二零二五年度科技研發(fā)園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度科技研發(fā)園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（物業(yè)管理方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（服務(wù)接受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有科技研發(fā)園區(qū)，為保障園區(qū)內(nèi)企業(yè)及員工的正常運(yùn)營和生活，乙方同意為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)。本協(xié)議旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保物業(yè)管理服務(wù)的順利進(jìn)行。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)制定，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本協(xié)議中“物業(yè)管理服務(wù)”是指乙方按照甲方要求，對科技研發(fā)園區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、綠化環(huán)境等進(jìn)行管理、維護(hù)、保養(yǎng)、清潔等服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）科技研發(fā)園區(qū)：指甲方擁有的，以科技創(chuàng)新、研發(fā)、孵化、轉(zhuǎn)化等為主要功能的園區(qū)；（2）公共區(qū)域：指園區(qū)內(nèi)供所有企業(yè)及員工共同使用的區(qū)域，如道路、廣場、停車場、綠化帶等；（3）設(shè)施設(shè)備：指園區(qū)內(nèi)供企業(yè)及員工使用的各類設(shè)施設(shè)備，如電梯、空調(diào)、消防設(shè)施等；（4）綠化環(huán)境：指園區(qū)內(nèi)的綠化區(qū)域，包括植物、水體、景觀等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；（2）甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出改進(jìn)意見；（3）甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并配合乙方進(jìn)行相關(guān)管理工作。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；（2）乙方應(yīng)定期對園區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、綠化環(huán)境等進(jìn)行檢查、維護(hù)、保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；（3）乙方應(yīng)按照甲方要求，處理園區(qū)內(nèi)的突發(fā)事件，保障園區(qū)內(nèi)企業(yè)及員工的安全；（4）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告工作情況，接受甲方監(jiān)督。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為二零二五年。5.2合同履行地點(diǎn)本協(xié)議約定的履行地點(diǎn)為甲方擁有的科技研發(fā)園區(qū)。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）本協(xié)議約定的有效期滿；（2）甲方與乙方協(xié)商一致，終止本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。6.3終止程序（1）協(xié)議終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商；（2）協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行結(jié)算。6.4終止后果協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得追究對方責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）日常物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：包括園區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、安保、維修等費(fèi)用；（2）設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用：包括電梯、空調(diào)、消防設(shè)施等設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)費(fèi)用；（3）特殊服務(wù)費(fèi)用：包括但不限于園區(qū)內(nèi)臨時(shí)活動(dòng)、特殊事件的處理費(fèi)用；（4）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)將物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用直接轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付：在特定情況下，甲方也可選擇現(xiàn)金支付，但需提供相關(guān)憑證。7.3支付時(shí)間（1）每月固定日期：甲方應(yīng)在每月的指定日期前支付當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（2）按項(xiàng)目支付：對于特殊服務(wù)費(fèi)用，甲方應(yīng)在服務(wù)完成后的一定期限內(nèi)支付。7.4支付條款（1）甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)確保款項(xiàng)的準(zhǔn)確性和及時(shí)性；（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，提供相應(yīng)的服務(wù)；（3）如甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，乙方有權(quán)暫?；蚪K止服務(wù)，并要求甲方支付滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日千分之五計(jì)算；（2）甲方未按照本協(xié)議約定提供相關(guān)資料的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未提供服務(wù)部分費(fèi)用的百分之十計(jì)算；（2）乙方未按照本協(xié)議約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)根據(jù)違約情況，向守約方支付相應(yīng)的賠償金額；（2）賠償金額的計(jì)算方式應(yīng)依據(jù)本協(xié)議約定及實(shí)際情況確定；（3）賠償方式包括但不限于貨幣賠償、實(shí)物賠償、服務(wù)賠償?shù)?。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議中涉及的保密內(nèi)容包括但不限于：（1）甲乙雙方的商業(yè)秘密；（2）園區(qū)內(nèi)企業(yè)及員工的個(gè)人信息；（3）乙方在提供服務(wù)過程中獲得的各類信息。9.2保密期限本協(xié)議約定的保密期限為自協(xié)議簽訂之日起五年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得泄露保密內(nèi)容；（3）保密內(nèi)容的保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所指的不可抗力是指由于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等；（3）社會(huì)異常事件：如罷工、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方；（2）雙方應(yīng)采取一切可能的措施，減輕不可抗力事件的影響；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震、洪水等自然災(zāi)害；（2）政府政策調(diào)整，如稅收政策、土地政策等；（3）罷工、戰(zhàn)爭等社會(huì)異常事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：雙方可共同選擇第三方進(jìn)行調(diào)解；（2）仲裁：雙方可選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁；（3）訴訟：雙方可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密的條款；（2）涉及園區(qū)內(nèi)企業(yè)及員工個(gè)人信息的條款；（3）本協(xié)議約定不得轉(zhuǎn)讓的其他條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成甲方對乙方任何形式的擔(dān)保；（2）本協(xié)議的簽訂不限制甲方在科技研發(fā)園區(qū)內(nèi)進(jìn)行其他物業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)或經(jīng)營。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對科技研發(fā)園區(qū)內(nèi)企業(yè)及員工的管理權(quán)；（2）甲方保留對園區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的規(guī)劃調(diào)整權(quán)；（3）甲方保留對乙方提供服務(wù)的監(jiān)督權(quán)和改進(jìn)建議權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）本協(xié)議的修改和補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力本協(xié)議的修改和補(bǔ)充具有與原協(xié)議同等的法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互配合，確保物業(yè)管理服務(wù)的順利進(jìn)行；（2）雙方應(yīng)相互支持，共同維護(hù)科技研發(fā)園區(qū)的形象和利益。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開協(xié)調(diào)會(huì)議，討論物業(yè)管理服務(wù)中的問題；（2）及時(shí)溝通，解決物業(yè)管理服務(wù)中的突發(fā)事項(xiàng)；（3）相互提供必要的信息和數(shù)據(jù)，支持對方工作。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)事宜的完整協(xié)議，取代了此前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款（1）未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得增加或減少本協(xié)議的條款；（2）如需增加或減少條款，應(yīng)按照第十四條規(guī)定進(jìn)行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（物業(yè)管理方）簽字：____________________乙方（服務(wù)接受方）簽字：____________________日期：____________________甲方（物業(yè)管理方）蓋章：____________________乙方（服務(wù)接受方）蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的科技研發(fā)園區(qū)平面圖及設(shè)施設(shè)備清單。2.乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)方案及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3.雙方協(xié)商確定的物業(yè)管理服務(wù)合同附件。4.相關(guān)法律法規(guī)文件，如《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《合同法》等。5.雙方協(xié)商確定的爭議解決機(jī)制文件。6.雙方協(xié)商確定的保密協(xié)議。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，認(rèn)定為違約。未按照本協(xié)議約定提供相關(guān)資料的，認(rèn)定為違約。未按照本協(xié)議約定進(jìn)行園區(qū)內(nèi)公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備維護(hù)的，認(rèn)定為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)的，認(rèn)定為違約。未按照本協(xié)議約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)的，認(rèn)定為違約。泄露甲方或園區(qū)內(nèi)企業(yè)及員工個(gè)人信息的，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)管理人對物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)、保養(yǎng)、清潔等服務(wù)。2.不可抗力：指由于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。3.違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)，或者履行義務(wù)不符合約定。4.保密：指對合同中涉及的商業(yè)秘密、個(gè)人信息等保密內(nèi)容進(jìn)行保密。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)提醒甲方支付，如甲方仍不支付，乙方有權(quán)暫?；蚪K止服務(wù)，并要求支付滯納金。2.問題：乙方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)提醒乙方，并要求乙方按照約定提供服務(wù)，如乙方仍不履行，甲方有權(quán)要求賠償。3.問題：泄露園區(qū)內(nèi)企業(yè)及員工個(gè)人信息。解決辦法：雙方應(yīng)立即采取措施，防止信息泄露，并追究泄露方的責(zé)任。4.問題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)溝通，協(xié)商解決，如無法解決，可依法申請仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)遵守本協(xié)議的相關(guān)規(guī)定，對其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)不違反國家法律法規(guī)，不影響園區(qū)內(nèi)企業(yè)及員工的正常工作生活。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照合同約定，獨(dú)立開展物業(yè)管理服務(wù)工作。第三方有權(quán)獲得甲方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲方要求，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。第三方應(yīng)定期向甲方報(bào)告工作情況，接受甲方監(jiān)督。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.增加乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)設(shè)施和設(shè)備。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的工作場所和辦公條件。2.增加乙方利益條款：乙方有權(quán)獲得甲方提供的物業(yè)增值服務(wù)收益分成。乙方有權(quán)參與園區(qū)內(nèi)舉辦的各類活動(dòng)，享受優(yōu)惠政策。3.增加甲方違約及限制條款：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方不得擅自變更乙方提供的服務(wù)內(nèi)容，影響乙方利益。甲方不得干預(yù)乙方正常的服務(wù)工作。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.增加甲方權(quán)利條款：甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)服務(wù)資料，以便甲方了解服務(wù)情況。2.增加甲方利益條款：甲方有權(quán)獲得乙方提供的物業(yè)增值服務(wù)收益分成。甲方有權(quán)在乙方違反合同約定時(shí)，要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.增加乙方違約及限制條款：乙方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方不得泄露甲方或園區(qū)內(nèi)企業(yè)及員工的個(gè)人信息。乙方不得擅自變更服務(wù)內(nèi)容，影響甲方利益。全文完。二零二五年度科技研發(fā)園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議1合同目錄第一章總則1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的和原則1.3合同適用范圍1.4合同期限1.5合同生效條件1.6合同解除條件1.7合同變更程序1.8合同爭議解決方式第二章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備管理2.2公共區(qū)域清潔與綠化2.3安全保衛(wèi)與消防管理2.4停車場管理2.5物業(yè)維修與保養(yǎng)2.6客戶服務(wù)與投訴處理2.7環(huán)境保護(hù)與節(jié)能減排2.8應(yīng)急預(yù)案與處理第三章物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)3.2公共區(qū)域清潔與綠化標(biāo)準(zhǔn)3.3安全保衛(wèi)與消防管理標(biāo)準(zhǔn)3.4停車場管理標(biāo)準(zhǔn)3.5物業(yè)維修與保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)3.6客戶服務(wù)與投訴處理標(biāo)準(zhǔn)3.7環(huán)境保護(hù)與節(jié)能減排標(biāo)準(zhǔn)第四章物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式4.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制4.4物業(yè)管理費(fèi)預(yù)收與結(jié)算4.5物業(yè)管理費(fèi)使用范圍4.6物業(yè)管理費(fèi)審計(jì)與監(jiān)督第五章物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理方責(zé)任5.2物業(yè)使用方責(zé)任5.3第三方責(zé)任5.4責(zé)任追究與賠償?shù)诹潞贤男信c監(jiān)督6.1物業(yè)管理方履行義務(wù)6.2物業(yè)使用方履行義務(wù)6.3合同履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)6.4合同履行監(jiān)督程序6.5合同履行監(jiān)督結(jié)果處理第七章合同終止與解除7.1合同終止條件7.2合同解除條件7.3合同終止與解除程序7.4合同終止與解除后的責(zé)任第八章違約責(zé)任8.1違約行為認(rèn)定8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償計(jì)算方法8.4違約賠償支付方式第九章合同附件9.1物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議附件一9.2物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議附件二9.3物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議附件三第十章通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址10.3送達(dá)時(shí)間10.4送達(dá)確認(rèn)第十一章合同爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序11.4爭議解決費(fèi)用第十二章合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止程序12.4合同解除與終止后的責(zé)任第十三章合同其他條款13.1合同解釋13.2合同生效13.3合同變更13.4合同解除13.5合同終止13.6合同附件第十四章合同簽署與生效14.1合同簽署14.2合同生效時(shí)間14.3合同生效條件合同編號(hào)202501第一章總則1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同目的和原則本合同旨在明確物業(yè)管理方與科技研發(fā)園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量和園區(qū)正常運(yùn)營。1.3合同適用范圍本合同適用于科技研發(fā)園區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、安全保衛(wèi)等方面。1.4合同期限本合同期限為2025年度，自雙方簽字之日起至2025年12月31日止。1.5合同生效條件本合同經(jīng)物業(yè)管理方和科技研發(fā)園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)雙方簽字蓋章后生效。1.6合同解除條件1.6.1合同一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。1.6.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行。1.6.3合同約定的解除條件成立。1.7合同變更程序1.7.1合同任何一方提出變更要求，應(yīng)書面通知對方。1.7.2雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。1.7.3變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。1.8合同爭議解決方式1.8.1合同雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。1.8.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同履行地人民法院提起訴訟。第二章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備管理2.1.1保證設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，及時(shí)維修保養(yǎng)。2.1.2定期檢查、維護(hù)公共設(shè)施設(shè)備，確保安全、衛(wèi)生。2.2公共區(qū)域清潔與綠化2.2.1每日清潔公共區(qū)域，保持環(huán)境衛(wèi)生。2.2.2定期進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)，確保綠化帶整潔美觀。2.3安全保衛(wèi)與消防管理2.3.124小時(shí)值班，維護(hù)園區(qū)安全。2.3.2定期進(jìn)行消防檢查，確保消防設(shè)施完好。2.4停車場管理2.4.1合理規(guī)劃停車區(qū)域，確保車輛有序停放。2.4.2對停車場進(jìn)行日常管理和維護(hù)。2.5物業(yè)維修與保養(yǎng)2.5.1及時(shí)響應(yīng)客戶報(bào)修，保證維修質(zhì)量。2.5.2定期對園區(qū)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)，延長使用壽命。2.6客戶服務(wù)與投訴處理2.6.1建立完善的客戶服務(wù)制度，提高服務(wù)質(zhì)量。2.6.2及時(shí)處理客戶投訴，確?？蛻魸M意度。2.7環(huán)境保護(hù)與節(jié)能減排2.7.1采取措施降低能源消耗，減少污染排放。2.7.2推廣環(huán)保理念，提高園區(qū)環(huán)保意識(shí)。第三章物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)3.1.1設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，無明顯損壞。3.1.2維修保養(yǎng)及時(shí)，確保設(shè)備壽命。3.2公共區(qū)域清潔與綠化標(biāo)準(zhǔn)3.2.1公共區(qū)域無雜物，清潔干凈。3.2.2綠化帶整齊，無明顯雜草。3.3安全保衛(wèi)與消防管理標(biāo)準(zhǔn)3.3.124小時(shí)值班，確保園區(qū)安全。3.3.2消防設(shè)施完好，無隱患。3.4停車場管理標(biāo)準(zhǔn)3.4.1停車區(qū)域規(guī)劃合理，有序停放。3.4.2停車場內(nèi)無明顯安全隱患。3.5物業(yè)維修與保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)3.5.1維修及時(shí)，確保客戶滿意度。3.5.2保養(yǎng)到位，延長設(shè)備壽命。3.6客戶服務(wù)與投訴處理標(biāo)準(zhǔn)3.6.1服務(wù)態(tài)度良好，提高客戶滿意度。3.6.2投訴處理及時(shí)，確?？蛻魴?quán)益。3.7環(huán)境保護(hù)與節(jié)能減排標(biāo)準(zhǔn)3.7.1節(jié)能減排措施有效，降低污染排放。3.7.2環(huán)保意識(shí)提高，營造良好園區(qū)環(huán)境。第四章物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.1.1根據(jù)國家相關(guān)政策和園區(qū)實(shí)際情況，制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。4.1.2物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)向客戶公開。4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式4.2.1客戶應(yīng)按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)。4.2.2支付方式可約定為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或其他方式。4.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制4.3.1物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整應(yīng)依據(jù)國家相關(guān)政策，結(jié)合園區(qū)實(shí)際情況。4.3.2調(diào)整機(jī)制應(yīng)提前通知客戶。4.4物業(yè)管理費(fèi)預(yù)收與結(jié)算4.4.1物業(yè)管理費(fèi)按月預(yù)收，年度結(jié)算。4.4.2預(yù)收的物業(yè)管理費(fèi)用于當(dāng)月物業(yè)管理支出。4.5物業(yè)管理費(fèi)使用范圍4.5.1物業(yè)管理費(fèi)用于園區(qū)公共區(qū)域管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保障等方面。4.5.2物業(yè)管理費(fèi)不得挪作他用。4.6物業(yè)管理費(fèi)審計(jì)與監(jiān)督4.6.1物業(yè)管理費(fèi)使用情況應(yīng)定期進(jìn)行審計(jì)。4.6.2審計(jì)結(jié)果應(yīng)向客戶公開。第五章物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理方責(zé)任5.1.1按合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)。5.1.2保障園區(qū)公共安全和設(shè)施設(shè)備完好。5.1.3定期向客戶匯報(bào)物業(yè)管理情況。5.2物業(yè)使用方責(zé)任5.2.1遵守國家法律法規(guī)和園區(qū)管理制度。5.2.2維護(hù)園區(qū)公共秩序，愛護(hù)公共設(shè)施。5.2.3配合物業(yè)管理方開展工作。5.3第三方責(zé)任5.3.1第三方責(zé)任按照相關(guān)法律法規(guī)處理。5.4責(zé)任追究與賠償5.4.1違反合同約定的責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.4.2造成的損失，應(yīng)按照法律規(guī)定進(jìn)行賠償。第六章合同履行與監(jiān)督6.1物業(yè)管理方履行義務(wù)6.1.1物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)。6.1.2定期向客戶匯報(bào)物業(yè)管理情況。6.2物業(yè)使用方履行義務(wù)6.2.1物業(yè)使用方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和園區(qū)管理制度。6.2.2維護(hù)園區(qū)公共秩序，愛護(hù)公共設(shè)施。6.3合同履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)6.3.1成立合同履行監(jiān)督小組，負(fù)責(zé)監(jiān)督合同履行情況。6.4合同履行監(jiān)督程序6.4.1監(jiān)督小組定期對物業(yè)管理方進(jìn)行監(jiān)督檢查。6.4.2對物業(yè)管理方提出的問題進(jìn)行整改。6.5合同履行監(jiān)督結(jié)果處理6.5.1對物業(yè)管理方違反合同的行為進(jìn)行糾正。6.5.2對物業(yè)管理方整改情況進(jìn)行跟蹤檢查。第七章合同終止與解除7.1合同終止條件7.1.1合同期限屆滿。7.1.2雙方協(xié)商一致終止合同。7.1.3發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。7.2合同解除條件7.2.1物業(yè)管理方嚴(yán)重違反合同約定。7.2.2物業(yè)使用方嚴(yán)重違反合同約定。7.2.3發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。7.3合同終止與解除程序7.3.1合同終止或解除，應(yīng)提前30日書面通知對方。7.3.2雙方應(yīng)妥善處理合同終止或解除后的遺留問題。7.4合同終止與解除后的責(zé)任7.4.1合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。7.4.2對造成的損失，應(yīng)按照法律規(guī)定進(jìn)行賠償。第八章違約責(zé)任8.1違約行為認(rèn)定8.1.1違約行為是指任何一方未履行合同約定的義務(wù)。8.1.2違約行為的認(rèn)定應(yīng)依據(jù)合同約定和法律法規(guī)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。8.2.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。8.3違約賠償計(jì)算方法8.3.1違約賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失和違約情節(jié)確定。8.4違約賠償支付方式8.4.1違約賠償應(yīng)按合同約定的時(shí)間和方式支付。8.4.2支付方式可約定為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或其他方式。第九章合同附件9.1物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議附件一附件一包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)明細(xì)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備清單等。9.2物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議附件二附件二包括但不限于物業(yè)管理方人員配備、服務(wù)流程、應(yīng)急預(yù)案等。9.3物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議附件三附件三包括但不限于客戶服務(wù)手冊、投訴處理流程、財(cái)務(wù)管理規(guī)定等。第十章通知與送達(dá)10.1通知方式10.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可通過信函、電子郵件、傳真等方式送達(dá)。10.2送達(dá)地址10.2.1雙方應(yīng)提供準(zhǔn)確的送達(dá)地址，并在合同中注明。10.3送達(dá)時(shí)間10.3.1通知應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)送達(dá)。10.4送達(dá)確認(rèn)10.4.1送達(dá)方應(yīng)在送達(dá)后及時(shí)獲取送達(dá)確認(rèn)。第十一章合同爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)可根據(jù)雙方協(xié)商選擇。11.3爭議解決程序11.3.1爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和約定程序。11.4爭議解決費(fèi)用11.4.1爭議解決費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商分擔(dān)。第十二章合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1合同解除條件包括但不限于合同到期、雙方協(xié)商一致、法定解除等。12.2合同終止條件12.2.1合同終止條件包括但不限于合同履行完畢、合同解除等。12.3合同解除與終止程序12.3.1合同解除與終止程序應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)進(jìn)行。12.4合同解除與終止后的責(zé)任12.4.1合同解除與終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。第十三章合同其他條款13.1合同解釋13.1.1合同解釋應(yīng)遵循合同目的、條款文義和法律規(guī)定。13.2合同生效13.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同變更13.3.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.4合同解除13.4.1合同解除應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定進(jìn)行。13.5合同終止13.5.1合同終止應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定進(jìn)行。13.6合同附件13.6.1合同附件與本合同具有同等法律效力。第十四章合同簽署與生效14.1合同簽署14.1.1雙方代表應(yīng)在本合同上簽字蓋章。14.2合同生效時(shí)間14.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同生效條件14.3.1合同生效條件為本合同經(jīng)雙方簽字蓋章。物業(yè)管理方（蓋章）：物業(yè)管理方代表（簽字）：日期：科技研發(fā)園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)方（蓋章）：科技研發(fā)園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)方代表（簽字）：日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方?jīng)Q策權(quán)1.1.1甲方對本協(xié)議的執(zhí)行擁有最終決策權(quán)。1.1.2甲方有權(quán)對乙方提出的物業(yè)管理方案進(jìn)行審核和調(diào)整。1.2甲方監(jiān)督權(quán)1.2.1甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于定期檢查、現(xiàn)場巡查等。1.2.2甲方有權(quán)要求乙方提交物業(yè)管理報(bào)告，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用使用等情況。1.3甲方優(yōu)先權(quán)1.3.1在物業(yè)管理服務(wù)中，甲方享有優(yōu)先權(quán)，包括但不限于使用公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備等。1.3.2甲方有權(quán)要求乙方在特定時(shí)間內(nèi)完成特定服務(wù)任務(wù)。1.4甲方變更權(quán)1.4.1甲方有權(quán)根據(jù)園區(qū)發(fā)展需要，對物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。1.4.2乙方應(yīng)積極配合甲方的變更要求，并按照變更后的服務(wù)內(nèi)容履行義務(wù)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方自主權(quán)2.1.1乙方在遵守國家法律法規(guī)和本協(xié)議的前提下，有權(quán)自主決定物業(yè)管理服務(wù)的具體實(shí)施方式。2.1.2乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，對物業(yè)管理服務(wù)人員進(jìn)行調(diào)整和優(yōu)化。2.2乙方服務(wù)質(zhì)量保證2.2.1乙方應(yīng)保證提供的服務(wù)質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本協(xié)議約定。2.2.2乙方應(yīng)建立健全服務(wù)質(zhì)量管理體系，定期對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估和改進(jìn)。2.3乙方費(fèi)用控制權(quán)2.3.1乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際服務(wù)成本和合同約定，對物業(yè)管理費(fèi)用進(jìn)行合理控制。2.3.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告費(fèi)用使用情況，確保費(fèi)用使用透明。2.4乙方權(quán)益保障2.4.1乙方在履行本協(xié)議過程中，享有合法權(quán)益，包括但不限于勞動(dòng)權(quán)益、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等。2.4.2甲方應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，不得無故干涉乙方正常工作。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)3.1.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方、乙方之間的溝通和協(xié)商，確保合同順利履行。3.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)監(jiān)督乙方履行合同情況，并及時(shí)向甲方報(bào)告。3.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用3.2.1中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.2.2中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付。3.3中介機(jī)構(gòu)責(zé)任3.3.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.3.2中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4中介機(jī)構(gòu)保密3.4.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對在履行職責(zé)過程中獲取的甲方、乙方商業(yè)秘密和隱私進(jìn)行保密。3.4.2中介機(jī)構(gòu)不得泄露或利用甲方、乙方的商業(yè)秘密和隱私謀取不正當(dāng)利益。3.5中介機(jī)構(gòu)變更3.5.1如需更換中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。3.5.2中介機(jī)構(gòu)變更后，原中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用和責(zé)任應(yīng)由新中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)明細(xì)2.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.設(shè)施設(shè)備清單4.物業(yè)管理方人員配備5.服務(wù)流程6.應(yīng)急預(yù)案7.客戶服務(wù)手冊8.投訴處理流程9.財(cái)務(wù)管理規(guī)定10.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議11.合同變更協(xié)議12.合同解除協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.物業(yè)管理方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。2.物業(yè)管理方未按時(shí)收取物業(yè)管理費(fèi)，或未按約定使用物業(yè)管理費(fèi)。3.物業(yè)使用方未遵守園區(qū)管理制度，造成公共秩序混亂或設(shè)施設(shè)備損壞。4.任何一方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。違約行為的認(rèn)定：1.根據(jù)合同約定，由雙方協(xié)商確定。2.如協(xié)商不成，可由第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。3.違約行為的認(rèn)定應(yīng)依據(jù)實(shí)際情況和相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律。2.物業(yè)管理?xiàng)l例：規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，保護(hù)業(yè)主和使用人合法權(quán)益，維護(hù)物業(yè)管理秩序的法律。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)對爭議進(jìn)行審理并作出裁決的爭議解決方式。5.訴訟：指當(dāng)事人因民事權(quán)益爭議，向人民法院提起訴訟的司法程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理方服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方整改，必要時(shí)可更換物業(yè)管理方。2.問題：物業(yè)管理費(fèi)收取不及時(shí)。解決辦法：乙方應(yīng)按時(shí)收取物業(yè)管理費(fèi)，如發(fā)生欠費(fèi)，甲方有權(quán)采取法律手段追討。3.問題：設(shè)施設(shè)備損壞。解決辦法：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修損壞的設(shè)施設(shè)備，如屬人為損壞，由損壞方承擔(dān)維修費(fèi)用。4.問題：客戶投訴處理不及時(shí)。解決辦法：乙方應(yīng)建立完善的投訴處理機(jī)制，及時(shí)響應(yīng)客戶投訴并妥善處理。五、所有應(yīng)用場景：1.科技研發(fā)園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)。2.物業(yè)管理合同簽訂及履行。3.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督。4.物業(yè)管理費(fèi)用收取及使用。5.物業(yè)管理爭議解決。全文完。二零二五年度科技研發(fā)園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景鑒于甲方擁有科技研發(fā)園區(qū)，為提高園區(qū)管理水平，優(yōu)化園區(qū)環(huán)境，滿足入駐企業(yè)需求，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，簽訂本協(xié)議。2.2目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在科技研發(fā)園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)中的權(quán)利義務(wù)，確保園區(qū)管理工作的順利進(jìn)行，為入駐企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本協(xié)議中“專業(yè)屬于”指甲方負(fù)責(zé)園區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、消防等工作。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）科技研發(fā)園區(qū)：指甲方擁有的，為入駐企業(yè)提供研發(fā)、生產(chǎn)、辦公等服務(wù)的區(qū)域。（2）物業(yè)管理服務(wù)：指乙方按照甲方要求，對科技研發(fā)園區(qū)進(jìn)行專業(yè)管理，確保園區(qū)安全、整潔、有序。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。（2）甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行檢查、監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見。（3）甲方應(yīng)按時(shí)支付乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理資料，以便乙方開展工作。（2）乙方應(yīng)按照甲方要求，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保園區(qū)安全、整潔、有序。（3）乙方應(yīng)配合甲方對園區(qū)管理工作進(jìn)行檢查、監(jiān)督。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為二零二五年度，自協(xié)議生效之日起至二零二五年十二月三十一日止。5.2合同履行地點(diǎn)本協(xié)議履行地點(diǎn)為甲方科技研發(fā)園區(qū)。5.3合同履行方式（1）基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)：負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)道路、綠化、照明、排水等基礎(chǔ)設(shè)施的維護(hù)。（2）公共設(shè)施維護(hù)：負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施（如電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備等）的維護(hù)。（3）環(huán)境衛(wèi)生：負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生的清潔、垃圾清運(yùn)等工作。（4）安全保衛(wèi)：負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)安全保衛(wèi)工作，確保園區(qū)安全。（5）消防管理：負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)消防設(shè)施的管理，確保消防通道暢通。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）本協(xié)議約定的期限屆滿。（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。6.3終止程序（1）協(xié)議終止前，甲乙雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。（2）協(xié)議終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求，做好園區(qū)移交工作。6.4終止后果（1）協(xié)議終止后，甲方應(yīng)按照約定支付乙方剩余的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。（2）協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定，妥善處理與協(xié)議相關(guān)的事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：根據(jù)甲方提供的園區(qū)面積及乙方提供的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，雙方協(xié)商確定的具體數(shù)額。（2）設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)：針對園區(qū)內(nèi)各類設(shè)施設(shè)備的定期檢查、保養(yǎng)、維修等費(fèi)用。（3）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)：園區(qū)內(nèi)綠化帶、公共區(qū)域的日常養(yǎng)護(hù)、修剪、施肥等費(fèi)用。（4）安全保衛(wèi)費(fèi)：園區(qū)內(nèi)安全巡邏、監(jiān)控、消防等安全保衛(wèi)工作所需費(fèi)用。（5）其他費(fèi)用：因園區(qū)物業(yè)管理產(chǎn)生的其他費(fèi)用，經(jīng)雙方協(xié)商確定。7.2支付方式物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，甲方向乙方支付的方式為：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付費(fèi)用。（2）現(xiàn)金支付：甲方在必要時(shí)可通過現(xiàn)金方式向乙方支付費(fèi)用。7.3支付時(shí)間（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)于每季度一個(gè)工作日支付當(dāng)季度物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。（2）設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、安全保衛(wèi)費(fèi)：甲方應(yīng)于每季度第一個(gè)工作日支付當(dāng)季度相關(guān)費(fèi)用。（3）其他費(fèi)用：甲方應(yīng)在費(fèi)用產(chǎn)生后十個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）甲方支付的費(fèi)用應(yīng)足額到賬，乙方在收到甲方支付的費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)提供相應(yīng)的收款憑證。（2）如甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計(jì)算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金。（2）甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方無法履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日萬分之五計(jì)算。（2）乙方違反本協(xié)議約定，造成園區(qū)設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額：違約方的賠償金額應(yīng)足以彌補(bǔ)對方因違約所造成的損失。（2）賠償方式：違約方應(yīng)按照約定，采取現(xiàn)金支付、物品賠償?shù)确绞铰男匈r償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止后三年。9.3保密履行方式（1）雙方均應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容泄露。（2）未經(jīng)對方同意，不得將保密內(nèi)容泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所指的不可抗力，是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會(huì)異常事件等，導(dǎo)致協(xié)議履行不能或履行成本增加，且在簽訂合同時(shí)無法預(yù)見的情形。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、火災(zāi)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府政策調(diào)整等社會(huì)異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)相互通知，并采取措施減輕損失。（2）不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履約。10.4不可抗力實(shí)例（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）社會(huì)異常事件：戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著友好、誠信的原則，就爭議問題進(jìn)行協(xié)商，爭取達(dá)成一致。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利、義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。（2）本協(xié)議約定的保密條款不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本協(xié)議的簽訂并不影響甲方對科技研發(fā)園區(qū)擁有的一切權(quán)利。（2）乙方在提供物業(yè)管理服務(wù)過程中，不得侵犯甲方及其入駐企業(yè)的合法權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督權(quán)。（2）甲方保留對乙方違反本協(xié)議約定的處理權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）經(jīng)甲乙雙方簽署的修改和補(bǔ)充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。（2）修改和補(bǔ)充協(xié)議的生效日期以雙方簽署日期為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方開展物業(yè)管理服務(wù)工作。（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方維護(hù)科技研發(fā)園區(qū)的正常運(yùn)營。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期召開協(xié)調(diào)會(huì)議，共同研究解決物業(yè)管理中的問題。（2）雙方應(yīng)相互提供必要的資料和信息，以支持對方的物業(yè)管理服務(wù)工作。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方就科技研發(fā)園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)事宜的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款（1）本協(xié)議的增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。（2）未經(jīng)甲乙雙方書面同意，任何一方不得擅自增減本協(xié)議的內(nèi)容。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽字）：代表（簽字）：日期：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽字）：代表（簽字）：日期：________年________月________日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.科技研發(fā)園區(qū)平面圖及設(shè)施設(shè)備清單2.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.保密協(xié)議4.協(xié)商會(huì)議紀(jì)要5.修改和補(bǔ)充協(xié)議6.爭議解決協(xié)議7.其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方違約行為：未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；未提供必要的物業(yè)管理資料；違反保密協(xié)議，泄露商業(yè)秘密。（2）乙方違約行為：未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)；未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)；違反保密協(xié)議，泄露商業(yè)秘密。2.違約行為的認(rèn)定：（1）甲方違約行為的認(rèn)定：甲方未在約定支付時(shí)間內(nèi)支付費(fèi)用的，視為違約；甲方未提供必要資料的，經(jīng)乙方書面通知后，甲方未在合理期限內(nèi)提供，視為違約；甲方泄露商業(yè)秘密的，經(jīng)乙方書面通知后，甲方未采取措施改正，視為違約。（2）乙方違約行為的認(rèn)定：乙方未在約定時(shí)間內(nèi)提供物業(yè)管理服務(wù)的，視為違約；乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)的，經(jīng)甲方書面通知后，乙方未在合理期限內(nèi)改正，視為違約；乙方泄露商業(yè)秘密的，經(jīng)甲方書面通知后，乙方未采取措施改正，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。3.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理并作出裁決的一種爭議解決方式。4.訴訟：指當(dāng)事人通過人民法院進(jìn)行訴訟程序，以解決爭議的一種司法途徑。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方發(fā)出書面催款通知，如甲方在通知期限內(nèi)仍未支付，乙方可暫停部分或全部物業(yè)管理服務(wù)，并要求甲方支付滯納金。2.問題：乙方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方發(fā)出書面通知，要求乙方在合理期限內(nèi)改正，如乙方未改正，甲方可要求賠償損失。3.問題：保密內(nèi)容泄露。解決辦法：雙方應(yīng)立即采取措施，防止信息進(jìn)一步泄露，并盡快查明泄露原因，采取補(bǔ)救措施。4.問題：合同修改和補(bǔ)充過程中出現(xiàn)分歧。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，通過書面形式明確修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，并共同簽署協(xié)議。5.問題：爭議解決過程中出現(xiàn)分歧。解決辦法：雙方應(yīng)按照爭議解決方式（協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟）進(jìn)行解決。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________2.第三方職責(zé)：（1）第三方負(fù)責(zé)提供專業(yè)化的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于園區(qū)綠化、清潔、安全保衛(wèi)等。（2）第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，遵守本協(xié)議的約定。3.第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的配合和支持，以保障其履行職責(zé)。（2）第三方有權(quán)根據(jù)甲方和乙方的需求，調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。4.第三方義務(wù)：（1）第三方應(yīng)保證提供的服務(wù)質(zhì)量，確保園區(qū)環(huán)境整潔、安全。（2）第三方應(yīng)定期向甲方和乙方報(bào)告工作進(jìn)展，接受監(jiān)督。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理資料，以便乙方開展工作。（3）乙方有權(quán)對甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行檢查、監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見。2.乙方利益條款：（1）甲方應(yīng)保證乙方在提供物業(yè)管理服務(wù)過程中，不受不公平待遇。（2）甲方應(yīng)保證乙方在合同期限內(nèi)，不受任何形式的不正當(dāng)競爭。（3）甲方應(yīng)保證乙方在合同期滿后，有權(quán)優(yōu)先續(xù)簽合同。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金。（2）甲方違反保密協(xié)議，泄露乙方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）甲方不得單方面解除合同，如需解除，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)。（2）甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行檢查、監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見。（3）甲方有權(quán)要求乙方在合同期限內(nèi)，不得擅自轉(zhuǎn)包或分包物業(yè)管理服務(wù)。2.甲方的利益條款：（1）乙方應(yīng)保證提供的服務(wù)質(zhì)量，確保園區(qū)環(huán)境整潔、安全。（2）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告工作進(jìn)展，接受監(jiān)督。（3）甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)，要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金。（2）乙方違反保密協(xié)議，泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）乙方不得擅自轉(zhuǎn)包或分包物業(yè)管理服務(wù)，否則甲方有權(quán)解除合同。全文完。二零二五年度科技研發(fā)園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議3本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1雙方基本信息1.2協(xié)議目的和依據(jù)1.3協(xié)議范圍和期限1.4雙方權(quán)利和義務(wù)1.5違約責(zé)任2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域范圍2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容概述2.3物業(yè)服務(wù)具體內(nèi)容2.4服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范2.5服務(wù)時(shí)間安排3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)用組成3.2物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算方式3.4物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整3.5其他費(fèi)用承擔(dān)4.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理4.1設(shè)備設(shè)施維護(hù)范圍4.2設(shè)備設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.3設(shè)備設(shè)施檢修計(jì)劃4.4設(shè)備設(shè)施更新改造4.5設(shè)備設(shè)施故障處理5.業(yè)主權(quán)益保障5.1業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)5.2業(yè)主投訴處理5.3業(yè)主權(quán)益維護(hù)5.4業(yè)主參與物業(yè)管理6.安全管理6.1安全管理責(zé)任6.2安全管理制度6.3安全巡查及應(yīng)急處理6.4安全宣傳教育6.5安全事故處理7.環(huán)境衛(wèi)生7.1環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任7.2環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)7.3環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施7.4環(huán)境衛(wèi)生監(jiān)督8.附屬設(shè)施與服務(wù)8.1附屬設(shè)施概述8.2附屬設(shè)施管理8.3附屬設(shè)施使用規(guī)定8.4附屬設(shè)施收費(fèi)9.物業(yè)維修保養(yǎng)9.1維修保養(yǎng)范圍9.2維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)9.3維修保養(yǎng)流程9.4維修保養(yǎng)費(fèi)用10.信息公開與公示10.1信息公開范圍10.2信息公開方式10.3公示內(nèi)容與形式10.4公示期限11.合同終止與解除11.1合同終止條件11.2合同解除條件11.3合同終止或解除的程序11.4合同終止或解除后的處理12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3爭議解決地點(diǎn)12.4爭議解決費(fèi)用13.其他約定13.1合同生效13.2合同附件13.3合同修改13.4合同解除14.合同簽署與生效14.1合同簽署14.2合同生效14.3合同備案第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1雙方基本信息1.1.1甲方（物業(yè)管理方）：[甲方名稱]，住所地：[甲方住所地]，法定代表人：[甲方法定代表人]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]。1.1.2乙方（業(yè)主方）：[乙方名稱]，住所地：[乙方住所地]，法定代表人：[乙方法定代表人]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]。1.2協(xié)議目的和依據(jù)1.2.2本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)制定。1.3協(xié)議范圍和期限1.3.1協(xié)議范圍：本協(xié)議涉及的園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)范圍為園區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、綠化環(huán)境等。1.3.2協(xié)議期限：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年，自2025年1月1日起至2025年12月31日止。1.4雙方權(quán)利和義務(wù)1.4.1甲方權(quán)利和義務(wù)：1.4.1.1甲方有權(quán)要求乙方遵守園區(qū)管理制度，維護(hù)園區(qū)秩序；1.4.1.2甲方有義務(wù)提供合格的物業(yè)管理服務(wù)，保障園區(qū)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；1.4.1.3甲方有義務(wù)對園區(qū)進(jìn)行綠化、保潔、維修保養(yǎng)等工作。1.4.2乙方權(quán)利和義務(wù)：1.4.2.1乙方有權(quán)要求甲方提供合格的物業(yè)管理服務(wù)；1.4.2.2乙方有義務(wù)遵守園區(qū)管理制度，維護(hù)園區(qū)秩序；1.4.2.3乙方有義務(wù)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。1.5違約責(zé)任1.5.1若甲方未履行本協(xié)議約定的義務(wù)，導(dǎo)致園區(qū)管理不善，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；1.5.2若乙方未履行本協(xié)議約定的義務(wù)，導(dǎo)致園區(qū)秩序混亂，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域范圍2.1.1園區(qū)公共區(qū)域：包括園區(qū)大門、道路、停車場、綠化帶、廣場等；2.1.2園區(qū)設(shè)施設(shè)備：包括供水、供電、供暖、排水、消防、安防等設(shè)施設(shè)備；2.1.3園區(qū)綠化環(huán)境：包括園區(qū)內(nèi)的綠化帶、樹木、花卉等。2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容概述2.2.1綠化保潔：負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)綠化帶、道路、停車場等區(qū)域的綠化、保潔工作；2.2.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)：負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)供水、供電、供暖、排水、消防、安防等設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和檢修；2.2.3安全管理：負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)的安全管理，包括巡查、應(yīng)急處理等；2.2.4附屬設(shè)施服務(wù)：負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)附屬設(shè)施（如健身房、食堂、停車場等）的日常管理和服務(wù)。2.3物業(yè)服務(wù)具體內(nèi)容2.3.1綠化保潔：每天進(jìn)行園區(qū)綠化帶、道路、停車場等區(qū)域的綠化、保潔工作；2.3.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)：每月進(jìn)行一次園區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的巡查和檢修；2.3.3安全管理：每天進(jìn)行園區(qū)內(nèi)的安全巡查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)處理；2.3.4附屬設(shè)施服務(wù)：根據(jù)用戶需求提供相應(yīng)的服務(wù)。2.4服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范2.4.1綠化保潔：按照國家相關(guān)綠化保潔標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；2.4.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)：按照設(shè)備制造商和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；2.4.3安全管理：按照國家相關(guān)安全管理規(guī)范執(zhí)行；2.4.4附屬設(shè)施服務(wù)：按照用戶需求和服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2.5服務(wù)時(shí)間安排2.5.1綠化保潔：每天8:0018:00；2.5.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)：每月第一周的周一至周五；2.5.3安全管理：全天候；2.5.4附屬設(shè)施服務(wù)：根據(jù)用戶需求和服務(wù)時(shí)間安排。8.物業(yè)管理費(fèi)用8.1物業(yè)管理費(fèi)用組成8.1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；8.1.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)；8.1.3綠化保潔費(fèi)；8.1.4安全管理費(fèi)；8.1.5附屬設(shè)施服務(wù)費(fèi)。8.2物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)8.2.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：根據(jù)園區(qū)實(shí)際情況，按建筑面積計(jì)算，每月每平方米[費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)]元；8.2.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)：按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用結(jié)算；8.2.3綠化保潔費(fèi)：包括日常保潔、綠化養(yǎng)護(hù)等，每月[費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)]元；8.2.4安全管理費(fèi)：包括巡查、應(yīng)急處理等，每月[費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)]元；8.2.5附屬設(shè)施服務(wù)費(fèi)：按實(shí)際使用情況結(jié)算。8.3物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算方式8.3.1乙方應(yīng)于每月[日期]前向甲方繳納當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用；8.3.2物業(yè)管理費(fèi)用以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或甲方認(rèn)可的支付方式支付。8.4物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整8.4.1物業(yè)管理費(fèi)用如有調(diào)整，甲方應(yīng)提前[天數(shù)]天通知乙方，并經(jīng)乙方同意后方可實(shí)施調(diào)整。8.5其他費(fèi)用承擔(dān)8.5.1除本協(xié)議約定的費(fèi)用外，因乙方原因產(chǎn)生的費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。9.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理9.1設(shè)備設(shè)施維護(hù)范圍9.1.1園區(qū)內(nèi)所有公共設(shè)施設(shè)備；9.1.2乙方專有部分的共用設(shè)施設(shè)備。9.2設(shè)備設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)9.2.1維護(hù)工作應(yīng)按照設(shè)備制造商和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行；9.2.2維護(hù)工作應(yīng)保證設(shè)備正常運(yùn)行和使用安全。9.3設(shè)備設(shè)施檢修計(jì)劃9.3.1甲方應(yīng)制定年度設(shè)備設(shè)施檢修計(jì)劃，并報(bào)乙方備案；9.3.2檢修計(jì)劃應(yīng)包括檢修項(xiàng)目、時(shí)間、責(zé)任人等。9.4設(shè)備設(shè)施更新改造9.4.1設(shè)備設(shè)施達(dá)到使用年限或存在安全隱患時(shí)，甲方應(yīng)進(jìn)行更新改造；9.4.2更新改造方案應(yīng)提前[天數(shù)]天通知乙方，并經(jīng)乙方同意后方可實(shí)施。9.5設(shè)備設(shè)施故障處理9.5.1發(fā)生設(shè)備設(shè)施故障時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)處理，確保園區(qū)正常運(yùn)行；9.5.2故障處理過程應(yīng)記錄并存檔。10.業(yè)主權(quán)益保障10.1業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)10.1.1乙方有權(quán)依法組織召開業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)；10.1.2業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的成立、運(yùn)作應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)。10.2業(yè)主投訴處理10.2.1乙方有權(quán)對物業(yè)管理服務(wù)提出意見和建議；10.2.2甲方應(yīng)在[天數(shù)]內(nèi)對乙方的投訴進(jìn)行處理，并及時(shí)反饋處理結(jié)果。10.3業(yè)主權(quán)益維護(hù)10.3.1甲方應(yīng)保障乙方的合法權(quán)益；10.3.2乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和園區(qū)管理制度。10.4業(yè)主參與物業(yè)管理10.4.1乙方有權(quán)參與園區(qū)物業(yè)管理決策；10.4.2甲方應(yīng)定期召開業(yè)主座談會(huì)，聽取乙方意見。11.安全管理11.1安全管理責(zé)任11.1.1甲方對園區(qū)安全負(fù)責(zé)，包括消防安全、防盜安全等；11.1.2乙方應(yīng)遵守安全管理規(guī)定，保障自身和他人的安全。11.2安全管理制度11.2.1甲方應(yīng)制定和完善園區(qū)安全管理制度；11.2.2乙方應(yīng)遵守甲方制定的安全管理制度。11.3安全巡查及應(yīng)急處理11.3.1甲方應(yīng)定期進(jìn)行安全巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理；11.3.2發(fā)生安全事故時(shí)，甲方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取應(yīng)急措施。11.4安全宣傳教育11.4.1甲方應(yīng)定期開展安全宣傳教育活動(dòng)；11.4.2乙方應(yīng)積極參與安全宣傳教育活動(dòng)。11.5安全事故處理11.5.1發(fā)生安全事故時(shí)，甲方應(yīng)依法處理；11.5.2甲方應(yīng)將安全事故處理結(jié)果及時(shí)告知乙方。12.環(huán)境衛(wèi)生12.1環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任12.1.1甲方對園區(qū)環(huán)境衛(wèi)生負(fù)責(zé)；12.1.2乙方應(yīng)保持個(gè)人環(huán)境衛(wèi)生，不隨意丟棄垃圾。12.2環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)12.2.1園區(qū)環(huán)境衛(wèi)生應(yīng)達(dá)到國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；12.2.2甲方應(yīng)定期對園區(qū)進(jìn)行環(huán)境衛(wèi)生檢查。12.3環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施12.3.1甲方應(yīng)確保園區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施的完好；12.3.2乙方應(yīng)合理使用環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施。12.4環(huán)境衛(wèi)生監(jiān)督12.4.1甲方應(yīng)監(jiān)督乙方遵守環(huán)境衛(wèi)生規(guī)定；12.4.2乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行環(huán)境衛(wèi)生監(jiān)督。13.附屬設(shè)施與服務(wù)13.1附屬設(shè)施概述13.1.1園區(qū)內(nèi)附屬設(shè)施包括健身房、食堂、停車場等；13.1.2附屬設(shè)施的使用應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定。13.2附屬設(shè)施管理13.2.1甲方應(yīng)確保附屬設(shè)施的正常運(yùn)行和使用安全；13.2.2附屬設(shè)施的維修保養(yǎng)由甲方負(fù)責(zé)。13.3附屬設(shè)施使用規(guī)定13.3.1乙方應(yīng)遵守附屬設(shè)施的使用規(guī)定；13.3.2乙方在使用附屬設(shè)施時(shí)，應(yīng)愛護(hù)公共設(shè)施。13.4附屬設(shè)施收費(fèi)13.4.1附屬設(shè)施收費(fèi)應(yīng)根據(jù)實(shí)際使用情況計(jì)算；13.4.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由甲方制定，并報(bào)乙方備案。14.合同簽署與生效14.1合同簽署14.1.1本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力；14.1.2本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。14.2合同生效14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同備案14.3.1本合同簽訂后，甲方應(yīng)向相關(guān)管理部門備案。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本協(xié)議中“第三方”是指除甲乙雙方以外的，參與本協(xié)議履行過程中的其他自然人、法人或其他組織。15.