二零二五版二手房出售及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版二手房出售及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移合同1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1出售方基本信息1.2購(gòu)買方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)3.房屋交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款期限4.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)4.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間5.房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收爭(zhēng)議解決6.房屋瑕疵與保證6.1房屋瑕疵描述6.2出售方保證6.3瑕疵處理方式7.房屋租賃情況7.1房屋租賃合同7.2租賃權(quán)益處理8.房屋抵押情況8.1抵押權(quán)人信息8.2抵押物描述8.3抵押權(quán)處理9.房屋稅費(fèi)承擔(dān)9.1稅費(fèi)種類9.2稅費(fèi)承擔(dān)方式10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1出售方基本信息出售方名稱：________________________法定代表人：________________________身份證號(hào)碼：________________________聯(lián)系方式：________________________1.2購(gòu)買方基本信息購(gòu)買方名稱：________________________法定代表人：________________________身份證號(hào)碼：________________________聯(lián)系方式：________________________2.房屋基本情況2.1房屋地址房屋所在城市：________________________具體地址：________________________2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________________2.3房屋面積房屋建筑面積：________________________房屋使用面積：________________________2.4房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)類型：________________________房屋建筑年代：________________________3.房屋交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格房屋成交總價(jià)：________________________人民幣大寫：________________________3.2付款方式付款方式：分期付款首付款比例：________________________首付款金額：________________________尾款支付方式：________________________尾款支付時(shí)間：________________________3.3付款期限首付款支付期限：自合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)尾款支付期限：自房屋交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)4.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)4.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記雙方同意在房屋交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由購(gòu)買方承擔(dān)。4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)應(yīng)在房屋交付之日起____個(gè)月內(nèi)完成。5.房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為_(kāi)___年____月____日。5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋結(jié)構(gòu)安全、無(wú)裂縫；（2）房屋設(shè)施設(shè)備齊全、完好；（3）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定；（4）房屋附屬設(shè)施齊全、功能正常。5.3驗(yàn)收爭(zhēng)議解決如雙方對(duì)房屋交付及驗(yàn)收有爭(zhēng)議，應(yīng)在交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。6.房屋瑕疵與保證6.1房屋瑕疵描述（1）________________________（2）________________________（3）________________________6.2出售方保證出售方保證房屋不存在上述瑕疵，如有隱瞞，愿承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.3瑕疵處理方式如房屋存在上述瑕疵，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。8.房屋租賃情況8.1房屋租賃合同房屋在合同簽訂前存在租賃關(guān)系，租賃合同編號(hào)為：________________________。8.2租賃權(quán)益處理（1）在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記前，租賃合同繼續(xù)有效，租賃關(guān)系維持。（2）房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，租賃合同終止，購(gòu)買方應(yīng)給予原租賃戶合理搬遷期限。（3）原租賃戶在搬遷期間，房屋租金按原租賃合同約定執(zhí)行。9.房屋抵押情況9.1抵押權(quán)人信息抵押權(quán)人名稱：________________________抵押權(quán)人法定代表人：________________________抵押權(quán)人身份證號(hào)碼：________________________9.2抵押物描述抵押物為位于________________________的房屋，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：________________________。9.3抵押權(quán)處理（1）出售方應(yīng)確保房屋在抵押期間無(wú)新增債務(wù)，并在合同簽訂前解除抵押。（2）抵押權(quán)人有權(quán)在抵押權(quán)解除前優(yōu)先受償，抵押權(quán)解除后，抵押權(quán)人對(duì)房屋的優(yōu)先受償權(quán)喪失。10.房屋稅費(fèi)承擔(dān)10.1稅費(fèi)種類包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅等。10.2稅費(fèi)承擔(dān)方式（1）房屋成交稅費(fèi)由購(gòu)買方承擔(dān)。（2）房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費(fèi)由出售方承擔(dān)。（3）房屋租賃稅費(fèi)由租賃雙方按原租賃合同約定承擔(dān)。11.合同解除與終止11.1合同解除條件（1）任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后，未在規(guī)定期限內(nèi)糾正的；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；（3）法律、法規(guī)規(guī)定或合同約定可以解除合同的其他情形。11.2合同終止條件合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢。12.違約責(zé)任12.1違約情形（1）逾期付款；（2）逾期交付房屋；（3）隱瞞房屋瑕疵；（4）其他違反合同約定的行為。12.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此遭受的損失；（2）違約方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額按合同約定執(zhí)行；（3）違約方構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；（2）協(xié)商不成的，提交房屋所在地人民法院訴訟解決。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)房屋所在地人民法院。14.合同生效與解除14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定或合同約定可以解除合同的其他情形。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所述的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為促成或協(xié)助甲乙雙方完成合同項(xiàng)下交易而介入合同關(guān)系的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、檢測(cè)機(jī)構(gòu)等。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方的責(zé)任限額，根據(jù)其服務(wù)性質(zhì)和合同約定，由甲乙雙方在合同中明確約定。3.第三方介入方式3.1第三方介入合同關(guān)系，需經(jīng)甲乙雙方書面同意。3.2第三方介入后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，履行其職責(zé)。4.第三方職責(zé)4.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，提供專業(yè)、公正的服務(wù)，包括但不限于：（1）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋交易；（2）對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估、檢測(cè)等；（3）提供法律咨詢、代理等服務(wù)；（4）協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；（5）其他合同約定的服務(wù)。5.第三方權(quán)利5.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。5.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。6.第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系，不得影響甲乙雙方在合同中的權(quán)利義務(wù)。7.第三方介入后的合同條款7.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。（1）第三方介入后的服務(wù)費(fèi)用及支付方式；（2）第三方介入后的責(zé)任限額；（3）第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式。8.第三方介入后的責(zé)任劃分8.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)因自身原因?qū)е碌膿p失。8.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因不可抗力等原因?qū)е聯(lián)p失的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。9.第三方介入后的合同解除9.1第三方介入后，如甲乙雙方或第三方認(rèn)為合同無(wú)法繼續(xù)履行的，可協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，處理相關(guān)事宜。10.第三方介入后的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入后的爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。10.2如合同未約定爭(zhēng)議解決方式的，可由甲乙雙方協(xié)商確定，或提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。11.第三方介入后的合同生效11.1第三方介入后，甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議生效。11.2第三方介入后的合同條款，與本合同內(nèi)容相沖突的，以第三方介入后的合同條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，體現(xiàn)房屋所有權(quán)人信息及房屋基本情況。說(shuō)明：用于證明房屋所有權(quán)及房屋基本情況。2.房屋測(cè)繪報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具，體現(xiàn)房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息。說(shuō)明：用于確定房屋實(shí)際面積及結(jié)構(gòu)。3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：清晰、完整，體現(xiàn)稅費(fèi)繳納金額及時(shí)間。說(shuō)明：用于證明稅費(fèi)已繳納。4.房屋租賃合同復(fù)印件要求：清晰、完整，體現(xiàn)租賃雙方信息及租賃期限。說(shuō)明：用于了解房屋租賃情況。5.房屋抵押權(quán)人同意函要求：清晰、完整，體現(xiàn)抵押權(quán)人同意房屋轉(zhuǎn)讓。說(shuō)明：用于證明房屋抵押權(quán)已解除。6.房屋交易稅費(fèi)繳納明細(xì)要求：清晰、完整，體現(xiàn)各項(xiàng)稅費(fèi)繳納金額及繳納時(shí)間。說(shuō)明：用于了解房屋交易稅費(fèi)繳納情況。7.第三方服務(wù)協(xié)議要求：清晰、完整，體現(xiàn)第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及雙方權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明：用于明確第三方服務(wù)內(nèi)容。8.合同補(bǔ)充協(xié)議要求：清晰、完整，體現(xiàn)雙方協(xié)商一致變更的合同內(nèi)容。說(shuō)明：用于補(bǔ)充或變更合同條款。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期付款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：購(gòu)買方未按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)。示例說(shuō)明：購(gòu)買方逾期支付首付款，應(yīng)向出售方支付逾期付款違約金，違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。2.逾期交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出售方未按合同約定時(shí)間交付房屋。示例說(shuō)明：出售方逾期交付房屋，應(yīng)向購(gòu)買方支付逾期交付違約金，違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。3