房地產(chǎn)信托借款合同

房地產(chǎn)信托借款合同合同編號(hào)：__________出借方（信托公司）：[公司名稱]，住所地[地址]，聯(lián)系電話[聯(lián)系方式]，法定代表人[姓名]。借款方（房地產(chǎn)企業(yè)）：[公司名稱]，住所地[地址]，聯(lián)系電話[聯(lián)系方式]，法定代表人[姓名]。一、總則1.1合同目的本合同旨在明確出借方（信托公司）與借款方（房地產(chǎn)企業(yè)）之間關(guān)于房地產(chǎn)信托借款的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，保證借款資金的合法、有效發(fā)放與使用，保障雙方在借款過程中的合法權(quán)益，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)達(dá)成此借款合同。1.2合同定義與解釋本合同中的“借款方”指從出借方獲取借款的房地產(chǎn)企業(yè)；“出借方”指提供借款的信托公司?！敖杩罱痤~”為雙方約定的借款資金數(shù)額?！敖杩钇谙蕖笔菑慕杩畎l(fā)放之日起至借款全部清償之日止的期間。本合同中的所有術(shù)語在解釋時(shí)應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例，若存在歧義應(yīng)以不違背合同目的的方式進(jìn)行合理、公平的解釋。二、借款雙方2.1出借方（信托公司）出借方為依法設(shè)立并有效存續(xù)的信托公司，具備從事信托業(yè)務(wù)及發(fā)放本合同項(xiàng)下借款的合法資質(zhì)。出借方有權(quán)按照本合同約定向借款方發(fā)放借款，并對(duì)借款的使用進(jìn)行監(jiān)督，有權(quán)按照約定收取利息和本金，在借款方違約時(shí)有權(quán)采取相應(yīng)的法律措施維護(hù)自身權(quán)益。2.2借款方（房地產(chǎn)企業(yè)）借款方為合法注冊(cè)、經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)企業(yè)，具有房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)的合法資質(zhì)。借款方有權(quán)利按照本合同約定使用借款，但必須按照借款用途使用，有義務(wù)按照本合同約定的還款方式、期限等向出借方歸還借款本金和利息，接受出借方對(duì)借款使用情況的監(jiān)督，并承擔(dān)因自身違約行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任。三、借款金額與用途3.1借款金額經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同項(xiàng)下的借款金額為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此金額為固定金額，未經(jīng)雙方書面協(xié)議不得變更。3.2借款用途借款方承諾將借款用于[具體房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱]的開發(fā)建設(shè)，包括但不限于土地購置、工程建設(shè)、前期費(fèi)用支付等與該房地產(chǎn)項(xiàng)目直接相關(guān)的支出。借款方不得將借款挪作他用，出借方有權(quán)對(duì)借款用途進(jìn)行監(jiān)督檢查。若借款方擅自改變借款用途，出借方有權(quán)提前收回借款，并要求借款方承擔(dān)違約責(zé)任。四、借款期限與利率4.1借款期限本合同借款期限為自借款發(fā)放之日起[X]個(gè)月（年），起始日期以實(shí)際發(fā)放借款日為準(zhǔn)。借款期限屆滿時(shí)，借款方應(yīng)按照本合同約定清償全部借款本金和利息。若借款方需要延長(zhǎng)借款期限，應(yīng)在借款期限屆滿前[X]日向出借方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)出借方同意后，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議明確延長(zhǎng)后的借款期限、利率等相關(guān)條款。4.2借款利率本合同借款利率為年利率[X]%。此利率為固定利率，在借款期限內(nèi)不作調(diào)整。利息計(jì)算方式為：利息=借款金額×借款利率×借款期限（以年為單位計(jì)算）。借款方應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃向出借方支付利息，如逾期支付利息，出借方有權(quán)按照逾期利率收取罰息，逾期利率為借款利率上浮[X]%。五、借款發(fā)放5.1發(fā)放條件出借方發(fā)放借款需滿足以下條件：借款方已提供出借方要求的所有文件和資料，包括但不限于企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)等；借款方已按照出借方要求落實(shí)擔(dān)保措施（如有）；不存在任何可能影響借款方履行本合同義務(wù)的訴訟、仲裁或其他法律糾紛；出借方內(nèi)部審批流程已全部完成。5.2發(fā)放方式與時(shí)間出借方將以[具體發(fā)放方式，如銀行轉(zhuǎn)賬]的方式將借款發(fā)放至借款方指定的銀行賬戶。借款發(fā)放時(shí)間為滿足上述發(fā)放條件后的[X]個(gè)工作日內(nèi)。若因借款方原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)滿足發(fā)放條件，出借方不承擔(dān)延遲發(fā)放借款的責(zé)任。六、還款方式與計(jì)劃6.1還款方式借款方應(yīng)按照以下方式償還借款本金和利息：（1）等額本息還款法：借款方每月（季）按照固定金額向出借方償還本金和利息，每月（季）還款金額計(jì)算公式為：[等額本息還款計(jì)算公式]，直至借款期限屆滿時(shí)清償全部借款本金和利息。（2）先息后本還款法：借款方在借款期限內(nèi)每月（季）僅支付利息，利息計(jì)算方式為借款金額×借款利率×借款期限（以月/季為單位計(jì)算），借款期限屆滿時(shí)一次性償還全部借款本金。借款方應(yīng)在還款日前將應(yīng)還款項(xiàng)足額存入出借方指定的銀行賬戶，若還款方式為其他方式，應(yīng)經(jīng)雙方書面協(xié)商一致并在本合同中明確約定。6.2還款計(jì)劃若采用等額本息還款法，借款方應(yīng)自借款發(fā)放后的第[X]個(gè)月（季）開始還款，每月（季）的[具體日期]為固定還款日。具體還款計(jì)劃如下表（僅供參考，實(shí)際還款金額以計(jì)算為準(zhǔn)）：還款期數(shù)還款日期還款金額（本金利息）1[具體日期1][金額1]2[具體日期2][金額2]n[具體日期n][金額n]若采用先息后本還款法，借款方應(yīng)自借款發(fā)放后的每月（季）的[具體日期]支付利息，借款期限屆滿日為[具體日期]，屆時(shí)應(yīng)一次性償還全部借款本金。借款方應(yīng)嚴(yán)格按照還款計(jì)劃履行還款義務(wù)，如因特殊情況需要調(diào)整還款計(jì)劃，應(yīng)提前[X]日向出借方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)出借方同意后，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議明確調(diào)整后的還款計(jì)劃。七、擔(dān)保條款7.1抵押物借款方以其合法擁有的位于[抵押物地址]的房地產(chǎn)作為抵押物為本次借款提供抵押擔(dān)保。抵押物的價(jià)值經(jīng)雙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估為人民幣[X]元整。抵押物應(yīng)在相關(guān)部門辦理合法有效的抵押登記手續(xù)，抵押擔(dān)保的范圍包括借款本金、利息、罰息、違約金、損害賠償金以及出借方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）。若借款方未能按照本合同約定履行還款義務(wù)，出借方有權(quán)依法處置抵押物，并以處置抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償。7.2質(zhì)押物借款方以其持有的[質(zhì)押物名稱，如股權(quán)、應(yīng)收賬款等]作為質(zhì)押物為本次借款提供質(zhì)押擔(dān)保。質(zhì)押物應(yīng)在相關(guān)部門辦理合法有效的質(zhì)押登記手續(xù)，質(zhì)押擔(dān)保的范圍與抵押物相同。在借款方違約時(shí)，出借方有權(quán)依法處置質(zhì)押物，并以處置質(zhì)押物所得價(jià)款優(yōu)先受償。7.3保證人[保證人名稱]愿意為借款方在本合同項(xiàng)下的債務(wù)提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。保證人應(yīng)向出借方出具書面的保證函，保證范圍包括借款本金、利息、罰息、違約金、損害賠償金以及出借方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用。保證人的保證期間為自借款期限屆滿之日起[X]年。在借款方未能按照本合同約定履行還款義務(wù)時(shí)，出借方有權(quán)要求保證人承擔(dān)連帶保證責(zé)任，保證人應(yīng)在接到出借方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)履行保證義務(wù)。八、雙方權(quán)利與義務(wù)8.1出借方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利出借方有權(quán)按照本合同約定收取借款利息和本金；有權(quán)對(duì)借款方的借款用途、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)狀況等進(jìn)行監(jiān)督檢查；在借款方出現(xiàn)違約行為時(shí)，有權(quán)采取包括但不限于提前收回借款、要求支付違約金、處置抵押物/質(zhì)押物、要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任等措施維護(hù)自身權(quán)益；有權(quán)要求借款方提供與借款相關(guān)的文件、資料和信息。（2）義務(wù)出借方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)發(fā)放借款；應(yīng)對(duì)借款方提供的與借款相關(guān)的信息和資料保密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或監(jiān)管部門要求披露的除外；在借款方按照本合同約定履行還款義務(wù)時(shí)，應(yīng)及時(shí)出具還款結(jié)清證明等相關(guān)文件。8.2借款方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利借款方有權(quán)按照本合同約定使用借款；在按照本合同約定履行還款義務(wù)后，有權(quán)要求出借方出具還款結(jié)清證明等相關(guān)文件；有權(quán)對(duì)出借方不合理的監(jiān)督檢查行為提出異議。（2）義務(wù)借款方應(yīng)按照本合同約定的借款用途使用借款；應(yīng)按照本合同約定的還款方式和還款計(jì)劃及時(shí)、足額償還借款本金和利息；應(yīng)按照出借方的要求提供與借款相關(guān)的文件、資料和信息，并接受出借方的監(jiān)督檢查；應(yīng)妥善保管抵押物/質(zhì)押物，保證抵押物/質(zhì)押物的價(jià)值不受損；在出現(xiàn)可能影響其履行本合同義務(wù)的重大事項(xiàng)（如重大訴訟、企業(yè)重組、經(jīng)營(yíng)困難等）時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知出借方。九、違約責(zé)任9.1出借方違約責(zé)任若出借方未按照本合同約定及時(shí)發(fā)放借款，應(yīng)按照未發(fā)放借款金額的[X]%向借款方支付違約金，并應(yīng)繼續(xù)履行發(fā)放借款的義務(wù)。若因出借方原因?qū)е陆杩罘皆馐芷渌麚p失的，出借方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2借款方違約責(zé)任（1）若借款方未按照本合同約定的借款用途使用借款，出借方有權(quán)提前收回借款，并要求借款方按照借款金額的[X]%支付違約金。同時(shí)借款方應(yīng)按照實(shí)際使用借款的天數(shù)，以借款利率上浮[X]%的利率向出借方支付利息。（2）若借款方未按照本合同約定的還款方式和還款計(jì)劃償還借款本金和利息，每逾期一日，應(yīng)按照未償還金額的[X]%向出借方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，出借方有權(quán)提前收回借款，并要求借款方按照借款金額的[X]%支付違約金，同時(shí)借款方應(yīng)承擔(dān)出借方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的所有費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）。（3）若借款方提供虛假的文件、資料或信息，出借方有權(quán)提前收回借款，并要求借款方按照借款金額的[X]%支付違約金，同時(shí)借款方應(yīng)承擔(dān)出借方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的所有費(fèi)用。（4）若借款方擅自處置抵押物/質(zhì)押物或使抵押物/質(zhì)押物的價(jià)值受損，出借方有權(quán)要求借款方恢復(fù)抵押物/質(zhì)押物的價(jià)值或提供新的擔(dān)保，若借款方未能在出借方要求的期限內(nèi)完成，出借方有權(quán)提前收回借款，并要求借款方按照借款金額的[X]%支付違約金，同時(shí)借款方應(yīng)承擔(dān)出借方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的所有費(fèi)用。十、爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在一方提出爭(zhēng)議后的[X]個(gè)工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)指派代表進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商過程中，雙方應(yīng)本著公平、合理、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行討論，并尋求解決方案。10.2仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方同意按照以下第[X]種方式解決爭(zhēng)議：（1）仲裁：將爭(zhēng)議提交至[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。（2）訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方應(yīng)按照法院的要求提供相關(guān)證據(jù)，遵守訴訟程序。訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。十一、附則11.1合同變更與補(bǔ)充本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面的變更或補(bǔ)充協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2合同生效與終止本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，至借款方清償全部借款本金和利息，