個(gè)人房產(chǎn)抵押融資協(xié)議規(guī)范（2024年版）版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL個(gè)人房產(chǎn)抵押融資協(xié)議規(guī)范（2024年版）版B版本合同目錄一覽1.個(gè)人房產(chǎn)抵押融資協(xié)議概述1.1協(xié)議定義1.2協(xié)議主體1.3協(xié)議目的2.房產(chǎn)抵押融資基本信息2.1房產(chǎn)信息2.2融資信息2.3還款信息3.抵押房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)3.2評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)3.3評(píng)估結(jié)果4.融資額度與期限4.1融資額度4.2融資期限4.3還款期限5.利率與費(fèi)用5.1利率5.2費(fèi)用5.3費(fèi)用支付方式6.房產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立與轉(zhuǎn)移6.1抵押權(quán)設(shè)立6.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)移6.3抵押權(quán)解除7.還款責(zé)任與方式7.1還款責(zé)任7.2還款方式7.3逾期還款處理8.擔(dān)保與保險(xiǎn)8.1擔(dān)保8.2保險(xiǎn)8.3保險(xiǎn)理賠9.合同的變更與終止9.1變更條件9.2變更程序9.3終止條件9.4終止后果10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約處理11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2仲裁機(jī)構(gòu)11.3法律適用12.合同的生效、終止日期及簽字蓋章12.1生效日期12.2終止日期12.3簽字蓋章13.其他約定13.1雙方的其他約定13.2附件14.附則14.1解釋權(quán)14.2合同的副本14.3合同修訂歷史第一部分：合同如下：第一條個(gè)人房產(chǎn)抵押融資協(xié)議概述1.1協(xié)議定義本協(xié)議是指甲方（借款人）將其名下的房產(chǎn)作為抵押物，向乙方（貸款人）申請(qǐng)融資，雙方就融資事宜達(dá)成一致而簽訂的書面協(xié)議。1.2協(xié)議主體本協(xié)議的主體包括甲方（借款人）和乙方（貸款人）。甲方為具有完全民事行為能力的自然人或者法人，乙方為依法成立的金融機(jī)構(gòu)。1.3協(xié)議目的本協(xié)議的目的是為了規(guī)范甲方和乙方之間的房產(chǎn)抵押融資行為，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。第二條房產(chǎn)抵押融資基本信息2.1房產(chǎn)信息甲方的抵押房產(chǎn)位于【具體地址】，房屋所有權(quán)證號(hào)為【所有權(quán)證號(hào)】，房產(chǎn)面積為【面積】平方米，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)】，房產(chǎn)用途為【用途】。2.2融資信息甲方向乙方申請(qǐng)的融資額度為人民幣【金額】元，融資用途為【用途】。融資期限為【期限】年，自融資發(fā)放之日起計(jì)算。2.3還款信息甲方向乙方還款的方式為【還款方式】，如等額本息、等額本金等。還款期限為【期限】年，自融資發(fā)放之日起計(jì)算。第三條抵押房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)本協(xié)議項(xiàng)下的房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估由【評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱】進(jìn)行。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，并按照獨(dú)立、客觀、公正的原則進(jìn)行評(píng)估。3.2評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)規(guī)定，包括房屋的新舊程度、使用年限、地理位置、市場(chǎng)需求等因素。3.3評(píng)估結(jié)果評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲方和乙方提供書面的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。評(píng)估報(bào)告中應(yīng)包括房產(chǎn)的基本情況、評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估結(jié)果等信息。第四條融資額度與期限4.1融資額度根據(jù)抵押房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值，乙方確定甲方的融資額度為人民幣【金額】元。4.2融資期限甲方的融資期限為【期限】年，自融資發(fā)放之日起計(jì)算。4.3還款期限甲方向乙方還款的期限為【期限】年，自融資發(fā)放之日起計(jì)算。第五條利率與費(fèi)用5.1利率本協(xié)議項(xiàng)下的融資利率為【年利率】%。5.2費(fèi)用本協(xié)議項(xiàng)下的費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。費(fèi)用的具體金額及支付方式由雙方在附件中約定。5.3費(fèi)用支付方式費(fèi)用的支付方式由雙方在附件中約定。甲方應(yīng)按照約定的方式支付相關(guān)費(fèi)用。第六條房產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立與轉(zhuǎn)移6.1抵押權(quán)設(shè)立甲方應(yīng)在簽署本協(xié)議后【時(shí)間】日內(nèi)，辦理房產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)。抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)包括但不限于辦理抵押登記、領(lǐng)取抵押登記證書等。6.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)移在本協(xié)議約定的還款期限內(nèi)，甲方不得將抵押房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定擔(dān)保等行為。6.3抵押權(quán)解除甲方按照約定履行還款義務(wù)后，乙方應(yīng)按照約定解除抵押權(quán)。抵押權(quán)解除的手續(xù)包括但不限于辦理抵押權(quán)注銷登記、交付抵押房產(chǎn)等。第八條還款責(zé)任與方式7.1還款責(zé)任甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定的還款方式和還款期限，按時(shí)足額向乙方還款。7.2還款方式【選擇項(xiàng)1】等額本息還款方式；【選擇項(xiàng)2】等額本金還款方式；【選擇項(xiàng)3】按期還息，到期還款本息方式；【選擇項(xiàng)4】其他雙方約定的還款方式。7.3逾期還款處理甲方未按照約定的還款期限和還款方式還款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期還款利率支付利息，并應(yīng)當(dāng)按照乙方要求支付違約金。第九條擔(dān)保與保險(xiǎn)8.1擔(dān)保甲方提供的抵押房產(chǎn)為本協(xié)議項(xiàng)下的債務(wù)提供擔(dān)保。8.2保險(xiǎn)甲方應(yīng)按照乙方的要求，為本協(xié)議項(xiàng)下的債務(wù)購(gòu)買保險(xiǎn)，并將乙方作為第一受益人。8.3保險(xiǎn)理賠發(fā)生保險(xiǎn)事故導(dǎo)致抵押房產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知乙方，并協(xié)助乙方辦理保險(xiǎn)理賠手續(xù)。第十條合同的變更與終止9.1變更條件本協(xié)議的變更應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2變更程序【具體程序】9.3終止條件本協(xié)議終止的條件如下：【終止條件】9.4終止后果本協(xié)議終止后，甲方應(yīng)按照約定辦理房產(chǎn)抵押權(quán)解除手續(xù)，并支付因解除抵押權(quán)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第十一條違約責(zé)任10.1違約情形甲方違反本協(xié)議的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任甲方違約的，乙方有權(quán)按照約定要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求甲方賠償因此造成的一切損失。10.3違約處理違約處理的方式如下：【處理方式】第十二條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式【選擇項(xiàng)1】提交乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決；【選擇項(xiàng)2】提交乙方所在地仲裁委員會(huì)仲裁解決；【選擇項(xiàng)3】其他雙方約定的爭(zhēng)議解決方式。11.2仲裁機(jī)構(gòu)雙方選擇仲裁解決爭(zhēng)議的，仲裁機(jī)構(gòu)為【仲裁機(jī)構(gòu)名稱】。11.3法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條合同的生效、終止日期及簽字蓋章12.1生效日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2終止日期本協(xié)議的終止日期為【終止日期】。12.3簽字蓋章本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條附則13.1解釋權(quán)本協(xié)議的解釋權(quán)歸【解釋權(quán)歸屬方】。13.2合同的副本本協(xié)議的副本【份數(shù)】份，甲乙雙方各執(zhí)【份數(shù)】份。13.3合同修訂歷史本協(xié)議的修訂歷史如下：【修訂歷史】第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說明：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告應(yīng)包括房產(chǎn)的基本情況、評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估結(jié)果等信息。評(píng)估報(bào)告應(yīng)在本協(xié)議簽署后【時(shí)間】日內(nèi)提供給雙方。附件二：房產(chǎn)抵押登記證明詳細(xì)要求和說明：房產(chǎn)抵押登記證明應(yīng)由房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具，證明應(yīng)包括抵押權(quán)設(shè)立的時(shí)間、抵押權(quán)人、債務(wù)人等信息。抵押登記證明應(yīng)在本協(xié)議簽署后【時(shí)間】日內(nèi)提供給雙方。附件三：保險(xiǎn)單據(jù)詳細(xì)要求和說明：保險(xiǎn)單據(jù)應(yīng)由保險(xiǎn)公司出具，單據(jù)應(yīng)包括保險(xiǎn)的險(xiǎn)種、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、受益人等信息。保險(xiǎn)單據(jù)應(yīng)在本協(xié)議簽署后【時(shí)間】日內(nèi)提供給乙方。附件四：還款計(jì)劃表詳細(xì)要求和說明：還款計(jì)劃表應(yīng)由甲方制定，表中應(yīng)包括還款期限、還款金額、還款方式等信息。還款計(jì)劃表應(yīng)在本協(xié)議簽署后【時(shí)間】日內(nèi)提供給乙方。附件五：擔(dān)保函詳細(xì)要求和說明：擔(dān)保函應(yīng)由擔(dān)保人出具，函中應(yīng)包括擔(dān)保人對(duì)甲方的債務(wù)提供擔(dān)保的承諾。擔(dān)保函應(yīng)在本協(xié)議簽署后【時(shí)間】日內(nèi)提供給乙方。附件六：授權(quán)委托書詳細(xì)要求和說明：授權(quán)委托書應(yīng)由甲方出具，書中應(yīng)明確委托人的姓名或名稱、受托人的姓名或名稱、授權(quán)范圍等信息。授權(quán)委托書應(yīng)在本協(xié)議簽署后【時(shí)間】日內(nèi)提供給乙方。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定的還款期限和還款方式還款；2.甲方未按照約定履行擔(dān)保義務(wù)；3.甲方未按照約定提供保險(xiǎn)單據(jù)；4.甲方未按照約定提供還款計(jì)劃表；5.甲方未按照約定提供擔(dān)保函；6.甲方未按照約定提供授權(quán)委托書；7.乙方未按照約定提供融資；8.乙方未按照約定解除抵押權(quán)；9.乙方未按照約定支付保險(xiǎn)理賠款項(xiàng)；10.其他雙方約定的違約行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照約定的還款期限和還款方式還款的，乙方有權(quán)按照逾期還款利率收取利息，并有權(quán)要求甲方支付違約金；2.甲方未按照約定履行擔(dān)保義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方賠償因此造成的一切損失；3.甲方未按照約定提供保險(xiǎn)單據(jù)的，乙方有權(quán)要求甲方立即提供，并有權(quán)要求甲方支付因此產(chǎn)生的費(fèi)用；4.甲方未按照約定提供還款計(jì)劃表的，乙方有權(quán)要求甲方立即提供，并有權(quán)要求甲方支付因此產(chǎn)生的費(fèi)用；5.甲方未按照約定提供擔(dān)保函的，乙方有權(quán)要求甲方立即提供，并有權(quán)要求甲方支付因此產(chǎn)生的費(fèi)用；6.甲方未按照約定提供授權(quán)委托書的，乙方有權(quán)要求甲方立即提供，并有權(quán)要求甲方支付因此產(chǎn)生的費(fèi)用；7.乙方未按照約定提供融資的，甲方有權(quán)要求乙方立即提供，并有權(quán)要求乙方支付因此產(chǎn)生的費(fèi)用；8.乙方未按照約定解除抵押權(quán)的，甲方有權(quán)要求乙方立即解除，并有權(quán)要求乙方支付因此產(chǎn)生的費(fèi)用；9.乙方未按照約定支付保險(xiǎn)理賠款項(xiàng)的，甲方有權(quán)要求乙方立即支付，并有權(quán)要求乙方支付因此產(chǎn)生的費(fèi)用；10.其他雙方約定的違約責(zé)任。示例說明：假設(shè)甲方未按照約定的還款期限和還款方式還款，乙方有權(quán)按照逾期還款利率收取利息，并有權(quán)要求甲方支付違約金。假設(shè)甲方未按照約定履行擔(dān)保義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方賠償因此造成的一切損失。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指本協(xié)議中的借款人，即房產(chǎn)的所有權(quán)人。2.乙方：指本協(xié)議中的貸款人，即提供融資的金融機(jī)構(gòu)。3