2025年度廠房物業(yè)管理合同附帶維修基金管理協(xié)議4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度廠房物業(yè)管理合同附帶維修基金管理協(xié)議本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同當(dāng)事人信息1.2合同簽訂日期1.3合同有效期1.4合同適用范圍2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.2保潔及綠化管理2.3安全保衛(wèi)與消防管理2.4物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)3.維修基金管理3.1維修基金籌集3.2維修基金使用3.3維修基金結(jié)余及返還4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用繳納方式及期限4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)使用規(guī)定5.1物業(yè)使用范圍5.2物業(yè)使用限制5.3物業(yè)使用責(zé)任6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約處理程序7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決程序8.合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除8.3合同終止9.合同終止后的物業(yè)管理9.1合同終止前的通知9.2合同終止后的物業(yè)接管9.3合同終止后的維修基金處理10.合同附件10.1附件一：物業(yè)清單10.2附件二：維修基金籌集辦法10.3附件三：物業(yè)管理費(fèi)用清單11.合同生效與通知11.1合同生效條件11.2合同生效日期11.3通知方式與送達(dá)12.其他約定事項(xiàng)12.1違反法律規(guī)定的責(zé)任12.2合同保密12.3合同解釋13.合同附件13.1附件一：廠房平面圖13.2附件二：廠房設(shè)施設(shè)備清單13.3附件三：物業(yè)管理方案14.合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人簽字蓋章第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同當(dāng)事人信息1.1.1委托方：甲方，全稱為，注冊(cè)地址為市區(qū)路號(hào)，法定代表人為X。1.1.2承包方：乙方，全稱為物業(yè)管理公司，注冊(cè)地址為市區(qū)路號(hào)，法定代表人為X。1.2合同簽訂日期：2025年1月1日。1.3合同有效期：自2025年1月1日起至2026年12月31日止。1.4合同適用范圍：本合同適用于甲方所有廠房及配套設(shè)施的物業(yè)管理服務(wù)。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.1.1每月對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行一次全面檢查與維護(hù)。2.1.2每季度對(duì)供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)進(jìn)行檢查與維護(hù)。2.1.3每半年對(duì)電梯進(jìn)行一次全面檢修與維護(hù)。2.2保潔及綠化管理2.2.1每日對(duì)廠房及公共區(qū)域進(jìn)行清掃、保潔。2.2.2每月進(jìn)行一次全面綠化養(yǎng)護(hù)。2.3安全保衛(wèi)與消防管理2.3.124小時(shí)保安巡邏，確保廠區(qū)安全。2.3.2定期開(kāi)展消防安全培訓(xùn)和演練。2.4物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)2.4.1對(duì)突發(fā)性故障及時(shí)響應(yīng)，盡快修復(fù)。2.4.2按年度計(jì)劃對(duì)廠房及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)維護(hù)。3.維修基金管理3.1維修基金籌集3.1.1甲方按廠房面積繳納維修基金，標(biāo)準(zhǔn)為每平方米人民幣元。3.1.2維修基金按季度繳納，甲方應(yīng)在每個(gè)季度結(jié)束前將款項(xiàng)劃入乙方指定賬戶。3.2維修基金使用3.2.1維修基金用于廠房及配套設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)、更新改造等。3.2.2使用維修基金需經(jīng)甲方同意，并報(bào)相關(guān)管理部門(mén)審批。3.3維修基金結(jié)余及返還3.3.1維修基金結(jié)余可繼續(xù)用于物業(yè)維護(hù)。3.3.2合同期滿后，甲方有權(quán)提取剩余的維修基金。4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.1.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米人民幣元/月。4.1.2物業(yè)管理費(fèi)包含在物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容內(nèi)。4.2費(fèi)用繳納方式及期限4.2.1物業(yè)管理費(fèi)按月繳納，甲方應(yīng)在每月5日前將費(fèi)用劃入乙方指定賬戶。4.2.2逾期未繳納的，按每日千分之五計(jì)收滯納金。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.3.1物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并提前一個(gè)月通知甲方。5.物業(yè)使用規(guī)定5.1物業(yè)使用范圍5.1.1甲方使用物業(yè)應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)及本合同約定。5.1.2甲方應(yīng)合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)。5.2物業(yè)使用限制5.2.1甲方不得將物業(yè)用于違法活動(dòng)。5.2.2甲方不得損害他人利益，干擾他人正常使用物業(yè)。5.3物業(yè)使用責(zé)任5.3.1甲方對(duì)因使用不當(dāng)造成物業(yè)損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.3.2甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方未按約定繳納物業(yè)管理費(fèi)或維修基金。8.1.2乙方未按合同規(guī)定提供物業(yè)管理服務(wù)。8.1.3任何一方違反合同約定的保密義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。8.2.2違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定，或按合同約定比例計(jì)算。8.3違約處理程序8.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問(wèn)題。8.3.2如協(xié)商不成，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院提起訴訟。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1優(yōu)先通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.1.2協(xié)商不成，可選擇仲裁或訴訟方式解決。9.2爭(zhēng)議解決程序9.2.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)提出書(shū)面爭(zhēng)議解決請(qǐng)求。9.2.2爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。10.合同變更與解除10.1合同變更10.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。10.1.2合同變更不影響已履行部分的權(quán)利義務(wù)。10.2合同解除10.2.1合同解除需符合法律規(guī)定或合同約定的條件。10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的部分。10.3合同終止10.3.1合同期滿，合同自然終止。10.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。11.合同終止后的物業(yè)管理11.1合同終止前的通知11.1.1合同期滿前，甲方應(yīng)提前30日書(shū)面通知乙方。11.1.2乙方應(yīng)在接到通知后15日內(nèi)作出書(shū)面回復(fù)。11.2合同終止后的物業(yè)接管11.2.1合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)完好無(wú)損地移交給甲方。11.2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成物業(yè)的接管工作。11.3合同終止后的維修基金處理11.3.1合同終止后，剩余的維修基金應(yīng)按合同約定處理。11.3.2甲方有權(quán)提取剩余的維修基金。12.合同附件12.1附件一：物業(yè)清單12.1.1列明廠房及配套設(shè)施的名稱、數(shù)量、位置等信息。12.2附件二：維修基金籌集辦法12.2.1詳細(xì)說(shuō)明維修基金的籌集方式、繳納標(biāo)準(zhǔn)、使用范圍等。12.3附件三：物業(yè)管理費(fèi)用清單12.3.1列明物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。13.合同生效與通知13.1合同生效條件13.1.1雙方簽署合同，且合同內(nèi)容完整、合法有效。13.1.2雙方簽字蓋章后，合同即生效。13.2合同生效日期13.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3通知方式與送達(dá)13.3.1通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，可通過(guò)郵寄、電子郵件等方式。13.3.2通知送達(dá)日期以收到日期為準(zhǔn)。14.合同簽署14.1合同簽署日期14.1.1合同簽署日期為2025年1月1日。14.2合同簽署地點(diǎn)14.2.1合同簽署地點(diǎn)為市區(qū)路號(hào)。14.3合同簽署人簽字蓋章14.3.1甲方代表簽字蓋章：X14.3.2乙方代表簽字蓋章：X第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，由甲乙雙方一致同意引入，為特定目的提供服務(wù)或執(zhí)行特定職能的獨(dú)立實(shí)體。15.1.2第三方不包括合同當(dāng)事人甲乙雙方及其直接關(guān)聯(lián)方。15.2第三方引入程序15.2.1第三方的引入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式明確第三方的角色、職責(zé)、權(quán)限及責(zé)任。15.2.2第三方的引入應(yīng)通知對(duì)方，并取得對(duì)方的書(shū)面同意。16.第三方介入的目的與范圍16.1第三方介入的目的16.1.1為提高物業(yè)管理效率，降低成本。16.1.2為解決特定問(wèn)題或執(zhí)行特定任務(wù)。16.2第三方介入的范圍16.2.1第三方介入的范圍應(yīng)限于合同約定的目的與范圍。16.2.2第三方的介入活動(dòng)不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，并承擔(dān)因自身過(guò)失造成的損失或損害。17.1.2第三方責(zé)任應(yīng)限于其職責(zé)范圍內(nèi)，并排除因甲乙雙方責(zé)任造成的損失。17.2第三方權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬。17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲取必要的信息和數(shù)據(jù)。17.3第三方義務(wù)17.3.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及合同約定。17.3.2第三方應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方的任何商業(yè)信息。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額18.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容和性質(zhì)由甲乙雙方協(xié)商確定。18.1.2責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并不得超過(guò)合同總金額的%。18.2保險(xiǎn)18.2.1第三方應(yīng)自行購(gòu)買(mǎi)并維持適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)，以覆蓋其因疏忽或過(guò)失可能造成的損失。18.2.2保險(xiǎn)應(yīng)涵蓋合同履行期間可能發(fā)生的意外事件和責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)。19.第三方介入的具體條款19.1第三方選擇19.1.1第三方的選擇應(yīng)由甲乙雙方共同決定，并考慮其專業(yè)能力、信譽(yù)等因素。19.1.2第三方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)提供相關(guān)資質(zhì)證明文件。19.2第三方工作安排19.2.1第三方的工作安排應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并形成書(shū)面文件。19.2.2第三方應(yīng)按照工作安排的時(shí)間表和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行職責(zé)。20.第三方介入的終止20.1終止條件20.1.1第三方完成任務(wù)或合同約定的目的實(shí)現(xiàn)。20.1.2合同因甲乙雙方原因終止。20.2終止程序20.2.1第三方介入的終止需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式通知第三方。21.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明21.1第三方與甲方的劃分21.1.1第三方對(duì)甲方負(fù)責(zé)，甲乙雙方應(yīng)就第三方的工作結(jié)果對(duì)甲方負(fù)責(zé)。21.1.2第三方的工作成果及責(zé)任應(yīng)由第三方自行承擔(dān)。21.2第三方與乙方的劃分21.2.1第三方對(duì)乙方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合同約定。21.2.2第三方的工作成果及責(zé)任應(yīng)由第三方自行承擔(dān)。21.3第三方與物業(yè)管理公司的劃分21.3.1第三方在物業(yè)管理公司的監(jiān)督下工作，但第三方對(duì)自身的工作負(fù)責(zé)。21.3.2物業(yè)管理公司對(duì)第三方的監(jiān)督工作負(fù)責(zé)，但不承擔(dān)第三方工作的直接責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)清單詳細(xì)要求：列明廠房及配套設(shè)施的名稱、數(shù)量、位置、規(guī)格、使用狀態(tài)等信息。說(shuō)明：物業(yè)清單作為合同附件，用于明確物業(yè)的范圍和狀態(tài)，為后續(xù)的物業(yè)管理和服務(wù)提供依據(jù)。2.附件二：維修基金籌集辦法詳細(xì)要求：說(shuō)明維修基金的籌集方式、繳納標(biāo)準(zhǔn)、使用范圍、結(jié)余處理、返還條件等。說(shuō)明：維修基金籌集辦法作為合同附件，用于規(guī)范維修基金的管理和使用，保障物業(yè)的長(zhǎng)期維護(hù)。3.附件三：物業(yè)管理費(fèi)用清單詳細(xì)要求：列明物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、繳納方式、調(diào)整機(jī)制等。說(shuō)明：物業(yè)管理費(fèi)用清單作為合同附件，用于明確物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成和支付方式，保障雙方的權(quán)益。4.附件四：第三方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：第三方提供其營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、相關(guān)行業(yè)許可證等證明文件。說(shuō)明：第三方資質(zhì)證明文件作為合同附件，用于證明第三方具備提供相應(yīng)服務(wù)的資格和能力。5.附件五：第三方工作安排詳細(xì)要求：明確第三方的工作內(nèi)容、時(shí)間表、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：第三方工作安排作為合同附件，用于規(guī)范第三方的工作流程和標(biāo)準(zhǔn)，確保工作質(zhì)量。6.附件六：第三方終止通知詳細(xì)要求：明確第三方介入終止的通知方式、時(shí)間、程序等。說(shuō)明：第三方終止通知作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入終止的程序，保障雙方的權(quán)益。7.附件七：保險(xiǎn)單詳細(xì)要求：第三方提供的保險(xiǎn)單，涵蓋合同履行期間可能發(fā)生的意外事件和責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)。說(shuō)明：保險(xiǎn)單作為合同附件，用于證明第三方已購(gòu)買(mǎi)適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)，降低風(fēng)險(xiǎn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲方未按約定繳納物業(yè)管理費(fèi)或維修基金。乙方未按合同規(guī)定提供物業(yè)管理服務(wù)。第三方未按合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量下降或損失發(fā)生。任何一方違反合同約定的保密義務(wù)。任何一方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或使用方式。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定，或按合同約定比例計(jì)算。違約責(zé)任認(rèn)定應(yīng)基于合同約定、法律法規(guī)及實(shí)際情況。3.示例說(shuō)明示例一：若甲方未按約定繳納物業(yè)管理費(fèi)，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，滯納金按每日千分之五計(jì)算。示例二：若乙方未按合同規(guī)定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。示例三：若第三方未按合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2025年度廠房物業(yè)管理合同附帶維修基金管理協(xié)議1合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（物業(yè)管理方）：____________________地址：_______________________________聯(lián)系人：_____________________________聯(lián)系電話：_____________________________乙方（廠房業(yè)主方）：____________________地址：_______________________________聯(lián)系人：_____________________________聯(lián)系電話：_____________________________二、合同前言2.1背景和目的本合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)，為明確甲方對(duì)乙方廠房的物業(yè)管理職責(zé)和權(quán)利，以及維修基金的管理和使用，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成一致，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中涉及的專業(yè)屬于物業(yè)管理行業(yè)，包括但不限于房屋及配套設(shè)施的維護(hù)、管理、修繕、綠化、安全、消防等方面。3.2關(guān)鍵詞解釋1.物業(yè)管理：指甲方對(duì)乙方廠房及其配套設(shè)施進(jìn)行的管理活動(dòng)，包括但不限于房屋、設(shè)備、公共設(shè)施、綠化、安全、消防等方面的管理。2.維修基金：指乙方按照規(guī)定繳納的，用于對(duì)廠房及其配套設(shè)施進(jìn)行維修、更新、改造的資金。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定，對(duì)乙方廠房進(jìn)行物業(yè)管理。2.甲方有權(quán)對(duì)乙方違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和糾正。3.甲方有義務(wù)按照本合同約定，對(duì)乙方廠房及其配套設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)、修繕和更新。4.甲方有義務(wù)按照本合同約定，對(duì)乙方繳納的維修基金進(jìn)行管理，確保維修基金的安全、有效使用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定，對(duì)廠房及其配套設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)、修繕和更新。2.乙方有權(quán)對(duì)甲方違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行投訴和舉報(bào)。3.乙方有義務(wù)按照本合同約定，繳納維修基金，并確保維修基金的安全、有效使用。4.乙方有義務(wù)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變廠房及其配套設(shè)施的結(jié)構(gòu)和使用功能。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為乙方廠房所在地。5.3合同履行方式1.甲方按照本合同約定，對(duì)乙方廠房及其配套設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)、修繕和更新。2.乙方按照本合同約定，繳納維修基金，并確保維修基金的安全、有效使用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.本合同約定的有效期滿；2.乙方提前通知甲方，并經(jīng)甲方同意；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議；2.甲方退還乙方已繳納的維修基金；3.雙方辦理合同終止手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，甲方不再承擔(dān)本合同約定的物業(yè)管理職責(zé)和權(quán)利；2.乙方不再承擔(dān)本合同約定的維修基金繳納義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：包括日常物業(yè)管理、公共設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全巡邏等費(fèi)用。2.維修基金管理費(fèi)：包括維修基金的管理、使用、監(jiān)督等費(fèi)用。3.其他費(fèi)用：包括但不限于公共設(shè)施更新改造費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、突發(fā)事件處理費(fèi)等。7.2支付方式1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)按月支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，具體金額由雙方協(xié)商確定。2.維修基金管理費(fèi)：乙方應(yīng)按年度支付維修基金管理費(fèi)，具體金額由雙方協(xié)商確定。7.3支付時(shí)間1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)在每月的一個(gè)工作日前支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。2.維修基金管理費(fèi)：乙方應(yīng)在每年的一個(gè)工作日前支付當(dāng)年的維修基金管理費(fèi)。7.4支付條款1.乙方應(yīng)按照約定的支付方式和時(shí)間，及時(shí)足額支付各項(xiàng)費(fèi)用。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方開(kāi)具相應(yīng)的發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未提供服務(wù)部分費(fèi)用的兩倍。2.甲方未按約定管理維修基金的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未管理部分維修基金金額的1%。8.2乙方違約1.乙方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付部分費(fèi)用的1%。2.乙方未按約定支付維修基金管理費(fèi)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付部分維修基金管理費(fèi)金額的1%。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.如違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。2.本合同的具體內(nèi)容。9.2保密期限1.本合同約定的保密期限為合同終止后三年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2.雙方不得以任何形式泄露、披露、使用或允許他人使用保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會(huì)異常事件：罷工、暴亂、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切必要的措施減少損失。2.不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會(huì)異常事件：罷工、暴亂、戰(zhàn)爭(zhēng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。2.協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.雙方可自愿選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。2.如選擇仲裁，應(yīng)向雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方同意，甲方可以將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同涉及國(guó)家安全、公共利益的條款。2.本合同約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)本合同內(nèi)容的解釋權(quán)。2.乙方保留對(duì)本合同執(zhí)行情況的監(jiān)督權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在維修基金使用過(guò)程中的決策權(quán)。2.乙方保留在物業(yè)管理服務(wù)不滿意時(shí)的投訴權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.雙方對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)采取書(shū)面形式。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同有抵觸的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)廠房的正常運(yùn)行。2.雙方應(yīng)就物業(yè)管理事項(xiàng)及時(shí)溝通，共同解決問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)定期會(huì)議、書(shū)面報(bào)告等方式進(jìn)行協(xié)作與配合。2.雙方應(yīng)遵守約定的時(shí)間和方式，及時(shí)處理相關(guān)事務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何口頭或書(shū)面陳述均不構(gòu)成本合同的組成部分。16.3增減條款本合同任何條款的增減，均需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并作為本合同的組成部分。十七、簽字、日期、蓋章甲方（物業(yè)管理方）：____________________地址：_______________________________聯(lián)系人：_____________________________聯(lián)系電話：_____________________________簽字：_____________________________日期：_____________________________乙方（廠房業(yè)主方）：____________________地址：_______________________________聯(lián)系人：_____________________________聯(lián)系電話：_____________________________簽字：_____________________________日期：_____________________________甲方蓋章：_____________________________乙方蓋章：_____________________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件。2.乙方廠房產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件。3.物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。4.維修基金使用管理辦法。5.不可抗力事件清單。6.爭(zhēng)議解決機(jī)制相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，認(rèn)定違約。未按約定管理維修基金的，認(rèn)定違約。未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，認(rèn)定違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，認(rèn)定違約。未按約定支付維修基金管理費(fèi)的，認(rèn)定違約。違反物業(yè)管理規(guī)定，擅自改變廠房及其配套設(shè)施的結(jié)構(gòu)和使用功能的，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)管理人對(duì)房屋及配套設(shè)施進(jìn)行的管理活動(dòng)，包括日常維護(hù)、修繕、綠化、安全、消防等方面。2.維修基金：指業(yè)主按照規(guī)定繳納的，用于對(duì)房屋及其配套設(shè)施進(jìn)行維修、更新、改造的資金。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。4.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方未按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)發(fā)出催款通知，提醒乙方按時(shí)繳納；如乙方逾期未繳納，甲方可依法采取法律手段追討。2.問(wèn)題：甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提出書(shū)面投訴，要求甲方整改；如甲方未整改，乙方可向相關(guān)部門(mén)投訴或申請(qǐng)仲裁。3.問(wèn)題：維修基金使用不當(dāng)。解決辦法：雙方應(yīng)定期對(duì)維修基金的使用情況進(jìn)行審查，如發(fā)現(xiàn)使用不當(dāng)，應(yīng)及時(shí)糾正并追究相關(guān)責(zé)任。4.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切必要的措施減少損失；如合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱：____________________2.第三方主體地址：____________________3.第三方主體聯(lián)系人：____________________4.第三方主體聯(lián)系電話：____________________3.1第三方的責(zé)任1.第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。2.第三方應(yīng)確保維修基金的安全、有效使用。3.第三方應(yīng)配合甲方和乙方的工作，及時(shí)解決物業(yè)管理中的問(wèn)題。3.2第三方的權(quán)利1.第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。2.第三方有權(quán)對(duì)甲方和乙方違反合同的行為進(jìn)行制止和糾正。3.第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，自主決定物業(yè)管理服務(wù)的具體措施。3.3第三方的義務(wù)1.第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，執(zhí)行合同約定。2.第三方應(yīng)定期向甲方和乙方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)情況。3.第三方應(yīng)接受甲方和乙方的監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款2.1增加乙方的權(quán)利條款1.乙方有權(quán)要求甲方提供詳細(xì)的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方有權(quán)要求甲方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行定期評(píng)估。3.乙方有權(quán)要求甲方對(duì)維修基金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督。2.2增加乙方的利益條款1.乙方有權(quán)享受甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)的優(yōu)惠價(jià)格。2.乙方有權(quán)在維修基金使用過(guò)程中，提出合理的建議和意見(jiàn)。3.乙方有權(quán)在合同期滿后，優(yōu)先續(xù)簽合同。2.3增加甲方的違約及限制條款1.甲方違反合同約定，未提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金。2.甲方未按時(shí)提供維修基金使用情況的，應(yīng)向乙方支付違約金。3.甲方違反合同約定，擅自改變維修基金使用計(jì)劃的，應(yīng)向乙方支付違約金。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款3.1增加甲方的權(quán)利條款1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付維修基金管理費(fèi)。3.甲方有權(quán)要求乙方遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變廠房及其配套設(shè)施的結(jié)構(gòu)和使用功能。3.2增加甲方的利益條款1.甲方有權(quán)享受乙方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。2.甲方有權(quán)享受乙方支付的維修基金管理費(fèi)。3.甲方有權(quán)在合同期滿后，優(yōu)先續(xù)簽合同。3.3增加乙方的違約及限制條款1.乙方違反合同約定，未支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)向甲方支付違約金。2.乙方違反合同約定，未支付維修基金管理費(fèi)的，應(yīng)向甲方支付違約金。3.乙方違反合同約定，擅自改變廠房及其配套設(shè)施的結(jié)構(gòu)和使用功能的，應(yīng)向甲方支付違約金。全文完。2025年度廠房物業(yè)管理合同附帶維修基金管理協(xié)議2合同目錄一、合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同期限1.6合同目的1.7合同履行地點(diǎn)1.8合同變更與解除二、物業(yè)管理范圍2.1廠房整體管理2.2設(shè)施設(shè)備管理2.3安全保衛(wèi)管理2.4環(huán)境衛(wèi)生管理2.5消防安全管理2.6人力資源管理2.7維修基金管理三、維修基金管理3.1維修基金設(shè)立3.2維修基金籌集3.3維修基金使用3.4維修基金監(jiān)督3.5維修基金結(jié)算3.6維修基金變更四、物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式4.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整4.4物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算4.5違約責(zé)任五、服務(wù)質(zhì)量5.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督5.3服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)5.4服務(wù)質(zhì)量投訴處理六、合同履行6.1合同履行義務(wù)6.2合同履行責(zé)任6.3合同履行期限6.4合同履行變更6.5合同履行監(jiān)督七、違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償7.4違約糾紛解決八、爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序8.4爭(zhēng)議解決期限九、合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除責(zé)任9.4合同解除后處理十、合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止責(zé)任10.4合同終止后處理十一、附則11.1通知與送達(dá)11.2不可抗力11.3爭(zhēng)議管轄11.4其他約定十二、附件12.1合同附件清單12.2附件內(nèi)容十三、簽署13.1合同簽署人13.2合同簽署日期13.3合同簽署地點(diǎn)十四、其他14.1合同份數(shù)14.2合同生效14.3合同附件14.4合同修訂合同編號(hào)2025年度廠房物業(yè)管理合同附帶維修基金管理協(xié)議一、合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2025年度廠房物業(yè)管理合同附帶維修基金管理協(xié)議”。1.2合同雙方甲方（物業(yè)管理方）：[甲方名稱]乙方（廠房業(yè)主方）：[乙方名稱]1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為[簽訂日期]。1.4合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5合同期限本合同期限為[合同期限]，自[生效日期]起至[終止日期]止。1.6合同目的本合同旨在明確甲方對(duì)乙方廠房的物業(yè)管理責(zé)任，并規(guī)范維修基金的管理使用。1.7合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為乙方廠房所在地。1.8合同變更與解除任何一方如需變更或解除本合同，應(yīng)提前[提前通知期限]書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。二、物業(yè)管理范圍2.1廠房整體管理甲方負(fù)責(zé)廠房的整體管理，包括但不限于設(shè)施的維護(hù)、環(huán)境的清潔、安全的保障等。2.2設(shè)施設(shè)備管理甲方負(fù)責(zé)對(duì)廠房?jī)?nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。2.3安全保衛(wèi)管理甲方負(fù)責(zé)廠房的安全保衛(wèi)工作，包括門(mén)衛(wèi)、巡邏、監(jiān)控等。2.4環(huán)境衛(wèi)生管理甲方負(fù)責(zé)廠房?jī)?nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，包括垃圾清運(yùn)、綠化維護(hù)等。2.5消防安全管理甲方負(fù)責(zé)廠房的消防安全管理，包括消防設(shè)施的檢查、消防通道的維護(hù)等。2.6人力資源管理甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理人員的招聘、培訓(xùn)、考核和激勵(lì)。2.7維修基金管理甲方負(fù)責(zé)維修基金的籌集、使用和監(jiān)督。三、維修基金管理3.1維修基金設(shè)立維修基金由乙方按廠房建筑面積的一定比例繳納，具體比例為[比例]%。3.2維修基金籌集維修基金在合同生效后[籌集時(shí)間]內(nèi)籌集完畢。3.3維修基金使用維修基金用于廠房的日常維修、改造和更新。3.4維修基金監(jiān)督維修基金的使用情況應(yīng)定期向乙方公布，并接受乙方的監(jiān)督。3.5維修基金結(jié)算維修基金每年結(jié)算一次，結(jié)算后多退少補(bǔ)。3.6維修基金變更維修基金的使用和管理如有變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。四、物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)按廠房建筑面積和約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式物業(yè)管理費(fèi)按月支付，每月[支付日期]前支付。4.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)根據(jù)實(shí)際情況可進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整需提前[調(diào)整通知期限]通知乙方。4.4物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)每年結(jié)算一次，結(jié)算后多退少補(bǔ)。4.5違約責(zé)任如乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向甲方支付滯納金。五、服務(wù)質(zhì)量5.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。5.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出意見(jiàn)和建議。5.3服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)甲方應(yīng)根據(jù)乙方的意見(jiàn)和建議，不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。5.4服務(wù)質(zhì)量投訴處理甲方應(yīng)設(shè)立投訴處理機(jī)制，及時(shí)處理乙方的投訴。六、合同履行6.1合同履行義務(wù)雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.2合同履行責(zé)任任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3合同履行期限本合同履行期限為[合同期限]，自[生效日期]起至[終止日期]止。6.4合同履行變更任何一方需變更合同履行內(nèi)容，應(yīng)提前[變更通知期限]書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.5合同履行監(jiān)督本合同履行情況由雙方共同監(jiān)督，必要時(shí)可聘請(qǐng)第三方進(jìn)行監(jiān)督。七、違約責(zé)任7.1違約情形（1）任何一方未按約定履行合同義務(wù)；（2）任何一方未按約定支付費(fèi)用；（3）任何一方違反合同約定造成對(duì)方損失。7.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償損失；（3）繼續(xù)履行合同；（4）承擔(dān)其他違約責(zé)任。7.3違約賠償違約方應(yīng)按照損失的實(shí)際數(shù)額賠償對(duì)方損失。7.4違約糾紛解決如發(fā)生違約糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。八、爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本合同的爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)[調(diào)解/仲裁機(jī)構(gòu)名稱]8.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)及爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)則。8.4爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起不超過(guò)[解決期限]。九、合同解除9.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）發(fā)生不可抗力；（3）雙方協(xié)商一致。9.2合同解除程序合同解除應(yīng)提前[解除通知期限]書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方確認(rèn)。9.3合同解除責(zé)任合同解除后，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的解除責(zé)任。9.4合同解除后處理合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理遺留問(wèn)題，包括但不限于物業(yè)移交、費(fèi)用結(jié)算等。十、合同終止10.1合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。10.2合同終止程序合同終止應(yīng)提前[終止通知期限]書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方確認(rèn)。10.3合同終止責(zé)任合同終止后，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的終止責(zé)任。10.4合同終止后處理合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理遺留問(wèn)題，包括但不限于物業(yè)移交、費(fèi)用結(jié)算等。十一、附則11.1通知與送達(dá)（1）專人送達(dá)；（2）郵寄；（3）傳真；（4）電子郵件。11.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。11.3爭(zhēng)議管轄本合同的爭(zhēng)議管轄地為[爭(zhēng)議管轄地]。11.4其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。十二、附件12.1合同附件清單[附件清單]12.2附件內(nèi)容[附件內(nèi)容]十三、簽署13.1合同簽署人甲方代表：[甲方代表姓名]乙方代表：[乙方代表姓名]13.2合同簽署日期[簽署日期]13.3合同簽署地點(diǎn)[簽署地點(diǎn)]十四、其他14.1合同份數(shù)本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.2合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同附件本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。[甲方簽字/蓋章][乙方簽字/蓋章][甲方代表簽字/蓋章][乙方代表簽字/蓋章][甲方蓋章][乙方蓋章][甲方地址][乙方地址][甲方聯(lián)系方式][乙方聯(lián)系方式]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1物業(yè)管理方案制定條款內(nèi)容：甲方應(yīng)制定詳細(xì)的物業(yè)管理方案，包括服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、人員配置、設(shè)備維護(hù)計(jì)劃等，并報(bào)乙方備案。說(shuō)明：甲方作為主導(dǎo)方，有責(zé)任制定全面的物業(yè)管理方案，確保廠房的日常運(yùn)營(yíng)和管理。1.2緊急事件處理?xiàng)l款內(nèi)容：發(fā)生緊急事件時(shí)，甲方應(yīng)在[響應(yīng)時(shí)間]內(nèi)采取有效措施進(jìn)行處理，并通知乙方。說(shuō)明：甲方需承擔(dān)起緊急事件處理的責(zé)任，確保廠房的安全和穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)。1.3物業(yè)服務(wù)評(píng)價(jià)條款內(nèi)容：乙方有權(quán)對(duì)甲方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，甲方應(yīng)定期接受乙方的評(píng)價(jià)反饋。說(shuō)明：甲方應(yīng)重視乙方的評(píng)價(jià)，通過(guò)持續(xù)改進(jìn)提升物業(yè)管理服務(wù)水平。1.4維修基金使用監(jiān)督條款內(nèi)容：甲方應(yīng)定期向乙方報(bào)告維修基金的使用情況，并接受乙方的監(jiān)督。說(shuō)明：甲方作為維修基金管理的主導(dǎo)方，有義務(wù)向乙方提供透明度，確保維修基金的使用合理。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整權(quán)條款內(nèi)容：乙方有權(quán)根據(jù)廠房實(shí)際情況，提出物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整建議，經(jīng)雙方協(xié)商一致后實(shí)施。說(shuō)明：乙方作為業(yè)主方，對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用有較大的話語(yǔ)權(quán)，可確保費(fèi)用符合實(shí)際需求。2.2物業(yè)服務(wù)驗(yàn)收條款內(nèi)容：乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的服務(wù)進(jìn)行驗(yàn)收，未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方應(yīng)進(jìn)行整改。說(shuō)明：乙方有權(quán)對(duì)甲方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。2.3維修基金使用決策條款內(nèi)容：維修基金的使用需經(jīng)乙方同意，甲方應(yīng)在使用前征求乙方的意見(jiàn)。說(shuō)明：乙方作為維修基金的主要出資方，有權(quán)對(duì)維修基金的使用進(jìn)行決策。2.4物業(yè)管理合同續(xù)簽條款內(nèi)容：在物業(yè)管理合同到期前，乙方有權(quán)提出續(xù)簽意向，并要求甲方提供續(xù)簽條件。說(shuō)明：乙方作為業(yè)主方，有權(quán)決定是否續(xù)簽物業(yè)管理合同，并要求甲方提供合理的續(xù)簽條件。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介機(jī)構(gòu)選定條款內(nèi)容：第三方中介機(jī)構(gòu)的選定由雙方協(xié)商確定，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽(yù)。說(shuō)明：第三方中介機(jī)構(gòu)的選定需經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商，確保中介機(jī)構(gòu)的專業(yè)性和可靠性。3.2中介機(jī)構(gòu)職責(zé)條款內(nèi)容：第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方進(jìn)行合同簽訂、履約監(jiān)督、爭(zhēng)議調(diào)解等工作。說(shuō)明：第三方中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中起到橋梁作用，幫助雙方解決可能出現(xiàn)的問(wèn)題。3.3中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用條款內(nèi)容：第三方中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并納入合同費(fèi)用中。說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用的確定需考慮其工作量、專業(yè)性和市場(chǎng)行情。3.4中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)條款內(nèi)容：第三方中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，對(duì)雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)。說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)需遵守保密原則，確保雙方信息安全。3.5中介機(jī)構(gòu)責(zé)任條款內(nèi)容：第三方中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問(wèn)題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)需對(duì)其職責(zé)范圍內(nèi)的行為負(fù)責(zé)，確保合同履行的順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.甲方物業(yè)管理方案2.緊急事件處理預(yù)案3.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.維修基金使用記錄5.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)6.第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明7.合同雙方簽字蓋章頁(yè)8.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：違約行為及認(rèn)定如下：1.甲方違約：未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。維修基金使用不當(dāng)或未按約定使用。未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)處理緊急事件。未遵守服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。未按合同約定進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。2.乙方違約：未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。未按時(shí)繳納維修基金。未按規(guī)定進(jìn)行維修基金的使用決策。未按時(shí)驗(yàn)收甲方提供的服務(wù)。3.第三方中介違約：未按合同約定履行職責(zé)。未保持保密。未按合同約定收取費(fèi)用。三、法律名詞及解釋：1.合同：指甲乙雙方之間達(dá)成的具有法律約束力的協(xié)議。2.違約：指一方未履行合同約定的義務(wù)。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。4.滯納金：指因未按時(shí)履行合同義務(wù)而向?qū)Ψ街Ц兜馁M(fèi)用。5.仲裁：指雙方約定將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：物業(yè)管理費(fèi)用爭(zhēng)議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交第三方中介機(jī)構(gòu)調(diào)解。2.問(wèn)題：維修基金使用爭(zhēng)議。解決辦法：設(shè)立維修基金使用監(jiān)督委員會(huì)，由雙方代表共同決策。3.問(wèn)題：緊急事件處理不及時(shí)。解決辦法：制定詳細(xì)的緊急事件處理預(yù)案，并定期進(jìn)行演練。4.問(wèn)題：服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：設(shè)立服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)機(jī)制，定期進(jìn)行評(píng)價(jià)和改進(jìn)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.廠房物業(yè)管理服務(wù)。2.維修基金的管理和使用。3.第三方中介機(jī)構(gòu)的參與。4.合同的簽訂和履行。5.違約行為的處理和解決。全文完。2025年度廠房物業(yè)管理合同附帶維修基金管理協(xié)議3合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（物業(yè)管理方）：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________乙方（廠房業(yè)主）：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________其他相關(guān)方：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方與乙方在2025年度內(nèi)關(guān)于廠房物業(yè)管理及維修基金管理的事宜，確保雙方權(quán)益得到保障，共同維護(hù)廠房的正常運(yùn)行和使用。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)制定，并遵循公平、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.廠房：指甲方管理的用于生產(chǎn)、辦公等用途的建筑物。2.物業(yè)管理：指甲方對(duì)廠房進(jìn)行日常維護(hù)、清潔、綠化、安全保衛(wèi)等服務(wù)的活動(dòng)。3.維修基金：指乙方按照規(guī)定比例繳納的，用于廠房維修、更新改造的資金。3.2關(guān)鍵詞解釋1.合同期限：本合同期限為2025年度，自合同生效之日起至2025年12月31日止。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指乙方按照約定向甲方支付的費(fèi)用，用于支付物業(yè)管理服務(wù)的成本。3.維修基金使用：指維修基金在廠房維修、更新改造等方面的使用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)按照合同約定，對(duì)廠房進(jìn)行日常維護(hù)、清潔、綠化、安全保衛(wèi)等服務(wù)。2.甲方有權(quán)對(duì)違反合同約定的乙方進(jìn)行必要的處罰。3.甲方有義務(wù)按照合同約定，保證物業(yè)管理的質(zhì)量。4.1乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定，享受甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)。2.乙方有義務(wù)按照合同約定，按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。3.乙方有義務(wù)按照合同約定，配合甲方進(jìn)行廠房維修、更新改造。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)為甲方管理的廠房所在地。5.3合同履行方式1.甲方按照合同約定，對(duì)廠房進(jìn)行日常維護(hù)、清潔、綠化、安全保衛(wèi)等服務(wù)。2.乙方按照合同約定，按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。3.乙方按照合同約定，配合甲方進(jìn)行廠房維修、更新改造。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同期限屆滿。2.雙方協(xié)商一致解除合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起15日內(nèi)書(shū)面通知乙方。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)按照約定支付甲方已發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。2.合同終止后，甲方應(yīng)將廠房交還給乙方。3.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理維修基金。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：包括日常維護(hù)、清潔、綠化、安全保衛(wèi)等服務(wù)的費(fèi)用。2.維修基金管理費(fèi)：包括維修基金的管理、使用、監(jiān)督等費(fèi)用。3.其他費(fèi)用：包括合同約定的其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)按照合同約定的支付方式進(jìn)行支付。2.維修基金管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照合同約定的支付方式進(jìn)行支付。7.3支付時(shí)間1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)在合同約定的每個(gè)支付周期內(nèi)支付。2.維修基金管理費(fèi)：乙方應(yīng)在合同約定的每個(gè)支付周期內(nèi)支付。7.4支付條款1.乙方應(yīng)在支付期限內(nèi)將費(fèi)用支付至甲方指定的賬戶。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方出具收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金。2.若甲方未按合同約定管理維修基金，應(yīng)向乙方支付違約金。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，應(yīng)向甲方支付違約金。2.若乙方未按合同約定支付維修基金管理費(fèi)，應(yīng)向甲方支付違約金。8.3賠償金額和方式1.違約金金額：根據(jù)合同約定的比例計(jì)算。2.賠償方式：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.甲方和乙方在合同履行過(guò)程中所獲取的對(duì)方商業(yè)秘密。2.合同內(nèi)容及其相關(guān)資料。9.2保密期限1.保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式1.甲方和乙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。2.不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會(huì)異常事件：如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)相互通知，并采取一切可能的措施減輕損失。2.不可抗力發(fā)生時(shí)，合同履行期限相應(yīng)順延。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會(huì)異常事件：罷工、暴亂等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。2.協(xié)商期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)。11.2調(diào)節(jié)1.若協(xié)商不成，雙方可申請(qǐng)調(diào)解。2.調(diào)解機(jī)構(gòu)：雙方協(xié)商確定。11.3仲裁或訴訟1.若調(diào)解不成，雙方可申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。2.仲裁機(jī)構(gòu)：雙方協(xié)商確定。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。2.合同轉(zhuǎn)讓需書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同主體資格受到限制。2.合同內(nèi)容涉及國(guó)家秘密、商業(yè)秘密等。3.法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)廠房的物業(yè)管理權(quán)。2.乙方保留對(duì)廠房的使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)維修基金的管理權(quán)。2.乙方保留對(duì)維修基金的使用權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)合同的修改或補(bǔ)充，均需雙方書(shū)面同意。2.修改或補(bǔ)充的書(shū)面文件作為合同的一部分。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改或補(bǔ)充的書(shū)面文件自雙方簽字之日起生效。2.修改或補(bǔ)充的書(shū)面文件具有與原合同同等的法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)作，確保合同的有效履行。2.雙方應(yīng)就合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)溝通。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面或口頭形式進(jìn)行溝通。2.雙方應(yīng)按照合同約定的方式和時(shí)間履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于廠房物業(yè)管理及維修基金管理的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書(shū)面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，均需雙方書(shū)面同意。2.增減條款作為合同的一部分，具有與原合同同等的法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（物業(yè)管理方）