二零二五年度集資房買賣合同范本修訂版發(fā)布解讀3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度集資房買賣合同范本修訂版發(fā)布解讀本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.雙方主體信息2.1出賣方信息2.2買受方信息2.3代理人信息（如有）3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明3.3房產(chǎn)配套設(shè)施4.合同標(biāo)的物4.1房產(chǎn)坐落4.2房產(chǎn)面積4.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)4.4房產(chǎn)用途5.交易價(jià)格及支付方式5.1交易價(jià)格5.2付款方式5.3付款時(shí)間5.4付款責(zé)任6.房產(chǎn)交付6.1交付時(shí)間6.2交付地點(diǎn)6.3交付條件6.4交付責(zé)任7.房產(chǎn)過(guò)戶7.1過(guò)戶手續(xù)7.2過(guò)戶費(fèi)用7.3過(guò)戶責(zé)任8.房產(chǎn)稅費(fèi)8.1稅費(fèi)種類8.2稅費(fèi)承擔(dān)8.3稅費(fèi)支付9.產(chǎn)權(quán)登記9.1登記手續(xù)9.2登記費(fèi)用9.3登記責(zé)任10.合同解除與違約責(zé)任10.1合同解除條件10.2違約責(zé)任10.3爭(zhēng)議解決11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件13.其他約定13.1通知方式13.2合同附件13.3合同份數(shù)14.合同簽署與備案14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3備案手續(xù)第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同的目的在于明確出賣人與買受人之間關(guān)于標(biāo)的房產(chǎn)的買賣關(guān)系，保障雙方的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序。1.3合同適用范圍本合同適用于出賣人與買受人之間就標(biāo)的房產(chǎn)的買賣行為，包括但不限于標(biāo)的房產(chǎn)的交付、過(guò)戶、稅費(fèi)承擔(dān)等事宜。第二條雙方主體信息2.1出賣方信息出賣人名稱：______有限公司法定代表人：______住所地：______2.2買受方信息買受人名稱：______個(gè)人/單位法定代表人/負(fù)責(zé)人：______住所地：______2.3代理人信息（如有）代理人姓名：______代理人身份證號(hào)碼：______委托事項(xiàng)：______第三條房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況標(biāo)的房產(chǎn)位于______市______區(qū)______路______號(hào)，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋用途為______。3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明出賣人保證標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，已取得合法的房產(chǎn)證，并在本合同簽訂前已將房產(chǎn)證原件交付買受人審查。3.3房產(chǎn)配套設(shè)施標(biāo)的房產(chǎn)所附帶的配套設(shè)施包括：______。第四條合同標(biāo)的物4.1房產(chǎn)坐落標(biāo)的房產(chǎn)的具體坐落為______市______區(qū)______路______號(hào)。4.2房產(chǎn)面積標(biāo)的房產(chǎn)的建筑面積為______平方米，使用面積為______平方米。4.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)標(biāo)的房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)為______，層數(shù)為______層，具體戶型為______。4.4房產(chǎn)用途標(biāo)的房產(chǎn)的用途為______，不得擅自改變用途。第五條交易價(jià)格及支付方式5.1交易價(jià)格標(biāo)的房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整。5.2付款方式（1）首付款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起______日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)_____元；（2）尾款：買受人應(yīng)在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)后______日內(nèi)支付尾款人民幣_(tái)_____元。5.3付款時(shí)間首付款應(yīng)在簽訂本合同之日起______日內(nèi)支付；尾款應(yīng)在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)后______日內(nèi)支付。5.4付款責(zé)任買受人應(yīng)按照約定的付款時(shí)間履行付款義務(wù)，如買受人未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向出賣人支付______的違約金。第六條房產(chǎn)交付6.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)在辦理完標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)并取得房產(chǎn)證后______日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付買受人。6.2交付地點(diǎn)標(biāo)的房產(chǎn)的交付地點(diǎn)為______市______區(qū)______路______號(hào)。6.3交付條件（1）標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，已取得合法的房產(chǎn)證；（2）標(biāo)的房產(chǎn)的配套設(shè)施齊全，符合合同約定；（3）標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵和債務(wù)負(fù)擔(dān)。6.4交付責(zé)任出賣人應(yīng)按照約定的交付時(shí)間和地點(diǎn)，將符合交付條件的標(biāo)的房產(chǎn)交付給買受人。第七條房產(chǎn)過(guò)戶7.1過(guò)戶手續(xù)出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記等。7.2過(guò)戶費(fèi)用標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由買受人承擔(dān)。7.3過(guò)戶責(zé)任出賣人應(yīng)確保標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，并承擔(dān)因標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致過(guò)戶失敗的責(zé)任。第八條房產(chǎn)稅費(fèi)8.1稅費(fèi)種類（1）契稅；（2）印花稅；（3）土地增值稅；（4）個(gè)人所得稅；（5）營(yíng)業(yè)稅；（6）其他相關(guān)稅費(fèi)。8.2稅費(fèi)承擔(dān)除法律另有規(guī)定外，標(biāo)的房產(chǎn)的稅費(fèi)由買受人承擔(dān)。8.3稅費(fèi)支付買受人應(yīng)在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)前支付完畢所有相關(guān)稅費(fèi)。第九條產(chǎn)權(quán)登記9.1登記手續(xù)買受人應(yīng)在取得標(biāo)的房產(chǎn)的房產(chǎn)證后______日內(nèi)，辦理標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。9.2登記費(fèi)用標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由買受人承擔(dān)。9.3登記責(zé)任買受人應(yīng)按照約定的登記時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)因逾期登記而產(chǎn)生的所有責(zé)任。第十條合同解除與違約責(zé)任10.1合同解除條件（1）一方當(dāng)事人違反本合同約定，經(jīng)另一方當(dāng)事人書面通知后______日內(nèi)仍未糾正的；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。10.2違約責(zé)任（1）任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)因此給守約方造成的損失。第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方同意將爭(zhēng)議提交至標(biāo)的房產(chǎn)所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。11.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照仲裁委員會(huì)的規(guī)則執(zhí)行。第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件（1）合同約定的標(biāo)的房產(chǎn)交付完畢；（2）合同約定的其他終止條件；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。第十三條其他約定13.1通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并按本合同約定的地址送達(dá)。13.2合同附件（1）房產(chǎn)證復(fù)印件；（2）房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；（3）其他與本合同相關(guān)的文件。13.3合同份數(shù)本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。第十四條合同簽署與備案14.1簽署日期本合同于______年______月______日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為______市______區(qū)______路______號(hào)。14.3備案手續(xù)本合同簽署后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理備案手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，因提供中介服務(wù)、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等非直接買賣雙方主體關(guān)系的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方的介入應(yīng)經(jīng)買賣雙方同意，且第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。第二條第三方職責(zé)及權(quán)利2.1第三方職責(zé)：（1）中介方：負(fù)責(zé)提供標(biāo)的房產(chǎn)的買賣信息，協(xié)助買賣雙方進(jìn)行洽談，促成交易；（2）咨詢方：提供與標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)的法律、政策咨詢；（3）評(píng)估方：對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估報(bào)告；（4）擔(dān)保方：為標(biāo)的房產(chǎn)的買賣提供擔(dān)保服務(wù)。2.2第三方權(quán)利：（1）中介方：有權(quán)根據(jù)合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)；（2）咨詢方：有權(quán)根據(jù)合同約定收取咨詢費(fèi)；（3）評(píng)估方：有權(quán)根據(jù)合同約定收取評(píng)估費(fèi)；（4）擔(dān)保方：有權(quán)根據(jù)合同約定收取擔(dān)保費(fèi)。第三條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明3.1第三方與買賣雙方的關(guān)系：（1）第三方與買賣雙方之間不存在直接的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；（2）第三方對(duì)買賣雙方的權(quán)利義務(wù)僅限于合同約定的范圍內(nèi)。3.2第三方與合同履行的關(guān)系：（1）第三方介入合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵循本合同的約定；（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤男惺茏?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：（1）中介方：因中介服務(wù)導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，中介方應(yīng)承擔(dān)不超過(guò)中介服務(wù)費(fèi)______倍的賠償責(zé)任；（2）咨詢方：因提供錯(cuò)誤咨詢導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，咨詢方應(yīng)承擔(dān)不超過(guò)咨詢費(fèi)______倍的賠償責(zé)任；（3）評(píng)估方：因評(píng)估報(bào)告錯(cuò)誤導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，評(píng)估方應(yīng)承擔(dān)不超過(guò)評(píng)估費(fèi)______倍的賠償責(zé)任；（4）擔(dān)保方：因擔(dān)保服務(wù)導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，擔(dān)保方應(yīng)承擔(dān)不超過(guò)擔(dān)保費(fèi)______倍的賠償責(zé)任。4.2責(zé)任限額的計(jì)算方式：（1）以合同約定的服務(wù)費(fèi)用為基數(shù)；（2）責(zé)任限額為服務(wù)費(fèi)用的倍數(shù)，具體倍數(shù)由合同約定。第五條第三方介入時(shí)的額外條款5.1中介方介入：（1）中介方應(yīng)在合同簽訂前向買賣雙方明確中介服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（2）中介方應(yīng)在合同簽訂后及時(shí)提供標(biāo)的房產(chǎn)的買賣信息，協(xié)助買賣雙方進(jìn)行洽談；（3）中介方應(yīng)在買賣雙方達(dá)成一致意見后，協(xié)助辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)。5.2咨詢方介入：（1）咨詢方應(yīng)在合同簽訂前向買賣雙方明確咨詢服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（2）咨詢方應(yīng)在合同簽訂后及時(shí)提供與標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)的法律、政策咨詢；（3）咨詢方應(yīng)在買賣雙方需要時(shí)，協(xié)助解決相關(guān)法律問(wèn)題。5.3評(píng)估方介入：（1）評(píng)估方應(yīng)在合同簽訂前向買賣雙方明確評(píng)估服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（2）評(píng)估方應(yīng)在合同簽訂后及時(shí)對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告；（3）評(píng)估方應(yīng)在買賣雙方需要時(shí)，提供評(píng)估報(bào)告及相關(guān)解釋。5.4擔(dān)保方介入：（1）擔(dān)保方應(yīng)在合同簽訂前向買賣雙方明確擔(dān)保服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（2）擔(dān)保方應(yīng)在合同簽訂后及時(shí)為標(biāo)的房產(chǎn)的買賣提供擔(dān)保服務(wù)；（3）擔(dān)保方應(yīng)在買賣雙方需要時(shí)，履行擔(dān)保義務(wù)。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件：（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。6.2第三方介入的終止程序：（1）買賣雙方應(yīng)書面通知第三方終止介入；（2）第三方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)，完成介入工作的交接；（3）第三方完成交接后，合同終止介入。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證的清晰復(fù)印件，包括封面、產(chǎn)權(quán)人信息頁(yè)、附圖頁(yè)等所有頁(yè)碼。說(shuō)明：作為標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬證明的重要文件，用于核實(shí)標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬情況。2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，并提供詳細(xì)評(píng)估過(guò)程和依據(jù)。3.房產(chǎn)買賣合同詳細(xì)要求：合同內(nèi)容應(yīng)包括雙方基本信息、標(biāo)的房產(chǎn)信息、交易價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間等。說(shuō)明：合同是雙方達(dá)成交易協(xié)議的正式文件，具有法律效力。4.銀行轉(zhuǎn)賬憑證詳細(xì)要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄的截圖或復(fù)印件，證明已支付款項(xiàng)。說(shuō)明：作為付款證明，用于核實(shí)買受人是否已按約定支付款項(xiàng)。5.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)過(guò)戶的辦理憑證，包括過(guò)戶申請(qǐng)書、過(guò)戶登記證明等。說(shuō)明：證明標(biāo)的房產(chǎn)已成功過(guò)戶至買受人名下。6.房產(chǎn)稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)稅費(fèi)繳納的證明文件，如發(fā)票、收據(jù)等。說(shuō)明：證明買受人已履行稅費(fèi)繳納義務(wù)。7.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)合同約定或?qū)嶋H情況，可能涉及的其他相關(guān)文件。說(shuō)明：包括但不限于房產(chǎn)租賃合同、抵押權(quán)證明等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買受人未按約定支付款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買受人未在約定時(shí)間內(nèi)支付首付款或尾款。示例：買受人應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)_____元，逾期未支付的，應(yīng)向出賣人支付______的違約金。2.出賣人未按約定交付標(biāo)的房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣人未在約定時(shí)間內(nèi)將標(biāo)的房產(chǎn)交付買受人。示例：出賣人應(yīng)于辦理完房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)并取得房產(chǎn)證后______日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付買受人，逾期未交付的，應(yīng)向買受人支付______的違約金。3.出賣人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣人在合同中提供虛假信息或隱瞞標(biāo)的房產(chǎn)的重要事實(shí)。示例：出賣人承諾標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵，如買受人發(fā)現(xiàn)存在權(quán)利瑕疵，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.第三方未履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。示例：中介方未按約定提供標(biāo)的房產(chǎn)的買賣信息，導(dǎo)致買賣雙方無(wú)法達(dá)成交易，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.雙方協(xié)商不成導(dǎo)致合同解除責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：雙方在協(xié)商過(guò)程中無(wú)法達(dá)成一致意見，導(dǎo)致合同解除。示例：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商不成，導(dǎo)致合同解除，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。全文完。二零二四年度集資房買賣合同范本修訂版發(fā)布解讀1本合同目錄一覽1.合同簽訂的基本原則1.1合同主體資格1.2合同簽訂程序1.3合同生效條件2.集資房的基本情況2.1集資房的定義2.2集資房的權(quán)屬2.3集資房的用途3.集資房的價(jià)格及支付方式3.1集資房的價(jià)格確定3.2集資房?jī)r(jià)格的調(diào)整3.3集資房款項(xiàng)的支付方式4.集資房的交付與驗(yàn)收4.1集資房的交付時(shí)間4.2集資房的交付條件4.3集資房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.集資房的質(zhì)量與保修5.1集資房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2集資房的保修期限5.3保修責(zé)任的承擔(dān)6.違約責(zé)任及處理6.1違約責(zé)任的認(rèn)定6.2違約責(zé)任的承擔(dān)6.3違約金的計(jì)算7.合同解除與終止7.1合同解除的條件7.2合同解除的程序7.3合同終止的情形8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決原則8.2爭(zhēng)議解決途徑8.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定9.法律適用與管轄9.1法律適用范圍9.2管轄法院的確定10.合同附件10.1合同附件的名稱10.2合同附件的內(nèi)容10.3合同附件的效力11.合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)11.1合同簽訂時(shí)間11.2合同簽訂地點(diǎn)12.合同份數(shù)與效力12.1合同份數(shù)12.2合同效力13.合同附件13.1合同附件的名稱13.2合同附件的內(nèi)容13.3合同附件的效力14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)的名稱14.2其他約定事項(xiàng)的內(nèi)容14.3其他約定事項(xiàng)的效力第一部分：合同如下：第一條合同簽訂的基本原則1.1合同主體資格本合同簽訂雙方，甲方（出賣方）和乙方（買受方），均應(yīng)具備完全民事行為能力，且甲方應(yīng)為集資房的合法所有者，乙方應(yīng)為符合購(gòu)房條件的自然人。1.2合同簽訂程序合同簽訂前，雙方應(yīng)充分了解對(duì)方的基本情況，甲方應(yīng)向乙方提供集資房的相關(guān)證明文件，乙方應(yīng)向甲方提供購(gòu)房資格證明。合同簽訂后，雙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理相關(guān)登記手續(xù)。1.3合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。第二條集資房的基本情況2.1集資房的定義集資房是指由單位或個(gè)人發(fā)起，通過(guò)集資方式建設(shè)的住宅房屋。2.2集資房的權(quán)屬集資房的權(quán)屬歸甲方所有，乙方購(gòu)買后，取得集資房的產(chǎn)權(quán)。2.3集資房的用途集資房?jī)H限乙方自住，不得出租、轉(zhuǎn)賣或改變房屋用途。第三條集資房的價(jià)格及支付方式3.1集資房的價(jià)格確定集資房的價(jià)格由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。3.2集資房?jī)r(jià)格的調(diào)整在合同有效期內(nèi)，如遇國(guó)家政策調(diào)整、建材價(jià)格變動(dòng)等因素導(dǎo)致集資房?jī)r(jià)格發(fā)生變動(dòng)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，對(duì)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。3.3集資房款項(xiàng)的支付方式乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將集資房款項(xiàng)一次性支付給甲方。第四條集資房的交付與驗(yàn)收4.1集資房的交付時(shí)間甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將集資房交付給乙方。4.2集資房的交付條件交付的集資房應(yīng)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并具備入住條件。4.3集資房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)在收到集資房后，按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以修復(fù)。第五條集資房的質(zhì)量與保修5.1集資房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)集資房應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2集資房的保修期限集資房的保修期限為自交付之日起計(jì)算，具體保修期限按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。5.3保修責(zé)任的承擔(dān)在保修期內(nèi)，如因甲方原因?qū)е录Y房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第六條違約責(zé)任及處理6.1違約責(zé)任的認(rèn)定如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)按照合同約定，支付違約金或賠償損失。6.3違約金的計(jì)算違約金按照合同約定的比例計(jì)算，最高不超過(guò)合同總價(jià)款的10%。第七條合同解除與終止7.1合同解除的條件7.2合同解除的程序一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已履行和未履行的義務(wù)。7.3合同終止的情形合同履行完畢或合同約定的終止條件成就時(shí)，合同終止。合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。第八部分：合同如下：第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決原則本合同的爭(zhēng)議解決遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則。8.2爭(zhēng)議解決途徑雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定如雙方同意，可以約定將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁。第九條法律適用與管轄9.1法律適用范圍本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2管轄法院的確定本合同的簽訂地人民法院對(duì)本合同引起的或與之有關(guān)的任何爭(zhēng)議享有管轄權(quán)。第十條合同附件10.1合同附件的名稱合同附件包括但不限于：集資房情況說(shuō)明書、付款憑證、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。10.2合同附件的內(nèi)容合同附件作為本合同不可分割的一部分，其內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。10.3合同附件的效力合同附件的效力與本合同一致，任何一方不得單獨(dú)修改或撤銷合同附件。第十一、十二條合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)11.1合同簽訂時(shí)間本合同于2024年月日簽訂。11.2合同簽訂地點(diǎn)本合同在甲方所在地簽訂。第十三條合同份數(shù)與效力13.1合同份數(shù)本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。13.2合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)的名稱其他約定事項(xiàng)包括但不限于：稅費(fèi)承擔(dān)、維修責(zé)任等。14.2其他約定事項(xiàng)的內(nèi)容其他約定事項(xiàng)的具體內(nèi)容應(yīng)在合同附件中詳細(xì)列明。14.3其他約定事項(xiàng)的效力其他約定事項(xiàng)作為本合同的補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方一致同意，介入合同關(guān)系，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立主體。1.2第三方可以是中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等。2.第三方介入的同意與選擇2.1甲乙雙方一致同意，在合同履行過(guò)程中，可邀請(qǐng)第三方介入，并提供相應(yīng)服務(wù)。2.2第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。3.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利3.1第三方根據(jù)合作協(xié)議，履行其職責(zé)，包括但不限于：提供專業(yè)咨詢和服務(wù)；對(duì)集資房進(jìn)行評(píng)估、監(jiān)理；協(xié)助解決合同履行中的爭(zhēng)議；審查合同履行情況，確保合同各方履行義務(wù)。獲取必要的信息和資料；對(duì)甲乙雙方提出合理意見和建議；請(qǐng)求甲乙雙方履行合同約定的義務(wù)。4.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)4.1第三方的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合作協(xié)議約定承擔(dān)。4.2第三方費(fèi)用包括但不限于：服務(wù)費(fèi)；差旅費(fèi)；評(píng)估費(fèi)；監(jiān)理費(fèi)。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方因提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。5.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的責(zé)任；第三方在履行職責(zé)過(guò)程中因操作失誤導(dǎo)致?lián)p失的責(zé)任。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方在合同履行過(guò)程中的職責(zé)范圍與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分如下：第三方提供的服務(wù)或協(xié)助不替代甲乙雙方在合同中的權(quán)利義務(wù)；第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不得干預(yù)甲乙雙方之間的合同關(guān)系；第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。7.第三方介入的合同變更7.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.2補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。8.第三方介入的合同解除8.1如第三方違反合作協(xié)議，甲乙雙方有權(quán)解除合作協(xié)議，并追究其違約責(zé)任。8.2第三方介入的合同解除，不影響本合同的其他條款的效力。9.第三方介入的合同終止合同約定的服務(wù)期限屆滿；第三方完成全部職責(zé)；合同解除；雙方協(xié)商一致終止合同。10.第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照合作協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.集資房情況說(shuō)明書詳細(xì)說(shuō)明集資房的位置、面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等信息。包含集資房的權(quán)屬證明文件，如產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.付款憑證記錄集資房款項(xiàng)的支付情況，包括支付時(shí)間、金額、支付方式等。包含銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。3.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告由第三方或甲乙雙方共同進(jìn)行的集資房驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。包含集資房的質(zhì)量情況、存在問(wèn)題及整改意見等。4.合同附件包含合同中約定的其他附件，如維修保養(yǎng)協(xié)議、物業(yè)服務(wù)協(xié)議等。5.第三方合作協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等。6.第三方資質(zhì)證明第三方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書等證明文件。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議甲乙雙方與第三方就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成的協(xié)議。8.合同變更協(xié)議甲乙雙方就合同內(nèi)容變更達(dá)成的協(xié)議。9.合同終止協(xié)議甲乙雙方就合同終止達(dá)成的協(xié)議。10.其他相關(guān)文件與合同履行相關(guān)的其他文件，如政府批文、規(guī)劃許可證等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：1.1未按合同約定時(shí)間交付集資房；1.2集資房存在質(zhì)量問(wèn)題，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)；1.3未按合同約定支付違約金。乙方違約行為：2.1未按合同約定支付集資房款項(xiàng)；2.2未按合同約定時(shí)間接收集資房；2.3將集資房出租、轉(zhuǎn)賣或改變用途。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約責(zé)任認(rèn)定應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定進(jìn)行。2.1乙方有權(quán)要求甲方支付違約金；2.2乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因違約造成的損失；2.3乙方有權(quán)要求解除合同。2.1甲方有權(quán)要求乙方支付違約金；2.2甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因違約造成的損失；2.3甲方有權(quán)要求解除合同。示例說(shuō)明：若甲方未按合同約定時(shí)間交付集資房，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為合同總價(jià)款的1%。若乙方未按合同約定時(shí)間接收集資房，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為每日合同總價(jià)款的0.1%。全文完。二零二四年度集資房買賣合同范本修訂版發(fā)布解讀2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同編號(hào)1.2合同簽訂日期1.3合同雙方當(dāng)事人信息1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同生效日期2.房屋基本信息2.1房屋坐落位置2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.3房屋建筑面積2.4房屋用途2.5房屋結(jié)構(gòu)2.6房屋裝修情況3.買賣雙方基本信息3.1買方基本信息3.2賣方基本信息4.買賣價(jià)格及支付方式4.1買賣價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.4逾期付款責(zé)任5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收不合格處理6.合同變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更與解除程序7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式7.3違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟法院9.房屋登記手續(xù)9.1登記義務(wù)9.2登記時(shí)間9.3登記費(fèi)用10.其他約定事項(xiàng)10.1稅費(fèi)承擔(dān)10.2合同附件10.3通知方式10.4合同解除后的處理11.合同生效條件12.合同解除條件13.合同終止條件14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同編號(hào)：20240101011.2合同簽訂日期：2024年1月1日1.3合同雙方當(dāng)事人信息：1.3.1買方：，身份證號(hào)碼：056781.3.2賣方：，身份證號(hào)碼：987654321.4合同簽訂地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)1.5合同生效日期：合同簽訂之日起生效2.房屋基本信息2.1房屋坐落位置：市區(qū)路號(hào)棟單元室2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：房權(quán)證字第號(hào)2.3房屋建筑面積：100平方米2.4房屋用途：住宅2.5房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)2.6房屋裝修情況：精裝修3.買賣雙方基本信息3.1買方基本信息：，男，35歲，市區(qū)路號(hào)3.2賣方基本信息：，男，40歲，市區(qū)路號(hào)4.買賣價(jià)格及支付方式4.1買賣價(jià)格：人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥100,000.00）4.2付款方式：4.2.1買方應(yīng)于合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥50,000.00）4.2.2買方應(yīng)于合同簽訂之日起6個(gè)月內(nèi)支付剩余款項(xiàng)人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥50,000.00）4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：首付款支付后30日內(nèi)支付第二期款項(xiàng)，第二期款項(xiàng)支付后30日內(nèi)支付第三期款項(xiàng)4.4逾期付款責(zé)任：4.4.1買方逾期支付款項(xiàng)，每逾期一日應(yīng)向賣方支付逾期付款金額的萬(wàn)分之五作為違約金4.4.2賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金及由此產(chǎn)生的其他費(fèi)用5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間：2024年6月30日5.2房屋交付條件：房屋已取得合法產(chǎn)權(quán)證，且符合國(guó)家規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房屋結(jié)構(gòu)安全，裝修質(zhì)量符合合同約定5.4驗(yàn)收不合格處理：5.4.1買方應(yīng)在房屋交付后5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收5.4.2如驗(yàn)收不合格，買方應(yīng)在驗(yàn)收不合格之日起5個(gè)工作日內(nèi)向賣方提出書面整改要求5.4.3賣方應(yīng)在收到整改要求之日起15個(gè)工作日內(nèi)完成整改并重新交付6.合同變更與解除6.1合同變更條件：6.1.1雙方協(xié)商一致6.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)6.2合同解除條件：6.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行6.2.2一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行6.3合同變更與解除程序：6.3.1雙方協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂書面變更或解除協(xié)議6.3.2協(xié)議簽訂后，原合同相應(yīng)條款失效7.違約責(zé)任7.1違約情形：7.1.1買方逾期付款7.1.2賣方未按約定時(shí)間交付房屋7.1.3雙方違反合同約定的其他違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：7.2.1支付違約金7.2.2恢復(fù)原狀或賠償損失7.3違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：7.3.1買方逾期付款的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為逾期付款金額的萬(wàn)分之五7.3.2賣方未按約定時(shí)間交付房屋的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為房屋市場(chǎng)價(jià)值的萬(wàn)分之五8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑：8.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決8.2仲裁機(jī)構(gòu)：8.2.1若雙方同意，爭(zhēng)議可提交至仲裁委員會(huì)仲裁解決8.2.2仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力8.3訴訟法院：8.3.1爭(zhēng)議解決的管轄法院為合同簽訂地的人民法院9.房屋登記手續(xù)9.1登記義務(wù)：9.1.1賣方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)9.1.2買方應(yīng)在房屋交付后30日內(nèi)協(xié)助賣方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)9.2登記時(shí)間：9.2.1賣方應(yīng)在合同簽訂之日起90日內(nèi)完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)9.3登記費(fèi)用：9.3.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由賣方承擔(dān)9.3.2其他相關(guān)費(fèi)用由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商承擔(dān)10.其他約定事項(xiàng)10.1稅費(fèi)承擔(dān)：10.1.1房屋買賣過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，除法律另有規(guī)定外，均由賣方承擔(dān)10.2合同附件：10.2.1本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、付款憑證等10.3通知方式：10.3.1雙方應(yīng)通過(guò)書面形式相互通知，通知以送達(dá)對(duì)方或其指定代表為準(zhǔn)10.4合同解除后的處理：10.4.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利義務(wù)10.4.2雙方應(yīng)相互退還已支付的款項(xiàng)，并承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的合理費(fèi)用11.合同生效條件11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效11.2本合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同12.合同解除條件12.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行12.2一方違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未履行合同義務(wù)12.3雙方協(xié)商一致解除合同13.合同終止條件13.1合同約定的義務(wù)履行完畢13.2合同解除13.3法律規(guī)定的其他合同終止情形14.合同附件14.1房屋買賣合同14.2房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.3付款憑證14.4雙方簽字（或蓋章）的協(xié)議書或其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同所稱的第三方，是指除合同雙方當(dāng)事人以外的，參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方類型：15.2.1中介方：指為促成本合同簽訂或履行提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2.2第三方服務(wù)提供方：指為合同履行提供專業(yè)服務(wù)或產(chǎn)品的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2.3其他第三方：指除上述兩類以外的其他可能介入本合同的第三方。16.第三方介入程序16.1第三方介入的同意：除非合同另有約定，任何第三方介入合同履行均需經(jīng)合同雙方當(dāng)事人的書面同意。16.2第三方介入的引入：由合同一方或雙方共同決定引入第三方，并書面通知對(duì)方。16.3第三方介入的職責(zé)：第三方應(yīng)按照合同約定或雙方指定的職責(zé)范圍履行相關(guān)義務(wù)。17.甲乙方的額外條款及說(shuō)明17.1甲方的額外條款：17.1.1甲方應(yīng)確保引入的第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.1.2甲方應(yīng)向乙方提供第三方的基本信息，包括但不限于名稱、地址、聯(lián)系方式等。17.2乙方的額外條款：17.2.1乙方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。17.2.2乙方有權(quán)要求甲方對(duì)第三方進(jìn)行必要的監(jiān)管和指導(dǎo)。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額：18.1.1第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蜻`約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。18.1.2第三方的責(zé)任限額由合同雙方在引入第三方時(shí)協(xié)商確定，并在合同中明確。18.1.3如第三方責(zé)任限額未在合同中明確，則第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致合同雙方損失的全部責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的劃分：19.1.1第三方應(yīng)向甲方提供其服務(wù)相關(guān)的合同或協(xié)議，并明確其服務(wù)范圍和責(zé)任。