他費用：乙方應(yīng)在產(chǎn)生費用后的_________日內(nèi)支付。7.4支付章件1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項后，向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。2.乙方應(yīng)在支付款項后，保留好支付憑證，以備日后查詢。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時交付商鋪，應(yīng)向乙方支付相當于每日租金_________倍的違約金。2.甲方違反合同約定，擅自提高租金，應(yīng)退還乙方已支付的租金，并支付相當于已支付租金_________倍的違約金。8.2乙方違約1.乙方未按時支付租金，應(yīng)向甲方支付相當于每日租金_________倍的違約金。2.乙方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的計算方式：每日租金×違約天數(shù)。2.賠償金額的支付方式：乙方應(yīng)按照合同約定或甲方的要求支付賠償金額。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.甲方和乙方的商業(yè)秘密；2.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密；3.雙方約定的其他保密信息。9.2保密期限1.保密期限自合同生效之日起_________年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴格保守保密內(nèi)容，不得向任何第三方泄露；2.雙方在保密期限內(nèi)，未經(jīng)對方同意，不得使用保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等；2.社會事件：如戰(zhàn)爭、政府行為等；3.其他不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.當不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通知對方；2.雙方應(yīng)采取措施減輕不可抗力事件的影響；3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實例1.地震；2.洪水；3.戰(zhàn)爭；4.政府行為。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；2.協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.雙方可自愿選擇調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭議；2.仲裁或訴訟的管轄法院為_________。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方；2.甲方有權(quán)將本合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，不得將商鋪轉(zhuǎn)租；2.乙方在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，不得將商鋪抵押或設(shè)定其他權(quán)利。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對臨街商鋪的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.乙方在租賃期限內(nèi)，不得未經(jīng)甲方同意擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)或用途。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在緊急情況下進入商鋪進行維修、保養(yǎng)的權(quán)利。2.甲方保留在乙方違反合同約定時，要求乙方立即搬離商鋪的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對合同的修改或補充，必須以書面形式進行。2.修改或補充的書面文件應(yīng)由雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力1.任何對合同的修改或補充，均應(yīng)視為合同的一部分，具有同等法律效力。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面修改或補充合同內(nèi)容。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同的順利履行。2.雙方應(yīng)積極配合，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面通知、電話或其他約定的方式進行溝通。2.雙方應(yīng)在收到對方通知后，及時給予答復(fù)并采取相應(yīng)措施。十六、其他條款16.1法律適用1.本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。2.凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交有管轄權(quán)的人民法院解決。16.2合同的完整性和獨立性1.本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于臨街商鋪租賃與租金調(diào)整通知事宜的完整協(xié)議。2.本合同各條款相互獨立，任何一方不得以部分條款的存在或不存在來影響其他條款的效力。16.3增減條款1.本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。2.本合同補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________甲方代表（簽字）：_________乙方代表（簽字）：_________簽訂日期：_________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.臨街商鋪租賃合同2.租金調(diào)整通知函3.銀行轉(zhuǎn)賬記錄4.收款憑證5.不可抗力事件證明文件6.爭議解決相關(guān)文件（如調(diào)解書、仲裁裁決書、法院判決書等）7.合同修改或補充協(xié)議8.其他雙方約定需要附件的材料二、違約行為及認定：1.甲方的違約行為及認定：未按時交付商鋪：認定違約，需向乙方支付違約金。違反合同約定，擅自提高租金：認定違約，需退還乙方已支付租金并支付違約金。2.乙方的違約行為及認定：未按時支付租金：認定違約，需向甲方支付違約金。擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途：認定違約，需承擔(dān)賠償責(zé)任。未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租：認定違約，需承擔(dān)法律責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間因訂立、履行、變更、終止合同而產(chǎn)生民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、使用、管理和維護房地產(chǎn)關(guān)系的法律。3.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：違約方因違約行為而應(yīng)向守約方支付的金錢。5.賠償金：違約方因違約行為給守約方造成的損失，違約方應(yīng)賠償?shù)慕疱X。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方可書面通知乙方，要求其支付租金，并按合同約定支付違約金。2.問題：甲方擅自進入商鋪進行維修，乙方不滿。解決辦法：甲方應(yīng)在維修前通知乙方，并盡量選擇對乙方影響較小的時機進行。3.問題：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時溝通，協(xié)商解決合同無法履行的問題，或按照合同約定解除合同。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可申請調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：_________2.第三方地址：_________3.第三方聯(lián)系人：_________4.第三方聯(lián)系電話：_________第三方的責(zé)權(quán)利：1.責(zé)任：第三方應(yīng)保證其提供的信息真實、準確、完整。第三方應(yīng)遵守合同約定，不得損害甲方或乙方的合法權(quán)益。2.權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方或乙方按照合同約定履行其義務(wù)。第三方有權(quán)在合同履行過程中進行監(jiān)督和檢查。3.利益：第三方有權(quán)獲得合同履行過程中產(chǎn)生的合理報酬。第三方有權(quán)在合同終止后，按照合同約定獲得相應(yīng)的補償。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供符合要求的商鋪。乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，根據(jù)市場行情提出租金調(diào)整請求。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)在合同履行期間，享受商鋪的合法使用權(quán)。乙方有權(quán)在合同期滿后，優(yōu)先續(xù)租商鋪。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得擅自提高租金，否則需向乙方支付違約金。甲方不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途，否則需承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方不得在乙方不知情的情況下，將商鋪轉(zhuǎn)租或抵押。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定支付租金。甲方可要求乙方在租賃期限內(nèi)，合理使用商鋪。2.甲方的利益條款：甲方可獲得乙方支付的租金，作為商鋪的收益。甲方可享受商鋪的增值收益。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時支付租金，需向甲方支付違約金。乙方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途，需承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方在租賃期限內(nèi)，不得將商鋪轉(zhuǎn)租或抵押。全文完。二零二五版臨街商鋪租賃與租金調(diào)整通知合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.租賃標的物信息2.1商鋪名稱及地址2.2商鋪面積及結(jié)構(gòu)2.3商鋪配套設(shè)施3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限變更4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時間4.4違約金及滯納金5.租金調(diào)整機制5.1調(diào)整頻率5.2調(diào)整依據(jù)5.3調(diào)整幅度6.押金及退還6.1押金金額6.2押金退還條件6.3押金退還方式7.使用范圍及限制7.1商鋪用途7.2商鋪裝修7.3商鋪經(jīng)營8.費用承擔(dān)8.1水電費8.2物業(yè)費8.3其他費用9.產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)9.1產(chǎn)權(quán)歸屬9.2使用權(quán)限制10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序13.合同生效13.1生效條件13.2生效日期14.其他約定14.1通知方式14.2合同附件14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)1.1.2出租方地址：市區(qū)路號1.1.3出租方法定代表人：1.1.4出租方聯(lián)系電話：1381.2承租方信息1.2.1承租方名稱：餐飲管理1.2.2承租方地址：市區(qū)路號1.2.3承租方法定代表人：1.2.4承租方聯(lián)系電話：13956782.租賃標的物信息2.1商鋪名稱及地址2.1.1商鋪名稱：臨街商鋪2.1.2商鋪地址：市區(qū)路號2.2商鋪面積及結(jié)構(gòu)2.2.1商鋪面積：200平方米2.2.2商鋪結(jié)構(gòu)：一層，帶獨立衛(wèi)生間，商鋪內(nèi)設(shè)空調(diào)、照明等基本設(shè)施2.3商鋪配套設(shè)施2.3.1物業(yè)管理：提供24小時安保、清潔、綠化等服務(wù)2.3.2公共設(shè)施：提供電梯、消防設(shè)施、停車場地等3.租賃期限3.1租賃起始日期：2025年1月1日3.2租賃終止日期：2030年12月31日3.3租賃期限變更：租賃期限自雙方簽署本合同之日起計算，如需變更租賃期限，需提前三個月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。4.租金及支付方式4.1租金金額：每月租金人民幣10萬元整4.2租金支付方式：每月前10個工作日支付，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進行支付4.3租金支付時間：每月1日至10日4.4違約金及滯納金：如承租方未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付相當于當月租金1%的違約金5.租金調(diào)整機制5.1調(diào)整頻率：每三年調(diào)整一次5.2調(diào)整依據(jù)：根據(jù)市場租金水平、物價指數(shù)等因素進行調(diào)整5.3調(diào)整幅度：調(diào)整幅度不超過市場租金水平的5%6.押金及退還6.1押金金額：人民幣5萬元整6.2押金退還條件：租賃期滿，商鋪無損壞、租金及水電費結(jié)清后，押金無息退還6.3押金退還方式：承租方提出退還押金申請后，出租方應(yīng)在收到申請之日起10個工作日內(nèi)退還押金7.使用范圍及限制7.1商鋪用途：僅限于餐飲經(jīng)營，不得用于其他商業(yè)用途7.2商鋪裝修：承租方需按照出租方要求進行裝修，裝修方案需提前一個月提交出租方審批7.3商鋪經(jīng)營：承租方需合法經(jīng)營，不得從事違法活動，并確保經(jīng)營安全8.費用承擔(dān)8.1水電費8.1.1承租方承擔(dān)商鋪內(nèi)的水電費用。8.1.2水電費按實際使用量結(jié)算，每月由承租方向供水供電部門支付。8.2物業(yè)費8.2.1承租方承擔(dān)商鋪的物業(yè)管理費用。8.2.2物業(yè)管理費用按月繳納，具體金額根據(jù)物業(yè)管理公司的收費標準確定。8.3其他費用8.3.1承租方承擔(dān)商鋪的清潔、綠化、垃圾清運等費用。8.3.2承租方承擔(dān)因商鋪經(jīng)營產(chǎn)生的任何稅費。9.產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)9.1產(chǎn)權(quán)歸屬9.1.1商鋪的產(chǎn)權(quán)歸出租方所有。9.1.2承租方在租賃期間享有商鋪的使用權(quán)。9.2使用權(quán)限制9.2.1承租方不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。9.2.2承租方不得將商鋪轉(zhuǎn)租或分租給第三方。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1承租方未按時支付租金。10.1.2承租方違反商鋪使用規(guī)定。10.1.3承租方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付違約金。10.2.2承租方需賠償出租方因此遭受的損失。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為市區(qū)人民法院。12.合同解除12.1解除條件12.1.1租賃期滿，合同自動解除。a.承租方嚴重違約；b.因國家政策調(diào)整或不可抗力導(dǎo)致商鋪無法繼續(xù)使用。12.2解除程序12.2.1出租方需提前一個月書面通知承租方解除合同。12.2.2解除合同后，雙方應(yīng)立即清理租賃場所，并結(jié)清所有費用。13.合同生效13.1生效條件13.1.1雙方簽署本合同，并加蓋公章或合同專用章。13.1.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效日期13.2.1本合同自2025年1月1日起生效。14.其他約定14.1通知方式14.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進行，可以通過掛號信、特快專遞或電子郵件等方式發(fā)送。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于商鋪平面圖、租賃物清單等。14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、仲裁機構(gòu)等。15.2第三方介入情形a.中介方協(xié)助雙方進行租賃事務(wù)的洽談和簽訂；b.評估機構(gòu)對商鋪價值進行評估；c.律師事務(wù)所提供法律咨詢和起草相關(guān)法律文件；d.仲裁機構(gòu)對合同爭議進行仲裁。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在介入本合同過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方因違反本合同約定或自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.4.2第三方的責(zé)任限額為本合同租金總額的5%。15.5第三方權(quán)利15.5.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。15.5.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。15.6第三方與其他各方的劃分說明15.6.1第三方作為獨立第三方，不參與甲乙雙方的租賃關(guān)系，其權(quán)利義務(wù)僅限于本合同約定。15.7第三方介入程序15.7.1甲乙雙方協(xié)商一致，決定引入第三方介入時，應(yīng)書面通知對方。15.7.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或委托書。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時需增加的額外條款及說明16.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入不違反本合同的約定，不影響合同的履行。16.2甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，以便第三方履行其職責(zé)。16.3甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的額外費用。16.4甲乙雙方應(yīng)與第三方保持溝通，及時解決第三方介入過程中出現(xiàn)的問題。16.5如第三方介入導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。17.第三方介入的合同變更17.1如因第三方介入導(dǎo)致本合同需要變更，甲乙雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。17.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。17.3補充協(xié)議的簽訂，不影響本合同其他條款的效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪平面圖詳細要求：商鋪平面圖需標注商鋪面積、門窗位置、水電接口等。說明：平面圖作為商鋪租賃的重要依據(jù)，應(yīng)清晰、準確。2.商鋪設(shè)施清單詳細要求：清單需詳細列出商鋪內(nèi)所有設(shè)施，包括但不限于空調(diào)、照明、消防設(shè)備等。說明：設(shè)施清單用于確認商鋪交付時的設(shè)施狀況，避免日后產(chǎn)生糾紛。3.租賃物驗收報告詳細要求：報告需詳細記錄商鋪交付時的狀況，包括設(shè)施完好情況、裝修狀況等。說明：驗收報告作為租賃物交付的重要文件，需雙方簽字確認。4.租金支付憑證詳細要求：憑證需記錄每次租金支付的金額、時間、支付方式等。說明：支付憑證作為租金支付的證據(jù)，需妥善保管。5.物業(yè)管理費支付憑證詳細要求：憑證需記錄每次物業(yè)管理費支付的金額、時間、支付方式等。說明：物業(yè)管理費支付憑證作為物業(yè)管理費支付的證據(jù)，需妥善保管。6.水電費支付憑證詳細要求：憑證需記錄每次水電費支付的金額、時間、支付方式等。說明：水電費支付憑證作為水電費支付的證據(jù)，需妥善保管。7.商鋪裝修方案詳細要求：方案需詳細描述商鋪裝修的設(shè)計、材料、施工期限等。說明：裝修方案作為商鋪裝修的重要依據(jù)，需雙方簽字確認。8.第三方合作協(xié)議詳細要求：協(xié)議需明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等。說明：第三方合作協(xié)議作為第三方介入的重要文件，需雙方簽字確認。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：承租方未按時支付租金。承租方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途。承租方未按照約定進行商鋪裝修。出租方未按時交付商鋪或提供配套設(shè)施。第三方違反合作協(xié)議，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失。2.責(zé)任認定標準：違約方應(yīng)根據(jù)違約程度，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)賠償因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟損失。違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的合理費用。3.示例說明：承租方未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付相當于當月租金1%的違約金。承租方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致商鋪無法繼續(xù)使用，應(yīng)賠償出租方因此遭受的損失。出租方未按時交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)向承租方支付相當于當月租金1%的違約金。第三方違反合作協(xié)議，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二五版臨街商鋪租賃與租金調(diào)整通知合同3合同目錄一、合同雙方基本信息1.1租賃方信息1.2承租方信息1.3商鋪信息二、租賃商鋪的基本情況2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪結(jié)構(gòu)2.4商鋪設(shè)施三、租賃期限與租金3.1租賃期限3.2租金金額3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整通知四、租金支付時間與方式4.1首付金額及支付時間4.2月租金支付時間及方式4.3保證金繳納及退還五、商鋪使用與管理5.1商鋪用途5.2商鋪裝修要求5.3商鋪使用限制5.4商鋪管理責(zé)任六、租賃保證金6.1保證金金額6.2保證金繳納時間6.3保證金退還條件6.4保證金退還方式七、合同解除與違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任7.3違約賠償八、不可抗力及爭議解決8.1不可抗力定義8.2不可抗力處理8.3爭議解決方式九、合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除通知十、其他約定事項10.1轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借10.2合同附件10.3合同份數(shù)十一、通知與送達11.1通知方式11.2送達地址11.3送達時間十二、合同簽署與生效12.1簽署日期12.2合同生效日期12.3合同備案十三、合同附件13.1租賃商鋪照片13.2商鋪設(shè)施清單13.3其他相關(guān)文件十四、合同份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任合同編號2025LC001一、合同雙方基本信息1.1租賃方信息1.1.1名稱：___________1.1.2地址：___________1.1.3聯(lián)系人：___________1.1.4聯(lián)系電話：___________1.2承租方信息1.2.1名稱：___________1.2.2地址：___________1.2.3聯(lián)系人：___________1.2.4聯(lián)系電話：___________1.3商鋪信息1.3.1商鋪地址：___________1.3.2商鋪面積：___________平方米1.3.3商鋪結(jié)構(gòu)：___________1.3.4商鋪設(shè)施：___________二、租賃商鋪的基本情況2.1商鋪位置2.1.1所在區(qū)域：___________2.1.2交通狀況：___________2.2商鋪面積2.2.1實際面積：___________平方米2.3商鋪結(jié)構(gòu)2.3.1建筑層數(shù)：___________2.3.2使用面積：___________平方米2.4商鋪設(shè)施2.4.1水電設(shè)施：___________2.4.2空調(diào)設(shè)施：___________2.4.3衛(wèi)生設(shè)施：___________三、租賃期限與租金3.1租賃期限3.1.1租賃起始日期：___________3.1.2租賃終止日期：___________3.2租金金額3.2.1月租金：___________元/平方米3.2.2總租金：___________元3.3租金支付方式3.3.1首付比例：___________3.3.2月租金支付時間：___________3.3.3月租金支付方式：___________3.4租金調(diào)整通知3.4.1租金調(diào)整頻率：___________3.4.2租金調(diào)整依據(jù)：___________四、租金支付時間與方式4.1首付金額及支付時間4.1.1首付金額：___________元4.1.2首付支付時間：___________4.2月租金支付時間及方式4.2.1月租金支付時間：___________4.2.2月租金支付方式：___________4.3保證金繳納及退還4.3.1保證金金額：___________元4.3.2保證金繳納時間：___________4.3.3保證金退還條件：___________4.3.4保證金退還方式：___________五、商鋪使用與管理5.1商鋪用途5.1.1商鋪主要用途：___________5.1.2商鋪使用限制：___________5.2商鋪裝修要求5.2.1裝修標準：___________5.2.2裝修審批：___________5.3商鋪使用限制5.3.1商鋪使用范圍：___________5.3.2商鋪使用時間：___________5.4商鋪管理責(zé)任5.4.1租賃方管理責(zé)任：___________5.4.2承租方管理責(zé)任：___________六、租賃保證金6.1保證金金額6.1.1保證金金額：___________元6.2保證金繳納時間6.2.1保證金繳納時間：___________6.3保證金退還條件6.3.1保證金退還條件：___________6.4保證金退還方式6.4.1保證金退還方式：___________七、合同解除與違約責(zé)任7.1合同解除條件7.1.1合同解除條件：___________7.2違約責(zé)任7.2.1違約責(zé)任：___________7.3違約賠償7.3.1違約賠償金額：___________元7.3.2違約賠償方式：___________八、不可抗力及爭議解決8.1不可抗力定義8.1.1不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或者履行困難，且雙方無法預(yù)見、避免或克服的事件。8.2不可抗力處理8.2.1發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。8.2.2在不可抗力事件持續(xù)期間，合同暫停履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。8.3爭議解決方式8.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。8.3.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、合同生效與終止9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件9.2.1租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同解除通知9.3.1合同解除需提前___________日書面通知對方。十、其他約定事項10.1轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借10.1.1承租方未經(jīng)租賃方書面同意，不得轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借商鋪。10.2合同附件10.2.1本合同附件作為合同不可分割的部分，具有同等法律效力。10.3合同份數(shù)10.3.1本合同一式___________份，雙方各執(zhí)___________份。十一、通知與送達11.1通知方式11.1.1通知應(yīng)以書面形式進行，可以通過___________方式進行送達。11.2送達地址11.2.1租賃方送達地址：___________11.2.2承租方送達地址：___________11.3送達時間11.3.1送達時間為送達后的___________日內(nèi)。十二、合同簽署與生效12.1簽署日期12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效日期12.2.1本合同自___________年___________月___________