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文檔簡介

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME萬科魅力之城2024年購房協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)商信息1.2買受人信息2.購房合同標的2.1房屋基本信息2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息2.3房屋用途及性質(zhì)3.購房價格及付款方式3.1購房總價3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點4.交付及驗收4.1房屋交付時間4.2房屋驗收標準4.3驗收程序及責任5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修期限及內(nèi)容5.3保修責任及處理方式6.房屋過戶及稅費6.1房屋過戶手續(xù)6.2稅費承擔6.3過戶時間及費用7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約賠償方式8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3解除及終止程序9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)簽及修改11.其他約定事項11.1不可抗力條款11.2法律適用及管轄11.3合同附件及補充協(xié)議12.合同簽署12.1簽署時間及地點12.2簽署代表及授權(quán)12.3簽署文件13.合同附件13.1房屋買賣合同13.2房屋產(chǎn)權(quán)證13.3其他相關(guān)文件14.合同補充說明14.1合同解釋14.2合同修改14.3合同補充協(xié)議第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)商信息1.1.1開發(fā)商名稱:萬科集團1.1.2開發(fā)商地址:市區(qū)路號1.1.3開發(fā)商法定代表人:1.1.4開發(fā)商聯(lián)系電話:138xxxx56781.2買受人信息1.2.1買受人姓名:1.2.2買受人地址:市區(qū)路號1.2.3買受人身份證號碼:056781.2.4買受人聯(lián)系電話:139xxxx56782.購房合同標的2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落:市區(qū)萬科魅力之城1棟2單元202室2.1.2房屋面積:100平方米2.1.3房屋戶型:三室兩廳一衛(wèi)2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2.1房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì):住宅2.2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號:房權(quán)證字第56號2.3房屋用途及性質(zhì)2.3.1房屋用途:自住2.3.2房屋性質(zhì):新建商品住宅3.購房價格及付款方式3.1購房總價:人民幣壹佰萬元整(¥1,000,000.00)3.2付款方式:3.2.1首付比例:30%3.2.2首付金額:人民幣叁拾萬元整(¥300,000.00)3.2.3首付時間:合同簽訂之日起7個工作日內(nèi)3.2.4按揭貸款:70%3.2.5按揭貸款期限:20年3.2.6按揭貸款利率:按照國家規(guī)定執(zhí)行4.交付及驗收4.1房屋交付時間:2025年6月30日4.2房屋驗收標準:4.2.1符合國家關(guān)于住宅工程質(zhì)量驗收的規(guī)范4.2.2房屋結(jié)構(gòu)安全、門窗完整、水電設(shè)施齊全4.2.3房屋外觀整潔、無損壞4.3驗收程序及責任:4.3.1買受人應(yīng)在房屋交付后7日內(nèi)進行驗收4.3.2買受人驗收合格后,應(yīng)在驗收報告上簽字確認4.3.3如買受人提出異議,應(yīng)在驗收報告上注明,并由開發(fā)商負責整改5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證:開發(fā)商保證所售房屋符合國家質(zhì)量標準5.2保修期限及內(nèi)容:5.2.1結(jié)構(gòu)主體保修期限:50年5.2.2主體結(jié)構(gòu)保修期限:5年5.2.3門窗、水電、管道等設(shè)施保修期限:2年5.3保修責任及處理方式:5.3.1發(fā)生質(zhì)量問題,買受人應(yīng)及時通知開發(fā)商5.3.2開發(fā)商應(yīng)在接到通知后7日內(nèi)予以修復(fù)5.3.3修復(fù)費用由開發(fā)商承擔6.房屋過戶及稅費6.1房屋過戶手續(xù):6.1.1開發(fā)商負責辦理房屋過戶手續(xù)6.1.2買受人配合辦理過戶手續(xù)6.2稅費承擔:6.2.1買受人承擔過戶稅費6.2.2稅費金額按照國家規(guī)定執(zhí)行6.3過戶時間及費用:6.3.1房屋過戶時間:開發(fā)商交付房屋后30日內(nèi)6.3.2過戶費用按照國家規(guī)定執(zhí)行8.爭議解決8.1爭議解決方式:8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議8.1.2若協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭議解決機構(gòu):8.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為市區(qū)仲裁委員會8.3爭議解決費用:8.3.1仲裁費用由敗訴方承擔,雙方另有約定的除外9.合同生效及終止9.1合同生效條件:9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效9.2合同終止條件:9.2.1合同約定的房屋交付后9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同9.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行9.3合同續(xù)簽及修改:9.3.1合同期滿前,雙方可協(xié)商續(xù)簽合同9.3.2合同內(nèi)容如有修改,應(yīng)以書面形式進行,并由雙方簽字蓋章10.其他約定事項10.1不可抗力條款:10.1.1因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行,雙方互不承擔責任10.2法律適用及管轄:10.2.1本合同適用中華人民共和國法律10.2.2合同糾紛的解決,適用中華人民共和國法律,并由合同簽訂地人民法院管轄10.3合同附件及補充協(xié)議:10.3.1本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、房屋產(chǎn)權(quán)證等10.3.2本合同如有補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力11.合同簽署11.1簽署時間及地點:11.1.1簽署時間為2024年1月1日11.1.2簽署地點為市區(qū)萬科魅力之城售樓部11.2簽署代表及授權(quán):11.2.1開發(fā)商簽署代表:(法定代表人)11.2.2買受人簽署代表:(本人)11.3簽署文件:11.3.1雙方簽署本合同一份,各執(zhí)一份,自雙方簽字蓋章之日起生效12.合同附件12.1房屋買賣合同12.2房屋產(chǎn)權(quán)證12.3房屋質(zhì)量保證書12.4付款計劃表12.5其他相關(guān)文件13.合同補充說明13.1合同解釋:13.1.1本合同條款如有歧義,應(yīng)以有利于保護買受人權(quán)益的解釋為準13.2合同修改:13.2.1合同內(nèi)容如有修改,應(yīng)以書面形式進行,并由雙方簽字蓋章13.3合同補充協(xié)議:13.3.1本合同如有補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.合同解除及終止14.1合同解除條件:14.1.1雙方協(xié)商一致解除合同14.1.2因開發(fā)商違約導(dǎo)致合同無法履行14.1.3因買受人違約導(dǎo)致合同無法履行14.2合同終止條件:14.2.1合同約定的房屋交付后14.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行14.2.3合同期滿14.3解除及終止程序:14.3.1雙方應(yīng)提前30日書面通知對方解除或終止合同14.3.2解除或終止合同后,雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義:15.1.1第三方是指本合同簽訂過程中,由甲乙雙方共同認可的,為協(xié)助合同履行或提供專業(yè)服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.2第三方介入范圍:15.2.1第三方介入范圍包括但不限于房屋買賣過程中的評估、咨詢、擔保、貸款、過戶等服務(wù)。15.3第三方介入程序:15.3.1甲乙雙方應(yīng)在合同簽訂前協(xié)商確定第三方介入事宜。15.3.2雙方應(yīng)共同簽訂第三方服務(wù)協(xié)議,明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費用及責任。16.第三方責任16.1第三方責任限額:16.1.1第三方因自身原因?qū)е录滓译p方損失的,應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任,但責任限額不得超過第三方服務(wù)協(xié)議約定的金額。16.2第三方責任承擔:16.2.1第三方責任承擔方式包括但不限于退還服務(wù)費用、賠償損失等。16.2.2第三方責任承擔的具體方式由甲乙雙方與第三方在服務(wù)協(xié)議中約定。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利保障:17.1.1第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中,享有合法權(quán)益,甲乙雙方應(yīng)予以保障。17.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照服務(wù)協(xié)議約定支付服務(wù)費用。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分說明:18.1.1第三方與甲方的關(guān)系限于服務(wù)協(xié)議約定的范圍內(nèi),第三方不承擔甲方與乙方的合同責任。18.2第三方與乙方的劃分說明:18.2.1第三方與乙方的關(guān)系限于服務(wù)協(xié)議約定的范圍內(nèi),第三方不承擔乙方與甲方的合同責任。18.3第三方與其他各方的劃分說明:18.3.1第三方與合同中其他各方(如擔保方、貸款方等)的關(guān)系由各自簽訂的協(xié)議約定。19.第三方介入時的額外條款及說明19.1額外條款一:19.1.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方在介入過程中,遵守國家法律法規(guī)和本合同約定。19.1.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求,及時、準確、完整地提供相關(guān)服務(wù)。19.2額外條款二:19.2.1第三方在介入過程中,如因自身原因?qū)е录滓译p方損失,應(yīng)立即停止服務(wù),并承擔相應(yīng)的賠償責任。19.2.2甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供必要的擔保,以確保其履行服務(wù)協(xié)議和承擔賠償責任。19.3額外條款三:19.3.1第三方在介入過程中,如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方有違反法律法規(guī)或本合同約定行為,應(yīng)立即報告甲乙雙方,并協(xié)助處理。19.3.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.房屋買賣合同詳細要求:包含買賣雙方基本信息、房屋詳細信息、購房價格、付款方式、交付及驗收條款等。說明:是本合同的核心文件,雙方簽字蓋章后具有法律效力。2.房屋產(chǎn)權(quán)證詳細要求:提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件,確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰無爭議。說明:是房屋所有權(quán)證明文件,是買賣雙方確認房屋產(chǎn)權(quán)的重要依據(jù)。3.房屋質(zhì)量保證書詳細要求:開發(fā)商提供房屋質(zhì)量保證書,明確保修期限和保修內(nèi)容。說明:是開發(fā)商對房屋質(zhì)量的承諾,買受人可據(jù)此要求開發(fā)商履行保修責任。4.付款計劃表詳細要求:明確每期付款金額、時間節(jié)點和支付方式。說明:是買受人按照約定支付房款的依據(jù),有助于雙方按時履行付款義務(wù)。5.第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求:明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費用、責任及權(quán)利。說明:是甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議,保障第三方在介入過程中的權(quán)益。6.不可抗力證明詳細要求:在發(fā)生不可抗力事件時,提供相關(guān)證明材料。說明:是確認不可抗力事件發(fā)生及影響的重要依據(jù)。7.爭議解決協(xié)議詳細要求:明確爭議解決方式、機構(gòu)及費用。說明:是解決合同爭議的依據(jù),有助于雙方友好解決糾紛。8.合同修改協(xié)議詳細要求:在合同內(nèi)容修改時,雙方簽訂的書面協(xié)議。說明:是修改合同內(nèi)容的正式文件,具有法律效力。說明二:違約行為及責任認定:1.違約行為:1.1開發(fā)商違約:未按時交付房屋房屋質(zhì)量不符合約定未履行保修責任1.2買受人違約:未按時支付房款非法使用房屋故意破壞房屋設(shè)施2.責任認定標準:2.1開發(fā)商違約:未按時交付房屋,每逾期一日,向買受人支付合同總價款的千分之一作為違約金。房屋質(zhì)量不符合約定,開發(fā)商應(yīng)負責修復(fù)或退還房款。未履行保修責任,開發(fā)商應(yīng)承擔修復(fù)費用。2.2買受人違約:未按時支付房款,每逾期一日,向開發(fā)商支付合同總價款的千分之一作為違約金。非法使用房屋,買受人應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的損失。故意破壞房屋設(shè)施,買受人應(yīng)承擔修復(fù)費用。3.違約責任示例:3.1開發(fā)商未按時交付房屋,逾期15天,應(yīng)向買受人支付違約金人民幣2,500元(合同總價款1,000,000元的0.25%)。3.2買受人未按時支付房款,逾期30天,應(yīng)向開發(fā)商支付違約金人民幣3,750元(合同總價款1,000,000元的0.375%)。全文完。萬科魅力之城2024年購房協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.2買受方信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落位置2.2房屋建筑面積2.3房屋用途2.4房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.房屋價格及付款方式3.1房屋成交價格3.2付款方式及期限3.3首付款金額及支付時間3.4首付比例3.5銀行貸款額度及條件3.6尾款支付時間及方式4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間4.2房屋驗收標準4.3房屋交付條件4.4驗收程序及爭議解決5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶手續(xù)及費用5.2過戶時間5.3過戶風險及責任6.交房后物業(yè)及配套設(shè)施6.1物業(yè)管理費標準及支付方式6.2配套設(shè)施及服務(wù)6.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標準7.合同解除及違約責任7.1合同解除條件7.2違約責任及賠償8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2訴訟管轄法院9.合同生效及解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件10.合同附件10.1房屋買賣合同附件10.2其他相關(guān)附件11.合同簽署及生效日期11.1合同簽署時間11.2合同生效日期12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)12.2合同保管責任13.其他約定事項13.1其他約定條款13.2雙方協(xié)商一致的其他事項14.合同簽署14.1出賣方代表簽字14.2買受方代表簽字14.3雙方蓋章第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息(1)名稱:萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(2)住所:市區(qū)街道號(3)法定代表人:(4)聯(lián)系電話:138xxxx56781.2買受方信息(1)名稱:(買受方為個人時,填寫姓名;為法人或其他組織時,填寫名稱)(2)住所:(買受方為個人時,填寫身份證住址;為法人或其他組織時,填寫注冊地址)(3)法定代表人:(買受方為個人時,填寫身份證號碼;為法人或其他組織時,填寫法定代表人姓名)(4)聯(lián)系電話:(買受方為個人時,填寫聯(lián)系方式;為法人或其他組織時,填寫聯(lián)系電話)2.房屋基本信息2.1房屋坐落位置:市區(qū)街道號萬科魅力之城X棟X單元X室2.2房屋建筑面積:120平方米2.3房屋用途:住宅2.4房屋產(chǎn)權(quán)狀況:已取得預(yù)售許可證,具備房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移條件3.房屋價格及付款方式3.1房屋成交價格:人民幣壹佰玖拾玖萬玖仟捌佰元整(¥1,990,800.00)3.2付款方式及期限:分期付款,具體如下:3.2.1首付款:成交價格的30%,即人民幣肆拾陸萬玖仟貳佰元整(¥560,200.00),于合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)支付。3.2.2首期貸款:成交價格的70%,即人民幣壹佰叁拾叁萬捌仟捌佰元整(¥1,338,800.00),買受方需在取得銀行貸款批準后X個工作日內(nèi)支付。3.2.3尾款支付:房屋交付前,買受方需支付剩余款項,即人民幣肆拾玖萬玖仟捌佰元整(¥490,800.00)。3.3首付款金額及支付時間:首付款人民幣肆拾陸萬玖仟貳佰元整(¥560,200.00),于合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)支付。3.4首付比例:成交價格的30%3.5銀行貸款額度及條件:買受方可根據(jù)自身條件向銀行申請貸款,具體貸款額度和條件由銀行決定。3.6尾款支付時間及方式:房屋交付前,買受方需支付剩余款項,支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間:買受方收到出賣方通知后X個工作日內(nèi),具體時間以出賣方通知為準。4.2房屋驗收標準:按照《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》約定的標準執(zhí)行。4.3房屋交付條件:出賣方保證房屋符合國家規(guī)定的住宅交付標準,并已取得相關(guān)驗收合格證明。4.4驗收程序及爭議解決:買受方應(yīng)在房屋交付后X個工作日內(nèi)完成房屋驗收,如有爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成可向法院提起訴訟。5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶手續(xù)及費用:出賣方負責辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),買受方按相關(guān)規(guī)定支付相關(guān)稅費。5.2過戶時間:自買受方支付首付款之日起X個月內(nèi)完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.3過戶風險及責任:房屋產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的風險及責任由出賣方承擔。6.交房后物業(yè)及配套設(shè)施6.1物業(yè)管理費標準及支付方式:物業(yè)管理費標準按出賣方與物業(yè)管理公司簽訂的合同執(zhí)行,買受方按期支付。6.2配套設(shè)施及服務(wù):萬科魅力之城配備有健身房、游泳池、兒童游樂場等配套設(shè)施,買受方可享受相應(yīng)服務(wù)。6.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標準:物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于安全、保潔、綠化等,具體服務(wù)內(nèi)容及標準由物業(yè)管理公司制定。8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑:本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院:合同爭議的訴訟,由合同簽訂地人民法院管轄。9.合同生效及解除9.1合同生效條件:本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。9.2合同解除條件:9.2.1任何一方違反合同約定,導(dǎo)致合同無法履行;9.2.2發(fā)生不可抗力事件,致使合同無法履行;9.2.3經(jīng)雙方協(xié)商一致,決定解除合同。10.合同附件10.1房屋買賣合同附件10.1.1房屋買賣合同10.1.2房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.1.3房屋質(zhì)量保證書10.1.4住宅使用說明書10.2其他相關(guān)附件10.2.1付款憑證10.2.2銀行貸款合同10.2.3物業(yè)管理合同11.合同簽署及生效日期11.1合同簽署時間:____年____月____日11.2合同生效日期:自雙方代表簽字蓋章之日起生效。12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù):本合同一式____份,雙方各執(zhí)____份,具有同等法律效力。13.其他約定事項13.1本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2本合同未盡事宜,按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.合同簽署14.1出賣方代表簽字:14.2買受方代表簽字:第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同所指的第三方,包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、法律服務(wù)機構(gòu)等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和資格,并依法承擔相應(yīng)的法律責任。15.2第三方責任15.2.1第三方在履行本合同時,應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范,保證其提供的服務(wù)真實、準確、有效。15.2.2第三方因提供虛假信息、違反職業(yè)道德或其他原因給甲方或乙方造成損失的,應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。15.3第三方責任限額15.3.1第三方的責任限額為本合同成交價格的X%,具體數(shù)額由雙方在合同中約定。15.3.2若第三方責任超出責任限額,超出部分由第三方自行承擔。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方僅作為本合同履行過程中的輔助角色,不參與合同主體權(quán)益的分配。15.4.2第三方與甲方、乙方之間不存在合同關(guān)系,其與甲方、乙方的任何往來均獨立于本合同。15.4.3第三方對甲方、乙方提供的服務(wù),甲方、乙方有權(quán)獨立進行評價和選擇,第三方無權(quán)干預(yù)。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時,需增加的額外條款及說明16.1第三方介入的必要性16.1.1甲方或乙方在合同履行過程中,如需第三方介入,應(yīng)充分評估第三方介入的必要性,確保第三方介入不會對本合同履行產(chǎn)生不利影響。16.1.2甲方或乙方應(yīng)提前X個工作日通知對方,說明第三方介入的原因、目的和預(yù)期效果。16.2第三方介入的程序16.2.1甲方或乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議,明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責任。16.2.2第三方介入后,應(yīng)按照本合同和與甲方或乙方簽訂的協(xié)議履行職責。16.3第三方介入的費用16.3.1第三方介入的費用由甲方或乙方承擔,具體費用由雙方在協(xié)議中約定。16.3.2第三方介入的費用應(yīng)在合同履行過程中分批次支付。16.4第三方介入的風險16.4.1甲方或乙方應(yīng)充分了解第三方介入的風險,包括但不限于第三方違約風險、服務(wù)質(zhì)量風險等。16.4.2甲方或乙方應(yīng)在合同中約定第三方介入的風險防范措施,確保本合同履行不受影響。17.第三方介入的解除17.1若第三方介入后,甲方或乙方認為第三方無法履行職責或存在重大違約行為,有權(quán)解除與第三方的協(xié)議,并要求第三方承擔相應(yīng)的責任。17.2第三方介入的解除,不影響本合同的有效性和履行。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.房屋買賣合同要求:詳細列明房屋的基本信息、買賣雙方信息、房屋價格及付款方式、房屋交付及驗收、房屋產(chǎn)權(quán)過戶等條款。說明:本附件為合同主體,是雙方權(quán)利義務(wù)的主要依據(jù)。2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求:提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件,確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰無爭議。說明:本附件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性,是辦理過戶手續(xù)的重要文件。3.房屋質(zhì)量保證書要求:房屋質(zhì)量保證書應(yīng)包含房屋質(zhì)量標準、保修期限、保修范圍等內(nèi)容。說明:本附件用于保障買受方在房屋交付后的質(zhì)量權(quán)益。4.住宅使用說明書要求:住宅使用說明書應(yīng)包含房屋的構(gòu)造、功能、使用方法、維護保養(yǎng)等內(nèi)容。說明:本附件用于指導(dǎo)買受方正確使用和維護房屋。5.付款憑證要求:提供所有付款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、匯款憑證等證明材料。說明:本附件用于證明付款的實際情況,是合同履行的重要證據(jù)。6.銀行貸款合同要求:提供銀行貸款合同的原件或復(fù)印件,確保貸款的合法性。說明:本附件用于證明買受方已經(jīng)取得銀行貸款,是合同履行的重要條件。7.物業(yè)管理合同要求:物業(yè)管理合同應(yīng)包含物業(yè)管理范圍、服務(wù)內(nèi)容、收費標準、違約責任等內(nèi)容。說明:本附件用于規(guī)范物業(yè)管理服務(wù),保障買受方權(quán)益。8.其他相關(guān)附件要求:根據(jù)合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他相關(guān)文件,如補充協(xié)議、協(xié)議書等。說明:本附件用于補充和說明合同中未盡事宜,是合同履行的重要補充。說明二:違約行為及責任認定:1.買受方違約行為及責任認定違約行為:未按時支付首付款或尾款。責任認定:買受方應(yīng)支付逾期付款的違約金,并承擔由此產(chǎn)生的利息損失。示例:買受方未在合同約定的首付款支付期限內(nèi)支付首付款,應(yīng)向出賣方支付合同約定金額的違約金。2.出賣方違約行為及責任認定違約行為:未按合同約定時間交付房屋。責任認定:出賣方應(yīng)向買受方支付逾期交付房屋的違約金,并承擔由此產(chǎn)生的損失。示例:出賣方未在合同約定的房屋交付期限內(nèi)交付房屋,應(yīng)向買受方支付合同約定金額的違約金。3.第三方違約行為及責任認定違約行為:第三方未按約定提供虛假信息或服務(wù)質(zhì)量不達標。責任認定:第三方應(yīng)向甲方或乙方支付違約金,并承擔由此產(chǎn)生的損失。示例:第三方提供的評估報告存在虛假信息,導(dǎo)致買受方權(quán)益受損,第三方應(yīng)向買受方支付違約金。4.不可抗力違約行為及責任認定違約行為:因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。責任認定:雙方均不承擔違約責任,可根據(jù)實際情況調(diào)整合同履行時間或解除合同。示例:因自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋無法交付,雙方可協(xié)商調(diào)整交付時間或解除合同。全文完。萬科魅力之城2024年購房協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.2買受方信息2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)用途2.4房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況3.購房價格及支付方式3.1購房總價3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點3.4付款違約責任4.房屋交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收標準4.4驗收程序5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶手續(xù)5.2過戶時間5.3過戶費用5.4過戶責任6.履約保證金6.1保證金金額6.2保證金支付6.3保證金退還6.4保證金違約責任7.交房條件及義務(wù)7.1交房條件7.2出賣方義務(wù)7.3買受方義務(wù)8.不可抗力及免責條款8.1不可抗力定義8.2不可抗力處理8.3免責條款9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用11.合同生效及解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.合同附件12.1附件一:房地產(chǎn)測繪報告12.2附件二:房屋買賣合同12.3附件三:其他相關(guān)文件13.合同變更及補充13.1變更程序13.2補充條款13.3變更及補充效力14.合同解除及終止14.1解除條件14.2終止程序14.3解除及終止后的處理第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.1.1出賣方名稱:深圳市萬科企業(yè)股份有限公司1.1.2出賣方地址:廣東省深圳市南山區(qū)科技園科苑路1號1.1.3出賣方法定代表人:1.2買受方信息1.2.1買受方名稱:1.2.2買受方地址:廣東省深圳市福田區(qū)福中三路2號1.2.3買受方法定代表人:2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置2.1.1所在區(qū)域:深圳市福田區(qū)2.1.2具體地址:福田區(qū)福中三路2號萬科魅力之城2.2房地產(chǎn)面積2.2.1建筑面積:100平方米2.2.2使用面積:95平方米2.3房地產(chǎn)用途2.3.1用途:住宅2.4房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.4.1產(chǎn)權(quán)類型:商品房2.4.2產(chǎn)權(quán)證號:粵房權(quán)證深字第0000000001號3.購房價格及支付方式3.1購房總價:100萬元人民幣3.2付款方式:3.2.1首付:30萬元人民幣,于合同簽訂之日支付3.2.2尾款:70萬元人民幣,于房屋交付前支付3.3付款時間節(jié)點:3.3.1首付支付時間:合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)3.3.2尾款支付時間:房屋交付前5個工作日內(nèi)3.4付款違約責任:3.4.1買受方未按時支付首付,每逾期一日,應(yīng)向出賣方支付相當于首付總額0.5%的違約金3.4.2買受方未按時支付尾款,每逾期一日,應(yīng)向出賣方支付相當于尾款總額0.5%的違約金4.房屋交付及驗收4.1交付時間:2024年6月30日4.2交付條件:4.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)施設(shè)備符合合同約定4.2.2出賣方已取得房屋所有權(quán)證書4.3驗收標準:4.3.1房屋質(zhì)量符合國家標準4.3.2房屋設(shè)施設(shè)備齊全、正常使用4.4驗收程序:4.4.1買受方在交付時間內(nèi)對房屋進行驗收4.4.2出賣方應(yīng)配合買受方進行驗收5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶手續(xù):5.1.1出賣方應(yīng)協(xié)助買受方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.1.2買受方應(yīng)按照國家規(guī)定支付相關(guān)稅費5.2過戶時間:房屋交付之日起30個工作日內(nèi)5.3過戶費用:按照國家規(guī)定執(zhí)行5.4過戶責任:5.4.1出賣方負責辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.4.2買受方負責支付相關(guān)稅費6.履約保證金6.1保證金金額:10萬元人民幣6.2保證金支付:于合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)支付6.3保證金退還:6.3.1買受方按時履行合同義務(wù),保證金于合同履行完畢后無息退還6.3.2買受方違約,保證金不予退還6.4保證金違約責任:6.4.1買受方未按時支付保證金,每逾期一日,應(yīng)向出賣方支付相當于保證金總額0.5%的違約金8.不可抗力及免責條款8.1不可抗力定義8.1.1不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等非出賣方和買受方所能預(yù)見、避免和克服的客觀情況,導(dǎo)致合同不能履行或履行成本大幅增加。8.1.2不可抗力事件包括但不限于:地震、洪水、臺風、戰(zhàn)爭、罷工、政府禁令等。8.2不可抗力處理8.2.1發(fā)生不可抗力事件時,雙方應(yīng)及時通知對方,并盡力采取措施減輕損失。8.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行成本增加,雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同,并免除違約責任。8.3免責條款8.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行成本增加,雙方均不承擔違約責任。8.3.2出賣方因不可抗力無法按時交付房屋,買受方不得要求出賣方支付違約金。9.違約責任9.1違約情形9.1.1買受方未按合同約定支付購房款;9.1.2出賣方未按合同約定交付房屋;9.1.3任何一方未按合同約定履行其他義務(wù)。9.2違約責任承擔9.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金;9.2.2違約金按合同約定比例計算,最高不超過實際損失;9.2.3守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同或采取其他補救措施。9.3違約賠償9.3.1違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的直接經(jīng)濟損失;9.3.2違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的間接經(jīng)濟損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議;10.1.2協(xié)商不成,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1雙方可約定仲裁機構(gòu)解決合同爭議;10.2.2仲裁機構(gòu)應(yīng)具有獨立、公正、高效的仲裁能力。10.3爭議解決費用10.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔;10.3.2雙方另有約定的,從其約定。11.合同生效及解除11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章;11.1.2買受方支付首付款;11.1.3出賣方同意并確認。11.2合同解除條件11.2.1雙方協(xié)商一致;11.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行;11.2.3一方嚴重違約,另一方有權(quán)解除合同。11.3合同解除程序11.3.1雙方應(yīng)書面通知對方解除合同;11.3.2解除合同后,雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。12.合同附件12.1附件一:房地產(chǎn)測繪報告12.2附件二:房屋買賣合同12.3附件三:其他相關(guān)文件13.合同變更及補充13.1變更程序13.1.1雙方協(xié)商一致;13.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式明確。13.2補充條款13.2.1補充條款應(yīng)視為合同的一部分;13.2.2補充條款的效力與合同其他條款相同。13.3變更及補充效力13.3.1合同變更及補充自雙方簽字蓋章之日起生效;13.3.2合同變更及補充不影響合同其他條款的效力。14.合同解除及終止14.1解除條件14.1.1合同解除條件同11.214.2終止程序14.2.1雙方應(yīng)書面通知對方合同終止;14.2.2合同終止后,雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。14.3解除及終止后的處理14.3.1解除及終止合同后,雙方應(yīng)按照約定處理已發(fā)生但未履行完畢的義務(wù);14.3.2雙方應(yīng)按照約定處理合同解除或終止后產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念15.1.1第三方是指在合同履行過程中,因提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助履行合同或為合同履行提供擔保而介入合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介方、擔保方、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是為了確保合同履行的順利進行,提高合同履行的效率,降低合同風險。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入可通過合同約定、法律授權(quán)或當事人委托的方式進行。16.第三方介入的責權(quán)利16.1第三方責任16.1.1第三方應(yīng)按照合同約定或委托事項履行其職責,并對履行結(jié)果承擔責任。16.1.2第三方在履行職責過程中,因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的,應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。16.2第三方權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助,以便其履行職責。16.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或委托事項,向甲乙雙方收取合理費用。16.3第三方義務(wù)16.3.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密,不得泄露。16.3.2第三方應(yīng)按照合同約定或委托事項,按時、保質(zhì)、保量地完成工作。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額是指第三方因履行合同而產(chǎn)生的賠償責任的上限。17.2第三方責任限額的確定方式:17.2.1合同約定:合同中明確約定第三方責任限額;17.2.2法律規(guī)定:依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)確定第三方責任限額;17.2.3行業(yè)標準:參照行業(yè)標準確定第三方責任限額。18.第三方介入的具體條款18.1第三方介入的條件18.1.1甲乙雙方協(xié)商一致,同意第三方介入;18.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力;18.1.3第三方同意按照合同約定履行職責。18.2第三方介入的

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