房地產(chǎn)合同補充協(xié)議

房地產(chǎn)合同補充協(xié)議合同編號：__________甲方（出售方）：甲方姓名：甲方身份證號：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（購買方）：乙方姓名：乙方身份證號：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：一、合同主體1.甲方甲方作為本房地產(chǎn)的出售方，擁有對該房地產(chǎn)的合法處置權，并保證所提供的相關信息真實、準確、完整。甲方應按照本補充協(xié)議的約定，履行房屋交付、產(chǎn)權辦理等相關義務。2.乙方乙方作為本房地產(chǎn)的購買方，具有完全民事行為能力，并有足夠的資金支付購房款項。乙方應按照本補充協(xié)議的約定，按時支付房款，配合房屋交付及驗收等相關工作。二、房屋基本信息1.房屋地址本房地產(chǎn)位于[具體地址]，該地址為房屋的唯一標識，具有明確的地理位置和權屬范圍。2.房屋面積房屋建筑面積為[具體面積]平方米，套內(nèi)建筑面積為[具體面積]平方米，公攤面積為[具體面積]平方米。房屋面積的測量依據(jù)為國家相關標準和規(guī)定。3.房屋用途該房屋的用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]，乙方應按照房屋的用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途。如乙方需要改變房屋用途，需經(jīng)甲方同意并辦理相關手續(xù)。三、補充協(xié)議的背景與目的1.原合同情況甲乙雙方已于[原合同簽訂日期]簽訂了《房地產(chǎn)買賣合同》（以下簡稱“原合同”），原合同對房屋的基本情況、價格、付款方式、交付時間等內(nèi)容進行了約定。2.補充協(xié)議的原因由于[具體原因]，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就原合同中未明確或需要進一步約定的事項達成如下補充協(xié)議，以保證雙方的權益得到更好的保障。四、房屋價格及付款方式1.房屋總價經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的總價為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式及時間乙方應按照以下方式和時間支付房款：定金：乙方應在本補充協(xié)議簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。定金在簽訂正式的《商品房買賣合同》后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：乙方應在房屋交付并驗收合格后[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付尾款人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。3.付款的相關約定乙方應將房款支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方姓名]賬號：[具體賬號]乙方支付房款后，應及時向甲方提供付款憑證。如乙方未按時支付房款，每逾期一日，應按照未付款項的[具體比例]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權解除本補充協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金。五、房屋交付及驗收1.交付時間甲方應在[具體日期]前，將房屋交付給乙方使用。如因不可抗力或其他特殊原因?qū)е路课萁桓稌r間延遲，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力或特殊原因消除后[具體天數(shù)]日內(nèi)交付房屋。2.交付條件甲方交付的房屋應符合以下條件：房屋已通過竣工驗收，并取得相關驗收合格證明。房屋的基礎設施（如水、電、氣、暖等）已安裝完畢，并能正常使用。房屋的門窗、墻面、地面等部位無明顯質(zhì)量問題。如房屋不符合交付條件，乙方有權拒絕接收房屋，并要求甲方在[具體天數(shù)]日內(nèi)整改完畢。如甲方逾期未整改完畢，每逾期一日，應按照房屋總價的[具體比例]向乙方支付違約金。3.驗收標準及流程乙方應在甲方交付房屋后的[具體天數(shù)]日內(nèi)，對房屋進行驗收。驗收標準按照國家相關標準和規(guī)定執(zhí)行。驗收流程如下：乙方對房屋的外觀、結(jié)構、設施設備等進行初步檢查，如發(fā)覺問題，應及時記錄并通知甲方。甲方應在接到乙方通知后的[具體天數(shù)]日內(nèi)，安排人員對問題進行核實和處理。乙方對甲方處理后的問題進行復查，如問題已解決，乙方應簽署驗收合格證明；如問題仍未解決，乙方有權拒絕簽署驗收合格證明，并要求甲方繼續(xù)整改。六、產(chǎn)權辦理1.產(chǎn)權辦理時間甲方應在房屋交付后[具體天數(shù)]日內(nèi)，將辦理房屋產(chǎn)權登記所需的資料提交給相關部門，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)。2.產(chǎn)權辦理的相關手續(xù)及費用辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)所需的費用，按照國家相關規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。如因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權登記手續(xù)無法按時辦理，每逾期一日，甲方應按照房屋總價的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權解除本補充協(xié)議，并要求甲方退還已支付的房款及利息，同時甲方應按照房屋總價的[具體比例]向乙方支付賠償金。七、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本補充協(xié)議的約定交付房屋或辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，應承擔違約責任，按照上述相關條款的約定向乙方支付違約金和賠償金。如甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符，甲方應負責修復或更換，如給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。2.乙方違約責任如乙方未按照本補充協(xié)議的約定支付房款，應承擔違約責任，按照上述相關條款的約定向甲方支付違約金。如乙方違反本補充協(xié)議的其他約定，給甲方造成損失的，應承擔賠償責任。八、爭議解決方式1.協(xié)商解決本補充協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁或訴訟若協(xié)商或調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交[仲裁機構名稱]仲裁，或向有管轄權的人民法院提起訴訟。仲裁或訴訟的費用由敗訴方承擔。九、不可抗力1.不可抗力的定義本補充協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的處理方式如因不可抗力導致一方無法履行本補充協(xié)議的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。如不可抗力導致房屋交付或產(chǎn)權辦理時間延遲，雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商確定新的交付或辦理時間。十、通知與送達1.通知的方式本補充協(xié)議履行過程中，雙方之間的通知應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、郵件等）進行。通知的送達地址以本補充協(xié)議中雙方約定的聯(lián)系地址為準。2.送達的地址及確認甲方的送達地址為：[甲方聯(lián)系地址]，聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]，電子郵箱：[甲方電子郵箱]。乙方的送達地址為：[乙方聯(lián)系地址]，聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]，電子郵箱：[乙方電子郵箱]。一方變更送達地址的，應提前[具體天數(shù)]日書面通知對方，否則視為未變更。通知送達對方之日起，變更后的送達地址生效。十一、協(xié)議的變更與解除1.變更的條件與程序本補充協(xié)議的任何變更或補充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本補充協(xié)議具有同等法律效力。如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素，導致本補充協(xié)議的部分條款無法履行或需要變更，雙方應根據(jù)實際情況進行協(xié)商，協(xié)商不成的，按照法律法規(guī)的規(guī)定處理。2.解除的條件與程序雙方協(xié)商一致，可以解除本補充協(xié)議。如一方違反本補充協(xié)議的約定，另一方有權解除本補充協(xié)議，并要求違約方承擔違約責任。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因，導致本補充協(xié)議的目的無法實現(xiàn)，雙方可以協(xié)商解除本補充協(xié)議。解除協(xié)議的通知應以書面形式送達對方，自通知送達之日起，本補充協(xié)議解除。十二、其他條款1.保密條款雙方應對本補充協(xié)議的內(nèi)容及在履行本補充協(xié)議過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。如一方違反保密條款，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[具體金額]元，并賠償對方因此造成的損失。2.協(xié)議的生效與終止本補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至原合同履行完畢之日止。本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十三、附件1.相關證明文件甲方應向乙方提供房屋的產(chǎn)權證明文件、竣工驗收證明文件等相關資料的復印件，并加蓋甲方公章。乙方應向甲方提供身份證復印件、購房資格證明文件等相關資料。2.其他補充材料[如有其他需要補充的材料，在此列出]十四、附則1.本協(xié)議的解釋權本補充協(xié)議的解釋權歸甲乙雙方共同所有。如對本補充協(xié)議的條款存在爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依據(jù)相關法律法規(guī)進行解釋。2