二零二五年房產(chǎn)中介特殊需求購(gòu)房合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年房產(chǎn)中介特殊需求購(gòu)房合同范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息1.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員信息1.3房地產(chǎn)買賣雙方信息2.房地產(chǎn)基本情況2.1房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)等基本信息2.2房屋權(quán)屬證書信息2.3房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施情況3.購(gòu)房特殊需求3.1購(gòu)房人特殊需求概述3.2購(gòu)房人特殊需求詳細(xì)說明4.房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2付款方式及時(shí)間安排4.3付款憑證及收據(jù)5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間及條件5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.3驗(yàn)收不合格的處理6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶6.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間6.2房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及費(fèi)用6.3房屋產(chǎn)權(quán)過戶風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任7.違約責(zé)任7.1購(gòu)房人違約責(zé)任7.2出售人違約責(zé)任7.3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.其他約定事項(xiàng)11.1合同附件11.2合同附件效力11.3合同附件解釋12.合同附件12.1房屋買賣合同12.2房屋產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)表12.3房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告13.合同簽訂及生效日期13.1合同簽訂日期13.2合同生效日期14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息（1）名稱：____________________（2）住所：____________________（3）法定代表人：____________________（4）聯(lián)系方式：____________________1.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員信息（1）姓名：____________________（2）身份證號(hào)碼：____________________（3）聯(lián)系方式：____________________1.3房地產(chǎn)買賣雙方信息（1）出賣人姓名：____________________（2）身份證號(hào)碼：____________________（3）聯(lián)系方式：____________________（4）買受人姓名：____________________（5）身份證號(hào)碼：____________________（6）聯(lián)系方式：____________________第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)等基本信息（1）房屋坐落：____________________（2）房屋面積：____________________（3）房屋結(jié)構(gòu)：____________________2.2房屋權(quán)屬證書信息（1）房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________（2）土地使用權(quán)證號(hào)：____________________2.3房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施情況（1）房屋現(xiàn)狀：____________________（2）附屬設(shè)施：____________________第三條購(gòu)房特殊需求3.1購(gòu)房人特殊需求概述（1）購(gòu)房人要求：____________________3.2購(gòu)房人特殊需求詳細(xì)說明（1）需求一：____________________（2）需求二：____________________（3）需求三：____________________第四條房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格（1）房屋成交價(jià)格：____________________4.2付款方式及時(shí)間安排（1）首付比例：____________________（2）首付時(shí)間：____________________（3）尾款支付時(shí)間：____________________4.3付款憑證及收據(jù)（1）付款憑證：____________________（2）收據(jù)：____________________第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間及條件（1）交付時(shí)間：____________________（2）交付條件：____________________5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序（1）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：____________________（2）驗(yàn)收程序：____________________5.3驗(yàn)收不合格的處理（1）處理方式：____________________（2）處理期限：____________________第六條房屋產(chǎn)權(quán)過戶6.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間（1）過戶時(shí)間：____________________6.2房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及費(fèi)用（1）過戶手續(xù)：____________________（2）過戶費(fèi)用：____________________6.3房屋產(chǎn)權(quán)過戶風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任（1）風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：____________________（2）責(zé)任承擔(dān)：____________________第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式（1）協(xié)商：雙方應(yīng)通過協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。（2）調(diào)解：協(xié)商不成的，雙方可自愿選擇調(diào)解。（3）仲裁：協(xié)商和調(diào)解不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）仲裁委員會(huì)：____________________8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用（1）仲裁費(fèi)用：____________________（2）其他費(fèi)用：____________________第九條合同解除9.1合同解除條件（1）法定解除條件：____________________（2）約定解除條件：____________________9.2合同解除程序（1）解除通知：____________________（2）解除生效：____________________9.3合同解除后的處理（1）房屋返還：____________________（2）款項(xiàng)退還：____________________第十條合同生效及終止10.1合同生效條件（1）合同雙方簽字蓋章：____________________（2）合同內(nèi)容符合法律法規(guī)：____________________10.2合同終止條件（1）合同履行完畢：____________________（2）合同解除：____________________10.3合同終止后的處理（1）合同終止通知：____________________（2）合同終止后的義務(wù)履行：____________________第十一條其他約定事項(xiàng)11.1合同附件（1）附件一：房屋買賣合同（2）附件二：房屋產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)表（3）附件三：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告11.2合同附件效力（1）附件與合同具有同等法律效力：____________________11.3合同附件解釋（1）附件解釋與合同內(nèi)容沖突時(shí)，以合同內(nèi)容為準(zhǔn)：____________________第十二條合同簽訂及生效日期12.1合同簽訂日期（1）合同簽訂日期：____________________12.2合同生效日期（1）合同生效日期：____________________第十三條合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)（1）合同正本份數(shù)：____________________（2）合同副本份數(shù)：____________________13.2合同保管責(zé)任（1）合同正本由出賣人保管：____________________（2）合同副本由買受人保管：____________________第十四條合同附件14.1房屋買賣合同（1）房屋買賣合同內(nèi)容：____________________14.2房屋產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)表（1）房屋產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)表內(nèi)容：____________________14.3房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（1）房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告內(nèi)容：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方的定義在本合同中，第三方是指除合同雙方（甲方和乙方）以外的，為履行本合同或提供相關(guān)服務(wù)而介入的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織。1.2第三方類型（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。（2）貸款機(jī)構(gòu)：為買受人提供購(gòu)房貸款服務(wù)。（3）法律顧問：提供法律咨詢和代理服務(wù)。（4）物業(yè)管理公司：負(fù)責(zé)房屋的物業(yè)管理服務(wù)。（5）其他第三方：根據(jù)合同履行需要可能介入的第三方。第二條第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中因自身原因造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。2.2責(zé)任限額確定（1）根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)，由合同雙方協(xié)商確定。（2）責(zé)任限額不得低于第三方提供服務(wù)所可能造成的最大損失。第三條第三方介入程序3.1第三方介入申請(qǐng)（1）甲方或乙方根據(jù)合同履行需要，可向合同雙方提出引入第三方的申請(qǐng)。（2）申請(qǐng)應(yīng)明確第三方的類型、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。3.2第三方介入審批（1）合同雙方應(yīng)共同審查第三方介入申請(qǐng)，并在收到申請(qǐng)后五個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。（2）如同意第三方介入，合同雙方應(yīng)與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利（1）按照合同約定，獲取報(bào)酬。（2）要求合同雙方提供必要的信息和協(xié)助。（3）在合同履行過程中，享有合法權(quán)益。4.2第三方義務(wù)（1）按照合同約定，履行相關(guān)服務(wù)。（2）遵守國(guó)家法律法規(guī)，保護(hù)合同雙方的合法權(quán)益。（3）在履行服務(wù)過程中，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1甲方與第三方（1）甲方應(yīng)向第三方提供房屋相關(guān)信息，并協(xié)助第三方履行服務(wù)。（2）甲方與第三方之間的糾紛，由雙方自行解決。5.2乙方與第三方（1）乙方應(yīng)向第三方提供購(gòu)房資金相關(guān)信息，并協(xié)助第三方履行服務(wù)。（2）乙方與第三方之間的糾紛，由雙方自行解決。5.3甲方與乙方與第三方（1）合同雙方與第三方之間的糾紛，如涉及合同履行，應(yīng)先協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，可按本合同第八條爭(zhēng)議解決方式處理。第六條第三方介入后的合同變更6.1合同變更（1）合同雙方可根據(jù)第三方介入的需要，對(duì)合同進(jìn)行變更。（2）變更內(nèi)容應(yīng)書面通知第三方，并取得第三方同意。6.2合同變更生效（1）合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）合同變更不影響已履行部分的效力。第七條第三方介入后的合同解除7.1合同解除條件（1）第三方違反合同約定，造成合同無法履行。（2）合同雙方協(xié)商一致解除合同。7.2合同解除程序（1）合同一方提出解除合同，應(yīng)書面通知合同另一方。（2）合同解除自通知到達(dá)對(duì)方之日起生效。第八條第三方介入后的合同終止8.1合同終止條件（1）合同履行完畢。（2）合同解除。8.2合同終止后的處理（1）合同終止后，合同雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。（2）第三方應(yīng)按照合同約定履行完畢剩余義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：包括房屋的基本信息、買賣雙方信息、房屋價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)過戶等內(nèi)容。說明：這是合同的核心文件，明確了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.房屋產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)表詳細(xì)要求：包括房屋所有權(quán)人、受讓人、房屋位置、面積、土地性質(zhì)、過戶原因等內(nèi)容。說明：用于申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)過戶的官方文件。3.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：包括房屋的實(shí)際情況、驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收意見等內(nèi)容。說明：用于確認(rèn)房屋交付時(shí)的質(zhì)量狀況。4.付款憑證詳細(xì)要求：包括付款日期、付款金額、付款方、收款方等信息。說明：證明已支付相應(yīng)款項(xiàng)的憑證。5.收據(jù)詳細(xì)要求：包括收據(jù)日期、收據(jù)金額、收款方、收款人等信息。說明：證明已收到相應(yīng)款項(xiàng)的憑證。6.第三方評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：包括房屋評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估時(shí)間、評(píng)估人員等信息。說明：第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告。7.第三方貸款合同詳細(xì)要求：包括貸款金額、貸款期限、利率、還款方式等內(nèi)容。說明：買受人申請(qǐng)的購(gòu)房貸款合同。8.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。說明：第三方提供服務(wù)時(shí)簽訂的協(xié)議。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決費(fèi)用等內(nèi)容。說明：約定爭(zhēng)議解決方式的協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋或交付的房屋不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于房屋修復(fù)費(fèi)用、搬家費(fèi)用、租金損失等。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款或支付的購(gòu)房款不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付逾期付款的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按約定提供評(píng)估、貸款、服務(wù)等。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償合同雙方因此遭受的損失。示例說明：甲方未按約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致乙方無法按計(jì)劃入住，乙方遭受租金損失。甲方應(yīng)賠償乙方一個(gè)月的租金損失。乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，導(dǎo)致甲方無法按時(shí)完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶。乙方應(yīng)支付每日萬分之五的違約金。全文完。二零二四年房產(chǎn)中介特殊需求購(gòu)房合同范本1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房產(chǎn)定義1.2買方定義1.3賣方定義1.4中介機(jī)構(gòu)定義1.5合同定義1.6特殊需求定義2.合同雙方基本信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3中介機(jī)構(gòu)信息3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)地址3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)3.4房產(chǎn)用途3.5房產(chǎn)權(quán)屬4.特殊需求描述4.1特殊需求概述4.2特殊需求具體內(nèi)容4.3特殊需求實(shí)施條件5.合同簽訂與生效5.1合同簽訂時(shí)間5.2合同生效時(shí)間5.3合同簽訂地點(diǎn)6.房產(chǎn)交付6.1交付時(shí)間6.2交付方式6.3交付條件7.付款方式與時(shí)間7.1付款方式7.2付款時(shí)間7.3付款方式變更8.稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)概述8.2稅費(fèi)承擔(dān)8.3稅費(fèi)變更9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后果11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同變更12.1變更條件12.2變更程序12.3變更內(nèi)容13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序13.3終止后果14.其他條款14.1法律適用14.2合同附件14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房產(chǎn)定義：本合同所指房產(chǎn)，系指位于________省________市________區(qū)________路________號(hào)，房產(chǎn)證號(hào)為________號(hào)的房屋。1.2買方定義：本合同所指買方，系指具有完全民事行為能力的自然人________（姓名），身份證號(hào)為________。1.3賣方定義：本合同所指賣方，系指具有完全民事行為能力的自然人________（姓名），身份證號(hào)為________。1.4中介機(jī)構(gòu)定義：本合同所指中介機(jī)構(gòu)，系指依法注冊(cè)并取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照的房產(chǎn)中介公司，公司名稱為________，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)為________。1.5合同定義：本合同是指買方、賣方及中介機(jī)構(gòu)之間就房產(chǎn)買賣事宜所簽訂的具有法律約束力的書面協(xié)議。1.6特殊需求定義：本合同所指特殊需求，系指買方對(duì)房產(chǎn)的具體要求，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施等。2.合同雙方基本信息2.1買方信息：買方姓名：________，身份證號(hào)：________，聯(lián)系方式：________。2.2賣方信息：賣方姓名：________，身份證號(hào)：________，聯(lián)系方式：________。2.3中介機(jī)構(gòu)信息：中介機(jī)構(gòu)名稱：________，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：________，聯(lián)系方式：________。3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)地址：位于________省________市________區(qū)________路________號(hào)。3.2房產(chǎn)面積：建筑面積________平方米，使用面積________平方米。3.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：________結(jié)構(gòu)，樓層數(shù)________層，所在樓層________層。3.4房產(chǎn)用途：住宅。3.5房產(chǎn)權(quán)屬：賣方享有該房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)。4.特殊需求描述房屋結(jié)構(gòu)：________；裝修情況：________；設(shè)施設(shè)備：________。4.2特殊需求具體內(nèi)容：詳細(xì)描述買方對(duì)房產(chǎn)的具體要求，包括但不限于房屋布局、裝修風(fēng)格、家具配置等。4.3特殊需求實(shí)施條件：賣方需在合同簽訂后________日內(nèi)，按照買方要求對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行改造或配備相應(yīng)設(shè)施。5.合同簽訂與生效5.1合同簽訂時(shí)間：____年____月____日。5.2合同生效時(shí)間：自合同雙方簽字蓋章之日起生效。5.3合同簽訂地點(diǎn)：________省________市________區(qū)________路________號(hào)。6.房產(chǎn)交付6.1交付時(shí)間：____年____月____日。6.2交付方式：買方自行接收房產(chǎn)，賣方提供房產(chǎn)鑰匙。6.3交付條件：房產(chǎn)已辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，賣方保證房產(chǎn)無任何權(quán)屬糾紛。7.付款方式與時(shí)間7.1付款方式：買方分________期支付房款，具體支付時(shí)間及金額如下：首付款：____年____月____日前支付房款的________%；其余款項(xiàng)：____年____月____日前支付房款的________%。7.2付款時(shí)間：按照上述付款方式的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付房款。7.3付款方式變更：如遇特殊情況，經(jīng)買方、賣方及中介機(jī)構(gòu)協(xié)商一致，可對(duì)付款方式進(jìn)行變更。8.稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)概述：本合同項(xiàng)下產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定執(zhí)行。8.2稅費(fèi)承擔(dān)：8.2.1契稅：由買方承擔(dān)房產(chǎn)交易契稅，稅率為________%。8.2.2個(gè)人所得稅：如賣方為個(gè)人，個(gè)人所得稅由賣方承擔(dān)，稅率為________%。8.2.3土地增值稅：如賣方為個(gè)人，土地增值稅由賣方承擔(dān)，稅率為________%。8.2.4印花稅：由買方承擔(dān)印花稅，稅率為________%。8.3稅費(fèi)變更：如國(guó)家相關(guān)政策或稅率發(fā)生變化，稅費(fèi)承擔(dān)方及稅率應(yīng)相應(yīng)調(diào)整。9.違約責(zé)任9.1違約行為：9.1.1賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)；9.1.2買方未按約定時(shí)間支付房款；9.1.3雙方違反合同約定的其他行為。9.2違約責(zé)任：9.2.1賣方違約：賣方應(yīng)向買方支付違約金，金額為已付款項(xiàng)的________%。9.2.2買方違約：買方應(yīng)向賣方支付違約金，金額為總價(jià)款的________%。9.2.3雙方違約：雙方應(yīng)根據(jù)違約情況協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。9.3違約賠償：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對(duì)方造成的實(shí)際損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合理的維權(quán)費(fèi)用。10.合同解除10.1解除條件：10.1.1賣方無法提供合法的房產(chǎn)權(quán)屬證明；10.1.2買方無法按約定支付房款；10.1.3雙方協(xié)商一致解除合同；10.1.4發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行。10.2解除程序：10.2.1一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方；10.2.2雙方在接到解除通知后________日內(nèi)未能達(dá)成一致意見的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。10.3解除后果：10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同；10.3.2雙方應(yīng)返還已收到的款項(xiàng)；10.3.3因解除合同給對(duì)方造成的損失，違約方應(yīng)予以賠償。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3爭(zhēng)議解決程序：按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和人民法院的訴訟程序進(jìn)行。12.合同變更12.1變更條件：合同在履行過程中，如因不可抗力或其他合理原因需變更合同內(nèi)容的，雙方可協(xié)商一致進(jìn)行變更。12.2變更程序：變更合同應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.3變更內(nèi)容：變更內(nèi)容包括但不限于合同條款的修改、補(bǔ)充或刪除。13.合同終止13.1終止條件：合同履行完畢或因解除而終止。13.2終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算，結(jié)清所有款項(xiàng)。13.3終止后果：合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止，但雙方仍應(yīng)承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的責(zé)任。14.其他條款14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同附件：本合同附件包括但不限于房產(chǎn)買賣合同、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明等。14.3合同份數(shù)：本合同一式________份，買方執(zhí)________份，賣方執(zhí)________份，中介機(jī)構(gòu)執(zhí)________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義與介入15.1第三方定義：本合同所指第三方，系指除買方、賣方及中介機(jī)構(gòu)以外的，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、鑒定機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入：15.2.1第三方介入的必要性：在合同履行過程中，如需第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，買方或賣方可邀請(qǐng)第三方介入。15.2.2第三方介入的申請(qǐng)：買方或賣方應(yīng)提前向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲纳暾?qǐng)，并說明介入的原因和需求。15.2.3第三方介入的審批：對(duì)方同意后，方可邀請(qǐng)第三方介入。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1第三方責(zé)任：16.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，獨(dú)立、客觀、公正地履行其職責(zé)。16.1.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助過程中，如因自身原因造成買方或賣方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2第三方權(quán)利：16.2.1第三方有權(quán)要求買方或賣方提供必要的資料和協(xié)助，以完成其職責(zé)。16.2.2第三方有權(quán)根據(jù)其職責(zé)和法律規(guī)定，獨(dú)立作出專業(yè)判斷和結(jié)論。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額的設(shè)定：為明確第三方的責(zé)任范圍，本合同約定第三方責(zé)任限額為________元。17.2責(zé)任限額的計(jì)算：第三方責(zé)任限額=買方或賣方實(shí)際損失×第三方責(zé)任比例17.2.2第三方責(zé)任比例由雙方在合同中約定，如無約定，默認(rèn)為________%。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與買方的關(guān)系：第三方應(yīng)直接向買方提供服務(wù)或協(xié)助，并與買方就服務(wù)或協(xié)助內(nèi)容達(dá)成一致。18.2第三方與賣方的關(guān)系：第三方應(yīng)直接向賣方提供服務(wù)或協(xié)助，并與賣方就服務(wù)或協(xié)助內(nèi)容達(dá)成一致。18.3第三方與中介機(jī)構(gòu)的關(guān)系：第三方在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助過程中，應(yīng)與中介機(jī)構(gòu)保持溝通，并及時(shí)將服務(wù)或協(xié)助結(jié)果通報(bào)中介機(jī)構(gòu)。19.第三方介入的程序19.1第三方介入的申請(qǐng)：買方或賣方應(yīng)向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲纳暾?qǐng)，并說明介入的原因、需求及第三方的基本情況。19.2第三方介入的審批：對(duì)方同意后，買方或賣方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)或協(xié)助協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。19.3第三方介入的實(shí)施：第三方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定，履行其職責(zé)，并及時(shí)將服務(wù)或協(xié)助結(jié)果通報(bào)買方、賣方及中介機(jī)構(gòu)。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件：合同履行完畢或第三方已完成其職責(zé)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)買賣合同：詳細(xì)記錄買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，包括房產(chǎn)信息、價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。3.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明賣方對(duì)房產(chǎn)享有完全產(chǎn)權(quán)。4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單：列明買賣雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)種類、金額及繳納時(shí)間。5.房產(chǎn)交付清單：詳細(xì)記錄房產(chǎn)交付時(shí)雙方確認(rèn)的房產(chǎn)狀況，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等。6.第三方服務(wù)或協(xié)助協(xié)議：買方或賣方與第三方簽訂的服務(wù)或協(xié)助協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。7.合同變更協(xié)議：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，雙方簽訂的變更協(xié)議。8.合同解除協(xié)議：合同履行過程中，如需解除合同，雙方簽訂的解除協(xié)議。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議：雙方就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成的協(xié)議，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。10.其他相關(guān)文件：如銀行付款憑證、身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)：賣方應(yīng)向買方支付違約金，金額為已付款項(xiàng)的________%。賣方無法提供合法的房產(chǎn)權(quán)屬證明：賣方應(yīng)承擔(dān)因無法提供合法產(chǎn)權(quán)證明而導(dǎo)致的合同解除或損失，包括但不限于買方已支付房款及利息損失。賣方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：賣方應(yīng)承擔(dān)因未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)而導(dǎo)致的合同解除或損失。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：買方未按約定時(shí)間支付房款：買方應(yīng)向賣方支付違約金，金額為總價(jià)款的________%。買方無法按約定支付房款：買方應(yīng)承擔(dān)因無法支付房款而導(dǎo)致的合同解除或損失，包括但不限于賣方已交付的房產(chǎn)及利息損失。買方違反特殊需求描述：買方應(yīng)承擔(dān)因違反特殊需求描述而導(dǎo)致的合同解除或損失。3.中介機(jī)構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)退還買方或賣方已支付的中介服務(wù)費(fèi)用。中介機(jī)構(gòu)泄露買方或賣方信息：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)因泄露信息而導(dǎo)致的買方或賣方損失。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：第三方未按約定履行職責(zé)：第三方應(yīng)承擔(dān)因未履行職責(zé)而導(dǎo)致的買方或賣方損失。第三方提供虛假報(bào)告或結(jié)論：第三方應(yīng)承擔(dān)因提供虛假報(bào)告或結(jié)論而導(dǎo)致的買方或賣方損失。示例說明：若賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，導(dǎo)致買方無法按時(shí)入住，賣方應(yīng)向買方支付違約金，金額為已付款項(xiàng)的5%。若第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)提供虛假的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致買方在交易中遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二四年房產(chǎn)中介特殊需求購(gòu)房合同范本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)權(quán)屬3.中介服務(wù)內(nèi)容3.1中介服務(wù)范圍3.2中介服務(wù)期限3.3中介服務(wù)費(fèi)用4.購(gòu)房需求4.1購(gòu)房人需求4.2購(gòu)房人預(yù)算4.3購(gòu)房人付款方式5.房產(chǎn)交易流程5.1看房預(yù)約5.2房產(chǎn)評(píng)估5.3簽訂購(gòu)房合同5.4產(chǎn)權(quán)過戶5.5交房6.交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)6.2稅費(fèi)繳納7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約賠償8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效日期11.合同附件11.1房產(chǎn)信息11.2購(gòu)房需求11.3其他附件12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序14.其他約定14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱（1）甲方（中介方）：[中介方全稱]（2）乙方（購(gòu)房方）：[購(gòu)房方全稱]1.2雙方地址（1）甲方地址：[中介方詳細(xì)地址]（2）乙方地址：[購(gòu)房方詳細(xì)地址]1.3雙方聯(lián)系方式（1）甲方聯(lián)系方式：[中介方聯(lián)系電話、電子郵箱等]（2）乙方聯(lián)系方式：[購(gòu)房方聯(lián)系電話、電子郵箱等]2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址：[具體房產(chǎn)地址，如：市區(qū)路號(hào)]2.2房產(chǎn)面積：[房產(chǎn)總面積，如：100平方米]2.3房產(chǎn)用途：[房產(chǎn)用途，如：住宅]2.4房產(chǎn)權(quán)屬：[產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如：商品房]3.中介服務(wù)內(nèi)容3.1中介服務(wù)范圍：[中介服務(wù)具體內(nèi)容，如：提供房產(chǎn)信息查詢、看房陪同、交易咨詢等服務(wù)]3.2中介服務(wù)期限：[中介服務(wù)時(shí)間，如：自合同簽訂之日起至房產(chǎn)過戶完成之日止]3.3中介服務(wù)費(fèi)用：[中介服務(wù)費(fèi)用，如：中介費(fèi)為房產(chǎn)成交價(jià)的2%]4.購(gòu)房需求4.1購(gòu)房人需求：[購(gòu)房人具體需求，如：要求房產(chǎn)位于區(qū)域，交通便利，配套設(shè)施齊全等]4.2購(gòu)房人預(yù)算：[購(gòu)房人預(yù)算范圍，如：總價(jià)不超過500萬元]4.3購(gòu)房人付款方式：[購(gòu)房人付款方式，如：一次性付款或分期付款]5.房產(chǎn)交易流程5.1看房預(yù)約：[看房預(yù)約流程，如：購(gòu)房人提前向中介方提出看房需求，中介方安排看房時(shí)間]5.2房產(chǎn)評(píng)估：[房產(chǎn)評(píng)估流程，如：中介方協(xié)助購(gòu)房人進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，確保交易價(jià)格合理]5.3簽訂購(gòu)房合同：[購(gòu)房合同簽訂流程，如：雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定購(gòu)房合同條款，簽訂正式購(gòu)房合同]5.4產(chǎn)權(quán)過戶：[產(chǎn)權(quán)過戶流程，如：中介方協(xié)助購(gòu)房人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移合法有效]5.5交房：[交房流程，如：購(gòu)房人按照合同約定支付房款后，中介方協(xié)助辦理交房手續(xù)]6.交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)：[稅費(fèi)承擔(dān)方式，如：稅費(fèi)由購(gòu)房人承擔(dān)]6.2稅費(fèi)繳納：[稅費(fèi)繳納流程，如：購(gòu)房人按照國(guó)家相關(guān)政策自行繳納相關(guān)稅費(fèi)]7.違約責(zé)任7.1違約情形：[違約情形，如：任何一方未按合同約定履行義務(wù)，均構(gòu)成違約]7.2違約責(zé)任：[違約責(zé)任，如：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失]7.3違約賠償：[違約賠償標(biāo)準(zhǔn)，如：違約賠償金額為實(shí)際損失的一倍]8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）如雙方協(xié)商不成，可選擇具有管轄權(quán)的人民法院作為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。9.合同解除9.1合同解除條件（1）任何一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益的，對(duì)方有權(quán)解除合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均可解除合同。9.2合同解除程序（1）任何一方提出解除合同，應(yīng)提前[提前通知期]書面通知對(duì)方。（2）合同解除后，雙方應(yīng)立即終止合同約定的權(quán)利義務(wù)。10.合同生效10.1合同生效條件（1）本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。（2）本合同自雙方約定的生效日期起生效。10.2合同生效日期（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起[生效日期]生效。11.合同附件11.1房產(chǎn)信息（1）房產(chǎn)證復(fù)印件（2）房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（3）房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單11.2購(gòu)房需求（1）購(gòu)房人需求清單（2）購(gòu)房人預(yù)算表11.3其他附件（1）雙方身份證復(fù)印件（2）其他與本合同有關(guān)的文件12.合同變更12.1合同變更條件（1）合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。（2）合同變更應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）。12.2合同變更程序（1）任何一方提出合同變更，應(yīng)提前[提前通知期]書面通知對(duì)方。（2）合同變更內(nèi)容經(jīng)雙方確認(rèn)后，作為本合同的補(bǔ)充部分。13.合同解除13.1合同解除條件（1）任何一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益的，對(duì)方有權(quán)解除合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均可解除合同。13.2合同解除程序（1）任何一方提出解除合同，應(yīng)提前[提前通知期]書面通知對(duì)方。（2）合同解除后，雙方應(yīng)立即終止合同約定的權(quán)利義務(wù)。14.其他約定14.1法律適用（1）本合同適用中華人民共和國(guó)法律。（2）合同解釋以中華人民共和國(guó)法律為準(zhǔn)。14.2合同份數(shù)（1）本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.3合同簽署日期（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起[簽署日期]正式生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義（1）本合同所指的第三方，是指在合同履行過程中，根據(jù)甲乙雙方協(xié)商一致或法律規(guī)定，介入合同履行、提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助解決爭(zhēng)議的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入情形1.雙方協(xié)商一致，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)；2.法律法規(guī)規(guī)定必須引入第三方；3.合同履行過程中，出現(xiàn)需要第三方協(xié)助解決的爭(zhēng)議。15.3第三方選擇（3）第三方由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.第三方職責(zé)