二零二五年度老舊住宅區(qū)房地產(chǎn)權(quán)益劃轉(zhuǎn)協(xié)議書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度老舊住宅區(qū)房地產(chǎn)權(quán)益劃轉(zhuǎn)協(xié)議書本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及背景1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的背景信息2.雙方當(dāng)事人信息2.1房地產(chǎn)權(quán)益劃轉(zhuǎn)方基本信息2.2房地產(chǎn)權(quán)益受讓方基本信息3.劃轉(zhuǎn)房地產(chǎn)權(quán)益的概況3.1房地產(chǎn)權(quán)益的具體位置3.2房地產(chǎn)權(quán)益的面積3.3房地產(chǎn)權(quán)益的性質(zhì)4.劃轉(zhuǎn)房地產(chǎn)權(quán)益的價格及支付方式4.1劃轉(zhuǎn)房地產(chǎn)權(quán)益的價格4.2付款方式及期限4.3付款方式的具體約定5.劃轉(zhuǎn)房地產(chǎn)權(quán)益的交付方式及時間5.1交付方式5.2交付時間5.3交付地點6.房地產(chǎn)權(quán)益的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記6.1登記申請6.2登記所需材料6.3登記費用及支付方式7.合同履行與違約責(zé)任7.1合同履行義務(wù)7.2違約責(zé)任及處理方式7.3違約金及賠償范圍8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3解除或終止合同的通知方式9.爭議解決方式9.1爭議解決原則9.2爭議解決途徑9.3爭議解決機構(gòu)10.合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同解除程序11.合同的附件及補充條款11.1合同附件11.2補充條款12.合同簽訂日期及地點13.雙方當(dāng)事人簽字蓋章13.1房地產(chǎn)權(quán)益劃轉(zhuǎn)方簽字蓋章13.2房地產(chǎn)權(quán)益受讓方簽字蓋章14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及背景1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同訂立的背景信息鑒于乙方擬對甲方擁有的位于X市X區(qū)X路的X號老舊住宅區(qū)房地產(chǎn)權(quán)益進行劃轉(zhuǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成一致意見，特訂立本合同。2.雙方當(dāng)事人信息2.1房地產(chǎn)權(quán)益劃轉(zhuǎn)方基本信息法定代表人：X注冊地址：X市X區(qū)X路X號聯(lián)系電話：X2.2房地產(chǎn)權(quán)益受讓方基本信息法定代表人：X注冊地址：X市X區(qū)X路X號聯(lián)系電話：X3.劃轉(zhuǎn)房地產(chǎn)權(quán)益的概況3.1房地產(chǎn)權(quán)益的具體位置甲方擁有的房地產(chǎn)權(quán)益位于X市X區(qū)X路X號老舊住宅區(qū)，具體范圍以甲方提供的土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等法律文件所載為準(zhǔn)。3.2房地產(chǎn)權(quán)益的面積甲方擁有的房地產(chǎn)權(quán)益總面積為X平方米，具體面積以甲方提供的測繪報告為準(zhǔn)。3.3房地產(chǎn)權(quán)益的性質(zhì)甲方擁有的房地產(chǎn)權(quán)益為住宅性質(zhì)，用途為居住。4.劃轉(zhuǎn)房地產(chǎn)權(quán)益的價格及支付方式4.1劃轉(zhuǎn)房地產(chǎn)權(quán)益的價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意將房地產(chǎn)權(quán)益劃轉(zhuǎn)給乙方，劃轉(zhuǎn)價格為人民幣X萬元整（￥X,X元）。4.2付款方式及期限乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，向甲方支付全部劃轉(zhuǎn)價款。4.3付款方式的具體約定乙方支付劃轉(zhuǎn)價款的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息詳見本合同附件。5.劃轉(zhuǎn)房地產(chǎn)權(quán)益的交付方式及時間5.1交付方式甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部劃轉(zhuǎn)價款后，將房地產(chǎn)權(quán)益的權(quán)屬證明文件交付給乙方。5.2交付時間甲方應(yīng)在乙方支付全部劃轉(zhuǎn)價款后的個工作日內(nèi)，完成房地產(chǎn)權(quán)益的交付。5.3交付地點交付地點為X市X區(qū)X路X號老舊住宅區(qū)。6.房地產(chǎn)權(quán)益的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記6.1登記申請乙方應(yīng)在收到房地產(chǎn)權(quán)益權(quán)屬證明文件后個工作日內(nèi)，向相關(guān)部門申請辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。6.2登記所需材料辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需材料詳見本合同附件。6.3登記費用及支付方式登記費用由乙方承擔(dān)，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息詳見本合同附件。7.合同履行與違約責(zé)任7.1合同履行義務(wù)雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自義務(wù)。7.2違約責(zé)任及處理方式如一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約金及賠償范圍違約金為劃轉(zhuǎn)價格的%，賠償范圍包括但不限于因違約造成的直接經(jīng)濟損失和合理的間接經(jīng)濟損失。8.合同解除與終止8.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方當(dāng)事人嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后日內(nèi)仍未糾正；（3）雙方協(xié)商一致，決定解除合同。8.2合同終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿，雙方權(quán)利義務(wù)終止；（2）合同解除后，雙方權(quán)利義務(wù)終止；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。8.3解除或終止合同的通知方式解除或終止合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，送達對方當(dāng)事人或其指定的代理人。9.爭議解決方式9.1爭議解決原則雙方應(yīng)本著友好協(xié)商、公平合理的原則解決爭議。9.2爭議解決途徑（1）雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭議解決機構(gòu)如雙方協(xié)商或訴訟均未達成一致，可協(xié)商選擇仲裁機構(gòu)進行仲裁。10.合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更程序任何對本合同的變更，均應(yīng)以書面形式提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽字蓋章后生效。10.3合同解除程序合同的解除應(yīng)按照本合同第七條“合同履行與違約責(zé)任”中約定的解除條件及程序進行。11.合同的附件及補充條款11.1合同附件（1）房地產(chǎn)權(quán)益權(quán)屬證明文件；（2）付款憑證；（3）雙方協(xié)商一致的其他文件。11.2補充條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同簽訂日期及地點本合同于二零二四年月日，在X市X區(qū)X路X號簽訂。13.雙方當(dāng)事人簽字蓋章13.1房地產(chǎn)權(quán)益劃轉(zhuǎn)方簽字蓋章甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：13.2房地產(chǎn)權(quán)益受讓方簽字蓋章乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：14.其他約定事項14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為年。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為協(xié)助合同履行而介入的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。15.2第三方介入的必要性與條件15.2.1必要性雙方同意，在合同履行過程中，如需第三方介入以保障合同履行或解決爭議，應(yīng)提前通知對方，并獲得對方的書面同意。15.2.2條件（1）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)能力；（2）第三方介入的內(nèi)容不違反法律法規(guī)和本合同約定；（3）第三方介入不會對甲乙雙方造成不利影響。16.第三方責(zé)權(quán)利16.1責(zé)任第三方在介入過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和本合同約定，對因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定和法律規(guī)定，獲取必要的費用和報酬。16.3利益第三方在合同履行過程中，應(yīng)維護甲乙雙方的利益，不得損害任何一方的合法權(quán)益。17.第三方介入的具體條款17.1中介機構(gòu)17.1.1中介機構(gòu)職責(zé)中介機構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進行房地產(chǎn)權(quán)益劃轉(zhuǎn)的洽談、協(xié)調(diào)和合同簽訂等工作。17.1.2中介機構(gòu)費用中介機構(gòu)費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。17.2評估機構(gòu)17.2.1評估機構(gòu)職責(zé)評估機構(gòu)負(fù)責(zé)對甲方擁有的房地產(chǎn)權(quán)益進行價值評估。17.2.2評估機構(gòu)費用評估機構(gòu)費用由乙方承擔(dān)，并在合同中明確。17.3律師事務(wù)所17.3.1律師事務(wù)所職責(zé)律師事務(wù)所負(fù)責(zé)提供法律咨詢，協(xié)助雙方解決合同履行過程中的法律問題。17.3.2律師事務(wù)所費用律師事務(wù)所費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。17.4會計師事務(wù)所17.4.1會計師事務(wù)所職責(zé)會計師事務(wù)所負(fù)責(zé)對合同履行過程中的財務(wù)事項進行審計。17.4.2會計師事務(wù)所費用會計師事務(wù)所費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的設(shè)定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體職責(zé)和可能承擔(dān)的風(fēng)險進行設(shè)定。18.2責(zé)任限額的約定在本合同中，第三方責(zé)任限額為人民幣X萬元整（￥X,X元）。18.3超過責(zé)任限額的處理如第三方在介入過程中造成甲乙雙方損失超過責(zé)任限額，超出部分由第三方承擔(dān)。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責(zé)任劃分第三方的責(zé)任僅限于其介入的具體職責(zé)范圍內(nèi)，甲乙雙方各自承擔(dān)本合同約定的責(zé)任。19.2權(quán)利義務(wù)劃分第三方不享有本合同中甲乙雙方的權(quán)利，也不承擔(dān)本合同中甲乙雙方的義務(wù)。19.3信息保密第三方在介入過程中，應(yīng)遵守信息保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。20.第三方介入的終止20.1終止條件（1）合同履行完畢；（2）第三方履行完畢其職責(zé)；（3）合同解除或終止；（4）雙方協(xié)商一致。20.2終止后的處理第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，處理與第三方相關(guān)的后續(xù)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)益權(quán)屬證明文件要求：提供甲方擁有的房地產(chǎn)權(quán)益的土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等法律文件原件及復(fù)印件。說明：證明甲方對房地產(chǎn)權(quán)益的合法所有權(quán)。2.付款憑證要求：提供乙方支付劃轉(zhuǎn)價款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證原件及復(fù)印件。說明：證明乙方已履行付款義務(wù)。3.房地產(chǎn)權(quán)益價值評估報告要求：提供第三方評估機構(gòu)出具的房地產(chǎn)權(quán)益價值評估報告原件及復(fù)印件。說明：作為確定劃轉(zhuǎn)房地產(chǎn)權(quán)益價格的依據(jù)。4.合同簽訂地點證明文件要求：提供合同簽訂地點的相關(guān)證明文件，如租賃合同、房產(chǎn)證等。說明：證明合同簽訂地點的合法性。5.第三方資質(zhì)證明文件要求：提供第三方介入的資質(zhì)證明文件，如營業(yè)執(zhí)照、執(zhí)業(yè)資格證書等。說明：證明第三方具備介入本合同的資格。6.法律意見書要求：提供律師事務(wù)所出具的法律意見書原件及復(fù)印件。說明：對合同條款的合法性、有效性進行審核。7.財務(wù)審計報告要求：提供會計師事務(wù)所出具的財務(wù)審計報告原件及復(fù)印件。說明：對合同履行過程中的財務(wù)事項進行審計。8.其他附件要求：根據(jù)合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他需要，提供相應(yīng)的證明文件。說明：根據(jù)實際情況，補充必要的附件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲方未按約定時間交付房地產(chǎn)權(quán)益權(quán)屬證明文件；乙方未按約定時間支付劃轉(zhuǎn)價款；第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行；任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度和造成的損失，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例甲方未按約定時間交付房地產(chǎn)權(quán)益權(quán)屬證明文件，導(dǎo)致乙方無法及時辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。乙方未按約定時間支付劃轉(zhuǎn)價款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。全文完。二零二四年度老舊住宅區(qū)房地產(chǎn)權(quán)益劃轉(zhuǎn)協(xié)議書1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.2專用名詞2.雙方基本信息2.1出讓方2.2受讓方3.房地產(chǎn)權(quán)益劃轉(zhuǎn)3.1房地產(chǎn)權(quán)益概述3.2劃轉(zhuǎn)范圍3.3劃轉(zhuǎn)方式4.合同標(biāo)的4.1房地產(chǎn)位置4.2房地產(chǎn)面積4.3房地產(chǎn)權(quán)屬5.劃轉(zhuǎn)條件5.1劃轉(zhuǎn)前提條件5.2劃轉(zhuǎn)限制條件6.劃轉(zhuǎn)程序6.1劃轉(zhuǎn)申請6.2審批流程6.3劃轉(zhuǎn)登記7.付款方式與期限7.1付款方式7.2付款期限7.3付款方式變更8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力處理12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件12.2附件二：劃轉(zhuǎn)合同書12.3附件三：其他相關(guān)文件13.其他約定13.1合同履行13.2合同變更13.3合同解除14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同術(shù)語（1）“房地產(chǎn)權(quán)益”指土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)及相關(guān)附屬權(quán)益；（2）“出讓方”指擁有房地產(chǎn)權(quán)益并同意將其劃轉(zhuǎn)給受讓方的單位或個人；（3）“受讓方”指接受房地產(chǎn)權(quán)益劃轉(zhuǎn)的單位或個人；（4）“劃轉(zhuǎn)”指出讓方將其擁有的房地產(chǎn)權(quán)益依法轉(zhuǎn)移給受讓方；（5）“合同”指本《二零二四年度老舊住宅區(qū)房地產(chǎn)權(quán)益劃轉(zhuǎn)協(xié)議書》。1.2專用名詞（1）“老舊住宅區(qū)”指建成年代較早，設(shè)施老化，居住環(huán)境較差的住宅區(qū)域；（2）“房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件”指證明房地產(chǎn)權(quán)益歸屬的文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等；（3）“劃轉(zhuǎn)合同書”指本合同的具體執(zhí)行文件。第二條雙方基本信息2.1出讓方（1）名稱：____________________（2）地址：____________________（3）法定代表人：____________________2.2受讓方（1）名稱：____________________（2）地址：____________________（3）法定代表人：____________________第三條房地產(chǎn)權(quán)益劃轉(zhuǎn)3.1房地產(chǎn)權(quán)益概述本合同劃轉(zhuǎn)的房地產(chǎn)權(quán)益為位于____________________的房產(chǎn)，具體包括土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。3.2劃轉(zhuǎn)范圍（1）土地使用權(quán)及地上建筑物；（2）附屬設(shè)施及配套設(shè)施；（3）其他與房地產(chǎn)權(quán)益相關(guān)的權(quán)益。3.3劃轉(zhuǎn)方式（1）出讓方將房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件及相關(guān)資料轉(zhuǎn)移給受讓方；（2）受讓方依法辦理房地產(chǎn)權(quán)益的變更登記手續(xù)。第四條合同標(biāo)的4.1房地產(chǎn)位置房地產(chǎn)位于____________________，具體位置詳見附件一。4.2房地產(chǎn)面積房地產(chǎn)總面積為____________________平方米，其中土地使用權(quán)面積____________________平方米，房屋建筑面積____________________平方米。4.3房地產(chǎn)權(quán)屬房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。第五條劃轉(zhuǎn)條件5.1劃轉(zhuǎn)前提條件（1）出讓方擁有完整的房地產(chǎn)權(quán)益；（2）受讓方具備合法的劃轉(zhuǎn)資格；（3）雙方已就劃轉(zhuǎn)事宜達成一致意見。5.2劃轉(zhuǎn)限制條件（1）房地產(chǎn)權(quán)益不得用于違法建設(shè)；（2）房地產(chǎn)權(quán)益不得用于危害國家安全和社會公共利益。第六條劃轉(zhuǎn)程序6.1劃轉(zhuǎn)申請受讓方應(yīng)在接到出讓方劃轉(zhuǎn)通知之日起____________________日內(nèi)向出讓方提出劃轉(zhuǎn)申請。6.2審批流程（1）受讓方提交劃轉(zhuǎn)申請及相關(guān)材料；（2）出讓方對劃轉(zhuǎn)申請進行審查；（3）審查通過后，雙方簽訂本合同；（4）受讓方依法辦理房地產(chǎn)權(quán)益的變更登記手續(xù)。6.3劃轉(zhuǎn)登記受讓方應(yīng)在接到劃轉(zhuǎn)通知之日起____________________日內(nèi)完成房地產(chǎn)權(quán)益的變更登記手續(xù)。第七條付款方式與期限7.1付款方式受讓方應(yīng)按照本合同約定向出讓方支付劃轉(zhuǎn)費用，支付方式為____________________。7.2付款期限受讓方應(yīng)在簽訂本合同之日起____________________日內(nèi)支付全部劃轉(zhuǎn)費用。7.3付款方式變更如需變更付款方式，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第八條違約責(zé)任8.1違約情形（1）出讓方未按合同約定提供完整、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件；（2）受讓方未按合同約定支付劃轉(zhuǎn)費用；（3）任何一方未按合同約定履行合同義務(wù)；（4）任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）對于出讓方的違約，受讓方有權(quán)要求出讓方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）對于受讓方的違約，出讓方有權(quán)要求受讓方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（3）任何一方違約，均應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟損失。8.3違約金（1）因出讓方違約，應(yīng)向受讓方支付相當(dāng)于劃轉(zhuǎn)費用一定比例的違約金；（2）因受讓方違約，應(yīng)向出讓方支付相當(dāng)于劃轉(zhuǎn)費用一定比例的違約金。第九條爭議解決9.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議；（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)（1）爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地的人民法院；（2）爭議解決機構(gòu)應(yīng)按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)進行審理。9.3爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在接到對方書面通知之日起____________________日內(nèi)協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向爭議解決機構(gòu)提起訴訟。第十條合同生效與終止10.1合同生效條件（1）雙方已簽署本合同；（2）合同約定的劃轉(zhuǎn)條件已全部滿足；（3）合同約定的付款期限屆滿，且受讓方已支付全部劃轉(zhuǎn)費用。10.2合同終止條件（1）合同約定的劃轉(zhuǎn)條件未滿足；（2）任何一方違約，經(jīng)對方書面通知后仍未履行；（3）合同約定的其他終止條件。10.3合同解除（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）任何一方違約，對方有權(quán)解除合同。第十一條不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力是指合同訂立后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.2不可抗力處理（1）發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明；（2）雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問題；（3）如不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同可部分或全部解除。第十二條合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。12.2附件二：劃轉(zhuǎn)合同書包括但不限于本合同的具體條款、雙方簽字蓋章等。12.3附件三：其他相關(guān)文件包括但不限于政府審批文件、相關(guān)費用清單等。第十三條其他約定13.1合同履行雙方應(yīng)按照合同約定全面、及時、正確地履行合同義務(wù)。13.2合同變更（1）任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）合同變更不得違反法律法規(guī)和公序良俗。13.3合同解除（1）任何一方需解除合同，應(yīng)書面通知對方，并說明理由；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)。第十四條合同簽署與生效日期14.1合同簽署本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2生效日期本合同自____________________年____________________月____________________日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中的第三方指介入合同履行過程中，為協(xié)助雙方完成合同目的，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨立第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方職責(zé)（1）中介機構(gòu)：負(fù)責(zé)協(xié)助雙方進行房地產(chǎn)權(quán)益的劃轉(zhuǎn)手續(xù)，提供市場信息，協(xié)助雙方進行價格談判等。（2）評估機構(gòu)：負(fù)責(zé)對房地產(chǎn)權(quán)益進行評估，提供評估報告。（3）法律顧問：負(fù)責(zé)提供法律咨詢，協(xié)助雙方處理合同履行過程中的法律問題。15.3第三方權(quán)利（1）中介機構(gòu)：有權(quán)收取中介服務(wù)費用，并有權(quán)獲取合同履行過程中所需的信息。（2）評估機構(gòu)：有權(quán)獲得房地產(chǎn)權(quán)益的評估資料，并有權(quán)要求受讓方支付評估費用。（3）法律顧問：有權(quán)獲取合同履行過程中的法律文件，并有權(quán)要求受讓方支付法律服務(wù)費用。15.4第三方與其他各方的劃分說明（1）第三方與出讓方：第三方為出讓方提供的服務(wù)，其費用由出讓方承擔(dān)。（2）第三方與受讓方：第三方為受讓方提供的服務(wù)，其費用由受讓方承擔(dān)。（3）第三方與雙方：若第三方為雙方提供的服務(wù)，其費用由雙方協(xié)商分?jǐn)偂?6.第三方介入時的額外條款及說明16.1.1第三方資質(zhì)要求甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格，并提供相關(guān)證明文件。16.1.2第三方服務(wù)內(nèi)容甲乙雙方應(yīng)明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于服務(wù)期限、服務(wù)方式、服務(wù)質(zhì)量等。16.1.3第三方費用甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方服務(wù)的費用，并明確費用支付方式及時間。16.1.4第三方責(zé)任（1）第三方在履行服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定提供服務(wù)，并對因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保服務(wù)過程中的合法性、合規(guī)性。16.2第三方責(zé)任限額16.2.1第三方責(zé)任限額定義本合同中的第三方責(zé)任限額指第三方在履行服務(wù)過程中因自身原因造成損失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2.2第三方責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂合同時協(xié)商確定，并寫入合同附件；（2）第三方責(zé)任限額不得低于合同總金額的一定比例，具體比例由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。16.2.3第三方責(zé)任限額適用范圍第三方責(zé)任限額適用于第三方在履行服務(wù)過程中因自身原因造成的損失，包括但不限于：（1）因第三方服務(wù)失誤導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定；（2）第三方在提供服務(wù)過程中造成的人身傷害或財產(chǎn)損失；（3）第三方違反合同約定，導(dǎo)致合同解除或終止。16.2.4第三方責(zé)任限額的履行（1）若發(fā)生第三方責(zé)任限額范圍內(nèi)的損失，第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）第三方責(zé)任限額的履行方式由甲乙雙方在合同中約定，包括但不限于賠償、補償?shù)取５谌糠郑浩渌a充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件要求：提供完整的土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等證明文件，確保權(quán)屬清晰無爭議。說明：該附件是合同履行的基礎(chǔ)，必須真實、有效。2.附件二：劃轉(zhuǎn)合同書要求：詳細(xì)列明雙方的權(quán)利義務(wù)、劃轉(zhuǎn)范圍、付款方式等條款，雙方簽字蓋章。說明：該附件是合同的具體執(zhí)行文件，具有法律效力。3.附件三：第三方資質(zhì)證明文件要求：提供第三方（如中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、法律顧問等）的營業(yè)執(zhí)照、執(zhí)業(yè)資格證書等。說明：確保第三方具備提供服務(wù)的資質(zhì)和能力。4.附件四：評估報告要求：由評估機構(gòu)出具的房地產(chǎn)權(quán)益評估報告，包括評估依據(jù)、評估結(jié)果等。5.附件五：中介服務(wù)協(xié)議要求：明確中介機構(gòu)的職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容、費用等，雙方簽字蓋章。說明：規(guī)范中介機構(gòu)的服務(wù)行為，保障雙方權(quán)益。6.附件六：法律顧問意見書要求：法律顧問對合同條款的合法性、合規(guī)性出具的書面意見。說明：確保合同的法律效力。7.附件七：付款憑證要求：受讓方支付劃轉(zhuǎn)費用的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、匯款單等。說明：證明付款行為已發(fā)生。8.附件八：合同履行過程中的其他相關(guān)文件要求：與合同履行相關(guān)的其他文件，如政府審批文件、通知等。說明：作為合同履行的補充材料。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出讓方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定提供完整、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件。責(zé)任認(rèn)定：向受讓方支付違約金，并賠償因此造成的損失。示例：出讓方未提供土地使用權(quán)證，導(dǎo)致受讓方無法辦理過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金并賠償損失。2.受讓方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定支付劃轉(zhuǎn)費用。責(zé)任認(rèn)定：向出讓方支付違約金，并賠償因此造成的損失。示例：受讓方逾期支付劃轉(zhuǎn)費用，應(yīng)支付違約金并賠償出讓方因此產(chǎn)生的利息損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定履行服務(wù)職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：中介機構(gòu)未及時協(xié)助辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致受讓方無法按時入住，應(yīng)賠償受讓方因此產(chǎn)生的損失。4.不可抗力導(dǎo)致的違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)不可抗力事件的嚴(yán)重程度，部分或全部免除違約責(zé)任。示例：因地震導(dǎo)致房地產(chǎn)權(quán)益劃轉(zhuǎn)無法進行，雙方可協(xié)商部分或全部免除違約責(zé)任。全文完。二零二四年度老舊住宅區(qū)房地產(chǎn)權(quán)益劃轉(zhuǎn)協(xié)議書2本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議簽訂背景1.2協(xié)議目的2.房地產(chǎn)權(quán)益劃轉(zhuǎn)2.1劃轉(zhuǎn)范圍2.2劃轉(zhuǎn)方式2.3劃轉(zhuǎn)時間2.4劃轉(zhuǎn)程序3.房地產(chǎn)權(quán)益劃轉(zhuǎn)條件3.1劃轉(zhuǎn)前提條件3.2劃轉(zhuǎn)必備條件3.3劃轉(zhuǎn)限制條件4.房地產(chǎn)權(quán)益劃轉(zhuǎn)價格4.1價格確定方式4.2價格調(diào)整機制4.3價格支付方式5.房地產(chǎn)權(quán)益劃轉(zhuǎn)稅費5.1稅費承擔(dān)方5.2稅費計算標(biāo)準(zhǔn)5.3稅費繳納方式6.房地產(chǎn)權(quán)益劃轉(zhuǎn)后的權(quán)屬登記6.1登記申請6.2登記程序6.3登記費用7.房地產(chǎn)權(quán)益劃轉(zhuǎn)后的物業(yè)管理7.1物業(yè)管理主體7.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容7.3物業(yè)管理費用8.房地產(chǎn)權(quán)益劃轉(zhuǎn)后的維修責(zé)任8.1維修責(zé)任劃分8.2維修資金來源8.3維修實施程序9.房地產(chǎn)權(quán)益劃轉(zhuǎn)后的權(quán)利義務(wù)9.1劃轉(zhuǎn)方權(quán)利義務(wù)9.2接受方權(quán)利義務(wù)9.3雙方共同權(quán)利義務(wù)10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金計算標(biāo)準(zhǔn)11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除程序13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)益劃轉(zhuǎn)清單13.2附件二：房地產(chǎn)權(quán)益劃轉(zhuǎn)協(xié)議書附件14.其他約定事項14.1不可抗力條款14.2合同變更與解除14.3合同解除后的處理第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議簽訂背景1.2協(xié)議目的本協(xié)議的目的是明確甲方將房地產(chǎn)權(quán)益劃轉(zhuǎn)給乙方的具體事宜，確保雙方權(quán)益得到保障，實現(xiàn)房地產(chǎn)權(quán)益的合理流動。第二條房地產(chǎn)權(quán)益劃轉(zhuǎn)2.1劃轉(zhuǎn)范圍本協(xié)議涉及的房地產(chǎn)權(quán)益包括甲方擁有的位于本市某老舊住宅區(qū)的住宅樓及附屬設(shè)施，具體范圍以甲方提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件為準(zhǔn)。2.2劃轉(zhuǎn)方式甲方將房地產(chǎn)權(quán)益通過協(xié)議方式無償劃轉(zhuǎn)給乙方。2.3劃轉(zhuǎn)時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，房地產(chǎn)權(quán)益劃轉(zhuǎn)應(yīng)在協(xié)議生效之日起一個月內(nèi)完成。2.4劃轉(zhuǎn)程序（1）雙方簽署本協(xié)議；（2）甲方將房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件及相關(guān)資料移交給乙方；（3）乙方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記手續(xù)。第三條房地產(chǎn)權(quán)益劃轉(zhuǎn)條件3.1劃轉(zhuǎn)前提條件（1）甲方擁有清晰的房地產(chǎn)權(quán)益；（2）乙方具備接受房地產(chǎn)權(quán)益的條件；（3）雙方已就本協(xié)議內(nèi)容達成一致意見。3.2劃轉(zhuǎn)必備條件（1）本協(xié)議已依法成立并生效；（2）房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記手續(xù)已辦理完畢；（3）雙方已履行完畢本協(xié)議約定的各項義務(wù)。3.3劃轉(zhuǎn)限制條件（1）甲方不得將房地產(chǎn)權(quán)益劃轉(zhuǎn)給不具備接受條件的第三方；（2）乙方不得將房地產(chǎn)權(quán)益劃轉(zhuǎn)給不具備接受條件的第三方。第四條房地產(chǎn)權(quán)益劃轉(zhuǎn)價格4.1價格確定方式本協(xié)議涉及的房地產(chǎn)權(quán)益劃轉(zhuǎn)價格為人民幣零元整（￥0.00），為無償劃轉(zhuǎn)。4.2價格調(diào)整機制本協(xié)議簽訂后，房地產(chǎn)權(quán)益劃轉(zhuǎn)價格不再調(diào)整。4.3價格支付方式本協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)在一個月內(nèi)完成房地產(chǎn)權(quán)益劃轉(zhuǎn)手續(xù)，無需支付任何費用。第五條房地產(chǎn)權(quán)益劃轉(zhuǎn)稅費5.1稅費承擔(dān)方本協(xié)議涉及的房地產(chǎn)權(quán)益劃轉(zhuǎn)稅費由甲方承擔(dān)。5.2稅費計算標(biāo)準(zhǔn)稅費計算標(biāo)準(zhǔn)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行。5.3稅費繳納方式甲方應(yīng)在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記手續(xù)前，將應(yīng)繳納的稅費繳納完畢。第六條房地產(chǎn)權(quán)益劃轉(zhuǎn)后的權(quán)屬登記6.1登記申請乙方應(yīng)在收到甲方提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件及相關(guān)資料后，一個月內(nèi)向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)。6.2登記程序乙方按照房地產(chǎn)登記機構(gòu)的要求，提交相關(guān)申請材料，辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)。6.3登記費用登記費用按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行，由乙方承擔(dān)。第七條房地產(chǎn)權(quán)益劃轉(zhuǎn)后的物業(yè)管理7.1物業(yè)管理主體房地產(chǎn)權(quán)益劃轉(zhuǎn)后，乙方成為該老舊住宅區(qū)的物業(yè)管理主體。7.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容乙方應(yīng)負(fù)責(zé)該老舊住宅區(qū)的物業(yè)管理，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護、安全保障等。7.3物業(yè)管理費用物業(yè)管理費用按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行，由乙方負(fù)責(zé)收取和使用。第八條房地產(chǎn)權(quán)益劃轉(zhuǎn)后的維修責(zé)任8.1維修責(zé)任劃分（1）甲方在房地產(chǎn)權(quán)益劃轉(zhuǎn)前存在的房屋質(zhì)量問題，由甲方負(fù)責(zé)維修；（2）乙方在房地產(chǎn)權(quán)益劃轉(zhuǎn)后，對房屋的日常維修保養(yǎng)負(fù)責(zé)；（3）因不可抗力導(dǎo)致的房屋損壞，雙方根據(jù)實際情況共同協(xié)商解決。8.2維修資金來源維修資金由乙方負(fù)責(zé)籌集，具體資金來源包括但不限于物業(yè)管理費用、維修基金等。8.3維修實施程序（1）維修前，乙方應(yīng)制定維修計劃，并報甲方備案；（2）維修過程中，乙方應(yīng)確保施工質(zhì)量和安全；（3）維修完成后，乙方應(yīng)向甲方提供維修報告和驗收記錄。第九條房地產(chǎn)權(quán)益劃轉(zhuǎn)后的權(quán)利義務(wù)9.1劃轉(zhuǎn)方權(quán)利義務(wù)（1）甲方應(yīng)確保房地產(chǎn)權(quán)益的合法性和有效性；（2）甲方應(yīng)配合乙方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記手續(xù)；（3）甲方在房地產(chǎn)權(quán)益劃轉(zhuǎn)后，不再享有該房地產(chǎn)的任何權(quán)利。9.2接受方權(quán)利義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定接受房地產(chǎn)權(quán)益；（2）乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)；（3）乙方應(yīng)承擔(dān)房地產(chǎn)權(quán)益劃轉(zhuǎn)后的所有權(quán)利義務(wù)。9.3雙方共同權(quán)利義務(wù)（1）雙方應(yīng)共同維護房地產(chǎn)權(quán)益的合法權(quán)益；（2）雙方應(yīng)共同協(xié)商解決房地產(chǎn)權(quán)益劃轉(zhuǎn)過程中出現(xiàn)的問題；（3）雙方應(yīng)共同承擔(dān)因房地產(chǎn)權(quán)益劃轉(zhuǎn)產(chǎn)生的法律責(zé)任。第十條違約責(zé)任10.1違約情形（1）任何一方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)；（2）任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失；（3）任何一方故意隱瞞或提供虛假信息。10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的損失；（2）違約方應(yīng)支付違約金，違約金按損失金額的百分比計算；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。10.3違約金計算標(biāo)準(zhǔn)違約金計算標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實際損失情況，由雙方協(xié)商確定。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機構(gòu)仲裁委員會應(yīng)為本市具有管轄權(quán)的仲裁機構(gòu)。11.3爭議解決程序（1）雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后三十日內(nèi)向仲裁委員會提出仲裁申請；（2）仲裁委員會應(yīng)依法組成仲裁庭，對爭議進行審理；（3）仲裁庭應(yīng)在收到仲裁申請之日起六十日內(nèi)作出仲裁裁決。第十二條合同生效與終止12.1合同生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，自雙方簽字之日起生效。12.2合同終止條件（1）房地產(chǎn)權(quán)益劃轉(zhuǎn)完成后，本協(xié)議自動終止；（2）任何一方違反本協(xié)議約定，經(jīng)對方書面通知后仍不改正的；（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。12.3合同解除程序（1）任何一方提出解除合同，應(yīng)提前三十日書面通知對方；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理相關(guān)事宜；（3）合同解除后，本協(xié)議終止。第十三條合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)益劃轉(zhuǎn)清單13.2附件二：房地產(chǎn)權(quán)益劃轉(zhuǎn)協(xié)議書附件第十四條其他約定事項14.1不可抗力條款本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。14.2合同變更與解除本協(xié)議的變更或解除，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理已發(fā)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，并退還各自應(yīng)得的財產(chǎn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指在房地產(chǎn)權(quán)益劃轉(zhuǎn)過程中，由甲乙雙方邀請或指定的，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)。2.2第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3第三方責(zé)任限額（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定或約定不明確的，按實際損失計算；（2）第三方責(zé)任限額最高不超過本合同房地產(chǎn)權(quán)益劃轉(zhuǎn)價格的百分之十。第三條第三方權(quán)利3.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便其履行職責(zé)。3.2第三方有權(quán)根據(jù)自身專業(yè)判斷，提出合理化建議或解決方案。3.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照約定支付服務(wù)費用。第四條第三方服務(wù)內(nèi)容4.1評估機構(gòu)：對房地產(chǎn)權(quán)益進行評估，提供評估報告。4.2中介機構(gòu)：協(xié)助甲乙雙方進行房地產(chǎn)權(quán)益劃轉(zhuǎn)的溝通、洽談和協(xié)調(diào)。4.3律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草和審核相關(guān)法律文件。4.4會計師事務(wù)所：對房地產(chǎn)權(quán)益的財務(wù)狀況進行審計。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系（1）第三方應(yīng)維護甲方的合法權(quán)益，不得損害甲方利益；（2）甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，并提出合理要求。5.2第三方與乙方的關(guān)系（1）第三方應(yīng)維護乙方的合法權(quán)益，不得損害乙方利益；（2）乙方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，并提出合理要求。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系（1）第三方應(yīng)公正、客觀地處理甲乙雙方的事務(wù)；（2）甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的專業(yè)判斷，共同維護第三方的工作秩序。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜達成一致意見。6.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。6.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方工作，并提供必要的支持。第七條第三方介入的費用7.1第三方服務(wù)費用由甲乙雙方按照約定支付。（1）評估費用；（2）中介費用；（3）律師費用；（4）審計費用；（5）其他合理費用。第八條第三方介入的終止8.1當(dāng)?shù)谌酵瓿杉s定的工作內(nèi)容后，甲乙雙方應(yīng)按照約定支付剩余服務(wù)費用。8.2第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，有權(quán)終止