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文檔簡介

房地產(chǎn)估價(jià)合同通用合同編號:__________甲方(委托方):甲方名稱:甲方地址:甲方聯(lián)系方式:乙方(受托方):乙方名稱:乙方地址:乙方聯(lián)系方式:一、合同主體1.甲方(委托方)甲方作為本合同的委托方,具有合法的委托資格和權(quán)利,有權(quán)委托乙方進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)工作。甲方應(yīng)按照本合同的約定,向乙方提供必要的資料和信息,并配合乙方的估價(jià)工作。2.乙方(受托方)乙方是一家具有專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)的機(jī)構(gòu),具備承擔(dān)本合同約定的估價(jià)工作的能力和條件。乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范以及本合同的約定,獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)工作,并向甲方提供符合要求的估價(jià)報(bào)告。二、引言1.合同背景鑒于甲方對其擁有的房地產(chǎn)需要進(jìn)行估價(jià),以滿足特定的目的和需求,特委托乙方進(jìn)行此項(xiàng)工作。乙方具備專業(yè)的房地產(chǎn)估價(jià)知識和經(jīng)驗(yàn),能夠?yàn)榧追教峁?zhǔn)確、可靠的估價(jià)服務(wù)。2.合同目的本合同的目的是明確甲方委托乙方進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)的相關(guān)事宜,包括估價(jià)對象、估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)依據(jù)、估價(jià)原則、估價(jià)程序、估價(jià)報(bào)告、估價(jià)費(fèi)用及支付方式、雙方的權(quán)利和義務(wù)、違約責(zé)任、爭議解決等內(nèi)容,以保證雙方在房地產(chǎn)估價(jià)工作中的權(quán)益得到保障,工作能夠順利進(jìn)行。三、估價(jià)對象1.房地產(chǎn)基本信息估價(jià)對象位于[具體地址],包括土地及地上建筑物。土地的面積為[具體面積],用途為[土地用途],土地使用權(quán)類型為[使用權(quán)類型]。地上建筑物的建筑面積為[具體建筑面積],建筑結(jié)構(gòu)為[建筑結(jié)構(gòu)],建成年代為[建成年代],用途為[建筑物用途]。2.估價(jià)范圍本次估價(jià)的范圍包括估價(jià)對象的土地及地上建筑物的市場價(jià)值評估。具體包括土地使用權(quán)價(jià)值、建筑物價(jià)值以及與房地產(chǎn)相關(guān)的附屬設(shè)施和設(shè)備的價(jià)值。四、估價(jià)目的1.明確的估價(jià)目的說明本次房地產(chǎn)估價(jià)的目的是為甲方[具體估價(jià)目的,如抵押貸款、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、拆遷補(bǔ)償?shù)萞提供價(jià)值參考依據(jù)。乙方將根據(jù)甲方提供的估價(jià)目的,按照國家相關(guān)法律法規(guī)和估價(jià)規(guī)范的要求,進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)工作,保證估價(jià)結(jié)果能夠滿足甲方的需求。五、估價(jià)時(shí)點(diǎn)1.確定的估價(jià)時(shí)點(diǎn)經(jīng)雙方協(xié)商一致,本次房地產(chǎn)估價(jià)的時(shí)點(diǎn)確定為[具體日期]。估價(jià)時(shí)點(diǎn)是確定房地產(chǎn)價(jià)值的時(shí)間基準(zhǔn),乙方將根據(jù)該時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)市場狀況進(jìn)行估價(jià)。六、估價(jià)依據(jù)1.相關(guān)法律法規(guī)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》其他與房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)的法律法規(guī)。2.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范《房地產(chǎn)估價(jià)基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)》《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)程》其他相關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。3.委托方提供的資料房地產(chǎn)權(quán)證或相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。房屋建筑平面圖、剖面圖等相關(guān)圖紙。其他與估價(jià)對象相關(guān)的資料和信息。七、估價(jià)原則1.獨(dú)立、客觀、公正原則乙方應(yīng)保持獨(dú)立的立場,不受任何外部因素的干擾,客觀地分析房地產(chǎn)市場的情況,公正地評估估價(jià)對象的價(jià)值。2.合法原則估價(jià)結(jié)果應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定,估價(jià)過程中應(yīng)遵循合法的程序和方法。3.最高最佳使用原則乙方應(yīng)在合法的前提下,按照估價(jià)對象的最高最佳使用方式進(jìn)行估價(jià),以充分體現(xiàn)其價(jià)值。4.替代原則估價(jià)結(jié)果應(yīng)反映市場上類似房地產(chǎn)的價(jià)格水平,遵循替代原則進(jìn)行估價(jià)。5.其他相關(guān)原則乙方還應(yīng)遵循謹(jǐn)慎原則、一致性原則等其他相關(guān)的估價(jià)原則,保證估價(jià)結(jié)果的準(zhǔn)確性和可靠性。八、估價(jià)程序1.確定估價(jià)基本事項(xiàng)乙方應(yīng)與甲方充分溝通,了解估價(jià)目的、估價(jià)對象、估價(jià)時(shí)點(diǎn)等基本事項(xiàng),為后續(xù)的估價(jià)工作奠定基礎(chǔ)。2.擬定估價(jià)作業(yè)方案根據(jù)估價(jià)基本事項(xiàng),乙方應(yīng)制定詳細(xì)的估價(jià)作業(yè)方案,包括估價(jià)方法的選擇、資料收集的途徑、實(shí)地查勘的計(jì)劃等。3.搜集估價(jià)所需資料乙方應(yīng)通過多種渠道搜集與估價(jià)對象相關(guān)的資料,包括市場交易資料、房地產(chǎn)政策法規(guī)、城市規(guī)劃資料等。4.實(shí)地查勘估價(jià)對象乙方應(yīng)安排專業(yè)人員對估價(jià)對象進(jìn)行實(shí)地查勘,了解其實(shí)際狀況,包括地理位置、周邊環(huán)境、建筑物結(jié)構(gòu)、裝修情況等。5.選定估價(jià)方法進(jìn)行計(jì)算根據(jù)估價(jià)對象的特點(diǎn)和市場狀況,乙方應(yīng)選擇合適的估價(jià)方法進(jìn)行計(jì)算,如市場比較法、收益法、成本法等。6.確定估價(jià)結(jié)果乙方應(yīng)對采用不同估價(jià)方法得出的結(jié)果進(jìn)行分析比較,綜合考慮各種因素,確定最終的估價(jià)結(jié)果。7.撰寫估價(jià)報(bào)告乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和估價(jià)規(guī)范的要求,撰寫詳細(xì)的估價(jià)報(bào)告,包括估價(jià)對象的基本情況、估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)依據(jù)、估價(jià)方法、估價(jià)結(jié)果、估價(jià)人員等內(nèi)容。8.審核估價(jià)報(bào)告估價(jià)報(bào)告撰寫完成后,乙方應(yīng)進(jìn)行內(nèi)部審核,保證報(bào)告的內(nèi)容準(zhǔn)確、完整、符合要求。9.交付估價(jià)報(bào)告乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)將審核通過的估價(jià)報(bào)告交付給甲方,交付方式為[具體交付方式,如紙質(zhì)報(bào)告或電子報(bào)告]。九、估價(jià)報(bào)告1.報(bào)告的內(nèi)容和格式估價(jià)報(bào)告應(yīng)包括封面、目錄、致委托方函、估價(jià)師聲明、估價(jià)的假設(shè)和限制條件、估價(jià)結(jié)果報(bào)告、估價(jià)技術(shù)報(bào)告等內(nèi)容。估價(jià)報(bào)告的格式應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和估價(jià)規(guī)范的要求,內(nèi)容應(yīng)清晰、準(zhǔn)確、完整。2.報(bào)告的份數(shù)乙方應(yīng)向甲方提供[具體份數(shù)]份估價(jià)報(bào)告。3.報(bào)告的交付時(shí)間和方式乙方應(yīng)在[具體交付日期]前將估價(jià)報(bào)告交付給甲方。交付方式為[具體交付方式,如當(dāng)面交付或郵寄交付],郵寄地址為甲方指定的地址。十、估價(jià)費(fèi)用及支付方式1.估價(jià)費(fèi)用的金額本次房地產(chǎn)估價(jià)的費(fèi)用為人民幣[具體金額]元。2.支付方式和時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后[具體支付時(shí)間]日內(nèi),向乙方支付估價(jià)費(fèi)用的[具體比例]作為預(yù)付款;在乙方交付估價(jià)報(bào)告后[具體支付時(shí)間]日內(nèi),甲方應(yīng)向乙方支付剩余的估價(jià)費(fèi)用。甲方的付款方式為[具體付款方式,如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等],乙方的收款賬戶信息如下:開戶銀行:賬戶名稱:賬號:3.費(fèi)用的調(diào)整情況如因估價(jià)對象的情況發(fā)生變化或甲方提出新的要求,導(dǎo)致估價(jià)工作量增加或估價(jià)難度加大,乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整估價(jià)費(fèi)用,并及時(shí)通知甲方。經(jīng)雙方協(xié)商一致后,簽訂補(bǔ)充協(xié)議確定調(diào)整后的估價(jià)費(fèi)用。十一、雙方的權(quán)利和義務(wù)1.委托方的權(quán)利和義務(wù)權(quán)利甲方有權(quán)要求乙方按照本合同的約定進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)工作,并按時(shí)交付估價(jià)報(bào)告。甲方有權(quán)對乙方的估價(jià)工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查,提出意見和建議。甲方有權(quán)要求乙方對估價(jià)報(bào)告進(jìn)行解釋和說明。義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同的約定,向乙方提供必要的資料和信息,并保證其真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。甲方應(yīng)配合乙方的估價(jià)工作,如安排人員協(xié)助實(shí)地查勘、提供相關(guān)文件等。甲方應(yīng)按照本合同的約定,按時(shí)支付估價(jià)費(fèi)用。2.受托方的權(quán)利和義務(wù)權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方按照本合同的約定提供資料和信息,并配合估價(jià)工作。乙方有權(quán)根據(jù)估價(jià)工作的需要,對估價(jià)對象進(jìn)行實(shí)地查勘和調(diào)查。乙方有權(quán)按照本合同的約定,收取估價(jià)費(fèi)用。義務(wù)乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范以及本合同的約定,獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)工作,并向甲方提供符合要求的估價(jià)報(bào)告。乙方應(yīng)保守在估價(jià)過程中知悉的甲方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)完成估價(jià)工作,并按時(shí)交付估價(jià)報(bào)告。十二、違約責(zé)任1.委托方的違約責(zé)任若甲方未按照本合同的約定提供資料和信息,或提供的資料和信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整,導(dǎo)致乙方無法按時(shí)完成估價(jià)工作或估價(jià)結(jié)果不準(zhǔn)確,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。若甲方未按照本合同的約定配合乙方的估價(jià)工作,影響估價(jià)工作的順利進(jìn)行,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。若甲方未按照本合同的約定按時(shí)支付估價(jià)費(fèi)用,每逾期一天,應(yīng)按照未支付金額的[具體比例]向乙方支付違約金。2.受托方的違約責(zé)任若乙方未按照本合同的約定進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)工作,或未按時(shí)交付估價(jià)報(bào)告,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。若乙方違反本合同約定的保密義務(wù),泄露甲方的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方的估價(jià)報(bào)告存在虛假、誤導(dǎo)或重大遺漏,導(dǎo)致甲方遭受損失,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。十三、爭議解決1.協(xié)商解決的方式和程序本合同在履行過程中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在一方提出書面協(xié)商請求后[具體協(xié)商時(shí)間]日內(nèi)開始,并在[具體協(xié)商期限]日內(nèi)達(dá)成一致意見。協(xié)商過程中,雙方應(yīng)本著平等、互利、誠實(shí)信用的原則,積極尋求解決爭議的辦法。2.仲裁或訴訟的選擇及約定若雙方在協(xié)商期限內(nèi)無法達(dá)成一致意見,任何一方均可向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁,或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。仲裁或訴訟的選擇應(yīng)在本合同中明確約定,如未約定或約定不明確,雙方應(yīng)按照法律的規(guī)定進(jìn)行選擇。十四、其他條款1.合同的生效和終止本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后終止。本合同的終止不影響雙方在本合同項(xiàng)下已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。2.合同的變更和解除本合同的變更和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,并簽訂書面協(xié)議。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因,導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行,雙方應(yīng)按照法律的規(guī)定協(xié)商解決。3.保密條款雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密,未經(jīng)對方書面同意,不得向任何第三方披露。本條款的保密期限為自本合同生效之日起[具體保密期限]年。4.通知和送達(dá)本合同項(xiàng)下的通知和送達(dá)應(yīng)以書面形式進(jìn)行,包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知和送達(dá)的地址以本合同中雙方約定的地址為準(zhǔn),如地址發(fā)生變更,應(yīng)及時(shí)通知對方。5.不可抗力如因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本合同項(xiàng)下的義務(wù),該方不承擔(dān)違約責(zé)任,但應(yīng)及時(shí)通知對方,并提供相關(guān)證明文件。不可抗力事件結(jié)束后,雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)本合同的履行。6.未盡事宜的處理本合同如有未盡事宜,雙方可另行協(xié)商并

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