2025年大型商場(chǎng)租賃與品牌合作開發(fā)及運(yùn)營合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年大型商場(chǎng)租賃與品牌合作開發(fā)及運(yùn)營合同本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期1.4合同終止日期2.租賃范圍2.1租賃場(chǎng)所的具體位置及面積2.2租賃用途2.3租賃期限3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付時(shí)間及方式3.3逾期支付租金的處理4.租金調(diào)整4.1租金調(diào)整依據(jù)4.2租金調(diào)整頻率4.3租金調(diào)整通知5.租賃物維護(hù)及維修5.1租賃物維護(hù)責(zé)任5.2維修責(zé)任劃分5.3維修費(fèi)用承擔(dān)6.產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)6.1租賃物的產(chǎn)權(quán)歸屬6.2租賃物的使用權(quán)7.合作開發(fā)7.1合作開發(fā)項(xiàng)目概述7.2合作開發(fā)責(zé)任劃分7.3合作開發(fā)進(jìn)度安排8.運(yùn)營管理8.1運(yùn)營管理職責(zé)8.2運(yùn)營管理制度8.3運(yùn)營管理費(fèi)用9.營業(yè)額及利潤分配9.1營業(yè)額計(jì)算方式9.2利潤分配比例9.3利潤分配時(shí)間10.保密條款10.1保密信息范圍10.2保密義務(wù)10.3違反保密義務(wù)的處理11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后的處理14.其他約定14.1合同附件14.2合同附件效力14.3合同補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.1.1出租方：[出租方全稱]，注冊(cè)地址：[出租方注冊(cè)地址]，法定代表人：[出租方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[出租方聯(lián)系電話]。1.1.2承租方：[承租方全稱]，注冊(cè)地址：[承租方注冊(cè)地址]，法定代表人：[承租方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[承租方聯(lián)系電話]。1.3合同生效日期：自本合同雙方簽字蓋章之日起生效。1.4合同終止日期：[具體日期]，或根據(jù)實(shí)際情況約定的其他終止條件。2.租賃范圍2.1租賃場(chǎng)所的具體位置及面積：[具體地址]，總面積為[具體面積]平方米。2.2租賃用途：用于開設(shè)大型商場(chǎng)，包括但不限于零售、餐飲、娛樂等商業(yè)活動(dòng)。2.3租賃期限：自[具體日期]起至[具體日期]止，共計(jì)[租賃年數(shù)]年。3.租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為人民幣[具體金額]元，年租金總額為人民幣[具體金額]元。3.2租金支付時(shí)間及方式：每月[具體日期]前支付當(dāng)月租金，采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租方指定賬戶。3.3逾期支付租金的處理：逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于應(yīng)付款項(xiàng)千分之五的違約金。4.租金調(diào)整4.1租金調(diào)整依據(jù)：根據(jù)市場(chǎng)行情和物價(jià)指數(shù)，每[具體年數(shù)]調(diào)整一次租金。4.2租金調(diào)整頻率：租金調(diào)整頻率為[具體年數(shù)]。4.3租金調(diào)整通知：出租方應(yīng)在調(diào)整前[具體時(shí)間]通知承租方。5.租賃物維護(hù)及維修5.1租賃物維護(hù)責(zé)任：租賃物日常維護(hù)由承租方負(fù)責(zé)，確保租賃物處于良好狀態(tài)。5.2維修責(zé)任劃分：租賃物因自然損耗或合理使用造成的損壞，由承租方負(fù)責(zé)維修；因出租方原因造成的損壞，由出租方負(fù)責(zé)維修。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)：維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，如雙方有爭(zhēng)議，可協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法訴訟。6.產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)6.1租賃物的產(chǎn)權(quán)歸屬：租賃物的產(chǎn)權(quán)歸出租方所有。6.2租賃物的使用權(quán)：承租方在租賃期限內(nèi)享有租賃物的使用權(quán)，但不得改變租賃物的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。7.合作開發(fā)7.1合作開發(fā)項(xiàng)目概述：雙方共同投資開發(fā)[具體項(xiàng)目]，包括但不限于商場(chǎng)裝修、設(shè)備購置、品牌引進(jìn)等。7.2合作開發(fā)責(zé)任劃分：出租方負(fù)責(zé)提供場(chǎng)地和部分資金，承租方負(fù)責(zé)項(xiàng)目具體實(shí)施和運(yùn)營管理。7.3合作開發(fā)進(jìn)度安排：合作開發(fā)項(xiàng)目分[具體階段]，每個(gè)階段應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)完成。8.運(yùn)營管理8.1運(yùn)營管理職責(zé)8.1.1出租方負(fù)責(zé)商場(chǎng)整體運(yùn)營的監(jiān)督管理，包括但不限于安全、消防、環(huán)境衛(wèi)生等。8.1.2承租方負(fù)責(zé)商場(chǎng)的日常運(yùn)營管理，包括但不限于商品銷售、顧客服務(wù)、員工管理等。8.2運(yùn)營管理制度8.2.1雙方應(yīng)共同制定和遵守商場(chǎng)運(yùn)營管理制度，確保商場(chǎng)正常運(yùn)營。8.2.2運(yùn)營管理制度應(yīng)包括員工培訓(xùn)、顧客服務(wù)規(guī)范、突發(fā)事件處理等。8.3運(yùn)營管理費(fèi)用8.3.1運(yùn)營管理費(fèi)用由雙方按照比例分?jǐn)偅唧w比例由雙方另行協(xié)商確定。8.3.2運(yùn)營管理費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、安保費(fèi)等。9.營業(yè)額及利潤分配9.1營業(yè)額計(jì)算方式9.1.1營業(yè)額指商場(chǎng)在租賃期限內(nèi)通過銷售商品、提供服務(wù)所取得的收入。9.1.2營業(yè)額的計(jì)算應(yīng)扣除商品成本、員工工資、水電費(fèi)等直接成本。9.2利潤分配比例9.2.1利潤分配比例為出租方[具體比例]%，承租方[具體比例]%。9.2.2利潤分配時(shí)間每年[具體月份]進(jìn)行一次。9.3利潤分配時(shí)間9.3.1利潤分配應(yīng)在每個(gè)財(cái)務(wù)年度結(jié)束后[具體時(shí)間]內(nèi)完成。10.保密條款10.1保密信息范圍10.1.1保密信息包括但不限于商業(yè)機(jī)密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)策略等。10.2保密義務(wù)10.2.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意不得向任何第三方泄露。10.3違反保密義務(wù)的處理10.3.1如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1任何一方未按照本合同約定履行義務(wù)，均構(gòu)成違約。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償11.3.1違約賠償金額由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。13.合同解除13.1合同解除條件13.1.1出現(xiàn)本合同約定的解除條件時(shí)，任何一方均有權(quán)解除合同。13.2合同解除程序13.2.1解除合同應(yīng)提前[具體時(shí)間]通知對(duì)方，并書面確認(rèn)。13.3合同解除后的處理13.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理移交手續(xù)，并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。14.其他約定14.1合同附件14.1.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.2合同附件效力14.2.1合同附件包括但不限于租賃場(chǎng)所平面圖、租金支付明細(xì)表等。14.3合同補(bǔ)充協(xié)議14.3.1本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及范圍1.1本合同所稱第三方，指在履行本合同過程中，為提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評(píng)估、代理等目的介入的任何自然人、法人或其他組織。1.1.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)租賃場(chǎng)所的資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。1.1.2法律顧問：提供法律咨詢及爭(zhēng)議解決服務(wù)。1.1.3市場(chǎng)調(diào)查公司：進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研和分析。1.1.4融資機(jī)構(gòu)：協(xié)助雙方進(jìn)行融資。1.1.5專業(yè)顧問：提供裝修、設(shè)計(jì)、運(yùn)營等方面的專業(yè)建議。2.第三方介入的條件及程序2.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂專門的合作協(xié)議。2.2第三方介入的程序如下：2.1.1甲乙雙方共同確定第三方介入的具體事項(xiàng)。2.1.2雙方共同與第三方協(xié)商并簽訂合作協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。2.1.3第三方介入后，應(yīng)按照協(xié)議約定履行職責(zé)，并向甲乙雙方提供必要的服務(wù)或報(bào)告。3.第三方責(zé)任及權(quán)利3.1第三方的責(zé)任：3.1.1第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，對(duì)提供的服務(wù)或報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)。3.1.2第三方因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.1.3第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私。3.2第三方的權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)按照協(xié)議約定，獲得甲乙雙方提供的相關(guān)資料和配合。3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬或服務(wù)費(fèi)用。4.第三方與其他各方的劃分4.1第三方與甲方的劃分：4.1.1第三方應(yīng)直接向甲方提供服務(wù)，不得與乙方直接接觸或達(dá)成協(xié)議。4.1.2第三方的服務(wù)成果或報(bào)告，甲方有權(quán)要求乙方提供必要的支持或配合。4.2第三方與乙方的劃分：4.2.1第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，為乙方提供相關(guān)服務(wù)或報(bào)告。4.2.2第三方與乙方的合作，不影響乙方根據(jù)本合同對(duì)甲方承擔(dān)的義務(wù)。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，并不得超過第三方服務(wù)費(fèi)用的一定比例。5.2如第三方因提供的服務(wù)或報(bào)告造成甲乙雙方損失，超過責(zé)任限額部分的損失，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)各自責(zé)任承擔(dān)。6.第三方介入的變更及解除6.1如需變更第三方介入的具體事項(xiàng)或終止第三方介入，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并協(xié)商解決相關(guān)問題。6.2如第三方違反協(xié)議約定，甲乙雙方有權(quán)解除第三方介入，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決7.1第三方介入過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.其他8.1本條款未盡事宜，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商補(bǔ)充。8.2本條款為本合同不可分割的一部分，與本合同其他條款具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃場(chǎng)所平面圖詳細(xì)要求：應(yīng)清晰標(biāo)注租賃場(chǎng)所的面積、位置、入口、出口、消防設(shè)施等。附件說明：作為租賃場(chǎng)所的具體描述，用于明確租賃范圍和用途。2.租賃物清單詳細(xì)要求：應(yīng)詳細(xì)列出租賃物的名稱、規(guī)格、數(shù)量、品牌等信息。附件說明：作為租賃物交接的依據(jù)，確保雙方對(duì)租賃物有明確的認(rèn)識(shí)。3.租金支付明細(xì)表詳細(xì)要求：應(yīng)列明每月租金的金額、支付時(shí)間、支付方式等。附件說明：作為租金支付記錄，便于雙方核對(duì)和審計(jì)。4.合作開發(fā)項(xiàng)目計(jì)劃書詳細(xì)要求：應(yīng)詳細(xì)描述合作開發(fā)項(xiàng)目的目標(biāo)、內(nèi)容、時(shí)間表、預(yù)算等。附件說明：作為合作開發(fā)項(xiàng)目的指導(dǎo)文件，確保項(xiàng)目按計(jì)劃進(jìn)行。5.運(yùn)營管理制度詳細(xì)要求：應(yīng)包括員工培訓(xùn)、顧客服務(wù)規(guī)范、突發(fā)事件處理等內(nèi)容。附件說明：作為商場(chǎng)運(yùn)營管理的指導(dǎo)文件，確保商場(chǎng)正常運(yùn)營。6.營業(yè)額及利潤分配明細(xì)表詳細(xì)要求：應(yīng)列明每個(gè)財(cái)務(wù)年度的營業(yè)額、利潤分配比例、分配時(shí)間等。附件說明：作為營業(yè)額和利潤分配的記錄，便于雙方核對(duì)和審計(jì)。7.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：應(yīng)明確第三方介入的具體事項(xiàng)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等。附件說明：作為第三方介入的依據(jù)，確保第三方在合同框架下提供服務(wù)。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。附件說明：作為解決爭(zhēng)議的指導(dǎo)文件，確保爭(zhēng)議得到及時(shí)、公正的處理。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1逾期支付租金1.2未按約定進(jìn)行維修1.3違反保密義務(wù)1.4未按約定進(jìn)行合作開發(fā)1.5違反運(yùn)營管理制度1.6未按約定進(jìn)行利潤分配2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1逾期支付租金：按逾期天數(shù)計(jì)算違約金，每日違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五。2.2未按約定進(jìn)行維修：由違約方承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。2.3違反保密義務(wù)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。2.4未按約定進(jìn)行合作開發(fā)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.5違反運(yùn)營管理制度：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.6未按約定進(jìn)行利潤分配：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.違約示例說明：3.1甲方逾期支付租金：甲方應(yīng)在每月[具體日期]前支付租金，若逾期支付，則每日應(yīng)向乙方支付千分之五的違約金。3.2乙方未按約定進(jìn)行維修：乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)租賃物損壞時(shí)及時(shí)進(jìn)行維修，若未及時(shí)維修，則應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用并賠償甲方因此遭受的損失。3.3甲方違反保密義務(wù)：甲方未經(jīng)乙方同意，將乙方商業(yè)秘密泄露給第三方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。全文完。2025年大型商場(chǎng)租賃與品牌合作開發(fā)及運(yùn)營合同1合同編號(hào)_________一、合同主體甲方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________乙方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于_________的大型商場(chǎng)，乙方擬在該商場(chǎng)進(jìn)行品牌合作開發(fā)及運(yùn)營，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下共識(shí)，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定，并遵循公平、自愿、誠實(shí)信用的原則。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中涉及的專業(yè)屬于：商場(chǎng)租賃、品牌合作開發(fā)及運(yùn)營。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）租賃：指甲方將其擁有的商場(chǎng)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方使用；（2）品牌合作開發(fā)：指甲方與乙方共同投資，對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行品牌引進(jìn)、設(shè)施改造、形象提升等；（3）運(yùn)營：指乙方在商場(chǎng)內(nèi)進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)，實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金、品牌合作開發(fā)費(fèi)用等；（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的經(jīng)營活動(dòng)，確保商場(chǎng)正常運(yùn)營；（3）甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金等費(fèi)用；（4）甲方應(yīng)保證商場(chǎng)設(shè)施的正常使用，確保乙方正常運(yùn)營。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用商場(chǎng)，進(jìn)行品牌合作開發(fā)及運(yùn)營；（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付租金、品牌合作開發(fā)費(fèi)用等；（3）乙方應(yīng)確保商場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營活動(dòng)符合國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（4）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行商場(chǎng)設(shè)施改造、形象提升等工作。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為：甲方擁有的位于_________的大型商場(chǎng)。5.3合同履行方式乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，完成品牌合作開發(fā)及運(yùn)營工作，確保商場(chǎng)正常運(yùn)營。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同到期；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）合同到期前，雙方應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決；（3）雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并辦理合同終止手續(xù)。6.4終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理商場(chǎng)內(nèi)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，并退還已收取的款項(xiàng)。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租賃費(fèi)用：乙方應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租賃費(fèi)用；（2）品牌合作開發(fā)費(fèi)用：包括但不限于品牌引進(jìn)費(fèi)、設(shè)施改造費(fèi)、形象提升費(fèi)等；（3）運(yùn)營管理費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、安保費(fèi)用等；（4）其他費(fèi)用：根據(jù)雙方協(xié)商一致的其他費(fèi)用。7.2支付方式乙方支付上述費(fèi)用的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息如下：甲方賬戶信息：賬戶名稱：_________開戶銀行：_________賬號(hào)：_________行號(hào)：_________7.3支付時(shí)間（1）租賃費(fèi)用：乙方應(yīng)在每個(gè)租賃期開始前支付當(dāng)期租金；（2）品牌合作開發(fā)費(fèi)用：根據(jù)雙方約定的分期付款計(jì)劃支付；（3）運(yùn)營管理費(fèi)用：乙方應(yīng)在每個(gè)運(yùn)營周期開始前支付當(dāng)期費(fèi)用；（4）其他費(fèi)用：按照雙方約定的支付時(shí)間支付。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)在支付費(fèi)用前，向甲方提供相應(yīng)的支付憑證；（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付憑證后，出具相應(yīng)的收據(jù)；（3）如乙方未按時(shí)支付費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計(jì)算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）如甲方未按時(shí)提供商場(chǎng)使用權(quán)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日租金的1倍；（2）如甲方未按時(shí)完成商場(chǎng)設(shè)施改造，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為改造費(fèi)用總額的5%；（3）如甲方未履行保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）如乙方未按時(shí)支付費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%；（2）如乙方未按時(shí)完成品牌合作開發(fā)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合作開發(fā)費(fèi)用總額的5%；（3）如乙方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并承擔(dān)由此給對(duì)方造成的實(shí)際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同項(xiàng)下的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（3）保密義務(wù)不因合同終止而終止。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府禁令等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)盡力采取措施減輕不可抗力事件的影響；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行困難時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例如疫情、自然災(zāi)害等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解如協(xié)商不成，雙方可向有關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁或訴訟如調(diào)解不成，雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的；（2）根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的；（3）轉(zhuǎn)讓可能損害對(duì)方利益的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對(duì)商場(chǎng)所有權(quán)和使用權(quán)，乙方在使用過程中不得侵犯甲方權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)商場(chǎng)整體運(yùn)營策略的調(diào)整權(quán)；（2）甲方保留對(duì)商場(chǎng)內(nèi)品牌引進(jìn)、調(diào)整和退出的決定權(quán)；（3）甲方保留對(duì)商場(chǎng)內(nèi)部裝修、改造的審批權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同完成本合同約定的各項(xiàng)事項(xiàng)。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開會(huì)議，討論商場(chǎng)運(yùn)營事宜；（2）及時(shí)溝通，解決運(yùn)營過程中出現(xiàn)的問題；（3）共同維護(hù)商場(chǎng)形象，提升品牌知名度。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于商場(chǎng)租賃與品牌合作開發(fā)及運(yùn)營的全部協(xié)議，任何與合同內(nèi)容相抵觸的口頭承諾或協(xié)議均無效。16.3增減條款任何一方要求增減合同條款，均應(yīng)以書面形式提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可生效。十七、簽字、日期、蓋章本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：日期：____年____月____日附件：1.商場(chǎng)租賃協(xié)議2.品牌合作開發(fā)協(xié)議3.運(yùn)營管理協(xié)議4.其他相關(guān)文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.商場(chǎng)租賃協(xié)議2.品牌合作開發(fā)協(xié)議3.運(yùn)營管理協(xié)議4.保密協(xié)議5.銀行轉(zhuǎn)賬憑證6.會(huì)議紀(jì)要7.爭(zhēng)議解決文件8.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：未按時(shí)提供商場(chǎng)使用權(quán)；未按時(shí)完成商場(chǎng)設(shè)施改造；未履行保密義務(wù)。乙方違約：未按時(shí)支付費(fèi)用；未按時(shí)完成品牌合作開發(fā)；違反保密義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定需根據(jù)合同條款及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行；雙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，如支付憑證、會(huì)議紀(jì)要等；爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院將根據(jù)事實(shí)和證據(jù)認(rèn)定違約行為。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)關(guān)系的法律規(guī)范。3.商業(yè)秘密：不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。4.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.爭(zhēng)議解決：指雙方通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的支付方式和時(shí)間支付租金，如發(fā)生爭(zhēng)議，可協(xié)商解決或申請(qǐng)調(diào)解。2.問題：品牌合作開發(fā)進(jìn)度延誤。解決辦法：雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，討論合作開發(fā)進(jìn)度，如出現(xiàn)延誤，應(yīng)協(xié)商解決并采取補(bǔ)救措施。3.問題：商場(chǎng)運(yùn)營管理問題。解決辦法：雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同解決運(yùn)營管理中的問題，如無法解決，可申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。4.問題：保密信息泄露。解決辦法：雙方應(yīng)加強(qiáng)保密措施，如發(fā)生泄露，應(yīng)立即采取措施制止，并追究相關(guān)責(zé)任。5.問題：不可抗力事件影響合同履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定處理不可抗力事件，如無法履行，可協(xié)商解決或申請(qǐng)調(diào)解。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)品牌合作開發(fā)及運(yùn)營服務(wù)。第三方應(yīng)保證所提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)獲得合同約定的服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的配合和支持。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按時(shí)完成品牌合作開發(fā)及運(yùn)營任務(wù)。第三方應(yīng)遵守合同約定，保守商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供商場(chǎng)使用權(quán)，并確保商場(chǎng)設(shè)施符合約定標(biāo)準(zhǔn)。乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，但需提前通知甲方。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)分享商場(chǎng)運(yùn)營收益，具體比例由雙方協(xié)商確定。乙方有權(quán)優(yōu)先選擇商場(chǎng)內(nèi)的品牌合作項(xiàng)目。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得單方面變更商場(chǎng)租賃條款，如需變更，應(yīng)提前通知乙方并取得乙方同意。甲方不得未經(jīng)乙方同意，將商場(chǎng)租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可根據(jù)商場(chǎng)運(yùn)營情況，對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督管理。甲方可對(duì)商場(chǎng)內(nèi)的品牌合作項(xiàng)目進(jìn)行審批。2.甲方的利益條款：甲方可獲得乙方支付的品牌合作開發(fā)費(fèi)用及租金。甲方可分享商場(chǎng)運(yùn)營收益。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得擅自變更商場(chǎng)租賃條款，如需變更，應(yīng)提前通知甲方并取得甲方同意。乙方不得未經(jīng)甲方同意，將商場(chǎng)租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。全文完。2025年大型商場(chǎng)租賃與品牌合作開發(fā)及運(yùn)營合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懠追饺Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懠追皆敿?xì)地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）1.2乙方：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳饺Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳皆敿?xì)地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懴嚓P(guān)方的名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景：隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，大型商場(chǎng)已成為城市商業(yè)的重要組成部分。為滿足市場(chǎng)需求，甲方擬將其位于（請(qǐng)?zhí)顚懮虉?chǎng)具體位置）的大型商場(chǎng)租賃給乙方，由乙方負(fù)責(zé)商場(chǎng)品牌合作開發(fā)及運(yùn)營。2.2目的：本合同旨在明確甲方與乙方在大型商場(chǎng)租賃、品牌合作開發(fā)及運(yùn)營過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保雙方合作順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（請(qǐng)?jiān)诖颂幜谐龊贤猩婕暗膶I(yè)術(shù)語，并給出相應(yīng)解釋）3.2關(guān)鍵詞解釋：（請(qǐng)?jiān)诖颂幜谐龊贤猩婕暗年P(guān)鍵詞，并給出相應(yīng)解釋）四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：4.1.1甲方有權(quán)對(duì)乙方在商場(chǎng)租賃、品牌合作開發(fā)及運(yùn)營過程中的行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查；4.1.2甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)；4.1.3甲方應(yīng)按時(shí)足額支付乙方租賃費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用；4.1.4甲方應(yīng)保障乙方在商場(chǎng)租賃、品牌合作開發(fā)及運(yùn)營過程中的合法權(quán)益。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：4.2.1乙方有權(quán)在商場(chǎng)租賃、品牌合作開發(fā)及運(yùn)營過程中享有相應(yīng)的權(quán)益；4.2.2乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)繳納租賃費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用；4.2.3乙方應(yīng)保證商場(chǎng)租賃、品牌合作開發(fā)及運(yùn)營過程中的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備安全、完好；4.2.4乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為（請(qǐng)?zhí)顚懽赓U期限）年。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為甲方位于（請(qǐng)?zhí)顚懮虉?chǎng)具體位置）的大型商場(chǎng)。5.3合同履行方式：乙方負(fù)責(zé)商場(chǎng)品牌合作開發(fā)及運(yùn)營，包括但不限于招商、運(yùn)營、管理等。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（請(qǐng)?jiān)诖颂幜谐龊贤K止的條件）6.3終止程序：（請(qǐng)?jiān)诖颂幜谐龊贤K止的程序）6.4終止后果：（請(qǐng)?jiān)诖颂幜谐龊贤K止后的后果）七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成7.1.1租賃費(fèi)用：乙方應(yīng)按照本合同約定的租賃期限和租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付租賃費(fèi)用。7.1.2運(yùn)營管理費(fèi)：乙方在商場(chǎng)運(yùn)營過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)管理費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、安保費(fèi)等。7.1.3品牌合作開發(fā)費(fèi)用：乙方為商場(chǎng)引入品牌合作所發(fā)生的費(fèi)用，包括但不限于品牌推廣費(fèi)、合作開發(fā)費(fèi)等。7.1.4其他費(fèi)用：根據(jù)雙方協(xié)商一致的其他費(fèi)用。7.2支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付上述費(fèi)用，具體賬戶信息由甲方在合同簽訂前提供。7.3支付時(shí)間7.3.1租賃費(fèi)用：乙方應(yīng)在每個(gè)租賃期限開始前支付當(dāng)期租賃費(fèi)用。7.3.2運(yùn)營管理費(fèi)：乙方應(yīng)在每月的指定日期前支付當(dāng)月運(yùn)營管理費(fèi)。7.3.3品牌合作開發(fā)費(fèi)用：乙方應(yīng)在品牌合作開發(fā)項(xiàng)目完成后，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況支付相應(yīng)費(fèi)用。7.4支付條款7.4.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方開具相應(yīng)的發(fā)票。7.4.2乙方支付的費(fèi)用應(yīng)真實(shí)、合法、合規(guī)，不得以任何形式進(jìn)行虛假支付。八、違約責(zé)任8.1甲方違約8.1.1甲方未按合同約定提供商場(chǎng)或設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為租賃費(fèi)用的一定比例。8.1.2甲方未按時(shí)支付乙方費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金為逾期未付款項(xiàng)的一定比例。8.2乙方違約8.2.1乙方未按合同約定支付租賃費(fèi)用或運(yùn)營管理費(fèi)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期未付款項(xiàng)的一定比例。8.2.2乙方未按合同約定進(jìn)行品牌合作開發(fā)或運(yùn)營的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為租賃費(fèi)用的一定比例。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照合同約定的違約金比例向守約方支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況向守約方支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件（請(qǐng)?jiān)诖颂幜谐隹赡馨l(fā)生的不可抗力事件）10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)10.3.1發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。10.3.2不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.3.3不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行的，不影響雙方在不可抗力事件發(fā)生前已履行的義務(wù)。10.4不可抗力實(shí)例（請(qǐng)?jiān)诖颂幜谐隹赡馨l(fā)生的不可抗力實(shí)例）十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（請(qǐng)?jiān)诖颂幜谐霾坏棉D(zhuǎn)讓的情形）十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留13.1.1甲方保留對(duì)商場(chǎng)整體規(guī)劃、品牌定位、招商政策等的最終決定權(quán)。13.1.2乙方在合同履行期間，不得未經(jīng)甲方同意擅自變更商場(chǎng)經(jīng)營策略。13.2特殊權(quán)力保留13.2.1甲方保留在合同期間對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行必要維修、改造的權(quán)利，但應(yīng)提前通知乙方。13.2.2乙方保留在合同期間對(duì)商場(chǎng)品牌合作項(xiàng)目擁有優(yōu)先合作權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字蓋章的修改或補(bǔ)充文件，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)，相互協(xié)作，確保商場(chǎng)租賃、品牌合作開發(fā)及運(yùn)營的順利進(jìn)行。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)通過定期會(huì)議、書面溝通等方式，保持溝通渠道暢通，及時(shí)解決合作中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律，并受中華人民共和國法院管轄。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間就商場(chǎng)租賃、品牌合作開發(fā)及運(yùn)營事項(xiàng)的全部協(xié)議，且本合同各條款相互獨(dú)立。16.3增減條款本合同的任何增減條款，均應(yīng)以書面形式明確約定，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：簽字：_______________日期：_______________乙方（蓋章）：簽字：_______________日期：_______________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.商場(chǎng)租賃合同2.品牌合作開發(fā)協(xié)議3.商場(chǎng)運(yùn)營管理細(xì)則4.費(fèi)用明細(xì)表5.保密協(xié)議6.不可抗力事件證明材料7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件8.合同修改和補(bǔ)充文件9.協(xié)作與配合記錄10.其他雙方認(rèn)為必要的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a)未按合同約定提供商場(chǎng)或設(shè)施設(shè)備。b)未按時(shí)支付乙方租賃費(fèi)用或運(yùn)營管理費(fèi)。乙方違約：a)未按合同約定支付租賃費(fèi)用或運(yùn)營管理費(fèi)。b)未按合同約定進(jìn)行品牌合作開發(fā)或運(yùn)營。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)，雙方應(yīng)按照合同條款進(jìn)行判斷。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益，具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。3.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過程中出現(xiàn)的分歧，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式尋求解決。4.獨(dú)立性：指合同各條款之間相互獨(dú)立，不影響其他條款的效力。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未能按時(shí)支付租賃費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方發(fā)出催款通知，并在逾期后按照合同約定的滯納金比例收取滯納金。2.問題：甲方未按合同約定提供商場(chǎng)設(shè)施設(shè)備。解決辦法：乙方應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后及時(shí)修復(fù)或更換設(shè)施設(shè)備，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的不可抗力條款，協(xié)商解決合同無法履行的問題，或根據(jù)實(shí)際情況尋求法律途徑解決。4.問題：雙方在合同履行過程中出現(xiàn)分歧。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商、調(diào)解或仲裁等方式解決分歧，確保合同履行順利進(jìn)行。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體引入：為滿足商場(chǎng)租賃、品牌合作開發(fā)及運(yùn)營的特定需求，雙方同意引入第三方作為合同主體參與。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，履行其在商場(chǎng)租賃、品牌合作開發(fā)及運(yùn)營中的相關(guān)責(zé)任。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，享有相應(yīng)的權(quán)益，包括但不限于：a)使用商場(chǎng)設(shè)施的權(quán)利；b)參與商場(chǎng)運(yùn)營管理的權(quán)利；c)接受甲方或乙方提供的各項(xiàng)服務(wù)的權(quán)利。4.第三方義務(wù)：a)不得損害甲方或乙方的合法權(quán)益；b)按時(shí)足額支付相關(guān)費(fèi)用；c)積極參與商場(chǎng)運(yùn)營管理。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款增加：乙方有權(quán)在商場(chǎng)運(yùn)營期間，引入自有品牌或與其他品牌進(jìn)行合作。乙方有權(quán)在合同期間，根據(jù)商場(chǎng)運(yùn)營情況調(diào)整運(yùn)營策略。2.乙方利益條款增加：乙方在商場(chǎng)租賃、品牌合作開發(fā)及運(yùn)營過程中，享有一定的利潤分成比例。乙方有權(quán)獲得商場(chǎng)運(yùn)營數(shù)據(jù)的實(shí)時(shí)報(bào)告。3.甲方的違約及限制條款增加：甲方不得在合同期間，將商場(chǎng)租賃給其他第三方，除非經(jīng)乙方同意。甲方不得在合同期間，擅自更改商場(chǎng)運(yùn)營政策，影響乙方利益。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款增加：甲方有權(quán)對(duì)乙方在商場(chǎng)運(yùn)營過程中的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。甲方有權(quán)在合同期間，根據(jù)商場(chǎng)運(yùn)營情況調(diào)整租賃費(fèi)用。2.甲方的利益條款增加：甲方有權(quán)獲得商場(chǎng)租賃、品牌合作開發(fā)及運(yùn)營過程中產(chǎn)生的利潤分成。甲方有權(quán)獲得商場(chǎng)運(yùn)營數(shù)據(jù)的全面報(bào)告。3.乙方的違約及限制條款增加：乙方不得在合同期間，擅自引入自有品牌或與其他品牌進(jìn)行合作，未經(jīng)甲方同意。乙方不得在合同期間，擅自更改商場(chǎng)運(yùn)營策略，影響甲方利益。全文完。2025年大型商場(chǎng)租賃與品牌合作開發(fā)及運(yùn)營合同3合同目錄第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同雙方1.4合同有效期1.5合同履行地點(diǎn)第二章商場(chǎng)租賃2.1租賃場(chǎng)地2.2租賃面積2.3租賃期限2.4租金及支付方式2.5租金調(diào)整2.6租賃保證金2.7租賃設(shè)施第三章品牌合作開發(fā)3.1合作品牌3.2合作內(nèi)容3.3合作期限3.4合作費(fèi)用3.5合作權(quán)益3.6合作風(fēng)險(xiǎn)第四章運(yùn)營管理4.1運(yùn)營目標(biāo)4.2運(yùn)營團(tuán)隊(duì)4.3運(yùn)營費(fèi)用4.4運(yùn)營收益分配4.5運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)控制4.6運(yùn)營數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)第五章商場(chǎng)設(shè)施管理5.1設(shè)施維護(hù)5.2設(shè)施更新5.3設(shè)施使用規(guī)范5.4設(shè)施費(fèi)用5.5設(shè)施租賃5.6設(shè)施糾紛處理第六章商場(chǎng)安全管理6.1安全責(zé)任6.2安全制度6.3安全培訓(xùn)6.4安全設(shè)施6.5事故處理6.6安全費(fèi)用第七章法律法規(guī)7.1適用法律7.2合同解釋7.3違約責(zé)任7.4爭(zhēng)議解決7.5合同變更7.6合同解除第八章保密條款8.1保密信息8.2保密義務(wù)8.3保密期限8.4違約責(zé)任第九章知識(shí)產(chǎn)權(quán)9.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬9.2使用許可9.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)糾紛9.4知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)第十章其他約定10.1合同生效10.2合同附件10.3合同份數(shù)10.4合同附件10.5合同修訂第十一章合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除責(zé)任11.4解除后果第十二章違約責(zé)任12.1違約行為12.2違約責(zé)任12.3違約賠償12.4違約爭(zhēng)議第十三章合同終止13.1終止條件13.2終止程序13.3終止責(zé)任13.4終止后果第十四章合同附件14.1附件一：租賃場(chǎng)地平面圖14.2附件二：品牌合作開發(fā)方案14.3附件三：運(yùn)營管理細(xì)則14.4附件四：商場(chǎng)設(shè)施清單14.5附件五：安全管理制度14.6附件六：法律法規(guī)文件14.7附件七：知識(shí)產(chǎn)權(quán)清單合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同背景1.1.1雙方于2025年[日期]達(dá)成租賃與品牌合作開發(fā)及運(yùn)營的意向。1.1.2本合同旨在明確租賃場(chǎng)地、品牌合作開發(fā)及運(yùn)營的具體內(nèi)容、雙方權(quán)利義務(wù)及相關(guān)事宜。1.2合同目的1.2.1明確租賃場(chǎng)地、品牌合作開發(fā)及運(yùn)營的具體內(nèi)容和雙方權(quán)利義務(wù)。1.2.2促進(jìn)商場(chǎng)品牌形象提升，實(shí)現(xiàn)互利共贏。1.3合同雙方1.3.1租賃方：[租賃方名稱]1.3.2運(yùn)營方：[運(yùn)營方名稱]1.4合同有效期1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[租賃期限]年。1.5合同履行地點(diǎn)1.5.1本合同所述租賃場(chǎng)地位于[租賃場(chǎng)地地址]。第二章商場(chǎng)租賃2.1租賃場(chǎng)地2.1.1租賃場(chǎng)地為[租賃場(chǎng)地名稱]，位于[租賃場(chǎng)地地址]。2.2租賃面積2.2.1租賃面積為[租賃面積]平方米。2.3租賃期限2.3.1租賃期限為[租賃期限]年。2.4租金及支付方式2.4.1租金為每月[租金金額]元。2.4.2租金支付方式為每月[支付日期]前支付。2.5租金調(diào)整2.5.1租金調(diào)整按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.6租賃保證金2.6.1租賃保證金為[保證金金額]元，于合同簽訂之日起支付。2.7租賃設(shè)施2.7.1租賃方應(yīng)保證租賃場(chǎng)地內(nèi)的設(shè)施符合安全、衛(wèi)生、消防等國家標(biāo)準(zhǔn)。第三章品牌合作開發(fā)3.1合作品牌3.1.1合作品牌為[品牌名稱]。3.2合作內(nèi)容3.2.1合作內(nèi)容包括但不限于品牌入駐、活動(dòng)策劃、聯(lián)合營銷等。3.3合作期限3.3.1合作期限為[合作期限]年。3.4合作費(fèi)用3.4.1合作費(fèi)用為[合作費(fèi)用金額]元。3.5合作權(quán)益3.5.1運(yùn)營方享有合作品牌在租賃場(chǎng)地內(nèi)的商業(yè)使用權(quán)、推廣權(quán)等。3.6合作風(fēng)險(xiǎn)3.6.1雙方應(yīng)共同承擔(dān)因合作品牌導(dǎo)致的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。第四章運(yùn)營管理4.1運(yùn)營目標(biāo)4.1.1運(yùn)營目標(biāo)為提升商場(chǎng)整體形象，實(shí)現(xiàn)商業(yè)效益最大化。4.2運(yùn)營團(tuán)隊(duì)4.2.1運(yùn)營團(tuán)隊(duì)由運(yùn)營方負(fù)責(zé)組建和管理。4.3運(yùn)營費(fèi)用4.3.1運(yùn)營費(fèi)用包括但不限于人員工資、設(shè)備購置、市場(chǎng)推廣等。4.4運(yùn)營收益分配4.4.1運(yùn)營收益按照雙方約定的比例進(jìn)行分配。4.5運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)控制4.5.1運(yùn)營方應(yīng)制定風(fēng)險(xiǎn)控制措施，確保商場(chǎng)運(yùn)營安全。4.6運(yùn)營數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)4.6.1運(yùn)營方應(yīng)定期向租賃方提供運(yùn)營數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)報(bào)告。第五章商場(chǎng)設(shè)施管理5.1設(shè)施維護(hù)5.1.1租賃方負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地內(nèi)的設(shè)施維護(hù)。5.2設(shè)施更新5.2.1設(shè)施更新按照國家相關(guān)規(guī)定和商場(chǎng)實(shí)際情況進(jìn)行。5.3設(shè)施使用規(guī)范5.3.1設(shè)施使用應(yīng)遵守國家相關(guān)規(guī)定和商場(chǎng)管理制度。5.4設(shè)施費(fèi)用5.4.1設(shè)施費(fèi)用由租賃方承擔(dān)。5.5設(shè)施租賃5.5.1設(shè)施租賃按照國家相關(guān)規(guī)定和商場(chǎng)管理制度執(zhí)行。5.6設(shè)施糾紛處理5.6.1設(shè)施糾紛處理按照國家相關(guān)規(guī)定和商場(chǎng)管理制度執(zhí)行。第六章商場(chǎng)安全管理6.1安全責(zé)任6.1.1雙方應(yīng)共同承擔(dān)商場(chǎng)安全管理責(zé)任。6.2安全制度6.2.1安全制度包括但不限于消防安全、食品安全、人員安全等。6.3安全培訓(xùn)6.3.1雙方應(yīng)定期進(jìn)行安全培訓(xùn)。6.4安全設(shè)施6.4.1安全設(shè)施包括但不限于消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備等。6.5事故處理6.5.1事故處理按照國家相關(guān)規(guī)定和商場(chǎng)管理制度執(zhí)行。6.6安全費(fèi)用6.6.1安全費(fèi)用由租賃方承擔(dān)。第七章法律法規(guī)7.1適用法律7.1.1本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。7.2合同解釋7.2.1合同條款如有歧義，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.3違約責(zé)任7.3.1雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.4爭(zhēng)議解決7.4.1雙方因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.5合同解釋7.5.1合同條款如有歧義，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.6合同變更7.6.1合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。7.7合同解除7.7.1合同解除需符合法律規(guī)定，并簽訂書面解除協(xié)議。第八章保密條款8.1保密信息8.1.1雙方在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等信息，均屬保密信息。8.2保密義務(wù)8.2.1雙方對(duì)本合同履行過程中知悉的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。8.3保密期限8.3.1本合同的保密期限自合同生效之日起至合同終止后[保密期限]年。8.4違約責(zé)任8.4.1如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九章知識(shí)產(chǎn)權(quán)9.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬9.1.1本合同中涉及到的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，除雙方另有約定外，歸各自所有。9.2使用許可9.2.1雙方在合同有效期內(nèi)，有權(quán)在各自的經(jīng)營范圍內(nèi)使用對(duì)方提供的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。9.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)糾紛9.3.1如因知識(shí)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生的糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.4知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)9.4.1雙方應(yīng)采取必要措施保護(hù)各自的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，防止侵權(quán)行為的發(fā)生。第十章其他約定10.1合同生效10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同附件10.2.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。10.3合同份數(shù)10.3.1本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份。10.4合同修訂10.4.1本合同的修訂需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面修訂協(xié)議。第十一章合同解除11.1解除條件a)一方嚴(yán)重違約；b)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；c)雙方協(xié)商一致。11.2解除程序11.2.1解除合同需書面通知對(duì)方，并簽訂書面解除協(xié)議。11.3解除責(zé)任11.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。11.4解除后果11.4.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第十二章違約責(zé)任12.1違約行為12.1.1雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.2違約責(zé)任a)支付違約金；b)恢復(fù)、賠償損失；c)承擔(dān)其他違約責(zé)任。12.3違約賠償12.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定。12.4違約爭(zhēng)議12.4.1違約爭(zhēng)議按照第七章爭(zhēng)議解決條款執(zhí)行。第十三章合同終止13.1終止條件a)合同期限屆滿；b)合同解除；c)雙方協(xié)商一致。13.2終止程序13.2.1合同終止需書面通知對(duì)方，