上海個(gè)人房屋買賣協(xié)議樣本

上海個(gè)人房屋買賣協(xié)議樣本合同編號(hào)：__________賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：地址：聯(lián)系方式：買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：地址：聯(lián)系方式：第一章總則1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲方與乙方就位于上海市的特定房屋買賣相關(guān)事宜達(dá)成一致，保證雙方在房屋交易過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)得到清晰界定，保障房屋買賣交易的順利進(jìn)行，遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用和合法的原則。1.2協(xié)議依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)制定，旨在規(guī)范雙方在上海個(gè)人房屋買賣過(guò)程中的行為，保證交易符合國(guó)家法律法規(guī)的要求，保障雙方合法權(quán)益。1.3協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于甲方與乙方之間就上海市[具體行政區(qū)域]內(nèi)特定房屋的買賣交易，包括但不限于房屋價(jià)格、付款方式、交付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任等相關(guān)事宜。第二章當(dāng)事人信息2.1賣方信息甲方為房屋的合法所有者，對(duì)出售房屋具有合法的處分權(quán)。甲方應(yīng)向乙方提供與房屋相關(guān)的合法有效證件，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、身份證等，以證明其身份及對(duì)房屋的所有權(quán)情況。2.2買方信息乙方為具有購(gòu)買房屋意愿和能力的合法主體。乙方應(yīng)向甲方提供合法有效的身份證明文件，以表明其具備履行本協(xié)議的能力。第三章房屋基本情況3.1房屋地址本協(xié)議涉及的房屋位于上海市[詳細(xì)地址]，包括但不限于[具體的門牌號(hào)、單元號(hào)、樓層等準(zhǔn)確信息]。3.2房屋面積房屋的建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。該面積數(shù)據(jù)以房屋產(chǎn)權(quán)證書登記為準(zhǔn)，若存在實(shí)際測(cè)量與證書登記面積的差異，雙方同意按照相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定的方式處理。3.3房屋產(chǎn)權(quán)情況房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[例如：商品房、售后公房等]，產(chǎn)權(quán)人為甲方，房屋不存在任何抵押、查封或其他限制交易的權(quán)利負(fù)擔(dān)，但甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂前如實(shí)告知乙方任何可能影響房屋產(chǎn)權(quán)完整性的情況。若因甲方未如實(shí)告知而給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四章房屋價(jià)格與付款方式4.1房屋價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，本房屋的成交價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。該價(jià)格為甲方凈得價(jià)，不包含因房屋交易產(chǎn)生的稅費(fèi)等其他費(fèi)用。4.2付款方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付購(gòu)房款：（1）定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。定金作為乙方購(gòu)買房屋的擔(dān)保，若乙方違約，甲方有權(quán)沒(méi)收定金；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。（2）首付款：乙方應(yīng)在[具體時(shí)間]前向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。（3）尾款：乙方應(yīng)在[特定條件達(dá)成時(shí)，如產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成后等]向甲方支付尾款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)（1）定金支付時(shí)間：[具體日期]，乙方應(yīng)通過(guò)[付款途徑，如銀行轉(zhuǎn)賬等]將定金支付至甲方指定的賬戶。（2）首付款支付時(shí)間：乙方應(yīng)保證在[具體日期]前完成首付款的支付，如因特殊情況需延期支付，應(yīng)提前[X]日書面通知甲方并取得甲方同意，否則視為乙方違約。（3）尾款支付時(shí)間：當(dāng)滿足[尾款支付條件，如房屋交付且產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成等]后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)將尾款支付至甲方指定賬戶。第五章房屋交付5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體日期]將房屋交付給乙方。若因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并提供相關(guān)證明文件。延遲交付時(shí)間不得超過(guò)[X]日，否則甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.2交付條件（1）房屋應(yīng)保持現(xiàn)狀交付，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、附屬設(shè)施等。甲方應(yīng)保證交付時(shí)房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，如存在損壞或故障的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）甲方應(yīng)結(jié)清交付前與房屋相關(guān)的所有費(fèi)用，包括但不限于水、電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)等。乙方自交付之日起承擔(dān)房屋的相關(guān)費(fèi)用。（3）甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)鑰匙、門禁卡等物品，以便乙方順利入住。5.3交付手續(xù)（1）在交付當(dāng)日，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。乙方應(yīng)仔細(xì)檢查房屋的各項(xiàng)情況，如有異議應(yīng)及時(shí)提出。若乙方在驗(yàn)收后未提出異議，則視為乙方認(rèn)可房屋的交付狀態(tài)。（2）雙方應(yīng)簽署房屋交付確認(rèn)書，確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、狀態(tài)等相關(guān)事宜。第六章產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶責(zé)任（1）甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的一切文件和資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、身份證、戶口本等。若因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理或無(wú)法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）乙方應(yīng)按照相關(guān)部門的要求，及時(shí)準(zhǔn)備并提供自身辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的文件和資料，如身份證、購(gòu)房資格證明等。若因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理或無(wú)法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在[具體日期]開始辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并爭(zhēng)取在[目標(biāo)日期]前完成過(guò)戶手續(xù)。若因特殊情況需要延長(zhǎng)過(guò)戶時(shí)間的，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。6.3所需材料（1）甲方需提供的材料：房屋產(chǎn)權(quán)證書原件；身份證原件及復(fù)印件；戶口本原件及復(fù)印件（若涉及）；其他可能需要的證明文件，如婚姻狀況證明等（若涉及）。（2）乙方需提供的材料：身份證原件及復(fù)印件；購(gòu)房資格證明（如上海市的購(gòu)房資格查詢結(jié)果等）；其他相關(guān)部門要求提供的文件和資料。第七章稅費(fèi)承擔(dān)7.1賣方應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)（1）甲方應(yīng)承擔(dān)因本次房屋交易產(chǎn)生的個(gè)人所得稅，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定計(jì)算和繳納。若甲方未按時(shí)繳納個(gè)人所得稅而給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）若房屋存在土地出讓金（如售后公房等情況），甲方應(yīng)承擔(dān)該土地出讓金的繳納責(zé)任。7.2買方應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)（1）乙方應(yīng)承擔(dān)本次房屋交易的契稅，契稅的稅率根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格為基數(shù)計(jì)算并繳納契稅。（2）乙方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過(guò)程中的印花稅等其他應(yīng)由買方承擔(dān)的稅費(fèi)。7.3特殊稅費(fèi)約定（1）若因政策調(diào)整或其他特殊原因?qū)е滦略龆愘M(fèi)的產(chǎn)生，雙方同意按照以下方式分擔(dān)：[詳細(xì)說(shuō)明分擔(dān)比例或原則]。（2）若在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶或其他交易手續(xù)過(guò)程中發(fā)覺房屋存在歷史欠繳稅費(fèi)的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)繳，若因甲方未補(bǔ)繳而給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八章違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任（1）若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款，并按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。（2）若甲方未能按照本協(xié)議約定配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)無(wú)法按時(shí)完成或的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款，并按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。若乙方已支付定金的，甲方應(yīng)雙倍返還定金。（3）若甲方隱瞞房屋存在的重大瑕疵（如房屋結(jié)構(gòu)安全問(wèn)題、產(chǎn)權(quán)糾紛等），乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款，并按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。8.2買方違約責(zé)任（1）若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒(méi)收乙方已支付的定金，并有權(quán)要求乙方支付房屋成交價(jià)格的[X]%作為違約金。（2）若乙方未能按照本協(xié)議約定提供辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的文件和資料，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)無(wú)法按時(shí)完成或的，乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。若甲方已收取定金的，不予退還。（3）若乙方在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶前喪失購(gòu)房資格或因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行本協(xié)議的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方已支付的定金，并要求乙方支付房屋成交價(jià)格的[X]%作為違約金。8.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式（1）違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付至對(duì)方指定的賬戶。（2）若違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方因違約行為所遭受的損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于對(duì)方的直接損失、間接損失、律師費(fèi)用、訴訟費(fèi)用等。第九章爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)本著平等、互利、互諒的原則進(jìn)行協(xié)商，尋求解決方案。9.2仲裁與訴訟（1）若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至[具體的仲裁機(jī)構(gòu)，如上海仲裁委員會(huì)]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。（2）若雙方未選擇仲裁，則任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未爭(zhēng)議的條款。第十章附則10.1補(bǔ)充協(xié)議本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)明確、具體，不得與本協(xié)議的基本原則和條款相沖突。10.2協(xié)議生效與終止（1）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）本協(xié)議在以下情況下終止：雙方按照本協(xié)議約定完成房屋買賣交易，包括房屋交付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、購(gòu)房款支付等所有事項(xiàng)后，本協(xié)議自動(dòng)終止。經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面