2025年物業(yè)公司物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)權(quán)與運(yùn)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)公司物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)權(quán)與運(yùn)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.物業(yè)項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地址3.3項(xiàng)目面積3.4項(xiàng)目性質(zhì)4.經(jīng)營(yíng)權(quán)與運(yùn)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容4.1經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓4.2運(yùn)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓5.轉(zhuǎn)讓方式與期限5.1轉(zhuǎn)讓方式5.2轉(zhuǎn)讓期限6.轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及支付方式6.1轉(zhuǎn)讓費(fèi)用6.2支付方式7.物業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理7.1運(yùn)營(yíng)管理范圍7.2運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)7.3運(yùn)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn)8.物業(yè)項(xiàng)目維護(hù)與保養(yǎng)8.1維護(hù)保養(yǎng)范圍8.2維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)8.3維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用9.物業(yè)項(xiàng)目安全與應(yīng)急管理9.1安全管理職責(zé)9.2應(yīng)急管理職責(zé)9.3應(yīng)急預(yù)案10.物業(yè)項(xiàng)目管理費(fèi)用10.1項(xiàng)目管理費(fèi)用構(gòu)成10.2項(xiàng)目管理費(fèi)用支付方式10.3項(xiàng)目管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制11.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)11.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)11.2收費(fèi)方式11.3收費(fèi)調(diào)整機(jī)制12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除或終止后的處理13.違約責(zé)任13.1違約情形13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.3違約賠償14.爭(zhēng)議解決與法律適用14.1爭(zhēng)議解決方式14.2法律適用14.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1本合同中“甲方”指_________（甲方名稱）。1.1.2本合同中“乙方”指_________（乙方名稱）。1.1.3本合同中“物業(yè)項(xiàng)目”指位于_________（項(xiàng)目地址）的_________（項(xiàng)目名稱）。1.1.4本合同中“經(jīng)營(yíng)權(quán)”指對(duì)物業(yè)項(xiàng)目的使用權(quán)、收益權(quán)和管理權(quán)。1.1.5本合同中“運(yùn)營(yíng)權(quán)”指對(duì)物業(yè)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理權(quán)。1.2解釋1.2.1本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)，均按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范進(jìn)行解釋。2.雙方基本信息2.1甲方基本信息2.1.1甲方名稱：_________（甲方名稱）2.1.2甲方地址：_________（甲方地址）2.1.3甲方法定代表人：_________（甲方法定代表人）2.2乙方基本信息2.2.1乙方名稱：_________（乙方名稱）2.2.2乙方地址：_________（乙方地址）2.2.3乙方法定代表人：_________（乙方法定代表人）3.物業(yè)項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱：_________（項(xiàng)目名稱）3.2項(xiàng)目地址：_________（項(xiàng)目地址）3.3項(xiàng)目面積：_________（項(xiàng)目面積）平方米3.4項(xiàng)目性質(zhì)：_________（項(xiàng)目性質(zhì)）4.經(jīng)營(yíng)權(quán)與運(yùn)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容4.1經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1.1甲方同意將物業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。4.1.2乙方在獲得經(jīng)營(yíng)權(quán)后，享有物業(yè)項(xiàng)目的使用權(quán)、收益權(quán)和管理權(quán)。4.2運(yùn)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓4.2.1甲方同意將物業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。4.2.2乙方在獲得運(yùn)營(yíng)權(quán)后，負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理工作。5.轉(zhuǎn)讓方式與期限5.1轉(zhuǎn)讓方式5.1.1本合同項(xiàng)下的經(jīng)營(yíng)權(quán)與運(yùn)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓，采用_________（轉(zhuǎn)讓方式）方式。5.2轉(zhuǎn)讓期限5.2.1本合同項(xiàng)下的經(jīng)營(yíng)權(quán)與運(yùn)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為_(kāi)________（轉(zhuǎn)讓期限）。6.轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及支付方式6.1轉(zhuǎn)讓費(fèi)用6.1.1本合同項(xiàng)下的經(jīng)營(yíng)權(quán)與運(yùn)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用為_(kāi)________（轉(zhuǎn)讓費(fèi)用）元。6.2支付方式6.2.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_________（支付期限）內(nèi)向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。6.2.2支付方式：_________（支付方式）7.物業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理7.1運(yùn)營(yíng)管理范圍7.1.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理工作，包括但不限于物業(yè)管理、公共設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等。7.2運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)7.2.1乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定，履行運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)。7.3運(yùn)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn)7.3.1乙方應(yīng)確保物業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理工作達(dá)到國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。8.物業(yè)項(xiàng)目維護(hù)與保養(yǎng)8.1維護(hù)保養(yǎng)范圍8.1.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的下列維護(hù)保養(yǎng)工作：8.1.1.1建筑物的主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、門窗等；8.1.1.2供水、供電、供氣、供暖、排水、排污等公共設(shè)施；8.1.1.3公共區(qū)域內(nèi)的綠化、保潔、照明、消防等設(shè)施；8.1.1.4設(shè)施設(shè)備定期檢查、維修和更換。8.2維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)8.2.1乙方應(yīng)確保物業(yè)項(xiàng)目的維護(hù)保養(yǎng)工作符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，保證物業(yè)項(xiàng)目的安全、舒適和美觀。8.3維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用8.3.1物業(yè)項(xiàng)目的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用包括但不限于材料費(fèi)、人工費(fèi)、設(shè)備租賃費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。8.3.2乙方應(yīng)按月編制維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用預(yù)算，經(jīng)甲方審核后執(zhí)行。9.物業(yè)項(xiàng)目安全與應(yīng)急管理9.1安全管理職責(zé)9.1.1乙方應(yīng)建立健全物業(yè)項(xiàng)目的安全管理制度，負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的安全管理。9.2應(yīng)急管理職責(zé)9.2.1乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、自然災(zāi)害、突發(fā)事件等，并定期組織演練。9.3應(yīng)急預(yù)案9.3.1應(yīng)急預(yù)案應(yīng)包括應(yīng)急組織機(jī)構(gòu)、應(yīng)急響應(yīng)程序、應(yīng)急物資和設(shè)備、應(yīng)急通信聯(lián)絡(luò)等。10.物業(yè)項(xiàng)目管理費(fèi)用10.1項(xiàng)目管理費(fèi)用構(gòu)成10.1.1.1日常運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用；10.1.1.2維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用；10.1.1.3應(yīng)急管理費(fèi)用；10.1.1.4其他必要費(fèi)用。10.2項(xiàng)目管理費(fèi)用支付方式10.2.1乙方應(yīng)每月向甲方提交項(xiàng)目管理費(fèi)用預(yù)算和實(shí)際支出報(bào)告。10.2.2甲方應(yīng)在收到乙方報(bào)告后的十個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)的費(fèi)用。10.3項(xiàng)目管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制10.3.1在物業(yè)管理費(fèi)用發(fā)生重大變化時(shí)，雙方可協(xié)商調(diào)整費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。11.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)11.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)11.1.1乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)制定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。11.2收費(fèi)方式11.2.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采用按月預(yù)收、按季度結(jié)算的方式。11.3收費(fèi)調(diào)整機(jī)制11.3.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)如有調(diào)整，乙方應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1任何一方違反本合同約定，經(jīng)對(duì)方書面通知后，仍未在合理期限內(nèi)糾正的；12.2合同終止條件12.2.1合同期滿；12.3合同解除或終止后的處理12.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于物業(yè)項(xiàng)目的交接、費(fèi)用結(jié)算等。13.違約責(zé)任13.1違約情形13.1.1任何一方未履行本合同約定的義務(wù)；13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.3違約賠償13.3.1違約賠償?shù)木唧w數(shù)額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。14.爭(zhēng)議解決與法律適用14.1爭(zhēng)議解決方式14.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。14.2法律適用14.2.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.3.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念15.1.1本合同中“第三方”指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、中介、監(jiān)理等服務(wù)的個(gè)人或法人。15.1.2.1物業(yè)管理顧問(wèn)；15.1.2.2物業(yè)管理咨詢公司；15.1.2.3中介機(jī)構(gòu)；15.1.2.4工程監(jiān)理公司；15.1.2.5法律顧問(wèn)；15.1.2.6其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)按照本合同約定，履行其職責(zé)，并對(duì)因其服務(wù)所產(chǎn)生的后果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.第三方介入程序16.1第三方介入的申請(qǐng)16.1.1任何一方需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前_________（時(shí)間）向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，并說(shuō)明介入的原因和目的。16.2第三方介入的批準(zhǔn)16.2.1對(duì)方應(yīng)在收到申請(qǐng)后_________（時(shí)間）內(nèi)，以書面形式回復(fù)是否同意第三方介入。17.第三方職責(zé)與權(quán)利17.1第三方職責(zé)17.1.1.1對(duì)物業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理進(jìn)行評(píng)估；17.1.1.2提供專業(yè)咨詢和建議；17.1.1.3監(jiān)督合同履行情況；17.1.1.4解決合同履行中的爭(zhēng)議。17.2第三方權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；17.2.2第三方有權(quán)對(duì)甲乙雙方進(jìn)行必要的監(jiān)督和檢查。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的關(guān)系18.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，甲方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。18.2第三方與乙方的關(guān)系18.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系是監(jiān)督與被監(jiān)督的關(guān)系，乙方應(yīng)配合第三方的工作。18.3第三方與物業(yè)管理的關(guān)系18.3.1第三方在物業(yè)管理中的角色是輔助性的，其職責(zé)是協(xié)助甲乙雙方履行合同，而非替代物業(yè)管理。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任限額的確定19.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、復(fù)雜程度和服務(wù)費(fèi)用等因素確定。19.2第三方責(zé)任限額的執(zhí)行19.2.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，若因其疏忽或過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方或物業(yè)項(xiàng)目遭受損失，應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。19.2.2若第三方責(zé)任限額不足以覆蓋損失，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)超出部分的賠償責(zé)任。20.第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)20.1第三方介入費(fèi)用的構(gòu)成20.1.1.1第三方服務(wù)費(fèi)用；20.1.1.2第三方工作所需的差旅費(fèi)用；20.1.1.3第三方工作所需的資料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)等。20.2第三方介入費(fèi)用的支付20.2.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定各自承擔(dān)，或由第三方與甲乙雙方協(xié)商確定支付方式。21.第三方介入合同的簽訂21.1第三方介入合同的簽訂21.1.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂單獨(dú)的第三方介入合同，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。21.2第三方介入合同的效力21.2.1第三方介入合同是本合同的重要組成部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)項(xiàng)目基本情況表要求：詳細(xì)列出物業(yè)項(xiàng)目的名稱、地址、面積、性質(zhì)、建設(shè)年份等信息。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)項(xiàng)目的具體信息。2.附件二：物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)協(xié)議要求：明確物業(yè)管理顧問(wèn)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范物業(yè)管理顧問(wèn)的服務(wù)行為。3.附件三：物業(yè)管理咨詢公司服務(wù)協(xié)議要求：明確物業(yè)管理咨詢公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范物業(yè)管理咨詢公司的服務(wù)行為。4.附件四：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議要求：明確中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)行為。5.附件五：工程監(jiān)理公司服務(wù)協(xié)議要求：明確工程監(jiān)理公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范工程監(jiān)理公司的服務(wù)行為。6.附件六：法律顧問(wèn)服務(wù)協(xié)議要求：明確法律顧問(wèn)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范法律顧問(wèn)的服務(wù)行為。7.附件七：其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議要求：根據(jù)實(shí)際需要，明確其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的服務(wù)行為。8.附件八：物業(yè)項(xiàng)目維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃要求：詳細(xì)列出物業(yè)項(xiàng)目的維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目、周期、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范物業(yè)項(xiàng)目的維護(hù)保養(yǎng)工作。9.附件九：物業(yè)項(xiàng)目安全管理計(jì)劃要求：詳細(xì)列出物業(yè)項(xiàng)目的安全管理制度、應(yīng)急預(yù)案、培訓(xùn)計(jì)劃等。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范物業(yè)項(xiàng)目的安全管理。10.附件十：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式等。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約：未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用；未按合同約定提供物業(yè)項(xiàng)目資料；未履行物業(yè)管理職責(zé)；1.2乙方違約：未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用；未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)；未按合同約定進(jìn)行物業(yè)項(xiàng)目的維護(hù)保養(yǎng)；未履行安全管理職責(zé)；1.3第三方違約：未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)；未按合同約定履行監(jiān)督職責(zé)；因自身原因?qū)е录滓译p方或物業(yè)項(xiàng)目遭受損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任認(rèn)定：甲方未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未支付費(fèi)用的_________（百分比）計(jì)算。甲方未按合同約定提供物業(yè)項(xiàng)目資料，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方未履行物業(yè)管理職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2乙方違約責(zé)任認(rèn)定：乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未支付費(fèi)用的_________（百分比）計(jì)算。乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方未按合同約定進(jìn)行物業(yè)項(xiàng)目的維護(hù)保養(yǎng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方未履行安全管理職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3第三方違約責(zé)任認(rèn)定：第三方未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三方未按合同約定履行監(jiān)督職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三方因自身原因?qū)е录滓译p方或物業(yè)項(xiàng)目遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約示例說(shuō)明：3.1甲方未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金按未支付費(fèi)用的10%計(jì)算。3.2乙方未按合同約定進(jìn)行物業(yè)項(xiàng)目的維護(hù)保養(yǎng)，導(dǎo)致物業(yè)項(xiàng)目設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。全文完。2024年物業(yè)公司物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)權(quán)與運(yùn)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.2解釋的優(yōu)先級(jí)2.雙方當(dāng)事人2.1甲方信息2.2乙方信息3.物業(yè)項(xiàng)目概述3.1物業(yè)項(xiàng)目位置3.2物業(yè)項(xiàng)目規(guī)模3.3物業(yè)項(xiàng)目設(shè)施4.經(jīng)營(yíng)權(quán)與運(yùn)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓4.2運(yùn)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓5.轉(zhuǎn)讓條件與費(fèi)用5.1轉(zhuǎn)讓條件5.2轉(zhuǎn)讓費(fèi)用5.3付款方式6.運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任6.1運(yùn)營(yíng)管理范圍6.2運(yùn)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn)6.3運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任7.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求7.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督7.3服務(wù)質(zhì)量考核8.物業(yè)費(fèi)用與收支8.1物業(yè)費(fèi)用構(gòu)成8.2收支管理8.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制9.合同期限與續(xù)約9.1合同期限9.2續(xù)約條件9.3續(xù)約程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后果13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址13.3送達(dá)生效14.其他14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同生效與解除第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.1.1“本合同”指2024年物業(yè)公司物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)權(quán)與運(yùn)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。1.1.2“甲方”指將物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)權(quán)與運(yùn)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓的物業(yè)公司。1.1.3“乙方”指接受物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)權(quán)與運(yùn)營(yíng)權(quán)的物業(yè)公司。1.1.4“物業(yè)項(xiàng)目”指甲方擁有的位于[具體地址]的物業(yè)項(xiàng)目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等建筑及配套設(shè)施。1.1.5“經(jīng)營(yíng)權(quán)”指甲方將其物業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。1.1.6“運(yùn)營(yíng)權(quán)”指乙方獲得對(duì)物業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理權(quán)。1.2解釋的優(yōu)先級(jí)本合同的解釋優(yōu)先級(jí)為：合同、附件、術(shù)語(yǔ)定義。第二條雙方當(dāng)事人2.1甲方信息2.1.1公司名稱：[甲方公司名稱]2.1.2法定代表人：[甲方法定代表人姓名]2.1.3聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]2.1.4聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]2.2乙方信息2.2.1公司名稱：[乙方公司名稱]2.2.2法定代表人：[乙方法定代表人姓名]2.2.3聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]2.2.4聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]第三條物業(yè)項(xiàng)目概述3.1物業(yè)項(xiàng)目位置[具體地址]3.2物業(yè)項(xiàng)目規(guī)模[具體規(guī)模描述，如：占地面積平方米，總建筑面積平方米]3.3物業(yè)項(xiàng)目設(shè)施[列舉物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)的設(shè)施，如：停車場(chǎng)、游泳池、健身房、兒童游樂(lè)場(chǎng)等]第四條經(jīng)營(yíng)權(quán)與運(yùn)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1.1甲方同意將其物業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。4.1.2乙方接受甲方轉(zhuǎn)讓的經(jīng)營(yíng)權(quán)。4.2運(yùn)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓4.2.1甲方同意將其物業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。4.2.2乙方接受甲方轉(zhuǎn)讓的運(yùn)營(yíng)權(quán)。第五條轉(zhuǎn)讓條件與費(fèi)用5.1轉(zhuǎn)讓條件5.1.2乙方應(yīng)承諾遵守國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。5.2轉(zhuǎn)讓費(fèi)用5.2.1乙方應(yīng)向甲方支付[具體金額]的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。5.2.2轉(zhuǎn)讓費(fèi)用應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體時(shí)間]內(nèi)一次性支付。第六條運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任6.1運(yùn)營(yíng)管理范圍6.1.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理。6.1.2運(yùn)營(yíng)管理范圍包括但不限于物業(yè)項(xiàng)目的維修保養(yǎng)、清潔綠化、安全保衛(wèi)等。6.2運(yùn)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn)6.2.1乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理。6.2.2乙方應(yīng)確保物業(yè)項(xiàng)目的服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。6.3運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任6.3.1乙方應(yīng)承擔(dān)因運(yùn)營(yíng)管理不善導(dǎo)致的物業(yè)項(xiàng)目設(shè)施損壞、安全事故等責(zé)任。第七條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求7.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.1.1乙方應(yīng)確保物業(yè)項(xiàng)目的服務(wù)質(zhì)量達(dá)到甲方提供的[具體服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)]。7.1.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括但不限于物業(yè)項(xiàng)目的維護(hù)保養(yǎng)、公共區(qū)域清潔、安全監(jiān)控等方面。7.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督7.2.1甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。7.2.2乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量檢查。7.3服務(wù)質(zhì)量考核7.3.1甲方應(yīng)定期對(duì)乙方進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量考核。7.3.2考核結(jié)果作為乙方運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用的支付依據(jù)之一。第八條物業(yè)費(fèi)用與收支8.1物業(yè)費(fèi)用構(gòu)成8.1.1物業(yè)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共能耗費(fèi)、維修基金等。8.1.2物業(yè)管理費(fèi)根據(jù)物業(yè)項(xiàng)目的實(shí)際情況，按照[具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]計(jì)算。8.2收支管理8.2.1乙方應(yīng)建立完善的收支管理制度，確保收支的透明度和合理性。8.2.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)項(xiàng)目的收支情況。8.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制8.3.1物業(yè)費(fèi)用可根據(jù)物價(jià)水平、物業(yè)項(xiàng)目實(shí)際情況等因素進(jìn)行調(diào)整。8.3.2費(fèi)用調(diào)整需提前[具體時(shí)間]通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。第九條合同期限與續(xù)約9.1合同期限9.1.1本合同期限為[具體年限]，自雙方簽字蓋章之日起生效。9.1.2合同期滿后，如雙方無(wú)異議，可自動(dòng)續(xù)約。9.2續(xù)約條件9.2.1甲方和乙方均需滿足合同約定的各項(xiàng)條件。9.2.2雙方應(yīng)就續(xù)約事宜進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見(jiàn)。9.3續(xù)約程序9.3.1雙方應(yīng)在合同期滿前[具體時(shí)間]內(nèi)完成續(xù)約手續(xù)。第十條違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1任何一方違反本合同約定，均構(gòu)成違約。10.1.2違約情形包括但不限于未按時(shí)支付費(fèi)用、未履行運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任、違反法律法規(guī)等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。10.3違約賠償10.3.1違約方應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的直接損失和合理費(fèi)用。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1雙方可約定將爭(zhēng)議提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)]仲裁。11.2.2仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。11.3爭(zhēng)議解決程序11.3.1雙方應(yīng)按照約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行爭(zhēng)議解決。11.3.2如選擇仲裁，雙方應(yīng)按照仲裁機(jī)構(gòu)的程序規(guī)定進(jìn)行。第十二條合同解除12.1解除條件12.1.1如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除本合同。12.1.2如發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除本合同。12.2解除程序12.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方。12.2.2收到解除通知的一方應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)予以答復(fù)。12.3解除后果12.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)。12.3.2解除合同不影響雙方因違約而產(chǎn)生的索賠權(quán)利。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。13.1.2通知可以采用郵寄、傳真、電子郵件等方式。13.2送達(dá)地址13.2.1雙方的送達(dá)地址應(yīng)在合同中明確約定。13.2.2如一方地址變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。13.3送達(dá)生效13.3.1通知自送達(dá)對(duì)方之日起生效。第十四條其他14.1不可抗力14.1.1不可抗力指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免且無(wú)法克服的因素。14.1.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決合同履行中的問(wèn)題。14.2合同附件14.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.2.2合同附件包括但不限于物業(yè)項(xiàng)目交接清單、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。14.3合同生效與解除14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3.2本合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1“第三方”指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同相關(guān)事務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2第三方介入應(yīng)有利于合同的履行，不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在介入本合同過(guò)程中，因其自身原因造成的損失，由第三方自行承擔(dān)。3.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，最高不超過(guò)[具體金額]。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議，獨(dú)立開(kāi)展相關(guān)工作，并獲取合理的報(bào)酬。4.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同的規(guī)定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。4.3第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)或咨詢意見(jiàn)的準(zhǔn)確性和可靠性。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方、乙方之間為合作關(guān)系，不構(gòu)成甲方或乙方與其他方的利益關(guān)聯(lián)。5.2第三方在介入本合同過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不得偏袒任何一方。5.3第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。第六條第三方介入的具體情形6.1當(dāng)甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，需要專業(yè)機(jī)構(gòu)提供咨詢服務(wù)時(shí)，可引入第三方。6.2當(dāng)甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁時(shí)，可引入第三方。6.3當(dāng)本合同需要第三方進(jìn)行審計(jì)、評(píng)估等事務(wù)時(shí)，可引入第三方。第七條第三方介入的程序7.1甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方介入的事務(wù)內(nèi)容、范圍和期限。7.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。7.3第三方介入后，應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展情況。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的事務(wù)完成后，甲乙雙方應(yīng)共同確認(rèn)。8.2如第三方在介入過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲乙雙方有權(quán)終止其介入。8.3第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合作協(xié)議處理相關(guān)事宜。第九條第三方介入的費(fèi)用9.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。9.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)合理，并納入本合同的履行成本。第十條第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入過(guò)程中，如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均可將爭(zhēng)議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)]仲裁。10.3第三方介入的爭(zhēng)議解決程序應(yīng)與本合同的爭(zhēng)議解決程序一致。第十一條第三方介入的保密11.1第三方在介入本合同過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。11.2第三方保密義務(wù)在本合同解除或終止后仍繼續(xù)有效。第十二條第三方介入的合同解除12.1如第三方在介入過(guò)程中嚴(yán)重違約，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合作協(xié)議。12.2第三方合作協(xié)議解除后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)項(xiàng)目交接清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包括物業(yè)項(xiàng)目的各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備清單，以及其使用狀況、維護(hù)記錄等。說(shuō)明：本清單作為物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)權(quán)和運(yùn)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓的重要依據(jù)。2.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)指標(biāo)，如清潔、綠化、安全等，以及相應(yīng)的質(zhì)量考核方法。說(shuō)明：本標(biāo)準(zhǔn)作為乙方提供服務(wù)的質(zhì)量依據(jù)。3.物業(yè)費(fèi)用預(yù)算詳細(xì)要求：預(yù)算應(yīng)包括物業(yè)項(xiàng)目的各項(xiàng)費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、公共能耗費(fèi)、維修基金等。4.物業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包括物業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)情況、收支情況、服務(wù)質(zhì)量等。說(shuō)明：本報(bào)告作為甲方監(jiān)督乙方運(yùn)營(yíng)的重要依據(jù)。5.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任以及甲乙雙方與第三方的合作內(nèi)容。說(shuō)明：本協(xié)議作為第三方介入合同履行的重要文件。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括爭(zhēng)議解決的方式、程序以及仲裁機(jī)構(gòu)或法院的選擇。說(shuō)明：本協(xié)議作為解決合同履行過(guò)程中爭(zhēng)議的依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的[具體比例]。示例說(shuō)明：若乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)的違約金。2.違約行為：未履行運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)因未履行運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任造成的損失，包括但不限于維修費(fèi)用、賠償金等。示例說(shuō)明：若乙方未及時(shí)修復(fù)公共設(shè)施，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約行為：違反法律法規(guī)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于罰款、沒(méi)收違法所得等。示例說(shuō)明：若乙方違反國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)，甲方有權(quán)向相關(guān)部門舉報(bào)，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.違約行為：泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因泄露商業(yè)秘密造成的損失。示例說(shuō)明：若乙方泄露甲方商業(yè)秘密，甲方有權(quán)要求乙方支付賠償金，并追究其法律責(zé)任。5.違約行為：違反合同約定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：若乙方未按合同約定提供服務(wù)質(zhì)量，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題造成的損失。全文完。2024年物業(yè)公司物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)權(quán)與運(yùn)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本情況2.1甲方2.2乙方3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目類型4.經(jīng)營(yíng)權(quán)與運(yùn)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓4.2運(yùn)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓5.轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式5.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格5.2支付方式5.3付款時(shí)間6.交付與驗(yàn)收6.1交付條件6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收程序7.運(yùn)營(yíng)管理7.1運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任7.2運(yùn)營(yíng)管理制度7.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用8.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)8.1服務(wù)內(nèi)容8.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)8.3服務(wù)期限9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約處理10.保密條款10.1保密義務(wù)10.2保密責(zé)任10.3保密期限11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序11.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止程序13.合同生效與期限13.1合同生效條件13.2合同期限13.3合同續(xù)簽14.其他14.1法律適用14.2通知與送達(dá)14.3合同份數(shù)14.4合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“甲方”指物業(yè)公司。1.1.2“乙方”指物業(yè)公司。1.1.3“項(xiàng)目”指位于地點(diǎn)的物業(yè)項(xiàng)目。1.1.4“經(jīng)營(yíng)權(quán)”指甲方對(duì)項(xiàng)目的物業(yè)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利。1.1.5“運(yùn)營(yíng)權(quán)”指乙方對(duì)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理權(quán)。1.2解釋1.2.1本合同中使用的術(shù)語(yǔ)，除非上下文另有規(guī)定，均應(yīng)按照本條定義的解釋執(zhí)行。2.雙方基本情況2.1甲方2.1.1甲方名稱：物業(yè)公司2.1.2甲方地址：省市區(qū)路號(hào)2.1.3甲方法定代表人：X2.2乙方2.2.1乙方名稱：物業(yè)公司2.2.2乙方地址：省市區(qū)路號(hào)2.2.3乙方法定代表人：X3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱：物業(yè)項(xiàng)目3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：省市區(qū)路號(hào)3.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米3.4項(xiàng)目類型：住宅小區(qū)4.經(jīng)營(yíng)權(quán)與運(yùn)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1.1甲方同意將項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。4.1.2經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓后，乙方享有項(xiàng)目的物業(yè)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利。4.2運(yùn)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓4.2.1甲方同意將項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。4.2.2運(yùn)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓后，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理工作。5.轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式5.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格5.1.1本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整。5.2支付方式5.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)格。5.2.2乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的方式為銀行轉(zhuǎn)賬。6.交付與驗(yàn)收6.1交付條件6.1.1甲方應(yīng)確保項(xiàng)目在轉(zhuǎn)讓時(shí)符合交付條件。6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.2.1乙方應(yīng)在收到項(xiàng)目后個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。6.2.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.3驗(yàn)收程序6.3.1乙方驗(yàn)收時(shí)應(yīng)向甲方提供驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。6.3.2甲方應(yīng)在收到驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后個(gè)工作日內(nèi)對(duì)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告進(jìn)行審核。7.運(yùn)營(yíng)管理7.1運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任7.1.1乙方應(yīng)按照本合同約定對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理。7.1.2乙方應(yīng)確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。7.2運(yùn)營(yíng)管理制度7.2.1乙方應(yīng)建立健全項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理制度。7.2.2乙方應(yīng)將運(yùn)營(yíng)管理制度報(bào)送甲方備案。7.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用7.3.1乙方應(yīng)在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中自行承擔(dān)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。8.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)8.1服務(wù)內(nèi)容8.1.1.1物業(yè)維修服務(wù)；8.1.1.2環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)；8.1.1.3安全保衛(wèi)服務(wù)；8.1.1.4公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)；8.1.1.5客戶服務(wù)與投訴處理；8.1.1.6綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)。8.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)8.2.1.1物業(yè)維修服務(wù)：24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，48小時(shí)內(nèi)完成維修；8.2.1.2環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)：每日至少兩次公共區(qū)域清潔；8.2.1.3安全保衛(wèi)服務(wù)：24小時(shí)巡邏，確保小區(qū)安全；8.2.1.4公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)：每月至少一次全面檢查與維護(hù)；8.2.1.5客戶服務(wù)與投訴處理：24小時(shí)內(nèi)回復(fù)，5個(gè)工作日內(nèi)解決；8.2.1.6綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)：每周至少一次修剪，保持綠化美觀。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1任何一方違反本合同的約定，均構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約處理9.3.1一方違約后，另一方有權(quán)要求違約方立即糾正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.保密條款10.1保密義務(wù)10.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。10.2保密責(zé)任10.2.1違反保密義務(wù)的一方應(yīng)對(duì)因此造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。10.3保密期限10.3.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后年。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.2爭(zhēng)議解決程序11.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)11.3.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1.1一方嚴(yán)重違約；12.1.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；12.1.1.3合同約定的解除條件成就。12.2合同終止條件12.2.1合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。12.3合同解除與終止程序12.3.1解除合同應(yīng)提前天書面通知對(duì)方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。13.合同生效與期限13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自生效。13.2合同期限13.2.1本合同期限為年，自生效之日起計(jì)算。13.3合同續(xù)簽13.3.1本合同期滿前個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。14.其他14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2通知與送達(dá)14.2.1任何通知或文件應(yīng)通過(guò)書面形式送達(dá)至對(duì)方指定的地址。14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.4合同附件14.4.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在甲乙雙方履行本合同過(guò)程中，提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保、保險(xiǎn)或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入情形15.2.1.1合同簽訂與履行過(guò)程中需要第三方提供專業(yè)服務(wù)；15.2.1.2雙方同意第三方參與爭(zhēng)議解決；15.2.1.3法律法規(guī)或合同約定需要第三方介入。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方應(yīng)根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3.2第三方的責(zé)任范圍應(yīng)在合同中明確約定。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。15.4.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得相關(guān)保密信息。16.第三方介入程序16.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方的選擇、服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用等事項(xiàng)。16.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂