二手房交易規(guī)范協(xié)議2024年版

二手房交易規(guī)范協(xié)議2024年版本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號第二條交易雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2過戶時(shí)間4.3過戶費(fèi)用第五條房屋現(xiàn)狀與維修責(zé)任5.1房屋現(xiàn)狀5.2維修責(zé)任第六條房屋交易手續(xù)費(fèi)6.1手續(xù)費(fèi)用6.2手續(xù)費(fèi)支付方第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任第十一條不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力導(dǎo)致的后果第十二條合同的附件12.1附件內(nèi)容12.2附件的效力第十三條合同的簽署與保存13.1簽署地點(diǎn)13.2簽署時(shí)間13.3合同原件保存第十四條其他約定14.1其他內(nèi)容14.2補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)X路號，具體房號為X室。1.2房屋面積：房屋建筑面積為X平方米，套內(nèi)使用面積為X平方米。1.3房屋戶型：該房屋為室廳衛(wèi)的格局。1.4房屋所有權(quán)證號：房屋所有權(quán)證編號為X號，登記日期為年月日。第二條交易雙方信息2.1賣方信息：賣方姓名：X身份證號：X聯(lián)系電話：X電子郵箱：X2.2買方信息：買方姓名：X身份證號：X聯(lián)系電話：X電子郵箱：X第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格：雙方確認(rèn)，本房屋的交易總價(jià)為人民幣X萬元整（大寫：人民幣陸佰捌拾萬元整）。（1）通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付人民幣X萬元整作為定金；（2）通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付人民幣X萬元整作為首付款；（3）剩余房款人民幣X萬元整，買方將在房屋過戶完成后，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給賣方。3.3支付時(shí)間：定金將在雙方簽署房屋買賣合同后七個(gè)工作日內(nèi)支付；首付款將在雙方辦理完畢房屋過戶手續(xù)后七個(gè)工作日內(nèi)支付；剩余房款將在過戶完成后七個(gè)工作日內(nèi)支付。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：雙方約定，房屋交付時(shí)間為年月日。4.2過戶時(shí)間：雙方約定，房屋過戶時(shí)間為年月日。4.3過戶費(fèi)用：買方承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。具體費(fèi)用雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。第五條房屋現(xiàn)狀與維修責(zé)任5.1房屋現(xiàn)狀：雙方確認(rèn)，房屋交付時(shí)，房屋應(yīng)保持現(xiàn)狀良好，設(shè)施設(shè)備齊全且正常使用。5.2維修責(zé)任：賣方保證房屋及附屬設(shè)施在交付時(shí)能夠正常使用。自交付之日起，房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)和修理費(fèi)用由買方承擔(dān)；非正常使用或人為損壞造成的維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。第六條房屋交易手續(xù)費(fèi)6.1手續(xù)費(fèi)用：雙方確認(rèn)，房屋交易過程中產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)用為人民幣X萬元整。6.2手續(xù)費(fèi)支付方：買方承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約：賣方未按約定時(shí)間交付房屋或未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為交易總價(jià)的百分之五。7.2買方違約：買方未按約定時(shí)間支付房款或未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為交易總價(jià)的百分之五。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，雙方同意向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地或有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.4法律途徑：如通過仲裁或調(diào)解仍無法解決爭議，雙方同意通過法律途徑解決，即向房屋所在地或有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更：合同履行過程中，如果需要變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出變更。9.3合同解除：合同履行過程中，如果發(fā)生不可抗力或其他法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私和其他不愿公開的信息。10.2保密期限：本保密條款的保密期限為合同終止后五年。10.3違約責(zé)任：如果任何一方違反本保密條款，泄露了保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件：不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）和政府行為（如政策調(diào)整、強(qiáng)制拆遷等）。11.2不可抗力導(dǎo)致的后果：如果不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)事件的影響決定是否繼續(xù)履行合同或解除合同。第十二條合同的附件12.1附件內(nèi)容：合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、買賣雙方的身份證明、房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議等。12.2附件的效力：附件與合同具有同等法律效力，附件的內(nèi)容不得與合同相抵觸。第十三條合同的簽署與保存13.1簽署地點(diǎn)：本合同于中華人民共和國北京市X區(qū)X路X號簽署。13.2簽署時(shí)間：年月日。13.3合同原件保存：本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同副本及附件保存于賣方處。第十四條其他約定14.1其他內(nèi)容：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補(bǔ)充。14.2補(bǔ)充條款：任何補(bǔ)充協(xié)議均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：買賣雙方的身份證明附件三：房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議附件四：房屋現(xiàn)狀說明書附件五：房屋維修記錄附件六：交易手續(xù)費(fèi)用明細(xì)表附件七：付款憑證附件八：過戶憑證附件九：房屋交付確認(rèn)書附件十：不可抗力事件證明文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證：應(yīng)為建設(shè)局或其他相關(guān)部門頒發(fā)的，證明賣方為房屋所有者的有效文件。2.買賣雙方的身份證明：應(yīng)為民政部門頒發(fā)的有效身份證件，如身份證、護(hù)照等。3.房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議：對合同的補(bǔ)充和細(xì)化，包括特殊條款和未盡事宜。4.房屋現(xiàn)狀說明書：詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括設(shè)施設(shè)備狀況、房屋結(jié)構(gòu)等。5.房屋維修記錄：記錄房屋自交付以來所有的維修情況，包括維修時(shí)間、維修項(xiàng)目和維修費(fèi)用。6.交易手續(xù)費(fèi)用明細(xì)表：詳細(xì)列出合同交易過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括計(jì)算方式和費(fèi)用去向。7.付款憑證：買方支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他有效支付憑證。8.過戶憑證：房屋過戶完成后，相關(guān)部門出具的過戶證明文件。9.房屋交付確認(rèn)書：確認(rèn)房屋交付時(shí)間和條件的書面文件。10.不可抗力事件證明文件：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，相關(guān)部門出具的證明文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋。2.賣方未履行合同約定的其他義務(wù)。3.買方未按約定時(shí)間支付房款。4.買方未履行合同約定的其他義務(wù)。5.雙方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)。6.雙方未按約定時(shí)間支付交易手續(xù)費(fèi)用。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方違約：應(yīng)向買方支付違約金，違約金為交易總價(jià)的百分之五。2.買方違約：應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為交易總價(jià)的百分之五。3.雙方違約：雙方應(yīng)根據(jù)違約程度，各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如賣方未按約定時(shí)間交付房屋，賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為交易總價(jià)的百分之五。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況。2.過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律行為。3.交易總價(jià)：指房屋買賣合同中規(guī)定的房屋交易價(jià)格，包括房款、稅費(fèi)等所有費(fèi)用。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.合同履行：指合同雙方按照合同約定