商鋪租賃與管理合同

商鋪租賃與管理合同合同編號：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________商鋪租賃與管理合同一、合同主體1.出租方（甲方）甲方為該商鋪的合法所有權(quán)人，有權(quán)將商鋪出租給乙方使用。甲方應(yīng)保證商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何糾紛或抵押等情況。2.承租方（乙方）乙方應(yīng)具備合法的經(jīng)營資格和相關(guān)證件，能夠依法開展經(jīng)營活動。乙方應(yīng)按照本合同的約定使用商鋪，并按時支付租金及其他費用。二、商鋪基本信息1.商鋪位置商鋪位于[具體地址]。該商鋪地理位置優(yōu)越，交通便利，周邊配套設(shè)施完善。2.商鋪面積商鋪建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米。商鋪面積以實際測量為準(zhǔn)，雙方對此無異議。3.商鋪用途乙方租賃該商鋪用于[具體經(jīng)營項目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。乙方應(yīng)在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)開展經(jīng)營活動，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營。三、租賃期限1.租賃起止日期本合同的租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方可續(xù)簽租賃合同。2.續(xù)租條款續(xù)租時，租金及其他條款由雙方另行協(xié)商確定。如甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期滿后按時將商鋪交還甲方。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)該商鋪的租金為每月人民幣[X]元（大寫[X]元整）。租金應(yīng)根據(jù)市場情況進(jìn)行合理調(diào)整，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。2.支付時間及方式乙方應(yīng)在每月[X]日前支付當(dāng)月租金。乙方可以通過[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支付等]支付租金。3.押金條款乙方應(yīng)在簽訂本合同后[X]日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫[X]元整）。租賃期滿，乙方如無違約行為，甲方應(yīng)在乙方交還商鋪后[X]日內(nèi)將押金無息退還給乙方。五、商鋪交付與驗收1.交付時間甲方應(yīng)在[具體交付日期]將商鋪交付給乙方使用。如因不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓稌r間延遲，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力因素消除后盡快交付商鋪。2.交付標(biāo)準(zhǔn)商鋪交付時應(yīng)具備以下條件：商鋪結(jié)構(gòu)完好，無安全隱患。水電等基礎(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)行。商鋪內(nèi)部清潔衛(wèi)生。3.驗收程序乙方應(yīng)在商鋪交付后[X]日內(nèi)進(jìn)行驗收，如發(fā)覺問題應(yīng)及時通知甲方。甲方應(yīng)在接到乙方通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行處理，如逾期未處理，乙方有權(quán)自行處理，費用由甲方承擔(dān)。六、商鋪的使用與管理1.乙方使用規(guī)定乙方應(yīng)合理使用商鋪，不得損壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施。乙方不得擅自改變商鋪的外觀和內(nèi)部布局，如需進(jìn)行裝修，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)管理規(guī)定，不得在商鋪內(nèi)從事違法違規(guī)活動。2.甲方管理職責(zé)甲方有權(quán)對商鋪的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)覺乙方違反本合同約定，有權(quán)要求乙方限期整改。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的公共區(qū)域的管理和維護(hù)，保持公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生和正常秩序。甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決在經(jīng)營過程中遇到的問題，提供必要的支持和幫助。七、維修與保養(yǎng)1.商鋪維修責(zé)任劃分商鋪的主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施的維修由甲方負(fù)責(zé)，費用由甲方承擔(dān)。乙方在使用過程中造成的商鋪損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修，費用由乙方承擔(dān)。因不可抗力等原因造成的商鋪損壞，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決維修費用的承擔(dān)問題。2.維修通知與處理如商鋪出現(xiàn)需要維修的情況，乙方應(yīng)及時通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修，如逾期未維修，乙方有權(quán)自行維修，費用由甲方承擔(dān)。八、保險與責(zé)任1.保險購買要求甲方應(yīng)購買商鋪的財產(chǎn)保險，保險費用由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)根據(jù)自身經(jīng)營需要購買相關(guān)的保險，如財產(chǎn)保險、公眾責(zé)任險等，保險費用由乙方承擔(dān)。2.責(zé)任承擔(dān)范圍因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用商鋪的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因乙方原因?qū)е律啼亾p壞或給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е码p方損失的，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。九、合同的變更與解除1.變更條件本合同的任何變更均需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。如法律法規(guī)發(fā)生變化，導(dǎo)致本合同的部分條款無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。2.解除情形雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的，本合同自行解除。乙方未按照本合同約定支付租金或押金，逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同。乙方擅自改變商鋪用途或違反本合同其他約定，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正的，甲方有權(quán)解除本合同。十、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定將商鋪交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X%]向乙方支付違約金。如甲方違反本合同約定提前解除合同，應(yīng)按照租金的[X]倍向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金和押金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定支付租金或押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方擅自改變商鋪用途或違反本合同其他約定，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，如乙方逾期未改正，應(yīng)按照租金的[X]倍向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。如乙方違反本合同約定提前解除合同，應(yīng)按照租金的[X]倍向甲方支付違約金，且甲方有權(quán)沒收乙方已支付的押金。十一、爭議解決1.爭議解決方式本合同的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.訴訟管轄地本合同簽訂地為[具體簽訂地點]，如雙方發(fā)生訴訟，應(yīng)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。十二、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于郵寄、傳真、郵件等方式。通知的送達(dá)地址以本合同中雙方約定的聯(lián)系地址為準(zhǔn)。2.送達(dá)地址確認(rèn)雙方確認(rèn)，本合同中約定的聯(lián)系地址為雙方有效的送達(dá)地址，如一方變更聯(lián)系地址，應(yīng)及時書面通知對方，否則視為未變更。十三、其他條款1.不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等。如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商解決相關(guān)問題。2.保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和個人隱私予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。本條款的保密期限為自本