二手住宅買賣協(xié)議示范文本2024一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手住宅買賣協(xié)議示范文本2024一本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義第二條：住宅買賣事項2.1住宅基本情況2.2購買價格與支付方式2.3交付時間與條件第三條：房屋交付及驗收3.1交付手續(xù)3.2驗收標準與程序3.3質(zhì)量問題處理第四條：產(chǎn)權(quán)過戶4.1過戶手續(xù)辦理4.2過戶費用承擔4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間第五條：費用結(jié)算5.1交易稅費5.2物業(yè)費、水電費等結(jié)算5.3其他相關(guān)費用第六條：違約責任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償方式第七條：爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁機構(gòu)選擇7.3法律適用第八條：合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更程序8.3合同終止情形第九條：其他約定9.1雙方特殊約定9.2合同附件9.3合同修訂歷史第十條：信息保密10.1保密義務10.2例外情形10.3泄露后果第十一條：第三方服務11.1經(jīng)紀公司服務11.2金融服務11.3其他服務第十二條：合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后責任處理第十三條：附則13.1合同解釋權(quán)13.2合同適用范圍13.3合同修訂第十四條：合同簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼：甲方聯(lián)系地址：甲方聯(lián)系電話：1.2買受人信息乙方身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼：乙方聯(lián)系地址：乙方聯(lián)系電話：1.3二手住宅定義本合同所稱二手住宅是指甲方出售的，已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證，且不屬于新建住宅的住宅。第二條：住宅買賣事項2.1住宅基本情況住宅位于_______（詳細地址），房屋所有權(quán)證號碼為_______，房屋建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)性質(zhì)為_______。2.2購買價格與支付方式乙方同意以人民幣_______元購買上述住宅。乙方支付方式如下：（1）人民幣_______元作為定金，在本合同簽訂后_______日內(nèi)支付給甲方；（2）人民幣_______元作為首付款，在辦理房屋過戶手續(xù)前支付給甲方；（3）剩余款項人民幣_______元，在辦理房屋過戶手續(xù)后，按照甲方提供的銀行賬戶支付給甲方。2.3交付時間與條件甲方應在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將上述住宅交付給乙方。交付條件如下：（1）上述住宅的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書已辦理完畢；（2）上述住宅的水、電、燃氣、供暖等設施正常使用；（3）上述住宅的物業(yè)服務已正常開展。第三條：房屋交付及驗收3.1交付手續(xù)甲方應在交付日前，將上述住宅的鑰匙、門禁卡、水電燃氣卡等相關(guān)物品交付給乙方。3.2驗收標準與程序乙方應在交付日對上述住宅進行驗收，按照合同約定的交付條件進行。如發(fā)現(xiàn)不符合交付條件的問題，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)予以解決。3.3質(zhì)量問題處理如在交付后，乙方發(fā)現(xiàn)上述住宅存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定進行維修或賠償。第四條：產(chǎn)權(quán)過戶4.1過戶手續(xù)辦理甲乙雙方應在本合同簽訂后_______日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。4.2過戶費用承擔辦理房屋過戶手續(xù)所需的費用，按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定承擔。4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間自房地產(chǎn)交易中心出具房屋過戶登記證明之日起，上述住宅的產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。第五條：費用結(jié)算5.1交易稅費本合同交易過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方承擔。5.2物業(yè)費、水電費等結(jié)算自交付之日起，上述住宅的物業(yè)費、水電費等費用由乙方承擔。具體費用按照相關(guān)服務機構(gòu)和政府規(guī)定執(zhí)行。5.3其他相關(guān)費用其他與本合同交易有關(guān)的費用，按照相關(guān)規(guī)定和約定由甲乙雙方承擔。第六條：違約責任6.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，包括但不限于賠償乙方因此所遭受的損失。6.2買受人違約乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方因此所遭受的損失。6.3違約賠償方式違約方應按照守約方的實際損失金額支付違約金。損失金額難以確定的，違約方應支付守約方違約金人民幣_______元。第八條：合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更程序本合同的變更必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面簽署。8.3合同終止情形本合同在下列情況下終止：（1）甲乙雙方按照約定完成了住宅的買賣；（2）甲乙雙方協(xié)商一致提前解除本合同；（3）法律規(guī)定或者甲乙雙方約定的其他終止情形。第九條：其他約定9.1雙方特殊約定甲乙雙方對本合同的解釋、履行、解除等事項有特殊約定的，按照雙方約定的內(nèi)容執(zhí)行。9.2合同附件本合同的附件包括：（1）房屋所有權(quán)證復印件；（2）土地使用權(quán)證復印件；（3）房屋買賣合同附件；（4）其他雙方認為需要附加的文件。9.3合同修訂歷史本合同的修訂歷史如下：（1）2024年1月1日，甲乙雙方簽訂本合同；（2）2024年1月5日，甲乙雙方對合同第一條至第三條進行修訂；（3）其他修訂記錄。第十條：信息保密10.1保密義務甲乙雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應當予以保密。10.2例外情形（1）依法應當向行政機關(guān)、司法機關(guān)提供相關(guān)信息；（2）依法公開的信息；（3）其他無法保密的情形。10.3泄露后果如甲乙一方泄露了對方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息，泄露方應當承擔相應的法律責任。第十一條：第三方服務11.1經(jīng)紀公司服務本合同涉及的房屋買賣中介服務由_______（經(jīng)紀公司名稱）提供。中介服務費用由甲乙雙方按照約定承擔。11.2金融服務本合同涉及的貸款、轉(zhuǎn)賬等服務由_______（金融機構(gòu)名稱）提供。金融服務費用由甲乙雙方按照約定承擔。11.3其他服務其他與本合同相關(guān)的服務，由甲乙雙方協(xié)商選擇服務提供方，并按照約定承擔相關(guān)費用。第十二條：合同解除12.1解除條件甲乙雙方可以在合同約定的條件下，提前解除本合同。12.2解除程序甲乙雙方協(xié)商一致后，應當書面簽署解除合同的協(xié)議，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。12.3解除后責任處理合同解除后，甲乙雙方應當按照約定處理合同解除后的相關(guān)事項，包括但不限于費用結(jié)算、房屋交付等。第十三條：附則13.1合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。13.2合同適用范圍本合同適用于中華人民共和國_______省/市/自治區(qū)。13.3合同修訂本合同的修訂應當經(jīng)甲乙雙方書面同意。修訂后的合同取代原合同，原合同失效。第十四條：合同簽署14.1簽署時間本合同于_______年_______月_______日簽署。14.2簽署地點本合同于_______（地點）簽署。14.3簽字蓋章甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復印件附件二：土地使用權(quán)證復印件附件三：房屋買賣合同附件附件四：房屋平面圖附件五：物業(yè)服務合同復印件附件六：水電燃氣繳費憑證復印件附件七：維修基金繳納憑證復印件附件八：中介服務協(xié)議復印件附件九：金融服務協(xié)議復印件附件十：其他雙方認為需要附加的文件附件一：房屋所有權(quán)證復印件詳細要求：清晰、完整的復印件，須包含房屋所有權(quán)證的所有信息。附件二：土地使用權(quán)證復印件詳細要求：清晰、完整的復印件，須包含土地使用權(quán)證的所有信息。附件三：房屋買賣合同附件詳細要求：包含房屋基本情況、購買價格與支付方式、交付時間與條件等內(nèi)容的詳細描述。附件四：房屋平面圖詳細要求：清晰、完整的房屋平面圖，標明房間尺寸、布局等信息。附件五：物業(yè)服務合同復印件詳細要求：清晰、完整的物業(yè)服務合同復印件，包含物業(yè)服務內(nèi)容、費用等信息。附件六：水電燃氣繳費憑證復印件詳細要求：最近三個月的水電燃氣繳費憑證復印件，證明費用已正常繳納。附件七：維修基金繳納憑證復印件詳細要求：清晰、完整的維修基金繳納憑證復印件，證明維修基金已繳納。附件八：中介服務協(xié)議復印件詳細要求：清晰、完整的中介服務協(xié)議復印件，包含中介服務內(nèi)容、費用等信息。附件九：金融服務協(xié)議復印件詳細要求：清晰、完整的金融服務協(xié)議復印件，包含貸款金額、還款方式等信息。附件十：其他雙方認為需要附加的文件詳細要求：根據(jù)雙方實際情況，附加其他相關(guān)文件，如房屋質(zhì)量檢測報告、裝修合同等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間交付住宅；2.甲方未按照約定提供住宅相關(guān)證件；3.甲方未按照約定履行產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；4.甲方未按照約定承擔交易過程中的費用；5.乙方未按照約定時間支付購買款項；6.乙方未按照約定履行過戶手續(xù)；7.乙方未按照約定承擔交易過程中的費用；8.甲乙雙方未按照約定履行合同約定的其他義務。違約責任認定：1.違約方應承擔守約方的實際損失金額作為違約金；2.違約方應支付守約方違約金人民幣_______元；3.守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同約定的義務；4.守約方有權(quán)要求違約方承擔因違約所產(chǎn)生的額外費用；5.守約方有權(quán)要求違約方支付合同約定的違約金以外的賠償。示例說明：如甲方未按照約定時間交付住宅，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同約定的交付義務。如甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)交付住宅，導致乙方遭受損失，乙方有權(quán)要求甲方承擔額外費用及賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證，且不屬于新建住宅的住宅。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬