中介房屋買賣合同協(xié)議書樣本

中介房屋買賣合同協(xié)議書樣本合同編號：__________一、合同主體1.賣方（甲方）基本信息甲方為房屋的出售方，身份證號為[具體身份證號碼]，現(xiàn)居住地址為[具體居住地址]。甲方保證其為房屋的合法所有人，對房屋擁有完全的處分權(quán)。2.買方（乙方）基本信息乙方為房屋的購買方，身份證號為[具體身份證號碼]，居住地址為[具體居住地址]。乙方具備購買房屋的合法資格和經(jīng)濟(jì)能力。3.中介方（丙方）基本信息丙方為經(jīng)合法注冊的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，名稱為[公司名稱]，公司注冊地址為[注冊地址]，營業(yè)執(zhí)照注冊號為[注冊號]，聯(lián)系電話為[聯(lián)系電話]。丙方擁有合法從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的資質(zhì)和專業(yè)人員。二、房屋基本情況1.房屋位置與地址房屋位于[具體城市]的[具體行政區(qū)]，詳細(xì)地址為[具體門牌號及小區(qū)名稱等]，地理位置優(yōu)越，周邊交通、生活配套設(shè)施完善，例如附近有[列舉公交站、地鐵站、超市、學(xué)校等配套設(shè)施]。2.房屋面積與戶型該房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。戶型為[X]室[X]廳[X]廚[X]衛(wèi)，房屋格局方正，空間利用合理，客廳寬敞明亮，臥室布局適宜居住。3.房屋產(chǎn)權(quán)情況房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[例如：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，產(chǎn)權(quán)登記在甲方名下，房屋已取得房產(chǎn)證，房產(chǎn)證號為[具體房產(chǎn)證號]，無抵押、查封等權(quán)利受限情況。若在合同簽訂后發(fā)覺存在產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利受限情況，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。三、房屋價格與付款方式1.房屋成交價格經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因市場波動或其他因素而調(diào)整。2.付款方式與時間節(jié)點（1）定金支付乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付方式為[例如：銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬賬號為[甲方賬號]]。（2）首付款支付乙方應(yīng)在[具體日期]之前，支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）給甲方。首付款支付方式雙方可協(xié)商確定，如通過銀行資金監(jiān)管等方式，以保證資金安全。（3）尾款支付剩余房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完畢且房屋交付后[X]個工作日內(nèi)支付給甲方。支付方式為[具體支付方式]。四、定金條款1.定金金額根據(jù)甲、乙雙方約定，定金金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金的作用在于保證雙方按照合同約定履行各自的義務(wù)。2.定金支付與收受乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式將定金支付給甲方。甲方在收到定金后，應(yīng)出具收款收據(jù)給乙方，收款收據(jù)應(yīng)注明定金金額、支付日期等信息。若甲方未能按時出具收款收據(jù)，不影響定金的效力。若乙方未能按時支付定金，則視為乙方違約，按照違約責(zé)任條款處理。五、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在[具體日期]將房屋交付給乙方。若因不可抗力等特殊原因?qū)е聼o法按時交付，甲方應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商確定新的交付日期。2.交付條件（1）房屋應(yīng)保持現(xiàn)狀交付，包括房屋內(nèi)的固定裝修、附屬設(shè)施等。甲方應(yīng)保證房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，如水電暖等設(shè)施。（2）甲方應(yīng)結(jié)清交付前的所有費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M等。（3）甲方應(yīng)向乙方移交房屋的相關(guān)物品，如房屋鑰匙、門禁卡等。六、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶手續(xù)辦理（1）甲、乙雙方應(yīng)在本合同生效后的[X]個工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需的材料，雙方應(yīng)按照相關(guān)部門的要求及時提供。（2）在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，雙方應(yīng)積極配合，如按時參加面簽、提供真實有效的資料等。若一方故意拖延或不配合辦理過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（3）丙方應(yīng)協(xié)助甲、乙雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提供政策咨詢、解答疑問、協(xié)調(diào)相關(guān)部門等服務(wù)。2.相關(guān)稅費承擔(dān)（1）因本次房屋買賣所產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定由雙方各自承擔(dān)。例如，賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費可能包括個人所得稅、增值稅（如有）等；買方應(yīng)承擔(dān)的稅費可能包括契稅等。（2）若在合同履行過程中，因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費增加或減少，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的規(guī)定執(zhí)行，不得以此為由拒絕履行合同。（3）雙方應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)繳納各自應(yīng)承擔(dān)的稅費，以免影響產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的辦理。如因一方未按時繳納稅費導(dǎo)致過戶手續(xù)延遲或產(chǎn)生其他損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、中介服務(wù)內(nèi)容與費用1.中介服務(wù)內(nèi)容（1）丙方為甲、乙雙方提供房屋買賣的信息咨詢服務(wù)，包括但不限于介紹房屋基本情況、市場行情等。（2）協(xié)助甲、乙雙方進(jìn)行房屋價格的協(xié)商，促成雙方達(dá)成一致的成交價格。（3）協(xié)助甲、乙雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、房屋交付手續(xù)等相關(guān)事宜，提供必要的指導(dǎo)和協(xié)助。（4）為甲、乙雙方解答在房屋買賣過程中遇到的政策、法律等方面的疑問。2.中介服務(wù)費用及支付（1）甲、乙雙方應(yīng)向丙方支付中介服務(wù)費用。中介服務(wù)費用的金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（2）中介服務(wù)費用由[具體支付方，如甲乙雙方各承擔(dān)50%]承擔(dān)。承擔(dān)方應(yīng)在[具體支付時間，如辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日]將中介服務(wù)費用支付給丙方。（3）丙方在收到中介服務(wù)費用后，應(yīng)出具合法有效的發(fā)票給支付方。若支付方逾期支付中介服務(wù)費用，應(yīng)按照每日[X%]的標(biāo)準(zhǔn)向丙方支付逾期違約金。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）若甲方未能按照本合同約定的時間將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的損失，損失包括但不限于乙方已支付的購房款利息、為購買房屋而產(chǎn)生的其他費用等。（2）若甲方未能保證房屋產(chǎn)權(quán)的合法性和無瑕疵性，導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，包括退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的所有損失。（3）若甲方故意隱瞞房屋的重大瑕疵或不利因素，如房屋存在質(zhì)量問題、鄰里糾紛等，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任（1）若乙方未能按照本合同約定的時間支付定金、首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方已支付的定金，并有權(quán)將房屋另行出售給他人，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。（2）若乙方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或房屋交付手續(xù)過程中故意拖延或不配合，應(yīng)按照房屋成交價格的[X%]向甲方支付違約金；若因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方已支付的定金，并有權(quán)將房屋另行出售給他人，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。（3）若乙方在簽訂本合同后無故解除合同，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋成交價格的[X%]向甲方支付違約金，以彌補(bǔ)甲方因乙方違約而遭受的損失。3.丙方違約責(zé)任（1）若丙方未能按照本合同約定提供中介服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)按照中介服務(wù)費用的[X%]向甲、乙雙方支付違約金，并應(yīng)繼續(xù)履行未完成的服務(wù)內(nèi)容。（2）若丙方故意提供虛假信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致甲、乙雙方遭受損失，丙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于甲、乙雙方的經(jīng)濟(jì)損失、合同履行后可獲得的利益等。（3）若丙方在未經(jīng)甲、乙雙方同意的情況下，將甲、乙雙方的信息泄露給第三方，應(yīng)按照中介服務(wù)費用的[X%]向甲、乙雙方支付違約金，并賠償甲、乙雙方因此遭受的損失。九、爭議解決1.爭議解決方式若甲、乙、丙三方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇向房屋所在地的人民法院提起訴訟或者向[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]申請仲裁。2.管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)若選擇訴訟方式解決爭議，管轄法院為房屋所在地的基層人民法院；若選擇仲裁方式解決爭議，仲裁機(jī)構(gòu)為[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]，仲裁裁決為終局裁決，對三方均具有法律約束力。十、合同變更與解除1.合同變更條件與程序（1）本合同的任何變更都需要甲、乙、丙三方協(xié)商一致，并簽訂書面的補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（2）在合同履行過程中，若因政策調(diào)整、不可抗力等特殊原因需要變更合同條款，三方應(yīng)在合理的時間內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，并根據(jù)實際情況對合同條款進(jìn)行調(diào)整。2.合同解除條件與程序（1）除本合同約定的解除條件外，若因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行，三方均有權(quán)解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致合同解除的，三方應(yīng)按照實際履行情況進(jìn)行結(jié)算，已支付的款項應(yīng)予以退還（如有）。（2）若一方根據(jù)本合同約定的解除條件解除本合同，應(yīng)書面通知另外兩方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。合同自通知到達(dá)另外兩方時解除。十一、其他條款1.補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，三方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確具體的補(bǔ)充事項、條款內(nèi)容等，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。若補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。2.合同生效與終止（1）本合同自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）本合同在三方履行完各自的義務(wù)，包括但不限于房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶、中介服務(wù)費用支付等后終止。3.通知與送達(dá)（1）三方在本合同履行過程中的通知或其他文件應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)方式可以選擇直接送達(dá)、郵寄送達(dá)或郵件送達(dá)等。（2）若采用郵寄送達(dá)方式