2025年物業(yè)代管掛靠合同范本細(xì)則3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)代管掛靠合同范本細(xì)則本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方信息2.1物業(yè)代管方信息2.2掛靠方信息3.合同標(biāo)的與范圍3.1物業(yè)代管標(biāo)的3.2掛靠服務(wù)范圍4.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)代管服務(wù)內(nèi)容4.2掛靠服務(wù)內(nèi)容4.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.服務(wù)費(fèi)用與支付5.1服務(wù)費(fèi)用5.2支付方式5.3付款期限6.期限與終止6.1合同期限6.2終止條件6.3終止程序7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任8.保密條款8.1保密義務(wù)8.2保密范圍9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.法律適用與管轄10.1法律適用10.2管轄法院11.合同附件11.1附件一：物業(yè)代管服務(wù)細(xì)則11.2附件二：掛靠服務(wù)細(xì)則12.其他約定12.1不可抗力12.2合同變更12.3合同解釋13.合同生效14.合同簽署第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“物業(yè)代管方”指在本合同中承擔(dān)物業(yè)代管職責(zé)的一方。1.1.2“掛靠方”指在本合同中接受物業(yè)代管服務(wù)的一方。1.1.3“物業(yè)”指掛靠方所擁有的建筑物及附屬設(shè)施。1.1.4“服務(wù)”指物業(yè)代管方根據(jù)本合同約定對(duì)物業(yè)進(jìn)行的各項(xiàng)管理活動(dòng)。1.2解釋1.2.1本合同中未明確定義的術(shù)語(yǔ)，應(yīng)按照行業(yè)慣例和法律法規(guī)進(jìn)行解釋。2.合同雙方信息2.1物業(yè)代管方信息2.1.1名稱：2.1.2地址：2.1.3聯(lián)系人：2.1.4聯(lián)系電話：2.2掛靠方信息2.2.1名稱：2.2.2地址：2.2.3聯(lián)系人：2.2.4聯(lián)系電話：3.合同標(biāo)的與范圍3.1物業(yè)代管標(biāo)的3.1.1掛靠方所擁有的建筑物及其附屬設(shè)施。3.1.2物業(yè)代管方對(duì)物業(yè)的全面管理。3.2掛靠服務(wù)范圍3.2.1物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)與保養(yǎng)。3.2.2物業(yè)安全與秩序維護(hù)。3.2.3物業(yè)租賃及租戶管理。3.2.4物業(yè)費(fèi)用的收取與分配。4.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)代管服務(wù)內(nèi)容4.1.1物業(yè)設(shè)施的清潔、綠化、照明等日常維護(hù)。4.1.2保安人員的配備與培訓(xùn)。4.1.3應(yīng)急事件的響應(yīng)與處理。4.2掛靠服務(wù)內(nèi)容4.2.1提供物業(yè)管理相關(guān)咨詢與服務(wù)。4.2.2協(xié)助掛靠方處理物業(yè)租賃事宜。4.2.3定期向掛靠方提供物業(yè)運(yùn)營(yíng)報(bào)告。4.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3.1物業(yè)設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.3.2保安人員24小時(shí)值班，確保物業(yè)安全。4.3.3物業(yè)租賃服務(wù)及時(shí)、高效。5.服務(wù)費(fèi)用與支付5.1服務(wù)費(fèi)用5.1.1物業(yè)代管服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣元。5.1.2掛靠服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣元。5.2支付方式5.2.1掛靠方應(yīng)于每月日前支付當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用。5.2.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。5.3付款期限5.3.1支付期限為每月一次。6.期限與終止6.1合同期限6.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為年。6.2終止條件6.2.1合同期滿。6.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。6.2.3一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序6.3.1合同終止前，雙方應(yīng)做好財(cái)產(chǎn)交接工作。7.違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1未按約定支付服務(wù)費(fèi)用。7.1.2違反保密條款。7.1.3未履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容。7.2違約責(zé)任7.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。7.2.2違約方未支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按每日萬分之五支付滯納金。8.保密條款8.1保密義務(wù)8.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及任何涉及商業(yè)秘密的信息負(fù)有保密義務(wù)。8.1.2未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向任何第三方泄露或披露。8.2保密范圍8.2.1包括但不限于技術(shù)信息、商業(yè)計(jì)劃、客戶名單、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等。8.2.2保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后年。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交至仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.2.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。10.法律適用與管轄10.1法律適用10.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。10.1.2解釋和執(zhí)行本合同應(yīng)以中華人民共和國(guó)法律為準(zhǔn)。10.2管轄法院10.2.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院管轄。11.合同附件11.1附件一：物業(yè)代管服務(wù)細(xì)則11.1.1詳細(xì)列明物業(yè)代管方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)。11.1.2包括但不限于清潔、綠化、維修、安保等方面的具體要求。11.2附件二：掛靠服務(wù)細(xì)則11.2.1詳細(xì)列明掛靠方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)。11.2.2包括但不限于物業(yè)管理咨詢、租賃服務(wù)、財(cái)務(wù)報(bào)告等方面的具體要求。12.其他約定12.1不可抗力12.1.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。12.2合同變更12.2.1合同的任何變更均需雙方書面同意，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。12.3合同解釋12.3.1本合同以中文為準(zhǔn)，如有歧義，以雙方簽字的文本為準(zhǔn)。13.合同生效13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.合同簽署14.1本合同由物業(yè)代管方和掛靠方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。14.2合同簽署日期為____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同執(zhí)行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意介入合同履行的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入條件15.2.1.1第三方具有相應(yīng)的資質(zhì)和業(yè)務(wù)能力。15.2.1.2第三方介入內(nèi)容與合同標(biāo)的或服務(wù)內(nèi)容相關(guān)。15.2.1.3甲乙雙方書面同意第三方的介入。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在合同中的責(zé)任應(yīng)限于其介入范圍內(nèi)的服務(wù)或行為。15.3.2第三方應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。15.5第三方與其他各方的關(guān)系15.5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理或服務(wù)提供關(guān)系。15.5.2第三方不得直接與甲乙雙方之外的第三方進(jìn)行交易或達(dá)成協(xié)議。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，包括但不限于：16.1.1.1第三方因過失或疏忽導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的責(zé)任限額。16.1.1.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的責(zé)任限額。16.1.2責(zé)任限額應(yīng)以人民幣計(jì)算，并可根據(jù)市場(chǎng)情況及合同履行情況進(jìn)行調(diào)整。16.2責(zé)任限額的適用16.2.1第三方責(zé)任限額適用于第三方在合同履行過程中產(chǎn)生的所有責(zé)任。16.2.2責(zé)任限額不適用于甲乙雙方或第三方因不可抗力導(dǎo)致的責(zé)任。17.第三方變更17.1第三方變更17.1.1如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。17.1.2變更后的第三方應(yīng)具備與原第三方相當(dāng)或更高的資質(zhì)和業(yè)務(wù)能力。18.第三方介入的額外條款18.1第三方介入的額外條款應(yīng)包括但不限于：18.1.1第三方介入的具體職責(zé)和任務(wù)。18.1.2第三方介入的期限和條件。18.1.3第三方介入的費(fèi)用和支付方式。18.1.4第三方介入的保密義務(wù)。19.第三方介入的說明19.1第三方介入的說明應(yīng)包括：19.1.1第三方的資質(zhì)證明文件。19.1.2第三方介入的目的和理由。19.1.3第三方介入對(duì)合同履行的影響。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)代管服務(wù)細(xì)則詳細(xì)列明物業(yè)代管方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于清潔、綠化、維修、安保等方面的具體要求。2.附件二：掛靠服務(wù)細(xì)則詳細(xì)列明掛靠方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)管理咨詢、租賃服務(wù)、財(cái)務(wù)報(bào)告等方面的具體要求。3.附件三：第三方資質(zhì)證明文件第三方介入合同履行前，需提供其資質(zhì)證明文件，以證明其具備相應(yīng)的業(yè)務(wù)能力和資格。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的具體職責(zé)、任務(wù)、期限和條件，以及費(fèi)用和支付方式。5.附件五：保密協(xié)議規(guī)定第三方在合同履行過程中對(duì)保密信息的處理方式和保密期限。6.附件六：爭(zhēng)議解決程序詳細(xì)說明爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)和程序，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。7.附件七：不可抗力事件清單列明合同履行過程中可能遇到的不可抗力事件，以及雙方的處理原則。8.附件八：合同變更協(xié)議明確合同變更的條件、程序和內(nèi)容，以及變更后的合同條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1未按約定支付服務(wù)費(fèi)用。1.2違反保密條款，泄露或披露商業(yè)秘密。1.3未履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容。1.4未經(jīng)對(duì)方同意，擅自更換第三方。1.5未能按照合同約定履行其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。2.2違約責(zé)任包括但不限于：2.2.1直接經(jīng)濟(jì)損失。2.2.2間接經(jīng)濟(jì)損失。2.2.3信譽(yù)損失。2.2.4潛在損失。3.違約責(zé)任示例說明：3.1甲乙雙方約定，物業(yè)代管方每月應(yīng)提供清潔服務(wù)，但物業(yè)代管方未按約定時(shí)間完成清潔工作，導(dǎo)致掛靠方遭受損失。3.2責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)代管方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償掛靠方因清潔服務(wù)延遲造成的損失，包括清潔費(fèi)用、潛在損失等。全文完。2024年物業(yè)代管掛靠合同范本細(xì)則1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同適用的法律法規(guī)1.3合同適用的時(shí)間范圍2.物業(yè)代管掛靠合同的基本條款2.1合同雙方的基本信息2.2物業(yè)代管掛靠的物業(yè)范圍2.3代管掛靠期限2.4代管掛靠費(fèi)用及支付方式3.物業(yè)代管掛靠的雙方權(quán)利與義務(wù)3.1物業(yè)代管方的權(quán)利與義務(wù)3.2掛靠方的權(quán)利與義務(wù)4.物業(yè)管理與服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理的基本內(nèi)容4.2物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)維修與保養(yǎng)5.物業(yè)代管掛靠的財(cái)務(wù)與稅務(wù)5.1財(cái)務(wù)管理5.2稅務(wù)處理5.3財(cái)務(wù)報(bào)表與審計(jì)6.物業(yè)代管掛靠的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序6.3合同解除后的處理7.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.1違約責(zé)任的承擔(dān)7.2爭(zhēng)議解決方式7.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.合同的生效、終止與續(xù)簽8.1合同生效的條件8.2合同終止的條件8.3合同續(xù)簽的條件與程序9.合同附件與補(bǔ)充協(xié)議9.1合同附件的內(nèi)容9.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂與效力10.合同的簽署與備案10.1合同簽署的方式10.2合同備案的要求11.合同的保管與通知11.1合同的保管責(zé)任11.2通知的方式與送達(dá)12.合同的修改與補(bǔ)充12.1合同修改的條件12.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容13.合同的解除與終止13.1合同解除的條件13.2合同終止的條件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同適用的法律法規(guī)本合同適用《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》以及相關(guān)的法律法規(guī)。1.3合同適用的時(shí)間范圍本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至代管掛靠期限屆滿之日止。2.物業(yè)代管掛靠合同的基本條款2.1合同雙方的基本信息甲方（物業(yè)代管方）：名稱、住所、法定代表人、聯(lián)系方式等；乙方（掛靠方）：名稱、住所、法定代表人、聯(lián)系方式等；2.2物業(yè)代管掛靠的物業(yè)范圍具體物業(yè)名稱、地址、建筑面積等；2.3代管掛靠期限自合同生效之日起至____年____月____日止。3.物業(yè)代管掛靠的雙方權(quán)利與義務(wù)3.1物業(yè)代管方的權(quán)利與義務(wù)（1）負(fù)責(zé)物業(yè)的管理和維護(hù)；（2）按照約定收取代管掛靠費(fèi)用；（3）保障物業(yè)的安全與整潔；（4）履行合同約定的其他義務(wù)。3.2掛靠方的權(quán)利與義務(wù)（1）按照約定支付代管掛靠費(fèi)用；（2）配合物業(yè)代管方進(jìn)行物業(yè)管理和維護(hù)；（3）遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定；（4）履行合同約定的其他義務(wù)。4.物業(yè)管理與服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理的基本內(nèi)容（1）物業(yè)的日常管理；（2）物業(yè)的安全保衛(wèi)；（3）物業(yè)的清潔衛(wèi)生；（4）物業(yè)的綠化養(yǎng)護(hù)；4.2物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)（1）提供24小時(shí)客服；（2）定期進(jìn)行設(shè)備檢修與維護(hù)；（3）保障物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行；（4）按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)。4.3物業(yè)維修與保養(yǎng)（1）及時(shí)處理業(yè)主報(bào)修；（2）定期對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)；（3）確保物業(yè)設(shè)施的使用安全。5.物業(yè)代管掛靠的財(cái)務(wù)與稅務(wù)5.1財(cái)務(wù)管理（1）建立財(cái)務(wù)賬簿，進(jìn)行財(cái)務(wù)核算；（2）按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行財(cái)務(wù)報(bào)告；（3）確保財(cái)務(wù)信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。5.2稅務(wù)處理（1）依法納稅；（2）提供稅務(wù)申報(bào)所需的相關(guān)資料；（3）配合稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行稅務(wù)檢查。6.物業(yè)代管掛靠的變更與解除6.1合同變更的條件與程序（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）按照法定程序進(jìn)行。6.2合同解除的條件與程序（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方違約，另一方給予書面通知，經(jīng)30日協(xié)商不成；（3）按照法定程序進(jìn)行。6.3合同解除后的處理（1）妥善處理物業(yè)交接事宜；（2）退還剩余代管掛靠費(fèi)用；（3）依法處理違約責(zé)任。8.合同的生效、終止與續(xù)簽8.1合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止的條件（1）代管掛靠期限屆滿；（2）合同解除；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。8.3合同續(xù)簽的條件與程序（1）雙方均有意愿續(xù)簽；（2）按照原合同約定的條款進(jìn)行協(xié)商；（3）簽訂新的續(xù)簽合同。9.合同附件與補(bǔ)充協(xié)議9.1合同附件的內(nèi)容（1）物業(yè)代管掛靠服務(wù)協(xié)議；（2）物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；（3）財(cái)務(wù)結(jié)算辦法；（4）其他雙方認(rèn)為必要的文件。9.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂與效力（1）補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)當(dāng)以書面形式簽訂；（2）補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.合同的簽署與備案10.1合同簽署的方式本合同采用書面形式簽署，雙方簽字（或蓋章）后生效。10.2合同備案的要求（1）雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行合同備案；（2）備案手續(xù)完成后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。11.合同的保管與通知11.1合同的保管責(zé)任雙方應(yīng)妥善保管合同文本，確保合同的完整性和有效性。11.2通知的方式與送達(dá)（1）通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行；（2）通知送達(dá)地址為合同中約定的地址；（3）通知自送達(dá)之日起生效。12.合同的修改與補(bǔ)充12.1合同修改的條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）按照法定程序進(jìn)行。12.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容（1）合同未明確的事項(xiàng)；（2）雙方認(rèn)為需要補(bǔ)充的其他內(nèi)容。13.合同的解除與終止13.1合同解除的條件（1）一方違約，另一方給予書面通知，經(jīng)30日協(xié)商不成；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。13.2合同終止的條件（1）代管掛靠期限屆滿；（2）合同解除；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。14.其他約定事項(xiàng)14.1爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會(huì)仲裁。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，因本合同履行需要介入合同關(guān)系中的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的范圍（1）提供專業(yè)服務(wù)的第三方，如監(jiān)理、審計(jì)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等；（2）提供資金支持的第三方，如融資機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司等；（3）提供技術(shù)支持的第三方，如技術(shù)顧問、工程師等；（4）其他因合同履行需要介入的第三方。16.第三方介入的條件與程序16.1第三方介入的條件（1）甲乙雙方一致同意；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方介入不違反法律法規(guī)和合同約定。16.2第三方介入的程序（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方；（2）第三方與甲乙雙方簽訂書面協(xié)議；（3）甲乙雙方將第三方介入事宜通知對(duì)方。17.第三方介入的責(zé)權(quán)利17.1第三方的權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，享有相應(yīng)的權(quán)利；（2）在履行職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助；（3）有權(quán)根據(jù)合同約定獲得相應(yīng)的報(bào)酬。17.2第三方的義務(wù)（1）按照合同約定履行職責(zé)；（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）確保其提供的服務(wù)或支持符合法律法規(guī)和合同要求。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方對(duì)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)不承擔(dān)連帶責(zé)任。18.2第三方與業(yè)主的關(guān)系第三方在提供物業(yè)服務(wù)或支持時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。18.3第三方與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他第三方的關(guān)系第三方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)活動(dòng)，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，尊重其他第三方合法權(quán)益。19.第三方的責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任的界定第三方的責(zé)任限于其在合同約定的范圍內(nèi)，因自身原因?qū)е碌倪`約行為。19.2第三方責(zé)任限額（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定確定；（2）第三方責(zé)任限額不得超過其在本合同中獲得的報(bào)酬；（3）若第三方責(zé)任超出責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。20.第三方介入合同的變更與解除20.1合同變更第三方介入合同的變更，需經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。20.2合同解除（1）合同約定的解除條件成就；（2）第三方違約，經(jīng)甲乙雙方通知后，30日內(nèi)未能履行義務(wù)；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。21.第三方介入合同的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入合同的爭(zhēng)議，由甲乙雙方及第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會(huì)仲裁。21.2爭(zhēng)議解決費(fèi)用第三方介入合同的爭(zhēng)議解決費(fèi)用，由責(zé)任方承擔(dān)，或根據(jù)協(xié)商結(jié)果分擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)代管掛靠服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確物業(yè)代管掛靠的具體服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。說明：本協(xié)議是合同附件的核心，詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)代管掛靠的具體細(xì)節(jié)。2.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理的各項(xiàng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，如清潔、安保、綠化等。說明：本標(biāo)準(zhǔn)作為附件，用于規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量。3.財(cái)務(wù)結(jié)算辦法詳細(xì)要求：明確代管掛靠費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間、方式等。說明：本辦法作為附件，確保財(cái)務(wù)結(jié)算的透明和準(zhǔn)確性。4.稅務(wù)處理文件詳細(xì)要求：提供稅務(wù)登記證、稅務(wù)申報(bào)表等相關(guān)稅務(wù)文件。說明：本文件作為附件，用于證明雙方履行稅務(wù)義務(wù)。5.物業(yè)維修保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求：記錄物業(yè)維修保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等。說明：本記錄作為附件，用于跟蹤物業(yè)的維護(hù)情況。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：本協(xié)議作為附件，用于指導(dǎo)爭(zhēng)議解決過程。7.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的條件、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。說明：本協(xié)議作為附件，用于規(guī)范第三方介入的行為。8.補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同履行過程中雙方協(xié)商一致的其他約定。說明：本協(xié)議作為附件，用于補(bǔ)充和完善合同內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）甲方違約：未按時(shí)支付代管掛靠費(fèi)用；（2）乙方違約：未按約定提供物業(yè)服務(wù)；（3）第三方違約：未按合同約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）甲方違約責(zé)任：按逾期付款金額的____%支付滯納金；（2）乙方違約責(zé)任：賠償因違約造成的損失，包括但不限于維修費(fèi)用、業(yè)主投訴處理費(fèi)用等；（3）第三方違約責(zé)任：賠償因其違約行為給甲乙雙方造成的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約示例說明（1）甲方違約示例：甲方應(yīng)于每月____日前支付代管掛靠費(fèi)用，若逾期未支付，則按逾期付款金額的____%支付滯納金。（2）乙方違約示例：乙方應(yīng)確保物業(yè)的安全與整潔，若因乙方原因?qū)е掳踩鹿驶颦h(huán)境惡化，乙方應(yīng)賠償由此造成的損失。（3）第三方違約示例：第三方應(yīng)按照合同約定提供技術(shù)支持，若第三方未能履行職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目延誤或質(zhì)量不合格，第三方應(yīng)賠償由此造成的損失。全文完。2024年物業(yè)代管掛靠合同范本細(xì)則2本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1當(dāng)事人名稱及地址1.2法定代表人及聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期2.物業(yè)代管掛靠的基本情況2.1物業(yè)項(xiàng)目名稱及位置2.2代管掛靠期限2.3代管掛靠費(fèi)用及支付方式3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)范圍3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3服務(wù)質(zhì)量保證4.物業(yè)管理責(zé)任4.1當(dāng)事人責(zé)任4.2違約責(zé)任4.3爭(zhēng)議解決方式5.物業(yè)代管掛靠費(fèi)用的計(jì)算與支付5.1費(fèi)用構(gòu)成5.2支付方式及時(shí)間5.3費(fèi)用調(diào)整6.物業(yè)管理人員的任命與職責(zé)6.1人員任命6.2職責(zé)分配6.3培訓(xùn)與考核7.物業(yè)管理檔案的管理與使用7.1檔案管理7.2檔案使用7.3檔案保密8.物業(yè)維修及保養(yǎng)8.1維修范圍8.2保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)8.3維修費(fèi)用承擔(dān)9.物業(yè)安全與消防9.1安全責(zé)任9.2消防責(zé)任9.3應(yīng)急預(yù)案10.物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算10.1結(jié)算方式10.2結(jié)算時(shí)間10.3結(jié)算爭(zhēng)議11.合同解除與終止11.1解除條件11.2終止條件11.3解除或終止程序12.合同變更與補(bǔ)充12.1變更條件12.2補(bǔ)充內(nèi)容12.3變更程序13.合同生效與終止13.1生效條件13.2終止條件13.3生效程序14.其他約定事項(xiàng)14.1通知與送達(dá)14.2爭(zhēng)議解決14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條合同當(dāng)事人信息1.1當(dāng)事人名稱及地址1.1.1甲方名稱：________1.1.2甲方地址：________1.1.3乙方名稱：________1.1.4乙方地址：________1.2法定代表人及聯(lián)系方式1.2.1甲方法定代表人：________1.2.2甲方法定代表人聯(lián)系方式：________1.2.3乙方法定代表人：________1.2.4乙方法定代表人聯(lián)系方式：________1.3合同簽訂日期1.3.1合同簽訂日期：____年__月__日第二條物業(yè)代管掛靠的基本情況2.1物業(yè)項(xiàng)目名稱及位置2.1.1物業(yè)項(xiàng)目名稱：________2.1.2物業(yè)項(xiàng)目位置：________2.2代管掛靠期限2.2.1代管掛靠期限：自____年__月__日至____年__月__日2.3代管掛靠費(fèi)用及支付方式2.3.1代管掛靠費(fèi)用：人民幣_(tái)___元整2.3.2支付方式：每月____日支付上月代管掛靠費(fèi)用2.3.3支付賬戶：________第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)范圍3.1.1物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)3.1.2物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行與維修3.1.3物業(yè)安全防范管理3.1.4物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理3.1.5物業(yè)綠化管理3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2.1物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)3.2.2物業(yè)安全防范達(dá)到相關(guān)法規(guī)要求3.2.3物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生保持整潔3.2.4物業(yè)綠化保持美觀3.3服務(wù)質(zhì)量保證3.3.1乙方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的保證3.3.2甲方對(duì)乙方服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督第四條物業(yè)管理責(zé)任4.1當(dāng)事人責(zé)任4.1.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的責(zé)任和義務(wù)4.1.2甲方應(yīng)保證物業(yè)管理費(fèi)用的及時(shí)支付4.1.3乙方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和安全4.2違約責(zé)任4.2.1甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金4.2.2乙方未達(dá)到物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金4.3爭(zhēng)議解決方式4.3.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決4.3.2協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟第五條物業(yè)代管掛靠費(fèi)用的計(jì)算與支付5.1費(fèi)用構(gòu)成5.1.1物業(yè)管理費(fèi)5.1.2物業(yè)維修基金5.1.3其他相關(guān)費(fèi)用5.2支付方式及時(shí)間5.2.1每月____日支付上月費(fèi)用5.2.2支付賬戶：________5.3費(fèi)用調(diào)整5.3.1物業(yè)管理費(fèi)用可根據(jù)市場(chǎng)行情進(jìn)行調(diào)整5.3.2調(diào)整方案由甲乙雙方協(xié)商確定第六條物業(yè)管理人員的任命與職責(zé)6.1人員任命6.1.1乙方任命項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)物業(yè)管理工作6.1.2項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)6.2職責(zé)分配6.2.1項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)全面協(xié)調(diào)和管理物業(yè)管理工作6.2.2其他管理人員負(fù)責(zé)具體實(shí)施工作6.3培訓(xùn)與考核6.3.1乙方應(yīng)對(duì)管理人員進(jìn)行定期培訓(xùn)6.3.2甲方對(duì)管理人員的工作進(jìn)行考核第七條物業(yè)管理檔案的管理與使用7.1檔案管理7.1.1乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理檔案管理制度7.1.2檔案應(yīng)按照規(guī)定分類、歸檔、保管7.2檔案使用7.2.1檔案僅供物業(yè)管理使用，不得外借或泄露7.2.2甲方有權(quán)查閱相關(guān)檔案7.3檔案保密7.3.1乙方應(yīng)對(duì)檔案保密，未經(jīng)允許不得泄露給他人第八條物業(yè)維修及保養(yǎng)8.1維修范圍8.1.1物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修8.1.2物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的定期保養(yǎng)8.1.3業(yè)主或使用人報(bào)修的緊急維修8.2保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)8.2.1保養(yǎng)應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行8.2.2保養(yǎng)應(yīng)確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)8.3維修費(fèi)用承擔(dān)8.3.1日常維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)8.3.2緊急維修費(fèi)用由報(bào)修人承擔(dān)8.3.3保養(yǎng)費(fèi)用由甲方按照合同約定支付第九條物業(yè)安全與消防9.1安全責(zé)任9.1.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全防范工作9.1.2甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行安全防范9.2消防責(zé)任9.2.1乙方負(fù)責(zé)消防設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)9.2.2甲方應(yīng)定期進(jìn)行消防安全檢查9.3應(yīng)急預(yù)案9.3.1雙方應(yīng)共同制定應(yīng)急預(yù)案9.3.2應(yīng)急預(yù)案應(yīng)定期演練第十條物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算10.1結(jié)算方式10.1.1物業(yè)管理費(fèi)用采用按月結(jié)算方式10.1.2結(jié)算依據(jù)為合同約定的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)10.2結(jié)算時(shí)間10.2.1每月____日為物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算日10.2.2乙方應(yīng)在結(jié)算日后____個(gè)工作日內(nèi)將結(jié)算單送達(dá)甲方10.3結(jié)算爭(zhēng)議10.3.1若雙方對(duì)結(jié)算有異議，應(yīng)在收到結(jié)算單后____個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商解決10.3.2協(xié)商不成的，可提交有管轄權(quán)的人民法院裁決第十一條合同解除與終止11.1解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致11.1.2一方嚴(yán)重違約11.1.3物業(yè)項(xiàng)目終止或被拆除11.2終止條件11.2.1合同期滿11.2.2合同解除11.3解除或終止程序11.3.1雙方應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對(duì)方11.3.2解除或終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用第十二條合同變更與補(bǔ)充12.1變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致12.1.2法律法規(guī)、政策變化12.2補(bǔ)充內(nèi)容12.2.1雙方可就合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充12.3變更程序12.3.1變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽署12.3.2變更內(nèi)容自簽署之日起生效第十三條合同生效與終止13.1生效條件13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2合同經(jīng)甲方物業(yè)管理委員會(huì)批準(zhǔn)13.2終止條件13.2.1合同期限屆滿13.2.2合同解除或終止13.3生效程序13.3.1合同自簽署之日起生效13.3.2甲方物業(yè)管理委員會(huì)應(yīng)在收到合同后____個(gè)工作日內(nèi)予以批準(zhǔn)第十四條其他約定事項(xiàng)14.1通知與送達(dá)14.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送14.1.2送達(dá)地址為合同約定的地址14.2爭(zhēng)議解決14.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議14.2.2協(xié)商不成的，可提交有管轄權(quán)的人民法院裁決14.3合同附件14.3.1本合同附件包括但不限于：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)、費(fèi)用明細(xì)、人員配置表等第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，指在甲乙雙方履行本合同過程中，因提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督、評(píng)估、擔(dān)保等目的而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條第三方介入的情形2.1.1物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)評(píng)估和監(jiān)督；2.1.2物業(yè)管理費(fèi)用的審計(jì)和結(jié)算；2.1.3物業(yè)管理合同的履行監(jiān)督；2.1.4物業(yè)管理糾紛的調(diào)解和仲裁；2.1.5法律法規(guī)或合同約定的其他情形。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在介入本合同履行過程中，因其自身原因造成的損失，其責(zé)任限額由甲乙雙方另行協(xié)商確定，并在合同附件中明確。第四條第三方權(quán)利和義務(wù)4.1.1獲取甲乙雙方提供的必要信息和資料；4.1.2對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行評(píng)估和監(jiān)督；4.1.3要求甲乙雙方履行合同約定的義務(wù)；4.1.4根據(jù)評(píng)估結(jié)果提出建議或要求。4.2.1尊重甲乙雙方的合法權(quán)益；4.2.2保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；4.2.3按照法律法規(guī)和合同約定履行職責(zé)；4.2.4對(duì)介入過程中的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方在物業(yè)管理服務(wù)中的關(guān)系為獨(dú)立第三方，不參與甲乙雙方的直接經(jīng)濟(jì)往來；5.2第三方在介入過程中，不得干預(yù)甲乙雙方的正常業(yè)務(wù)往來；5.3第三方在介入過程中，其行為僅對(duì)甲乙雙方負(fù)責(zé)，不直接對(duì)業(yè)主或其他使用人承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的具體事宜達(dá)成一致；6.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)；6.3第三方介入過程中，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，并提供必要的信息和資料。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入期滿或合同約定的終止條件成就時(shí)，第三方應(yīng)終止介入；7.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條第三方介入的費(fèi)用8.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商