上海住宅租賃新規(guī)定協(xié)議樣本2024版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL上海住宅租賃新規(guī)定協(xié)議樣本2024版B版本合同目錄一覽1.租賃雙方的基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.租賃房屋的基本情況2.1房屋地址2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋設(shè)施及設(shè)備3.租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃續(xù)約條款4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付日期及方式5.押金5.1押金金額5.2押金退還條件及時(shí)間6.房屋使用及維護(hù)6.1房屋使用規(guī)定6.2房屋維護(hù)責(zé)任7.維修及保養(yǎng)7.1出租方維修責(zé)任7.2承租方維修責(zé)任7.3維修費(fèi)用承擔(dān)8.保險(xiǎn)8.1房屋保險(xiǎn)8.2租賃雙方保險(xiǎn)9.房屋轉(zhuǎn)租9.1轉(zhuǎn)租條件9.2轉(zhuǎn)租手續(xù)9.3轉(zhuǎn)租租金分配10.提前解約及違約責(zé)任10.1提前解約條件10.2違約金計(jì)算方式11.爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2第三方調(diào)解11.3法律途徑12.法律效力12.1合同效力12.2合同修改及補(bǔ)充13.其他約定13.1寵物管理13.2訪客管理13.3房屋交接及退還14.附件14.1房屋照片14.2相關(guān)法律法規(guī)第一部分：合同如下：1.租賃雙方的基本信息1.1出租方信息1.1.1名稱：上海市區(qū)路號(hào)室房東1.1.2聯(lián)系人：1.1.3聯(lián)系電話：138X1.2承租方信息1.2.1名稱：1.2.2聯(lián)系人：1.2.3聯(lián)系電話：139X2.租賃房屋的基本情況2.1房屋地址：上海市區(qū)路號(hào)室2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：該房屋為結(jié)構(gòu)，建筑面積為平方米2.3房屋設(shè)施及設(shè)備：家具、家電等設(shè)施設(shè)備齊全，具體清單見附件3.租賃期限3.1租賃開始日期：2024年X月X日3.2租賃結(jié)束日期：2025年X月X日3.3租賃續(xù)約條款：如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對方4.租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣元整4.2租金支付周期：按月支付4.3租金支付日期及方式：每月X日前，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付當(dāng)月租金5.押金5.1押金金額：人民幣元整5.2押金退還條件及時(shí)間：合同到期，承租方按約定退還房屋，經(jīng)出租方檢查無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已修復(fù)，押金應(yīng)在扣除相關(guān)費(fèi)用后五個(gè)工作日內(nèi)退還承租方6.房屋使用及維護(hù)6.1房屋使用規(guī)定：承租方應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施設(shè)備，并遵守相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定6.2房屋維護(hù)責(zé)任：出租方負(fù)責(zé)房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施及設(shè)備的大修、中修，承租方負(fù)責(zé)日常維護(hù)和小修8.保險(xiǎn)8.1房屋保險(xiǎn)：出租方應(yīng)辦理房屋保險(xiǎn)，并將承租方列為共同受益人8.2租賃雙方保險(xiǎn)：承租方應(yīng)自行辦理個(gè)人物品保險(xiǎn)，以保障自身利益9.房屋轉(zhuǎn)租9.1轉(zhuǎn)租條件：經(jīng)出租方書面同意后，承租方可以轉(zhuǎn)租該房屋9.2轉(zhuǎn)租手續(xù)：承租方應(yīng)在轉(zhuǎn)租前向出租方提供轉(zhuǎn)租合同及承租方信息，并辦理相關(guān)手續(xù)9.3轉(zhuǎn)租租金分配：承租方不得擅自提高租金，轉(zhuǎn)租租金分配按雙方協(xié)議執(zhí)行10.提前解約及違約責(zé)任10.1提前解約條件：在租賃期限內(nèi)，如雙方達(dá)成一致，可以提前解約10.2違約金計(jì)算方式：如一方違約，應(yīng)支付給對方相當(dāng)于違約期間租金總額的違約金11.爭議解決方式11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議11.2第三方調(diào)解：如協(xié)商不成，可向相關(guān)房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解11.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟12.法律效力12.1合同效力：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力12.2合同修改及補(bǔ)充：合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效13.其他約定13.1寵物管理：承租方不得飼養(yǎng)寵物，特殊情況需經(jīng)出租方書面同意13.2訪客管理：承租方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自允許訪客在房屋內(nèi)過夜13.3房屋交接及退還：合同到期或提前解約時(shí)，承租方應(yīng)按照約定將房屋及附屬設(shè)施交還出租方14.附件14.1房屋照片：附件中包含該房屋內(nèi)外照片，作為合同附件第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：上海市區(qū)路號(hào)室房屋照片詳細(xì)要求：照片應(yīng)包括房屋的正面、側(cè)面、背面、室內(nèi)客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等主要區(qū)域的照片，以證明房屋的實(shí)際情況。附件二：家具、家電設(shè)施清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明家具、家電的名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息，以便雙方確認(rèn)設(shè)施的種類和數(shù)量。附件三：租賃合同相關(guān)法律法規(guī)說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.提前解約：未經(jīng)對方同意，單方面要求解除合同的行為。2.延遲支付租金：未按約定時(shí)間支付租金的行為。3.損壞房屋及設(shè)施：使用房屋過程中，故意或過失導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞的行為。4.違反物業(yè)管理規(guī)定：不遵守物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致物業(yè)公司或鄰居投訴的行為。5.未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租：未經(jīng)出租方書面同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三方的行為。違約責(zé)任認(rèn)定：1.提前解約：違約方應(yīng)支付給對方相當(dāng)于違約期間租金總額的違約金。2.延遲支付租金：每延遲一日支付租金，應(yīng)支付延遲支付部分2%的滯納金。3.損壞房屋及設(shè)施：承租方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或按照約定支付給出租方。4.違反物業(yè)管理規(guī)定：根據(jù)物業(yè)管理規(guī)定和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理。5.未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租：承租方應(yīng)支付給出租方相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。示例說明：若承租方未經(jīng)出租方同意，在合同期內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，則構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定的違約責(zé)任，承租方應(yīng)支付給出租方相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指上海市區(qū)路號(hào)室房屋的所有權(quán)人或合法使用權(quán)人。2.承租方：指租賃上海市區(qū)路號(hào)室房屋的當(dāng)事人。3.租賃期限：指合同約定的承租方使用房屋的時(shí)間段。4.租金：指承租方按照約定支付給出租方