二手按揭房屋買賣合同（2024年版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手按揭房屋買賣合同（2024年版）本合同目錄一覽1.房屋買賣合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3抵押權(quán)人信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3土地使用權(quán)證號(hào)3.二手按揭房屋買賣合同的金額與支付3.1房屋成交價(jià)格3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款金額及支付4.房屋交付與過戶4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3產(chǎn)權(quán)過戶辦理5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量承諾5.2保修范圍與期限6.違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3抵押權(quán)人違約7.爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決8.合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件9.房屋買賣合同的效力9.1合同生效條件9.2合同失效條件10.房屋買賣合同的附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2土地使用權(quán)證復(fù)印件10.3房屋買賣合同相關(guān)協(xié)議11.其他約定11.1雙方其他約定12.合同簽訂時(shí)間13.合同簽訂地點(diǎn)14.合同雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3抵押權(quán)人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同主體1.1出賣人信息身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________1.2買受人信息身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________1.3抵押權(quán)人信息身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________第二條房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：________________所在樓層：________________總樓層：________________2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)：________________房屋面積：________________2.3土地使用權(quán)證號(hào)土地使用權(quán)證號(hào)：________________第三條二手按揭房屋買賣合同的金額與支付3.1房屋成交價(jià)格房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。3.2定金支付乙方應(yīng)在簽署本合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.3首付款支付乙方應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。3.4貸款金額及支付貸款金額為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。乙方應(yīng)在本合同簽訂后，按照銀行的要求辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給甲方。第四條房屋交付與過戶4.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后，按照約定的時(shí)間將房屋交付給乙方。具體交付時(shí)間為：（日期）。4.2房屋交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，功能正常；（3）房屋內(nèi)的家具、家電等物品清單已明確。4.3產(chǎn)權(quán)過戶辦理甲方應(yīng)在本合同簽訂后，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量承諾甲方保證所述房屋不存在重大質(zhì)量問題，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋質(zhì)量責(zé)任。5.2保修范圍與期限甲方對(duì)房屋的保修范圍及期限按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定執(zhí)行。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。6.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。6.3抵押權(quán)人違約丙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方、乙方損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方、乙方支付違約金，并賠償甲方、乙方因此所遭受的損失。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件任何一方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況，提出變更或解除本合同的約定。變更或解除本合同應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）對(duì)方當(dāng)事人嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行。第九條房屋買賣合同的效力9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同失效條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）合同約定的房屋買賣事項(xiàng)全部完成；（3）依法應(yīng)當(dāng)解除的其他情形。第十條房屋買賣合同的附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含甲方提供的房屋所有權(quán)證復(fù)印件一份。10.2土地使用權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含甲方提供的土地使用權(quán)證復(fù)印件一份。10.3房屋買賣合同相關(guān)協(xié)議本合同附件中包含雙方簽訂的與房屋買賣相關(guān)的其他協(xié)議一份。第十一條其他約定11.1雙方其他約定除本合同外，雙方還約定如下：（1）________________（2）________________（3）________________第十二條合同簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：（日期）。第十三條合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：（地點(diǎn)）。第十四條合同雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章甲方（簽字/蓋章）：________________14.2買受人簽字蓋章乙方（簽字/蓋章）：________________14.3抵押權(quán)人簽字蓋章丙方（簽字/蓋章）：________________本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，是指除甲方、乙方和丙方之外，參與本合同項(xiàng)下房屋買賣過程的其他各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）中介機(jī)構(gòu)：提供房屋買賣信息、促成交易、協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)等；（3）貸款銀行：為乙方提供購房貸款服務(wù)；（4）過戶機(jī)構(gòu)：協(xié)助雙方完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（5）其他參與房屋買賣過程的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條第三方介入的附加說明條款2.1中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)與費(fèi)用中介機(jī)構(gòu)應(yīng)如實(shí)提供房屋買賣相關(guān)信息，協(xié)助雙方完成交易。中介費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)的職責(zé)與費(fèi)用評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。評(píng)估費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.3貸款銀行的職責(zé)與費(fèi)用貸款銀行應(yīng)按照雙方的貸款申請(qǐng)，辦理貸款手續(xù)，并收取貸款相關(guān)費(fèi)用。2.4過戶機(jī)構(gòu)的職責(zé)與費(fèi)用過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并收取過戶費(fèi)用。第三條第三方介入的額外條款與說明3.1第三方選擇與委托甲方、乙方應(yīng)共同選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，并委托其辦理相關(guān)事宜。第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人的選擇應(yīng)謹(jǐn)慎考慮其資質(zhì)、信譽(yù)等因素。3.2第三方責(zé)任與權(quán)益第三方應(yīng)按照甲乙雙方的委托，勤勉、認(rèn)真地辦理相關(guān)事宜。第三方在辦理過程中造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3第三方責(zé)任限額除本合同另有約定外，第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方在辦理房屋買賣過程中，應(yīng)遵循甲乙雙方的指示和要求，確保交易順利進(jìn)行。4.2第三方與丙方的關(guān)系第三方在辦理房屋買賣過程中，應(yīng)尊重丙方的權(quán)益，確保房屋買賣合同的履行。第五條第三方介入后的合同履行5.1第三方協(xié)助履行第三方應(yīng)協(xié)助甲方、乙方按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。5.2第三方協(xié)助過戶第三方應(yīng)協(xié)助甲方、乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保過戶順利進(jìn)行。5.3第三方協(xié)助貸款第三方應(yīng)協(xié)助乙方辦理購房貸款手續(xù)，確保貸款按時(shí)發(fā)放。第六條第三方介入后的違約責(zé)任6.1第三方違約第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，并賠償因此所遭受的損失。6.2甲方、乙方違約甲方、乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或者造成第三方損失的，甲方、乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向第三方支付違約金，并賠償因此所遭受的損失。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁。7.4訴訟解決如仲裁不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交人民法院訴訟。第八條第三方介入后的合同變更與解除8.1合同變更雙方應(yīng)協(xié)商一致變更本合同的約定。變更協(xié)議應(yīng)書面簽訂。8.2合同解除雙方應(yīng)協(xié)商一致解除本合同的約定。解除協(xié)議應(yīng)書面簽訂。第九條第三方介入后的合同效力9.1合同生效本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同失效（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）合同約定的房屋買賣事項(xiàng)全部完成；（3）依法應(yīng)當(dāng)解除的其他情形。第十條第三方介入后的附件10.1第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人資質(zhì)證明文件本合同附件中包含第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人的資質(zhì)證明文件一份。10.2第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)本合同附件中包含第三方機(jī)構(gòu)第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為甲方提供的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，作為本合同的附件之一，用于證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為甲方提供的土地使用權(quán)證復(fù)印件，作為本合同的附件之一，用于證明甲方對(duì)土地的使用權(quán)。附件3：房屋買賣合同相關(guān)協(xié)議說明：本附件包含雙方簽訂的與房屋買賣相關(guān)的其他協(xié)議，如中介服務(wù)協(xié)議、評(píng)估報(bào)告、貸款合同等，作為本合同的附件之一，用于補(bǔ)充本合同的約定。附件4：第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人資質(zhì)證明文件說明：本附件包含第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人的資質(zhì)證明文件，作為本合同的附件之一，用于證明第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人的合法資格。附件5：第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)說明：本附件包含第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，作為本合同的附件之一，用于明確第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人的收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成違約。甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：乙方未按照合同約定時(shí)間支付首付款，構(gòu)成違約。乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。3.丙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：丙方未按照合同約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)，構(gòu)成違約。丙方應(yīng)向甲方、乙方支付違約金，并賠償甲方、乙方因此所遭受的損失。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：中介機(jī)構(gòu)未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，構(gòu)成違約。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲方、乙方支付違約金，并賠償甲方、乙方因此所遭受的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指國家授予房屋所有權(quán)人的法定證