2025年度物業(yè)公司經(jīng)理物業(yè)管理與智慧社區(qū)建設(shè)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)公司經(jīng)理物業(yè)管理與智慧社區(qū)建設(shè)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方住所地1.4合同雙方聯(lián)系方式2.合同簽訂目的與依據(jù)2.1合同簽訂目的2.2合同簽訂依據(jù)3.物業(yè)管理范圍與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)3.3服務(wù)項目及內(nèi)容4.智慧社區(qū)建設(shè)目標(biāo)與計劃4.1智慧社區(qū)建設(shè)目標(biāo)4.2智慧社區(qū)建設(shè)計劃4.3項目實施階段劃分5.物業(yè)管理費用及支付方式5.1物業(yè)管理費用構(gòu)成5.2物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)5.3支付方式及時間6.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)6.1物業(yè)管理責(zé)任6.2物業(yè)管理義務(wù)6.3違約責(zé)任7.智慧社區(qū)建設(shè)責(zé)任與義務(wù)7.1智慧社區(qū)建設(shè)責(zé)任7.2智慧社區(qū)建設(shè)義務(wù)7.3違約責(zé)任8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約責(zé)任9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止后的處理10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案要求12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)合同12.2附件二：智慧社區(qū)建設(shè)方案12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同變更與解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件13.3合同變更或解除程序14.合同其他事項14.1合同解釋權(quán)14.2合同簽訂日期14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：物業(yè)公司乙方：智慧社區(qū)建設(shè)單位1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方住所地甲方住所地：市區(qū)路號乙方住所地：市區(qū)路號1.4合同雙方聯(lián)系方式2.合同簽訂目的與依據(jù)2.1合同簽訂目的本合同的簽訂旨在明確甲方作為物業(yè)公司，對乙方管理的智慧社區(qū)進行物業(yè)管理，并共同推進智慧社區(qū)建設(shè)。2.2合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)及政策制定。3.物業(yè)管理范圍與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理范圍甲方負責(zé)乙方智慧社區(qū)內(nèi)所有物業(yè)的日常管理、維護、修繕等工作。3.2物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照國家物業(yè)管理行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及乙方要求，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。3.3服務(wù)項目及內(nèi)容（1）環(huán)境衛(wèi)生管理：保持社區(qū)內(nèi)公共區(qū)域清潔，定期進行綠化養(yǎng)護；（2）公共設(shè)施維護：保障社區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的正常運行，及時修復(fù)損壞設(shè)施；（3）安全保障：負責(zé)社區(qū)內(nèi)安全巡邏，確保居民生命財產(chǎn)安全；（4）綠化管理：負責(zé)社區(qū)內(nèi)綠化帶的養(yǎng)護，提升社區(qū)環(huán)境品質(zhì)；（5）其他服務(wù)：根據(jù)乙方需求，提供其他相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)。4.智慧社區(qū)建設(shè)目標(biāo)與計劃4.1智慧社區(qū)建設(shè)目標(biāo)通過智慧社區(qū)建設(shè)，提升社區(qū)居民生活質(zhì)量，實現(xiàn)社區(qū)管理現(xiàn)代化。4.2智慧社區(qū)建設(shè)計劃（1）第一階段：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，包括網(wǎng)絡(luò)布線、智能安防等；（2）第二階段：智慧應(yīng)用推廣，包括智能家居、智能停車等；（3）第三階段：社區(qū)服務(wù)優(yōu)化，包括線上繳費、物業(yè)報修等。5.物業(yè)管理費用及支付方式5.1物業(yè)管理費用構(gòu)成物業(yè)管理費用包括物業(yè)服務(wù)費、設(shè)施設(shè)備維護費、綠化養(yǎng)護費等。5.2物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)卣?guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.3支付方式及時間乙方應(yīng)于每月末前支付當(dāng)月物業(yè)管理費用，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。6.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)6.1物業(yè)管理責(zé)任甲方應(yīng)按照合同約定，對乙方智慧社區(qū)進行物業(yè)管理，確保社區(qū)內(nèi)公共設(shè)施正常運行，保障居民生活品質(zhì)。6.2物業(yè)管理義務(wù)（1）遵守國家法律法規(guī)，執(zhí)行物業(yè)管理政策；（2）建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，規(guī)范物業(yè)管理行為；（3）定期向乙方匯報物業(yè)管理情況，接受乙方監(jiān)督。8.保密條款8.1保密內(nèi)容雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等信息均屬保密范圍。8.2保密期限本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后五年。8.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，泄露對方保密信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。9.合同解除與終止9.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同終止條件合同期限屆滿，雙方無續(xù)簽意向。9.3合同解除或終止后的處理（1）合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)；（2）雙方應(yīng)按照合同約定和實際情況，處理剩余事項，包括但不限于費用結(jié)算、設(shè)備移交等；（3）合同解除或終止后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)。10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。10.2爭議解決機構(gòu)如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在收到對方書面通知之日起三十日內(nèi)提出解決方案；（2）如一方未在規(guī)定時間內(nèi)提出解決方案，另一方有權(quán)向人民法院提起訴訟。11.合同生效與備案11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同備案要求雙方應(yīng)在合同生效之日起三十日內(nèi)，將合同報當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案。12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)合同12.2附件二：智慧社區(qū)建設(shè)方案12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同變更與解除13.1合同變更條件合同內(nèi)容需變更時，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式作出變更。13.2合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正。13.3合同變更或解除程序（1）變更或解除合同前，雙方應(yīng)書面通知對方；（2）變更或解除合同后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的合同履行義務(wù)。14.合同其他事項14.1合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。14.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年X月X日。14.3合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方之外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、咨詢、中介或其他相關(guān)服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.2第三方介入條件（1）甲方或乙方認為有必要引入第三方以協(xié)助合同履行；（2）第三方具備履行相關(guān)服務(wù)的能力和資質(zhì)；（3）甲乙雙方均同意第三方介入。15.3第三方介入程序（1）甲乙雙方共同確定第三方；（2）第三方應(yīng)與甲乙雙方簽訂書面合作協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)；（3）第三方合作協(xié)議作為本合同的附件。16.第三方權(quán)利與義務(wù)16.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)合作協(xié)議，第三方有權(quán)獲得約定的服務(wù)費用；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照協(xié)議約定提供必要的資料和條件；（3）第三方有權(quán)要求甲乙雙方對其提供的服務(wù)內(nèi)容保密。16.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，提供高質(zhì)量的專業(yè)服務(wù)；（2）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（3）第三方應(yīng)保護甲乙雙方的商業(yè)秘密。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同項下，第三方因提供的服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但責(zé)任限額如下：（1）對于物業(yè)管理服務(wù)，第三方責(zé)任限額為服務(wù)費用的三倍；（2）對于智慧社區(qū)建設(shè)服務(wù)，第三方責(zé)任限額為服務(wù)費用的兩倍；（3）對于其他服務(wù)，第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。17.2責(zé)任承擔(dān)（1）若第三方因自身原因?qū)е聯(lián)p失，第三方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；（2）若第三方服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失，且損失由第三方直接或間接導(dǎo)致，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）若損失由甲乙雙方共同原因?qū)е?，第三方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系基于合作協(xié)議，甲方應(yīng)遵守合作協(xié)議的約定，為第三方提供必要的支持和協(xié)助。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系基于合作協(xié)議，乙方應(yīng)遵守合作協(xié)議的約定，為第三方提供必要的支持和協(xié)助。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方作為獨立第三方，在履行本合同項下義務(wù)時，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。甲乙雙方應(yīng)相互尊重，共同維護第三方的合法權(quán)益。19.第三方變更與退出19.1第三方變更如第三方需變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對方。19.2第三方退出（1）第三方因故退出，應(yīng)提前三十日書面通知甲乙雙方；（2）第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定新的第三方，并簽訂新的合作協(xié)議；（3）第三方退出后，其尚未履行的義務(wù)由新的第三方繼續(xù)履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)合同詳細要求：詳細列明甲方提供的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費用及支付方式等。說明：本附件作為本合同的補充，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容。2.附件二：智慧社區(qū)建設(shè)方案詳細要求：包括智慧社區(qū)建設(shè)的目標(biāo)、實施計劃、技術(shù)路線、預(yù)期效果等。說明：本附件作為本合同的補充，用于明確智慧社區(qū)建設(shè)的具體實施方案。3.附件三：第三方合作協(xié)議詳細要求：明確第三方提供服務(wù)的類型、范圍、費用、責(zé)任限額等。說明：本附件作為本合同的補充，用于明確第三方介入的具體合作協(xié)議。4.附件四：物業(yè)管理規(guī)章制度詳細要求：包括物業(yè)管理的基本原則、服務(wù)流程、員工行為規(guī)范等。說明：本附件作為本合同的補充，用于明確物業(yè)管理的基本規(guī)章制度。5.附件五：智慧社區(qū)建設(shè)相關(guān)資質(zhì)證明詳細要求：提供第三方在智慧社區(qū)建設(shè)方面的資質(zhì)證明文件。說明：本附件作為本合同的補充，用于證明第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)。6.附件六：合同履行過程中的各類記錄詳細要求：包括會議記錄、工作日志、費用支出記錄等。說明：本附件作為本合同的補充，用于記錄合同履行過程中的相關(guān)事項。7.附件七：爭議解決過程中的相關(guān)文件詳細要求：包括爭議解決過程中的溝通記錄、調(diào)解協(xié)議等。說明：本附件作為本合同的補充，用于記錄爭議解決過程中的相關(guān)事項。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為甲方違約行為：未按時支付物業(yè)管理費用；未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；未按時完成智慧社區(qū)建設(shè)任務(wù)。乙方違約行為：未按時支付智慧社區(qū)建設(shè)費用；未按約定提供智慧社區(qū)建設(shè)服務(wù)；未按時完成物業(yè)管理任務(wù)。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)甲方違約責(zé)任：未按時支付物業(yè)管理費用的，應(yīng)向乙方支付滯納金；未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失；未按時完成智慧社區(qū)建設(shè)任務(wù)的，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。乙方違約責(zé)任：未按時支付智慧社區(qū)建設(shè)費用的，應(yīng)向甲方支付滯納金；未按約定提供智慧社區(qū)建設(shè)服務(wù)的，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失；未按時完成物業(yè)管理任務(wù)的，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。3.違約責(zé)任示例示例一：甲方未按時支付物業(yè)管理費用，逾期一個月，應(yīng)向乙方支付滯納金1000元。示例二：乙方未按時完成智慧社區(qū)建設(shè)任務(wù)，延誤一個月，應(yīng)賠償甲方損失5000元。全文完。2024年度物業(yè)公司經(jīng)理物業(yè)管理與智慧社區(qū)建設(shè)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人1.3注冊地址1.4聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)管理范圍2.2智慧社區(qū)建設(shè)內(nèi)容2.3服務(wù)期限3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1安全管理3.2環(huán)境衛(wèi)生3.3設(shè)施設(shè)備維護3.4公共秩序維護3.5客戶服務(wù)4.智慧社區(qū)建設(shè)目標(biāo)4.1建設(shè)內(nèi)容4.2技術(shù)要求4.3實施進度5.服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2智慧社區(qū)建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.服務(wù)費用及支付方式6.1物業(yè)管理服務(wù)費用6.2智慧社區(qū)建設(shè)費用6.3費用支付方式6.4付款期限7.合同履行與變更7.1合同履行7.2合同變更8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)細則12.2附件二：智慧社區(qū)建設(shè)方案12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期14.其他約定事項14.1合同解除后的事項14.2合同續(xù)簽14.3合同解釋權(quán)14.4合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：物業(yè)公司乙方：智慧社區(qū)建設(shè)有限公司1.2法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3注冊地址甲方注冊地址：市區(qū)路號乙方注冊地址：市區(qū)路號1.4聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)管理范圍本合同約定的物業(yè)管理范圍為甲方物業(yè)項目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)類型。2.2智慧社區(qū)建設(shè)內(nèi)容乙方負責(zé)在甲方物業(yè)項目中實施智慧社區(qū)建設(shè)，包括但不限于智能門禁、視頻監(jiān)控、環(huán)境監(jiān)測、能源管理等系統(tǒng)。2.3服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1安全管理甲方應(yīng)確保物業(yè)項目的安全，乙方負責(zé)提供安全管理系統(tǒng)，包括門禁、監(jiān)控、消防等。3.2環(huán)境衛(wèi)生乙方負責(zé)物業(yè)項目的環(huán)境衛(wèi)生工作，包括垃圾清運、綠化維護等。3.3設(shè)施設(shè)備維護乙方負責(zé)物業(yè)項目的設(shè)施設(shè)備維護，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。3.4公共秩序維護乙方負責(zé)維護物業(yè)項目的公共秩序，包括秩序巡邏、門衛(wèi)管理、應(yīng)急處理等。3.5客戶服務(wù)乙方負責(zé)提供優(yōu)質(zhì)的客戶服務(wù)，包括接聽客戶電話、處理客戶投訴、提供咨詢服務(wù)等。4.智慧社區(qū)建設(shè)目標(biāo)4.1建設(shè)內(nèi)容智慧社區(qū)建設(shè)內(nèi)容包括但不限于智能門禁系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)、環(huán)境監(jiān)測系統(tǒng)、能源管理系統(tǒng)等。4.2技術(shù)要求智慧社區(qū)建設(shè)應(yīng)符合國家相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，確保系統(tǒng)穩(wěn)定、安全、高效。4.3實施進度智慧社區(qū)建設(shè)分階段實施，具體進度如下：第一階段：2024年1月1日至2024年3月31日，完成智能門禁系統(tǒng)建設(shè)；第二階段：2024年4月1日至2024年6月30日，完成視頻監(jiān)控系統(tǒng)建設(shè)；第三階段：2024年7月1日至2024年9月30日，完成環(huán)境監(jiān)測系統(tǒng)建設(shè)；第四階段：2024年10月1日至2024年12月31日，完成能源管理系統(tǒng)建設(shè)。5.服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)項目的安全、舒適、和諧。5.2智慧社區(qū)建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)智慧社區(qū)建設(shè)應(yīng)達到國家相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，確保系統(tǒng)穩(wěn)定、安全、高效。6.服務(wù)費用及支付方式6.1物業(yè)管理服務(wù)費用物業(yè)管理服務(wù)費用為人民幣萬元，分季度支付。6.2智慧社區(qū)建設(shè)費用智慧社區(qū)建設(shè)費用為人民幣萬元，分階段支付。6.3費用支付方式雙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付費用，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。6.4付款期限物業(yè)管理服務(wù)費用支付期限為每季度末前5個工作日內(nèi)支付；智慧社區(qū)建設(shè)費用支付期限為每階段完成后10個工作日內(nèi)支付。8.違約責(zé)任8.1違約行為若任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：8.1.1甲方違約行為（1）未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用的；（2）未提供必要配合，影響乙方正常履行合同的；（3）違反合同約定，導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量下降的。8.1.2乙方違約行為（1）未按時完成智慧社區(qū)建設(shè)項目的；（2）未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；（3）因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不符合約定的；（4）違反合同約定，擅自變更物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）支付違約金，違約金按未履行部分費用的%計算；（2）賠償因違約行為給對方造成的損失；（3）承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的其他責(zé)任。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)雙方同意將爭議提交至市區(qū)仲裁委員會仲裁。10.合同解除10.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正違約行為的；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。10.2合同解除程序任何一方要求解除合同時，應(yīng)提前日書面通知對方，并說明解除合同的理由。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。11.合同終止11.1合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的。11.2合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于：（1）結(jié)清所有未履行完畢的義務(wù)；（2）返還各自應(yīng)得的財產(chǎn)；（3）辦理合同終止登記。12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)細則12.2附件二：智慧社區(qū)建設(shè)方案12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同生效13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效日期本合同自2024年1月1日起生效。14.其他約定事項14.1合同解除后的事項合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并結(jié)清所有未履行完畢的義務(wù)。14.2合同續(xù)簽本合同到期前，如雙方有意續(xù)簽，應(yīng)提前日書面通知對方，并就續(xù)簽事宜進行協(xié)商。14.3合同解釋權(quán)本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。14.4合同附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、咨詢方、技術(shù)支持方等。15.2第三方介入情形（1）合同履行過程中需要第三方提供專業(yè)服務(wù)的；（2）合同履行過程中出現(xiàn)爭議，需要第三方進行調(diào)解或仲裁的；（3）合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力，需要第三方提供協(xié)助的。15.3第三方介入程序甲乙雙方協(xié)商一致后，可邀請第三方介入。第三方介入前，應(yīng)與甲乙雙方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。16.甲乙雙方責(zé)任16.1第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，確保第三方了解合同內(nèi)容和雙方要求。16.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，并配合第三方工作。16.3第三方介入產(chǎn)生的費用，由責(zé)任方承擔(dān)。17.第三方責(zé)任17.1第三方在介入過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。17.2第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.3第三方的責(zé)任限額：（1）第三方介入產(chǎn)生的費用，不得超過合同約定總金額的%；（2）第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，賠償金額不得超過合同約定總金額的%。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方應(yīng)服從甲方的管理，接受甲方監(jiān)督，確保合同履行。18.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方應(yīng)服從乙方的管理，接受乙方監(jiān)督，確保合同履行。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方作為合同履行的協(xié)助方，應(yīng)與甲乙雙方保持良好溝通，確保合同順利履行。19.第三方介入后的合同變更19.1第三方介入后，如需對合同內(nèi)容進行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。19.2合同變更后，甲乙雙方和第三方應(yīng)按照變更后的合同繼續(xù)履行各自義務(wù)。20.第三方介入后的爭議解決20.1第三方介入過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成的，可按照第9條爭議解決方式解決。21.第三方介入后的合同終止21.1第三方介入期間，如發(fā)生合同終止情形，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。21.2合同終止后，甲乙雙方和第三方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。22.第三方介入后的其他事項22.1第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持信息透明，及時向第三方通報合同履行情況。22.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)共同維護合同履行的正常秩序。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)細則詳細要求：詳細列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程等。說明：本細則為物業(yè)管理服務(wù)的基本規(guī)范，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照細則執(zhí)行。2.附件二：智慧社區(qū)建設(shè)方案詳細要求：詳細描述智慧社區(qū)建設(shè)的具體內(nèi)容、技術(shù)方案、實施步驟、預(yù)期效果等。說明：本方案為智慧社區(qū)建設(shè)的基本指導(dǎo)文件，乙方應(yīng)確保方案的實施。3.附件三：合同履行記錄詳細要求：記錄合同履行過程中的重要事項，包括但不限于費用支付、項目進度、爭議解決等。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方介入的具體情況、各方的權(quán)利義務(wù)、費用承擔(dān)等。說明：本協(xié)議為第三方介入的依據(jù)，雙方應(yīng)共同遵守。5.附件五：違約金計算標(biāo)準(zhǔn)詳細要求：明確違約金的計算方式、計算公式、適用范圍等。說明：本標(biāo)準(zhǔn)為違約金計算的基本依據(jù)，雙方應(yīng)共同遵守。6.附件六：爭議解決協(xié)議詳細要求：明確爭議解決的途徑、程序、時限等。說明：本協(xié)議為爭議解決的基本指導(dǎo)文件，雙方應(yīng)共同遵守。7.附件七：合同終止協(xié)議詳細要求：明確合同終止的條件、程序、后續(xù)處理等。說明：本協(xié)議為合同終止的基本指導(dǎo)文件，雙方應(yīng)共同遵守。8.附件八：其他相關(guān)文件詳細要求：包括但不限于政府批文、資質(zhì)證明、驗收報告等。說明：本附件為合同履行的輔助性文件，雙方應(yīng)提供。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：1.1甲方違約行為（1）未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用的；（2）未提供必要配合，影響乙方正常履行合同的；（3）違反合同約定，導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量下降的。1.2乙方違約行為（1）未按時完成智慧社區(qū)建設(shè)項目的；（2）未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；（3）因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不符合約定的；（4）違反合同約定，擅自變更物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約金：違約方應(yīng)支付違約金，違約金按未履行部分費用的%計算。2.2損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給對方造成的損失。2.3其他責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的其他責(zé)任。3.違約示例說明：3.1甲方違約示例：甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用，逾期天，應(yīng)支付違約金元。3.2乙方違約示例：乙方未按時完成智慧社區(qū)建設(shè)項目，逾期天，應(yīng)支付違約金元，并賠償甲方因違約造成的損失元。全文完。2024年度物業(yè)公司經(jīng)理物業(yè)管理與智慧社區(qū)建設(shè)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱1.2經(jīng)理姓名及聯(lián)系方式1.3業(yè)主委員會名稱及聯(lián)系方式2.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3智慧社區(qū)建設(shè)內(nèi)容3.物業(yè)管理費用及支付方式3.1物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理費支付方式3.3智慧社區(qū)建設(shè)費用4.物業(yè)管理期限4.1合同起始日期4.2合同終止日期5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)公司責(zé)任5.2經(jīng)理責(zé)任5.3業(yè)主委員會責(zé)任6.智慧社區(qū)建設(shè)目標(biāo)及實施計劃6.1智慧社區(qū)建設(shè)目標(biāo)6.2智慧社區(qū)建設(shè)實施計劃7.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量7.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2質(zhì)量監(jiān)督與考核8.違約責(zé)任8.1物業(yè)公司違約責(zé)任8.2經(jīng)理違約責(zé)任8.3業(yè)主委員會違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細11.2附件二：智慧社區(qū)建設(shè)方案12.合同變更及解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件13.合同其他約定13.1保密條款13.2通知送達方式14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱：物業(yè)管理有限公司1.2經(jīng)理姓名：，聯(lián)系方式：138xxxx56781.3業(yè)主委員會名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.4業(yè)主委員會聯(lián)系方式：0571888888882.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域：小區(qū)，包括住宅樓、商業(yè)樓、地下車庫等。2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：2.2.1安全管理：24小時安保巡邏，消防設(shè)施維護，突發(fā)事件處理等。2.2.2環(huán)境衛(wèi)生：公共區(qū)域清潔，綠化養(yǎng)護，垃圾分類管理等。2.2.3設(shè)施設(shè)備維護：公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)，定期檢查等。2.2.4客戶服務(wù)：物業(yè)咨詢，投訴處理，報修服務(wù)等。2.2.5智慧社區(qū)建設(shè)：智能門禁，智能家居系統(tǒng)，社區(qū)信息發(fā)布等。3.物業(yè)管理費用及支付方式3.1物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)：3.1.1住宅樓：每平方米每月2元。3.1.2商業(yè)樓：每平方米每月3元。3.1.3地下車庫：每平方米每月1.5元。3.2物業(yè)管理費支付方式：3.2.1按季度支付，每個季度一個月的20日前繳納。3.2.2通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)場繳費的方式進行支付。4.物業(yè)管理期限4.1合同起始日期：2024年1月1日4.2合同終止日期：2027年12月31日5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)公司責(zé)任：5.1.1負責(zé)小區(qū)物業(yè)管理的全面工作。5.1.2確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和安全。5.1.3及時處理業(yè)主的投訴和建議。5.2經(jīng)理責(zé)任：5.2.1負責(zé)日常物業(yè)管理工作的具體執(zhí)行。5.2.2確保物業(yè)管理團隊的穩(wěn)定和高效。5.2.3定期向業(yè)主委員會匯報工作情況。5.3業(yè)主委員會責(zé)任：5.3.1監(jiān)督物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量和費用使用。5.3.2代表業(yè)主與物業(yè)管理公司進行協(xié)商和溝通。5.3.3保障業(yè)主的合法權(quán)益。6.智慧社區(qū)建設(shè)目標(biāo)及實施計劃6.1智慧社區(qū)建設(shè)目標(biāo)：6.1.1提高小區(qū)居民的生活品質(zhì)。6.1.2加強小區(qū)安全管理。6.1.3優(yōu)化小區(qū)公共資源配置。6.2智慧社區(qū)建設(shè)實施計劃：6.2.1第一階段（2024年1月2024年6月）：完成智能門禁系統(tǒng)安裝。6.2.2第二階段（2024年7月2024年12月）：實施智能家居系統(tǒng)試點。6.2.3第三階段（2025年1月2025年12月）：完善智慧社區(qū)功能，全面推廣。8.違約責(zé)任8.1物業(yè)公司違約責(zé)任：8.1.1未按時完成物業(yè)管理服務(wù)的，每逾期一天，應(yīng)向業(yè)主委員會支付相當(dāng)于物業(yè)管理費1%的違約金。8.1.2物業(yè)管理費收取不符合約定的，應(yīng)退還業(yè)主多收費用，并支付相當(dāng)于所收費用1%的違約金。8.1.3因物業(yè)管理公司責(zé)任導(dǎo)致安全事故的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償業(yè)主損失。8.2經(jīng)理違約責(zé)任：8.2.1未按時完成工作任務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不達標(biāo)的，每逾期一天，應(yīng)向物業(yè)公司支付相當(dāng)于月工資1%的違約金。8.2.2未經(jīng)批準(zhǔn)擅自離職的，應(yīng)向物業(yè)公司支付相當(dāng)于三個月工資的違約金。8.3業(yè)主委員會違約責(zé)任：8.3.1未按時召開業(yè)主大會或未按期審議物業(yè)管理報告的，應(yīng)向業(yè)主支付相當(dāng)于物業(yè)管理費總額1%的違約金。8.3.2未履行監(jiān)督職責(zé)導(dǎo)致物業(yè)管理不善的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.爭議解決9.1爭議解決方式：9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。9.1.2協(xié)商不成，可提交合同約定的爭議解決機構(gòu)。9.2爭議解決機構(gòu)：9.2.1爭議解決機構(gòu)為市物業(yè)管理協(xié)會。9.2.2爭議解決機構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定進行處理。10.合同生效及終止10.1合同生效條件：10.1.1雙方簽署合同。10.1.2合同經(jīng)市物業(yè)管理協(xié)會備案。10.2合同終止條件：10.2.1合同到期。10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細11.2附件二：智慧社區(qū)建設(shè)方案12.合同變更及解除12.1合同變更條件：12.1.1雙方協(xié)商一致。12.1.2變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)。12.2合同解除條件：12.2.1合同到期。12.2.2雙方協(xié)商一致解除。12.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。13.合同其他約定13.1保密條款：13.1.1雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)。13.1.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容。13.2通知送達方式：13.2.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方提供的地址。13.2.2通知自發(fā)送之日起生效，如未收到通知，則視為已送達。14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署：14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.1.2雙方代表在本合同上簽字或蓋章。14.2合同生效日期：14.2.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：15.1.1第三方是指在物業(yè)管理活動中，除合同雙方（甲方：物業(yè)管理有限公司，乙方：小區(qū)業(yè)主委員會）之外的任何個人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于：中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方介入范圍：a)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的評估與監(jiān)督；b)物業(yè)管理費用的審計與結(jié)算；c)物業(yè)管理項目的招標(biāo)與合同簽訂；d)物業(yè)管理爭議的調(diào)解與仲裁；e)智慧社區(qū)建設(shè)項目的實施與監(jiān)督。15.3第三方介入程序：15.3.1甲方或乙方提出第三方介入的申請。15.3.2雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事項和范圍。15.3.3雙方共同委托第三方機構(gòu)或個人進行介入。15.4第三方責(zé)任限額：15.4.1第三方在執(zhí)行介入任務(wù)時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。15.4.2第三方因自身原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.4.3第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，如未約定，則以第三方實際承擔(dān)的責(zé)任為限。16.甲乙方在第三方介入時的額外條款16.1甲方額外條款：16.1.1甲方應(yīng)配合第三方進行介入工作，提供必要的資料和信息。16.1.2甲方應(yīng)確保第三方在介入過程中的人身和財產(chǎn)安全。16.1.3甲方應(yīng)承擔(dān)第三方因介入產(chǎn)生的合理費用。16.2乙方額外條款：16.2.1乙方應(yīng)配合第三方進行介入工作，提供必要的資料和信息。16.2.2乙方應(yīng)確保第三方在介入過程中的人身和財產(chǎn)安全。16.2.3乙方應(yīng)承擔(dān)第三方因介入產(chǎn)生的合理費用。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關(guān)系：17.1.1第三方受甲方委托進行介入工作，與甲方之間存在委托合同關(guān)系。17.1.2第三方在執(zhí)行任務(wù)時，應(yīng)服從甲方的管理。17.2第三方與乙方的關(guān)系：17.2.1第三方受乙方委托進行介入工作，與乙方之間存在委托合同關(guān)系。17.2.2第三方在執(zhí)行任務(wù)時，應(yīng)服從乙方的管理。17.3第三方與物業(yè)管理公司的關(guān)系：17.3.1第三方在介入物業(yè)管理公司時，應(yīng)與物業(yè)管理公司保持溝通和協(xié)作。17.3.2