建筑工程項目外包合同范本

建筑工程項目外包合同范本合同編號：__________發(fā)包方（以下簡稱甲方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：承包方（以下簡稱乙方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1合同雙方當事人信息甲方為[甲方公司名稱]，是一家在[甲方注冊地址]依法注冊成立的企業(yè)，主要從事[甲方業(yè)務(wù)范圍]業(yè)務(wù)，在本建筑工程項目中作為發(fā)包方，負責整體項目的規(guī)劃、協(xié)調(diào)與監(jiān)督等工作。乙方為[乙方公司名稱]，在[乙方注冊地址]注冊成立，具備[相關(guān)建筑資質(zhì)及業(yè)務(wù)范圍]資質(zhì)，作為承包方承擔本項目的外包工程。1.2工程概況本工程名稱為[具體工程名稱]，工程地點位于[詳細地址]。工程的主要內(nèi)容包括但不限于[大致描述工程包含的主要建筑物、結(jié)構(gòu)物等，如一棟多層商業(yè)樓，包含地下停車場、地上商業(yè)空間及相關(guān)附屬設(shè)施等]。工程規(guī)模方面，總建筑面積為[X]平方米，建筑層數(shù)為[X]層，結(jié)構(gòu)形式為[如框架結(jié)構(gòu)等]。1.3合同目的甲方旨在通過本合同將特定的建筑工程外包給乙方，利用乙方的專業(yè)技術(shù)、人力和設(shè)備資源，按照合同約定的質(zhì)量、工期和造價要求完成工程項目建設(shè)，以滿足甲方對于該建筑的使用需求或投資目的；乙方則通過承擔本工程的外包任務(wù)，獲取相應(yīng)的工程價款，實現(xiàn)企業(yè)的經(jīng)營利潤。二、工程外包范圍及內(nèi)容2.1外包工程范圍界定本工程外包范圍明確為[詳細界定工程范圍，例如以項目紅線圖為界，紅線范圍內(nèi)的建筑主體結(jié)構(gòu)工程（包括基礎(chǔ)工程、主體框架結(jié)構(gòu)施工）、建筑裝飾裝修工程（室內(nèi)外墻面、地面、頂棚裝飾等達到[具體裝飾標準]）、建筑屋面工程（防水、隔熱等達到[屋面工程標準]）、給排水及消防工程（包括室內(nèi)外給排水管道安裝、消防系統(tǒng)的安裝與調(diào)試等）、電氣工程（強電系統(tǒng)的布線、照明系統(tǒng)安裝、弱電系統(tǒng)的預留預埋等）]。2.2具體工作內(nèi)容明細（1）基礎(chǔ)工程部分：乙方負責按照設(shè)計圖紙進行土方開挖（包括開挖的深度、邊坡支護形式等應(yīng)符合設(shè)計及相關(guān)規(guī)范要求）、基礎(chǔ)鋼筋的制作與安裝（鋼筋的型號、規(guī)格、間距等嚴格按圖施工）、基礎(chǔ)混凝土的澆筑（混凝土的強度等級、澆筑工藝等）。（2）主體結(jié)構(gòu)工程：包括各樓層柱、梁、板的鋼筋混凝土施工，墻體的砌筑（墻體材料、砌筑工藝等），樓梯的施工等。在施工過程中，應(yīng)保證結(jié)構(gòu)的安全穩(wěn)定性，各項指標符合建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范。（3）裝飾裝修工程：室內(nèi)方面，墻面應(yīng)進行[具體的墻面處理，如抹灰、刮膩子、刷乳膠漆等]，地面根據(jù)不同功能區(qū)域進行[如瓷磚鋪貼、木地板鋪設(shè)等]，頂棚進行吊頂安裝或直接抹灰處理；室外部分，外墻應(yīng)進行保溫隔熱處理（保溫材料、工藝等）后再進行飾面裝飾（如貼面磚、刷外墻涂料等）。（4）屋面工程：鋪設(shè)防水卷材（卷材的品牌、型號、鋪設(shè)層數(shù)等），做好屋面的排水坡度設(shè)置，安裝隔熱層（隔熱材料及安裝方式）。（5）給排水及消防工程：室內(nèi)外給排水管道的選材（管材品牌、規(guī)格）、安裝（管道的走向、連接方式、坡度等），消防系統(tǒng)中的消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)的設(shè)備安裝（設(shè)備選型符合設(shè)計要求）、管道連接與試壓、系統(tǒng)調(diào)試等。（6）電氣工程：強電部分，從配電箱的安裝（配電箱的規(guī)格、內(nèi)部電器元件的選型與安裝）到各回路電線電纜的敷設(shè)（電線電纜的規(guī)格、型號、敷設(shè)方式）、照明燈具及插座的安裝；弱電部分，進行綜合布線系統(tǒng)的預留預埋（管道管徑、材質(zhì)、預埋位置等），為后續(xù)的弱電設(shè)備安裝提供基礎(chǔ)條件。三、合同工期3.1開工日期本工程計劃開工日期為[具體日期]，此日期以甲方下達的書面開工通知為準，且開工通知應(yīng)在滿足以下條件后發(fā)出：施工許可證已辦理完成、施工現(xiàn)場已具備施工條件（包括通水、通電、通路、場地平整等）、施工圖紙已會審完畢且無影響施工的重大問題。3.2竣工日期工程應(yīng)于[具體日期]前竣工?？⒐と掌谝砸曳教峤豢⒐蟾?，且經(jīng)甲方、監(jiān)理單位及相關(guān)部門驗收合格之日為準。3.3工期延誤的認定與處理（1）因以下原因?qū)е鹿て谘诱`，經(jīng)甲方書面確認后，工期相應(yīng)順延：①不可抗力因素，如自然災害（地震、洪水、臺風等）、行為（政策調(diào)整、規(guī)劃變更等）、社會異常事件（戰(zhàn)爭、停工等）；②甲方原因造成的延誤，包括未能按時提供施工場地、施工圖紙、工程變更指令下達不及時等；③因工程變更導致工程量增加超過合同約定的[X]%，且該變更影響到關(guān)鍵線路上的工作內(nèi)容，從而導致工期延誤。（2）如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)承擔違約責任。每延誤一天，乙方應(yīng)按照合同總價的[X]‰向甲方支付違約金。如果延誤工期超過[X]天，除支付違約金外，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失。四、工程質(zhì)量及驗收4.1工程質(zhì)量標準本工程質(zhì)量必須達到國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準（GB50300[具體版本號]）及相關(guān)專業(yè)驗收規(guī)范的合格等級要求。同時工程質(zhì)量還應(yīng)滿足本合同約定的特殊質(zhì)量要求，如[特殊要求，例如特定的建筑節(jié)能標準、環(huán)保要求等]。4.2質(zhì)量保證措施（1）乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，設(shè)立專門的質(zhì)量管理機構(gòu)，配備足夠數(shù)量的質(zhì)量管理人員，在施工過程中對工程質(zhì)量進行全程監(jiān)控。（2）乙方應(yīng)按照設(shè)計文件和施工規(guī)范要求進行施工，對原材料、構(gòu)配件和設(shè)備進行嚴格的檢驗和試驗，未經(jīng)檢驗或檢驗不合格的材料不得用于本工程。（3）在關(guān)鍵工序施工前，乙方應(yīng)編制詳細的施工方案，報甲方和監(jiān)理單位審批后實施。施工過程中，乙方應(yīng)嚴格按照施工方案進行操作，保證每一道工序的質(zhì)量。（4）乙方應(yīng)積極配合甲方和監(jiān)理單位的質(zhì)量檢查和監(jiān)督工作，對提出的質(zhì)量問題應(yīng)及時整改，直至達到要求。4.3工程驗收程序與標準（1）隱蔽工程驗收：在隱蔽工程施工完畢后，乙方應(yīng)首先進行自檢，自檢合格后提前[X]小時通知甲方和監(jiān)理單位進行隱蔽工程驗收。驗收內(nèi)容包括隱蔽工程的施工質(zhì)量、原材料的使用情況等。經(jīng)甲方和監(jiān)理單位驗收合格并簽字確認后，乙方方可進行下一道工序施工。（2）分項工程驗收：分項工程完成后，乙方應(yīng)及時整理相關(guān)施工資料，向甲方和監(jiān)理單位提交分項工程驗收申請。甲方和監(jiān)理單位將按照相關(guān)驗收規(guī)范進行驗收，驗收合格后簽署分項工程驗收記錄。（3）分部工程驗收：當分部工程所含分項工程全部驗收合格后，乙方可申請分部工程驗收。甲方將組織監(jiān)理單位、設(shè)計單位等相關(guān)方共同進行分部工程驗收，驗收內(nèi)容包括分部工程的實體質(zhì)量、功能檢測、質(zhì)量控制資料等。分部工程驗收合格后，方可進行下一階段的施工或工程整體竣工驗收。（4）竣工驗收：工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工報告，并提交完整的竣工資料（包括工程竣工圖、施工過程中的各項檢驗檢測報告、質(zhì)量驗收記錄等）。甲方在收到竣工報告和竣工資料后，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)組織監(jiān)理單位、設(shè)計單位、施工單位及相關(guān)部門進行竣工驗收。如果工程質(zhì)量符合合同約定的質(zhì)量標準和驗收規(guī)范要求，各方應(yīng)在竣工驗收報告上簽字確認；如存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)按照要求進行整改，直至工程通過竣工驗收。五、合同價款與支付5.1合同總價本合同總價為人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。此合同總價為固定總價，除因本合同約定的工程變更、法律法規(guī)調(diào)整導致的造價調(diào)整因素外，不因任何其他原因進行調(diào)整。5.2計價方式本工程采用[具體計價方式，如綜合單價法或總價包干法等]計價。如果采用綜合單價法，綜合單價應(yīng)包含完成每個分項工程所需的人工、材料、機械、管理費、利潤、風險費等全部費用，工程量按照實際完成且經(jīng)甲方和監(jiān)理單位審核確認的數(shù)量計算。5.3付款方式與進度（1）預付款：合同簽訂后，甲方在[具體時間]內(nèi)支付合同總價的[X]%作為預付款，預付款金額為人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。乙方在收到預付款后應(yīng)按照合同約定及時組織人員、設(shè)備和材料進場施工。（2）工程進度款：乙方每月[具體日期]向甲方提交當月已完工程進度報告，經(jīng)甲方和監(jiān)理單位審核確認后，甲方在[具體時間]內(nèi)按照審核后的當月已完工程價款的[X]%支付工程進度款。已完工程價款的計算依據(jù)為合同約定的計價方式及實際完成的工程量。（3）竣工驗收款：工程竣工驗收合格后，甲方在[具體時間]內(nèi)支付至合同總價的[X]%。支付前，乙方應(yīng)提供完整的竣工資料及竣工結(jié)算報告，經(jīng)甲方審核確認后辦理支付手續(xù)。（4）質(zhì)量保修金：合同總價的[X]%作為質(zhì)量保修金，在工程竣工驗收合格滿[保修期限，如一年或兩年等]后，如無質(zhì)量問題，甲方在[具體時間]內(nèi)一次性無息支付給乙方。在質(zhì)量保修期間，乙方應(yīng)按照合同約定履行保修義務(wù)，如乙方未能及時履行保修義務(wù)，甲方有權(quán)自行委托第三方進行維修，維修費用從質(zhì)量保修金中扣除。六、雙方權(quán)利與義務(wù)6.1發(fā)包方權(quán)利與義務(wù)6.1.1權(quán)利（1）有權(quán)對工程的進度、質(zhì)量、安全等進行監(jiān)督檢查，要求乙方按照合同約定進行施工。（2）有權(quán)對乙方的施工組織設(shè)計、施工方案等進行審查，并提出修改意見。（3）有權(quán)根據(jù)工程實際情況，要求乙方對不符合合同約定或規(guī)范要求的工程進行整改或返工。（4）在乙方嚴重違反合同約定（如工期嚴重延誤、工程質(zhì)量嚴重不合格等）的情況下，有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔違約責任。（5）有權(quán)對工程進行變更，但應(yīng)按照合同約定的變更程序進行操作。6.1.2義務(wù)（1）在合同簽訂后，按照合同約定的付款方式和進度向乙方支付工程款項。（2）在開工前，負責辦理施工許可證等相關(guān)施工手續(xù)，并提供施工現(xiàn)場的通水、通電、通路及場地平整等基本施工條件。（3）負責組織設(shè)計單位、監(jiān)理單位與乙方進行施工圖紙會審和技術(shù)交底工作，向乙方提供準確、完整的施工圖紙[X]套及其他相關(guān)技術(shù)資料。（4）協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場周邊關(guān)系，解決因甲方原因引起的外部干擾問題，保證乙方能夠正常施工。（5）按照合同約定的變更程序及時處理工程變更相關(guān)事宜，對乙方提交的工程變更申請進行審核，并及時給予答復。6.2承包方權(quán)利與義務(wù)6.2.1權(quán)利（1）有權(quán)要求甲方按照合同約定支付工程款項。（2）在符合合同約定和法律法規(guī)規(guī)定的情況下，有權(quán)對工程進行合理的施工組織安排，自主選用符合要求的施工材料、構(gòu)配件和設(shè)備。（3）在工程變更符合合同約定的情況下，有權(quán)要求甲方按照變更程序調(diào)整工程價款。（4）在甲方未按照合同約定提供施工條件或支付工程款項時，有權(quán)暫停施工，并要求甲方承擔相應(yīng)的違約責任。（5）在工程竣工驗收合格后，有權(quán)要求甲方按照合同約定支付剩余工程款項。6.2.2義務(wù)（1）按照合同約定的工程范圍、內(nèi)容、質(zhì)量標準和工期要求，組織施工力量，精心施工，保證工程按時、按質(zhì)、按量完成。（2）遵守國家和地方有關(guān)安全生產(chǎn)、環(huán)境保護等法律法規(guī)，制定并執(zhí)行相應(yīng)的安全施工和環(huán)境保護措施，承擔施工過程中的安全和環(huán)保責任。（3）在施工過程中，接受甲方、監(jiān)理單位的監(jiān)督檢查，按照要求及時整改存在的問題。（4）負責施工過程中的原材料、構(gòu)配件和設(shè)備的采購、檢驗、試驗等工作，保證所使用的材料、構(gòu)配件和設(shè)備符合設(shè)計要求和質(zhì)量標準。（5）按照規(guī)定及時整理工程施工資料，保證竣工資料的完整性和準確性，并在工程竣工后按照合同約定提交給甲方。（6）在工程質(zhì)量保修期內(nèi)，按照合同約定承擔保修責任，對出現(xiàn)的質(zhì)量問題及時進行維修。（7）未經(jīng)甲方書面同意，不得將本工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方。如因特殊情況需要分包部分工程，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定的程序辦理分包手續(xù)，并對分包工程的質(zhì)量、進度、安全等向甲方負責。七、工程變更7.1變更范圍與內(nèi)容（1）工程變更包括但不限于以下內(nèi)容：①對工程設(shè)計圖紙的修改，如建筑的平面布局調(diào)整、結(jié)構(gòu)形式改變、建筑裝飾裝修風格及材料的變更等。②因甲方使用功能需求的變化而導致的工程內(nèi)容增減，例如增加或減少房間數(shù)量、改變房間功能用途等。③根據(jù)施工現(xiàn)場實際情況，為保證工程質(zhì)量或施工安全而必須進行的工程調(diào)整，如基礎(chǔ)處理方式的變更、邊坡支護形式的調(diào)整等。（2）工程變更應(yīng)以書面形式提出，變更指令應(yīng)由甲方或甲方委托的設(shè)計單位發(fā)出。7.2變更程序與計價（1）變更程序：①乙方在收到甲方或設(shè)計單位發(fā)出的變更指令后，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)提出變更工程的施工方案（包括變更后的施工工藝、進度計劃調(diào)整、資源配置調(diào)整等內(nèi)容），報甲方和監(jiān)理單位審批。②甲方和監(jiān)理單位應(yīng)在收到乙方提交的變更施工方案后[X]個工作日內(nèi)進行審批。如果變更施工方案涉及到工程造價的調(diào)整，還應(yīng)同時進行造價審核。③經(jīng)甲方和監(jiān)理單位審批通過后的變更施工方案，乙方應(yīng)按照方案進行施工。（2）變更計價：①如果合同中有適用于變更工程的單價或總價，按照合同已有的價格執(zhí)行。②如果合同中沒有適用于變更工程的單價或總價，但有類似工程的單價或總價，可參照類似工程的價格進行調(diào)整確定。③如果合同中既沒有適用也沒有類似工程的單價或總價，由乙方按照現(xiàn)行的工程計價規(guī)范和市場價格水平提出變更工程的報價，經(jīng)甲方和監(jiān)理單位審核確認后作為變更工程的計價依據(jù)。八、安全施工與環(huán)境保護8.1安全施工要求（1）乙方應(yīng)建立健全安全管理體系，設(shè)立安全管理機構(gòu)，配備專職安全管理人員，制定完善的安全管理制度和安全操作規(guī)程。（2）乙方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)要求，對施工人員進行安全培訓和教育，提高施工人員的安全意識和安全操作技能。（3）在施工現(xiàn)場設(shè)置明顯的安全警示標志，對危險區(qū)域進行防護，保證施工人員和周邊人員的人身安全。（4）乙方應(yīng)定期對施工現(xiàn)場的安全設(shè)施進行檢查和維護，保證安全設(shè)施的有效性。（5）在施工過程中，嚴格遵守安全操作規(guī)程，嚴禁違章指揮、違章作業(yè)。8.2安全責任劃分（1）乙方對施工過程中的安全負主要責任。乙方應(yīng)承擔因自身安全管理不善、施工人員違章操作等原因造成的安全的全部法律責任和經(jīng)濟損失。（2）甲方對施工現(xiàn)場的安全監(jiān)督管理負有一定責任。如果甲方未按照合同約定提供安全的施工條件或強令乙方違章冒險作業(yè)而導致安全，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任和經(jīng)濟損失。8.3環(huán)境保護措施（1）乙方應(yīng)遵守國家和地方有關(guān)環(huán)境保護的法律法規(guī)，制定環(huán)境保護措施，減少施工過程中的噪聲、粉塵、廢水、固體廢棄物等對環(huán)境的污染。（2）在施工現(xiàn)場設(shè)置沉淀池、化糞池等污水處理設(shè)施，對施工廢水進行處理后達標排放。（3）對施工現(xiàn)場的土方、砂石等易產(chǎn)生揚塵的物料進行覆蓋，定期對施工現(xiàn)場進行灑水降塵。（4）合理安排施工時間，避免在居民休息時間進行高噪聲作業(yè)。如因特殊情況需要在夜間或節(jié)假日進行施工，應(yīng)按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并采取有效的降噪措施。（5）對