2025年度常州二手房買賣合同風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與防范條款3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度常州二手房買賣合同風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與防范條款本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.2賣方基本信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.4房產(chǎn)用途3.合同簽訂及生效3.1合同簽訂時(shí)間3.2合同生效時(shí)間4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.房產(chǎn)過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過(guò)戶手續(xù)5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.3過(guò)戶稅費(fèi)6.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收6.1房產(chǎn)交付時(shí)間6.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收程序7.房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵處理7.1房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題7.2瑕疵處理8.房產(chǎn)權(quán)屬糾紛處理8.1糾紛產(chǎn)生原因8.2糾紛解決方式9.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與防范9.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估內(nèi)容9.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施10.合同解除及違約責(zé)任10.1合同解除條件10.2違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力12.2合同附件13.合同附件清單13.1附件一：房產(chǎn)信息核實(shí)表13.2附件二：付款憑證13.3附件三：過(guò)戶手續(xù)清單14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.1.1買方名稱：_________________________1.1.2買方身份證號(hào)碼：_____________________1.1.3買方聯(lián)系方式：_____________________1.2賣方基本信息1.2.1賣方名稱：_________________________1.2.2賣方身份證號(hào)碼：_____________________1.2.3賣方聯(lián)系方式：_____________________2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.1.1房產(chǎn)所在城市：常州市2.1.2房產(chǎn)所在區(qū)域：_____________________2.1.3房產(chǎn)所在街道：_____________________2.1.4房產(chǎn)所在小區(qū)：_____________________2.2房產(chǎn)面積2.2.1房產(chǎn)建筑面積：_____________________2.2.2房產(chǎn)使用面積：_____________________2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.3.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_____________________2.3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_____________________2.4房產(chǎn)用途2.4.1房產(chǎn)用途：_________________________3.合同簽訂及生效3.1合同簽訂時(shí)間：_____________________3.2合同生效時(shí)間：自合同簽訂之日起生效4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)____________________4.2付款方式：4.2.1首付款：人民幣_(tái)____________________4.2.2尾款：人民幣_(tái)____________________4.3付款時(shí)間：4.3.1首付款支付時(shí)間：_____________________4.3.2尾款支付時(shí)間：_____________________5.房產(chǎn)過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過(guò)戶手續(xù)5.1.1賣方需提供的材料：_____________________5.1.2買方需提供的材料：_____________________5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.2.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記機(jī)關(guān)：_____________________5.2.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間：_____________________5.3過(guò)戶稅費(fèi)5.3.1賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：_____________________5.3.2買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：_____________________6.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收6.1房產(chǎn)交付時(shí)間：_____________________6.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：6.2.1房屋結(jié)構(gòu)安全6.2.2水電氣設(shè)施正常6.2.3基礎(chǔ)設(shè)施完善6.3驗(yàn)收程序：6.3.1雙方共同現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收6.3.2驗(yàn)收不合格的處理：_____________________7.房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵處理7.1房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題7.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題7.1.2水電設(shè)施問(wèn)題7.1.3其他質(zhì)量問(wèn)題7.2瑕疵處理7.2.1瑕疵描述7.2.2瑕疵處理方式7.2.3瑕疵處理費(fèi)用承擔(dān)方8.房產(chǎn)權(quán)屬糾紛處理8.1糾紛產(chǎn)生原因8.1.1房產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議8.1.2房產(chǎn)權(quán)屬登記錯(cuò)誤8.1.3房產(chǎn)權(quán)屬繼承問(wèn)題8.2糾紛解決方式8.2.1協(xié)商解決8.2.2仲裁解決8.2.3訴訟解決8.3糾紛解決期限8.3.1自糾紛發(fā)生之日起30日內(nèi)解決9.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與防范9.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估內(nèi)容9.1.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)9.1.2房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)9.1.3房產(chǎn)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)9.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施9.2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)核實(shí)9.2.2交易資金監(jiān)管9.2.3房產(chǎn)質(zhì)量檢查10.合同解除及違約責(zé)任10.1合同解除條件10.1.1買方或賣方單方違約10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行10.2違約責(zé)任10.2.1違約金：人民幣_(tái)____________________10.2.2違約金支付時(shí)間：_____________________11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決11.1.2爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁11.1.3爭(zhēng)議提交人民法院訴訟11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)11.2.1協(xié)商解決：_____________________11.2.2仲裁解決：_____________________11.2.3訴訟解決：_____________________12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力12.1.1不可抗力事件包括：_____________________12.1.2發(fā)生不可抗力事件的處理：_____________________12.2合同附件12.2.1合同附件一：房產(chǎn)信息核實(shí)表12.2.2合同附件二：付款憑證12.2.3合同附件三：過(guò)戶手續(xù)清單13.合同附件清單13.1附件一：房產(chǎn)信息核實(shí)表13.2附件二：付款憑證13.3附件三：過(guò)戶手續(xù)清單14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期：_____________________14.2合同生效日期：自合同簽署之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方一致同意，介入合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方不包括中介方，但可能包括評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入情形15.2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)核實(shí)15.2.2房產(chǎn)質(zhì)量檢查15.2.3交易資金監(jiān)管15.2.4爭(zhēng)議解決15.3第三方選擇與授權(quán)15.3.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定。15.3.2甲乙雙方應(yīng)向第三方出具書面授權(quán)，明確第三方在本合同中的職責(zé)和權(quán)限。15.4第三方職責(zé)15.4.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方授權(quán)，獨(dú)立、客觀、公正地履行其職責(zé)。15.4.2第三方應(yīng)提供專業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)，確保合同履行過(guò)程中的合法權(quán)益得到保障。15.5第三方權(quán)利15.5.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件。15.5.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。15.6第三方責(zé)任限額15.6.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在授權(quán)書中明確。15.6.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，其賠償責(zé)任不超過(guò)約定的責(zé)任限額。15.7第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.7.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的任何責(zé)任。15.7.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確或存在誤導(dǎo)，導(dǎo)致第三方承擔(dān)責(zé)任，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.7.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因不可抗力或甲乙雙方原因?qū)е缕錈o(wú)法履行職責(zé)，第三方不承擔(dān)責(zé)任。16.第三方介入時(shí)的額外條款16.1第三方介入后的合同履行16.1.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。16.1.2第三方介入不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。16.2第三方介入時(shí)的費(fèi)用承擔(dān)16.2.1第三方提供服務(wù)的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。16.2.2第三方介入產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如交通費(fèi)、通訊費(fèi)等，由甲乙雙方各自承擔(dān)。16.3第三方介入時(shí)的爭(zhēng)議解決16.3.1第三方介入后，如甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。16.3.2協(xié)商不成的，可按本合同第11條約定的爭(zhēng)議解決方式解決。16.4第三方介入時(shí)的合同變更16.4.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。16.5第三方介入時(shí)的合同解除16.5.1第三方介入后，如甲乙雙方或第三方提出解除合同，應(yīng)按照本合同第10條約定的合同解除條件及違約責(zé)任處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)信息核實(shí)表詳細(xì)要求：該表應(yīng)包含房產(chǎn)的基本信息，包括房產(chǎn)位置、面積、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、用途等，并由賣方簽字確認(rèn)。說(shuō)明：此表格用于核實(shí)房產(chǎn)的基本情況，確保交易雙方對(duì)房產(chǎn)信息有共同的認(rèn)識(shí)。2.付款憑證詳細(xì)要求：該憑證應(yīng)包括付款金額、付款時(shí)間、付款方式等信息，并由收款方簽字確認(rèn)。說(shuō)明：此憑證用于證明付款行為的真實(shí)性，確保交易資金的合法流轉(zhuǎn)。3.過(guò)戶手續(xù)清單詳細(xì)要求：該清單應(yīng)列明所有過(guò)戶所需的文件和手續(xù)，并由雙方簽字確認(rèn)。說(shuō)明：此清單用于確保過(guò)戶手續(xù)的完整性和準(zhǔn)確性，避免因手續(xù)不全導(dǎo)致的延誤。4.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，并由賣方簽字確認(rèn)。說(shuō)明：此復(fù)印件用于證明賣方擁有房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)，確保交易的安全。5.房產(chǎn)質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：該報(bào)告應(yīng)由第三方機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)記錄房產(chǎn)的質(zhì)量狀況。說(shuō)明：此報(bào)告用于確保房產(chǎn)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)，減少因質(zhì)量問(wèn)題引發(fā)的糾紛。6.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算表詳細(xì)要求：該表應(yīng)詳細(xì)列出交易過(guò)程中需要繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)及計(jì)算方法。說(shuō)明：此表格用于明確交易雙方需承擔(dān)的稅費(fèi)，避免因稅費(fèi)問(wèn)題產(chǎn)生的爭(zhēng)議。7.第三方授權(quán)書詳細(xì)要求：該授權(quán)書應(yīng)明確第三方的職責(zé)和權(quán)限，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。說(shuō)明：此授權(quán)書用于授權(quán)第三方介入合同履行，確保第三方的合法性和權(quán)威性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按約定時(shí)間支付首付款或尾款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為未付款項(xiàng)的千分之五。示例：若買方應(yīng)于2025年6月1日支付首付款人民幣10萬(wàn)元，但至6月10日仍未支付，則買方應(yīng)支付違約金人民幣500元。2.違約行為：賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為房?jī)r(jià)的千分之五。示例：若賣方應(yīng)于2025年6月1日交付房產(chǎn)，但至6月10日仍未交付，則賣方應(yīng)支付違約金人民幣500元。3.違約行為：一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例：若賣方在房產(chǎn)信息核實(shí)表中隱瞞了房屋存在漏水問(wèn)題，買方因此遭受損失，賣方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.違約行為：一方未按約定履行合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未履行合同義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例：若買方未按約定時(shí)間支付尾款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。全文完。2025年度常州二手房買賣合同風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與防范條款1合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（賣方）：名稱：________地址：________聯(lián)系人：________聯(lián)系電話：________1.2乙方（買方）：名稱：________地址：________聯(lián)系人：________聯(lián)系電話：________1.3其他相關(guān)方（如有）：名稱：________地址：________聯(lián)系人：________聯(lián)系電話：________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確2025年度常州二手房買賣雙方在交易過(guò)程中所面臨的風(fēng)險(xiǎn)，并對(duì)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估與防范，以確保雙方合法權(quán)益不受侵害。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中“二手房”指在常州地區(qū)已取得產(chǎn)權(quán)證，并由原產(chǎn)權(quán)人作為賣方出售給買方的住宅、非住宅房屋。3.2關(guān)鍵詞解釋風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：指對(duì)二手房交易過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別、評(píng)估和分析的過(guò)程。風(fēng)險(xiǎn)防范：指采取一系列措施，降低或避免風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生，保障交易安全的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方在交易過(guò)程中提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息；（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定履行合同義務(wù)；（3）甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因違反合同約定而造成的損失。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息；（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定履行合同義務(wù)；（3）乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因違反合同約定而造成的損失。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，自合同生效之日起至二手房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止為合同履行期限。5.2合同履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)為甲方住所地或乙方住所地，具體地點(diǎn)由雙方協(xié)商確定。5.3合同履行方式本合同履行方式為雙方按約定的內(nèi)容進(jìn)行二手房買賣交易，并依法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同履行完畢；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）因合同履行完畢或不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；（2）因雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并按照約定處理相關(guān)事宜。6.4終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)、房產(chǎn)過(guò)戶等相關(guān)事宜。如因終止合同而給對(duì)方造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）二手房交易稅費(fèi)：包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅等；（2）中介服務(wù)費(fèi)：如雙方約定使用中介服務(wù)，則中介服務(wù)費(fèi)按中介服務(wù)合同約定執(zhí)行；（3）其他費(fèi)用：包括但不限于房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤費(fèi)等。7.2支付方式（1）乙方支付房款時(shí)，可采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或雙方約定的其他支付方式；（2）稅費(fèi)及其他費(fèi)用，乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定及時(shí)支付。7.3支付時(shí)間（1）房款支付：乙方應(yīng)在合同生效后，按照雙方約定的支付計(jì)劃分期支付房款；（2）稅費(fèi)及其他費(fèi)用：乙方應(yīng)在相關(guān)費(fèi)用產(chǎn)生后，按照約定時(shí)間支付。7.4支付條款（1）房款支付：甲方應(yīng)在收到乙方支付的房款后，及時(shí)辦理二手房過(guò)戶手續(xù)；（2）稅費(fèi)及其他費(fèi)用：甲方應(yīng)在乙方支付相關(guān)費(fèi)用后，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)辦理二手房過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的________%；（2）甲方提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，應(yīng)賠償乙方損失，賠償金額不低于損失金額的________%。8.2乙方違約（1）乙方未按時(shí)支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的________%；（2）乙方在交易過(guò)程中惡意違約，導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)賠償甲方損失，賠償金額不低于損失金額的________%。8.3賠償金額和方式違約金及賠償金額的支付，應(yīng)按照雙方約定的支付方式和時(shí)間執(zhí)行。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的所有商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等信息均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后________年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露；（2）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免且不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）政府行為：如政策調(diào)整、法律修改等；（3）社會(huì)異常事件：如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)積極采取措施減輕不可抗力帶來(lái)的損失；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震、洪水等自然災(zāi)害；（2）政策調(diào)整、法律修改等政府行為；（3）戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等社會(huì)異常事件。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、公共利益的事項(xiàng)；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他事項(xiàng)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利；（2）本合同項(xiàng)下的權(quán)利可以由一方授權(quán)的代理人行使。13.2特殊權(quán)力保留（1）雙方對(duì)本合同項(xiàng)下的保密內(nèi)容享有絕對(duì)的保留權(quán)利；（2）任何一方對(duì)合同中約定的知識(shí)產(chǎn)權(quán)享有獨(dú)立的保留權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改和補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互提供必要的資料和信息，以保障合同的履行；（2）雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同項(xiàng)下的義務(wù)得到及時(shí)履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過(guò)書面通知、電話、電子郵件等方式進(jìn)行溝通；（2）雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式提供資料和信息。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）簽字（蓋章）：______年______月______日乙方（買方）簽字（蓋章）：______年______月______日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)登記信息查詢結(jié)果3.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算表4.中介服務(wù)合同（如有）5.不可抗力事件證明（如有）6.協(xié)議書、補(bǔ)充協(xié)議（如有）7.其他雙方約定的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)辦理二手房過(guò)戶手續(xù)：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)支付違約金。提供虛假房產(chǎn)信息：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)賠償乙方損失。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付房款：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)支付違約金。惡意違約：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)賠償甲方損失。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。2.房屋產(chǎn)權(quán)登記：指將房屋所有權(quán)登記在產(chǎn)權(quán)人名下的法律行為。3.房地產(chǎn)交易稅費(fèi)：指在房屋買賣過(guò)程中，按照國(guó)家規(guī)定應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。5.違約金：指因一方違約而向另一方支付的賠償金。6.損失：指因一方違約而給另一方造成的經(jīng)濟(jì)損失。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房產(chǎn)信息不實(shí)解決辦法：在合同簽訂前，雙方應(yīng)核實(shí)房產(chǎn)信息，確保真實(shí)、準(zhǔn)確。2.問(wèn)題：交易稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤解決辦法：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，共同核對(duì)稅費(fèi)計(jì)算，確保無(wú)誤。3.問(wèn)題：不可抗力事件發(fā)生解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，積極采取措施減輕損失，并協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱及信息：第三方名稱：________地址：________聯(lián)系人：________聯(lián)系電話：________2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)保證提供的服務(wù)符合合同約定，并對(duì)因服務(wù)問(wèn)題導(dǎo)致的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事非法活動(dòng)。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和資料。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保守合同內(nèi)容及相關(guān)商業(yè)秘密。第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和質(zhì)量要求提供服務(wù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)信息。乙方有權(quán)要求甲方按照約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋。乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)要求甲方在合同履行期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。乙方有權(quán)要求甲方在合同履行期間保證房屋的安全使用。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方提供虛假房產(chǎn)信息，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，乙方有權(quán)要求恢復(fù)原狀或賠償損失。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方按照約定時(shí)間、地點(diǎn)支付房款。甲方可要求乙方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。甲方可要求乙方在合同履行期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在合同履行期間保證房屋的安全使用。甲方可要求乙方在合同履行期間不得擅自搬離房屋內(nèi)的物品。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時(shí)支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀或賠償損失。乙方在合同履行期間擅自搬離房屋內(nèi)的物品，甲方有權(quán)要求乙方賠償。全文完。2025年度常州二手房買賣合同風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與防范條款2合同目錄一、合同概述1.合同簽訂背景2.合同目的與意義3.合同適用范圍二、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估1.房源信息真實(shí)性評(píng)估2.房屋產(chǎn)權(quán)狀況評(píng)估3.市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)評(píng)估4.法律法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估5.交易風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估三、防范措施1.房源信息核實(shí)2.房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)3.價(jià)格談判與確定4.法律法規(guī)遵守5.交易流程規(guī)范四、合同主體1.買方信息2.賣方信息3.中介機(jī)構(gòu)信息（如有）五、房屋信息1.房屋基本情況2.房屋權(quán)屬證明3.房屋用途與性質(zhì)4.房屋附屬設(shè)施六、交易價(jià)格1.交易價(jià)格確定2.付款方式3.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.付款條件七、交易流程1.簽訂合同2.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶3.支付房款4.房屋交付5.合同解除與違約責(zé)任八、違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任2.賣方違約責(zé)任3.中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任4.違約金計(jì)算與支付九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用十、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后果十一、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后果十二、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋評(píng)估報(bào)告3.其他相關(guān)文件十三、合同生效與修改1.合同生效條件2.合同修改程序3.合同附件效力十四、其他約定1.不可抗力條款2.通知方式3.爭(zhēng)議管轄地4.合同份數(shù)與效力合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同簽訂背景a.雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成一致。b.為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，防范交易風(fēng)險(xiǎn)，特訂立本合同。2.合同目的與意義a.明確房屋買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。b.預(yù)防交易風(fēng)險(xiǎn)，確保交易順利進(jìn)行。3.合同適用范圍a.本合同適用于2025年度在常州市范圍內(nèi)的二手房買賣交易。b.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。二、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估1.房源信息真實(shí)性評(píng)估a.買方應(yīng)核實(shí)房屋權(quán)屬證明，確保房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確。b.賣方應(yīng)提供房屋的真實(shí)信息，包括房屋面積、用途、產(chǎn)權(quán)等。2.房屋產(chǎn)權(quán)狀況評(píng)估a.雙方應(yīng)共同委托具有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)狀況評(píng)估。b.評(píng)估結(jié)果作為交易依據(jù)，如有異議，可申請(qǐng)重新評(píng)估。3.市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)評(píng)估a.雙方應(yīng)關(guān)注市場(chǎng)房?jī)r(jià)波動(dòng)，合理確定交易價(jià)格。b.如市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)較大，雙方可協(xié)商調(diào)整交易價(jià)格。4.法律法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估a.雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保交易合法有效。b.如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。5.交易風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估a.雙方應(yīng)關(guān)注交易過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)，如貸款風(fēng)險(xiǎn)、過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)等。b.如遇交易風(fēng)險(xiǎn)，雙方應(yīng)采取相應(yīng)措施予以防范。三、防范措施1.房源信息核實(shí)a.買方應(yīng)認(rèn)真核實(shí)房屋權(quán)屬證明，確保房屋信息真實(shí)。b.賣方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息。2.房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)a.雙方應(yīng)共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。b.如遇產(chǎn)權(quán)糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.價(jià)格談判與確定a.雙方應(yīng)基于市場(chǎng)行情和房屋實(shí)際情況進(jìn)行價(jià)格談判。b.交易價(jià)格應(yīng)合理，不得損害雙方合法權(quán)益。4.法律法規(guī)遵守a.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保交易合法有效。b.如遇法律法規(guī)變化，雙方應(yīng)依法調(diào)整合同內(nèi)容。5.交易流程規(guī)范a.雙方應(yīng)按照規(guī)范流程進(jìn)行交易，確保交易順利進(jìn)行。b.如遇交易流程問(wèn)題，雙方應(yīng)協(xié)商解決。四、合同主體1.買方信息a.買方姓名或名稱：b.買方身份證號(hào)碼或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：c.聯(lián)系電話：2.賣方信息a.賣方姓名或名稱：b.賣方身份證號(hào)碼或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：c.聯(lián)系電話：3.中介機(jī)構(gòu)信息（如有）a.中介機(jī)構(gòu)名稱：b.中介機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：c.聯(lián)系電話：五、房屋信息1.房屋基本情況a.房屋坐落地址：b.房屋建筑面積：c.房屋用途：2.房屋權(quán)屬證明a.房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)碼：b.房屋所有權(quán)人：3.房屋用途與性質(zhì)a.房屋用途：b.房屋性質(zhì)：4.房屋附屬設(shè)施a.附屬設(shè)施清單：b.附屬設(shè)施權(quán)屬：六、交易價(jià)格1.交易價(jià)格確定a.交易價(jià)格為人民幣_(tái)_____元。b.交易價(jià)格包括但不限于房屋本體、附屬設(shè)施等。2.付款方式1.首付款：人民幣_(tái)_____元，于合同簽訂后______日內(nèi)支付；2.尾款：人民幣_(tái)_____元，于房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后______日內(nèi)支付。b.買方應(yīng)按時(shí)支付房款，否則視為違約。3.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)a.首付款支付時(shí)間：合同簽訂后______日內(nèi)；b.尾款支付時(shí)間：房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后______日內(nèi)。4.付款條件a.買方支付房款前，應(yīng)確保資金來(lái)源合法；b.買方支付房款后，賣方應(yīng)配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。七、交易流程1.簽訂合同a.雙方應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)，共同到具有資質(zhì)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理備案手續(xù)。b.如有中介機(jī)構(gòu)參與，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)，將合同復(fù)印件報(bào)送相關(guān)部門備案。2.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶a.賣方應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)，將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至買方名下。b.雙方應(yīng)共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。3.支付房款a.買方應(yīng)按照合同約定支付房款。b.賣方應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)，向買方提供房屋產(chǎn)權(quán)證。4.房屋交付a.賣方應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)，將房屋交付給買方。b.買方應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)，驗(yàn)收房屋并簽署交付確認(rèn)書。5.合同解除與違約責(zé)任a.如一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。b.違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。八、違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任a.買方未按時(shí)支付房款的，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金。b.買方單方面解除合同的，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金。2.賣方違約責(zé)任a.賣方未按時(shí)交付房屋的，應(yīng)向買方支付_____%的違約金。b.賣方提供的房屋信息與實(shí)際情況不符的，應(yīng)退還買方已支付的房款，并支付_____%的違約金。3.中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任a.中介機(jī)構(gòu)未履行中介職責(zé)的，應(yīng)向委托方支付_____%的違約金。b.中介機(jī)構(gòu)泄露委托方信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.違約金計(jì)算與支付a.違約金應(yīng)在本合同約定的違約行為發(fā)生后______日內(nèi)支付。b.違約金支付方式與房款支付方式相同。九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。b.如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)a.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。3.爭(zhēng)議解決程序a.雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，依法進(jìn)行訴訟。4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用a.爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。十、合同解除1.合同解除條件a.雙方協(xié)商一致，可以解除合同。b.一方違約，另一方有權(quán)解除合同。2.合同解除程序a.解除合同應(yīng)以書面形式通知對(duì)方。b.解除合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。3.合同解除后果a.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已支付的房款和未支付的房款。b.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶事宜。十一、合同終止1.合同終止條件a.合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢。b.雙方協(xié)商一致，終止合同。2.合同終止程序a.合同終止應(yīng)以書面形式通知對(duì)方。b.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。3.合同終止后果a.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理已支付的房款和未支付的房款。b.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶事宜。十二、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋評(píng)估報(bào)告3.其他相關(guān)文件十三、其他約定1.不可抗力條款a.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。b.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.通知方式1.書面通知；2.電子郵件；3.電話通知。3.爭(zhēng)議管轄地a.本合同爭(zhēng)議管轄地為合同簽訂地。十四、合同生效與修改1.合同生效條件a.雙方簽字蓋章后，本合同即生效。2.合同修改程序a.合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。3.合同附件效力a.本合同附件與本合同具有同等法律效力。買方（簽字/蓋章）：賣方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方優(yōu)先權(quán)條款說(shuō)明：若甲方在合同簽訂前已支付部分房款，則甲方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如乙方在同等條件下拒絕出售，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。2.甲方房屋使用限制條款說(shuō)明：甲方應(yīng)保證房屋在交易前未被用于非法用途，且在交易后，乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行合法使用，甲方不得干涉。3.甲方信息提供義務(wù)條款說(shuō)明：甲方有義務(wù)向乙方提供房屋的真實(shí)信息，包括但不限于房屋權(quán)屬、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等，如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.甲方維修責(zé)任條款說(shuō)明：甲方應(yīng)在合同簽訂前對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修，確保房屋在交付時(shí)符合合同約