二零二五年度文化創(chuàng)意園區(qū)物業(yè)承包協(xié)議書4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度文化創(chuàng)意園區(qū)物業(yè)承包協(xié)議書本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1承包方2.2甲方2.3乙方3.物業(yè)范圍3.1物業(yè)概況3.2物業(yè)權(quán)屬3.3物業(yè)用途4.承包期限4.1承包起始日期4.2承包終止日期4.3承包期限變更5.物業(yè)管理與服務(wù)5.1物業(yè)管理職責(zé)5.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用6.物業(yè)維護(hù)與修繕6.1物業(yè)維護(hù)計(jì)劃6.2物業(yè)修繕責(zé)任6.3物業(yè)修繕費(fèi)用7.物業(yè)安全與消防7.1物業(yè)安全管理7.2消防安全管理7.3安全責(zé)任8.物業(yè)租金8.1租金金額8.2租金支付方式8.3租金調(diào)整9.違約責(zé)任9.1承包方違約責(zé)任9.2甲方違約責(zé)任9.3乙方違約責(zé)任10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)方式13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同解除與終止14.其他14.1合同附件14.2合同解釋權(quán)14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義（1）“文化創(chuàng)意園區(qū)”指位于[具體地址]的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，包括但不限于辦公區(qū)、展覽區(qū)、商業(yè)區(qū)等。（2）“物業(yè)”指文化創(chuàng)意園區(qū)內(nèi)的建筑物、附屬設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)地及附屬物。（3）“承包方”指承擔(dān)文化創(chuàng)意園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的乙方。（4）“甲方”指文化創(chuàng)意園區(qū)的所有權(quán)人或其授權(quán)代表。（5）“乙方”指接受甲方委托，負(fù)責(zé)文化創(chuàng)意園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的乙方。1.2解釋本合同中對(duì)術(shù)語的解釋應(yīng)遵循本條所列定義，除非上下文另有明確說明。2.合同雙方2.1承包方乙方全稱：[乙方全稱]乙方地址：[乙方地址]乙方聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人]乙方聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]2.2甲方甲方全稱：[甲方全稱]甲方地址：[甲方地址]甲方聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人]甲方聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]3.物業(yè)范圍3.1物業(yè)概況文化創(chuàng)意園區(qū)總面積為[具體面積]平方米，包括[具體建筑及設(shè)施名稱]等。3.2物業(yè)權(quán)屬乙方在合同有效期內(nèi)對(duì)文化創(chuàng)意園區(qū)的物業(yè)管理權(quán)，但物業(yè)所有權(quán)仍歸甲方所有。3.3物業(yè)用途文化創(chuàng)意園區(qū)主要用于文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)及相關(guān)配套服務(wù)，包括但不限于辦公、展覽、商業(yè)等。4.承包期限4.1承包起始日期本合同自[起始日期]起生效。4.2承包終止日期本合同有效期為[具體期限]，自承包起始日期起至[終止日期]止。4.3承包期限變更在合同履行期間，如需變更承包期限，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.物業(yè)管理與服務(wù)5.1物業(yè)管理職責(zé)（1）負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、安全等工作；（2）負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和維修；（3）負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)秩序維護(hù)和消防安全管理；（4）負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)租賃、招商、物業(yè)管理等相關(guān)工作。5.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）園區(qū)內(nèi)公共區(qū)域每日清潔、綠化、安全等工作；（2）設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，及時(shí)進(jìn)行維修、保養(yǎng)；（3）園區(qū)內(nèi)秩序井然，消防安全得到有效保障。5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為[具體金額]元/月，乙方應(yīng)在每月[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月費(fèi)用。6.物業(yè)維護(hù)與修繕6.1物業(yè)維護(hù)計(jì)劃乙方應(yīng)根據(jù)園區(qū)實(shí)際情況，制定年度物業(yè)維護(hù)計(jì)劃，并報(bào)甲方審批。6.2物業(yè)修繕責(zé)任園區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維修、保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)，重大修繕事項(xiàng)需經(jīng)甲方同意。6.3物業(yè)修繕費(fèi)用物業(yè)修繕費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但需在合同約定的范圍內(nèi)。如超出范圍，雙方另行協(xié)商解決。8.物業(yè)租金8.1租金金額文化創(chuàng)意園區(qū)的物業(yè)租金為每月[具體金額]元，按月支付。8.2租金支付方式乙方應(yīng)于每月[具體日期]前，將租金支付至甲方指定的賬戶。8.3租金調(diào)整如遇國家相關(guān)政策調(diào)整或市場(chǎng)租金波動(dòng)，租金可按雙方協(xié)商一致的原則進(jìn)行調(diào)整。9.違約責(zé)任9.1承包方違約責(zé)任（1）若乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付[具體金額]的違約金。（2）若乙方未履行物業(yè)管理職責(zé)，導(dǎo)致園區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備損壞或安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2甲方違約責(zé)任（1）若甲方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向乙方支付[具體金額]的違約金。（2）若甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.3乙方違約責(zé)任（1）若乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)解除合同。（2）若乙方違反合同約定，導(dǎo)致園區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備損壞或安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.合同解除與終止10.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未要求違約方改正；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同終止條件（1）承包期限屆滿；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。10.3合同解除與終止程序合同解除或終止，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)或法院]仲裁或訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如選擇仲裁，爭(zhēng)議提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)]仲裁；如選擇訴訟，爭(zhēng)議提交[具體法院]管轄。11.3爭(zhēng)議解決程序仲裁或訴訟程序按照相關(guān)法律法規(guī)及機(jī)構(gòu)規(guī)定執(zhí)行。12.通知與送達(dá)12.1通知方式雙方通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。12.2送達(dá)地址（1）甲方送達(dá)地址：[甲方地址]（2）乙方送達(dá)地址：[乙方地址]12.3送達(dá)方式通知送達(dá)后，以送達(dá)地址為憑，視為已送達(dá)。13.合同生效與變更13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.3合同解除與終止如合同解除或終止，原有條款中未變更的部分繼續(xù)有效。14.其他14.1合同附件本合同附件包括但不限于：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、物業(yè)維護(hù)計(jì)劃、租金支付明細(xì)等。14.2合同解釋權(quán)本合同解釋權(quán)歸甲方所有。14.3合同份數(shù)本合同一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入情形（1）合同履行過程中，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持；（2）合同履行過程中，需要第三方進(jìn)行評(píng)估、審計(jì)或監(jiān)督；（3）合同履行過程中，雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要第三方介入的其他情形。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方責(zé)任第三方在介入本合同過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，對(duì)其行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3.2責(zé)任限額（1）第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，其責(zé)任限額為[具體金額]元。（2）第三方在介入本合同過程中，因故意或重大過失造成損失的，其責(zé)任限額為[具體金額]元。15.4第三方權(quán)利義務(wù)15.4.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取甲乙雙方提供的相關(guān)資料和信息；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)甲乙雙方進(jìn)行評(píng)估、審計(jì)或監(jiān)督；（3）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，向甲乙雙方提出建議或意見。15.4.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本合同約定，對(duì)其行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方；（3）第三方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)完成相關(guān)工作，確保工作質(zhì)量。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1與甲方的關(guān)系第三方在介入本合同過程中，與甲方的關(guān)系為委托與被委托關(guān)系，甲方對(duì)第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。15.5.2與乙方的關(guān)系第三方在介入本合同過程中，與乙方的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系，乙方對(duì)第三方的行為承擔(dān)監(jiān)督責(zé)任。15.5.3與甲乙雙方的關(guān)系第三方在介入本合同過程中，與甲乙雙方的關(guān)系為共同履行合同關(guān)系，甲乙雙方應(yīng)共同保障第三方的合法權(quán)益。16.第三方變更16.1第三方變更情形在合同履行過程中，如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式通知對(duì)方。16.2第三方變更程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議；（2）書面變更協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。16.3第三方變更責(zé)任第三方變更后，原第三方責(zé)任限額及權(quán)利義務(wù)自動(dòng)終止，新第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.第三方退出17.1第三方退出情形在合同履行過程中，如第三方因故退出，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式通知對(duì)方。17.2第三方退出程序（1）第三方退出前，應(yīng)完成其在本合同中的相關(guān)工作；（2）甲乙雙方協(xié)商一致后，簽訂書面退出協(xié)議；（3）書面退出協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。17.3第三方退出責(zé)任第三方退出后，其責(zé)任限額及權(quán)利義務(wù)自動(dòng)終止，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)列明乙方應(yīng)提供的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于清潔、綠化、安保、維修等。2.物業(yè)維護(hù)計(jì)劃包括年度物業(yè)維護(hù)計(jì)劃，詳細(xì)列出各項(xiàng)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)周期、內(nèi)容和方法。3.租金支付明細(xì)詳細(xì)列出租金金額、支付方式、支付周期以及任何租金調(diào)整的記錄。4.第三方資質(zhì)證明文件第三方介入時(shí)，需提供相關(guān)資質(zhì)證明文件，如營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書等。5.爭(zhēng)議解決文件如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，相關(guān)會(huì)議記錄、溝通函件、仲裁或訴訟判決書等。6.合同變更協(xié)議如合同有任何變更，變更后的協(xié)議文本。7.第三方退出協(xié)議第三方退出合同時(shí)，雙方簽訂的退出協(xié)議。8.第三方變更協(xié)議第三方變更時(shí)，雙方簽訂的變更協(xié)議。9.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單包括園區(qū)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息。10.物業(yè)安全管理制度詳細(xì)列出園區(qū)內(nèi)的安全管理制度，包括消防安全、防盜安全等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。示例：乙方未按約定時(shí)間完成公共區(qū)域的清潔工作，導(dǎo)致甲方遭受客戶投訴。（2）甲方未按時(shí)支付租金。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：甲方未在約定日期前支付租金，導(dǎo)致乙方資金周轉(zhuǎn)困難。（3）第三方未按合同約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方在評(píng)估過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）違約行為發(fā)生的事實(shí)和證據(jù)。（2）違約行為對(duì)合同履行的影響程度。（3）違約方的主觀故意或過失程度。（4）違約行為造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。全文完。二零二五年度文化創(chuàng)意園區(qū)物業(yè)承包協(xié)議書1合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（物業(yè)方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方（承包方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懴嚓P(guān)方的名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等信息）二、合同前言2.1背景本合同旨在明確甲方與乙方在文化創(chuàng)意園區(qū)物業(yè)管理方面的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范雙方的合作關(guān)系，確保園區(qū)物業(yè)的正常運(yùn)行和健康發(fā)展。2.2目的三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）文化創(chuàng)意園區(qū)：指以文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為核心，集創(chuàng)意設(shè)計(jì)、研發(fā)、生產(chǎn)、展示、交易、服務(wù)等功能于一體的綜合性園區(qū)；（2）物業(yè)管理：指對(duì)文化創(chuàng)意園區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、環(huán)境等進(jìn)行管理、維護(hù)和服務(wù)的活動(dòng)；（3）承包：指乙方按照本合同約定，對(duì)甲方委托的園區(qū)物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)和服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指文化創(chuàng)意園區(qū)物業(yè)方；（2）乙方：指文化創(chuàng)意園區(qū)物業(yè)管理承包方；（3）園區(qū)：指文化創(chuàng)意園區(qū)；（4）物業(yè)：指園區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、環(huán)境等；（5）服務(wù)：指乙方為甲方提供的物業(yè)管理、維護(hù)和活動(dòng)支持等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，對(duì)園區(qū)物業(yè)進(jìn)行有效管理、維護(hù)和服務(wù)；（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保乙方履行合同義務(wù)；（3）甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)乙方的工作提出改進(jìn)意見或要求乙方進(jìn)行整改；（4）甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付約定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定，對(duì)園區(qū)物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)和服務(wù)；（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，提高園區(qū)物業(yè)管理水平，確保園區(qū)物業(yè)的安全、整潔和有序；（3）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告園區(qū)物業(yè)管理工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查；（4）乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方和入駐企業(yè)的合法權(quán)益。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為二零二五年度。5.2合同履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)為文化創(chuàng)意園區(qū)。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照本合同約定，對(duì)園區(qū)物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)和服務(wù)，確保園區(qū)物業(yè)的正常運(yùn)行和入駐企業(yè)的正常生產(chǎn)經(jīng)營。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）本合同約定的合同履行期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止本合同；（3）因不可抗力等原因，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行。6.3終止程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議；（2）甲方向乙方支付約定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（3）乙方將園區(qū)物業(yè)交付甲方，并確保園區(qū)物業(yè)的完好。6.4終止后果（1）本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)；（2）乙方應(yīng)將園區(qū)物業(yè)交付甲方，并確保園區(qū)物業(yè)的完好；（3）甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同處理合同終止后的遺留問題。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）基本物業(yè)管理費(fèi)：根據(jù)園區(qū)物業(yè)面積和物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)，按月或按年計(jì)收；（2）增值服務(wù)費(fèi)：包括但不限于園區(qū)清潔、綠化、安保、維修等增值服務(wù)費(fèi)用；（3）設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)：包括但不限于電梯、供水、供電、供暖等設(shè)施設(shè)備的維護(hù)費(fèi)用；（4）其他費(fèi)用：根據(jù)園區(qū)實(shí)際情況，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，由乙方承擔(dān)的其他費(fèi)用。7.2支付方式物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式如下：（1）乙方應(yīng)按照甲方要求，向甲方開具正規(guī)發(fā)票；（2）甲方應(yīng)按照約定的支付方式，將物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。7.3支付時(shí)間物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間如下：（1）基本物業(yè)管理費(fèi)：按月支付，每月一個(gè)工作日支付；（2）增值服務(wù)費(fèi)：按月支付，每月一個(gè)工作日支付；（3）設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)：按年支付，每年一個(gè)工作日支付；（4）其他費(fèi)用：按照甲乙雙方協(xié)商一致的時(shí)間支付。7.4支付章件（1）甲方應(yīng)在支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用時(shí)，保留乙方開具的正規(guī)發(fā)票；（2）乙方應(yīng)在收到物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用后，向甲方出具收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用總額的1%；（2）甲方未按約定提供必要的管理?xiàng)l件或設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)提供服務(wù)費(fèi)用總額的1%；（2）乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照違約情況，向守約方支付違約金；（2）違約造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲方提供的園區(qū)商業(yè)秘密；（2）乙方在物業(yè)管理過程中獲得的甲方商業(yè)秘密；（3）雙方約定應(yīng)保密的其他信息。9.2保密期限本合同約定的保密期限為自合同簽訂之日起至合同終止后五年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（2）雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等；（3）社會(huì)異常事件：罷工、暴亂、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方；（2）不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，雙方應(yīng)相互協(xié)商，合理分擔(dān)。10.4不可抗力實(shí)例（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等；（3）社會(huì)異常事件：罷工、暴亂、戰(zhàn)爭(zhēng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：雙方共同委托第三方調(diào)解；（2）仲裁：雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；（3）訴訟：雙方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方；（2）如乙方需轉(zhuǎn)讓本合同，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同中約定的權(quán)利和義務(wù)；（2）與園區(qū)物業(yè)管理相關(guān)的特殊資質(zhì)或資質(zhì)證書；（3）雙方約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)園區(qū)物業(yè)的整體規(guī)劃、開發(fā)和管理權(quán)；（2）乙方保留對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的創(chuàng)新和改進(jìn)權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)乙方在物業(yè)管理過程中違反合同約定行為的處理權(quán)；（2）乙方保留對(duì)甲方違反合同約定行為的糾正權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；（2）修改和補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的一部分。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）修改和補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效；（2）修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同維護(hù)園區(qū)物業(yè)管理秩序；（2）甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同解決園區(qū)物業(yè)管理中的問題。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，溝通協(xié)商物業(yè)管理事宜；（2）甲乙雙方應(yīng)通過書面形式，及時(shí)溝通和解決物業(yè)管理中的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為本合同的完整文件，任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，否則無效。16.3增減條款（1）未經(jīng)甲乙雙方書面同意，任何一方不得對(duì)本合同條款進(jìn)行增減；（2）如因本合同條款的增減導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，雙方應(yīng)重新協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（物業(yè)方）簽字：____________________乙方（承包方）簽字：____________________日期：____________________甲方（物業(yè)方）蓋章：____________________乙方（承包方）蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲乙雙方的身份證明文件；2.園區(qū)物業(yè)管理的詳細(xì)方案；3.園區(qū)物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)內(nèi)容；4.園區(qū)物業(yè)管理的相關(guān)法律法規(guī)；5.不可抗力事件的證明材料；6.爭(zhēng)議解決的相關(guān)文件；7.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的材料。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；未按約定提供必要的管理?xiàng)l件或設(shè)施；違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密。2.乙方違約：未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密；未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同條款為準(zhǔn)，結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行判斷；雙方應(yīng)通過協(xié)商或仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行違約行為的認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.保密義務(wù)：指合同雙方在合同履行過程中，對(duì)涉及商業(yè)秘密的信息負(fù)有保密責(zé)任。3.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.補(bǔ)充協(xié)議：指對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充的書面協(xié)議，具有與原合同同等法律效力。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，了解原因，并要求甲方按照合同約定支付費(fèi)用。2.問題：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，要求乙方按照合同約定提供服務(wù)，如乙方不履行，甲方可要求違約金或解除合同。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，協(xié)商解決合同無法履行的問題，如協(xié)商不成，可尋求仲裁或訴訟解決。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可尋求調(diào)解、仲裁或訴訟解決。5.問題：合同條款不明確或存在爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過協(xié)商或咨詢法律專業(yè)人士，明確合同條款，避免爭(zhēng)議。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱：____________________2.第三方主體地址：____________________3.第三方主體聯(lián)系人：____________________4.第三方主體聯(lián)系電話：____________________第三方的責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)園區(qū)物業(yè)管理的相關(guān)責(zé)任；第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)獲得甲方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)園區(qū)物業(yè)進(jìn)行必要的維護(hù)和管理。第三方的義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保其提供的服務(wù)合法合規(guī)；第三方應(yīng)按照合同約定，履行其應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供必要的管理?xiàng)l件和設(shè)施；乙方有權(quán)獲得甲方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，且支付時(shí)間不得延誤；乙方有權(quán)根據(jù)園區(qū)實(shí)際情況，提出改進(jìn)建議，甲方應(yīng)予以考慮。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)在園區(qū)內(nèi)開展與其業(yè)務(wù)相關(guān)的活動(dòng)，甲方應(yīng)提供必要的支持；乙方有權(quán)在園區(qū)內(nèi)設(shè)立辦公場(chǎng)所，甲方應(yīng)保障其合法權(quán)益。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金；甲方不得單方面解除合同，如需解除，應(yīng)提前書面通知乙方，并賠償乙方因此遭受的損失；甲方不得限制乙方的合法權(quán)益，如乙方在園區(qū)內(nèi)開展合法活動(dòng)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督管理，確保乙方按照合同約定履行義務(wù)；甲方可根據(jù)園區(qū)實(shí)際情況，對(duì)乙方提出改進(jìn)要求，乙方應(yīng)予以配合；甲方可要求乙方提供園區(qū)物業(yè)管理的相關(guān)報(bào)告。2.甲方的利益條款：甲方可獲得乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)，確保園區(qū)物業(yè)的整潔、安全和有序；甲方可獲得乙方提供的增值服務(wù)，提升園區(qū)形象和競(jìng)爭(zhēng)力。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金；乙方不得泄露甲方商業(yè)秘密，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；乙方不得在園區(qū)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，否則甲方有權(quán)解除合同。全文完。二零二五年度文化創(chuàng)意園區(qū)物業(yè)承包協(xié)議書2合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議雙方1.3協(xié)議簽訂日期1.4協(xié)議有效期1.5協(xié)議目的二、園區(qū)概況2.1園區(qū)位置2.2園區(qū)面積2.3園區(qū)設(shè)施2.4園區(qū)環(huán)境2.5園區(qū)規(guī)劃三、承包內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.4物業(yè)服務(wù)期限四、承包費(fèi)用4.1承包費(fèi)用總額4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用支付時(shí)間4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制五、雙方權(quán)利與義務(wù)5.1承包方權(quán)利5.2承包方義務(wù)5.3物業(yè)方權(quán)利5.4物業(yè)方義務(wù)六、物業(yè)管理6.1物業(yè)管理職責(zé)6.2物業(yè)管理措施6.3物業(yè)管理監(jiān)督6.4物業(yè)管理考核七、安全管理7.1安全管理職責(zé)7.2安全管理措施7.3安全事故處理7.4安全責(zé)任追究八、綠化養(yǎng)護(hù)8.1綠化養(yǎng)護(hù)范圍8.2綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)8.3綠化養(yǎng)護(hù)措施8.4綠化養(yǎng)護(hù)考核九、環(huán)境衛(wèi)生9.1環(huán)境衛(wèi)生職責(zé)9.2環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)9.3環(huán)境衛(wèi)生措施9.4環(huán)境衛(wèi)生考核十、設(shè)施設(shè)備維護(hù)10.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)范圍10.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)10.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)措施10.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)考核十一、合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同解除條件11.4合同解除程序十二、違約責(zé)任12.1承包方違約責(zé)任12.2物業(yè)方違約責(zé)任12.3違約責(zé)任追究十三、爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決程序13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用十四、其他14.1協(xié)議附件14.2協(xié)議生效14.3協(xié)議解釋14.4協(xié)議附件效力合同編號(hào)2025001一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱：二零二五年度文化創(chuàng)意園區(qū)物業(yè)承包協(xié)議書1.2協(xié)議雙方：承包方：[承包方全稱]物業(yè)方：[物業(yè)方全稱]1.3協(xié)議簽訂日期：2025年[日期]1.4協(xié)議有效期：自2025年[日期]起至2026年[日期]止1.5協(xié)議目的：明確雙方在文化創(chuàng)意園區(qū)物業(yè)管理方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保園區(qū)物業(yè)管理的規(guī)范性和有效性。二、園區(qū)概況2.1園區(qū)位置：[園區(qū)具體地址]2.2園區(qū)面積：[園區(qū)總面積]2.3園區(qū)設(shè)施：建筑設(shè)施：[具體建筑設(shè)施列表]公共設(shè)施：[具體公共設(shè)施列表]2.4園區(qū)環(huán)境：綠化面積：[綠化總面積]環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：[具體環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)]2.5園區(qū)規(guī)劃：[園區(qū)規(guī)劃概述]三、承包內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍：[詳細(xì)列出園區(qū)物業(yè)管理范圍]3.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：安全巡邏清潔衛(wèi)生綠化養(yǎng)護(hù)設(shè)施設(shè)備維護(hù)客戶服務(wù)3.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：[詳細(xì)列出各項(xiàng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)]3.4物業(yè)服務(wù)期限：自2025年[日期]起至2026年[日期]止四、承包費(fèi)用4.1承包費(fèi)用總額：[總費(fèi)用金額]4.2費(fèi)用支付方式：預(yù)付款月付款季度付款4.3費(fèi)用支付時(shí)間：[具體支付時(shí)間]4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：[費(fèi)用調(diào)整條件和方式]五、雙方權(quán)利與義務(wù)5.1承包方權(quán)利：按照協(xié)議約定提供服務(wù)收取約定費(fèi)用享有合同約定的其他權(quán)利5.2承包方義務(wù)：按時(shí)完成物業(yè)管理服務(wù)保證服務(wù)質(zhì)量遵守國家相關(guān)法律法規(guī)5.3物業(yè)方權(quán)利：監(jiān)督承包方履行合同提出合理改進(jìn)建議享有合同約定的其他權(quán)利5.4物業(yè)方義務(wù)：配合承包方提供服務(wù)提供必要的管理支持遵守國家相關(guān)法律法規(guī)六、物業(yè)管理6.1物業(yè)管理職責(zé)：制定物業(yè)管理方案組織實(shí)施物業(yè)管理活動(dòng)監(jiān)督檢查物業(yè)管理質(zhì)量6.2物業(yè)管理措施：制定應(yīng)急預(yù)案定期進(jìn)行安全檢查定期進(jìn)行設(shè)備維護(hù)6.3物業(yè)管理監(jiān)督：定期對(duì)承包方進(jìn)行考核收集用戶反饋及時(shí)處理投訴6.4物業(yè)管理考核：考核指標(biāo)考核結(jié)果應(yīng)用七、安全管理7.1安全管理職責(zé)：制定安全管理規(guī)章制度落實(shí)安全責(zé)任組織安全教育培訓(xùn)7.2安全管理措施：設(shè)置安全警示標(biāo)志定期進(jìn)行消防演練定期檢查消防設(shè)施7.3安全事故處理：事故報(bào)告程序事故調(diào)查處理事故責(zé)任追究7.4安全責(zé)任追究：違反安全規(guī)定的行為責(zé)任追究程序責(zé)任追究方式八、綠化養(yǎng)護(hù)8.1綠化養(yǎng)護(hù)范圍：包括園區(qū)內(nèi)所有綠化區(qū)域及公共景觀區(qū)域。8.2綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：定期修剪、施肥、澆水病蟲害防治綠化景觀維護(hù)8.3綠化養(yǎng)護(hù)措施：采用環(huán)保型農(nóng)藥和肥料設(shè)立綠化養(yǎng)護(hù)日志定期對(duì)綠化人員進(jìn)行培訓(xùn)8.4綠化養(yǎng)護(hù)考核：考核綠化面積覆蓋率考核綠化景觀效果考核病蟲害發(fā)生情況九、環(huán)境衛(wèi)生9.1環(huán)境衛(wèi)生職責(zé)：負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔工作負(fù)責(zé)垃圾分類和處理9.2環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)：公共區(qū)域保持干凈整潔垃圾分類率達(dá)到100%9.3環(huán)境衛(wèi)生措施：設(shè)立環(huán)境衛(wèi)生管理制度定期進(jìn)行清潔檢查提供必要的清潔工具和設(shè)備9.4環(huán)境衛(wèi)生考核：考核公共區(qū)域清潔度考核垃圾分類效果考核清潔人員工作表現(xiàn)十、設(shè)施設(shè)備維護(hù)10.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)范圍：包括園區(qū)內(nèi)所有公共設(shè)施和設(shè)備的維護(hù)。10.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：定期檢查設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)及時(shí)維修損壞設(shè)備確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行10.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)措施：建立設(shè)施設(shè)備檔案設(shè)備定期保養(yǎng)計(jì)劃設(shè)備維修記錄10.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)考核：考核設(shè)備完好率考核維修及時(shí)率考核設(shè)備運(yùn)行效率十一、合同變更與解除11.1合同變更條件：雙方協(xié)商一致符合法律法規(guī)規(guī)定11.2合同變更程序：提出變更申請(qǐng)雙方協(xié)商達(dá)成一致簽訂變更協(xié)議11.3合同解除條件：雙方協(xié)商一致違約行為導(dǎo)致合同無法履行11.4合同解除程序：提出解除通知雙方協(xié)商解除事宜簽訂解除協(xié)議十二、違約責(zé)任12.1承包方違約責(zé)任：未按時(shí)完成服務(wù)服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)違反合同約定12.2物業(yè)方違約責(zé)任：未履行監(jiān)督職責(zé)未提供必要支持違反合同約定12.3違約責(zé)任追究：違約方承擔(dān)違約責(zé)任追究違約方的經(jīng)濟(jì)損失十三、爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商解決仲裁法院訴訟13.2爭(zhēng)議解決程序：提出爭(zhēng)議雙方協(xié)商仲裁或訴訟13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：由違約方承擔(dān)雙方協(xié)商分擔(dān)十四、其他14.1協(xié)議附件：物業(yè)服務(wù)明細(xì)表安全管理規(guī)章制度環(huán)境衛(wèi)生管理制度14.2協(xié)議生效：雙方簽字蓋章后生效14.3協(xié)議解釋：本協(xié)議如有未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行14.4協(xié)議附件效力：本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力_________________________[承包方全稱]簽字：[日期]_________________________[物業(yè)方全稱]簽字：[日期]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)下的決策權(quán)甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理的重大決策進(jìn)行審批，包括但不限于服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、費(fèi)用預(yù)算、人員配置等。甲方應(yīng)確保決策過程公開透明，并給予乙方合理的參與和反饋機(jī)會(huì)。1.2甲方監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對(duì)乙方執(zhí)行合同情況進(jìn)行定期和不定期的監(jiān)督檢查。乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行監(jiān)督檢查，并提供必要的工作資料。1.3甲方特殊需求如甲方有特殊需求，乙方應(yīng)在不違反合同規(guī)定的前提下，盡力滿足甲方的要求。對(duì)于超出合同范圍的特殊需求，雙方應(yīng)另行協(xié)商費(fèi)用及服務(wù)內(nèi)容。1.4甲方提供資源甲方應(yīng)確保乙方在履行合同過程中，能夠獲得必要的資源支持，包括但不限于場(chǎng)地、設(shè)備、信息等。甲方應(yīng)確保乙方使用資源的合理性和安全性。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)下的自主經(jīng)營權(quán)乙方有權(quán)自主決定物業(yè)管理服務(wù)的具體執(zhí)行方案，包括人員安排、工作流程等。乙方應(yīng)確保自主經(jīng)營權(quán)的行使不違反國家法律法規(guī)和合同約定。2.2乙方服務(wù)創(chuàng)新權(quán)乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需求和技術(shù)發(fā)展，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行創(chuàng)新和改進(jìn)。乙方應(yīng)將創(chuàng)新和改進(jìn)方案提前向甲方匯報(bào)，并征得甲方同意。2.3乙方費(fèi)用使用權(quán)乙方有權(quán)按照合同約定，合理使用物業(yè)管理費(fèi)用，確保費(fèi)用的有效性和透明度。乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)費(fèi)用使用情況，并接受甲方的審計(jì)。2.4乙方人才培養(yǎng)權(quán)乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)行培訓(xùn)和發(fā)展，提升團(tuán)隊(duì)的專業(yè)素質(zhì)和服務(wù)水平。甲方應(yīng)支持乙方的培訓(xùn)計(jì)劃，并提供必要的資源。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1第三方中介職責(zé)第三方中介作為甲乙雙方的中立機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，監(jiān)督合同執(zhí)行。第三方中介應(yīng)具備相關(guān)專業(yè)資質(zhì)和良好信譽(yù)。3.2第三方中介費(fèi)用第三方中介的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。費(fèi)用支付方式及時(shí)間由雙方與第三方中介協(xié)商確定。3.3第三方中介報(bào)告第三方中介應(yīng)定期向甲乙雙方提交工作報(bào)告，包括合同執(zhí)行情況、存在問題及建議等。雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀第三方中介的報(bào)告，并及時(shí)處理報(bào)告中提出的問題。3.4第三方中介更換如甲乙雙方對(duì)第三方中介的服務(wù)不滿意，可以協(xié)商更換中介機(jī)構(gòu)。更換中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。3.5第三方中介保密第三方中介應(yīng)遵守保密協(xié)議，對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密和合同內(nèi)容予以保密。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)服務(wù)明細(xì)表2.安全管理規(guī)章制度3.環(huán)境衛(wèi)生管理制度4.第三方中介服務(wù)協(xié)議5.甲方特殊需求清單6.乙方服務(wù)創(chuàng)新方案7.第三方中介工作報(bào)告8.保密協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)完成物業(yè)管理服務(wù)。乙方服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)。甲方未按時(shí)支付承包費(fèi)用。甲方未履行監(jiān)督職責(zé)，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同。雙方未按照合同約定進(jìn)行變更或解除合同。2.違約行為認(rèn)定：違約行為應(yīng)通過書面通知或第三方中介報(bào)告進(jìn)行認(rèn)定。雙方應(yīng)就違約行為進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成可提交仲裁或訴訟解決。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)園區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生等進(jìn)行維護(hù)、管理和服務(wù)的行為。2.承包費(fèi)用：指乙方根據(jù)合同約定，向甲方支付的服務(wù)費(fèi)用。3.保密協(xié)議：指雙方就合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等事項(xiàng)達(dá)成的保密協(xié)議。4.第三方中介：指在合同執(zhí)行過程中，為甲乙雙方提供協(xié)調(diào)、監(jiān)督等服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。5.違約責(zé)任：指違約方應(yīng)承擔(dān)的違約行為所帶來的經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，要求乙方采取措施改進(jìn)；如改進(jìn)后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)，可要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：甲方未按時(shí)支付承包費(fèi)用。解決辦法：乙方可向甲方發(fā)出書面催款通知；如甲方仍不支付，乙方可暫停部分或全部服務(wù)，并追究甲方違約責(zé)任。3.問題：第三方中介服務(wù)不滿意。解決辦法：甲乙雙方可協(xié)商更換第三方中介；如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.文化創(chuàng)意園區(qū)物業(yè)管理。2.物業(yè)服務(wù)承包合同簽訂。3.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和費(fèi)用問題處理。4.第三方中介協(xié)調(diào)和監(jiān)督。5.合同變更和解除。全文完。二零二五年度文化創(chuàng)意園區(qū)物業(yè)承包協(xié)議書3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方與乙方之間關(guān)于文化創(chuàng)意園區(qū)物業(yè)承包事宜的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，以保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)文化創(chuàng)意園區(qū)物業(yè)管理的規(guī)范化和高效化。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.文化創(chuàng)意園區(qū)：指以文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為核心，集研發(fā)、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、展示、交易、服務(wù)等功能于一體的綜合性園區(qū)。2.物業(yè)承包：指乙方按照甲方的要求，對(duì)文化創(chuàng)意園區(qū)內(nèi)的物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)、維修、清潔等工作。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指文化創(chuàng)意園區(qū)的所有權(quán)人。2.乙方：指承接文化創(chuàng)意園區(qū)物業(yè)承包業(yè)務(wù)的單位。3.物業(yè)：指文化創(chuàng)意園區(qū)內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。4.承包期限：指乙方承包文化創(chuàng)意園區(qū)物業(yè)的時(shí)間范圍。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，對(duì)文化創(chuàng)意園區(qū)物業(yè)進(jìn)行規(guī)范、高效的管理。2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)，確保文化創(chuàng)意園區(qū)物業(yè)管理的質(zhì)量。3.甲方應(yīng)按時(shí)足額支付乙方物業(yè)承包費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定，對(duì)文化創(chuàng)意園區(qū)物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)、維修、清潔等工作。2.乙方應(yīng)確保文化創(chuàng)意園區(qū)物業(yè)管理的質(zhì)量，滿足甲方要求。3.乙方應(yīng)按時(shí)足額收取物業(yè)承包費(fèi)用。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，承包期限為二零二五年度。5.2合同履行地點(diǎn)文化創(chuàng)意園區(qū)內(nèi)。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)文化創(chuàng)意園區(qū)物業(yè)進(jìn)行規(guī)范、高效的管理，確保園區(qū)內(nèi)環(huán)境整潔、設(shè)施完好。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同期滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序1.合同期滿或解除合同前，雙方應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方；2.雙方應(yīng)共同對(duì)文化創(chuàng)意園區(qū)物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收，確保移交手續(xù)的順利進(jìn)行。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將文化創(chuàng)意園區(qū)物業(yè)完好無損地移交給甲方；2.雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算物業(yè)承包費(fèi)用。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：包括日常物業(yè)管理、安全巡邏、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用。2.設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)：包括公共設(shè)施、設(shè)備定期檢查、維修、更換等費(fèi)用。3.其他相關(guān)費(fèi)用：包括但不限于水電費(fèi)、公共事業(yè)服務(wù)費(fèi)等。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)提供銀行賬戶信息，甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬支付費(fèi)用。2.現(xiàn)金支付：在雙方約定的地點(diǎn)，甲方可直接向乙方支付現(xiàn)金。3.支票支付：甲方可以通過開具支票的方式支付費(fèi)用。7.3支付時(shí)間1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)在每月五個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。2.設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)：甲方應(yīng)在每個(gè)季度五個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)季設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)。3.其他相關(guān)費(fèi)用：按照雙方約定的支付時(shí)間支付。7.4支付條款1.甲方支付的費(fèi)用應(yīng)準(zhǔn)確無誤，如因甲方原因?qū)е轮Ц跺e(cuò)誤，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，向甲方開具相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按應(yīng)支付費(fèi)用的千分之五計(jì)算。2.若甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方整改，并支付相應(yīng)的違約金。2.若乙方違反合同約定，導(dǎo)致文化創(chuàng)意園區(qū)物業(yè)管理質(zhì)量下降，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照合同約定，向守約方支付違約金或賠償損失。賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法訴訟解決。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及到的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至文化創(chuàng)意園區(qū)物業(yè)承包關(guān)系終止后三年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問題。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，雙方可向有關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解，或依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利、義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的情形；2.法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，甲方保留對(duì)文化創(chuàng)意園區(qū)物業(yè)的所有權(quán)。2.乙方在履行合同過程中，不得侵犯甲方知識(shí)產(chǎn)權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)文化創(chuàng)意園區(qū)物業(yè)的整體規(guī)劃調(diào)整權(quán)。2.乙方在合同履行期間，不得擅自改變文化創(chuàng)意園區(qū)物業(yè)的用途。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充文件，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保文化創(chuàng)意園區(qū)物業(yè)管理的順利進(jìn)行。2.雙方應(yīng)定期召開協(xié)調(diào)會(huì)議，共同研究解決物業(yè)管理中的問題。15.2