二零二四年度上海房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同稅費(fèi)繳納說(shuō)明3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度上海房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同稅費(fèi)繳納說(shuō)明本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)地址2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.4房地產(chǎn)用途3.買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.稅費(fèi)繳納說(shuō)明4.1稅費(fèi)種類(lèi)4.2稅費(fèi)計(jì)算方法4.3稅費(fèi)繳納主體4.4稅費(fèi)繳納時(shí)間5.交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序6.房地產(chǎn)登記手續(xù)6.1登記機(jī)構(gòu)6.2登記材料6.3登記費(fèi)用6.4登記時(shí)間7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式7.3違約金計(jì)算8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同解除條件9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同11.2附件二：稅費(fèi)繳納清單12.其他約定事項(xiàng)12.1合同履行地點(diǎn)12.2合同履行期限12.3合同保密條款13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人員14.合同附件清單14.1附件一：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同14.2附件二：稅費(fèi)繳納清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：____________________甲方地址：____________________甲方法定代表人：________________甲方聯(lián)系方式：__________________1.2乙方基本信息乙方名稱：____________________乙方地址：____________________乙方法定代表人：________________乙方聯(lián)系方式：__________________2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)地址上海市________________________2.2房地產(chǎn)面積建筑面積：____________________2.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)商品住宅/商鋪/寫(xiě)字樓等：____________________2.4房地產(chǎn)用途居住/商業(yè)/辦公等：____________________3.買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格總價(jià)：人民幣_(tái)___________________元整3.2支付方式1.首付款：人民幣_(tái)___________________元整，在合同簽訂后________個(gè)工作日內(nèi)支付。2.尾款：人民幣_(tái)___________________元整，在甲方辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)后________個(gè)工作日內(nèi)支付。3.3支付時(shí)間具體支付時(shí)間詳見(jiàn)支付方式條款。4.稅費(fèi)繳納說(shuō)明4.1稅費(fèi)種類(lèi)1.契稅2.土地增值稅3.印花稅4.交易手續(xù)費(fèi)5.個(gè)人所得稅4.2稅費(fèi)計(jì)算方法根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定計(jì)算。4.3稅費(fèi)繳納主體甲方為稅費(fèi)繳納主體，乙方承擔(dān)相應(yīng)的配合義務(wù)。4.4稅費(fèi)繳納時(shí)間在合同約定的過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后________個(gè)工作日內(nèi)繳納。5.交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)于合同約定的交付時(shí)間內(nèi)將房屋交付乙方。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.房屋結(jié)構(gòu)安全2.房屋設(shè)施齊全3.房屋符合合同約定的用途5.3驗(yàn)收程序1.乙方在收到房屋后________個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。2.驗(yàn)收合格，乙方簽署驗(yàn)收合格證明。6.房地產(chǎn)登記手續(xù)6.1登記機(jī)構(gòu)上海市房地產(chǎn)交易中心6.2登記材料1.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同2.房屋產(chǎn)權(quán)證3.稅費(fèi)繳納證明4.合同雙方的身份證件6.3登記費(fèi)用按照上海市房地產(chǎn)交易中心的規(guī)定繳納。6.4登記時(shí)間在合同約定的過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后________個(gè)工作日內(nèi)辦理登記手續(xù)。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。2.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)無(wú)9.合同解除條件9.1合同解除條件1.任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，未在________個(gè)工作日內(nèi)糾正的。2.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。9.2合同解除程序1.提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知另一方。2.雙方應(yīng)就合同解除事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后簽署解除合同協(xié)議。3.合同解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議辦理相關(guān)事宜。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件1.合同約定的履行期限屆滿。2.合同因解除而終止。3.雙方協(xié)商一致解除合同。11.合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同11.2附件二：稅費(fèi)繳納清單12.其他約定事項(xiàng)12.1合同履行地點(diǎn)上海市________________________12.2合同履行期限自合同生效之日起至合同約定的履行期限屆滿之日止。12.3合同保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。13.合同簽署13.1簽署時(shí)間____年__月__日13.2簽署地點(diǎn)上海市________________________13.3簽署人員甲方代表：（簽字）乙方代表：（簽字）14.合同附件清單14.1附件一：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同14.2附件二：稅費(fèi)繳納清單14.3附件三：雙方身份證復(fù)印件14.4附件四：房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所指的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等，其參與合同履行系基于甲乙雙方的需要或法律規(guī)定。15.2第三方職責(zé)1.中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同談判、合同起草、合同簽署等事宜，并確保合同內(nèi)容的合法性和有效性。2.評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。3.律師事務(wù)所：負(fù)責(zé)提供法律咨詢，協(xié)助甲乙雙方處理合同相關(guān)的法律問(wèn)題。4.審計(jì)機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)合同履行過(guò)程中的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)，確保財(cái)務(wù)信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。15.3第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便其履行職責(zé)。2.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和職責(zé)要求甲乙雙方進(jìn)行配合。15.4第三方義務(wù)1.第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保其行為合法合規(guī)。2.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露任何敏感信息。3.第三方應(yīng)按照合同約定和職責(zé)要求，提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額1.中介機(jī)構(gòu)：對(duì)于其提供的服務(wù)的直接損失，責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)的兩倍。2.評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)于其評(píng)估報(bào)告的失誤導(dǎo)致的損失，責(zé)任限額為評(píng)估價(jià)值的1%。3.律師事務(wù)所：對(duì)于其提供的法律服務(wù)的失誤導(dǎo)致的損失，責(zé)任限額為律師服務(wù)費(fèi)的兩倍。4.審計(jì)機(jī)構(gòu)：對(duì)于其審計(jì)報(bào)告的失誤導(dǎo)致的損失，責(zé)任限額為審計(jì)費(fèi)用的兩倍。17.甲乙雙方額外條款17.1甲方額外條款1.甲方同意第三方介入合同履行，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。2.甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同要求，并對(duì)第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。17.2乙方額外條款1.乙方同意第三方介入合同履行，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。2.乙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同要求，并對(duì)第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1職責(zé)劃分1.第三方與甲方：第三方為甲方提供中介、評(píng)估、法律或?qū)徲?jì)服務(wù)，甲方負(fù)責(zé)支付服務(wù)費(fèi)用。2.第三方與乙方：第三方為乙方提供中介、評(píng)估、法律或?qū)徲?jì)服務(wù)，乙方負(fù)責(zé)支付服務(wù)費(fèi)用。3.第三方與合同履行：第三方在合同履行過(guò)程中，協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的事項(xiàng)。18.2責(zé)任劃分1.第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任：第三方僅對(duì)其提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，不承擔(dān)甲乙雙方之間因合同履行產(chǎn)生的直接或間接責(zé)任。2.甲乙雙方對(duì)第三方的責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)確保第三方能夠獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)，對(duì)于第三方因履行職責(zé)產(chǎn)生的損失，甲乙雙方不承擔(dān)責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）。說(shuō)明：本合同作為甲乙雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)，應(yīng)詳細(xì)列明買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息、房地產(chǎn)信息、買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、稅費(fèi)繳納、交付及驗(yàn)收、登記手續(xù)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決、合同生效及終止等內(nèi)容。2.附件二：稅費(fèi)繳納清單要求：列明應(yīng)繳納的稅費(fèi)種類(lèi)、金額、繳納時(shí)間及繳納方式。3.附件三：雙方身份證復(fù)印件要求：身份證復(fù)印件清晰，包含姓名、身份證號(hào)碼、照片等信息。說(shuō)明：身份證復(fù)印件用于證明甲乙雙方的身份，確保合同履行過(guò)程中的合法性和有效性。4.附件四：房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)要求：申請(qǐng)書(shū)內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）。說(shuō)明：登記申請(qǐng)書(shū)用于申請(qǐng)房地產(chǎn)登記，確保合同履行過(guò)程中的合法權(quán)益。5.附件五：房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：評(píng)估報(bào)告由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確。6.附件六：法律意見(jiàn)書(shū)要求：法律意見(jiàn)書(shū)由具有資質(zhì)的律師事務(wù)所出具，內(nèi)容合法、合規(guī)。說(shuō)明：法律意見(jiàn)書(shū)用于確保合同內(nèi)容的合法性和有效性，為甲乙雙方提供法律保障。7.附件七：審計(jì)報(bào)告要求：審計(jì)報(bào)告由具有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確。說(shuō)明：審計(jì)報(bào)告用于確認(rèn)合同履行過(guò)程中的財(cái)務(wù)狀況，確保財(cái)務(wù)信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋；1.2乙方未在約定時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)；1.3甲方未在約定時(shí)間內(nèi)辦理完畢過(guò)戶手續(xù)；1.4乙方未在約定時(shí)間內(nèi)辦理完畢登記手續(xù)；1.5任何一方未按照合同約定履行其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。2.2違約金的具體數(shù)額根據(jù)違約行為對(duì)合同履行造成的影響確定。2.3賠償損失包括直接損失和間接損失，由違約方承擔(dān)。3.示例說(shuō)明：3.1若甲方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣_(tái)_______元，并賠償乙方因此遭受的直接損失和間接損失。3.2若乙方未在約定時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣_(tái)_______元。全文完。二零二四年度上海房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同稅費(fèi)繳納說(shuō)明1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方信息1.1.甲方基本信息1.2.乙方基本信息2.房地產(chǎn)基本信息2.1.房地產(chǎn)位置2.2.房地產(chǎn)面積2.3.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況3.房地產(chǎn)交易價(jià)格3.1.房地產(chǎn)成交價(jià)格3.2.付款方式4.房地產(chǎn)稅費(fèi)繳納4.1.稅費(fèi)種類(lèi)及計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)4.2.稅費(fèi)繳納責(zé)任4.3.稅費(fèi)繳納時(shí)間5.交易流程及時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.1.交易流程概述5.2.各階段時(shí)間節(jié)點(diǎn)6.合同解除及違約責(zé)任6.1.合同解除條件6.2.違約責(zé)任及賠償7.合同生效及期限7.1.合同生效條件7.2.合同期限8.爭(zhēng)議解決方式8.1.爭(zhēng)議解決途徑8.2.爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.合同附件9.1.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件9.2.交易稅費(fèi)繳納證明10.合同解除及終止條件10.1.合同解除條件10.2.合同終止條件11.合同補(bǔ)充條款11.1.特殊情況處理11.2.合同未盡事宜12.合同簽署12.1.簽署日期12.2.簽署地點(diǎn)13.合同份數(shù)及效力13.1.合同份數(shù)13.2.合同效力14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方信息1.1.甲方（出賣(mài)人）：名稱：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________住所地：__________1.2.乙方（買(mǎi)受人）：名稱：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________住所地：__________2.房地產(chǎn)基本信息2.1.房地產(chǎn)位置：上海市__________區(qū)__________街道__________號(hào)__________幢__________室。2.2.房地產(chǎn)面積：建筑面積__________平方米，使用面積__________平方米。2.3.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況：該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，已取得房屋所有權(quán)證。3.房地產(chǎn)交易價(jià)格3.1.房地產(chǎn)成交價(jià)格：人民幣_(tái)_________元整。3.2.付款方式：乙方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)支付定金，金額為人民幣_(tái)_________元；乙方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)支付首付款，金額為人民幣_(tái)_________元；乙方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)支付尾款，金額為人民幣_(tái)_________元。4.房地產(chǎn)稅費(fèi)繳納4.1.稅費(fèi)種類(lèi)及計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：契稅：按照成交價(jià)格的__________%計(jì)算，由乙方繳納；稅務(wù)登記費(fèi)：按照__________元/件計(jì)算，由乙方繳納；權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：按照__________元/件計(jì)算，由乙方繳納；其他相關(guān)稅費(fèi)：按照國(guó)家和地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行，由乙方繳納。4.2.稅費(fèi)繳納責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)繳納上述稅費(fèi)；甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)稅費(fèi)繳納手續(xù)。4.3.稅費(fèi)繳納時(shí)間：乙方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)繳納契稅；乙方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)繳納稅務(wù)登記費(fèi)；乙方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)繳納權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記費(fèi)；乙方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)繳納其他相關(guān)稅費(fèi)。5.交易流程及時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.1.交易流程概述：乙方支付定金；甲方協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；乙方支付首付款；甲方協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記；乙方支付尾款；房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)完成。5.2.各階段時(shí)間節(jié)點(diǎn)：支付定金：合同簽訂后__________日內(nèi)；辦理過(guò)戶手續(xù)：合同簽訂后__________日內(nèi)；支首付：合同簽訂后__________日內(nèi)；辦理產(chǎn)權(quán)登記：合同簽訂后__________日內(nèi)；支付尾款：合同簽訂后__________日內(nèi)；過(guò)戶手續(xù)完成：合同簽訂后__________日內(nèi)。6.合同解除及違約責(zé)任6.1.合同解除條件：任何一方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后__________日內(nèi)仍未糾正的；因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的；雙方協(xié)商一致解除合同的。6.2.違約責(zé)任及賠償：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；定金罰則：違約方未履行合同義務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；守約方有權(quán)要求違約方雙倍返還定金。8.爭(zhēng)議解決方式8.1.爭(zhēng)議解決途徑雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2.爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為上海市__________區(qū)人民法院。9.合同附件9.1.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件房屋所有權(quán)證復(fù)印件；土地使用權(quán)證復(fù)印件；其他相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。9.2.交易稅費(fèi)繳納證明契稅繳納憑證；稅務(wù)登記費(fèi)繳納憑證；權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記費(fèi)繳納憑證；其他相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證。10.合同解除及終止條件10.1.合同解除條件任何一方違約，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后__________日內(nèi)仍未糾正的；因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的；合同約定的其他解除條件。10.2.合同終止條件合同約定的期限屆滿；雙方協(xié)商一致終止合同的；合同因法定原因終止。11.合同補(bǔ)充條款11.1.特殊情況處理因政策調(diào)整等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可申請(qǐng)合同解除；因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。11.2.合同未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.合同簽署12.1.簽署日期本合同自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效。12.2.簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為上海市__________區(qū)。13.合同份數(shù)及效力13.1.合同份數(shù)本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。13.2.合同效力本合同自簽署之日起具有法律效力。14.其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；本合同附件與本合同具有同等法律效力；本合同自簽署之日起生效，至房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1.第三方定義本合同所稱第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，為甲乙雙方提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2.第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于：a)房地產(chǎn)中介服務(wù)；b)房地產(chǎn)交易咨詢；c)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估；d)房地產(chǎn)貸款擔(dān)保；e)其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方服務(wù)。16.第三方介入的引入及審批16.1.引入第三方甲乙雙方可協(xié)商引入第三方提供服務(wù)；引入第三方前，甲乙雙方應(yīng)充分了解第三方的資質(zhì)、信譽(yù)和服務(wù)內(nèi)容。16.2.審批程序引入第三方服務(wù)前，甲乙雙方應(yīng)簽署書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方共同簽字（或蓋章）后生效。17.第三方責(zé)任及責(zé)任限額17.1.第三方責(zé)任第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。17.2.責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額為本合同房地產(chǎn)交易價(jià)格的__________%；若第三方責(zé)任超過(guò)責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方協(xié)商解決。18.第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系18.1.第三方與甲方第三方應(yīng)按照甲方的要求，提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)；甲方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)服務(wù)證明和報(bào)告。18.2.第三方與乙方第三方應(yīng)按照乙方的需求，提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)；乙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)服務(wù)證明和報(bào)告。18.3.第三方與合同其他方第三方應(yīng)遵守本合同的約定，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益；第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。19.第三方服務(wù)的費(fèi)用承擔(dān)19.1.費(fèi)用支付第三方服務(wù)的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定支付；若第三方服務(wù)協(xié)議未約定費(fèi)用支付方式，由甲乙雙方協(xié)商確定。19.2.費(fèi)用分?jǐn)側(cè)舻谌椒?wù)協(xié)議約定甲乙雙方分?jǐn)傎M(fèi)用，則按照協(xié)議約定執(zhí)行；若協(xié)議未約定，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分?jǐn)偂?0.第三方服務(wù)的終止20.1.終止條件第三方服務(wù)協(xié)議約定的終止條件；因不可抗力導(dǎo)致第三方服務(wù)無(wú)法繼續(xù)履行的；雙方協(xié)商一致終止服務(wù)的。20.2.終止程序雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方終止服務(wù)；第三方應(yīng)在接到通知后__________日內(nèi)完成相關(guān)服務(wù)事項(xiàng)的交接工作。21.第三方服務(wù)的后續(xù)處理21.1.服務(wù)交接第三方服務(wù)終止后，甲乙雙方應(yīng)確保服務(wù)的正常交接；第三方應(yīng)將服務(wù)過(guò)程中的相關(guān)資料和文件移交給甲乙雙方。21.2.服務(wù)后續(xù)處理第三方服務(wù)終止后，若甲乙雙方仍有服務(wù)需求，可另行協(xié)商引入第三方；第三方服務(wù)終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：復(fù)印件需加蓋公章，確保與原件一致。說(shuō)明：作為房產(chǎn)過(guò)戶的必要文件，證明房產(chǎn)所有權(quán)。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：復(fù)印件需加蓋公章，確保與原件一致。說(shuō)明：作為房產(chǎn)過(guò)戶的必要文件，證明土地使用權(quán)。3.房地產(chǎn)交易合同詳細(xì)要求：合同需雙方簽字（或蓋章），內(nèi)容完整、清晰。說(shuō)明：作為交易雙方達(dá)成一致意見(jiàn)的書(shū)面文件。4.稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：憑證需加蓋稅務(wù)機(jī)關(guān)公章，確保與實(shí)際繳納一致。說(shuō)明：作為稅費(fèi)已繳納的證明文件。5.房地產(chǎn)中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議需雙方簽字（或蓋章），內(nèi)容完整、清晰。說(shuō)明：若引入中介服務(wù)，此協(xié)議明確雙方權(quán)利義務(wù)。6.房地產(chǎn)交易咨詢報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告需有資質(zhì)的第三方出具，內(nèi)容客觀、真實(shí)。7.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告需有資質(zhì)的第三方出具，內(nèi)容客觀、真實(shí)。8.房地產(chǎn)貸款擔(dān)保合同詳細(xì)要求：合同需雙方簽字（或蓋章），內(nèi)容完整、清晰。說(shuō)明：若引入貸款擔(dān)保，此合同明確雙方權(quán)利義務(wù)。9.房地產(chǎn)貸款合同詳細(xì)要求：合同需雙方簽字（或蓋章），內(nèi)容完整、清晰。說(shuō)明：若引入貸款，此合同明確貸款雙方權(quán)利義務(wù)。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議需雙方簽字（或蓋章），內(nèi)容完整、清晰。說(shuō)明：若發(fā)生爭(zhēng)議，此協(xié)議明確爭(zhēng)議解決方式。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付房款；責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，金額為人民幣_(tái)_________元；示例：若甲方未在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付房款，則應(yīng)向乙方支付人民幣_(tái)_________元的違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，金額為人民幣_(tái)_________元；示例：若乙方未在合同約定的期限內(nèi)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，則應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)_________元的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合約定；責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，金額為人民幣_(tái)_________元；示例：若第三方未在合同約定的期限內(nèi)提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合約定，則應(yīng)向甲乙雙方支付人民幣_(tái)_________元的違約金。4.不可抗力違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；責(zé)任認(rèn)定：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決；示例：若因自然災(zāi)害導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同。全文完。二零二四年度上海房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同稅費(fèi)繳納說(shuō)明2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的1.3合同適用范圍2.稅費(fèi)繳納原則2.1稅費(fèi)繳納主體2.2稅費(fèi)繳納時(shí)間2.3稅費(fèi)繳納方式2.4稅費(fèi)繳納比例3.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)種類(lèi)3.1契稅3.2土地增值稅3.3印花稅3.4營(yíng)業(yè)稅及附加3.5個(gè)人所得稅3.6交易手續(xù)費(fèi)4.稅費(fèi)計(jì)算方法4.1契稅計(jì)算4.2土地增值稅計(jì)算4.3印花稅計(jì)算4.4營(yíng)業(yè)稅及附加計(jì)算4.5個(gè)人所得稅計(jì)算4.6交易手續(xù)費(fèi)計(jì)算5.稅費(fèi)繳納責(zé)任5.1出賣(mài)人責(zé)任5.2買(mǎi)受人責(zé)任5.3第三方責(zé)任6.稅費(fèi)繳納證明6.1稅費(fèi)繳納憑證6.2稅費(fèi)繳納證明6.3稅費(fèi)繳納記錄7.稅費(fèi)爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決期限7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除8.3合同終止9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力處理10.3不可抗力解除11.合同附件11.1附件一：稅費(fèi)繳納明細(xì)表11.2附件二：稅費(fèi)繳納憑證模板11.3附件三：稅費(fèi)繳納協(xié)議12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件13.合同簽訂與保管13.1合同簽訂13.2合同保管13.3合同送達(dá)14.其他約定事項(xiàng)14.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)14.2合同解釋14.3合同附件效力14.4合同簽訂日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂背景本合同簽訂背景為出賣(mài)人與買(mǎi)受人之間就上海房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成一致，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就稅費(fèi)繳納事宜達(dá)成如下協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確雙方在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中稅費(fèi)繳納的責(zé)任、義務(wù)及權(quán)利，確保交易順利進(jìn)行。1.3合同適用范圍本合同適用于出賣(mài)人與買(mǎi)受人之間在上海地區(qū)進(jìn)行的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等各類(lèi)房地產(chǎn)。2.稅費(fèi)繳納原則2.1稅費(fèi)繳納主體稅費(fèi)繳納主體為出賣(mài)人與買(mǎi)受人，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，按時(shí)足額繳納相關(guān)稅費(fèi)。2.2稅費(fèi)繳納時(shí)間稅費(fèi)繳納時(shí)間為房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，雙方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成稅費(fèi)繳納。2.3稅費(fèi)繳納方式稅費(fèi)繳納方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體方式由雙方協(xié)商確定。2.4稅費(fèi)繳納比例稅費(fèi)繳納比例按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行，具體比例由雙方協(xié)商確定。3.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)種類(lèi)3.1契稅契稅是指買(mǎi)受人按照交易價(jià)格的一定比例向國(guó)家繳納的稅費(fèi)，具體稅率為交易價(jià)格的3%。3.2土地增值稅土地增值稅是指出賣(mài)人因轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)而應(yīng)繳納的稅費(fèi)，具體稅率為增值額的30%。3.3印花稅印花稅是指買(mǎi)賣(mài)雙方按照交易價(jià)格的一定比例向國(guó)家繳納的稅費(fèi)，具體稅率為交易價(jià)格的0.05%。3.4營(yíng)業(yè)稅及附加營(yíng)業(yè)稅及附加是指出賣(mài)人因轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)而應(yīng)繳納的稅費(fèi)，具體稅率為交易價(jià)格的5.6%。3.5個(gè)人所得稅個(gè)人所得稅是指出賣(mài)人因轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)而應(yīng)繳納的稅費(fèi)，具體稅率為交易價(jià)格的1%。3.6交易手續(xù)費(fèi)交易手續(xù)費(fèi)是指買(mǎi)賣(mài)雙方按照交易價(jià)格的一定比例向房地產(chǎn)交易服務(wù)機(jī)構(gòu)繳納的稅費(fèi)，具體稅率為交易價(jià)格的1%。4.稅費(fèi)計(jì)算方法4.1契稅計(jì)算契稅計(jì)算公式：契稅=交易價(jià)格×稅率。4.2土地增值稅計(jì)算土地增值稅計(jì)算公式：土地增值稅=增值額×稅率。4.3印花稅計(jì)算印花稅計(jì)算公式：印花稅=交易價(jià)格×稅率。4.4營(yíng)業(yè)稅及附加計(jì)算營(yíng)業(yè)稅及附加計(jì)算公式：營(yíng)業(yè)稅及附加=交易價(jià)格×稅率。4.5個(gè)人所得稅計(jì)算個(gè)人所得稅計(jì)算公式：個(gè)人所得稅=交易價(jià)格×稅率。4.6交易手續(xù)費(fèi)計(jì)算交易手續(xù)費(fèi)計(jì)算公式：交易手續(xù)費(fèi)=交易價(jià)格×稅率。5.稅費(fèi)繳納責(zé)任5.1出賣(mài)人責(zé)任出賣(mài)人應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同約定，按時(shí)足額繳納相關(guān)稅費(fèi)。5.2買(mǎi)受人責(zé)任買(mǎi)受人應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同約定，按時(shí)足額繳納相關(guān)稅費(fèi)。5.3第三方責(zé)任若因第三方原因?qū)е露愘M(fèi)繳納問(wèn)題，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。6.稅費(fèi)繳納證明6.1稅費(fèi)繳納憑證雙方應(yīng)妥善保管稅費(fèi)繳納憑證，以備日后查閱。6.2稅費(fèi)繳納證明稅費(fèi)繳納證明應(yīng)由稅務(wù)機(jī)關(guān)出具，雙方應(yīng)相互提供。6.3稅費(fèi)繳納記錄稅費(fèi)繳納記錄應(yīng)由雙方共同制作，并妥善保管。8.合同變更與解除8.1合同變更任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議，變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2合同解除8.2.1出賣(mài)人解除合同的情形（1）買(mǎi)受人未按時(shí)足額支付購(gòu)房款；（2）買(mǎi)受人未按照約定履行稅費(fèi)繳納義務(wù)；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。8.2.2買(mǎi)受人解除合同的情形（1）出賣(mài)人未按時(shí)交付符合合同約定的房產(chǎn)；（2）出賣(mài)人未按照約定履行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。8.3合同終止合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房產(chǎn)交付和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）任何一方未按合同約定履行稅費(fèi)繳納義務(wù)；（2）任何一方未按合同約定履行交付或接收房產(chǎn)義務(wù)；（3）任何一方違反合同約定導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.2違約責(zé)任9.2.1出賣(mài)人違約責(zé)任（1）買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金；（2）買(mǎi)受人有權(quán)要求解除合同，并要求出賣(mài)人賠償損失。9.2.2買(mǎi)受人違約責(zé)任（1）出賣(mài)人有權(quán)要求買(mǎi)受人承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金；（2）出賣(mài)人有權(quán)要求解除合同，并要求買(mǎi)受人賠償損失。9.3違約賠償違約賠償金額由雙方根據(jù)實(shí)際損失協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。10.不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力處理10.2.1發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。10.2.2不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。10.3不可抗力解除因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可解除合同，并互不承擔(dān)責(zé)任。11.合同附件11.1附件一：稅費(fèi)繳納明細(xì)表11.2附件二：稅費(fèi)繳納憑證模板11.3附件三：稅費(fèi)繳納協(xié)議12.合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件（1）合同約定的終止條件成就；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。13.合同簽訂與保管13.1合同簽訂本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2合同保管雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，如有遺失，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。14.其他約定事項(xiàng)14.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為上海。14.2合同解釋本合同的解釋權(quán)歸出賣(mài)人與買(mǎi)受人共同所有。14.3合同附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.4合同簽訂日期本合同簽訂日期為_(kāi)___年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中所述第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等，在合同履行過(guò)程中，為提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)而介入的第三方。15.2第三方介入條件15.2.1中介機(jī)構(gòu)介入中介機(jī)構(gòu)介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并在合同中明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)和服務(wù)內(nèi)容。15.2.2其他第三方介入其他第三方介入需滿足相關(guān)法律法規(guī)要求，并經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。15.3第三方職責(zé)15.3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)（1）協(xié)助甲乙雙方完成合同簽訂、履行及解除等事宜；（2）提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，協(xié)助解決合同履行中的爭(zhēng)議；（3）監(jiān)督合同履行情況，確保合同條款得到執(zhí)行。15.3.2其他第三方職責(zé)根據(jù)第三方提供服務(wù)的內(nèi)容，明確其具體職責(zé)。15.4第三方權(quán)利15.4.1中介機(jī)構(gòu)權(quán)利（1）根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；（2）在合同履行過(guò)程中，有權(quán)對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督；（3）在甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，有權(quán)提供專(zhuān)業(yè)調(diào)解服務(wù)。15.4.2其他第三方權(quán)利根據(jù)第三方提供服務(wù)的內(nèi)容，明確其具體權(quán)利。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額約定16.2.1中介機(jī)構(gòu)責(zé)任限額中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為本合同服務(wù)費(fèi)用的三倍。16.2.2其他第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供服務(wù)的內(nèi)容，明確其具體責(zé)任限額。16.3責(zé)任限額履行16.3.1中介