2025年西安房地產(chǎn)抵押合同（2025版）-抵押物保管服務(wù)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年西安房地產(chǎn)抵押合同（2024版）抵押物保管服務(wù)協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.甲方（抵押權(quán)人）：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________2.乙方（抵押人）：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________3.其他相關(guān)方：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方為取得對乙方抵押物的抵押權(quán)，乙方同意將抵押物抵押給甲方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：本協(xié)議旨在明確抵押物保管服務(wù)的相關(guān)事項，確保抵押物在抵押期間的安全、完好，以及雙方在抵押物保管過程中的權(quán)利義務(wù)。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）抵押物：指乙方提供的、作為抵押擔保的財產(chǎn)，包括但不限于房產(chǎn)、土地、車輛等。（2）抵押權(quán)：指甲方對乙方抵押物的所有權(quán)，甲方有權(quán)依法處置抵押物。（3）抵押物保管服務(wù)：指乙方將抵押物交付甲方保管，甲方負責抵押物的安全、完好，并按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)的服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）保管：指甲方對抵押物的看護、維護和保養(yǎng)，確保抵押物的安全、完好。（2）使用權(quán)：指甲方在抵押期間，有權(quán)使用抵押物，但不得損害抵押物的安全、完好。（3）處置權(quán)：指甲方在抵押期間，有權(quán)依法處置抵押物，但需提前通知乙方。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方提供抵押物，并對其保管。（2）甲方有權(quán)對抵押物進行必要的檢查、維護和保養(yǎng)。（3）甲方有權(quán)在抵押期間，使用抵押物，但不得損害抵押物的安全、完好。（4）甲方有權(quán)依法處置抵押物，但需提前通知乙方。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照約定，將抵押物交付甲方保管。（2）乙方應(yīng)確保抵押物的安全、完好，不得擅自改變抵押物的狀態(tài)。（3）乙方應(yīng)配合甲方對抵押物進行必要的檢查、維護和保養(yǎng)。（4）乙方應(yīng)在甲方依法處置抵押物時，提供必要的協(xié)助。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點抵押物保管服務(wù)地點：__________________5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照約定，將抵押物交付甲方保管。甲方負責抵押物的安全、完好，并按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）本協(xié)議到期自動終止。（2）甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前終止本協(xié)議。6.3終止程序（1）提前終止本協(xié)議的，甲乙雙方應(yīng)提前____天書面通知對方。（2）終止本協(xié)議后，甲乙雙方應(yīng)按照約定，處理抵押物的移交事宜。6.4終止后果（1）本協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定，處理抵押物的移交事宜。（2）本協(xié)議終止后，甲乙雙方不再承擔本協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)。（3）本協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，處理抵押物的相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）抵押物保管服務(wù)費：甲方根據(jù)乙方提供的抵押物種類、數(shù)量及保管要求，按照雙方約定的收費標準向乙方收取。（2）其他費用：包括但不限于抵押物保險費、維修費、鑒定費等，由甲方根據(jù)實際情況向乙方收取。7.2支付方式乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式支付費用，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。7.3支付時間（1）抵押物保管服務(wù)費：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付首期抵押物保管服務(wù)費。（2）其他費用：根據(jù)實際情況，在發(fā)生費用時，乙方應(yīng)在甲方通知后____個工作日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)在支付費用時，向甲方提供支付憑證。（2）甲方收到乙方支付的費用后，應(yīng)及時出具收據(jù)。八、違約責任8.1甲方違約（1）若甲方未按約定履行保管義務(wù)，導致抵押物損毀、丟失或被侵犯，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。（2）若甲方未按時收取費用，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。8.2乙方違約（1）若乙方未按時支付費用，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。（2）若乙方擅自改變抵押物狀態(tài)，導致抵押物價值降低，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在違約事實發(fā)生后____個工作日內(nèi)向守約方支付賠償金額。賠償金額以人民幣計算，支付方式同本協(xié)議約定的支付方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）抵押物的相關(guān)資料。（2）雙方的商業(yè)秘密。（3）其他雙方約定應(yīng)保密的信息。9.2保密期限本協(xié)議項下的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭、軍事沖突。（3）政府行為，如法律法規(guī)、政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議項下的義務(wù)。（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復履行本協(xié)議項下的義務(wù)。10.4不可抗力實例（1）地震導致抵押物損毀。（2）戰(zhàn)爭導致抵押物無法正常使用。（3）政府政策調(diào)整導致抵押物價值發(fā)生變化。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議項下產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，雙方可提交仲裁機構(gòu)仲裁或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）與本協(xié)議項下的抵押物有關(guān)的權(quán)利和義務(wù)。（2）與本協(xié)議項下的保密內(nèi)容有關(guān)的權(quán)利和義務(wù)。（3）雙方約定不得轉(zhuǎn)讓的其他權(quán)利和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方均保留對抵押物的所有權(quán)。（2）本協(xié)議的簽訂不影響甲乙雙方對抵押物的其他權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在抵押期間對抵押物的檢查、維護和保養(yǎng)的權(quán)利。（2）乙方保留在抵押期間對抵押物的合理使用權(quán)利，但不得損害抵押物的安全、完好。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）本協(xié)議的修改和補充，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。（2）修改和補充的協(xié)議作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補充效力本協(xié)議的修改和補充自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同確保抵押物的安全、完好，并按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期溝通，及時解決抵押物保管過程中出現(xiàn)的問題。（2）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，共同維護抵押物的合法權(quán)益。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有關(guān)于本協(xié)議內(nèi)容的口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款任何對本協(xié)議的增減條款，均需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。十七、簽字、日期、蓋章甲方（抵押權(quán)人）：名稱：__________________簽字：__________________日期：__________________蓋章：__________________乙方（抵押人）：名稱：__________________簽字：__________________日期：__________________蓋章：__________________見證人（如有）：名稱：__________________簽字：__________________日期：__________________蓋章：__________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.抵押物清單2.抵押物保管服務(wù)費用明細3.抵押物保險單4.抵押物維護保養(yǎng)記錄5.爭議解決協(xié)議6.修改和補充協(xié)議7.協(xié)助與配合協(xié)議8.不可抗力事件證明9.違約金計算標準10.保密協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按約定履行保管義務(wù)，導致抵押物損毀、丟失或被侵犯。未按時收取費用。未按照約定進行抵押物檢查、維護和保養(yǎng)。2.乙方違約：未按時支付費用。擅自改變抵押物狀態(tài)，導致抵押物價值降低。未按照約定提供抵押物。違約行為的認定依據(jù)本協(xié)議的條款和相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指債權(quán)人因債務(wù)人不履行到期債務(wù)，有權(quán)就債務(wù)人提供的抵押物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.抵押物：指債務(wù)人或第三人為擔保債務(wù)履行而轉(zhuǎn)移占有，在債務(wù)履行期限屆滿或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)呢敭a(chǎn)。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。4.違約金：指當事人一方違約時，根據(jù)法律規(guī)定或者當事人約定，向守約方支付的一定數(shù)額的金錢。5.保密協(xié)議：指雙方就保密事項達成的一致約定，約定保密內(nèi)容和保密期限。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：抵押物保管期間出現(xiàn)損壞或丟失。解決辦法：甲方應(yīng)及時向乙方報告，并由雙方共同確認損失情況，按照違約責任條款進行處理。2.問題：抵押物保管費用未按時支付。解決辦法：乙方應(yīng)按照約定支付費用，如未按時支付，應(yīng)向甲方支付違約金。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，影響抵押物保管。解決辦法：雙方應(yīng)按照不可抗力條款約定，暫停履行義務(wù)，并在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復履行。4.問題：合同爭議無法協(xié)商解決。解決辦法：提交仲裁機構(gòu)仲裁或向人民法院提起訴訟。5.問題：保密信息泄露。解決辦法：立即采取補救措施，并追究泄露者的法律責任。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________2.第三方責任：第三方應(yīng)按照本協(xié)議約定，承擔抵押物保管、維護和保養(yǎng)的責任。第三方應(yīng)確保抵押物的安全，防止抵押物被盜、損壞或丟失。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照本協(xié)議約定，履行各自的義務(wù)。第三方有權(quán)在甲方和乙方違約時，采取必要的措施保護抵押物的權(quán)益。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，不得泄露任何保密信息。第三方應(yīng)定期向甲方和乙方報告抵押物的保管情況。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供抵押物保管服務(wù)的詳細報告。乙方有權(quán)要求甲方在抵押物保管期間，對抵押物進行必要的檢查和保養(yǎng)。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在抵押物保管期間，獲得抵押物的合理使用權(quán)利。乙方有權(quán)在抵押物價值發(fā)生變化時，要求甲方進行相應(yīng)的調(diào)整。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未履行抵押物保管義務(wù)，導致抵押物受損，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。甲方不得在未經(jīng)乙方同意的情況下，擅自處置抵押物。甲方不得收取超出本協(xié)議約定的抵押物保管費用。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方提供抵押物的詳細資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、維修記錄等。甲方可要求乙方在抵押物保管期間，不得擅自改變抵押物的狀態(tài)。2.甲方的利益條款：甲方可獲得抵押物的優(yōu)先使用權(quán)，但不得損害抵押物的安全、完好。甲方可要求乙方在抵押物價值發(fā)生變化時，提供相應(yīng)的擔保措施。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按時支付抵押物保管費用，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。若乙方擅自改變抵押物狀態(tài)，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。乙方不得在未經(jīng)甲方同意的情況下，擅自處置抵押物。全文完。2024年西安房地產(chǎn)抵押合同（2024版）抵押物保管服務(wù)協(xié)議1合同目錄一、合同基本信息1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同簽訂地點5.合同雙方當事人信息6.抵押物信息7.抵押權(quán)人信息二、抵押物保管服務(wù)內(nèi)容1.抵押物保管范圍2.抵押物保管方式3.抵押物保管期限4.抵押物保管責任5.抵押物保管費用6.抵押物保管變更三、抵押物保管條件1.抵押物保管場所2.抵押物保管設(shè)施3.抵押物保管人員4.抵押物保管安全措施5.抵押物保管保險6.抵押物保管特殊要求四、抵押物保管責任及義務(wù)1.抵押權(quán)人責任2.抵押權(quán)人義務(wù)3.保管人責任4.保管人義務(wù)5.第三方責任6.第三方義務(wù)五、抵押物保管費用及支付1.抵押物保管費用計算方式2.抵押物保管費用支付方式3.抵押物保管費用支付期限4.抵押物保管費用變更5.抵押物保管費用糾紛處理六、抵押物保管合同變更1.合同變更原因2.合同變更程序3.合同變更生效條件4.合同變更生效日期5.合同變更通知6.合同變更附件七、抵押物保管合同解除1.合同解除原因2.合同解除程序3.合同解除生效條件4.合同解除生效日期5.合同解除通知6.合同解除附件八、抵押物保管合同終止1.合同終止原因2.合同終止程序3.合同終止生效條件4.合同終止生效日期5.合同終止通知6.合同終止附件九、抵押物保管合同違約責任1.違約責任認定2.違約責任承擔方式3.違約責任賠償范圍4.違約責任賠償期限5.違約責任糾紛處理6.違約責任爭議解決方式十、抵押物保管合同爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費用5.爭議解決期限6.爭議解決協(xié)議十一、其他約定事項1.合同附件2.合同生效條件3.合同生效日期4.合同終止條件5.合同終止日期6.合同附件十二、合同簽訂及生效1.合同簽訂2.合同生效條件3.合同生效日期4.合同附件5.合同備案6.合同備案機構(gòu)十三、合同解除及終止1.合同解除原因2.合同解除程序3.合同解除生效條件4.合同解除生效日期5.合同解除通知6.合同解除附件十四、合同解除及終止后的處理1.合同解除及終止后的處理方式2.合同解除及終止后的費用處理3.合同解除及終止后的責任處理4.合同解除及終止后的糾紛處理5.合同解除及終止后的爭議解決6.合同解除及終止后的附件合同編號_________一、合同基本信息1.合同名稱：2024年西安房地產(chǎn)抵押合同（2024版）抵押物保管服務(wù)協(xié)議2.合同編號：_________3.合同簽訂日期：____年____月____日4.合同簽訂地點：____市____區(qū)____街道____號5.合同雙方當事人信息：抵押權(quán)人名稱：（全稱）住所地：（詳細地址）法定代表人：（姓名）聯(lián)系電話：（號碼）保管人名稱：（全稱）住所地：（詳細地址）法定代表人：（姓名）聯(lián)系電話：（號碼）6.抵押物信息：房地產(chǎn)坐落：（詳細地址）權(quán)證編號：（號碼）面積：（平方米）評估價值：（金額）7.抵押權(quán)人信息：借款人名稱：（全稱）住所地：（詳細地址）法定代表人：（姓名）聯(lián)系電話：（號碼）二、抵押物保管服務(wù)內(nèi)容1.抵押物保管范圍：包括抵押物的安全、完好及使用狀態(tài)的維護。2.抵押物保管方式：采取封閉式管理，禁止無關(guān)人員進入。3.抵押物保管期限：自合同生效之日起至抵押權(quán)消滅之日止。4.抵押物保管責任：保管人應(yīng)確保抵押物的安全，防止遺失、損壞或被第三人侵害。5.抵押物保管費用：____元/月，由抵押權(quán)人支付。6.抵押物保管變更：如需變更保管范圍、方式或期限，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。三、抵押物保管條件1.抵押物保管場所：具備安全、通風、防潮、防蟲蛀等條件的專用倉庫。2.抵押物保管設(shè)施：配備必要的保管設(shè)備和安全監(jiān)控設(shè)施。3.抵押物保管人員：具備相關(guān)經(jīng)驗和專業(yè)知識，經(jīng)過專業(yè)培訓的保管人員。4.抵押物保管安全措施：制定嚴格的安全管理制度，包括防火、防盜、防破壞等。5.抵押物保管保險：保管人應(yīng)依法為抵押物投保財產(chǎn)保險。6.抵押物保管特殊要求：根據(jù)抵押物的性質(zhì)，采取相應(yīng)的特殊保管措施。四、抵押物保管責任及義務(wù)1.抵押權(quán)人責任：按時支付抵押物保管費用。提供抵押物相關(guān)信息，包括權(quán)證、評估報告等。如有特殊情況，及時通知保管人。2.抵押權(quán)人義務(wù)：遵守保管人的管理規(guī)定。不得擅自改變抵押物的使用狀態(tài)。對保管人因履行保管職責所造成的損失，不承擔責任。3.保管人責任：嚴格按照合同約定保管抵押物。確保抵押物的安全、完好及使用狀態(tài)。如有特殊情況，及時通知抵押權(quán)人。4.保管人義務(wù)：遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。不得擅自處置抵押物。對抵押權(quán)人因保管不善所造成的損失，承擔賠償責任。5.第三方責任：因第三方原因造成抵押物損失的，由第三方承擔責任。6.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)積極配合保管人履行保管職責。五、抵押物保管費用及支付1.抵押物保管費用計算方式：按月計算，每月____元。2.抵押物保管費用支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。3.抵押物保管費用支付期限：每月____日前支付當月費用。4.抵押物保管費用變更：如因市場變化等原因?qū)е沦M用變動，雙方協(xié)商一致后調(diào)整。5.抵押物保管費用糾紛處理：如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。六、抵押物保管合同變更1.合同變更原因：因國家政策調(diào)整、市場變化等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更。2.合同變更程序：雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。3.合同變更生效條件：變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。4.合同變更生效日期：自變更協(xié)議生效之日起。5.合同變更通知：變更協(xié)議生效后，雙方應(yīng)及時通知對方。6.合同變更附件：變更協(xié)議作為合同附件。七、抵押物保管合同解除1.合同解除原因：因抵押權(quán)消滅、保管人嚴重違約等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行。2.合同解除程序：雙方協(xié)商一致后，簽訂書面解除協(xié)議。3.合同解除生效條件：解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。4.合同解除生效日期：自解除協(xié)議生效之日起。5.合同解除通知：解除協(xié)議生效后，雙方應(yīng)及時通知對方。6.合同解除附件：解除協(xié)議作為合同附件。八、抵押物保管合同終止1.合同終止原因：合同約定的保管期限屆滿，抵押權(quán)消滅，或者雙方協(xié)商一致終止合同。2.合同終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)清理抵押物的保管情況，并簽訂書面終止協(xié)議。3.合同終止生效條件：終止協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。4.合同終止生效日期：自終止協(xié)議生效之日起。5.合同終止通知：終止協(xié)議生效后，雙方應(yīng)及時通知對方。6.合同終止附件：終止協(xié)議作為合同附件。九、抵押物保管合同違約責任1.違約責任認定：任何一方違反合同約定，均應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。2.違約責任承擔方式：違約方應(yīng)承擔賠償損失、支付違約金等責任。3.違約責任賠償范圍：包括直接損失、間接損失、合理費用等。4.違約責任賠償期限：違約方應(yīng)在接到違約責任通知之日起____日內(nèi)支付賠償金。5.違約責任糾紛處理：如發(fā)生違約糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。6.違約責任爭議解決方式：爭議解決方式與合同爭議解決方式相同。十、抵押物保管合同爭議解決1.爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。2.爭議解決機構(gòu)：雙方協(xié)商確定的仲裁機構(gòu)或人民法院。3.爭議解決程序：按照相關(guān)法律法規(guī)和雙方約定的程序進行。4.爭議解決費用：根據(jù)爭議解決方式，由責任方承擔或雙方協(xié)商分擔。5.爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)解決。6.爭議解決協(xié)議：爭議解決協(xié)議作為合同附件。十一、其他約定事項1.合同附件：包括但不限于抵押物清單、保管設(shè)施清單、安全管理制度等。2.合同生效條件：合同雙方簽字蓋章后生效。3.合同生效日期：自合同生效之日起。4.合同終止條件：合同約定的終止條件成就。5.合同終止日期：自合同終止條件成就之日起。6.合同附件：終止協(xié)議作為合同附件。十二、合同簽訂及生效1.合同簽訂：合同雙方代表在本合同上簽字蓋章。2.合同生效條件：合同雙方簽字蓋章，并符合法律法規(guī)規(guī)定的生效條件。3.合同生效日期：自合同生效之日起。4.合同附件：合同附件作為合同有效組成部分。5.合同備案：合同簽訂后，雙方應(yīng)向相關(guān)主管部門備案。6.合同備案機構(gòu)：根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定的備案機構(gòu)。十三、合同解除及終止1.合同解除原因：合同約定的解除條件成就。2.合同解除程序：合同解除前，雙方應(yīng)清理抵押物的保管情況，并簽訂書面解除協(xié)議。3.合同解除生效條件：解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。4.合同解除生效日期：自解除協(xié)議生效之日起。5.合同解除通知：解除協(xié)議生效后，雙方應(yīng)及時通知對方。6.合同解除附件：解除協(xié)議作為合同附件。十四、合同解除及終止后的處理1.合同解除及終止后的處理方式：清理抵押物，處理剩余費用，返還抵押物。2.合同解除及終止后的費用處理：根據(jù)合同約定和實際情況處理。3.合同解除及終止后的責任處理：按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定處理。4.合同解除及終止后的糾紛處理：如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。5.合同解除及終止后的爭議解決：爭議解決方式與合同爭議解決方式相同。6.合同解除及終止后的附件：相關(guān)處理協(xié)議和文件作為合同附件。抵押權(quán)人（蓋章）：_________________________法定代表人（簽字）：_____________________日期：______________________________保管人（蓋章）：_________________________法定代表人（簽字）：_____________________日期：______________________________附件：1.抵押物清單2.保管設(shè)施清單3.安全管理制度4.合同附件5.其他相關(guān)文件多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方指定保管人條款說明：甲方有權(quán)指定保管人，并在合同中明確指定保管人的名稱、住所地、法定代表人等信息。保管人應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠妥善保管抵押物。2.抵押物保管監(jiān)督條款說明：甲方有權(quán)對保管人的保管工作進行監(jiān)督，包括定期檢查抵押物的保管情況、保管設(shè)施的安全狀況等。保管人應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督工作。3.抵押物處置決定權(quán)條款說明：在抵押權(quán)實現(xiàn)時，甲方有權(quán)決定抵押物的處置方式，包括拍賣、變賣等。保管人應(yīng)按照甲方的指示執(zhí)行，不得擅自處置抵押物。4.抵押物保管費用調(diào)整條款說明：若因市場變化等原因?qū)е碌盅何锉９苜M用發(fā)生變動，甲方有權(quán)在提前通知保管人的情況下，調(diào)整保管費用。5.抵押物保管責任承擔條款說明：在保管期間，若因保管人過錯導致抵押物損失，甲方有權(quán)要求保管人承擔相應(yīng)的賠償責任。6.抵押物保管保險條款說明：甲方有權(quán)要求保管人為抵押物投保財產(chǎn)保險，并承擔相應(yīng)的保險費用。保險范圍應(yīng)覆蓋抵押物的全部價值。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.乙方指定保管人條款說明：乙方有權(quán)指定保管人，并在合同中明確指定保管人的名稱、住所地、法定代表人等信息。保管人應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠妥善保管抵押物。2.抵押物保管費用支付條款說明：乙方應(yīng)按時支付抵押物保管費用，支付方式及期限應(yīng)在合同中明確約定。如乙方未按時支付費用，保管人有權(quán)暫停保管服務(wù)。3.抵押物保管監(jiān)督條款說明：乙方有權(quán)對保管人的保管工作進行監(jiān)督，包括定期檢查抵押物的保管情況、保管設(shè)施的安全狀況等。保管人應(yīng)積極配合乙方的監(jiān)督工作。4.抵押物處置決定權(quán)條款說明：在抵押權(quán)實現(xiàn)時，乙方有權(quán)決定抵押物的處置方式，包括拍賣、變賣等。保管人應(yīng)按照乙方的指示執(zhí)行，不得擅自處置抵押物。5.抵押物保管責任承擔條款說明：在保管期間，若因保管人過錯導致抵押物損失，乙方有權(quán)要求保管人承擔相應(yīng)的賠償責任。6.抵押物保管保險條款說明：乙方有權(quán)要求保管人為抵押物投保財產(chǎn)保險，并承擔相應(yīng)的保險費用。保險范圍應(yīng)覆蓋抵押物的全部價值。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介機構(gòu)責任條款說明：中介機構(gòu)在合同中應(yīng)明確其責任，包括協(xié)助雙方簽訂合同、監(jiān)督合同履行、協(xié)調(diào)解決爭議等。2.中介機構(gòu)費用條款說明：中介機構(gòu)的服務(wù)費用應(yīng)在合同中明確約定，包括服務(wù)費、傭金等。費用支付方式及期限應(yīng)在合同中明確約定。3.中介機構(gòu)保密條款說明：中介機構(gòu)應(yīng)遵守保密原則，對合同內(nèi)容、雙方信息等予以保密。4.中介機構(gòu)違約責任條款說明：中介機構(gòu)如違反合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括賠償損失、支付違約金等。5.中介機構(gòu)爭議解決條款說明：中介機構(gòu)與合同雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。6.中介機構(gòu)終止條款說明：中介機構(gòu)在合同履行過程中，如因故終止服務(wù)，應(yīng)提前通知合同雙方，并協(xié)助雙方完成合同終止后的相關(guān)事宜。附件及其他補充說明一、附件列表：1.抵押物清單2.保管設(shè)施清單3.安全管理制度4.合同附件（包括但不限于：中介機構(gòu)服務(wù)協(xié)議、抵押物保險單、費用支付憑證等）5.第三方中介機構(gòu)資質(zhì)證明6.合同雙方簽字蓋章的協(xié)議文本7.合同雙方身份證件復印件8.合同雙方授權(quán)委托書（如有）9.其他雙方認為需要附上的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：抵押權(quán)人未按時支付抵押物保管費用。認定：根據(jù)合同約定，抵押權(quán)人應(yīng)在每月____日前支付當月費用，如未按時支付，視為違約。2.違約行為：保管人未妥善保管抵押物，導致抵押物損失。認定：根據(jù)合同約定，保管人應(yīng)確保抵押物的安全、完好及使用狀態(tài)，如因保管不善導致抵押物損失，視為違約。3.違約行為：中介機構(gòu)未履行保密義務(wù)，泄露合同內(nèi)容或雙方信息。認定：根據(jù)合同約定，中介機構(gòu)應(yīng)遵守保密原則，如泄露合同內(nèi)容或雙方信息，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指抵押權(quán)人對抵押物的占有權(quán)，在債務(wù)人未履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。2.抵押物：指債務(wù)人或第三人為擔保債務(wù)履行而轉(zhuǎn)移給債權(quán)人的財產(chǎn)。3.保管人：指受托保管抵押物的個人或單位。4.違約：指合同當事人未履行合同約定的義務(wù)。5.爭議解決：指合同當事人因合同履行發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：保管人因故無法繼續(xù)履行保管職責。解決辦法：雙方協(xié)商更換保管人，并簽訂補充協(xié)議。2.問題：抵押權(quán)人未按時支付抵押物保管費用。解決辦法：保管人可暫停保管服務(wù)，并要求抵押權(quán)人支付欠款。3.問題：抵押物發(fā)生意外損失。解決辦法：根據(jù)保險條款或合同約定，由保險公司或責任方賠償損失。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)。2.房地產(chǎn)交易過程中的抵押物保管。3.房地產(chǎn)開發(fā)項目的抵押物保管。4.其他涉及房地產(chǎn)抵押的場合。全文完。2024年西安房地產(chǎn)抵押合同（2024版）抵押物保管服務(wù)協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1抵押物的定義1.2抵押權(quán)人的定義1.3保管人的定義1.4保管服務(wù)的定義2.抵押物概述2.1抵押物的種類2.2抵押物的數(shù)量2.3抵押物的位置2.4抵押物的現(xiàn)狀描述3.保管服務(wù)內(nèi)容3.1保管方式3.2保管范圍3.3保管期限3.4保管費用4.抵押物保管責任4.1保管人的責任4.2抵押權(quán)人的責任4.3保管責任的界定5.抵押物保管措施5.1抵押物的保險5.2抵押物的維修與保養(yǎng)5.3抵押物的安全防范5.4抵押物的使用與維護6.抵押物保管費用支付6.1費用支付方式6.2費用支付時間6.3費用支付標準6.4費用支付違約責任7.抵押物的處置7.1處置方式7.2處置程序7.3處置條件7.4處置收益分配8.抵押物保管合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更與解除的程序8.4變更與解除的效力9.違約責任9.1保管人違約責任9.2抵押權(quán)人違約責任9.3第三方違約責任9.4違約責任的承擔方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序10.4爭議解決費用11.法律適用11.1合同適用的法律11.2法律解釋11.3法律變更12.其他約定12.1合同附件12.2合同的生效12.3合同的修改與補充12.4合同的解除與終止13.合同簽署13.1簽署主體13.2簽署日期13.3簽署地點14.合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1抵押物是指債務(wù)人或第三人為擔保債務(wù)履行，將其房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，在債務(wù)履行完畢后，抵押權(quán)人有權(quán)請求債務(wù)人或第三人返還抵押物的行為。1.2抵押權(quán)人是指享有抵押權(quán)的債權(quán)人，包括但不限于貸款銀行、金融機構(gòu)或其他合法的抵押權(quán)人。1.3保管人是指接受抵押權(quán)人委托，負責保管抵押物的個人或法人。1.4保管服務(wù)是指保管人按照本協(xié)議約定，對抵押物進行妥善保管，確保抵押物安全、完整的服務(wù)。2.抵押物概述2.1抵押物的種類包括但不限于住宅、商業(yè)用房、辦公樓等。2.2抵押物的數(shù)量為____套/宗。2.3抵押物的位置為____市____區(qū)____路____號。2.4抵押物的現(xiàn)狀描述如下：（此處詳細描述抵押物的現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、面積、裝修情況、附屬設(shè)施等）3.保管服務(wù)內(nèi)容3.1保管方式為實物保管，保管人應(yīng)將抵押物存放在安全、封閉的場所。3.2保管范圍為抵押物的實體保管，包括但不限于防火、防盜、防損等。3.3保管期限為自本合同生效之日起至抵押權(quán)人取得抵押物所有權(quán)之日止。3.4保管費用為____元/月，按月支付。4.抵押物保管責任4.1保管人的責任：4.1.1確保抵押物在保管期間安全、完整，防止抵押物毀損、滅失。4.1.2未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得擅自使用、處分抵押物。4.1.3如抵押物發(fā)生毀損、滅失，保管人應(yīng)立即通知抵押權(quán)人，并采取補救措施。4.2抵押權(quán)人的責任：4.2.1按時支付保管費用。4.2.2協(xié)助保管人做好抵押物的安全防范工作。4.3保管責任的界定：4.3.1在保管期間，抵押物因保管人故意或重大過失造成毀損、滅失的，由保管人承擔全部責任。4.3.2在保管期間，抵押物因不可抗力造成毀損、滅失的，保管人不承擔責任。5.抵押物保管措施5.1抵押物的保險：5.1.1保管人應(yīng)為本合同約定的抵押物購買保險，保險金額不低于抵押物的實際價值。5.1.2保險合同應(yīng)由保管人作為投保人，抵押權(quán)人作為被保險人。5.2抵押物的維修與保養(yǎng)：5.2.1保管人應(yīng)定期對抵押物進行檢查，發(fā)現(xiàn)損壞應(yīng)及時維修。5.2.2保管人應(yīng)保持抵押物的原有狀況，不得擅自改動。5.3抵押物的安全防范：5.3.1保管人應(yīng)采取必要的安全措施，防止抵押物被盜、被破壞。5.3.2保管人應(yīng)設(shè)立24小時監(jiān)控，確保抵押物安全。5.4抵押物的使用與維護：5.4.1未經(jīng)抵押權(quán)人同意，保管人不得使用抵押物。5.4.2保管人應(yīng)定期對抵押物進行維護，確保其正常運行。8.抵押物保管費用的支付8.1保管費用的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，抵押權(quán)人應(yīng)在每月____日前將保管費用劃入保管人指定的銀行賬戶。8.2保管費用的支付時間為每月____日。8.3保管費用的支付標準根據(jù)抵押物的實際價值和市場行情協(xié)商確定，具體金額見附件一。8.4若抵押權(quán)人未按時支付保管費用，保管人有權(quán)暫停保管服務(wù)，并要求抵押權(quán)人在____日內(nèi)補足欠款。9.抵押物的處置9.1處置方式包括但不限于出售、出租或以其他方式處分抵押物。9.2處置程序：9.2.1抵押權(quán)人應(yīng)提前____日書面通知保管人，說明處置原因和計劃。9.2.2保管人應(yīng)協(xié)助抵押權(quán)人完成處置程序，包括但不限于提供必要的信息和文件。9.2.3抵押物的處置收益應(yīng)優(yōu)先用于償還抵押債務(wù)。9.3處置條件：9.3.1抵押權(quán)人有權(quán)在債務(wù)履行期限屆滿而債務(wù)人未履行債務(wù)時處置抵押物。9.3.2抵押物的處置不得損害抵押權(quán)人和保管人的合法權(quán)益。9.4處置收益分配：9.4.1抵押物的處置收益用于償還抵押債務(wù)。9.4.2剩余收益按抵押權(quán)人和保管人約定的比例分配。10.抵押物保管合同的變更與解除10.1合同變更條件：10.1.1雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)。10.1.2變更內(nèi)容不影響抵押物的安全和完整。10.2合同解除條件：10.2.1抵押權(quán)人提前____日書面通知保管人，說明解除原因。10.2.2保管人嚴重違約，經(jīng)抵押權(quán)人書面通知后____日內(nèi)仍未糾正。10.3變更與解除的程序：10.3.1雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。10.3.2協(xié)議應(yīng)明確變更或解除的具體內(nèi)容和生效時間。10.4變更與解除的效力：10.4.1合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除協(xié)議執(zhí)行。10.4.2合同解除后，保管人應(yīng)將抵押物返還抵押權(quán)人。11.違約責任11.1保管人違約責任：11.1.1未按時支付保管費用的，應(yīng)向抵押權(quán)人支付____%的違約金。11.1.2未妥善保管抵押物導致毀損、滅失的，應(yīng)賠償?shù)盅簷?quán)人實際損失。11.2抵押權(quán)人違約責任：11.2.1未按時支付保管費用的，應(yīng)向保管人支付____%的違約金。11.2.2未按約定處置抵押物的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。11.3第三方違約責任：11.3.1第三方違約導致抵押物毀損、滅失的，由第三方承擔全部責任。11.4違約責任的承擔方式：11.4.1違約責任以金錢賠償為主。11.4.2如金錢賠償不足以彌補損失，可采取其他補救措施。12.爭議解決12.1爭議解決方式：12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。12.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構(gòu)：12.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為抵押物所在地人民法院。12.3爭議解決程序：12.3.1雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和程序進行訴訟。12.4爭議解決費用：12.4.1訴訟費用由敗訴方承擔，除非法律另有規(guī)定。13.法律適用13.1本合同適用中華人民共和國法律。13.2法律解釋：13.2.1本合同涉及的法律問題，應(yīng)按照中華人民共和國法律進行解釋。13.3法律變更：13.3.1如法律發(fā)生變更，本合同仍有效，除非變更后的法律明確規(guī)定本合同無效。14.其他約定14.1合同附件：14.1.1本合同附件包括抵押物清單、保管費用支付明細等。14.2合同的生效：14.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同的修改與補充：14.3.1本合同的修改與補充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.4合同的解除與終止：14.4.1本合同在履行過程中，如發(fā)生本合同約定的解除條件，合同自動解除。14.4.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在抵押物保管服務(wù)過程中，根據(jù)本合同約定，提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的任何個人或法人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等。15.1.2第三方不包括本合同的甲方（抵押權(quán)人）和乙方（保管人）。15.2第三方的介入范圍15.2.1第三方的介入范圍限于本合同約定的服務(wù)內(nèi)容，如評估、監(jiān)理、咨詢等。15.2.2第三方的介入應(yīng)在甲方和乙方同意的前提下進行。15.3第三方的責任15.3.1第三方應(yīng)按照本合同約定和甲方、乙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。15.3.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)確保其行為不違反法律法規(guī)，不損害甲方、乙方的合法權(quán)益。15.4第三方的權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和文件，以便其履行職責。15.4.2第三方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容，但需經(jīng)甲方和乙方同意。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲方的關(guān)系：15.5.1.1第三方應(yīng)向甲方提供真實、準確的服務(wù)結(jié)果。15.5.1.2第三方對甲方承擔相應(yīng)的法律責任。15.5.2第三方與乙方的關(guān)系：15.5.2.1第三方應(yīng)按照乙方的指示和要求提供服務(wù)。15.5.2.2第三方對乙方承擔相應(yīng)的法律責任。15.5.3第三方與其他方的關(guān)系：15.5.3.1第三方與其他方之間不存在直接的法律關(guān)系。