售房協(xié)議與售房合同1

售房協(xié)議與售房合同1合同編號(hào)：__________賣方（以下簡稱甲方）：甲方為房屋的合法擁有者，身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)]，地址：[聯(lián)系地址]，聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]。買方（以下簡稱乙方）：乙方為具有購買意愿和能力的合法主體，身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)]，地址：[聯(lián)系地址]，聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]。一、合同主體1.1賣方信息甲方為房屋的出讓方，對(duì)所售房屋擁有合法的處置權(quán)。甲方應(yīng)保證提供的個(gè)人身份信息真實(shí)有效，并且在整個(gè)售房過程中積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。如果甲方提供虛假信息或者存在故意隱瞞影響房屋交易的重大事實(shí)，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.2買方信息乙方為房屋的購買方，具備履行本合同約定的付款義務(wù)和其他相關(guān)責(zé)任的能力。乙方應(yīng)保證其提供的身份信息真實(shí)準(zhǔn)確，并且按照合同約定及時(shí)辦理各項(xiàng)手續(xù)。若乙方未能履行其應(yīng)盡的義務(wù)，同樣要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、房屋基本情況2.1房屋地址該房屋位于[具體地址]，包括但不限于[門牌號(hào)]、所在小區(qū)名稱[小區(qū)名]、所在樓層[樓層數(shù)]以及具體的單元號(hào)[單元號(hào)]等詳細(xì)信息，保證房屋地址的唯一性和準(zhǔn)確性，以免在交易過程中產(chǎn)生歧義。2.2房屋面積房屋的建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。此面積數(shù)據(jù)以房屋產(chǎn)權(quán)登記部門最終測(cè)定的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。在合同簽訂時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供現(xiàn)有的房屋面積測(cè)量相關(guān)資料，若在產(chǎn)權(quán)過戶前發(fā)覺面積存在誤差，雙方應(yīng)按照本合同約定的方式進(jìn)行處理。2.3房屋產(chǎn)權(quán)狀況房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，產(chǎn)權(quán)歸甲方單獨(dú)所有/共有（如果是共有，需注明共有人情況及共有份額）。房屋不存在任何抵押、查封或者其他限制交易的情況，若存在任何第三方對(duì)房屋主張權(quán)利的情形，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，以保證乙方能夠順利取得房屋的完全產(chǎn)權(quán)。三、房屋售價(jià)與付款方式3.1房屋售價(jià)經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的總售價(jià)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為甲方凈得價(jià)，不包含房屋交易過程中可能產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等其他費(fèi)用。3.2付款方式3.2.1預(yù)付款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付預(yù)付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為購房定金。該定金將作為合同履行的擔(dān)保，若乙方違約，甲方有權(quán)沒收定金；若甲方違約，則需雙倍返還定金給乙方。3.2.2分期付款安排乙方在支付預(yù)付款后，將按照以下分期付款計(jì)劃向甲方支付房款：第一期：在[具體日期1]之前，支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；第二期：在[具體日期2]之前，支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；在每一期付款前，甲方應(yīng)按照乙方的要求提供與房屋交易相關(guān)的證明文件或者履行相應(yīng)的前置義務(wù)，如配合乙方進(jìn)行房屋查驗(yàn)等。3.2.3尾款支付乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且收到甲方交付房屋后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余的房屋尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、房屋交付4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付日期]將房屋交付給乙方。若因不可抗力或者其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е聼o法按時(shí)交付，甲方應(yīng)提前[X]天通知乙方，并協(xié)商確定新的交付日期。4.2交付條件房屋交付時(shí)應(yīng)滿足以下條件：（1）房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施保持完好，無明顯損壞或者質(zhì)量問題；（2）房屋內(nèi)的水電、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉仍O(shè)施能夠正常使用，相關(guān)費(fèi)用已結(jié)清（截止至交付日期）；（3）甲方已將房屋的鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品交付給乙方；（4）若房屋內(nèi)存在租客或者其他占用情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)清退并保證乙方能夠順利接收房屋。4.3交付手續(xù)在交付房屋時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署房屋交接清單。交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備的情況，包括但不限于家具、家電等的品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息。若在查驗(yàn)過程中發(fā)覺存在問題，雙方應(yīng)協(xié)商確定解決方案，并在交接清單中注明。五、產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時(shí)間雙方應(yīng)在乙方支付預(yù)付款后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。若因政策調(diào)整或者其他特殊原因?qū)е聼o法按時(shí)辦理，雙方應(yīng)互相配合并積極尋求解決方案，以保證產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)能夠盡快完成。5.2過戶手續(xù)辦理在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，雙方應(yīng)按照產(chǎn)權(quán)登記部門的要求提供相關(guān)的證件、資料，包括但不限于身份證、戶口本、房產(chǎn)證、購房合同等。甲方應(yīng)保證所提供的證件、資料真實(shí)有效，并且積極協(xié)助乙方辦理各項(xiàng)手續(xù)。若因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法順利進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.3相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔(dān)。若存在法律法規(guī)規(guī)定由一方承擔(dān)但雙方另有約定的情況，以雙方的約定為準(zhǔn)。例如，因房屋性質(zhì)或者交易方式可能導(dǎo)致某些特殊稅費(fèi)的產(chǎn)生，雙方應(yīng)在本條款中明確約定承擔(dān)方，以免日后產(chǎn)生糾紛。六、房屋質(zhì)量保證6.1賣方質(zhì)量承諾甲方保證所出售的房屋符合國家建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)行業(yè)規(guī)范，不存在影響房屋正常使用的結(jié)構(gòu)安全問題和嚴(yán)重質(zhì)量缺陷。房屋的防水、防火、隔音等功能符合正常居住要求。在交付房屋之前，甲方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行自查，如發(fā)覺存在質(zhì)量問題應(yīng)及時(shí)修復(fù)。并且，甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知房屋已有的維修記錄和可能存在的潛在質(zhì)量問題。6.2質(zhì)量問題處理方式若乙方在接收房屋后的[X]個(gè)月內(nèi)發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題（非因乙方自身原因造成），應(yīng)及時(shí)通知甲方。對(duì)于一般的質(zhì)量問題，如門窗密封不嚴(yán)、水電設(shè)施小故障等，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或者承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用；對(duì)于影響房屋結(jié)構(gòu)安全或者正常居住使用的重大質(zhì)量問題，如墻體裂縫、屋頂滲漏等，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)的損失，若甲方拒絕履行，乙方可以通過法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。同時(shí)在質(zhì)量問題未解決之前，乙方有權(quán)暫停支付剩余房款（若有）。七、違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任如果甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋或者辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一天，應(yīng)按照房屋總售價(jià)的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的預(yù)付款（定金），同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因合同解除而遭受的損失，包括但不限于已經(jīng)支付的中介費(fèi)、貸款利息損失等。若甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題或者產(chǎn)權(quán)糾紛，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或者使用房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如退還全部已支付款項(xiàng)、支付違約金并賠償乙方因此遭受的損失。7.2買方違約責(zé)任若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付房款，每逾期一天，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的預(yù)付款（定金），同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因合同解除而遭受的損失，如重新尋找買家的成本等。若乙方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中故意拖延或者不配合提供相關(guān)資料，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)過戶無法按時(shí)完成，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、爭議解決8.1協(xié)商解決若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)本著平等、互利、互諒的原則，就爭議事項(xiàng)進(jìn)行溝通，尋求雙方都能接受的解決方案。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜。8.2仲裁或訴訟選擇如果協(xié)商無法解決爭議，雙方同意將爭議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁（如果選擇仲裁方式），或者向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟（如果選擇訴訟方式）。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。九、合同變更與解除9.1合同變更本合同的任何變更都需要雙方書面協(xié)商一致，并簽署合同變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、原因以及生效時(shí)間等信息。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更本合同的條款。例如，如果因國家政策調(diào)整或者不可抗力因素導(dǎo)致房屋售價(jià)或者付款方式需要調(diào)整，雙方應(yīng)按照本條款的規(guī)定進(jìn)行協(xié)商和變更。9.2合同解除條件與程序除本合同約定的解除條件外，若出現(xiàn)不可抗力事件致使本合同無法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除本合同。合同解除時(shí)，雙方應(yīng)互相返還已取得的財(cái)產(chǎn)，如甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款（扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的違約金或者損失賠償金額），乙方應(yīng)將房屋返還給甲方（如果已經(jīng)接收）。解除合同的通知應(yīng)采用書面形式，并按照本合同約定的通知條款送達(dá)對(duì)方。十、其他條款10.1通知條款雙方在本合同履行過程中需要發(fā)送通知的，應(yīng)以書面形式（包括但不限于信件、傳真、郵件等）發(fā)送至對(duì)方在本合同中提供的聯(lián)系地址或者電子郵箱。通知自發(fā)出之日起第[X]個(gè)工作日視為送達(dá)（以郵戳日期或者發(fā)送成功的電子記錄為準(zhǔn)）。若一方的聯(lián)系地址或者電子郵箱發(fā)生變更，應(yīng)在變更后的[X]個(gè)工作日內(nèi)通知對(duì)方，否則按照原地址或者郵箱發(fā)送的通知仍然有效。10.2合同附件本合同的附件為本合同的組成